Tiêu chuẩn thẩm định giá VN số 07 phương pháp so sánh

Tiêu chuẩn thẩm định giá VN số 07 phương pháp so sánh

HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tiêu chuẩn số 07 Phương pháp so sánh   !"#$%&$'&() *+#,*#$-$'./0123*0.4 QUY ĐỊNH CHUNG 01 - Mục đích./5.678 92:*9,9!!,; 2<*=>?.92:*9,91*8,1@6 *,!AB 02 - Phạm vi áp dụng: =*96 *,C6 ;5;D*, 9AE/F*8 ./5.61*8,1@6 *, !AB ,.*;G5HG!I=J*.H*26 *,.K1,. E/8 ./5.6L;.M9,.*F.,.G51*8,1@ 6 *,!AN8A.OB 03 - Các thuật ngữ trong tiêu chuẩn này được hiểu như sau: Phương pháp so sánh792:*9,96 *,=?15.:!39E 4.H.*,./.,.!A2:*?;<!A.P6 *,Q*= . .R*S.*CG,15 12T*1*D2:*NG@ 2T*;TL.P6 *,S.*P;<TL.P6  *,L2<.4;U,. *,1  12T*./!AB Giao dịch phổ biến trên thị trường7N0*CG,!A2M. .R*15 12T*BV0!A2M.U,.W7.K*= .9X G.K4O+!A2:*?Q.K*= .CG,15 12T*B Tài sản tương tự 7!A.Y*7NC.K.,.S.12*.:GA2:*Z* *P*"*;<!A.P6 *,;DJ.4.!I=J*CS.L9,97C S.L[WC@=,*4.2<.C*57.ONC4-*[ WC4-*!I=J*\B Tài sản so sánh7!A2:*?;<!A.P6 *,Q* = ..R*S.*CG,15 12T*;TL.P6  *,S.*P;<TL.P6 *,B Các yếu tố so sánh7.,.R*!"C[W./C@1N* 9,97CH.*,*= .CT*CD*= .D 12T*C DG,CDA.4\;.,.",..K758S.L !ACS.L[WC@1N*!I=J*C!A,.G, \.KA23*7<*,1 !AB Đơn vị so sánh chuẩn7:; 4.:GA./!A.KL8X :; K;D.6L!!,*F.,.!A.Y*7N;<B4=J ]C $ C + C.C9^*C*2T*GC**ZC:; 5C-*!OC!A 72M*&].C!A96&.,C.R*!O_*CNCOBBB # Tổng giá trị điều chỉnh thuần:7X*H.D.`.,."! !,.K4=OED.`*A;=O=2:*D.`-*C*a 7R*U];D*,1 "./b7PD.`B Tổng giá trị điều chỉnh gộp7X*H.D.`.,."!!, ;D*,1 "B Mức giá chỉ dẫn7H.*,*= ..R*./!A!Q 2M.D.`.,."!!,./!A!!,;<!A.P6  *,B ),.H.*,.`=>7.:!3.".Y*L2<.4H.*,./!A .P6 B Giao dịch thành công trên thị trường:7.,.N0*G,!AQ =c1C!AQ2M.G5G,**C.L8D!3F8D!I=J* (";<O.G5;W,_G5.K*a;J, .G5G,CW*;8D!3FS.8D!I=J*dWB NỘI DUNG TIÊU CHUẨN 04 - e2:*9,9!!,,9=J*L6 *,.,.!A.P6  *,.K*= .9XG15 12T*B 05 - 6 ;5;D*,.-.H;!?,.G;D.,."!!, ./!A!!,;<!A.P6 *,LD.`-*C*AH. *,Q*= ..R*./!A!!,LU,. H.*,.`=>./ !A!!,B  06 -),.G2<.6 *,92:*9,9!!,B 2<.#*5.H 12T*L.KR*;D*,*= .C*,5 S.*,.G,;.,."!!,./F*!A2:*?;<!A .P6 *,CQ*= ..R*S.*CG,15 12T*B 2<.$W9CL1R*C!"7;D.,."!!,f.,. !A.Y*7NS.2:*?.KL!!,2M.;<!A.P6 *, Q*= ..R*S.*CG,15 12T*;TL.P 6 *,S.*P;<TL.P6 *,B 2<.+g?.h:; !!,.6;UE=?*GA*9E4.C! !,";<b:; !!,.6B 2<.ieE4.CU,. .,.",.G*F!A!!,; !A.P6 *,fK?.D.`*,./.,.!A!!, !?,.G;D.,."!!,!;<!A.P6 *,C@1H.*, .`=>.b!A!!,B 2<.jeE4.X*M9.,.H.*,.`=>./.,.!A!!,C1k 1H.*,.`=>N=L2<.4;U,. H.*,./!A.P6  B 6 ;5;D*,9AE/P/1@6 *,8  N5.6!"j(1@6 *,!ACG  !"