THỰC TRẠNG VIỆC ÁP DỤNG KHUNG GIÁ ĐẤT Ở THÀNH PHỐ HÀ NỘI NÓI RIÊNG VÀ CẢ NƯỚC NÓI CHUNG

THỰC TRẠNG VIỆC ÁP DỤNG KHUNG GIÁ ĐẤT Ở THÀNH PHỐ HÀ NỘI NÓI RIÊNG VÀ CẢ NƯỚC NÓI CHUNG. I. Thực trạng việc áp dụng khung giá đất trên phạm vi cả nước. 1. Một số tồn tại, vướng mắc trong quá trình thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP của Chính phủ. Việc thực hiện khung giá các loại đất theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ góp phần thúc đẩy việc sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm, giảm dần tình trạng đầu cơ về đất đai; đồng thời thể hiện một cách rõ nét hơn quyền sở hữu và quyền định đoạt của Nhà nước về đất đai, làm cho thị trường quyền sử dụng đất từ trạng “ngầm” là chủ yếu sang hoạt động công khai minh bạch; tạo điều kiện cho doanh nghiệp tính đúng giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp… Tuy nhiên, khung giá đất do Chính phủ quy định sau khi thực hiện ở các địa phương thì còn có một số bất cập sau đây: - Nghị định số 188/2004/NĐ-CP đã thực hiện đúng Luật Đất đai về giá đất song thực tế các bảng giá khống chế tối đa chưa bao trùm hết các mức giá đất cao nhất tại các đô thị loại đặc biệt nên các địa phương này lại quy định thấp hơn so với khung cao của Nghị định số 188 dẫn đến giá đất thực tế sử dụng trong cuộc sống khác với giá đất theo quy định của Luật Đất đai. - Giá đất quy định của Nhà nước được sử dụng làm căn cứ cho nhiều mục đích khác nhau, nhiều đối tượng khác nhau nên có sự mâu thuẫn. Cụ thể là mâu thuẫn giữa quyền và nghĩa vụ của người dân khi đóng góp tiền sử dụng đất và nhận tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.Trong khi đó, giá đất được xây dựng theo hướng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường Bất động sản nên xảy ra tình trạng: + Giá đất mới cao hơn nhiều so với giá đất quy định tại Nghị định số 87/CP , vì vậy người dân phải đóng tiền sử dụng đất hàng năm, tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiền thuê đất của các doanh nghiệp cao hơn nhiều lần. + Giá đất được quy định theo hướng sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường nhưng thực tế nhưng trên thực tế cẫn chưa bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường, nên giá đất bồi thường cho các hộ dân có đất bị Nhà nước thu hồi thấp hơn thực tế, dẫn đến người dân bị thiệt thòi. - Về phương pháp xác định giá đất. + Đối với phương pháp so sánh trực tiếp : Chủ yếu là thu nhập những thông tin từ kết quả nhưng cuộc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường của loại đất tương tự để làm so sánh, xác định giá của thửa đất , mảnh đất mục tiêu. Tuy nhiên, những thông tin này đối với những địa phương có sàn giao dịch thị bất động sản chưa hoạt động thực sự chuyên nghiệp thì độ tin cậy không cao do người chủ sử dụng đất khai giá mua bán với cơ quan thuế để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất thấp đi để giảm số tiền thuế phải nộp và các khoản phải nộp khác theo quy định của pháp luật; mặt khác trên phần đất chuyển nhượng thường gắn liền với nhà cửa, vật kiến trúc mà giá trị thực của nhưng tài sản này không thể xác định chính xác theo phương pháp khấu hao hàng năm được, nên việc thu thập thông tin giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường là rất khó khăn, phức tạp( Quảng Ngãi) Theo quy định của Luật Đất đai 2003, việc định giá đất của Nhà nước phải đảm bảo nguyên tắc “Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường…”. Nhưng trên thực tế, đối với những tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, việc xác định giá đất theo nguyên tắc trên rất khó thực hiện. Nhiều quy định của Bộ Tài chính chưa được thực hiện trong điều kiện hiện nay của Hà Nội vì : Số lượng đường phố nội