quy hoạch chi tiết khu dân cư xã bình hưng – huyện bình chánh – thành phố hồ chí minh

i Lời nói đầu Ngày nay, với phát triển khơng ngừng Việt Nam nói riêng giới nói chung góp phần lớn vào việc thay đổi đời sống người dân ngày, kéo theo nhu cầu nhà ngày tăng Tại Việt Nam, nhu cầu nhà xã hội nhà thương mại ngày thiết cấu dân số bước vào thời kỳ vàng, với 70% dân số độ tổi lao động từ 15 – 59 tuổi Quy hoạch thị cơng cụ để tổ chức không gian kiến trúc, hệ thông hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan đô thị tạo lập môi trường sống phù hợp cho người dân đô thị nông thôn Cho thấy tầm quan trọng ngành Quy hoạch đô thị phát triển kinh tế thị trường Quy hoạch chi tiết việc phân chia xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan lô đất, bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu quy hoạch chung Sau thời gian học tập trường, với kiến thức tích lũy đồng ý phê duyệt giảng viên hướng dẫn, tác giả thực đồ án tốt nghiệp với đề tài: “Đồ án Quy hoạch chi tiết khu dân cư xã Bình Hưng – Huyện Bình Chánh– thành phố Hồ Chí Minh” Với cố gắng thân tận tâm hướng dẫn ThS.KTS Lê Hoàng Nam tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp thời hạn Nhưng trình độ cịn nhiều hạn chế thời gian thực đồ án có hạn nên cịn nhiều thiếu sót q trình hoàn thiện đồ án Tác giả mong muốn nhận đóng góp ý kiến Thầy/cơ bạn sinh viên để đồ án hoàn thiện Đồng thời, tác giả bổ sung thêm lượng kiến thức đáng kể để chuẩn bị hành trang sau tốt nghiệp trường Đại học Tôn Đức Thắng, có thêm nhiều kinh nghiệm cách làm việc Chân thành cảm ơn! ii Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành gửi lời cảm ơn đến q Thầy/Cơ khoa Kỹ thuật cơng trình – trường Đại học Tơn Đức Thắng tận tình giảng dạy truyền đạt kiến thức cho tác giả suốt trình học tập trường Đặc biệt xin chân thành cảm ơn ThS.KTS Lê Hoàng Nam người trực tiếp hướng dẫn tác giả thực đề tài Thầy tận tình hướng dẫn, góp ý cho tác giả lời khuyên, lời phê bình bổ ích để giúp tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp cách tốt Tác giả xin cảm ơn cách anh/chị khóa bạn sinh viên hỗ trợ giúp đỡ tác giả trình thực đồ án tốt nghiệp Đồng thời, cảm ơn gia đình ln phía sau hỗ trợ mặt tinh thần vật chất để giúp tác giả có điều kiện thuận lợi để thực đồ án Cuối cùng, xin kính chúc thầy Lê Hồng Nam q thầy/cơ khoa Kỹ thuật cơng trình – trường Đại học Tôn Đức Thắng nhiều sức khỏe đạt nhiều thành công Chân thành cảm ơn! Tp HCM, ngày 31 tháng 07 năm 2018 Tác giả iii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học ThS.KTS Lê Hoàng Nam Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) Tp HCM, ngày 31 tháng 07 năm 2018 Tác giả iv Mục Lục Lời nói đầu i Lời cảm ơn ii Lời cam đoan iii Mục Lục iv Danh mục từ viết tắt vii Danh mục bảng biểu viii Danh mục hình ảnh ix Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực nghiên cứu 2.1 Vị trí quy mơ 2.1.1 Vị trí 2.1.2 Quy mơ diện tích giới hạn khu đất .5 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Khí hậu .6 2.2.2 Địa hình .7 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật .10 2.3.