&$j&()*#,*##-$j./0123*0 .4B $ 07 - 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Bất động sản: 1.1 Nhà ở dân cư: @1N*9,978D!A  D!A*F!A.P6 *,;.,.!A!!,9A 2BR**"*@9A?.;.D.`B 4=J# )P6 *,8D!3F./0.I*.K*O.H*W8D !3FB!A!!,70.I*,.*.5;<TN -CTN5.^7Ni-B,5M9Z*7i1&-C*, 5 12T*N7j1&-Bp!O.O7#qB gT*A VH.D.`7.57../8D!3F;8D.5./!A !!, (,1 ./8D!3Fj1&#q{j1 (,1 ./8D.5 o*,D5./i-.^7NM9Z*5 i1U|#t#q (i {i1U+C#x%'{#$xC%1B ,1 !3F!k.M9Z*5 j1&#qU#t#q (i {j1UCx'+{+i#Cj1B X**,1 ./8D.57#$xC%1t+i#Cj1{ix'C$%1 (VH.D.`."8D!3F7j1uix'C$%1{+#C#1 4=J$ V0!A!!,7O3R .K=4.j$2M.G,;<*, jBBZ*BIO!I=J*X f-#%%i;.22M..O9 *O.H*W8D!I=J*OBNTL6 *,C*,F*I O7E.WQ2M..O9*O.H*W8D!I=J*8 ./)/  .}~`7$BBZ*&$B gT*A 8 N*  #%'&$i&()e*+&#$&$i ./)49/;DD!I=J*O;R*22<*=>!"##&$i&( )*&#$&$i./0.4@D!I=J*O9A097 ' j$U$BBUjq{jBB ~K*,!A!!,9AD.`.57.;D"9,97 -*jBB12<.2;!!,B  G),.DA;D.4./.,.*= .9A2:*?C R*2:*?9A?.D.`B),.12T*M99AD.` 2T**S97 - Bán trả làm nhiều lần t12T*M91A0!"D."  • 4=J0GO0*!A!!,2M.G,;<D,7P P7#B1Z*B51A*K9*-!"D7xjB+xB'jZ* 1*TN#j-C1A;."-C*A!I7Q!O*E*7#q&-B o!"1AM;*-  xxC #B #B# # # #j = − ,1 N./A1A*K97 V{xjB+xB'jUCxx{jBBC ~K*,GO0*!A!!,9AD.`.57.;D" ,-*jBBB,1 ?.!?./y7 jBBt#BBB{#BjBBB - Hỗ trợ lãi suất vay thế chấp 4=JV0GO0*!A!!,2M.G,;<*,'BBZ*C1* KG5G,b1M.*2T=2<@H..;0AD7 xiBBZ*;<H.7Q!O'q1*7Q!O15 12T*7#qC TN./M9Z*;7#j-B y"D9A1A*-7Q!O'q xiBBUC##x'$%j{iBB'' )€*!"D9A1A*-87N!"D.; 7Q!O#qCTN#j-!•7 iBB''UCxx{jx'B#+Bj% W*,1 ?../2:*;JG,7 'BB(xiBBtjx'B#+Bj%{$'C#+Bj% .D.`*,TN*O 4=JV07RO2M..h7!A!!,.KTN*O7j -BNTL6 *,CH.*,*= .9XG7$1& $ B@ H.*,2;!!,B % 8 N*  #%'&$i&()e*+&#$&$i./)4 9/;DD!I=J*O;R*22<*=>!"##&$i&()* &#$&$i./0.4@=?,.KTN!I=J*O=2<-@ *AD!I=J*O./b-R*2M.*O!I=J*7#C$q./ H.-C.R*H.! D!I=J*O { D!I=J* ( ‚ D!I=J* U(U#C$qƒ ~K12<.2;!!,.PD.`*,IO!!, D!I=J*O2:*H*;<TNj-B „9=J*.R*H.15CD!I=J*O./TNj-2! D!I=J*O { $BBC ( ‚$BBCU(jU#C$qƒ { #jB$BC D!I=J*O./TN*Oj-Gl*#jB$B&$7 H.*,2;!!,B =4.O./.,.*= .9A7*= .*FG5CG5G,0. 7W9R*1*G0.C?*C.KA-*9.WR*;D!A2 ;R*G !H.]9fG5*B4.O*= ../!A=? 2;!!,R*,9H*5.P15@.P9A7NGdd=! !,C@0!A,.,9H*5.P15B )949AGd1*!B .K.949,!@9A.0*;H.*,*= . .R*B ,1 !AR*9AGO0*!AB 1*12T*M99,!;.G,.,.!AR*9AGO0* !A@9AUU]7N1fS..0**,1 .,.!A;*,G,Y 0.;12T*M90.!A!!,!A6 *,B *@@ 12T*7k.*= .B @@ 12T*7k.*= ../!A.P6 *,;.,. !A!!,9A2:*?B.KG0**,9A?.;.D .`Bp7D.`G0**,9A.-.H;D115 12T*B 4=J = .#uV;,*+&$;<*,#CjpZ*_G,7N;&$' #Cx$pZ*-*#C'qCA*Cx'q&,*B  = .$uV;,*i&$;<*,#Cj+jpZ*_G,7N; ,*$&$'*,#Cxi$pZ*-*CqCA*Cq&,*B = .+uV;,*#&$;<*,#Ci'pZ*_G,7N; ,*$&$'*,#Cj$pZ*-*$CqCA*Cxq&,*B 7Wp7-**,G@8E*,*Cx'q #