Đánh giá công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố vinh, tỉnh nghệ an

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRẦN THỊ THU HUYỀN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Khắc Thời NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu, kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc./ Nghệ An, ngày 27 tháng năm 2018 Tác giả luận văn Trần Thị Thu Huyền i LỜI CẢM ƠN Trong q trình thực đề tài, tơi nhận giúp đỡ nhiệt tình đóng góp quý báu nhiều tập thể cá nhân để tơi hồn thành Luận văn Trước tiên, xin chân thành cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Khắc Thời trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ tơi hồn thành Luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý Đất đai, Ban Quản lý Đào tạo, Học viện Nông nghiệp Việt Nam tạo điều kiện, giúp đỡ suốt trình học tập thực Luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình UBND thành phố Vinh, Phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất, Chi cục Thống kê thành phố Vinh, UBND phường tạo điều kiện cho thu thập số liệu, thơng tin cần thiết để hồn thành Luận văn Cuối cùng, xin trân trọng cảm ơn người thân gia đình tồn thể bạn học viên lớp bạn bè động viên giúp đỡ tơi q trình học tập, thực Luận văn này./ Nghệ An, ngày 27 tháng năm 2018 Tác giả luận văn Trần Thị Thu Huyền ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC HÌNH viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN ix PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.3 NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN 1.3.1 Những đóng góp 1.3.2 Ý nghĩa khoa học 1.3.3 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 2.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 2.1.1 Khái niệm giao dịch bảo đảm 2.1.2 Khái niệm đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 2.2.1 Kinh nghiệm số nước giới 2.2.2 Thực tiễn đăng ký giao dịch bảo đảm Việt Nam 2.2.3 Cơ sở pháp lý đăng ký giao dịch bảo đảm 26 PHẦN NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.1 ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU 29 3.2 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 29 3.3 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 29 iii 3.4 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 29 3.5 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.5.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp 29 3.5.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp 30 3.5.3 Phương pháp xử lý tổng hợp số liệu 30 3.5.4 Phương pháp so sánh 31 PHẦN KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 32 4.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA THÀNH PHỐ VINH 32 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 32 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 33 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 36 4.2 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TP VINH 38 4.2.1 Tình hình sử dụng đất đai 38 4.2.2 Tình hình quản lý đất đai địa bàn thành phố Vinh 41 4.2.3 Công tác đăng ký biến động đất đai địa bàn thành phố Vinh 45 4.2.4 Nhận xét chung tình hình quản lý, sử dụng cơng tác đăng ký biến động đất đai 48 4.3 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH 48 4.3.1 Tình hình công tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 48 4.3.2 Đánh giá chung công tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Vinh 50 4.4 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG GIAO DỊCH BẢO ĐẢM VÀ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI CÁC PHƯỜNG/XÃ NGHIÊN CỨU 51 4.4.1 Đặc điểm chung phường nghiên cứu 51 4.4.2 Tình hình thực giao dịch chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 52 iv 4.4.3 Tình hình thực giao dịch cầm cố tài sản nhà tài sản gắn liền với đất 64 