Phân tích và thiết kế hệ thống GIS hỗ trợ đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp đăng ký mới ở tỉnh đồng nai

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA NGƠ THÁI CHÂU PHÂN TÍCH VÀ THIẾT KẾ HỆ THỐNG GIS HỖ TRỢ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: TRƯỜNG HỢP ĐĂNG KÝ MỚI Ở TỈNH ĐỒNG NAI Chuyên ngành: Kỹ thuật Trắc địa - Bản đồ Mã số chuyên ngành: 60520503 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2019 Cơng trình hoàn thành tại: Trường Đại học Bách Khoa - ĐHQG-HCM Cán hướng dẫn khoa học: TS Phan Hiền Vũ……………………… Cán chấm nhận xét 1: TS Nguyễn Trường Ngân Cán chấm nhận xét 2: TS Trần Thái Bình Luận văn thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Bách Khoa, ĐHQG Tp.HCM ngày 08 tháng năm 2019 Thành phần Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ gồm: PGS.TS Trần Trọng Đức TS Nguyễn Trường Ngân TS Trần Thái Bình TS Lê Minh Vĩnh Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV Trưởng khoa quản lý chuyên ngành sau luận văn sửa chữa (nếu có) CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG TRƯỞNG KHOA KỸ THUẬT XÂY DỰNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: NGÔ THÁI CHÂU MSHV: 1570195 Ngày, tháng, năm sinh: 12/09/1978 Nơi sinh: Đồng Nai Chuyên ngành: Kỹ thuật Trắc Địa - Bản Đồ Mã số: 60520503 I TÊN ĐỀ TÀI: Phân tích thiết kế hệ thống GIS hỗ trợ đăng ký quyền sử dụng đất: Trường hợp cấp Tỉnh Đồng Nai II NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: - Khảo sát trạng quy trình hệ thống hỗ trợ đăng ký quyền sử dụng đất Tỉnh Đồng Nai; - Phân tích nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất, trường hợp hỗ trợ đăng ký phường/xã, Tỉnh Đồng Nai; - Phân tích thiết kế hệ thống GIS hỗ trợ đăng ký quyền sử dụng đất, trường hợp đăng ký phường/xã, Tỉnh Đồng Nai; - Thu thập, xử lý cài đặt sở liệu hệ thống GIS, thí điểm thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai III NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: 11/02/2019 IV NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: 02/06/2019 V CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: TS PHAN HIỀN VŨ Tp HCM, ngày … tháng … năm 2019 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CHỦ NHIỆM BỘ MÔN ĐÀO TẠO TRƯỞNG KHOA KỸ THUẬT XÂY DỰNG LỜI CẢM ƠN Trong thời gian học tập, nghiên cứu thực luận văn này, Tôi nhận giúp đỡ vô to lớn quý thầy cô Bộ môn Địa tin học - Khoa Kỹ thuật xây dựng - Trường Đại học Bách Khoa TP Hồ Chí Minh, quan, gia đình, bạn bè đồng nghiệp Tơi xin tỏ lịng biết ơn chân thành đến: TS Phan Hiền Vũ, người thầy tận tình hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian học tập, nghiên cứu thực đề tài; Tập thể quý thầy trực tiếp giảng dạy lớp Cao học khóa 2015 tận tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt thời gian học tập, nghiên cứu Trường Đại học Bách Khoa TP Hồ Chí Minh; Ban lãnh đạo Trung tâm kỹ thuật Địa - Nhà đất Tỉnh Đồng Nai động viên, tạo điều kiện tốt cho tơi tham gia khóa học; Đặc biệt gia đình, bạn bè, đồng nghiệp bạn học viên lớp Cao học Trắc địa - Bản đồ khóa 2015 ủng hộ, động viên, giúp đỡ suốt thời gian học tập, nghiên cứu thực đề tài Xin chân thành cảm ơn! Ngơ Thái Châu TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Thực quy định