Đang tải... (xem toàn văn)
Học viện Tư Pháp_Diễn án hồ sơ 06 dân sự: Định Thị Tám Chu Thị Thanh Chu Văn Sinh tranh chấp quyền sử dụng đất Cụ Chu Khắc Trường cụ Chu Thị Cúc vợ chồng, có 04 người chung Bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The Khi trưởng thành rời quê hương lập gia đình sống nơi khác Cụ Trường vào năm 1945, không để lại di chúc Năm 1990, cụ Cúc mất, để lại di sản 777m2 đất đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, tài sản gắn liền với đất 01 nhà hai gian lợp ngói, vách đất số cối, hoa màu Ngày 20/01/1994, người thừa kế theo pháp luật cụ Cúc ông Chu Khắc Sinh lập giấy chuyển nhượng tài sản bao gồm: đất thổ diện tích 502 m 2, nhà hai gian mái ngói vách đất, ao tồn cối lưu niên vườn cho ông Chu Khắc Thuyên bà Đinh Thị Tám với số tiền 1.500.000 đồng Tuy nhiên gia đình bà Đinh Thị Tám trả ông Sinh 500.000 đồng Tháng 04/1994, bà Chu Thị Thanh bà Chu Thị The quê biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên nên làm đơn khiếu nại đến UBND xã Phù Vân Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân thông báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển nhượng nói ông Sinh vợ chồng ông Thuyên Ngày 15/04/1994, Bà Thanh, Bà The, Bà Loan bàn bạc thống giao cho ông Thuyên trông coi nhà đất thu hoạch hoa màu mảnh đất, ông Thuyên hưởng 50% có trách nhiệm đóng thuế nhà đất nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn 05 năm từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Ngày 03/03/1999, ơng Thun qua đời Từ bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) tiếp tục trông nom, thu hoạch hoa lợi di sản Ngày 22/11/2001, ơng Chu Khắc Sinh có làm giấy giao quyền sử dụng đất cho ơng Chu Khắc Chinh, có xác nhận UBND xã Phù Vân thực tế ông Chu Khắc Chinh chưa tiếp quản quản lý đất Tháng 05/2012, bà Tám xây dựng nhà cấp đất nêu Sau biết việc, bà Thanh đến gặp bà Tám yêu cầu bà dừng lại hoạt động xây dựng, bà Tám tiếp tục thực hiện, bà Thanh đề nghị quyền địa phương can thiệp hòa giải 02 lần không thành Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh khởi kiện bà Đinh Thị Tám Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý
HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn: Kỹ Luật sư tham gia giải vụ, việc dân Hồ sơ số: LS.DS06 Diễn lần: 01 Ngày diễn: Họ tên: Sinh ngày: SBD: Lớp: Hà Nội, ngày … tháng 10 năm 2021 Học viên lựa chọn bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn Đinh Thị Tám Tóm tắt hồ sơ Cụ Chu Khắc Trường cụ Chu Thị Cúc vợ chồng, có 04 người chung Bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The Khi trưởng thành rời quê hương lập gia đình sống nơi khác Cụ Trường vào năm 1945, không để lại di chúc Năm 1990, cụ Cúc mất, để lại di sản 777m2 đất đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, tài sản gắn liền với đất 01 nhà hai gian lợp ngói, vách đất số cối, hoa màu Ngày 20/01/1994, người thừa kế theo pháp luật cụ Cúc ông Chu Khắc Sinh lập giấy chuyển nhượng tài sản bao gồm: đất thổ diện tích 502 m 2, nhà hai gian mái ngói vách đất, ao tồn cối lưu niên vườn cho ông Chu Khắc Thuyên bà Đinh Thị Tám với số tiền 1.500.000 đồng Tuy nhiên gia đình bà Đinh Thị Tám trả ông Sinh 500.000 đồng Tháng 04/1994, bà Chu Thị Thanh bà Chu Thị The quê biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên nên làm đơn khiếu nại đến UBND xã Phù Vân Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân thông báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển nhượng nói ông Sinh vợ chồng ông Thuyên Ngày 15/04/1994, Bà Thanh, Bà The, Bà Loan bàn bạc thống giao cho ông Thuyên trông coi nhà đất thu hoạch hoa màu mảnh đất, ông Thuyên hưởng 50% có trách nhiệm đóng thuế nhà đất nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn 05 năm từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Ngày 03/03/1999, ơng Thun qua đời Từ bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) tiếp tục trông nom, thu hoạch hoa lợi di sản Ngày 22/11/2001, ơng Chu Khắc Sinh có làm giấy giao quyền sử dụng đất cho ơng Chu Khắc Chinh, có xác nhận UBND xã Phù Vân thực tế ông Chu Khắc Chinh chưa tiếp quản quản lý đất Tháng 05/2012, bà Tám xây dựng nhà cấp đất nêu Sau biết việc, bà Thanh đến gặp bà Tám yêu cầu bà dừng lại hoạt động xây dựng, bà Tám tiếp tục thực hiện, bà Thanh đề nghị quyền địa phương can thiệp hòa giải 02 lần không thành Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh khởi kiện bà Đinh Thị Tám Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý I Kết nghiên cứu hồ sơ Các vấn đề tố tụng 1.1 Tư cách đương Nguyên đơn: • Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), có địa tại: tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên - Đại diện theo ủy quyền: bà Chu Thị Hồng Tâm, có địa tại: nhà 61 phố 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên (BL45) • Ơng Chu Văn Sinh, có địa tại: Vạn Thắng, Hịa Thắng, Hữu Lũng, Lạng Sơn Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, có địa tại: thơn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: • Bà Chu Thị Loan, có địa tại: Tổ 03, phường Cầu Thia, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái - Đại diện theo ủy quyền bà Chu Thị Loan Chu Thị Thanh ơng Chu Anh Quyết, có địa tại: thơn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (BL41, 42) • Bà Chu Thị The, có địa tại: Thơn Diên Điền, Bình Hịa, Giao Thủy, Nam Định - Đại diện theo ủy quyền bà Chu Thị Loan Chu Thị Thanh ông Chu Anh Quyết, có địa tại: thơn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (BL41, 42) • Ơng Chu Khắc Hồng, có địa tại: thơn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam • Bà Trần Thị Đắc, có địa tại: thơn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam • Bà Chu Thị Mai, có địa tại: thơn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam 1.2 Thẩm quyền giải Tòa án Căn Điều 26 khoản 9, Điều 35 khoản điểm a Điều 39 khoản điểm c Luật Tố tụng dân 2015 Tịa án nhân dân thành phố Phủ Lý có thẩm quyền giải tranh chấp 1.3 Điều kiện khởi kiện Đối với tranh chấp đất đai thụ lý sau ngày 01/7/2016 Bộ luật Tố tụng dân 2015 khơng có quy định cụ thể loại tranh chấp bắt buộc phải hòa giải UNND cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khởi kiện đến Tòa án Tuy nhiên, theo Điều khoản Nghị 04/2017/NQ-HĐTP tranh chấp người có quyền sử dụng đất phải qua thủ tục hòa giải Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp Trong vụ án dân này, Bên tiến hành thủ tục hòa giải UBND xã Phù Vân vào ngày 19/6/2016 1.4 Thời hiệu khởi kiện Theo Điều Nghị số 103/2015/QH13 ngày 25/11/2015 việc thi hành Bộ luật Tố tụng dân 2015 tranh chấp, yêu cầu dân phát sinh trước ngày 01/01/2017 áp dụng quy định thời hiệu Điều 159 Điều 192 khoản điểm h Bộ luật Tố tụng dân 2004, sửa đổi, bổ sung năm 2011 Theo Điều 23 khoản điểm b Nghị Quyết 