4.4.4 Tình hình thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất 69 4.4.5 Đánh giá chung tình hình thực giao dịch bảo đảm công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phường/xã nghiên cứu 74 4.5 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ CÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM 76 4.5.1 Giải pháp chế sách 76 4.5.2 Xây dựng chế trao đổi thơng tin tình trạng pháp lý tài sản bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm quan có liên quan 76 4.4.3 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật cho người dân 77 4.4.4 Giải pháp đào tạo nhân lực đầu tư sở vật chất 77 4.4.5 Xây dựng triển khai chế kiểm tra, giám sát việc thực pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm 78 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 79 5.1 KẾT LUẬN 79 5.2 KIẾN NGHỊ 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 PHỤ LỤC 83 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt ATTP An toàn thực phẩm BLDS Bộ luật Dân BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường BTP Bộ Tư pháp CP Chính phủ GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GDBĐ Giao dịch bảo đảm GPMB Giải phóng mặt MN Mầm non NĐ Nghị định NĐ-CP Nghị định QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu TDTT Thể dục thể thao THCS Trung học sở TMCP Thương mại cổ phần TT Thơng tư TTHC Thủ tục hành TTLT Thơng tư liên tịch UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất vi DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Vinh năm 2017 38 Bảng 4.2 Biến động đất đai thành phố Vinh giai đoạn 2014 - 2017 40 Bảng 4.3 Kết thực số thủ tục hành đất đai địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2014 – 2017 46 Bảng 4.4 Kết công tác chấp quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2014 – 2017 49 Bảng 4.5 Tình hình thực chấp quyền sử dụng đất, địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2014 - 2017 52 Bảng 4.6 Tình hình thực chấp tài sản gắn liền với đất địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2014 - 2017 53 Bảng 4.7 Tình hình thực chấp nhà hình thành tương lai địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2014 - 2017 55 Bảng 4.8 Ý kiến người dân mức vay vốn thủ tục thực chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn nghiên cứu 57 Bảng 4.9 Kết điều tra cán ngân hàng cho vay chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Vinh 59 Bảng 4.10 Kết điều tra cán giải hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Vinh 62 Bảng 4.11 Tình hình thực cầm cố tài sản nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn nghiên cứugiai đoạn 2014 - 2017 65 Bảng 4.12 Ý kiến người dân việc thực giao dịch cầm cố nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2014-2017 67 Bảng 4.13 Tình hình thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn nghiên cứugiai đoạn 2014 - 2017 70 Bảng 4.14 Ý kiến người dân giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2014 - 2017 72 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Sơ đồ quy trình đăng ký giao dịch bảo đảm 28 Hình 4.1 Bản đồ hành thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 32 Hình 4.2 Chuyển dịch cấu kinh tế tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014-2017…………… ……32 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Trần Thị Thu Huyền Tên Luận văn: Đánh giá công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Ngành: Quản lý đất đai Mã số:8850103 Tên sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu: - Điều tra, đánh giá thực trạng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu đề tài hoạt động giao dịch bảo đảm công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố Vinh Nội dung nghiên cứu: Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Vinh