quản lý đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường, Tỉnh Đồng Nai triển khai công tác đo đạc lập, lập lại, đo chỉnh lý đồ địa chính, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất xây dựng sở liệu đất đai địa bàn toàn Tỉnh Cho đến nay, Tỉnh Đồng Nai hồn tất cơng tác đo đạc chỉnh lý biến động đồ địa Để đảm bảo tiến độ cơng tác đăng ký đất đai, cấp, đổi giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất triển khai đồng loạt xã/phường nhằm hạn chế sai sót, việc ứng dụng cơng nghệ GIS hỗ trợ công tác cần thiết Đề tài tập trung vào nghiên cứu phân tích thiết kế hệ thống GIS hỗ trợ đăng ký quyền sử dụng đất Tỉnh Đồng Nai trường hợp đăng ký xã/phường Dựa theo quy định công tác đăng ký quyền sử dụng đất trạng quy trình/hệ thống đăng ký quyền sử dụng đất nay, tác giả đề xuất mơ hình hệ thống GIS hỗ trợ đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp triển khai phường/xã Trong đó, sở liệu đất đai thiết kế dựa mơ hình thực thể liên kết Dữ liệu thu thập, xử lý tổ chức lưu trữ hệ quản trị PostgreSQL/PostGIS, khu vực thí điểm thị trấn Trảng Bom Kết đề tài mong đợi sở kỹ thuật để cài đặt ứng dụng GIS áp dụng cho đăng ký quyền sử dụng đất thị trấn Trảng Bom, phát triển nhân rộng ứng dụng cho xã, phường, thị trấn khác Tỉnh ABSTRACT OF MASTER THESIS Implementing the regulations on land management of the Ministry of Natural Resources and Environment, Dong Nai Province has been conducting the measurement of making, repeating and adjusting cadastral maps, land registration, and setting up cadastral records, issuance of certificates of land use rights, ownership of houses and other land-attached assets and building a land database throughout the province So far, Dong Nai Province has basically completed the measurement and adjustment of cadastral maps In order to ensure the progress of land registration, issuance and replacement of land use rights certificates are implemented simultaneously in communes / wards to minimize errors, the application of GIS technology to support this work that is absolutely essential This project focuses on researching, analyzing and designing GIS system to support registration of land use rights in Dong Nai Province in case of new registration at the commune / ward Based on the current regulations on land use rights registration and the current status of processes / systems for registration of land use rights, the author proposes a GIS system model to support the registration of new land use rights implementation in wards / communes Therein, the land database is designed based on the entity relationship model Data was collected, processed and stored in PostgreSQL / PostGIS management system, Trang Bom town pilot area The expected outcome of the project is the technical basis for installing GIS applications to apply for new registration of land use rights in Trang Bom town, developing and replicating application for communes, wards and towns others of the Province LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ “Phân tích thiết kế hệ thống GIS hỗ trợ đăng ký quyền sử dụng đất: Trường hợp đăng ký trỉnh Đồng Nai” đề tài nghiên cứu riêng Các nội dung, số liệu, tài liệu luận văn trung thực Tất tham khảo kế thừa điều trích dẫn tham