thành, xã, trục đường giao thông chính tại các huyện ngoại thành quá nhiều( diện tích của Hà Nội trên 900m2, có trên 60 đường phố nội thành, 85 xã ngoại thành, 6 thị trấn, 96 trục đường đầu mối giao thông ngoại thành), diện tích các loại đất lớn, nhiều đường phố chạy qua địa bàn nhiều phường, xã, thậm chí qua nhiều quận, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng tương đương nhau hoặc chênh lệch không nhiều. Giá đất do UBND thành phố quy định cho từng đường, phố, khu vực và đảm bảo mặt bằng chung toàn thành phố chứ không thể cho từng thửa đất, trong khi đó, phương pháp xác định giá đất chủ yếu tập trung vào xác định giá cho từng lô đất, thửa đất cụ thể. Phương pháp xác định giá các loại đất theo quy định của Chính phủ chủ yếu căn cứ vào kết quả điều tra đánh giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không tính đến các yếu tố, điều kiện kinh tế xã hội của địa phương. Theo quy định của Chính phủ và Bộ Tài chính, số lượng thửa đất, diện tích đất điều tra hàng năm để làm căn cứ xác định giá đất phải rất lớn( khó thực hiện) nhưng xử lý kết quả điều tra rất khó và phức tạp do ảnh hưởng của những chuyển nhượng cá biệt, khó đánh giá được mức giá nào là “giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường” của thị trường. Trong khi đó thị trường Bất động sản của Việt Nam nói chung chưa đúng tính chất của thị trường chuyên nghiệp. Chủ yếu mang tính tự phát, không ổn định, Nhà nước chưa thực hiện được việc kiểm soát, quản lý nên luôn có những yếu tố ảo, biến động tăng giảm thất thường, không phản ánh thực tế quan hệ cung cầu trên thị trường. Do vậy việc quy định giá đất của UBND tỉnh một mặt phải dựa trên đánh giá về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa phương. Mặt khác, nó cũng phải đảm bảo mặt bằng chung của toàn thành phố và của từng khu vực. Đòng thời phải đảm bảo sự ổn định để phát triển kinh tế xã hội; tạo điều kiện thu hút đầu tư, thúc đẩy sản xuất kinh doanh; kết hợp hài hoà lợi ích của Nhà nước, của những người sử dụng đất, của người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư phát triển kinh tế xã hội của địa phương và phải mang tính bình ổn, định hướng, điều tiết thị trường Bất động sản. Điều này là rất quan trọng và thực hiện tính quản lý Nhà nước về giá đất của địa phương. + Đối với phương pháp thu nhập: nội dung chủ yếu của phương pháp này là tập hợp chi phí và tổng thu nhập để xác định thu nhập thuần tuý so với lãi xuất gửi tiền tiết kiệm để xác định giá đất. Đối với phương pháp này chủ yếu là xác định giá đất nông nghiệp, nhưng khó khăn lớn nhất là việc xác định các dữ liệu và doanh thu và chi phí. Chúng ta không có cơ sở và giá cả cấu thành trong chi phí sản xuất nông nghiệp thường hay biến động. Trong khi đó, người nông nghiệp thường sử dụng công nhàn rỗi để sản xuất nông nghiệp, nên việc xác định tổng chi phí thực tế là không thể xác định một cách đầy đủ và chính xác được( Quảng Ngãi) - Về khung giá các loại đất: Điểm bất hợp lý lớn nhất hiện nay trong cơ cấu khung giá các loại đất được ban hành theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP là sự chênh lệch quá lớn giữa giá đất nông lâm nghiệp với giá các loại đất phi nông nghiệp. Trong khi trên thực tế chuyển nhượng thì giá 2 loại đất này thường tương nhau nhất là ở những vùng đang thực hiện chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng phát triển công nghiệp và dịch vụ. Nguyên nhânlà do giá đất nông lâm nghiệp được xác định trên cơ sở điều kiện sinh lời của đất gắn với mục đích sử dụng đất phải là đất sản xuất nông nghiệp. Nhưng thực tế người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không phải là vì sản xuất nông nghiệp ma vì mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ chuyển đổi sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên giá đất nông nghiệp được đưa lên tương đương với giá đất phi nông nghiệp. - Theo quy định của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ thì việc phân vùng đất được chia làm 3 vùng: đồng bằng, trung du, miền núi, riêng đối với các xã miền núi thì được căn cứ theo quy định của Uỷ ban dân tộc. Đối với xã trung du và xã đồng bằng thì trong Nghị định còn quy định quá chung chung và mang tính trừu tượng nên việc phân chia xã trung du, đồng bằng trong cùng một huyện gặp rất nhiều khó khăn. Đặc biệt, như ở Quảng Nam có rất nhiều xã vùng cát tuy ở đồng bằng hoặc hải đảo nhưng cũng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn như xã miền núi nên chúng ta có thể bổ sung vào khung giá xã miền núi được hay không thì trong Nghị định chưa nêu rõ. - Hạng đất để định giá đất áp dụng theo hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp ở địa phương hoặc cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định hiện hành của Nhà nước. Do việc phân hạng đất đã lâu không còn phù hợp, hệ thống giao thông, thuỷ lợi tương đối ổn định và hoàn chỉnh, việc xác định giá đất áp dụng theo phân hạng đất tính thuế sử dụng đất chưa sát thực tế. Mặt khác, đối với các xã miền núi, hải đảo từ trước đến nay được miễn thuế sử dụng đất nông nhiệp nên việc xác định hạng đất là không có cơ sở xác định (Quảng Ngãi) - Việc xác định đất ở đô thị và đất ở nông thôn trong Nghị định chưa làm rõ khái niệm đất ở tại đô thị và đất ở nông thôn, chưa thống nhất địa giới hành chính để làm cơ sở phân định đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn. Khái niệm đô thị trong Nghị định để áp dụng vào phân loại đất là chưa rõ ràng, chưa sát thực tế vì gộp tất các loại đô thị (từ đặc biệt đến loại V) vào chung khái niệm với thị trấn- địa giới hành chính loại đô thị nhỏ nhất. Trong khi đó có nhiều thành phố, thị xã rất lớn có cả phường, xã, thị trấn. Điều này dẫn đến phân loại đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn theo khu vực, vị trí hoặc phân theo loại đường phố là không đồng nhất (Quảng Nam) Đối với nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn trong Nghị định chỉ quy định 3 khu vực là chưa hợp lý vì địa bàn khu vực dân cư nông thôn là rất rộng nên có nhiều mức giá khác nhau chưa bảo đảm sát với giá thực tế (Thanh Hoá) - Một số khung giá các loại đất quy định của Nghị định là rất rộng nhưng trong quy định về phân loại đường phố chỉ được quy định xếp loại đường phố, vị trí, loại đất còn rất chung chung, thiếu cụ thể. Việc phân loại đường phố chỉ được quy định xếp loại đường phố, vị trí theo 1,2,3…nhưng không nêu rõ tiêu thức phân loại nên việc triển khai thực hiện còn gặp nhiều khó khăn và dẫn đến tình trạng mỗi địa phương quy định một kiểu khác nhau, thiếu tính thống nhất. - Theo quy định của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ thì bảng giá các loại đất tại địa phương phải trình Hội đồng nhân dân cùng cấp cho ý kiến trước khi Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định. Trường hợp trong năm có sự đầu tư nâng cấp một số khu vực, tuyến đường, vị trí có biến động, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, phê duyệt các dự án sử dụng quỹ đất để tạo vốn nên giá đất cần được bổ sung, điều chỉnh kịp thời nhưng phải chờ Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua thì tất yếu không đảm bảo kịp thời cho việc xác định lại giá đất, làm ảnh hưởng rất lớn đến các vấn đề có liên quan đến sự phát triển kinh tế- xã hội của địa phương. II. Thực trạng việc áp dụng khung giá các loại đất ở thành phố Hà Nội 1. Tờ trình việc ban hành khung giá các loại đất ở một số quận, huyện trong thành phố Hà Nội. UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI LIÊN NGÀNH: SỞ TÀI CHÍNH - SỞ TÀI NGUYÊN MT & NĐ - CỤC THUẾ - BAN CHỈ ĐẠO GPMB TP ---------------- Số: /TTrLN-STC-STNMTNĐ-CT- BCĐGPMB CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc --------------------------- Hà nội, ngày tháng 12 năm 2005 TỜ TRèNH Về việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà nội năm 2006 Kính gửi: UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI - Căn cứ Luật đất đai 2003; - Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; - Căn cứ thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; - Căn cứ Nghị Quyết số /NQ-HĐND ngày /12/2005 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà nội khoá 13 kỳ họp thứ 5 về việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà nội năm 2006. - Căn cứ quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND Thành phố về việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà nội, thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Liên ngành: Sở Tài chính; Sở Tài nguyên môi trường và Nhà đất; Cục Thuế Hà nội; Ban chỉ đạo GPMB thành phố kính trỡnh Uỷ ban nhõn dõn Thành phố phờ duyệt giỏ cỏc loại đất trên địa bàn Thành phố Hà nội năm 2006 như sau: I/ NGUYÊN TẮC XÂY DỰNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2006: 1/ Thực hiện quy định của Luật đất đai 2003 và quy định của Chính phủ tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 và theo lộ trỡnh thớch hợp nhằm gúp phần bỡnh ổn giỏ, xõy dựng thị trường về bất động sản lành mạnh và phù hợp với thực tế của Hà nội hiện nay. 2/ Giá các loại đất được xác định phải đảm bảo sự ổn định để phát triển kinh tế xó hội của Thành phố, tạo điều kiện thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh trên địa bàn Thành phố. 3/ Kế thừa tính hợp lý của Giá các loại đất đó được UBND Thành phố quy định tại quyết định 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 và điều chỉnh cục bộ mức giá một số đường phố quy định cũn bất cập chưa phù hợp với mặt bằng chung của khu vực, bổ sung giá một số đường, phố cũn thiếu trong bảng giỏ hoặc đường phố mới được Hội đồng nhân dân đặt tên. 4/ Đảm bảo hài hoà lợi ích của Nhà nước, của người sử dụng đất và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư trong quá trỡnh tham gia vào tiến trỡnh phỏt triển kinh tế xó hội của Thủ đô. II/ PHƯƠNG ÁN ĐIỀU CHỈNH - BỔ SUNG: 1. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Điều chỉnh giảm giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp so với quy định tại quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND Thành phố đối với đất tại các vùng quận Hoàng Mai, quận Long Biên, các thị trấn, khu vực đầu mối giao thông, ven trục đường giao thông chính và vùng dân cư nông thôn tại các huyện ngoại thành để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển theo hướng ra ngoại thành và các vùng nông thôn phù hợp với chủ trương của Chính Phủ và UBNDThành phố. Mức điều chỉnh giảm bỡnh quõn 10%. Riờng một số xó ở Súc Sơn, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được điều chỉnh giảm từ 10% – 20% để khuyến khích, thu hút đầu tư. 2. Giá đất nông nghiệp: - Điều chỉnh giá đất nông nghiệp tại các xó mới được chuyển lên thành phường sau ngày 06/11/2003 thuộc UBND quận Long Biên, Hoàng Mai được áp dụng giá đất nông nghiệp trong đô thị, do tốc độ đô thị hoá trên địa bàn 2 quận trong thời gian qua tăng nhanh và để đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất khi thực hiện GPMB. - Điều chỉnh giảm giá đất nông nghiệp tại các xó vựng trung du (thuộc huyện Súc Sơn) cho phù hợp với việc điều chỉnh giảm giá đất ở và giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp của huyện Sóc sơn và phù hợp với quy định của Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 11/06/2005 của Chính phủ, cụ thể như sau: + Giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản tại các xó Trung du mức tối thiểu là 36.000đ/m2; mức tối đa 84.000đ/m2. + Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm tại các xó Trung du mức tối thiểu là 31.500đ/m2; mức tối đa 78.000đ/m2. 