(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016

(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014 2016

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VÕ HỒNG NAM ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, THỪA KẾ, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VÕ HỒNG NAM ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, THỪA KẾ, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 Ngành: Quản lý đất đai Mã ngành: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Phan Đình Binh THÁI NGUYÊN - 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Mọi giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn ii LỜI CẢM ƠN Trong trình điều tra, nghiên cứu để hoàn thành luận văn, nỗ lực thân, nhận hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo nhà khoa học, thầy, cô giáo; quan, đồng nghiệp nhân dân địa phương Tôi xin bày tỏ cảm ơn trân trọng tới thầy giáo hướng dẫn khoa học PGS.TS Phan Đình Binh tận tình hướng dẫn, giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài viết luận văn Chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo khoa quản lý tài nguyên, Ban quản lý đào tạo trường Đại học nông lâm thái nguyên tạo điều kiện giúp đỡ đóng góp ý kiến cho tơi suốt thời gian tơi thực hồn thành luận văn Tôi trân trọng cảm ơn tạo điều kiện giúp đỡ nhiệt tình Phịng tài ngun mơi trường TP Vinh, văn phịng đăng ký QSD đất thành phố Vinh, phòng ban, tổ chức, UBND nhân dân phường, xã nghiên cứu thành phố Vinh nhiệt tình giúp đỡ tơi q trình hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tới anh chị em bạn bè đồng nghiệp, động viên tạo điều kiện gia đình người thân Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Khái quát vấn đề liên quan đến đất đai 1.1.2 Cơ sở khoa học quyền sử dụng đất 1.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới 1.2.1 Các nước phát triển 1.2.2 Một số nước khu vực Đông Nam Á 1.3 Cơ sở lý luận thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 11 1.3.1 Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 11 1.3.3 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 18 1.3.4 Những học rút từ kinh nghiệm số nước 20 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 2.1 Đối tượng nghiên cứu 22 2.2 Phạm vi nghiên cứu 22 2.2.1 Phạm vi không gian 22 2.2.2 Phạm vi thời gian 22 iv 2.3 Nội dung nghiên cứu 22 2.3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Vinh tỉnh Nghệ An 22 2.3.2 Đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 22 2.3.3 Kết điều tra việc thực quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn từ năm 2014-2016 22 2.3.4 Đánh giá ý kiến hộ gia đình, cá nhân thực quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất 22 2.3.5 Đề xuất số giải pháp nhằm thực tốt quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền dụng đất thành phố Vinh 22 2.4 Phương pháp nghiên cứu 23 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp 23 2.4.2 Phương pháp lựa chọn điểm nghiên cứu 23 2.4.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 23 2.4.4 Phương pháp thống kê xử lý số liệu 24 2.4.5 Phương pháp so sánh 24 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 25 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội TP Vinh, tỉnh Nghệ An 25 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 25 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 28 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 30 3.2 Đánh giá thực trạng quản lý, sử dụng đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 31 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai địa bàn thành phố Vinh 31 3.2.2 Tình hình sử dụng đất thành phố Vinh 36 3.2.3 Đánh giá chung công tác quản lý đất đai thành phố Vinh 38 v 3.3 Đánh giá việc thực công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 39 3.3.1 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất 39 3.3.2 Tình hình thừa kế quyền sử dụng đất 44 3.3.3 Tình hình tặng cho quyền sử dụng đất 49 3.4 Đánh giá ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất 53 3.4.1 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất 53 3.4.2 Đánh giá chung việc thực quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ thành phố Vinh giai đoạn 2014 - 2016 55 3.5 Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ thành phố Vinh giai đoạn 2014 - 2016 57 3.5.1 Giải pháp sách 57 3.5.2 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật cho người dân 59 3.5.3 Giải pháp đào tạo nhân lực đầu tư sở vật chất 59 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ Viết tắt Nghĩa đầy đủ BĐS : Bất động sản BTNMT : Bộ tài nguyên môi trường CT : Chỉ thị ĐKĐĐ : Đăng ký đất đai GCNQSD : Giấy chứng nhận quyền sử dụng NĐ : Nghị định QLĐĐ : Quản lý đất đai QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất TP : Thành phố TTBĐS : Thị trường bất động sản UBND : Ủy ban nhân dân vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất TP.Vinh năm 2016 36 Bảng 3.2 Tình hình chuyển nhượng QSD đất TP Vinh từ 2014 đến 2016 40 Bảng 3.3.Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSD địa bàn điều tra từ 2014 - 2016 41 Bảng 3.4 Tình hình thừa kế QSD đất TP Vinh giai đoạn 2014 đến 2016 45 Bảng 3.5 Tình hình thực quyền thừa kế QSD Đất địa bàn điều tra giai đoạn 2014 - 2016 46 Bảng 3.6 Tình hình tặng, cho QSD đất TP Vinh giai đoạn 2014 - 2016 50 Bảng 3.7 Tình hình tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn điều tra giai đoạn 2014 -2016 51 Bảng 3.8 Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ thành phố Vinh 54 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ hành thành phố vinh 26 Hình 3.2 Biểu đồ tình hình sử dụng đất TP Vinh năm 2016 37 Hình 3.3: Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSD địa bàn điều tra từ 2014 - 2016 42 Hình 3.4: Tình hình thực quyền thừa kế QSD Đất địa bàn điều tra giai đoạn 2014 - 2016 47 Hình 3.5: Tình hình tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn điều tra giai đoạn 2014 -2016 52 ... địa bàn thành phố.Xuất phát từ thực trạng trên, tác giả lựa chọn đề tài: ? ?Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014- ... NAM ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, THỪA KẾ, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 Ngành: Quản lý đất đai Mã ngành: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC... thực quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho thành phổ Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn từ năm 2014- 2016 - Đề xuất số giải pháp nhằm thực tốt quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền dụng đất thành