Công ty hoạt động trên các lĩnh vực chủ yếu là: Bất động sản, Phát triển năng lượng, Xây dựng, Thương mại dịch vụ.. Kể từ năm 1990 tới nay, Tập đoàn Hà Đô đã từng bước phát triển vững mạ
Trang 1Chương I: Giới thiệu về Doanh nghiệp
1 Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô
Công ty được thành lập ban đầu năm 1990, được biết đến như là một xí nghiệp xây dựng trực thuộc Viện Kỹ thuật Quân sự - Bộ Quốc Phòng Qua quá trình hình thành và phát triển, đến năm 2004 Công ty được cổ phần hóa và được chuyển đổi thành công ty Cổ phần Hà Đô Năm 2010, Công ty cổ phần Hà Đô đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn
Hà Đô và chính thức được niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam với mã chứng khoán là HDG giao dịch trên sàn thành phố Hồ Chí Minh
Công ty hoạt động trên các lĩnh vực chủ yếu là: Bất động sản, Phát triển năng lượng, Xây dựng, Thương mại dịch vụ Kể từ năm 1990 tới nay, Tập đoàn Hà Đô đã từng bước phát triển vững mạnh không ngừng dựa trên nền tảng chất lượng công trình, chất lượng dịch
vụ và chiến lược kinh doanh lâu dài, từng bước trở thành một tập đoàn đầu tư, kinh doanh bất động sản hàng đầu tại Việt Nam
2 Tập đoàn Đầu tư Phát triển Xây dựng DIC Corp
Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (tiền thân là Nhà nghỉ Xây dựng) được Bộ Xây dựng thành lập ngày 26 tháng 5 năm 1990 Với chức năng phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, điều dưỡng cho cán bộ công nhân ngành Xây dựng, đồng thời kết hợp kinh doanh du lịch - nghỉ mát cho du khách trong và ngoài nước Ông Nguyễn Thiện Tuấn được Bộ Xây dựng bổ nhiệm làm Giám đốc Nhà nghỉ Xây dựng, có trụ sở tại số 2 Thùy Vân – TP Vũng Tàu ( Nay là 169 Thùy Vân Vũng Tàu)
Cuối năm 2008 Công ty mẹ DIC Corp và 100% đơn vị thành viên DIC group đã hoàn tất việc cổ phần hóa doanh nghiệp Ngày 19/08/2009 DIC Corp chính thức lên sàn giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh ( HoSE) với mã chứng khoán giao dịch DIG
3 Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh
4
Trang 2- Thành lập: 11/2003 với tiền thân là công ty môi giới địa ốc Hiện nay trở thành nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam
- Lĩnh vực hoạt động: Xây dựng, Đầu tư – Tài chính, Dịch vụ
Nhà cung cấp giải pháp bất động sản toàn diện nhằm tạo lập cuộc sống ưu việt cho khách hàng Đất Xanh tự sản xuất và cung cấp những sản phẩm, dịch vụ tốt đến với khách hàng, đồng thời kiểm soát nguyên vật liệu đầu vào, công nghệ, tiến độ và mẫu mã để giảm giá thành giảm, mang nhiều lợi ích cho người dân Bên cạnh đó, tập đoàn còn đẩy mạnh đầu
tư tài chính với mô hình bất động sản hóa chứng khoán, ngân hàng bất động sản Đây cũng chính là chiến lược cạnh tranh của Đất Xanh để tạo ra sự khác biệt so với các doanh nghiệp khác trên thị trường Năm 2009 Đất Xanh chính thức lên sàn giao dịch thành phố
Hồ Chí Minh với mã chứng khoán DXG
Chương II: Nhận xét về Tài sản cố định giai đoạn 2014-2018
1 Nhận xét về tỉ lệ Tài sản cố định của 3 công ty so với Tổng tài sản và ngành
1.1 Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô
Dựa vào Báo cáo Tài chính của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô ta có các số liệu
Bảng 1: Thống kê tài sản cố định và tổng tài sản của HDG giai đoạn 2014-2018
Đơn vị: Triệu VND
Tổng tài sản 2,293,764 3,054,981 6,700,316 8,415,503 11,086,580 Tài sản cố định 126,240 117,096 1,168,916 1,154,464 2,289,859
(Nguồn: Báo cáo Tài chính của công ty)
Trang 3Dựa vào bảng trên ta có thể tính toán được tỉ lệ Tài sản cố định so với Tổng tài sản của công ty qua các năm từ 2014-2018 như sau
