đánh giá phương pháp so sánh

...  Đất trống 17 Phương pháp so sánh trực tiếp thường coi đầu vào cho phương pháp thẩm định giá khác, phương pháp chi phí phương pháp thặng dư Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp chung cho ... phương pháp so sánh để đánh giá ưu nhược điểm cách khách quan, từ đề xuất ý kiến để hoàn thiện tốt việc sử dụng phương pháp so sánh  Đối tượng nghiên cứu: Đánh giá phương pháp thẩm định giá bất ... ta chọn sở giá trị thị trường phương pháp thẩm định giá phương pháp so sánh Nhưng với lô đất đó, ta thẩm định cho mục đích góp vốn sở giá trị giá trị đầu tư phương pháp ta chọn phương pháp thặng...

Ngày tải lên: 06/08/2014, 14:54

... phơng pháp so sánh 10 3.2 Yêu cầu phơng pháp định giá so sánh 14 3.3 Các bớc thực định giá phơng pháp so sánh 16 3.4 Những hạn chế phơng pháp định giá so sánh 20 Phần II Các áp dụng phơng pháp ... định giá so sánh thị trờng bất động sản Việt Nam 21 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định lợng 23 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định tính 25 Định giá bất động sản phơng pháp so ... định giá bất động sản phơng pháp so sánh Khái niệm cần thiết phải định giá phơng pháp so sánh Nhân tố ảnh hởng đến giá bất động sản Nguyên lý phơng pháp so sánh 10 3.1 Các nguyên lý định giá...

Ngày tải lên: 17/12/2012, 15:15

... hai phương pháp xác định giá đất, phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập Hai phương pháp bổ sung Nghị định 123/2007/NĐ-CP phương pháp chiết trừ phương pháp thặng dư Trong phương pháp ... Cơ sở lý luận chung phương pháp so sánh thẩm định giá Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Việt ... thường: - Phương pháp So sánh - Phương pháp Chiết trừ - Phương pháp Thặng dư Có nhiều phương pháp thẩm định giá Bất động sản chúng khác cách đáng kể, phương pháp cần thiết tiến hành so sánh 40...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 16:03

... giá thực bớc điều chỉnh hợp số giá trị: Stt Các yếu tố so sánh Giá bán(tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1300 BĐS so sánh 1450 BĐS so sánh 1280 BĐS so sánh 1600 BĐS so sánh ... điều tra quan - so sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động sản so sánh xuống bất động sản so sánh điều chỉnh giá bất động sản ... lý Bớc : So sánh đặc điểm bất động sản so sánh với BĐS mục tiêu ớc lợng khác biệt yếu tố so sánh Bớc : Xác định số lợng điều chỉnh BĐS so sánh áp dụng cho đơn vị giá bán giá bán đơn vị giá bán...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 22:57

... định giá thực bước điều chỉnh hợp số giá trị: Stt Các yếu tố so sánh Giá bán (tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1300 BĐS so sánh 1450 BĐS so sánh 1280 BĐS so sánh 1600 BĐS so ... phương pháp so sánh 2.3.1 Đối tượng áp dụng Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thông dụng sử dụng có thị trường mua bán, định giá tất bất động sản giao dịch mua bán thị trường Phương pháp ... phương pháo so sánh em chọn đề án môn học “ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS thị trường Việt Nam” Mục đích nghiên cứu đề án là: Làm rõ sở lý luận phương pháp định giá so sánh, ...

Ngày tải lên: 16/04/2013, 08:07

... động sản so sánh 1.3 Lựa chọn liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS phương pháp so sánh Phương pháp định giá so sánh đòi hỏi người định giá phải lựa chọn liệu phục vụ cho yêu cầu phương pháp Những ... phương pháp so sánh 2.3.1 Đối tượng áp dụng Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thông dụng sử dụng có thị trường mua bán, định giá tất bất động sản giao dịch mua bán thị trường Phương pháp ... phương pháo so sánh em chọn đề án môn học “ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS thị trường Việt Nam” Mục đích nghiên cứu đề án là: Làm rõ sở lý luận phương pháp định giá so sánh, ...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 10:40

... yu t so sỏnh T Yu t so sỏnh Ti sn Ti sn Ti sn thm nh T Ti sn so sỏnh so sỏnh so sỏnh ó bit ó bit ó bit giỏ A Giỏ bỏn B Tng din tớch C Giỏ bỏn/m2 D Cha bit iu chnh Cha bit theo cỏc yu t so sỏnh ... giỏ ca cỏc ti sn so sỏnh theo s khỏc bit v cỏc yu t so sỏnh so vi ti sn cn thm nh giỏ, tỡm mc giỏ ch dn cho mi ti sn so sỏnh Bc 5: Phõn tớch tng hp cỏc mc giỏ ch dn ca cỏc ti sn so sỏnh, rỳt mc ... ti sn so sỏnh cn c vo chờnh lch cỏc yu t so sỏnh 20 - Phõn tớch, so sỏnh rỳt nhng im tng t v nhng im khỏc bit, nhng u im v bt li ca ti sn cn thm nh giỏ vi ti sn so sỏnh Vic phõn tớch, so sỏnh...