chiếu đầy đủ Ngô Thái Châu MỤC LỤC CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1 TÍNH CẦN THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU .2 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1.4 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU .2 1.5 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 1.6 Ý NGHĨA NGHIÊN CỨU 1.6.1 Ý nghĩa khoa học .3 1.6.2 Ý nghĩa thực tiễn .3 1.7 SẢN PHẨM DỰ KIẾN 1.8 CẤU TRÚC LUẬN VĂN CHƯƠNG I: HIỆN TRẠNG QUY TRÌNH VÀ HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 CÁC KHÁI NIỆM .6 1.2 HIỆN TRẠNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐẤT ĐAI .6 1.2.1 Mơ hình hệ thống .6 1.2.2 Cấu trúc hệ thống thông tin đất đai 1.2.3 Cơ sở liệu đất đai 10 1.2.4 Phần mềm quản lý đất đai .12 CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ MỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở PHƯỜNG/XÃ 14 2.1 QUY TRÌNH ĐĂNG KÝ Ở CÁC XÃ/PHƯỜNG 14 2.1.1 Trình tự, thủ tục thực đăng ký quyền SDĐ phường/xã 14 2.1.2 Quy trình xử lý hồ sơ đăng ký quyền SDĐ phường/xã 15 2.2 PHÂN TÍCH NHU CẦU HỆ THỐNG 17 CHƯƠNG III: MÔ HÌNH HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ MỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 19 3.1 PHÂN TÍCH VÀ THIẾT KẾ 19 3.1.1 Mô tả hệ thống 19 3.1.2 Đối tượng (tác nhân) tham gia hệ thống 20 3.1.3 Lược đồ trường hợp sử dụng 21 3.2 THIẾT KẾ CƠ SỞ DỮ LIỆU 22 3.2.1 Mô tả nhu cầu liệu 22 3.2.2 Mơ hình liệu ý niệm 24 3.2.3 Mơ hình liệu luận lý 29 3.2.4 Mơ hình liệu vật lý 30 3.3 THIẾT KẾ CHỨC NĂNG HỆ THỐNG: 34 3.3.1 Đăng nhập hệ thống 34 3.3.2 Tra cứu thông tin đất .35 3.3.3 Đăng ký thông tin đất .35 3.3.4 Tổng hợp danh sách 36 3.3.5 Đổi mật 37 CHƯƠNG IV: XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU THÍ ĐIỂM 38 4.1 KHU VỰC THÍ ĐIỂM 38 4.1.1 Vị trí địa lý .38 4.1.2 Hiện trạng SDĐ .39 4.1.3 Biến động mục đích sử dụng so với năm 2002 năm 2010 41 4.2 DỮ LIỆU ĐẦU VÀO 43 4.2.1 Các lớp liệu không gian 43 4.2.2 Dữ liệu thuộc tính 45 4.3 XÂY DỰNG DỮ LIỆU ĐẦU VÀO 46 4.3.1 Các lớp liệu 46 4.3.2 Các bảng số liệu: .48 4.4 XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU .49 4.4.1 Tạo liệu PostgreSQL/PostGIS: 49 4.4.2 Nhập liệu đầu vào .53 4.5 KẾT NỐI CƠ SỞ DỮ LIỆU 62 4.5.1 Sử dụng phần mềm QGIS hiển thị 62 4.5.2 Truy vấn liệu .64 CHƯƠNG V: KẾT LUẬN .66 5.1 KẾT LUẬN .66 5.2 HƯỚNG PHÁT TRIỂN 66 TÀI LIỆU THAM KHẢO 67 PHỤ LỤC 68 64 Hình 4.44 Giao diện thể liệu thuộc tính 4.5.2 Truy vấn liệu - Tìm chủ sử dụng với thông tin cho sẳn họ tên người SDĐ số chứng minh nhân dân Hình 4.45 Giao diện kết truy vấn tìm chủ sử dụng theo tên 65 Hình 4.46 Giao diện kết truy vấn tìm chủ sử dụng theo số CMND - Tìm kiếm thơng tin đất đăng ký Hình 4.47 Giao diện kết tìm kiếm thơng tin đất đăng ký 66 CHƯƠNG V: KẾT LUẬN 5.1 KẾT LUẬN Theo nhu cầu đăng ký quyền SDĐ sau công tác đo đạc chỉnh lý đồ địa chính, quy định quản lý đất đai, tác giả đề xuất mô hình hệ thống GIS hỗ trợ đăng ký quyền SDĐ đồng loại phường/xã Mơ hình hệ thống thiết kế gồm: - Về phần cứng: xây dựng mạng LAN kết nối từ đến 03 máy, sử dụng máy Server để cài đặt CSDL - Về phần mềm: ứng công nghệ WebGIS mã nguồn mở để phát triển ứng dụng, gồm chức như: tra cứu thông tin đất, xem đồ, nhập thông tin đăng ký, xuất in đơn đăng ký, tờ khai thuế trước bạ, tờ khai tiền SDĐ, biên nhận đăng ký, thống kê, tổng hợp danh sách đất đăng ký - Dữ liệu: liệu đất đai, hồ sơ đăng ký tổ chức lưu trữ hệ quản trị CSDL PorstgresSQL/PostGIS, thiết kế theo mơ hình thực thể liên kết - Quy trình: việc tiếp nhận xử lý hồ sơ thực theo quy trình xử lý hồ sơ đăng ký quyền SDĐ - Con người: tham gia hệ thống gồm hai đến ba nhân viên đăng ký tổ trưởng đăng ký Trên sở hệ thống đề xuất, tác giả xây dựng CSDL thí điểm thị trấn Trảng Bom, kết mong chờ sở để nhóm cơng nghệ thông tin phát triển ứng dụng, cài đặt vận hành hệ thống 5.2 HƯỚNG PHÁT TRIỂN Dựa hệ thống hỗ trợ đăng ký QSDĐ đồng loạt xã/phường đề xuất CSDL thí điểm thị trấn Trảng Bom Để phát triển ứng dụng hệ thống cần thiết kế bổ sung chức đăng ký cấp đổi Về sở liệu xây dựng bổ sung để quản lý thêm đối tượng hộ gia đình, tổ chức, đồng sử dụng 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật đất đai Nghị số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 [2] Bộ Tài nguyên Môi trường, Quy định giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, 2014 [3] Bộ Tài nguyên Môi trường, Quy định kỹ thuật sở liệu đất đai Thông tư số 75/2015/TT-BTNMT ngày 28/12/2015 [4] Bộ Tài nguyên Môi trường, Quy định kỹ thuật sở liệu đất đai Thông tư số 75/2015/TT-BTNMT ngày 28/12/2015 [5] Bộ Tài nguyên Môi trường, Quy định quy trình xây dựng sở liệu đất đai Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT ngày 25/4/2017 [6] Bộ Tài nguyên Mơi trường, Quy định hồ sơ địa Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 [7] Bùi Văn Dũng, Xây dựng hệ thống thông tin đất đai tích hợp liệu với quy mơ huyện lỵ Luận văn Thạc sĩ Công nghệ Thông tin, ngành Công nghệ Thông tin, trường Đại học Lạc Hồng, 2012 [8] Dương Tuấn Anh Nguyễn Trung Trực Hệ sở liệu Nhà xuất Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, 2012 [9] Nguyễn Sĩ Thọ, Thiết kế hệ thống WEBGIS quản lý thông tin quy hoạch SDĐ (lấy ví dụ huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội) Luận văn Thạc sĩ Khoa học, ngành Địa chính, khoa Địa lý, trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội, 2013 [10] Sở Tài nguyên Môi trường Đồng Nai, nâng cấp hệ thống CSDL đất đai tảng công nghệ Thiết kế thi công, 2014 [11] ESRI Inc [online] Available at: https://www.esri.com/en-us/what-is-gis [Accessed 30 Jun 2019] [12] The PostgreSQL Global Development Group [online] Available at: https://www.postgresql.org [Accessed 30 Jun 2019] 68 PHỤ LỤC PHỤ LỤC A: MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Mẫu số 04a/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống với giấy tờ xuất trình Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: Quyển Ngày… / … / .… Kính gửi: Người nhận hồ sơ (Ký ghi rõ họ, tên) I PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kê khai; khơng tẩy xố, sửa chữa đơn) Người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất 1.1 Tên (viết chữ in hoa):………………………………………………………………………… … 1.2 Địa thường trú (1): …………………………………………………….………… Đề nghị: - Đăng ký QSDĐ Đăng ký quyền quản lý đất (Đánh dấu √ - Cấp giấy chứng nhận đất Cấp giấy chứng nhận vào ô trống lựa chọn) tài sản đất Thửa đất đăng ký (2) ………………………………………………………………………… 3.1.Thửa đất số: ………… ……… ….….; 3.2 Tờ đồ số: …….