Thực trạng sử dụng, quản lý đất địa bàn thành phố Vinh Thực trạng công tác đăng lý giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn thành phố Vinh Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn thành phố Vinh Phương pháp nghiên cứu Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp Phương pháp xử lý tổng hợp số liệu - Các số liệu thống kê xử lý phần mềm Excell Phương pháp so sánh ix 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 Phan Đình Tuấn Thái Văn Cúc Phạm Đình Bắc Lê Hà Vũ Thị Bích Phương Trần Văn Tiến Bùi Xuân Lai Dương Xuân Huề Nguyễn Thái Học Võ Phi Hùng Trần Đăng Báo Đinh Bạt Phi Nguyễn Hữu Thọ Chu Văn Toàn Võ Thị Bích Phương Nguyễn Thị Thanh Nguyễn Hồng Sương Nguyễn Thúc Đồng Đậu Quốc Hải Phan Thị Ngọ Nguyễn Thị Hải Nguyễn Viết Cát Trương Thị Mận Lưu Thị Huệ Tô Thị Hồng Nhung Nguyễn Thị Hà Võ Thị Tuyết Trần Văn Hùng Lưu Văn Long Bùi Văn Công Nguyễn Thị Thanh Đỗ Văn Giang Trần Duy Khánh Nguyễn Quốc Trị Chu Đăng Quỳnh Nguyễn Cảnh Hai Phạm Đình Hùng Phạm Văn Ân Trần Văn Duẩn Trần Minh Tuấn Nguyễn Bá Vân Phạm Văn Long Chu Hữu Trí Trần Đình Quân Nguyễn Tuán Anh Thái Huy Trường Nguyễn Hoàng Mạnh Lê Thị Lễ Thi Nguyễn Thị Mai Dương Đình Sỹ Trần Giang Dương Hải Long Tổng 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 150 1 1 150 1 1 1 1 1 150 0 0 142 1 141 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 117 1 1 1 1 150 1 1 144 1 1 135 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 89 113 1 37 27 146 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 TỔNG HỢP PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN GIAO DỊCH CẦM CỐ NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU Đánh giá STT Họ Tên Việc thực Đăng ký giao dịch cầm cố nhà tài sản gắn liền với đất Văn phịng ĐKQSD đất Có làm 1 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Nguyễn Văn Sơn Trần Huy Hường Nguyễn Văn Xuân Dương Thị Lê Bùi Thị Hải Nguyễn Thị Sự Chu Lương Hoạt Nguyễn Văn Sửu Hoàng Trần Đồng Lê Thị Hiền Dương Nhật Tiến Đào Trọng Tuấn Nguyễn Sỹ Dũng Võ Thị Trình Nguyễn Thị Nhàn Nguyễn Văn Thân Nguyễn Văn Danh Đỗ Văn Ngọc Các giao dịch cầm cố nhà tài sản khác gắn liền với đất thường thực đâu Hiệu cầm đồ Ngân hàng, tổ chức tín dụng Khơng làm 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 90 Mức cho vay lãi suất hiệu cầm đồ so với ngân hàng, tổ chức tín dụng Có nên thực đăng ký giao dịch cầm cố nhà tài sản khác gắn liền với đất VPĐKQSDĐ hay khơng Cao Có nên Thấp 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Không nên Lý nên Đăng ký VPĐKQSD đất Hạn chế rủi ro 1 1 1 Hạn chế lãi suất 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 Phạm Sỹ Nam Nguyễn Hữu Lộc Phạm Thị Tú Anh Hồ Thị Nga Lê Văn Cường Đinh Xuân Huy Đinh Văn Lâm Nguyễn Văn Hoá Dương Xuân Hạnh Trần Ngọc Hà Nguyễn Thị Lục Hoàng Thị Hằng Nguyễn Thị Minh Nguyễn Lễ Võ Văn Phú Nguyễn Thị Liên Nguyễn Thị Bình Dương Thị Hồi Nguyễn Văn Tịnh Nguyễn Thị Nhị Nguyễn Thị Lài Phạm Quốc Việt Nguyễn Thị Toàn Trần Văn Việt Nguyễn Văn Thành Nguyễn Thuận Bùi Thị Tuyết Nguyễn Ấm Phan Thị Diên Nguyễn Thị Vinh Lê Trường Sinh Phan Thanh Sơn Trần Lam Hồng Nguyễn Trọng Hòa Đặng Thị Lệ Hà Đậu Thị Hợi 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 91 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 Lê Như Dũng Trần Thị Thắm Nguyễn Xuân Hiếu Nguyễn Đức Duy Hồ Văn Nghĩa Đặng Đình Đào Trần Thế Hiển Phạm Văn Ninh Lê Khắc Bình Phan Cẩm Tú Ngơ Thị Hoa Trần Thị Hòa Nguyễn Thị Hạnh Nguyễn Thị Thu Trần Mạnh Hùng Lê Trung Dũng Nguyễn Thị Liên Lê Anh Văn Trần Thế Hiển Phạm Văn Ninh Lê Khắc Bình Nguyễn Phúc Diên Võ An Hải Trần Hữu Đạo Lê Duy Hùng Phạm Hải Hòa Lê Duy Phúc Nguyễn Thị Loan Phan Lễ Cầu Nguyễn Lâm Cần Nguyễn Văn Vinh Phạm Văn Thành Nguyễn Huy Tiến Nguyễn Văn Cảnh Bùi Văn Đạo Nguyễn Xuân