Dự án nhà ở xã hội tại thành phố Thượng Hải – Trung Quốc:
Loại nhà ở đặc thù là nhà ở xã hội được xây dựng tại một đơ thị lớn như Thượng Hải của Trung Quốc, áp dụng cho các đối tượng đặc biệt và phải tuân theo các quy định của Nhà nước, do Chính phủ quy hoạch thống nhất và cĩ tiêu chuẩn xây dựng riêng biệt, cĩ thể cho thuê hoặc bán lại với giá ưu đãi. Đây là loại hình nhà ở xã hội dành cho các gia đình nghèo, cĩ thu nhập trung bình – thấp, họ cĩ thể mua hoặc thuê với giá rẽ. Với mục tiêu cải thiện điều kiện sống của người dân đơ thị - những người cĩ thu nhật trung bình thấp, để gĩp phần ổn định cuộc sống và cân bằng xã hội. Đồng thời, thúc đẩy quá trình cơng nghiệp hĩa xây dựng nhà ở. Dưới đây là mơ hình tổng thể dự án nhà ở xã hội tại Thượng Hải. (Xem hình 3.1)
Hình 3.1. Tổng thể khu nhà ở xã hội tại Thượng Hải
Nguồn: Ngơ Lê Minh. (2015).
Theo xu hướng phát triển, nhà ở xã hội chủ yếu được xây dựng ở vành đai ngồi, đa số là thuộc vùng ngoại ơ thành phố, nằm cách trung tâm khá xa. Về mặt giao thơng, cĩ thể sử dụng hệ thống phương tiện giao thơng cơng cộng. Với đặc thù của nhà ở xã hội, vấn đề tiết kiệm đất sử dụng được xử lý theo hướng các cơng trình cơng cộng được xây dựng thành từng cụm, các khu dịch vụ thì tổ chức phân tán thành nhiều
điểm. Đối với cây xanh được chú trọng và quy định khá nghiêm ngặt về mật độ cây xanh. Tuy nhiên, thực tế thì đối với quy hoạch nhà ở xã hội thì quy chuẩn về cây xanh rất thấp, nhằm tăng diện tích về đất xây dựng cơng trình và các cơng trình cơng cộng để đạt được lợi ích tối ưu nhất về nhà ở xã hội. (Xem hình 3.2)
Hình 3.2. Kiến trúc nhà ở xã hội tại Thượng Hải
Nguồn: Ngơ Lê Minh. (2015).
Dự án nhà ở xã hội Thượng Hải đã giải quyết được các vấn đề về quy hoạch và đặc điểm kiến trúc của nhà ở xã hội tại thành phố Thượng Hải – Trung Quốc, và các nước trên thế giới sẽ gĩp phần giúp ích cho cơng tác quy hoạch, xây dựng và phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam nĩi chung và trong định hướng của khu đất quy hoạch nĩi riêng trong thời gian sắp tới.
Bài học rút ra: Dự án nhà ở xã hội Thượng Hải là dự án lớn, áp dụng cho đối tượng gia đình hộ nghèo, cĩ thu nhập trung bình – thấp, nhưng vẫn đáp ứng được các yêu cầu về mặt kiến trúc cảnh quan, cải thiện mơi trường sống, nhằm tối đa hĩa diện tích xây dựng, các cơng trình cơng cộng được xây dựng thành cụm tập trung, cơng trình dịch vụ thì phân tán, trong khu vực chủ yếu là sử dụng các dịch vụ cơng cộng. Mật độ cây xanh thấp, nhằm thu lại lơi ích từ nhà ở xã hội.
Dự án nhà ở xã hội Đặng Xá II, ơ quy hoạch NO5, Khu đơ thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội
Chủ đầu tư dự án là cơng ty Thủy tinh và gốm sứ xây dựng – VIGACERA, với quy mơ 37.000m2, gồm 5 khu chung cư cao 6 tầng (D5, D6, D7, D8 và D9), tổng số căn hộ ước tính 1139 căn, diện tích mỗi căn tầm 35,8m2 – 69,5 m2, với giá bán 9 triệu
đồng/ m2. Dưới đây là một số hình ảnh về mơ hình nhà ở xã hội Đặng Xá II, Hà Nội, ơ quy hoạch NO5. (Xem hình 3.3)
Hình 3.3. Mơ hình nhà ở xã hội Đặng Xá II, Hà Nội, ơ quy hoạch NO5
Nguồn: Lê Đỗ Đạt. (2015).
Dự án nhà ở xã hội Đặng Xá II, ơ quy hoạch NO5 cĩ vị trí nằm liền kề Quốc lộ 5, gần quốc lộ 1B thuốc huyện Gia Lâm, thủ đơ Hà Nội, cách trường đại học Nơng Nghiệp 1 khoảng 3,5km, bệnh biên Đa khoa Gia Lâm khoảng 1,5km. Dự án thuộc khu đơ thị Đặng Xá (39ha), được xây dựng vào giai đoạn 2 trong tổng số 65,9 ha của khu đơ thị Đặng Xá. Bao gồm 5 khu chung cư (D5, D6, D7, D8, D9) cĩ bố cục theo dạng chữ L, chữ U, từ tầng 2 đến tầng 6 là khu căn hộ cĩ diện tích 35,8 m2 đến 69,5 m2. Giá bán trung bình dưới 9 triệu đồng/ m2. (Xem hình 3.4)
Hình 3.4. Mặt bằng điển hình
Hình 3.5. Phối cảnh tổng thể của dự án
Nguồn: Lê Đỗ Đạt. (2015).