………………… …; 3.3 Địa tại: .; 3.4 Diện tích: … …… m2; sử dụng chung: m2; sử dụng riêng: … m2; 3.5 Sử dụng vào mục đích: ., từ thời điểm: ……………… .; 3.6 Thời hạn đề nghị SDĐ: ; 3.7 Nguồn gốc sử dụng (3): ; 3.8 Có quyền sử dụng hạn chế đất số……., ………………… , nội dung quyền sử dụng…………………………………………………………………………………………… ; Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản) 4.1 Nhà ở, công trình xây dựng khác: a) Loại nhà ở, cơng trình(4): ; b) Diện tích xây dựng: (m2); c) Diện tích sàn (đối với nhà) cơng suất (đối với cơng trình khác): .; d) Sở hữu chung: ……………… m2, sở hữu riêng: m2; đ) Kết cấu:……………………………………… ; e) Số tầng: .; g) Thời hạn sở hữu đến: (Trường hợp có nhiều nhà ở, cơng trình xây dựng khác kê khai thơng tin chung tổng diện tích nhà ở, cơng trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, cơng trình kèm theo đơn) 4.2 Rừng sản xuất rừng trồng: 4.3 Cây lâu năm: 69 a) Loại chủ yếu: …………………… ; b) Diện tích: …………………… m2; c) Nguồn gốc tạo lập: a) Loại chủ yếu:………………; - Tự trồng rừng: b) Diện tích: …………………… m2; - Nhà nước giao không thu tiền: c) Sở hữu chung:.………… m2, - Nhà nước giao có thu tiền: Sở hữu riêng:… m2 ; - Nhận chuyển quyền: d) Thời hạn sở hữu đến: …………… - Nguồn vốn trồng, nhận quyền: ……… … d) Sở hữu chung: …… m2, Sở hữu riêng: …… m2; đ) Thời hạn sở hữu đến: ………………………… Những giấy tờ nộp kèm theo: ……………………………………………………………… Có nhu cầu ghi nợ loại nghĩa vụ tài chính: ……… ………… ……………… Đề nghị khác : ………………………… …………………………………………………… Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn thật, sai tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật ……………, ngày tháng năm Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu có) 70 PHỤ LỤC B: MẪU TỜ KHAI THUẾ TRƯỚC BẠ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT [01] Kỳ tính thuế: Theo lần phát sinh  [02] Lần đầu  [03] Bổ sung lần thứ  [04] Tên người nộp thuế: [05] Mã số thuế: [06] Địa chỉ: [07] Quận/huyện: [08] Tỉnh/Thành phố: [09] Điện thoại: [10] Fax: [11] Email: [12] Đại lý thuế; Tổ chức, cá nhân ủy quyền khai thay theo quy định pháp luật (nếu có): [13] Mã số thuế: [14] Địa chỉ: [15] Quận/huyện: [16] Tỉnh/Thành phố: [17] Điện thoại: [18] Fax: [19] Email: [20] Hợp đồng đại lý thuế, số: ngày ĐẶC ĐIỂM NHÀ ĐẤT: Đất: 1.1 Địa đất: 1.2 Vị trí đất (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): 1.3 Mục đích SDĐ: 1.4 Diện tích (m2): 1.5 Nguồn gốc nhà đất: (đất Nhà nước giao, cho thuê; đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, nhận tặng cho): a) Tên tổ chức, cá nhân chuyển giao QSDĐ: Địa người giao QSDĐ: b) Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ ngày tháng năm 1.6 Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): 71 Nhà: 2.1 Cấp nhà: …………… Loại nhà: ………………………………… 2.2 Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): 2.3 Nguồn gốc nhà: a) Tự xây dựng: - Năm hồn cơng (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà): b) Mua, thừa kế, tặng cho: - Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: Ngày tháng năm 2.4 Giá trị nhà (đồng): Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho (đồng): Tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (lý do): Giấy tờ có liên quan, gồm: - - Tôi cam đoan số liệu khai chịu trách nhiệm trước pháp luật số liệu khai./ NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ Họ tên: Chứng hành nghề số: , ngày tháng năm NGƯỜI NỘP THUẾ ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu (nếu có)) Hoặc TỔ CHỨC, CÁ NHÂN ĐƯỢC ỦY QUYỀN KHAI THAY Họ tên: 72 PHỤ LỤC C: MẪU TỜ KHAI TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Mẫu số: 01/TSDĐ (Ban hành kèm theo Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 6/11/2013 Bộ Tài TỜ KHAI TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT [01] Kỳ tính thuế: Theo lần phát sinh  [02] Lần đầu  [03] Bổ sung lần thứ  Tên tổ chức, cá nhân SDĐ (SDĐ): 1.1 Địa gửi thông báo nộp tiền SDĐ: 1.2 Điện thoại liên hệ (nếu có): Fax email: 1.3 Đại lý thuế (nếu có) : 1.4 Mã số thuế: 1.5 Địa chỉ: 1.6 Quận/huyện: Tỉnh/Thành phố: 1.7 Điện thoại: Fax: Email: 1.8 Hợp đồng đại lý thuế số : ngày Giấy tờ quyền SDĐ (quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai), gồm: Đặc điểm đất: 3.1 Địa đất: Số nhà … Ngõ (ngách, hẻm, …) Đường phố … phường (xã, thị trấn)… Quận (huyện)… Tỉnh (Thành phố)… 3.2 Vị trí đất (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): 3.3 Loại đất trước chuyển mục đích sử dụng: 3.4 Loại đất sau chuyển mục đích sử dụng: 3.5 Thời điểm quyền SDĐ: ngày tháng năm 3.6 Nguồn gốc SDĐ: Diện tích nộp tiền SDĐ (m2): 4.1.Đất nông thôn: a) Trong hạn mức giao đất ở: Trong đó: Diện tích hạn mức giao đất lựa chọn tính giá UBND cấp Tỉnh quy định (nếu có): b) Ngồi hạn mức giao đất ở: 4.2 Đất thị: a) Diện tích sử dụng riêng: Trong đó: Diện tích hạn mức giao đất lựa chọn tính giá UBND cấp Tỉnh quy định (nếu có): b) Diện tích sử dụng chung: 73 4.3 Diện tích đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ: 4.4 Diện tích đất sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối: Các khoản giảm trừ tiền SDĐ thuộc đối tượng miễn, giảm tiền SDĐ (nếu có): 5.1 Số tiền thực tế bồi thường thiệt hại, hỗ trợ đất: 5.2 Số tiền SDĐ, thuê đất nộp trước (nếu có): 5.3 Miễn, giảm tiền SDĐ (ghi rõ văn quy phạm pháp luật áp dụng) Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm (hoặc giảm trừ) tiền SDĐ (nếu phải có cơng chứng) chứng từ chi phí bồi thường đất, hỗ trợ đất, chứng từ tiền SDĐ, tiền thuê đất nộp trước Tôi xin cam đoan số liệu kê khai chịu trách nhiệm trước pháp luật số liệu kê khai./ NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ Họ tên: Chứng hành nghề số: .,Ngày tháng năm NGƯỜI NỘP THUẾ ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu (nếu có) 74 PHỤ LỤC D: BIÊN NHẬN HỒ SƠ …………… …… (Tên quan tiếp nhận) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHIẾU TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Số: …………./Liên I PHẦN TIẾP NHẬN Ngày… tháng … năm… ,………………………………………… Nhận hồ sơ của:………… ………………… ĐT:……………… … Địa chỉ: ………………….………………………… ……………… Hồ sơ thủ tục: ……………….……………………………… ……… Gồm giấy tờ: …………………………………… ……………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Ngày hẹn trả:…………………………………………… …………… II PHẦN TRẢ KẾT QUẢ Ngày… tháng … năm…………………………………………… Trả kết cho:………………………………………… …………… Địa chỉ: …………… ………………………………………………… Giấy chứng nhận: Số seri: …….