Thắng 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 92 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 Lê Đức Thọ Phạm Hoàng Huyên Phạm Văn Dần Nguyễn Ngọc Anh Lương Văn Khanh Bạch Hồng Sơn Phạm Văn Hiệp Nguyễn Lâm Cần Phan Đình Tuấn Thái Văn Cúc Phạm Đình Bắc Lê Hà Vũ Thị Bích Phương Trần Văn Tiến Bùi Xuân Lai Dương Xuân Huề Nguyễn Thái Học Võ Phi Hùng Trần Đăng Báo Đinh Bạt Phi Nguyễn Hữu Thọ Chu Văn Tồn Võ Thị Bích Phương Nguyễn Thị Thanh Nguyễn Hồng Sương Nguyễn Thúc Đồng Đậu Quốc Hải Phan Thị Ngọ Nguyễn Thị Hải Nguyễn Viết Cát Trương Thị Mận Lưu Thị Huệ Tô Thị Hồng Nhung Nguyễn Thị Hà Võ Thị Tuyết Trần Văn Hùng 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 93 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 Lưu Văn Long Bùi Văn Công Nguyễn Thị Thanh Đỗ Văn Giang Trần Duy Khánh Nguyễn Quốc Trị Chu Đăng Quỳnh Nguyễn Cảnh Hai Phạm Đình Hùng Phạm Văn Ân Trần Văn Duẩn Trần Minh Tuấn Nguyễn Bá Vân Phạm Văn Long Chu Hữu Trí Trần Đình Qn Nguyễn Tuán Anh Thái Huy Trường Nguyễn Hoàng Mạnh Lê Thị Lễ Thi Nguyễn Thị Mai Dương Đình Sỹ Trần Giang Dương Hải Long Tổng 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 150 1 1 150 1 1 150 1 1 123 94 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 27 1 1 101 22 TỔNG HỢP PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN GIAO DỊCH ĐẶT CỌC ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG QSD ĐẤT, QSH NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU Đánh giá STT Họ Tên Các giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản gắn liền với đất có thực đăng ký Văn phịng ĐKQSD đất hay khơng Có làm 1 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Nguyễn Văn Sơn Trần Huy Hường Nguyễn Văn Xuân Dương Thị Lê Bùi Thị Hải Nguyễn Thị Sự Chu Lương Hoạt Nguyễn Văn Sửu Hoàng Trần Đồng Lê Thị Hiền Dương Nhật Tiến Đào Trọng Tuấn Nguyễn Sỹ Dũng Võ Thị Trình Nguyễn Thị Nhàn Nguyễn Văn Thân Nguyễn Văn Danh Đỗ Văn Ngọc Phạm Sỹ Nam Hợp đồng đặt cọc thực đâu Tại phịng cơng chứng, văn phịng công chứng Không làm 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Tại nhà Không thuận tiện Thuận tiện 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 95 Có nên thực hợp đồng đặt cọc phịng cơng chứng hay khơng Lý giao dịch đặt cọc thực nhà Có nên 1 1 1 1 1 Có nên 1 1 1 Không nên 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Khơng nên Có nên thực đăng ký giao dịch đặt cọc VPĐKQSD đất hay không 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 Nguyễn Hữu Lộc Phạm Thị Tú Anh Hồ Thị Nga Lê Văn Cường Đinh Xuân Huy Đinh Văn Lâm Nguyễn Văn Hoá Dương Xuân Hạnh Trần Ngọc Hà Nguyễn Thị Lục Hoàng Thị Hằng Nguyễn Thị Minh Nguyễn Lễ Võ Văn Phú Nguyễn Thị Liên Nguyễn Thị Bình Dương Thị Hồi Nguyễn Văn Tịnh Nguyễn Thị Nhị Nguyễn Thị Lài Phạm Quốc Việt Nguyễn Thị Toàn Trần Văn Việt Nguyễn Văn Thành Nguyễn Thuận Bùi Thị Tuyết Nguyễn Ấm Phan Thị Diên Nguyễn Thị Vinh Lê Trường Sinh Phan Thanh Sơn Trần Lam Hồng Nguyễn Trọng Hòa Đặng Thị Lệ Hà Đậu Thị Hợi Lê Như Dũng 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 96 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 Trần Thị Thắm Nguyễn Xuân Hiếu Nguyễn Đức Duy Hồ Văn Nghĩa Đặng Đình Đào Trần Thế Hiển Phạm Văn Ninh Lê Khắc Bình Phan Cẩm Tú Ngơ Thị Hoa Trần Thị Hòa Nguyễn Thị Hạnh Nguyễn Thị Thu Trần Mạnh Hùng Lê Trung Dũng Nguyễn Thị Liên Lê Anh Văn Trần Thế Hiển Phạm Văn Ninh Lê Khắc Bình Nguyễn Phúc Diên Võ An Hải Trần Hữu Đạo Lê Duy Hùng Phạm Hải Hòa Lê Duy Phúc Nguyễn Thị Loan Phan Lễ Cầu Nguyễn Lâm Cần Nguyễn Văn Vinh Phạm Văn Thành Nguyễn Huy Tiến Nguyễn Văn Cảnh Bùi Văn Đạo Nguyễn Xuân Thắng Lê Đức Thọ 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 97 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 Phạm Hoàng Huyên Phạm Văn Dần Nguyễn Ngọc Anh