03/2012/NQ-HĐTP, tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất người khác quản lý, chiếm hữu thơng qua giao dịch dân khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện Theo đó, thời điểm mà người sử dụng đất cho quyền sử dụng đất bị xâm phạm thực thủ tục tố tụng để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp 1.5 Tư cách khởi kiện nguyên đơn Nguyên đơn bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh người thừa kế theo pháp luật đất tranh chấp với bà Đinh Thị Tám Cả hai ơng bà có đầy đủ lực hành vi tố tụng dân theo quy định Điều 69 Bộ luật tố tụng dân 2015 Do đó, Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân 2015, bà Chu Thị Thanh ơng Chu Văn Sinh có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp Nội dung hồ sơ 2.1 Yêu cầu nguyên đơn (BL33) Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998, địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (sau gọi đất số 40) cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan Yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà cửa đất mà bà tự ý xây cất (BL37,46) Đối với yêu cầu toán 50% tổng giá trị thu nhập hoa màu lưu niên từ năm 1994, nguyên đơn thống khơng u cầu tịa án giải 2.2 u cầu bị đơn Yêu cầu bác bỏ toàn yêu cầu nguyên đơn (BL38) Tuy nhiên, trình tham gia tố tụng, học viên điều chỉnh theo hướng chấp nhận phần yêu cầu nguyên đơn phần luận nhằm bảo vệ tốt quyền lợi cho bị đơn 2.3 Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp Quan hệ pháp luật tranh chấp tranh chấp đất đai, cụ thể tranh chấp quyền sử dụng đất người khác quản lý, chiếm hữu thông qua giao dịch dân 2.4 Chứng đánh giá chứng cho phía bị đơn Chứng Đơn chuyển quyền thừa kế (BL07–08) Đánh giá chứng Đơn chuyển quyền thừa kế xác lập ông Chu Văn Sinh - người có quyền hưởng thừa kế theo pháp luật Chứng có yếu tố định nhằm xác lập quyền sử dụng hộ bà Tám đất số 40 Giấy biên nhận tiền (BL52) Xác lập có tồn giao dịch dân ơng Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên liên quan đến quyền sử dụng đất số 40 Giấy giao quyền trơng nom (BL10-11) Chứng minh hộ gia đình bà Tám có cơng quản lý di sản Giấy biên nhận đóng thuế nhà đất có Chứng minh hộ gia đình bà Tám nộp thuế đất đầy đủ xác nhận trưởng thôn (BL12) Giấy biên nhận trưởng thôn xác nhận hộ bà Định Thị Tám nộp thuế nhà đất đầy đủ (BL55) Biên đo đạc, kiểm tra khảo sát thực Chỉ có 360m2 đất thổ cư 128m2 đất thổ canh, 12 địa định giá tài sản (BL90-91-92) nhãn, 01 dừa thuộc cụ Trường cụ Cúc, lại 289m2 đất ao, nhà cơng trình phụ, cối hoa màu khác có sở để lập luận thuộc hộ bà Tám Biên xác minh diện tích 289m2 đất Chứng minh đất ao có nguồn gốc từ bố đẻ bà Tám, có ao (BL102) sở để bà Tám xác lập quyền sử dụng đất Biên làm việc Bệnh viên đa Xác định bà Tám bị bệnh rối loạn tuần hoàn não khoa tỉnh Hà Nam TAND TP Phủ Lý không ảnh hưởng đến trí nhớ Do bà Tám ngày 13/5/2017 (BL98) có khả cung cấp lời khai tịa lời khai bà hồn tồn nguồn chứng Xác nhận bà Đinh Thị Tám người Luật Người cao tuổi quy định người cao tuổi có quyền cao tuổi, thuộc diện hộ nghèo có chỗ nên yếu tố nhân thân có lợi cho bà UBND xã Phù Vân (BL50) Tám Tòa giải tranh chấp Biên lấy lời khai bà Chu Thị Xác nhận hai mẹ bà Tám chuyển nhà Mai ngày 21/02/2017 cấp từ năm 2011 đến II Xây dựng kế hoạch hỏi Mục đích bảng hỏi: Làm sáng tỏ việc, đồng thời chứng minh yêu cầu bị đơn có hợp pháp Người tiếp Vấn đề cần chứng nhận câu hỏi minh