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 11 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 12 v Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 14 3.1 Cơ sở pháp lý .14 3.2 Cơ sở lý thuyết 15 3.2.1 Định nghĩa .15 3.2.2 Đối tượng sử dụng nhà xã hội 15 3.2.3 Điều kiện cần đủ cho đối tượng sử dụng nhà xã hội .15 3.3 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 16 3.4 Cơ sở lý luận 19 3.5 Dự báo quy mô nghiên cứu (dân số, diện tích) 21 Chương Triển khai phương án 22 4.1 Quan điểm ý tưởng quy hoạch 22 4.1.1 Quan điểm quy hoạch 22 4.1.2 Ý tưởng quy hoạch 22 4.2 Phương án cấu .23 4.2.1 Phương án (Phương án so sánh) 23 4.2.2 Phương án (Phương án chọn) .24 4.3 Lý luận lựa chọn phương án .25 4.4 Quy hoạch sử dụng đất .26 4.4.1 Xác định khu chức 26 4.4.2 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất toàn khu 26 4.5 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 28 4.6 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 32 Chương Hệ thống quản lý .33 5.1 Điều lệ lập quản lý quy hoạch xây dựng 33 5.1.1 Cơ sở pháp lý 33 5.1.2 Nguyên tắc mục tiêu 33 5.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc 33 5.3 Quy định cơng trình .35 Chương Đánh giá Kiến nghị 38 vi 6.1 Đánh giá .38 6.2 Kiến nghị 38 Tàı lıệu tham khảo .39 vii Danh mục từ viết tắt CP Chính phủ NĐ Nghị định NQ Nghị UBND Ủy ban nhân dân QĐ Quyết định QH Quốc Hội QHCT Quy hoạch chi tiết QLĐT Quản lý Đô thị TDTT Thể dục thể thao TMDV Thương mại dịch vụ Tp.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TTg Thủ tướng XDĐT Xây dựng đô thị NOXH Nhà QHC Quy hoạch chung viii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 1.1 Bảng đánh giá SWOT liên hệ vùng 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.2 Bảng đánh giá SWOT trạng 11 3.1 Thống kê sở pháp lý 12 4.1 Bảng cân đất đai phương án so sánh 25 4.2 Bảng cân đất đai phương án chọn 27 4.3 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất toàn khu 31 4.4 Bảng thống kê mạng lưới giao thơng tồn khu 36 ix Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Giới hạn khu đất Google Earth 2.2 Dân cư dọc đường Bình Hưng 10 2.3 Tuyến đường dọc khu đất 11 2.4 Tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh 11 2.5 Nền đất khu vực nghiên cứu 12 3.1 Tổng thể khu NOXH Thượng Hải 17 3.2 Kiến trúc NOXH Thượng Hải 18 Mơ hình NOXH Đặng Xá II, Hà Nội, 3.3 Quy hoạch NO5 19 3.4 Mơ hình điển hình, phối cảnh tổng thể 19 dự án 3.5 Mơ hình Clarence Perry 20 3.6 Mơ hình đơn vị khu dân cư 21 4.1 Sơ đồ định hướng chung 25 4.2 Sơ đồ cấu phương án so sánh 26 4.3 Sơ đồ cấu phương án chọn 27 4.4 Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất 29 4.5 Sơ đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan 30 4.6 Mặt cắt giao thông 1-1, 2-2, 3-3 32 4.7 Mặt cắt giao thông 4-4, 5-5, 6-6 32 4.8 Sơ đồ quy hoạch mạng lưới giao thông 33 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Huyện Bình Chánh cũ huyện nằm phía Tây- Tây Nam Thành phố Hồ Chí Minh, cửa ngõ giao tiếp thành phố với tỉnh đồng sơng Cửu Long, có tổng diện tích tự nhiên 30.457,23 Ngay từ năm 1997-1998, Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung huyện Bình Chánh đến năm 2020 nghiên cứu thiết lập Uỷ ban nhân dân thành phố phê duyệt Quyết định số 6993/QĐ-UBQLĐT ngày 24/12/1998 Ngày 05/11/2003 Chính phủ ban hành Nghị định số 130/2003/NĐ-CP cho phép thành phố Hồ Chí Minh tách huyện Bình Chánh làm đơn vị hành chánh quận Bình Tân (10 phường) huyện Bình Chánh (16 thị trấn, xã) Huyện cách trung tâm thành phố khoảng 20km phía