Biểu đồ 1: Tỷ lệ Tài sản cố định so với tổng tài sản của HDG giai đoạn 2014-2018
Tỷ lệ Tài sản cố định so với tổng tài sản
25.00%
15.00%
5.50%
0.00%
Nhận xét:
- Tỷ lệ Tài sản cố định so với tổng tài sản của Hà Đô thay đổi thất thường trong năm 2015-2016 là do có sự kiện hợp nhất công ty con Điều này khiến cho Tổng tài sản tăng nhưng tốc độ tăng không nhanh bằng tốc độ tăng Tài sản cố định nên dẫn đến tỷ
số tài sản cố định so với tổng tài sản tăng bất thường Đến các năm sau 2017 và 2018 tình hình hoạt động ổn định nên nhìn chung tỷ lệ này biến động không nhiều và duy trì ở mức cao
- So với tỷ lệ ngành (9,518% trung bình trong giai đoạn 2014-2018) thì HDG duy trì cao hơn và tương đối ổn định trong các năm trở lại đây Có thể thấy doanh nghiệp đầu
tư vào Tài sản cố định khá là nhiều cho thấy một kế hoạch kinh doanh đầu tư xây dựng dài hạn và chắc chắn
1.2 Tập đoàn Đầu tư Phát triển Xây dựng DIC Corp
Dựa vào Báo cáo Tài chính của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng ta có các số
Trang 4Bảng 2: Tỷ lệ Tài sản cố đinh so với tổng tài sản của DIG giai đoạn 2014-2018
Đơn vị: Triệu VND
Tổng tài sản 5,031,545 5,089,310 5,875,806 6,083,230 6,832,108
định
5,27
(Nguồn: Báo cáo Tài chính của công ty)
Nhận xét: Tỷ lệ Tài sản cố định của công ty duy trì ở mức ổn định qua các năm Tuy nhiên tỷ lệ của công ty trung bình nói chung thấp hơn ngành (9,518%) khá nhiều
- Tuy tỷ lệ tài sản cố định trên tổng tài sản khá thấp so với mặt bằng chung nhưng doanh nghiệp có lực lượng tài sản cố định với tổng nguyên giá lớn, hệ số hao mòn nhỏ( =1/4 nguyên giá ), tính hữu dụng và giá trị kinh tế trên thị trường cao => doanh nghiệp có một tiềm lực kinh tế cao dùng để đầu tư xoay vòng , không cần gia tăng tài sản cố định
- Tỷ lệ tài sản cố định trên tổng tài sản tuy không cao nhưng thực tế giá trị hữu dụng cảu tài sản cao , giá trị hao mòn thấp doanh nghiệp còn tiếp tục khai thác được nhiều
- Do doanh nghiệp xoay vòng vốn sử dụng đất nhanh , có khả năng xử lí những tài sản tồn đọng để đầu tư khu vực mới , do đặc thù của ngành bất động sản dự án đầu tư cần nhiều thời gian , lượng vốn đầu tư rất lớn ( nghìn tỷ )
Trang 51.3 Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh
Dựa vào Báo cáo tài chính của công ty có thể tính ra được số liệu ở bảng sau
Bảng 3: Tỷ lệ Tài sản cố đinh so với tổng tài sản của DIG giai đoạn 2014-2018
Đơn vị: Triệu VND
Tổng tài sản 13,728,715 10,264,403 5,562,791 3,573,347 2,160,453
sản
Nhận xét: Trung bình TSCĐ/ Tổng tài sản trong 5 năm là 0.5852% Tỉ lệ này được xem
là rất thấp so với trung bình ngành bất động sản (khoảng 9,518%) Giới thiệu công ty ở trên có nói đến Đất Xanh tự sản xuất và cung cấp tất cả các dịch vụ, sản phẩm của mình nhưng TSCĐ lại chiếm tỉ lệ rất nhỏ
Có thể thấy những nguyên nhân sau:
- Công ty Đất Xanh có tổng cộng 29 công ty con, trong đó chỉ có 3 công ty về xây
dựng, các công ty còn lại hầu như về Kinh doanh và môi giới Bất động sản
- Công ty có nhiều nhân viên nhưng không cần nhiều đến văn phòng, trang thiết bị cho nhân viên vì nhân viên môi giới di chuyển linh hoạt và mục tiêu cuối cùng là bán được nhà
- Công ty hợp tác và phát triển với các công ty xây dựng vì thế các máy móc, thiết
Trang 6Như vậy, với tỉ lệ về TSCĐ như trên, Đất Xanh hầu như không nắm cơ sở sản xuất sản xuất kinh doanh Đất Xanh như một công ty trung gian kết nối các công ty khác về nhiều lĩnh vực để cuối cùng có bất động sản đã hoàn thiện giao đến khách hàng
2 Cách ghi nhận Tài sản cố định
Tài sản cố định hữu hình và vô hình của cả 3 công ty đều được ghi nhận theo nguyên tắc giá gốc, bao gồm: nguyên giá, giá trị hao mòn luỹ kế và giá trị còn lại