Bị đơn (Bà Bà Đinh Thị Tám Đinh Thị có quyền phần Tám) đất số 40 Diện tích đất ao có nguồn gốc bố bà Đinh Thị Tám Ngun đơn Chứng minh ơng (Ơng Sinh) Sinh có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc phạm vi thừa kế cho hộ Câu hỏi Mục đích hỏi Bà cho biết theo tập tục địa phương tài sản Bà Tám có sở cho ông Sinh thừa bố mẹ chết để lại cho trai hay hưởng toàn di sản thừa kế cụ Cúc chia cho con? chị em gái khác ông Sinh lấy chồng xa thoát ly khỏi địa phương Tại bà không trả nốt 1.000.000 đồng cho ông Việc hộ bà Tám thực nghĩa vụ trả Sinh theo thỏa thuận chuyển quyền thừa tiền ông Sinh không xuất khơng kế ngày 24/01/1994? lý khác Phần đất có tranh chấp với khơng? Do Ơng Thun có ơng Chu Văn đóng thuế với nhà nước? Sinh có đầy đủ quyền di sản thừa kế Số tiền nhận chuyển nhượng bao nhiêu? Có bà Cúc quyền địa phương xác nhận khơng? Ơng Thuyên chồng bà năm nào? Ông Thuyên Bà Tám người thừa kế ơng Thun, đồng có trao đổi nghĩa vụ chăm nom đất hay thời phải tiếp nhận nghĩa vụ kèm Do không? vậy, bà Tám người tiếp quản việc quản lý di sản từ năm 1999 đến Bà cho biết diện tích đất ao ban đầu thuộc ai? Chứng minh nguồn gốc đất ao bố bà Đinh Bà có biết sau đo đạc lại đất mốc giới năm Thị Tám, bà Tám gia đình sử dụng ổn định 1998, diện tích đất ao đứng tên cụ Chu Thị lâu dài gần 30 năm, có sở cấp Cúc hay không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất Trong giấy chuyển chuyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên có bao gồm di sản đất ao, bà nghĩ điều này? Bà có biết từ ban đầu khơng? Lý ông không cấp Giấy chứng nhận Chứng minh ông Sinh biết lý không cấp quyền sử dụng đất vào năm 1994 gì? giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kê khai di sản thừa kế khơng phải khơng có tư cách hưởng tồn di sản thừa kế Ơng cho biết vào năm 1994 ơng có ý định bán Nhấn mạnh từ năm 1994 ông Sinh thực mảnh đất khơng? có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Tám Nguyên đơn Chứng minh bà (bà Thanh) Tám thực nghĩa vụ thuế Nhà nước quản lý di sản Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (ông Chu Khắc Hồng) Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (Bà Chu Thị Mai) Người làm chứng (Ông Phạm Trường Sinh) Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (Bà Loan bà The) Chứng minh bà Tám thực việc cấp dưỡng, chi trả phí mai táng cho cụ Cúc Việc xây dựng nhà cơng trình đất mẹ bà Tám không vi phạm pháp luật Diện tích đất ao có nguồn gốc bố bà Đinh Thị Tám Sau biết giấy chuyển quyền thừa kế ông ông Thuyên bị UBND xã tạm đình chỉ, ơng trả lại số tiền 500.000 nhận hay chưa? Việc ông không trả lại có phải đồng nghĩa với việc ơng ngầm thừa nhận chuyển giao phần di sản thuộc quyền sở hữu cho gia đình ơng Thun hay khơng? Sau hết hạn giao quyền trông nom vào năm 1999, bà có quay quản lý mảnh đất khơng? Ông Sinh có ghi việc chuyển giao quyền thừa kế bàn bạc thống bốn chị em bà Bà nghĩ điều này? thuộc phạm vi thừa kế Chứng minh ý chí bà Thanh thể bà giao việc trông nom di sản cho gia đình bà Tám Khai thác thông tin nhằm chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ơng Sinh có thống bốn chị em Nếu khơng quay lại vấn đề Lúc cụ Cúc ốm, ơng có thấy cụ thăm Nhấn mạnh cơng sức đóng góp hộ bà Tám nom không? Ai người chăm sóc cụ lúc ốm đau? Lúc cụ Cúc mất, người lo đám tang, thờ cúng? Trước tiến hành xây dựng, bà Tám có báo cáo Chứng minh việc xây dựng nhà cơng trình với quyền địa phương không? Trong đất mẹ bà Tám khơng vi phạm pháp trình xây dựng, có định xử phạt vi phạm luật hành đưa hay khơng? Ơng cho biết bố bà Đinh Thị Tám canh tác khai thác diện tích đất ao từ năm bao nhiêu? Có chứng kiến khác không? Sau bố bà Đinh Thị Tám qua đời người khai thác sử dụng tiếp theo? Chứng minh hai Bà cho biết bà có ý định trở sinh sống đồng thời kế khơng mảnh đất mẹ bà để lại hay khơng? có ý định sinh sống đất thừa kế Chứng minh đất ao có nguồn gốc đất bố bà Đinh Thị Tám bà Cúc Bà Cúc sử dụng đất từ 1994 đến nên có sở để xác lập quyền sử dụng bà Cúc đất ao Cả bà Thanh, bà The, bà Loan khơng có ý định trở sinh sống mảnh đất bà Cúc để lại Như có lợi cho bà Tám việc yêu cầu diện tích đất xây dựng nhà cơng trình phụ III Soạn theo luận bảo vệ cho khách hàng ĐOÀN LUẬT SƯ TỈNH HÀ NAM VĂN PHÒNG LUẬT SƯ KANE *** CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc *** BẢN LUẬN CỨ Bảo vệ cho bị đơn vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất Kính thưa Hội Đồng Xét Xử (HĐXX), Tơi Luật sư – thuộc Văn phịng Luật sư KANE - Đoàn Luật sư tỉnh Hà Nam Theo phân cơng Văn phịng Luật sư, tơi tham gia phiên tòa với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho khách hàng tơi bà Đinh Thị Tám, có địa tại: thơn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, bị đơn vụ án Thưa HĐXX, Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án diễn biến phiên tịa hơm nay, tơi xin trình bày quan điểm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bà Đinh Thị Tám sau: Yêu cầu Tòa án công nhận phần thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên, lý sau: Thứ nhất, xác định giao dịch dân ông Sinh ông Thuyên giao dịch dân vô hiệu phần ơng Sinh có quyền định đoạt tài sản phạm vi di sản nhận Phần di sản lại thuộc quyền định đoạt đồng thừa kế khác Vì cụ Cúc khơng để lại di chúc, di sản cụ chia cho hàng thừa kế thứ ruột cụ, gồm có ơng Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Thanh, Chu Thị The Chu Thị Loan Điều khoản Pháp lệnh thừa kế số 44-LCT/HĐNN8 quy định: “Thời điểm mở thừa kế thời điểm người có tài sản chết Tồ án xác định chết.” Điều 30 Pháp lệnh thừa kế số 44-LCT/HĐNN8 quy định: “Từ thời điểm mở thừa kế, di sản thuộc quyền sở hữu người thừa kế từ họ có quyền lợi, nghĩa vụ tài sản người chết để lại” Như vậy, quyền di sản thừa kế ông Chu Văn Sinh xác lập thời điểm người có tài sản chết không cần chờ đến lúc phân chia xong di sản Do vậy, ơng Sinh có quyền định đoạt phần di sản thừa kế phạm vi di sản hưởng, thường chia ơng Sinh nhận phần trai trưởng Theo đó, thỏa thuận chuyển quyền thừa kế, hay nói thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản đất, xuất phát từ bên có quyền tài sản bên có nhu cầu tài sản Hai bên giao kết giao dịch dân cách tự nguyện, có chứng kiến quyền đại diện dịng họ khơng thể giao dịch dân vô hiệu Một phần giá trị chuyển nhượng số tiền 500.000 đồng mà ông Thuyên chuyển cho ông Sinh trước chưa ông Sinh trả lại kể từ thời điểm ông Sinh biết việc UBND xã Phù Vân tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Do vậy, có sở thời điểm tại, ý chí ơng Sinh chấp nhận chuyển nhượng phần di sản thừa kế cho gia đình ơng Thun Thực tế phía bị đơn chưa thực xong nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận hai bên lý ngun đơn khơng xuất Do đó, đề nghị HĐXX cơng nhận phần thỏa thuận ông Sinh ông Thuyên tương ứng với phần diện tích đất