Tây, bao gồm 16 đơn vị hành trực thuộc gồm xã: Phong Phú, Đa Phước, Quy Đức, Hưng Long, Tân Quý Tây, Bình Chánh, An Phú Tây, Tân Kiên, Tân Nhựt, Bình Lợi, Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai, Bình Hưng, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B thị trấn Tân Túc Nơi biết đến với nhiều địa điểm tham quan khu Vườn Thơm, Láng Le Bàu Cò, chùa Bát Bửu Phật Đài nhiều địa danh hấp dẫn khác 1.2 Lý chọn đề tài Ngày nay, với phát triển khơng ngừng Việt Nam nói riêng giới nói chung góp phần lớn vào việc thay đổi đời sống người dân ngày, kéo theo nhu cầu nhà ngày tăng đặc biệt nhu cầu chất lượng sống, mơi trường sống Quy hoạch thị công cụ để tổ chức không gian kiến trúc, hệ thông hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan đô thị tạo lập môi trường sống phù hợp cho người dân đô thị nông thôn Hiện tại, với lượng người dân từ khắp nới đổ Tp HCM để làm ăn, sinh sống lập nghiệp… nhu cầu nhà theo mà tăng nhanh Vị trí khu đất quy hoạch có hướng giao thơng với khu thị Nam Sài Gịn cầu Phú Mỹ Đồng Nai, hướng quốc lộ 1A theo đại lộ Nguyễn 25 Hình 4.3 Sơ đồ cấu phương án chọn Dựa sở phương án chọn, hình thành bảng thống kê bảng cân đất đai (Xem bảng 4.2) Bảng 4.2 Bảng cân đất đai phương án chọn Loại đất ( m2/người) Stt Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Đất 17.73 47.11 Đất cơng trình cơng cộng 2.73 7.26 Đất công viên xanh 2.47 6.55 Đất sông rạch 3.41 9.07 Đất xanh cách ly 3.98 10.59 Đất giao thông 7.3 19.41 37.63 100% Tổng 4.3 Lý luận lựa chọn phương án Dựa vào sở lý luận, sở thực tiễn với tính tốn dự báo quy mơ nghiên cứu ý tưởng thực đồ án để định hướng xây dựng khu dân cư vừa đại, hòa hợp với thiên nhiên vừa thu lại lợi ích tối đa từ thiên nhiên Khi so sánh hai phương án, phương án (phương án so sánh), có tách biệt khu dân cư bên sông Công viên xanh lại nằm lệch hướng Đông giảm chức kết nối với cộng đồng Phương án (phương án chọn) trục giao thông kết nối từ Nguyễn Văn 26 Linh xuyên suốt khu đất làm nhiệm vụ kết nối khu ở, công viên xanh nằm trung tâm đơn vị ở, mang chức kết nối cộng đồng dần phù hợp với ý tưởng thực nhà xã hội mà đồ án hướng tới 4.4 Quy hoạch sử dụng đất Theo cấu phương án chọn, quy hoạch sử dụng đất đảm bảo tận dụng tối đa quỹ đất xây dựng phát triển Các tiêu tinh tốn cho cơng trình quy hoạch sử dụng đất tuân theo Quy chuẩn QCVN 01:2008 Dựa sở cấu phương án chọn, hình thành nên sơ đồ sử dụng đất (Xem bảng 4.4) Hình 4.4 Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất 4.4.1 Xác định khu chức 4.4.2 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất toàn khu Từ phân tích đánh giá phương án quy hoạch trên, hình thành nên bảng thống kê chi tiết sử dụng đất cho toàn khu (Xem bảng 4.3) 27 Bảng 4.3 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất toàn khu Khu Chức Kí Diện Mật Dtxd Tầng Tổng dt Hệ Dt hiệu tích độ (m2) cao tb sàn số sd nhà lô (m2) xd (tầng) (m2) đất (căn (lần) hộ) đất TT (%) A1 Trường tiểu học 8570 40% 3428 10284 1.2 A2 Trung tâm y tế 4340 40% 1736 5208 1.2 A3 Thương mại dịch 5326 40% 2130.4 12782.4 2.4 18125 10% 1812.5 1812.5 0.1 5409 40% 2163.6 4327.2 0.8 vụ A4 Công viên xanh A5 Trường mầm non Nhóm B B1 Chung cư hỗn hợp 32689 30% 9806.7 12 117680 3.6 100 B2 Chung cư hỗn hợp 33792 30% 10137.6 70963.2 2.1 100 Nhóm C C1 Chung cư hỗn hợp C2 14591 