3. Giá đất ở đô thị, vùng giáp ranh và các thị trấn: Về cơ bản giữ mặt bằng giá quy định tại Quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND thành phố, điều chỉnh giá một số đường phố tại các quận nội thành cho phù hợp với mặt bằng chung của khu vực; Bổ sung các đường phố mới được Hội đồng nhân dân đặt tên hoặc mới được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng tại các quận, huyện; Bổ sung thị trấn Trâu Quỳ (thị trấn Loại I) 4. Giá đất ở khu vực nông thôn: Áp dụng khoản 2 điều 6 chương II của Nghị định 188/2004/NĐ-CPngày 16/11/2004 của Chính phủ điều chỉnh tăng mức giá đất ở khu vực nông thôn của một số xó thuộc cỏc huyện ngoại thành cú tốc độ đô thị hoá nhanh, mức giá đất quy định tại quyết định 199/2004/QĐ-UBngày 29/12/2004 của UBND thành phố chưa phù hợp với mặt bằng giá chung của khu vực (tăng 20% so với mức giá quy định tại quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND Thành phố nhưng không vượt khung tối đa quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ). Cụ thể mức giá tối đa đất ở khu dân cư nông thôn (xó đồng bằng) là: 1.250.000đ/m2 x 120% = 1.500.000đ/m2 (áp dụng cho các xó Xuõn Phương, Phú Diễn, Minh Khai, Thuỵ Phương, Đại Mỗ, Tây Mỗ huyện Từ Liêm). Giá đất ở của cỏc xó thuộc huyện Gia Lõm, Đông Anh, Thanh trỡ cơ bản vẫn giữ mặt bằng giá quy định tại Quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND thành phố (có điều chỉnh cục bộ tăng, giảm một số xó để đảm bảo mặt bằng chung trong khu vực). Điều chỉnh giảm giá đất ở tại 12/25 xó của Súc Sơn mức giảm bỡnh quõn khoảng 15 – 20%; điều chỉnh tăng giá đất ở tại 03/25 xó của huyện Súc Sơn (từ 100.000đ/m2 lên 120.000đ/m2 - áp dụng cho các xó Nam Sơn, Bắc Sơn, Hồng kỳ). 5. Ven trục đường giao thông chính thuộc các huyện ngoại thành: Áp dụng khoản 2 điều 6 chương II của Nghị định 188/2004/NĐ-CP điều chỉnh mức giá đất ở một số đường giao thông chính tại một số huyện ngoại thành là những nơi thuộc vùng quy hoạch phát triển đô thị, mức giá đất quy định tại quyết định 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND Thành phố chưa phù hợp với mặt bằng giá chung của khu vực (điều chỉnh tăng 20% so với mức giá quy định tại quyết định số 199/2004/QĐ-UB nhưng không vượt khung tối đa quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 11/6/2004 của Chính phủ). Cụ thể: Mức giá tối đa đất ở ven trục đường giao thông chính tại các huyện ngoại thành là:3.750.000đ/m2 x 120% = 4.500.000đ/m2 (áp dụng cho một số đoạn giao thông như đường Quốc lộ 1A đi qua địa phận huyện Thanh Trỡ; đường Láng - Hoà Lạc qua địa phận huyện Từ Liêm. [...]... với thực tế và quy định của Luật đất đai, Nghị định của Chính phủ 4/ Đề nghị UBND Thành phố ban hành quyết định giá các loại đất trên địa bàn thành phố năm 2006 thay thế quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND thành phố về việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Liờn ngành Thành phố kớnh trỡnh UBND Thành phố xem xột, quyết định giá các loại đất trên địa bàn Thành phố thực. .. hiện từ ngày 01/01/2006 SỞ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG SỞ TÀI CHÍNH HÀ NỘI VÀ NHÀ ĐẤT CỤC THUẾ HÀ NỘI BAN CHỈ ĐẠO GPMB THÀNH PHỐ Nơi nhận: - Như trên - Các Đ/c Chủ Tịch, Phó Chủ tịch UBND Thành phố - Các Sở: Kế hoạch và đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên Môi trường và nhà đất, Tư pháp - Cục thuế - Lưu: VT, Ban giá 2 Bảng khung giá các loại đất đang