thuộc phạm vi thừa kế ơng Sinh số tiền mà gia đình ông Thuyên chi trả Thứ hai, đề nghị ghi nhận cơng sức đóng góp bị đơn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía bị đơn cụ Cúc phần di sản cụ Cúc để lại phần diện tích đất quy đổi tương ứng Vào thời điểm trước cụ Cúc mất, bốn người rời khỏi địa phương, để lại mẹ già sống mảnh đất bên tranh chấp Chính gia đình bà Tám chăm nom, nấu nướng cho cụ lúc ốm đau bệnh tật Khi cụ vào năm 1990, có gia đình bà Tám đứng lo ma chay cho cụ Không tận hiếu với cụ Cúc, gia đình bà Tám cịn thực nghĩa vụ nộp thuế nhà đất đất số 40 từ năm 1990 đến (BL55) Đồng thời, gia đình bà thực việc quản lý di sản nói từ năm 1994 đến theo giấy giao quyền trơng nom có xác nhận UBND xã Phù Vân Có thể liệt kê khoản chi phí mà gia đình bà Tám chi trả yêu cầu tốn từ di sản sau: Chi phí mai táng cho người chết, tiền thuế nhà đất nộp từ năm 1990 đến nay, chi phí quản lý di sản từ năm 1994 đến Đối với khoản chi phí này, bà Tám khơng u cầu toán tiền mặt mà đề nghị quy đổi diện tích đất tương đương Khơng chấp nhận u cầu tháo dỡ nhà cửa cơng trình phụ đất từ phía nguyên đơn Việc bà Tám tiến hành xây dựng nhà cấp bốn công trình phụ đất để có chỗ Mặc dù 80 tuổi, bà Tám lại chỗ ổn định Do vậy, nguyện vọng có nhà bà Tám hợp pháp phù hợp với quy định Điều Luật Người cao tuổi 2009: Người cao tuổi đảm bảo nhu cầ ăn, mặc, ở, lại, chăm sóc sức khỏe Hơn nữa, gia đình bà Tám nhận chuyển nhượng mảnh đất từ ông Chu Văn Sinh, đồng thời đất từ năm 2010 trước bà Tám người thừa kế nghĩa vụ quản lý di sản từ ông Thuyên từ năm 1999 đến Khi bà Tám tiến hành xây dựng cơng trình, có phản đối từ UBND xã khơng có định hành buộc tháo dỡ, đình xây dựng xử phạt vi phạm hành lĩnh vực xây dựng đưa Hai mẹ bà xây dựng nhà từ xây dựng xong đến Xét việc bà Tám cao tuổi mà nhà cũ cụ Cúc lại mục nát nữa, việc xây dựng để đảm bảo chỗ cho bà Tám hiển nhiên Do vậy, đề nghị HĐXX không chấp nhận yêu cầu tháo dỡ nhà cửa cơng trình phụ đất từ phía ngun đơn Đề nghị Tịa án công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp bị đơn diện tích 289m2 đất ao nằm 777m2 đất đứng tên cụ Cúc sổ địa Căn Biên xác minh ngày 27/6/2017 đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phủ Lý đại diện UBND xã Phù Vân, diện tích đất ao bố mẹ bà Tám khai thác sử dụng từ năm 1960 Nguồn gốc đất cụ Trường cụ Sinh theo lời khai ông bà hai cụ Chính giấy giao quyền trơng nom (BL10), kê khai di sản để chuyển giao cho ông Thuyên, ba chị em bà Thanh không đề cập đến diện đất ao di sản cụ Cúc để lại Trước đó, ơng Sinh đề cập đến ao giấy chuyển quyền thừa kế (BL07), nhiên bà Tám lại khơng biết khơng có mặt nên khơng có ý kiến phản đối Thơng qua mâu thuẫn việc kê khai di sản ơng Sinh với ba chị em cịn lại, khẳng định từ ban đầu diện tích đất ao khơng thuộc gia đình bà Cúc Thực tế phần diện tích đất ghi nhận đo lại đồ vào năm 1998 ông Vang em trai cụ Cúc mốc giới Bà Đinh Thị Tám việc tiếp tục sử dụng, khai thác đất từ năm 1994 đến Điều 20 khoản điểm c Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định sau: “c) Đối với đất nơng nghiệp đất có nhà ở, cơng trình xây dựng khác mà khơng cơng nhận đất phi nông nghiệp quy định Khoản Khoản Điều hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo mục đích trạng sử dụng trường hợp quy định Điểm a Khoản này; người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.” Như vậy, diện tích đất ao có nguồn