30% 4377.3 39395.7 2.7 100 Nhà biệt thự 3950 35% 1382.5 2765 0.7 380 C3 Nhà biệt thự 10818 35% 3786.3 7572.6 0.7 380 C4 Cơng viên nhóm 13714 5% 685.7 685.7 0.05 C5 Nhà biệt thự 7310 35% 2558.5 5117 0.7 380 Nhóm D D1 Chung cư hỗn hợp 3112 70% 2178.4 15248.8 4.9 50 D2 Trường mầm non 3663 40% 1465.2 4395.6 1.2 D3 Chung cư hỗn hợp 18248 70% 12773.6 89415.2 4.9 50 D4 Cơng viên nhóm 7647 5% 382.35 382.35 0.05 D5 Nhà liên kế 5630 75% 4222.5 12667.5 2.25 100 D6 Nhà liên kế 5610 75% 4207.5 12622.5 2.25 100 D7 Nhà liên kế 10852 75% 8139 24417 2.25 100 D8 Cơng viên nhóm 2481 5% 124.05 124.05 0.05 28 4.5 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Dựa vào bảng thống kê tiết sử dụng đất, với ý tưởng thiết kế khu vực, hình thành nên sơ đồ kiến trúc cảnh quan (Xem hình 4.5) Hình 4.5 Sơ đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan Sự đa dạng khối cơng trình tạo nên phong phú kiến trúc tồn khu, góp phần làm sinh động cho mặt đô thị Cùng với định hướng phát triển nhà xã hội mật độ cao nhóm tạo nên khơng gian trống cần thiết để xây dựng công phục vụ nhu cầu cho nhóm Khu vực trung tâm cơng cộng – trường tiểu học bố trí trung tâm đơn vị ở, với mật độ xanh cao hướng tiếp cận đảm bảo liên kết an tồn cho người dân Khoảng lùi cơng trình kiến trúc tính từ lộ giới theo quy định, tùy mục đích sử dụng cơng trình mà xây dựng thành sân trước xanh tiểu cảnh… tạo liên kết, hướng tiếp cận với bên ngồi cơng trình lân cận mơi trường sinh thái xã hội 29 Khu chung cư nhà xã hội: tầng với chức chủ yếu ở, bố trí phía sau khu dân cư dọc bờ song tiếp giáp mặt tiền 30m, thuộc loại hình chung cư nhà xã hội nên cơng tiện ích tối đa hóa diện tích nhằm thu lại lợi ích, với mục đích hướng tới đối tượng công nhân lao động từ khu cơng nghiệp, ngồi mật độ cơng trình cao xen kẽ mảng xanh nhằm hạn chế tối đa ô nhiễm môi trường khơng khí, nhiễm tiếng ồn từ trục đường Nguyễn Văn Linh – tuyến giao thông dành cho xe tải có khối lượng lớn lưu thơng Ngồi cơng viên xanh thiết kế trung tâm khu cịn có cơng viên thiết kế rải rác nhóm ở, nhằm đảm bảo bán kính phục vụ tạo nên không gian xanh cho khu vực Công viên trung tâm điểm kết thúc trục cảnh quan, thiết kế với mảng xanh lớn, nhiều hướng tiếp cận góp phần làm tăng thêm giá trị mỹ quan cho đô thị, tạo nên khoảng không gian mở, có liên kết cộng đồng, giao tiếp người với thiên nhiên Để góp phần phát huy tối đa mạnh việc tổ chức không gian, không làm ảnh hưởng tích cực địa hình, khí hậu đề ra, mục tiêu hướng tới đơn vị với chất lượng sống tốt mặt, công tác tổ chức cảnh quan quản lý cảnh quan sau hồn cơng vào sử dụng cần đảm bảo u cầu: Về cơng trình cảnh quan (cơng trình kiến trúc): đảm bảo theo quy chuẩn mặt xây dựng giới đường đỏ, giới xây dựng, tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đất, mật độ xây dựng…để yếu tố cảnh quan khu cơng trình cơng cộng, cơng trình đất ở, cơng viên xanh, mặt nước…vẫn giữ ý tưởng ban đầu xếp bố cục tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc đồ án; Các cơng trình kiến trúc nhỏ, tiện ích khác thị có ảnh hưởng đến khơng gian kiến trúc cảnh quan đô thị chồi nghỉ chân, ghế đá công viên, trụ nước cứu hỏa, biển báo quảng cáo, trạm dừng xe buýt… đảm bảo tính an tồn sử dụng, khơng làm che khuất tầm nhìn gây cản trở giao thơng, khơng gây nguy hiểm cho người sử dụng không