được áp dụng tại thành phố Hà Nội Bảng giá đất năm 2006 thuộc địa... trong áp dụng, nay để nghị làm rừ cỏch xỏc định như sau: + Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng đất có ít nhất một mặt giáp với đường, phố; + Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng đất có ít nhất một mặt giỏp với ngừ, ngỏch, hẻm (sau đây gọi chung là ngừ) cú mặt cắt ngừ nhỏ nhất tớnh từ đường, phố tới vị trí thửa đất từ 3,5m trở lên + Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất. .. khi Nhà nước thu hồi đất GPMB), đề nghị UBND Thành phố tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến luật và giám sát kiểm tra, thực hiện, tạo những nhận thức và thực hiện đúng đắn với các quy định của phát luật 2/ Đối với các quan hệ tài chính liên quan tới giá đất, đề nghị UBND Thành phố quy định cụ thể cho từng chính sách (bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất GPMB, thu tiền sử dụng đất, tính thuế đất, ... VT4:5.220.000 Phố: Thành Công Đoạn từ Vi la Thành Công đến Láng Hạ Giá đất ở: VT1: 22.000.000 , VT2: 12.900.000 , VT3: 10.800.000 , VT4: 9.700.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 9.570.000, VT2: 5.612.000 , VT3: 4.698.000 , VT4: 4.220.000 Phố: Thành Công Đoạn từ La Thành đến Hồ Thành Công Giá đất ở: VT1: 21.000.000, VT2: 12.500.000 , VT3: 10.500.000 , VT4: 9.400.000 ; Giá đất sản xuất... của một chủ sử dụng đất có ít nhất một mặt giáp với ngừ cú mặt cắt ngừ nhỏ nhất tớnh từ đường, phố tới vị trí thửa đất từ 2m đến dưới 3,5m + Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng đất có ít nhất một mặt giáp với ngừ cú mặt cắt ngừ nhỏ nhất tớnh từ đường, phố tới vị trí thửa đất có chiều rộng nhỏ hơn 2m d/ Điều 8 – giá đất phi nông nghiệp khác: (đất có công trỡnh là Chựa, Nhà Thờ, Thỏnh... sung một số quy định chung về phương pháp xác định giá đất: Về cơ bản kế thừa những quy định chung và phương pháp xác định giá đất đó nờu trong quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND Thành phố và kiến nghị sủa đổi bổ sung, làm rừ một số điểm sau: a/ Bổ sung quy định đối với các thửa đất có hỡnh thể đặc biệt (hỡnh chữ L, ⊥: Do trong thực tế áp dụng, trường hợp những thửa đất hỡnh thể đặc... tớch cũn lại ỏp dụng hệ số K = 0,9 của giỏ đất theo quy định - Nếu thửa đất có mặt tiếp giáp với đường, phố từ 2 m đến dưới 3,5 m thỡ phần diện tớch cũn lại ỏp dụng hệ số K = 0,8 của giỏ đất theo quy định - Nếu thửa đất có mặt tiếp giáp với đường, phố < 2m thỡ phần diện tớch cũn lại ỏp dụng giỏ đất vị trí 2 của đường, phố b) Tại khoản c, mục 3 điều 2 chương I: Đối với các thửa đất ở thuộc vị trí 2,... thuê đất ) đặc biệt là quy định chi tiết cụ thể về thời hiệu áp dụng giá các loại đất, xử lý các trường hợp chuyển giao giữa chính sách cũ và mới 3/ Trường hợp trong quá trỡnh ỏp dụng giỏ nếu cú biến động liên tục từ 60 ngày trở lên gây nên chênh lệch giá lớn (giảm từ 10 % hoặc tăng từ 20 % trở lên) Sở Tài chính cùng các ngành có liên quan sẽ tập hợp, rà soát, tính giá và đề xuất kiến nghị UBND Thành phố. .. trên có giá trị chuyển nhượng kém các thửa đất vuông vắn Để đảm bảo công bằng đối với các chủ sử dụng đất, đề nghị bổ sung như sau: Phần diện tích tiếp giáp với đường, phố tính từ mặt tiền đến hết chiều sâu của thửa đất áp dụng đúng vị trí quy định tại các điều 4,5,6,7,8 chương II của quy định giá các loại đất Phần diện tích cũn lại xỏc định như sau: - Nếu thửa đất có mặt tiếp giáp với đường, phố ≥ 3,5m . THỰC TRẠNG VIỆC ÁP DỤNG KHUNG GIÁ ĐẤT Ở THÀNH PHỐ HÀ NỘI NÓI RIÊNG VÀ CẢ NƯỚC NÓI CHUNG. I. Thực trạng việc áp dụng khung giá đất trên phạm vi cả nước. . dụng khung giá các loại đất ở thành phố Hà Nội 1. Tờ trình việc ban hành khung giá các loại đất ở một số quận, huyện trong thành phố Hà Nội. UBND THÀNH PHỐ