gốc cha ơng để lại, gia đình bà Tám sử dụng khai thác đất ổn định lâu dài, khơng vi phạm pháp luật, có đóng thuế đầy đủ Trên sở vấn đề pháp lý phân tích trên, kính đề nghị HĐXX vào quy định pháp luật xét đến công sức lương tâm tốt đẹp gia đình bị đơn Đinh Thị Tám chăm sóc cụ Chu Thị Cúc năm cuối đời sẵn sàng bỏ tiền để giữ lại mảnh đất ông cha Chúng đề nghị: Một là, yêu cầu công nhận phần thỏa thuận ông Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên Tuy nhiên, xét số tiền gia đình bà Tám bỏ để chi trả cho diện tích đất nhận chuyển nhượng, với số tiền cấp dưỡng, lo mai táng cho cụ Cúc, công sức quản lý di sản số thuế nhà đất nộp từ năm 1990 đế nay, đề nghị Tòa án quy đổi hết diện tích đất Bị đơn xin nhận phần diện tích đất xây nhà cấp bốn cơng trình phụ xây dựng đất Hai là, đề nghị HĐXX công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp bà Đinh Thị Tám diện tích đất ao gắn liền với đất có nhà ở, cơng trình xây dựng khác Tôi xin chân thành cảm ơn NHẬN XÉT PHẦN DIỄN ÁN Nhận xét chung: Khơng khí phiên tịa diễn trang nghiêm Các nhân vật có trang phục nghiêm chỉnh, giọng nói mạch lạc rõ ràng, bước tham gia phiên tòa: thực đúng, đầy đủ bước tiến hành phiên tòa theo quy định pháp luật Tên vai diễn Thư ký Tòa án Nhận xét nội dung diễn án Đảm bảo thủ tục phiên tòa, chất giọng nhẹ nhàng, trầm ổn Tuy nhiên Bà Tám khơng có mặt lúc thư ký điểm danh Tuy nhiên đến lúc báo cáo có mặt đương phiên tịa thư ký báo cáo bà Tám có mặt Chủ tọa phiên Kỹ điều khiển phiên tòa (trong thủ tục bắt đầu phiên tòa thủ tục tranh tụng): tòa Đảm bảo thủ tục phiên tòa, diễn án tròn vai Tuy nhiên, luật sư phía bị kiện trình bày luận bảo vệ quyền lợi ích bà Tám, chủ tọa không nhắc nhở Kỹ hỏi: Chủ tọa chưa đặt câu hỏi sâu vào vấn đề cơng sức đóng góp bà Tám Luật sư • Phần tóm tắt chưa bám sát diễn biến việc Cho đến có định đưa vụ án nguyên đơn xét xử, phía nguyên đơn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía ngun đơn khơng cịn u cầu trả lại nhà, hoa màu đất • Phần hỏi luật sư: Luật sư đặt nhiều câu hỏi chưa hiệu Câu hỏi nguồn gốc đất đặt cho bà Thanh bà Thanh trả lời nhiều lần giai đoạn trước mở phiên tòa Tuy nhiên, luật sư lại tiếp tục đặt lại câu hỏi cách không cần thiết cho đại diện theo ủy quyền bà Thanh Ngoài ra, luật sư đặt nhiều câu hỏi làm rõ hồ sơ vụ án, kéo dài phiên tòa thời hạn giao quyền trông nom, cụ Trường cụ Cúc có để lại di chúc khơng, đất cấp giấy chứng nhận quyền sử đất hay chưa…Luật sư nguyên đơn nên bám vào lợi nguyên đơn ông Sinh không trí đồng thừa kế khác giao dịch với ông Thuyên • Phần luận bảo vệ: Luật sư chưa đưa yêu cầu đòi đất rõ ràng, luật sư tách diện tích đất 777m2 thành 360m2 đất thổ cư, 128 m2 đất thổ canh, 289m2 đất ao yêu cầu nguyên đơn Tuy nhiên đến phần kết luận cứ, luật sư lại không tách diện tích 777m2 đất Việc tách đất luật sư khơng cần thiết làm phát sinh nhiều vấn đề pháp lý khác, đồng thời gây nhầm lẫn cho người nghe Tuy nhiên luật sư chứng minh vấn đề mấu chốt đất thuộc quyền thừa kế đồng thừa kế chị em bà Thanh, đơn chuyển quyền thừa kế ơng Sinh cho ơng Thun vơ hiệu khơng có thống bốn chị em Luật sư bị • Phần tóm tắt có nội dung chưa Người thực giao dịch chuyển quyền thừa kế đơn với ông Chu Văn Sinh ông Thuyên (chồng bà Tám) bà Tám Trong phần đưa ý kiến yêu cầu nguyên đơn, luật sư sâu vào phần luận • Phần hỏi luật sư: Luật sư yêu cầu hỏi bà Thanh phần bắt đầu thủ tục phiên tịa chủ tọa xác nhận bà Thanh có đơn vắng mặt Ngồi ra, phần đặt câu hỏi cho ông Sinh chưa sâu vào vấn đề, đặc biệt ông Sinh phủ nhận việc nhận số tiền 1.500.000 đồng để chi trả cho việc chuyển nhượng đất mà chi phí hỗ trợ sống cho ông Sinh, luật sư cần liên hệ với giấy nhận tiền có nội dung: Quyền sử dụng tài sản mảnh đất đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên từ ngày 24/01/1994 để chứng minh lời khai ơng Sinh có mâu thuẫn với thực tế vụ việc Luật sư hỏi ông Quyết hay: Bà Loan bà The có ý định trở sinh sống mảnh đất bố mẹ để lại hay khơng Vì bà Loan va bà The khơng có ý định trở sinh sống điều có lợi cho bà Tám • Phần luận bảo vệ: Trong hồ sơ, bà Đinh Thị Tám khơng đồng ý trả lại diện tích 10 Đại diện Viện kiểm sát Hội thẩm Hội thẩm Nguyên đơn (ông Sinh) Bị đơn Đại diện theo ủy quyền nguyên đơn Chu Thị Thanh (Bà Tâm) Đại diện theo ủy quyền người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (ông Quyết) 777m2 đất Tuy nhiên, luật sư bị đơn lại không đưa quan điểm rõ ràng Luật sư xác định nhầm quan hệ bà Tám bà Cúc (luật sư bảo bà Tám chị dâu bà Cúc); Bà Tám không ngỏ ý mua đất ông Sinh; Việc ông Sinh nhận đủ số tiền 1,5tr không làm phát sinh quyền sử dụng toàn mảnh đất bà Tám luật sư trình bày; làm rõ việc bà Tám nhận chuyển nhượng di sản thừa kế có thật không quy định pháp luật hành Luật sư chọn hướng xử lý: Xin rút yêu cầu chấp nhận giao dịch mua bán, chấp nhận dỡ bỏ nhà cơng trình đất, xin rút đơn tố cáo bốn chị em cụ Cúc, xin tốn lại cơng sức đóng góp số tiền đưa cho ơng Sinh nhằm giữ gìn tình cảm anh em Đây hướng khơng có lợi cho bà Tám hiển nhiên bà Tám phải xét đến cơng sức đóng góp cho khối di sản thừa kế Đây nhượng luật sư bị đơn, đồng ý với hầu hết yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Điều không tuân thủ quy định Điều 243 Bộ luật Tố tụng dân 2015, phía bị đơn có ý định nhượng nên nên nhượng lúc Chủ tọa hỏi phần thủ tục bắt đầu phiên tòa để công nhận thỏa thuận đương Phần hỏi: Khơng đặt câu hỏi thêm Phần phát biểu ý kiến đại diện viện kiểm sát: Đề nghị tuyên bố giao dịch dân vô hiệu Hội thẩm đặt câu hỏi sát với tình tiết vụ việc Hội thẩm đặt câu hỏi sát với tình tiết vụ việc, làm rõ cơng sức gia đình bà Tám việc tổ chức mai táng giỗ chạp cho cụ Cúc Ông Sinh chưa chị em bàn bạc việc giao quyền trơng nom cho ơng Thun, ơng Sinh việc UBND xã Phù Vân thơng báo tạm đình chuyển quyền thừa kế lại trả lời đồng tình với việc Có thái độ mực, hợp tác; Trả lời câu hỏi Có thái độ mực, hợp tác; Trả lời câu hỏi Ông Quyết đại diện theo ủy quyền người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà The bà Loan, nhiên lại đặt câu hỏi có lợi cho phía bị đơn Ví dụ, ơng Quyết hỏi ngun đơn ơng Sinh ơng trả 500.000 đồng cho gia đình bà Tám sau biết UBND xã thông báo tạm đình chuyển quyền thừa kế hay chưa 11 ... phần thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên, lý sau: Thứ nhất, xác định giao dịch dân ông Sinh ông Thuyên giao dịch dân vơ hiệu phần ơng Sinh có quyền định... hướng chấp nhận phần yêu cầu nguyên đơn phần luận nhằm bảo vệ tốt quyền lợi cho bị đơn 2.3 Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp Quan hệ pháp luật tranh chấp tranh chấp đất đai, cụ thể tranh chấp. .. bị đơn Đinh Thị Tám Tóm tắt hồ sơ Cụ Chu Khắc Trường cụ Chu Thị Cúc vợ chồng, có 04 người chung Bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The Khi trưởng thành rời quê hương