…… Số vào sổ cấp: ……………… Người nhận kết nộp giấy tờ (bản gốc) gồm: ………………………………………………………………………… Người nộp hồ sơ (Ký tên ghi tên) Người nhận kết (Ký tên ghi tên) 75 PHỤ LỤC E GIỚI THIỆU HỆ QUẢN TRỊ Ơ SỞ DỮ LIỆU POSTGRESQL/POSTGIS Giới thiệu PostgreSQL PostgreSQL tiền thân Postgres thành lập năm 1986 nhóm nhà khoa học trường đại học Berkeley, Hoa Kỳ Từ năm 1995, PostgreSQL trở thành phần mềm mã nguồn mở PostgreSQL hệ quản trị sở liệu hỗ trợ ngôn ngữ truy vấn SQL với nhiều ưu điểm: - Miễn phí - Hiệu tính ổn định kiểm chứng nhiều năm - Thiết kế để đơn giản cho việc quản trị - Công cụ quản trị đơn giản, hoạt động hiệu - Chạy nhiều hệ điều hành khác nhau: Windows, Linux, Unix - Có thể mở rộng - Cung cấp tốt tài liệu * Công cụ quản lý sở liệu Postgres pgAdmin PgAdmin công cụ quản lý nguồn mở hàng đầu cho Postgres, sở liệu mã nguồn mở tiên tiến giới pgAdmin thiết kế để đáp ứng nhu cầu người sử dụng lẫn người dùng Postgres, cung cấp giao diện đồ họa mạnh mẽ giúp đơn giản hóa việc tạo, trì sử dụng đối tượng sở liệu 76 Hình 1.1 Giao diện PostgreSQL Giới thiệu PostGIS PostgreSQL có phần mở rộng để quản lý liệu khơng gian PostGIS, thành lập hãng Refractions Research (Cannada) từ năm 2001 Đến năm 2006, PostGIS thức thừa nhận tương thích với chuẩn liệu không gian OGC Một số đặc điểm PostGIS sau: - Hỗ trợ kiểu liệu hình học như: điểm (point), đường (line), đa giác (polygon), tập điểm (multipoint), tập đường (multilinestring), tập đa giác (multipolygon) tập đối tượng hình học (geometrycollection) - Các phép tính khơng gian để xác định phép đo khơng gian địa lý diện tích (area), distance (khoảng cách), chiều dài (length), chu vi (perimeter) - Các phép tính khơng gian để xác định phép tốn tập hợp hợp (union), trừ (difference), trừ đối xứng (symmetric difference), vùng đệm (buffers) - R-tree-over-GIST (Generaslised Search Tree) mục không gian cho truy vấn không gian với tốc độ cao 77 - Hỗ trợ lựa chọn mục, phương án truy vấn liệu hiệu suất cao dành cho truy vấn hỗn hợp không gian phi khơng gian Hình 1.2 Giao diện modul PostGIS 78 LÝ LỊCH TRÍCH NGANG Họ tên: Ngơ Thái Châu Ngày, tháng, năm sinh: 12/09/1978 Nơi sinh: Đồng Nai Địa liên lạc: A3/219 Bùi Hữu Nghĩa, phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai Email: ngothaichau@gmail.com QUÁ TRÌNH ĐÀO TẠO - Tốt nghiệp Đại học ngành Trắc địa – Bản đồ, trường Đại học Bách khoa TP Hồ Chí Minh, niên khóa 1996 - 2000; - Từ năm 2015 - 2019 học viên cao học chuyên ngành Trắc địa - Bản đồ, Trường Đại học Bách Khoa, thuộc Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh Q TRÌNH CƠNG TÁC - Từ năm 2001 đến 2002: cơng tác Đồn Đo đạc - Bản đồ, thuộc Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Hồ Chí Minh - Từ 2003 đến nay: cơng tác Trung tâm Kỹ thuật Địa - Nhà đất, thuộc Sở Tài nguyên Môi trường Tỉnh Đồng Nai ... hệ thống hỗ trợ đăng ký quyền sử dụng đất Tỉnh Đồng Nai; - Phân tích nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất, trường hợp hỗ trợ đăng ký phường/xã, Tỉnh Đồng Nai; - Phân tích thiết kế hệ thống GIS hỗ. .. Đồng Nai; - Phân tích nhu cầu đăng ký quyền SDĐ, trường hợp hỗ trợ đăng ký phường/xã, Tỉnh Đồng Nai; - Phân tích thiết kế hệ thống GIS hỗ trợ đăng ký quyền SDĐ, trường hợp đăng ký phường/xã, Tỉnh. .. cứu phân tích thiết kế hệ thống GIS hỗ trợ đăng ký quyền sử dụng đất Tỉnh Đồng Nai trường hợp đăng ký xã/phường Dựa theo quy định công tác đăng ký quyền sử dụng đất trạng quy trình /hệ thống đăng