Ngày tải lên: 23/04/2013, 22:24

... mức giá dẫn theo yếu tố so sánh TT Yếu tố so sánh Tài sản thẩm định giá A Giá bán Chưa biết B Tổng diện tích C Giá bán/m2 D Điều chỉnh theo yếu tố so sánh D1 Tài sản so sánh Đã biết Tài sản so sánh ... yếu tố so sánh theo định tính Yếu tố so sánh Giá bán (trđ) Diện tích Tài sản Tài sản so sánh A 29.300,0 349 m2 Tài sản so sánh B 21.200,0 276 m2 Tài sản so sánh C 24.600,0 300 m2 Tài sản so sánh ... tố so sánh so với tài sản cần thẩm định giá, tìm mức giá dẫn cho tài sản so sánh Bước 5: Phân tích tổng hợp mức giá dẫn tài sản so sánh, rút mức giá dẫn đại diện để ước tính xác định mức giá...

Ngày tải lên: 16/12/2013, 09:15

... làm cho giá trị BĐS bị giảm giá Phương pháp chi phí xem phương pháp tổng hợp phương pháp: phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng để định giá đất phương pháp chi phí áp dụng để xác định giá công ... pháp so sánh * Khái niệm: Phương pháp định giá so sánh việc định giá cách so sánh cách trực tiếp BĐS mục tiêu với BĐS tương tự bán thị trường nhằm tìm giá trị từ giao dịch trước Phương pháp so sánh ... niệm yêu cầu phương pháp so sánh công tác định giá bất động sản chấp 2.1.1 Khái niệm phương pháp so sánh Phương pháp xây dựng chủ yếu dựa việc tuân thủ nguyên tắc thay Là phương pháp so sánh trực...

Ngày tải lên: 05/08/2014, 21:31

...  Phương pháp so sánh trực tiếp  Phương pháp chi phí  Phương pháp thu nhập  Phương pháp thặng dư  Phương pháp lợi nhuận Trong việc sử dụng phương pháp để tiến hành thẩm định giá phương pháp ... nghiệp yêu cầu thẩm định giá bất động sản PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU  Phương pháp quan sát  Phương pháp thu thập  Phương pháp phân tích, đánh giá  Phương pháp tổng hợp  Phương pháp vấn KẾT CẤU CỦA ...  Phương pháp thẩm định giá - Phương pháp so sánh trực tiếp: kết quả: - Phương pháp chi phí: kết quả: - Phương pháp chiết khấu dòng thu nhập: kết quả: - Phương pháp khác: kết quả: - Những so sánh, ...

Ngày tải lên: 06/08/2014, 14:50

... Thị Phương Hoa_CQ47/16.02 Học viện Tài Chính 25 Luận văn tốt nghiệp 1.2.4 Phương pháp định giá so sánhvà phương pháp định giá khác 1.2.4.1 Phương pháp định giá so sánh Phương pháp so sánh phương ... dung phương pháp so sánh - Phương pháp so sánh áp dụng để Thẩm định giá tài sản cần Thẩm định giá có giao dịch phổ biến thị trường - Thẩm định viên giá vào khác biệt yếu tố so sánh tài sản so sánh ... sản có giá trị lớn tổng giá trị tài sản quốc gia Hiện phương pháp so sánh sử dụng phổ biến thẩm định giá bất động sản Để tìm hiểu rõ phương pháp em chọn đề tài: "Ứng dụng phương pháp so sánh thẩm...

Ngày tải lên: 08/11/2014, 14:50

... phương pháp chủ yếu để tiến hành thẩm định gia Bất động sản bao gồm :  Phương pháp so sánh trực tiếp  Phương pháp chi phí  Phương pháp thặng dư  Phương pháp đầu tư (thu nhập)  Phương pháp ... phương pháp so sánh để thẩm định giá công ty : Phương pháp so sánh phương pháp sử dụng phổ biến thẩm định giá BDS Trước Bộ tài ban hành Quyết định Số: 129 /2008/QĐ-BTC , thẩm định viên thực phương ... Biểu đồ : Tỷ lệ sử dụng phương pháp Trong việc sử dụng phương pháp để tiến hành thẩm định giá phương pháp xác riêng lẻ mà có phương pháp thích hợp Việc xác định phương pháp thích hợp phụ thuộc...