Lương Văn Khanh Bạch Hồng Sơn Phạm Văn Hiệp Nguyễn Lâm Cần Phan Đình Tuấn Thái Văn Cúc Phạm Đình Bắc Lê Hà Vũ Thị Bích Phương Trần Văn Tiến Bùi Xuân Lai Dương Xuân Huề Nguyễn Thái Học Võ Phi Hùng Trần Đăng Báo Đinh Bạt Phi Nguyễn Hữu Thọ Chu Văn Tồn Võ Thị Bích Phương Nguyễn Thị Thanh Nguyễn Hồng Sương Nguyễn Thúc Đồng Đậu Quốc Hải Phan Thị Ngọ Nguyễn Thị Hải Nguyễn Viết Cát Trương Thị Mận Lưu Thị Huệ Tô Thị Hồng Nhung Nguyễn Thị Hà Võ Thị Tuyết Trần Văn Hùng Lưu Văn Long 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 98 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 Bùi Văn Công Nguyễn Thị Thanh Đỗ Văn Giang Trần Duy Khánh Nguyễn Quốc Trị Chu Đăng Quỳnh Nguyễn Cảnh Hai Phạm Đình Hùng Phạm Văn Ân Trần Văn Duẩn Trần Minh Tuấn Nguyễn Bá Vân Phạm Văn Long Chu Hữu Trí Trần Đình Quân Nguyễn Tuán Anh Thái Huy Trường Nguyễn Hoàng Mạnh Lê Thị Lễ Thi Nguyễn Thị Mai Dương Đình Sỹ Trần Giang Dương Hải Long Tổng 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 123 1 1 123 1 1 150 1 1 10 99 1 140 1 1 1 139 11 27 1 27 TỔNG HỢP PHIẾU ĐIỀU TRA ĐÁNH GIÁ CỦA NGƯỜI GIẢI QUYẾT TTHC LIÊN QUAN ĐẾN THẾ CHẤP BẰNG QSDĐ, QSH NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH Đánh giá STT Họ Tên Cơ sở vật chất phục vụ giải công tác đăng ký chấp Tốt Trung bình Kém Số lượng nguồn nhân lực giải công tác đăng ký chấp Đủ theo quy định 1 Trịnh Văn Đàn Đào Hồng Sơn 1 Đủ ( biên chế, hợp đồng) Chất lượng nguồn nhân lực giải công tác đăng ký chấp Áp lực giải công việc liên quan đến TTHC TTHC liên quan đến quyền chấp người sử dụng đất Thiế u Tốt Trung bình Yếu Khơng Trung bình Cao Đơn giản bình thường Phức tạp 10 11 12 13 14 15 16 17 1 1 1 1 Việc áp dụng thực quy định pháp luật Ban hành, phổ biến văn quy phạm pháp luật Dễ áp dụng Áp dụng Khó áp dụng Kịp thời 18 19 20 1 1 Thái Huy Trường 1 1 Dương Quang Trung 1 1 Trần Thị Thu Hiền 1 1 Nguyễn Thị Huệ 1 1 Nguyễn Văn Thắng 1 1 Hoàng Ngọc Long 1 1 1 1 1 1 1 1 10 Nguyễn Thị Đào 1 11 Lê Văn Hùng 1 12 Hoàng Anh Tuấn 1 13 Nguyễn Văn Nam 1 14 Nguyễn Thị Yến 1 15 Lê Thị Thảo Tổng 1 6 1 1 10 12 100 Tốt 1 1 Tốt Trung bình Kém Tốt Trung bình Kém 21 22 23 24 25 26 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Mức độ phối hợp người dân thực TTHC 1 Ý thức chấp hành pháp luật người dân 1 Kém 1 10 Trung bình 1 1 1 1 Chậm Lê Thị Táo Hiểu biết pháp luật người dân 1 5 TỔNG HỢP PHIẾU ĐIỀU TRA ĐÁNH GIÁ CỦA CÁN BỘ NGÂN HÀNG VỀ CHO VAY CÓ THẾ CHẤP BẰNG QSD ĐẤT, QSH NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH Đánh giá Ngân hàng, quỹ tín dụng cho người dân vay vốn STT Họ Tên 2 Hoàng Thị Yến Trịnh Xuân Châu Hồ Hải Yến Nguyễn Văn Hùng Trần Thanh Tú Võ Văn Việt Dương Thị Mai Trần Thị Thanh Trúc 11 12 Lê Thị Mai 13 Nguyễn Anh Tuấn 14 15 16 17 18 19 Trần Lê Vân Nguyễn Thị Hương Trần Văn Xuân 10 Dưới 30% giá trị QSD đất Từ 3070% giá trị QSD đất Trên 70% giá trị QSD đất Căn để ngân hàng cho vay Thủ tục đăng ký chấp VPĐKQSDĐ Có nên thực đăng ký chấp VPĐKQSDĐ hay không Giá trị đất, tài sản đất Đơn giản Có Khả toán khách hàng Phức tạp 1 1 1 1 1 10 Khác 11 12 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Lê Hải Hà Nguyễn Xuân Chung 1 1 1 1 1 Phan Văn Tuấn Phạm Trung Thông Nguyễn Xuân Trúc 1 1 1 1 1 1 1 1 Vũ Văn Việt 20 Nguyễn Thị Ngân 21 1 1 1 1 Trần Thanh Hà 1 22 Nguyễn Thị Lan 1 1 23 Võ Trà My 1 1 24 Trần Thanh Tú 1 1 Trần Nam Sơn 1 1 25 101 1 Không Khác 13 14 26 Nguyễn Văn Sơn 1 1 27 Dương Quang Đại 1 28 Võ Hồng Hải 1 29 Lê Hải Hà 1 30 Lê Thị Thảo 1 30 30 Tổng 20 102 1 1 1 25 30 0 103 ... niệm đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất việc... quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 48 4.3.2 Đánh giá chung công tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố. .. sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT