Nghiên cứu, đề xuất một số biện pháp quản lý hiệu quả dự án chung cư tái định cư trong tình thình thức tế hiện nay

GVHD:TS.PHẠM HỒNG LN BỘ GIÁO DỤC-ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TP.H Ồ CHÍ MINH NGUYỄN NGỌC HẢI ĐỀ TÀI: NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT MỘT SỐ BIỆN PHÁP QUẢN LÝ HIỆU QUẢ DỰ ÁN CHUNG C Ư TÁI ĐỊNH CƯ TRONG TÌNH HÌNH THỰC TẾ HIỆN NAY CHYN NGÀNH CƠNG NGHỆ & QUẢN LÝ XÂY DỰNG Mã ngành: 60.58.90 LUẬN VĂN THẠC SĨ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NĂM 2008 HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LN CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH Cán hướng dẫn khoa học : Cán chấm nhận xét : Cán chấm nhận xét : Luận văn thạc sĩ bảo vệ HỘI ĐỒNG CHẤM BẢO VỆ LUẬN VĂN THẠC SĨ TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA, ngày tháng năm HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA PHÒNG ĐÀO TẠO SĐH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC Tp HCM, ngày tháng n ăm 2008 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN NGỌC HẢI Phái: nam Ngày, tháng, năm sinh: 23-09-1977 Nơi sinh: Tiền Giang Chuyên ngành: Công ngh ệ Quản lý xây dựng MSHV: 00804203 I- TÊN ĐỀ TÀI: Nghiên cứu, đề xuất số biện pháp quản lý hiệu dự án chung c tái định cư tình hình thực tế II- NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: Chương : Mở đầu Chương : Tổng quan Chương : Các sở khoa học để xây dựng mơ hình quản lý hiệu dự án chung cư tái định cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Chương : Phân tích, tổng hợp liệu Chương : Giải pháp để quản lý hiệu dự án chung c tái định cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Chương : Kết luận, kiến nghị III- NGÀY GIAO NHIỆM VỤ :01/06/2008 IV- NGÀY HOÀN THÀNH NHI ỆM VỤ: 30/11/2008 V- CÁN BỘ HƯỚNG DẪN : TS.PHẠM HỒNG LUÂN CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CH Ủ NHIỆM BỘ MÔN QU ẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH TS.PHẠM HỒNG LUÂN TƯỜNG TS.NGÔ QUANG Nội dung đề cương luận văn thạc sĩ Hội đồng chuyên ngành thông qua HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LN LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn thạc só này, em nhận nhiều giúp đỡ Quý Thầy Cô, gia đình, đồng nghiệp bạn bè, đặc biệt công lao quý Thầ y Cô ban giảng dạy ngành Công nghệ quản lý xây dựng, quý Thầy Cô truyền đạt cho em kiến thức quý báu để hoàn thành đềà tài tốt nghiệp Hôm nay, với dòng chữ này, em xin ghi nhận tỏ lòng biết ơn sâu sắc Em xin chân thành cám ơn Thầy TS.PHẠM HỒNG LN, TS NGÔ QUANG TƯỜNG tận tình hướng dẫn, đưa hướng nghiên cứu cụ thể, hỗ trợ nhiều tài liệu, kiến thức quý báu suốt trình học tập nghiên cứu, đặc biệt thời gian làm luận văn T hầy giúp cho em hiểu rõ trách nhiệm người nghiên cứu liõnh vực khoa học để góp phần hoàn thiện phát triển ngành Công nghệ quản lý xây dựng nước ta Cuối cùng, em xin cám ơn gia đình luôn động viên, giúp đỡ quan tâm sâu sắc đến suốt thời gian vừa qua Một lần xin gửi đến Quý Thầy, Cô Gia đình lòng biết ơn sâu sắc TP Hồ Chí Minh, ngày 29/11/2008 Tác giả HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LN TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Trong q trình phát triển đô thị, đền bù-giải tỏa-tái định cư trình tất yếu Hiện nay, đề tài nhạy cảm ảnh hưởng lớn đến đời sống đại phận dân c đô thị tác động sâu xa đến phát triển bền vững xã hội Trong đó, thành phố chưa chuẩn bị đủ kịp thời quỹ nhà tái định cư cho dự án Điều trực tiếp ảnh hưởng đến tiến độ thực chương trình dụ án trọng điểm sống người dân tái định cư Theo chuyên gia đô thị, chung cư mơ hình nhà thích hợp thị lớn thành phố Hồ Chí Minh việc tạo lập khu nh văn minh, đại an sinh xã hội Trong phạm vi nghiên cứu, đề tài tiến hành khảo sát, điều tra, phân tích dự án chung cư tái định cư, chung cư hư hỏng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Qua đó, đề tài xác định nhân tố ảnh hưởng đến dự án tái định cư; đồng thời dựa vào sở khoa học nghiên cứu để đề xuất giải pháp quản lý hiệu dự án chung cư tái định cư tình hình thực tế nhằm tạo sống ổn định cho ng ười dân tái định cư quỹ nhà dồi cho thành phố Hy vọng, đề tài đóng góp cho quyền th ành phố số doanh nghiệp giải pháp tháo gỡ vấn đề nh cho người tái định cư đô thị HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN ABSTRACT Compensation, clearance and resettlement are a dispensable procedure during the urbanization development This is a very sensitive issue because it not only has a great impact on the life of the majority o f city-dwellers but also affects the stable development of the society significantly In the meantime, the city has not yet prepared enough resettlement funds for projects in time This has had a direct effect on the progress of the important project and the life of resettled people Urbanization experts judge that apartments are the most suitable model for big cities such as Ho Chi Minh City to establish new regions of civilization, modernization and social security Within the scope of research, this them e focuses on practical survey investigation, and analysis of the apartment projects of Ho Chi Minh City, As a result, the theme determines factors which influence the apartment projects for resettlement to bring forward effective management solutions to th e projects based on the basis of research and science to achieve the purpose of increasing the resettlement fund for the city and bringing stable life to re settled people This theme is expected to give the city authority and enterprises some feasible measures to solve home issues for resettled people in the cities HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN MỤC LỤC Trang phụ bìa Nhiệm vụ luận văn Lời cảm ơn Tóm tắt luận văn Mục lục Danh mục bảng Danh mục hình vẽ, đồ thị Chương 1: MỞ ĐẦU 1.1 Khái quát tình hình tái định cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 1.1.1 Giai đoạn từ 1975 đến 1985 1.1.2 Giai đoạn từ 1986 đến 1.2 Phân tích, đánh giá tình hình tái định cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 1.2.1 Kết khảo sát& thu thập số liệu 1.2.1.1 Nhu cầu tái định cư địa bàn thành phố từ đến 2010 1.2.1.2 Kế hoạch đầu tư xây dựng quỹ nhà tái định cư từ năm 2005 đến năm 2010 1.2.1.3 Kết thực di dời tái định cư từ năm 2006 đến 09 tháng đầu năm 2008 1.2.2 Phân tích đánh giá trạng 10 1.2.2.1 Đặc điểm chung khu nhà tái định cư 10 1.2.2.2 Những vấn đề xã hội khu chung cư tái định cư 11 1.2.2.3 Thực trạng khó khăn tình hình tái định cư 12 HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN 1.3 Cơ sở hình thành đề tài 13 1.4 Mục tiêu nghiên cứu 13 1.5 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 14 Chương 2: TỔNG QUAN 15 2.1 Các khái niệm dự án chung cư tái định cư 15 2.2 Quá trình tạm cư tái định cư 16 2.2.1 Tái định cư chỗ 16 2.2.2 Tái định cư địa điểm khác 17 2.2.3 Nhận xét 18 2.3 Khái quát dự án đầu tư xây dựng 19 2.3.1 Quá trình hình thành phát tri ển dự án đầu tư 19 2.3.2 Phân tích tài dự án đầu tư 21 2.3.3 Một số quan điểm dùng để đánh giá dự án 22 2.3.3.1 Quan điểm tổng đầu tư 22 2.3.3.2 Quan điểm chủ sở hữu 22 2.3.3.3 Quan điểm kinh tế 22 2.3.3.4 Quan điểm ngân sách 23 2.4 Khảo lược nghiên cứu có liên quan 23 2.5 Các yếu tố dẫn đến dự án thành công 24 Chương 3: CÁC CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ XÂY DỰNG MÔ H ÌNH QUẢN LÝ HIỆU QUẢ DỰ ÁN CHUNG C Ư TÁI ĐỊNH CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 27 3.1 CƠ SỞ VỀ KỸ THUẬT 27 3.1.1 Các nguyên nhân dẫn đến chung cư hư hỏng nặng 27 3.1.2 Các tượng hư hỏng chủ yếu nhà chung cư 27 3.1.2.1 Hư hỏng vật liệu cấu kiện 27 3.1.2.2 Sự tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật 28 3.1.3 Các sở để đánh giá mức độ nguy hiểm kết cấu nhà 30 3.1.4 Tiêu chí đánh giá mức độ nguy hiểm HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN kết cấu nhà chung cư 31 3.1.5 Nhận xét 32 3.2 CƠ SỞ VỀ KINH TẾ 32 3.2.1 Tác động kinh tế thị trường đến việc cải tạo xây dựng lại chung cư hư hỏng nặng 32 3.2.2 Bồi thường theo chế giá thị trường 33 3.2.3 Các yếu tố tác động đến giá thành xây dựng hộ tái định cư 35 3.2.3.1 Chi phí bồi thường giải phóng mặt nghĩa vụ tài có liên quan 35 3.2.3.2 Chi phí đầu tư xây dựng 35 3.2.4 Thu nhập khả toán 36 3.3 CƠ SỞ VỀ MẶT XÃ HỘI 37 3.3.1 Các điều kiện thuận lợi người dân tái định cư chỗ 37 3.3.2 Tái định cư địa điểm khác 38 3.4 CƠ SỞ VỀ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC 38 3.4.1 Cơ sở quy hoạch 38 3.4.1.1 Gắn kết với việc chỉnh trang đô thị 38 3.4.1.2 Đảm bảo tiêu kinh tế tài dự án 39 3.4.2 Cơ sở kiến trúc 39 3.4.2.1 Về thiết kế cơng trình 39 3.4.2.2 Về thiết kế hộ 39 3.5 CƠ SỞ PHÁP LÝ 40 Chương 4: PHÂN TÍCH, TỔNG HỢP DỮ LIỆU 42 4.1 Phương pháp& công cụ nghiên cứu 42 4.2 Lập bảng câu hỏi để khảo sát&xác định nhân 44 tố ảnh hưởng đến dự án 4.3 Thống kế ứng dụng, giới thiệu s lược phần mềm SPSS 51 4.3.1 Phương pháp thống kê 51 HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN 4.3.2 Phền mềm SPSS 51 4.3.2.1 Thống kê mô tả 51 4.3.2.2 Phân tích Z-test 51 4.3.2.3 Phân tích T-test 52 4.3.2.4 Phân tích phương sai 52 4.3.2.5 Phương pháp hồi quy tương quan 52 4.4 Ứng dụng SPSS để tổng hợp, phân tíc h liệu 53 4.4.1 Thành phần hộ nghiên cứu người trả lời 53 4.4.2 Thông tin chung hộ nghiên cứu 54 4.4.3 Thông tin nhóm hộ chưa tái định cư 62 4.4.4 Thơng tin vế nhóm hộ tái định cư 74 Chương 5: GIẢI PHÁP ĐỂ QUẢN LÝ HIỆU QU Ả DỰ ÁN CHUNG CƯ TÁI ĐỊNH CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 77 5.1 ĐỊNH HƯỚNG CHUNG 77 5.2 CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 77 5.2.1 Giải pháp sở hạ tầng sở vật chất xã hội 78 5.2.2 Giải pháp đào tạo nghề cho người tái định cư 78 5.2.3 Giải pháp nhà 78 5.2.4 Về vai trị quyền địa phương 80 5.2.5 Giải pháp quy hoạch 81 5.2.6 Giải pháp kiến trúc 82 5.2.7 Giải pháp tài 82 5.2.8 Bồi thường theo giá thị trường với phương thức “nhà cũ đổi83 nhà mới” 85 5.2.9 Thông tin dự án tái định cư 85 5.3 VÍ DỤ MINH HỌA NGHIÊN CỨU CỦA LUẬN VĂN 87 5.3.1 Giới thiệu dự án 87 5.3.2 Cở sở pháp lý 87 5.3.3 Các tiêu kiến trúc qui hoạch khu đất 88 5.3.4 Kết kiểm định 89 HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI 10 GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN liên quan theo quy định pháp luật thực dự án, người bồi thường trước - Xây dựng tiêu chí qui hoạch kiến trúc khu đất đảm bảo tính khả thi dự án - Xây dựng tiêu chí mời thầu, cơng khai dự án để tổ chức đấu thầu chọn chủ đầu tư, đưa tiêu chí sau: + Nhà đầu tư có lực tài để thực + Mức giá bồi thường người dân đồng tình + Chính sách tạm cư tái định cư hợp lí * Trong trường hợp sau đấu thầu, ng ười dân không đồng ý với phương án bồi thường, để đảm bảo an toàn sử dụng cho người dân làm hết trách nhiệm quan quản lí Nhà nước, phương án cải tạo sửa chữa lựa chọn, Nhà nước công bố niên hạn sử dụng chung cư HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN Chương 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 6.1 Kết luận: Tái định cư cần nhìn nhận trình thay đổi có tính hệ thống kinh tế, văn hoá, xã hội phận dân cư dừng lại việc xem xét q trình thay đổi chỗ người dân Chính sách hành động hỗ trợ thực tế đóng vai tr ị, khơng muốn nói có tính định việc ổn định sống người dân tái định cư, trước mắt nhận nhà mới, lâu dài cho “cuộc sống sau tái định cư” Kết nghiên cứu cho thấy muốn quản lý hiệu mơ h ình chung cư tái định cư địa bàn thành phố phải xem xét từ nhiều góc độ khác giải cách tổng thể v bền vững Cơ sở khoa học kỹ thuật khẳng định tồn hay công tr ình; sở khoa học xã hội đảm bảo cho q trình thực khơng làm ảnh hưởng đến sống người dân sống chung cư; sở khoa học kinh tế quy hoạch - kiến trúc chìa khóa để nhà đầu tư thực sở pháp lý cam kết Nhà nước với chủ thể giải vấn đề Từ c sở nghiên cứu thực tế vấn đề tái định cư quận huyện, đề tài đề xuất giải pháp để xây dựng, quản lý hiệu dự án chung c tái định cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh tình hình thực tế nay: - Giải pháp sở hạ tầng & sở vật chất xã hội - Giải pháp đào tạo nghề cho người tái định cư - Giải pháp nhà tái định cư - Vai trị quyền địa phương - Giải pháp quy hoạch chung c tái định cư - Giải pháp kiến trúc chung cư tái định cư HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN - Giải pháp tài dự án chung cư tái định cư - Giải pháp bồi thường theo giá thị trường với phương thức ”nhà cũ đổi nhà mới” - Giải pháp thông tin dự án tái định c Các dự án tái định cư thành cơng mang đến nhiều lợi ích cho xã hội: có nguồn nhà tái định cư dồi tạo sống ổn định cho ng ười dân giải phóng mặt số dự án trọng điểm th ành phố; giảm thiểu tệ nạn xã hội giúp cho công tác quản lý đô thị ng ày tốt hơn; chất lượng sống người dân ngày phồn thịnh, xã hội phát triển bền vững 6.2 Kiến nghị: 6.2.1 Đối với quyền thành phố: Tập trung khảo sát, điều tra to àn diện khu dân cư chuẩn bị di dời tái định cư, chung cư hư hỏng nặng địa bàn thành phố để có giải pháp xử lý kịp thời phù hợp nhằm tạo nguồn nhà tái định cư cho người dân Hồn thiện sách bồi thường tái định cư cho hộ dân sống chung cư hư hỏng nặng để thống áp dụng tr ên địa bàn thành phố Xây dựng tiêu chí quy họach, tầng cao, hệ số sử dụng đất khu chung cư hư hỏng nặng cần tháo dỡ xây mới, đảm bả o tính khả thi kinh tế cho việc đầu tư làm sở cho quận lập phương án kêu gọi đầu tư khơng đợi đến phải có dự án cụ thể v thỏa thuận trường hợp Hoàn thiện quy chế đấu thầu chọn chủ đầu t thực dự án để quận huyện làm sở kêu gọi đầu tư chung cư hư hỏng nặng địa bàn Nghiên cứu quy trình thực dự án riêng biệt dự án tháo dỡ xây chung cư hư hỏng nặng để rút ngắn thời gian lập dự án Dự án không thu tiền sử dụng đất vay m ượn từ nguồn ngân sách, chủ đầu tư vay vốn kích cầu từ quỹ phát triển đô thị quỹ phát triển nhà thành phố để đầu tư xây dựng Mức hưởng lãi định mức cố định 12% HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN Nếu chủ đầu tư kéo dài tiến độ thực thu hồi lại đất, chọn nh đầu tư khác Các dự án không nhà nước trực tiếp quản lý, ghi rõ mục tiêu tham gia xây dựng 30.000 hộ phục vụ tái định c ư, cho phép chủ đầu tư thực theo phương thức kinh doanh công ty Sau ưu tiên bán lại quỹ nhà cho thành phố quận huyện theo giá thị trường Nếu sau 30 ngày, địa phương khơng mua chủ đầu tư triển khai kinh doanh theo quy định Dự án xây dựng chung cư tái định cư xem dự án trọng điểm thành phố nên áp dụng chế, sách ưu đãi xây nhà tái định cư thời gian qua, cụ thể sau: - Miễn tiền sử dụng đất theo Nghị định 71/2001/NĐ -CP Chính phủ trước theo Luật Đất đai năm 2005 - Thành phố sử dụng nguồn ngân sách để bồi th ường giải phóng mặt đầu tư xây dựng - Chủ đầu tư hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị xây lắp v thiết bị Quỹ Phát triển Nhà theo phương thức hợp vốn với ngân hàng Trường hợp nhà đầu tư tìm nguồn vốn vay, thành phố hỗ trợ lãi suất vay đến 70% phần giá trị xây lắp v thiết bị thời gian thi công (bắt đầu từ năm 2004 Chỉ thị 24/2004/CT -UB Uỷ ban nhân dân thành phố đầu tư xây dựng 30.000 hộ chung cư tái định cư địa bàn thành phố) 6.2.2 Đối với nhà đầu tư: Nhà đầu tư phải xem xét bố trí người dân tái định cư địa điểm nhà đầu tư chuẩn bị sẵn tái định cư chỗ sau dự án hoàn thành Giá thành hộ tái định cư tính theo giá bảo tồn vốn giá bán có tính đến khoản hỗ trợ thêm cho người dân tùy theo tính chất pháp lý hộ trước lúc giải tỏa HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI đối tư ợng cóliên quan để thu thập dư õ liệu GVHD:TS.PHẠM HỒNG LN Ngồi ra, người dân mua trả góp hộ v òng 15 năm với lãi suất theo khung lãi suất không kỳ hạn ngân h àng Nhà nước ban hành thời điểm Để tìm đồng thuận người dân việc di dời, sách bồ i thường mà nhà đầu tư đưa phải đảm bảo cho người dân điều kiện sau: - Người dân chịu thêm khoản chi phí phát sinh từ việc thực dự án nhà đầu tư - Việc thực di dời, tạm c tái định cư trình thực dự án hạn chế tối đa việc thay đổi mối quan hệ x ã hội, tập quán sinh hoạt thu nhập người dân - Tiền bồi thường phải đảm bảo cho người dân tái định cư nơi tốt nơi cũ HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN Số thứ tự phiếu điều tra BẢNG THU THẬP THÔNG TIN PHỤC VỤ NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG DỰ ÁN CHUNG C Ư TÁI ĐỊNH CƯ _ Anh/Chị kính mến! Tơi Nguyễn Ngọc Hải, học viên cao học ngành Công nghệ Quản lý Xây dựng, Trường Đại học Bách Khoa Th ành phố Hồ Chí Minh Hiện thực đề t ài nghiên cứu: NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT MỘT SỐ BIỆN PHÁP QUẢN LÝ HIỆU QUẢ DỰ ÁN CHUNG CƯ TÁI ĐỊNH CƯ TRONG TÌNH HÌNH THỰC TẾ HIỆN NAY Theo đó, nghi ên cứu chiến lược xây dựng dự án chung cư tái định cư để giúp phần việc quản lý hiệu dự án chung cư tái định cư tình hình kinh tế Tôi mong nhận hỗ trợ từ Anh/Chị để ho àn thành đề tài nghiên cứu Dữ liệu sử dụng phạm vi đề tài sẵn sàng chia sẻ kết với Anh/Chị Xin chân thành cảm ơn Mọi yêu cầu Anh/Chị sẵn sàng phúc đáp theo địa sau: Nguyễn Ngọc Hải Địa chỉ: 020 – lô A – Chung cư Ngô Quyền – Phường – Quận – TPHCM ĐT: 08.8534589 Mobile: 0913.735.692 Email: nguyengochai99@yahoo.com Phần thông tin gạn lọc đối t ượng (hỏi tất cả) Câu Anh/chị vui lòng cho biết định Code Ghi quan trọng gia đình định? Bản thân  Tiếp tục vấn Lấy ý kiến tất thành viên gia đình  Ngưng hẹn gặp chủ hộ Ngưng hẹn gặp người Người khác 3 định Câu Anh/chị vui lòng cho biết anh/chị gia đình anh chị sử dụng hộ để hay cịn dùng cho hoạt động kinh doanh (cho thu ê, buôn bán, giữ xe, …)? Chỉ dùng để HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI Code 1 GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN Vừa để vừa để kinh doanh Chỉ để kinh doanh HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI 2 3 GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN Phần thông tin sống v công việc (hỏi tất cả) Câu Anh/chị Ơng/Bà cho biết diện tích nhà/căn hộ mà anh/chị sinh sống m Câu Anh/chị vui lòng cho biết công việc làm ăn hay nơi làm việc Anh/chị là: Không làm Làm nhà Làm gần nhà Làm xa nhà Lưu động Khác (ghi rõ) _ Code Câu Code (Sử dụng showcard) Nhìn chung anh/chị có ý kiến đánh giá điều kiện sống v sinh hoạt nơi sinh sống nào? 1 2 3 4 5 X 1 2 3 4 5 Rất tệ Tệ Không tốt không tệ Tốt Rất tốt Câu (Sử dụng showcard) Sau số tiêu chí đánh giá điều kiện sống sinh hoạt nơi sinh sống gia đình anh/chị sinh sống Xin vui lòng cho biết ý kiến đánh giá anh chị theo thang điểm sau: Rất tệ Tệ Không tệ không tốt Tốt Rất tốt Hiện trạng nhà/căn hộ Cơ sở hạ tầng xung quanh nh à/căn hộ (hệ thống thoát nước, ánh sáng, điện, đường xá) Điều kiện sinh hoạt thuận tiện (gần tr ường học, chợ, sở y tế, trung tâm) Môi trường, cảnh quan thiên nhiên xung quanh nhà/căn h ộ Hệ thống giao thông công cộng xung quanh nh à/căn hộ Các điều kiện an ninh, xã hội xung quanh nhà/căn hộ Tình hình vệ sinh cơng cộng xung quanh nhà/căn hộ Các dịch vụ tiện ích cơng cộng (giữ xe, vệ sinh, an ninh) Các điều kiện thuận tiện cho công việc kinh doanh Điều tra viên tự ghi HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI Code                                              Ghi GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN Phỏng vấn hộ chưa tái định cư Phỏng vấn hộ tái định cư 1 2 Xem hạn ngạch vấn Xem hạn ngạch vấn Phần thông tin nhu cầu việc tái định c (chỉ hỏi hộ chuẩn bị tái định cư) Câu Anh/Chị vui lòng cho biết anh chị biết đến ph ương án đền bù giải tỏa áp dụng cho hộ dân khu vực giải tỏa mặt bằng? Đền bù tiền cho hộ diện giải tỏa Tái định cư chung cư tái định cư Bố trí nơi tạm cư trước quay lại tái định cư vị trí Đền bù đất khu vực khác Cho góp vốn mua cổ phần chủ đầu t Khác (ghi rõ) _ Code Câu Code Anh/chị vui lòng cho biết anh/chị có biết thơng tin g ì dự án chung cư tái định cư liên quan đến việc giải tỏa đền bù cho người dân sinh sống khu vực khơng? Biết rõ Biết chút Hồn tồn khơng biết Câu Ơng/Bà biết tìm hiểu thơng tin dự án chung c tái định cư thông qua nguồn thông tin nào? Tivi, Báo chí Internet Ban bồi thường, giải phóng mặt Cơ quan, quyền địa phương Bạn bè, hàng xóm, người thân Khác (Ghi rõ) _ Câu 10 Ơng/Bà biết hình thức tái định cư sau đây? 1 2 3 Code 1 2 3 4 5 X Code Ơng/Bà chuẩn bị cơng việc cho việc di dời tái định cư Chuẩn bị tài chính, tiền bạc Chuẩn bị xây, sửa nhà Chuẩn bị công việc làm Chuẩn bị chuyển trường cho Khác (ghi rõ) _ Câu 11 1 2 3 4 5 X 1 2 3 4 X Câu 11 Câu 12 1 2 1 2 Câu 12 Ông/Bà chọn hình thức tái định cư Mua hộ chung cư Mua đất có sở hạ tầng HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN 3 4 X Thuê hộ chung cư Tự tái định cư Khác (Ghi rõ) _ 3 4 X Câu 13 Sau số câu nói thể yếu tố liên quan đến dự án chung cư tái định cư Xin vui lòng cho biết mức độ quan trọng (theo thang điểm sau) yếu tố tr ên án chung cư tái định cư tình hình thực tế Hồn tồn khơng quan trọng Khơng quan trọng Bình thường Quan trọng Hồn tồn quan trọng Cung cấp thơng tin rõ ràng, kịp thời đến hộ dân Căn hộ tái định cư có chất lượng đảm bảo Căn hộ tái định cư có diện tích phù hợp Vị trí tái định cư khơng ảnh hưởng đến cơng việc sinh hoạt Cơ sở hạ tầng khu vực tái định c hoàn thiện đảm bảo điều kiện sống Khu vực tái định cư có mơi trường sống tốt Có sách hỗ trợ tài hợp tình hợp lý cho hộ tái định cư Giá phương thức tốn hộ tái định c hợp lý Có sách hỗ trợ cơng ăn, việc làm hồ nhập vào mơi trường sống Câu 14                                              Nói việc cung cấp thông tin kh u tái định cư, anh/chị quan tâm nhất, nhì, ba đến thông tin nào? Thông tin phạm vi khu vực cần giải tỏa r õ ràng Thông tin thời điểm di dời rõ ràng Thông tin tiền đền bù rõ ràng Thông tin cụ thể khu vực tái định c Thơng tin sách hỗ trợ cho hộ tái định c Khác (ghi rõ) _ Quan tâm Quan tâm nhì Quan tâm ba 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 X X X Câu 15 Quan tâm 1 2 Quan tâm nhì 1 2 Quan tâm ba 1 2 Nói chất lượng chung cư tái định cư, anh/chị quan tâm nhất, nhì, ba đến yếu tố nào? Cơ sở hạ tầng chung cư (điện, nước, nước) Khơng gian sinh hoạt chung: cơng viên, phịng họp HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN Các dịch vụ công cộng nhà giữ xe, dịch vụ gom rác, vệ sinh chung Hệ thống an ninh, bảo vệ, ph òng cháy chửa cháy Kiến trúc hộ Tiện nghi hộ Khác (ghi rõ) _ 3 3 3 4 5 6 4 5 6 4 5 6 X X X Nói diện tích hộ chung cư tái định cư anh/chị mong muốn diện tích Dưới 50 m Từ 50 m đến 70 m2 Từ 71 m đến 90 m2 Trên 90 m Code Câu 16 Câu 17 Nói phương thức tốn, Ơng/Bà chọn hình thức tốn để trả tiền Thanh toán hàng tháng Thanh toán hàng quý Thanh toán hàng năm Khác (ghi rõ) _ Câu 18 Nói sách hỗ trợ tái định c ư, anh/chị quan tâm nhất, nhì, ba đến yếu tố nào? Vay tín dụng để làm ăn Vay tín dụng để xây nhà, sửa nhà, mua nhà Tổ chức đào tạo dạy nghề Giới thiệu cơng ăn việc làm Bố trí trường học cho Bố trí nơi kinh doanh Khác (ghi rõ) _ HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI Code 1 2 3 X Code Nếu có thể, Ơng/Bà mong muốn chọn vị trí tái định c Tái định cư gần nơi cũ Tái định cư quận nội thành Tái định cư quận ngoại thành Khác (ghi rõ) _ Câu 19 1 2 3 4 1 2 3 X Quan tâm 1 2 3 4 5 6 Quan tâm nhì 1 2 3 4 5 6 Quan tâm ba 1 2 3 4 5 6 X X X GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN Phần thông tin đánh giá cảm nhận việc tái định c (chỉ hỏi người tái định cư) Câu 20 Code Ông/Bà biết đến dự án chung cư tái định cư thông qua nguồn thông tin nào? Tivi, Báo chí Internet Ban bồi thường, giải phóng mặt Cơ quan, quyền địa phương Bạn bè, hàng xóm, người thân Khác (Ghi rõ) _ 1 2 3 4 5 X Câu 21 Sau số câu nói thể thực trạng t ình hình dự án chung cư tái định cư Xin vui lòng cho biết mức độ đồng ý anh chị câu nói theo thang điểm sau: Hồn tồn khơng đồng ý Không đồng ý Không đồng ý khơng phản đối Đồng ý Hồn tồn đồng ý Cung cấp thông tin rõ ràng, kịp thời đến hộ dân Căn hộ tái định cư có chất lượng đảm bảo Căn hộ tái định cư có diện tích phù hợp Vị trí tái định cư khơng ảnh hưởng đến công việc sinh hoạt Cơ sở hạ tầng khu vực tái định cư hoàn thiện đảm bảo điều kiện sống Khu vực tái định cư có mơi trường sống tốt Có sách hỗ trợ tài hợp tình hợp lý cho hộ tái định cư Giá phương thức toán hộ tái đị nh cư hợp lý Có sách hỗ trợ cơng ăn, việc làm hồ nhập vào mơi trường sống Câu 22 Vị trí chung cư tái định cư mà Ông/Bà cư ngụ Tái định cư gần nơi cũ Tái định cư quận nội thành Tái định cư quận ngoại thành Khác (ghi rõ) _ HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI                                                   Code 1 2 3 X GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN Phần thông tin nhân (hỏi tất cả) Câu 23 Anh/chị vui lịng cho biết gia đình anh/chị năm rồi? _năm Câu 24 Anh/chị Ơng/Bà vui lịng cho biết số người sinh sống nhà/căn hộ Ông/Bà người Câu 25 Anh/chị vui lịng cho biết thành phần gia đình sinh sống hộ bao gồm sau đây? (showcard) Ơng/Bà Cha/mẹ Vợ/chồng Anh/Chị Con Cháu Chú/bác/cơ/dì,… Khác (ghi rõ) Câu 26 Code 1 2 3 4 5 6 7 8 Anh/chị vui lịng cho biết hộ gia đình có người làm? _người Câu 27 Anh/chị vui lịng cho biết thu nhập gia đình từ nguồn nào? Bn bán Lương Khác (ghi rõ) Câu 28 Anh/chị vui lòng cho biết mức thu nhập gia đ ình khoảng bao nhiêu? Dưới triệu – 10 triệu Trên 10 – 15 triệu Trên 15 – 20 triệu Trên 20 – 30 triệu Trên 30 triệu Code 1 2 3 Code 1 2 3 4 5 6 Chúng xin chân thành cám ơn hợp tác anh/chị dành chút thời gian quý báu cho vấn HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Ph.D Mark W.Speece, MBA Đoàn Thanh Tu ấn & MBA Lục Thị Thu H ường: “Nghiên Cứu Tiếp Thị Thực Hành” [2] Cao Hào Thi & Nguyễn Thuý Quỳnh Loan: “ Quản Lý Dự An” [3] Nguyễn Duy Long Đỗ Thị Xuân Lan (2003): “Các Yếu Tố Th ành Công Dự An Xây Dựng” Hội nghị Khoa học trẻ Bách Khoa lần 90 -95 [4] Trần Quang Hiền: “Bài Giảng Phân tích Định lượng Quản lý Xây dựng” [5] Đặng Minh Trang: “Tính tốn Dự án Đầu t ư”, Nhà Xuất Thống kê [6] Đỗ Thị Xuân Lan: “Quản lý Dự án Xây dựng”, NXB Đại học Quốc gia Tp.Hồ Chí Minh [7] Nguyễn Tấn Bình: “Phân tích Quản trị Tài chính” “Kế tốn Quản trị” [8] Lê Thuỵ Phương Vy, luận văn Thạc sĩ chuyên ngành Công nghệ & Quản lý Xây dựng năm 2005: “Phân Tích Chi Phí v Lợi Ích Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Cao Ốc Văn Phòng – Thương Mại có Tính Đến Yếu Tố Rủi Ro”, Th viện Trường Đại học Bách khoa Tp.HCM [9] Nguyễn Hữu Dư, luận văn thạc sĩ Quản trị kinh doanh năm 1998: “Giá th ành xây dựng sở hạ tầng khu chế xuất, khu công nghiệp Th ành phố Hồ Chí Minh khu vực lân cận”, Thư viện trường Đại học Bách khoa [10] Nguyễn Văn Ngự, luận văn thạc sĩ Quản trị kinh doanh năm 1998: “Phân tích giá cho thuê đất khu chế xuất, khu cơng nghiệp Th ành phố Hồ Chí Minh khu vực lân cận”, Thư viện trường Đại học Bách khoa [11] Lê Ngọc Biên, luận văn thạc sĩ Quản trị kinh doanh năm 1996: “Mơ h ình quản lý khu công nghiệp”, Thư viện trường Đại học Bách khoa [12] Dự án “Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Cái Mép, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu” [13] ThS Đinh Thế Hiển, “Lập – Thẩm định hiệu tài dự án đầu tư, nhà xuất Thống kê – 2006” [14] Các thông tin liệu Internet: www.gso.gov.vn, www.business-inAsia.com, www.vienkinhte.hochiminh.gov.vn , www.vneconomy.com.vn HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI GVHD:TS.PHẠM HỒNG LUÂN HVTH: NGUYỄN NGỌC HẢI ... đến dự án tái định cư; đồng thời dựa vào sở khoa học nghiên cứu để đề xuất giải pháp quản lý hiệu dự án chung cư tái định cư tình hình thực tế nhằm tạo sống ổn định cho ng ười dân tái định cư. .. tháng, năm sinh: 23-09-1977 Nơi sinh: Tiền Giang Chuyên ngành: Công ngh ệ Quản lý xây dựng MSHV: 00804203 I- TÊN ĐỀ TÀI: Nghiên cứu, đề xuất số biện pháp quản lý hiệu dự án chung c tái. .. dự án chung c tái định cư hộ chưa tái định cư Hình 4.20 Đồ thị hộ chưa tái định cư biết đến hình thức tái định cư Hình 4.21 Đồ thị nguồn thông tin nhận biết hộ tái định c hộ chưa tái định cư