làm chê khuất chi tiết kiến trúc cơng trình 30 4.6 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Quy hoạch giao thông: Đất giao thông chiếm 23.04% diện tích tồn khu bao gồm giao thơng đối ngoại, giao thông đơn vị đường Trong đó: Giao thơng đối ngoại chiếm 14% diện tích đất giao thông; Giao thông đơn vị chiếm 82% diện tích đất giao thơng; Giao thơng tĩnh chiếm 4% diện tích đất giao thơng Một số mặt cắt giao thơng điển hình khu vực (Xem hình 4.6, hình 4.7) Hình 4.6 Mặt cắt – 1, – 2, – Hình 4.7 Mặt cắt – 4, – 5, - Từ nghiên cứu cấu phương án chọn đến quy hoạch sử dụng đất kiến trúc cảnh quan, hình thành nên sơ đồ mạng lưới giao thơng tồn khu (Xem hình 4.8) Dưới bảng thống kê chi tiết mạng lưới giao thơng tồn khu (Xem bảng 4.4) Bảng 4.4 Bảng thống kê mạng lưới giao thơng tồn khu STT Tên đường Chiều rộng(m) Mặt Chiều Lộ cắt dài giới Khoảng ngang (m) (m) lùi trái Vỉa hè trái Mặt đường A Đường giao thông đối ngoại Vỉa hè phải Diện Khoảng tích lùi trái ( ha) 31 STT Tên đường Đường Chiều rộng(m) Mặt Chiều Lộ cắt dài giới Khoảng ngang (m) (m) lùi trái 1-1 575 120 92 0.75 Vỉa hè trái Mặt đường Vỉa hè phải Diện Khoảng tích lùi trái ( ha) NVL Đường N1 2-2 1261 30 6 18 6 1.89 Đường N2 3-3 1047 25 5.5 14 5.5 1.31 B Đường khu quy hoạch Đường D1 4-4 371 16 10 0.59 Đường D2 4-4 394 16 10 0.63 Đường D3 4-4 127 16 3 10 0.2 Đường D4 5-5 57 12 0.07 Đường D5 5-5 116 12 0.14 Đường D6 5-5 100 12 0.12 Đường D7 5-5 100 12 0 0.12 Đường A1 4-4 186 16 10 0.28 Đường A2 5-5 102 12 3 0.12 10 Đường A3 4-4 389 16 10 0.62 11 Đường C1 4-4 78 16 10 0.13 12 Đường C2 5-5 78 12 0.09 13 Đường C3 5-5 78 12 0.09 14 Đường C4 5-5 78 12 0.09 15 Đường C5 5-5 116 12 43 0.14 32 Hình 4.8 Sơ đồ quy hoạch mạng lưới giao thông 33 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Điều lệ lập quản lý quy hoạch xây dựng 5.1.1 Cơ sở pháp lý Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng Quy chuẩn Việt Nam QCVN 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị” Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Thủ tướng Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Thủ tướng Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị 5.1.2 Nguyên tắc mục tiêu Nguyên tắc lập điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng: Đảm bảo việc lập quy hoạch phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội, trạng khu quy hoạch; Tuân thủ bám sát quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn pháp luật hành có liên quan; Đảm bảo sử dụng tiêu kinh tế, kỹ thuật đồ án đề Mục tiêu lập điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng: Đảm bảo quy hoạch phát triển theo quy hoạch đề ra; Định hướng công tác quản lý xây dựng, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, môi trường đô thị 5.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc Các quy định quy hoạch kiến trúc khu dân cư: Đối với màu sắc cơng trình phải có hình thái hài hịa, đại, phù hợp với công sử dụng Mặt tiền nhà khơng nên sử dụng gam màu nóng, chói, nên sử dụng gam màu nhẹ nhàng, dễ chịu màu trắng, xám, màu xi măng, màu vỏ trứng…chiều cao nhà phải theo quy định, thống đồng với khu vực Gạch lát sàn không nên sử dụng màu tối, có độ bóng để phủ lên bề mặt nhà Khơng nên sử dụng vật liệu có độ 34 tương quan vượt 70% toàn diện tích nhà, phải đảm bảo tối thiểu 30% vật liệu