2.1 Nguyên giá.
Tài sản cố đinh hữu hình
- Nguyên giá tài sản cố định hữu hình bao gồm giá mua, thuế nhập khẩu, các loại thuế mua hàng không hoàn lại và các chi phí liên quan trực tiếp để đưa tài sản đến vị trí và trạng thái hoạt động đúng với mục đích của nó
- Các chi phí phát sinh được ghi nhận là các chi phí sửa chữa, bảo dưỡng, đại tu trong năm phát sinh
- Trong trường hợp các chi phí làm tăng lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản cố định hữu hình vượt trên mức hoạt động tiêu chuẩn theo như đánh giá ban đầu thì chi phí này sẽ được vốn hóa như một khoản nguyên giá tăng thêm của tài sản
cố định hữu hình
Tài sản cố định vô hình
- Quyền sử dụng đất: quyền sử dụng đất được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế Nguyên gia bao gồm giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp tới việc có được quyền sử dụng đất
- Phần mềm máy vi tính: Giá mua của phần mềm máy vi tính mới mà phần mềm này không phải là một bộ phận gắn kết với phần cứng có liên quan thì được vốn hóa và hạch toán như tài sản cố định vô hình
2.2 Khấu hao
Khấu hao được tính theo phương pháp khấu hao đường thẳng dựa trên thời gian hữu dụng Khấu hao TSCĐ dùng trong sản xuất kinh doanh được hạch toán vào chi phí sản
Trang 7xuất kinh doanh trong kỳ Khấu hao TSCĐ chưa dùng, chờ thanh lý hạch toán vào chi phí khác Khấu hao của từng doanh nghiệp quy định như sau
Phần mềm máy vi tính 3-5 năm 3-6 năm
Thời hạn không
Không phân bổ với
xác định
hạn, không xác định
Cả 3 doanh nghiệp đều phân bổ khấu hao theo thông tư số 202/2014 của Bộ Tài chính Tuy nhiên tùy vào tài sản mỗi doanh nghiệp đều phân bổ thời gian khấu hao khác nhau tùy vào chất lượng tài sản và cách quản lý doanh nghiệp Nhìn chung thời hạn khấu hao của cả 3 doanh nghiệp là tương nhau và nằm trong thời gian quy định
Đối với một số loại tài sản cố định, mặc dù đã khấu hao hết giá trị nhưng vẫn có khả năng hoạt động vẫn được doanh nghiệp đưa vào sử dụng như bình thường và không ghi nhận giá trị trên Báo cáo tài chính Với các TSCĐ thanh lý, lãi hoặc lỗ phát sinh được xác định bằng số chênh lệch giữa giữa thu nhập với chu phí thanh lý cộng với giá trị còn lại của TSCĐ hữu hình Số tiền này được ghi nhận là một khoản thu nhập hay chi phí trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong kỳ
Chương III: Đánh giá chung về ngành Dịch vụ Bất động sản tại Việt Nam
Bất động sản có những đặc điểm khác biệt so với những hàng hoá khác như tính cố định, tính tăng trị, tính cá biệt và giá trị phụ thuộc nhiều vào mục đích sử dụng Thị
Trang 8trường bất động sản gắn liền với sự phát tiển ngành tài chính , kinh tế do cần dòng tiền , lượng vốn lớn Sự thay đổi lớn trong nền kinh tế , phân bố dòng tiền ảnh hưởng rất lớn đến ngành Thị trường bất động sản có liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực như: xây dựng, ngân hàng, môi trường… nên việc mở rộng và phát triển thị trường BĐS sẽ góp phần tăng cường quan hệ hợp tác giữa các ngành
Qua việc tìm hiểu sơ qua về tài sản cố đinh của 3 công ty: Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà
Đô, Tập đoàn Đầu tư Phát triển Xây dựng DIC Corp, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh ta có thể thấy cả 3 công ty đều là các doanh nghiệp tương đối mạnh, tổng tài sản cao Tuy tỷ lệ tài sản cố định là khác nhau so với trung bình ngành nhưng với chiến lược quản lý và kinh doanh khác nhau họ vẫn có thể xoay vòng vốn hiệu quả, tạo ra giá trị và lợi nhuận cho cổ đông
Trang 9TÀI LIỆU THAM KHẢO
1 Báo cáo tài chinh hợp nhất của HDG từ năm 2014-2018
2 Báo cáo tài chinh hợp nhất của DIG từ năm 2014-2018
3 Báo cáo tài chinh hợp nhất của DXG từ năm 2014-2018
PHỤ LỤC CÁCH TÍNH TỶ LỆ TÀI SẢN CỐ ĐỊNH NGÀNH
Dựa vào số liệu của gần 30 công ty ngành Bất động sản qua các năm 2014-2019 nhóm chúng em tính được tỷ lệ Tài sản cố định so với Tổng tài sản như bảng sau
Trang 10bình qua 9.446% 8.732% 7.750% 10.756% 10.906% các năm
Từ trung bình qua các năm rút ra được tỷ lệ chung của ngành 5 năm gần đây là 9,518%