Ngày tải lên: 12/11/2014, 13:43

... luận định giá BĐS phương pháp so sánh trực tiếp Phần II: Vận dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá BĐS – nhà PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC ... việc định giá 1.2 .Phương pháp so sánh trực tiếp định giá bất động sản 1.2.1.Khái niệm Phương pháp so sánh phương pháp xác định giá trị dựa phân tích giá bất động sản tương tự với giá giao dịch bất ... điểm hạn chế phương pháp so sánh trực tiếp Ưu điểm: - Là phương pháp định giá gặp khó khăn mặt kĩ thuật - Là phương pháp thể đánh giá thị trường - Là sở hay gọi la đầu vào phương pháp khác • Nhược...

Ngày tải lên: 20/03/2015, 14:24

... ứng dụng phương pháp so sánh định giá quyền sử dụng đất 42 2.2.2 Trường hợp ứng dụng phương pháp so sánh điều chỉnh giá nhà 46 2.3 Đánh giá việc ứng dụng phương pháp so sánh định giá BĐS 48 ... phương pháp áp dụng cho định giá bất động sản chấp Nhưng thực tế ngân hàng, đa phần sử dụng phương pháp phương pháp so sánh, phương pháp chi phí phương pháp vốn hóa.Trong đó, phương pháp so sánh ... sánh phương pháp sử dụng nhiều tính chất đáng tin cậy 1.2 Ứng dụng phương pháp so sánh định giá bất động sản 1.2.1 Khái niệm phương pháp so sánh định giá bất động sản Phương pháp định giá so sánh...

Ngày tải lên: 21/03/2015, 08:38

... định giá BĐS chấp ngân hàng sử dụng chủ yếu ba phương pháp bản: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập 1.1.4.1 Phương pháp so sánh trực tiếp * Khái niệm Định giá ... cho nhiều phương pháp thẩm định giá khác Thông thường nhà thẩm định giá sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp với phương pháp khác để thẩm định giá bất động sản Phương pháp so sánh trực ... sản chấp: 1.2.1 Bản chất phương pháp định giá so sánh : Phương pháp so sánh phương pháp thẩm định giá dựa sở phân tích mức giá tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá giao dịch thành công...

Ngày tải lên: 21/03/2015, 08:38

... niệm phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp đinh giá so sánh trục tiếp phương pháp đinh giá cách so sánh trực tiếp bất động sản mục tiêu với bất động sản tương tự bán thị truờng nhằm tìm giá ... phương pháp khác nhau, so sánh cách sủ dụng tên gọi phuơng pháp đinh giá nước sau : Bảng 1.2: So sánh cách sử dụng tên gọi phương pháp định giá nước Anh Phương pháp so sánh Úc So sánh trực tiếp Mỹ ... Phán Đây phương pháp sủ dụng rộng rãi chí phương pháp định giá khác người đinh giá sủ dụng cần sử dung phương pháp so sánh : - Là phuơng pháp không gặp khó khăn kỹ thuật; - Thể đánh giá giá tri...

Ngày tải lên: 21/03/2015, 08:38

... sánh Về phương thức so sánh phần tử nhân tố, dùng phương pháp so sánh trực tiếp, dùng phương pháp so sánh gián tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp trực tiếp đánh giá khác biệt đất chờ định giá với ... pháp so sánh trực tiếp a Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp, gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng nhất, phương ... với đất đai chờ định giá so sánh để tính giá đất đai chờ định giá (3) Phương pháp so sánh trực tiếp thiếu sở lý luận, giá đất đai xác định vào giá thực tế, phương pháp phương pháp thực dụng, phát...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... 2.1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp 2.1.1 Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp(PPSSTT), gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá quan trọng ... yếu, thể : Mẫu giao dịch so sánh Mẫu giao dịch so sánh Hiệu Giá đất định giá Mẫu giao dịch đất chờ chỉnh chờ định giá so sánh Hình 1: Sơ đồ nguyên lý phương pháp so sánh trực tiếp Do tính cố ... có giá chuẩn so sánh tính thử đất đai chờ bình xét Sau hiệu chỉnh có nhiều giá chuẩn so sánh tính thử có nhiều mẫu giao dịch so sánh Do cần phải chọn giá chuẩn so sánh hợp lý nhất, có phương pháp...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37