xanh chung cư Khoảng lùi công trình phải theo tiêu chuẩn Giao thơng nội đảm bảo phòng cháy chữa cháy Đặc biệt đảm bảo cho người tàn tật sử dụng Đối với chiều cao cơng trình: Nhà có chiều cao tầng tương ứng với 3,3m; Cơng trình cơng cộng có chiều cao tầng tương ứng 4m; Cốt 0.00 xác định cốt vỉa hè hồn thiện để tính cao độ cho phép cơng trình; Chiều cao cơng trình khơng q 36m Nhà có hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn phải hài hịa với cơng trình, phù hợp với chức sử dụng; Khu nhà theo dạng nhà phố, biệt thự… có độ cao kiến trúc mặt tiền cần thống theo quy định khu vực, hài hòa với với không gian chung: nhà phải thiết kế có chiều cao tầng, chiều cao ơ-văng, sênơ, cửa đi, cửa sổ theo kích thứớc qui định chung Các khoảng lùi xây dựng công trình tn thủ theo Quy chuẩn xây dựng: Cơng trình cơng cộng: có mật độ xây dựng tối đa 30 - 40%, xây dựng - tầng, với khoảng lùi tối thiểu 3m Có hình thức kiến trúc khối cơng trình đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng cơng trình cơng cộng Đối với cơng trình trường học, mẫu giáo: Phải đảm bảo bán kính phục vụ cho tồn khu, an tồn vệ sinh, mơi trường thơng thống Đối với cơng trình hành chính: bố trí vị trí trục đường chính, dễ tiếp cận Có hình thức kiến trúc đơn giản, phù hợp với chức sử dụng Đối với khu vực sân luyện tập thể thao cần phải bố trí cạnh cơng viên, mật độ xanh quy chuẩn Các sân luyện tập bố trí tránh hướng nắng trực tiếp Cây xanh cơng viên bố trí dọc đường, hai bên hè phố, trồng bồn hình vng hay trịn tùy theo kích thước đường Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hỏng đường, chống gió bão, khơng giịn dễ gãy, khơng trồng dễ có sâu bọ, có mùi nặng thu hút nhiều côn trùng Không trồng ẩm thấp, có độc, khơng trồng ăn trái Đảm bảo có đuờng liên tục cơng viên, xanh đường liên tục có chức định huớng, thân cao, tán rộng 35 5.3 Quy định cơng trình Đất xây dựng chung cư nhà xã hội có mật độ xây dựng khoảng 70%, gồm loại 12 tầng cao nhất, tầng tầng với giới xây dựng lùi vô tối thiểu 6m so với giới đường đỏ Thiết kế chung cư nhà xã hội tận dụng tối đa diện tích phải phải đảm bảo an tồn an ninh, chống ồn, tầm nhìn cảnh quan, mật độ xanh vệ sinh môi trường đồng thời đảm bảo tính độc lập, khép kín, tiện nghi an toàn sử dụng Các chi tiết kiến trúc mặt đứng nhà cao tầng phải làm vật liệu có độ bền cao, tránh rêu mốc phải đảm bảo chức che, thơng gió, chiếu sáng tự nhiên, che chắn nắng, chống mưa hắt Lựa chọn mặt đứng đơn giản, phù hợp với chức nhà xã hội, màu sắc hài hòa với quy hoạch tổng thể, tránh sử dụng chi tiết trang trí cầu kì Mái chung cư phải đảm bảo chức cách nhiệt chống thấm Cần lựa chọn vật liệu kết cấu mái phù hợp với yêu cầu cách nhiệt, chống ẩm thoát nước mưa Đối với bãi đậu xe block chung cư bố trí tầng hầm tầng lửng để xe cho người dân sống chung cư đảm bảo đủ diện tích để xe theo tiêu chuẩn quy định Có bố trí phần bãi đỗ xe bên ngồi cho khách vãng lai theo tiêu chuẩn thiết kế diện tích cho loại xe Cần thiết kế thang máy xuống tới tầng hầm tòa nhà thang từ nhiều hướng để đảm bảo điều kiện thoát hiểm có cố Phải có giải pháp chống thấm thơng gió cho tầng hầm Thiết kế lối đi, đường mòn lát gạch kết nối block chung cư để đảm bảo hướng tiếp cận bao quanh đường Ngồi ra, lối vào bãi đỗ xe, hướng liên kết lô chung cư lát đường nhựa tách biệt với đường Trong block chung cư bố trí trường mầm non, nhà trẻ đảm bảo phục vụ nhu cầu cho hộ gia đình có nhỏ Cơng viên nhóm nhà tổ chức trung tâm block chung cư Các lối từ tầng hầm không thơng với hành lang tồ nhà mà phải bố trí trực tiếp ngồi Trồng bụi cỏ thấp tầng, tổ chức bồn hoa làm cảnh quan cho tuyến đường nội Đường nội dành cho xe lưu thông khu vực chung cư không nhỏ 4m (Đảm bảo cho xe cứu hỏa lưu thơng) Khi thiết kế cơng trình phải tn thủ 36 tiêu kinh tế kỹ thuật khống chế giới đường đỏ, giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất Đối với nhà phố có mật độ xây dựng khoảng 70%, khoảng lùi so với giới đường đỏ 3m, tầng cao cơng trình tối đa tầng, tầng cao 3,6m Đối với nhà phố, khơng có hàng rào phía trước nhà, khoảng lùi so với giới đường đỏ sử dụng làm hành lang thương mại Hình khối đơn giản, gần gũi, tạo thống cho tuyến phố, tránh đường nét rườm rà, gây phản cảm Sử dụng gam màu nhẹ (xanh nhạt, kem, xám trắng,…), tạo cảm giác nhẹ nhàng Trên dãy phố nên quy định tông màu chủ đạo, tạo đồng kiến trúc màu sắc Hình thức kiến trúc màu sắc mặt đứng cơng trình phải thống nhất, phải hài hịa với cơng trình xung quanh, khơng sơn màu chói, đen mảng tường lớn, mặt tiền nhà Đối với nhà biệt thự vườn có mật độ xây dựng khoảng 35%, tầng cao tối đa tầng, thiết kế tầng lửng Chỉ giới xây dựng lùi vào 3m so với giới đường đỏ phải chừa sân sau tối thiểu 3m Hình thức kiến trúc màu sắc cơng trình phải phù hợp với cơng trình xung quanh cảnh quan thiên nhiên xung quanh, không sử dụng màu nhiều mặt tiền nhà Ban công đưa không vượt giới xây dựng 1m, không che chắn tạo thành buồng, khơng sử dụng làm sân phơi Khoảng lùi cơng trình khơng tận dụng xây dựng loại hình cơng trình ngoại trừ sân, vườn hoa, tiểu cảnh Tường rào hở xây trùng với giới đường đỏ, độ cao 1,5m Phần trống thoáng tối thiểu chiếm 60 – 70% diện tích mặt phẳng đứng tường rào phải đảm bảo an ninh, mỹ quan cho hộ Biệt thự xây dựng dựa vào mẫu biệt thự thiết kế sẵn, thay đổi cấu trúc, hình dáng, màu sắc bên ngồi phải quan có thẩm quyền cho phép Đối với cơng trình giáo dục: Trường tiểu học với diện tích phải đáp ứng tiêu 15m²/ học sinh với cấu 65 học sinh/ 1000 dân Mật độ xây dựng khoảng 40% tầng với khoảng lùi tối thiểu 8m so với giới đường đỏ Cổng trường mở đảm bảo không gây ảnh hưởng đến giao thông khu vực phép xây trùng với 37 giới đường đỏ, phải đảm vào phần mở cổng có khoảng lùi vào đủ rộng để tiếp cận, cho xe đỗ Trường mẫu giáo hạt nhân nhóm nhà, phải có diện tích phải đáp ứng tiêu 10 – 15m2 /học sinh với cấu 50 học sinh/1000 dân Hướng giao thông tiếp cận chủ yếu giao thơng bộ, gần cơng viên nhóm nhà Với mật độ xây dựng khoảng 40%, sân chơi có nhiều xanh tập trung, nhiều bóng mát Đối với cơng trình y tế có mật độ xây dựng khoảng 40% tầng với khoảng lùi tối thiểu 4m, thiết kế xây dựng cơng trình phải đảm bảo tiêu kinh tế kỹ thuật khống chế giới đường đỏ, giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất Không gian phịng chức có tính thích ứng tính linh hoạt cao mặt sử dụng Các phòng phải bố trí cho tiện mặt phân khu sử dụng thống quản lý Hình khối cơng trình tổ hợp hình thức hợp khối đan xen Hình thức kiến trúc cơng trình phải đẹp, hài hịa với cơng trình lân cận, đóng góp mặt kiến trúc cho khu vực Đối với công viên xanh: Cây xanh đường phố bố trí thiết kế theo TCXDVN 362:2005 Chọn có thân thẳng, tán rộng, có khả chống chịu cao, nở hoa theo mùa tạo đặc trưng Cây xanh nhóm nhà cao tầng cơng trình khác: Chọn có dáng, hoa đẹp, kiểu dáng bắt mắt, trồng tập trung tạo bóng mát mỹ quan Cơng viên: phải đảm bảo đầy đủ khu chức khu tĩnh khu động Bố trí diện tích bãi giữ xe phục vụ khách công viên phần dịch vụ thương mại khuôn viên Khu tĩnh bố trí nhà chịi nghỉ ngơi, giải khát…Khu động bố trí kết hợp thể thao, sân chơi trẻ em… (Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng”.) 38 Chương Đánh giá Kiến nghị 6.1 Đánh giá Với định hướng phát triển khu dân cư khu vực V theo quy hoạch chung huyện Bình Chánh, tác giả hướng tới khu dân cư đầy đủ tiện nghi, đại thu lại lợi ích từ thiên nhiên mơi trường có, thực đề tài tốt nghiệp “ Quy hoạch chi tiết khu dân cư xã Bình Hưng huyện Bình Chánh, Tp HCM” Trước tình hình người dân lao động đổ khu công nghiệp đặc biệt khu vực Bình Chánh, Quận 7, Nhà Bè việc giải vấn đề “an cư” cho người lao động thực cần thiết giai đoạn nay, góp phần nâng cao chất lượng sống tốt cho người dân, đồng thời mang lại vẻ đẹp mỹ quan đô thị Việc kết hợp sở lý thuyết, sở thực tiễn, với việc khảo sát nhu cầu người dân khu vực góp phần phát triển thành khu dân cư thu hút lượng lớn người dân, giải vấn đề cấp thiết cho người có thu nhập thấp 6.2 Kiến nghị Tập trung phát triển sở hạ tầng hoàn chỉnh Nâng cao ý thức bảo vệ mơi trường, giữ gìn an ninh trật tự người dân khu vực Đề cử ban quản lý khu dân cư, dân phòng để giải vấn đề khu vực, đảm bảo trật tự an ninh Đảm bảo xây dựng theo quy định đề 39 Tài liệu tham khảo [1] Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng” [2] Quy chuẩn Việt Nam 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia công trình hạ tầng kỹ thuật” [3] Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 phủ về: Lập, Thẩm định, Phê duyệt quản lý Quy hoạch xây dựng Đô thị [4] Nghị định 188/2013/NĐ-CP phát triển quản lý nhà xã hội [5] Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 (17/06/2009) [6] Nghị định 38/2010/NĐ-CP 07/04/2010 phủ về: quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị [7] Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù [8] Tiêu chuẩn TCVN 4449: 1987 Quy hoạch xây dựng đô thị [9] Tiêu chuẩn TCXDVN 323: 2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” Bộ Xây Dựng [10] TCXDVN 362:2005 Quy hoạch xanh sử dụng công cộng đô thị [11] Ngô Vũ Quỳnh Như (2015) Đơn vị láng giềng TPHCM [12] PGS.TS Nguyễn Minh Hịa – Mai Hà (2012) Tạp chí kiến trúc nhà xã hội TPHCM [13] Lê Đỗ Đạt (2015) Dự án nhà xã hội Đặng Xá II TPHCM [14] TS.KTS Ngơ Lê Minh (2015) Tạp chí kiến trúc số 05-2015 THHCM ... giả chọn đề tài nghiên cứu ? ?Quy hoạch chi tiết khu dân cư xã Bình Hưng huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh? ?? dựa sở dự án ? ?Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 huyện Bình Chánh? ?? phê duyệt nhằm phù hợp... Triển khai phương án 4.1 Quan điểm ý tưởng quy hoạch 4.1.1 Quan điểm quy hoạch Quy hoạch chi tiết khu dân cư xã Bình Hưng huyện Bình Chánh khu dân cư có chất lượng sống đại , thân thiện với môi... chung huyện Bình Chánh, tác giả hướng tới khu dân cư đầy đủ tiện nghi, đại thu lại lợi ích từ thiên nhiên mơi trường có, thực đề tài tốt nghiệp “ Quy hoạch chi tiết khu dân cư xã Bình Hưng huyện Bình