Đất xây dựng chung cư nhà ở xã hộicĩ mật độ xây dựng khoảng 70%, gồm 3 loại 12 tầng cao nhất, 9 tầng và 7 tầng với chỉ giới xây dựng lùi vơ tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ.Thiết kế chung cư nhà ở xã hội tận dụng tối đa diện tích nhưng vẫn phải phải đảm bảo an tồn về an ninh, chống ồn, tầm nhìn cảnh quan, mật độ cây xanh và vệ sinh mơi trường đồng thời đảm bảo tính độc lập, khép kín, tiện nghi và an tồn khi sử dụng.Các chi tiết kiến trúc trên mặt đứng nhà cao tầng phải làm bằng vật liệu cĩ độ bền cao, tránh rêu mốc và phải đảm bảo chức năng che, thơng giĩ, chiếu sáng tự nhiên, che chắn nắng, chống mưa hắt.Lựa chọn mặt đứng đơn giản, phù hợp với chức năng nhà ở xã hội, màu sắc hài hịa với quy hoạch tổng thể, tránh sử dụng các chi tiết trang trí cầu kì. Mái chung cư phải đảm bảo chức năng cách nhiệt và chống thấm. Cần lựa chọn vật liệu và kết cấu mái phù hợp với yêu cầu cách nhiệt, chống ẩm và thốt nước mưa.
Đối với bãi đậu xe mỗi block chung cư bố trí 1 tầng hầm và 1 tầng lửng để xe cho người dân sống trong chung cư đảm bảo đủ diện tích để xe theo tiêu chuẩn quy định. Cĩ bố trí một phần bãi đỗ xe bên ngồi cho khách vãng lai theo tiêu chuẩn thiết kế về diện tích cho các loại xe. Cần thiết kế một thang máy xuống tới tầng hầm tịa nhà và thang bộ từ nhiều hướng để đảm bảo điều kiện thốt hiểm khi cĩ sự cố.Phải cĩ giải pháp chống thấm và thơng giĩ cho tầng hầm. Thiết kế các lối đi, đường mịn lát gạch kết nối giữa các block chung cư để đảm bảo hướng tiếp cận bao quanh chỉ là đường đi bộ. Ngồi ra, các lối đi chính vào bãi đỗ xe, hướng đi liên kết giữa các lơ chung cư lát đường nhựa tách biệt với đường đi bộ. Trong các block chung cư bố trí trường mầm non, nhà trẻ đảm bảo phục vụ nhu cầu cho các hộ gia đình khi cĩ con nhỏ.Cơng viên nhĩm nhà ở tổ chức ở trung tâm các block chung cư. Các lối ra từ tầng hầm khơng được thơng với hành lang của tồ nhà mà phải bố trí trực tiếp ra ngồi. Trồng các cây bụi cỏ thấp tầng, tổ chức các bồn hoa làm cảnh quan cho các tuyến đường nội bộ.Đường nội bộ dành cho xe lưu thơng trong khu vực chung cư khơng được nhỏ hơn 4m (Đảm bảo cho xe cứu hỏa lưu thơng).Khi thiết kế cơng trình phải tuân thủ
các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.
Đối với nhà phố cĩ mật độ xây dựng khoảng 70%, khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ là 3m, tầng cao cơng trình tối đa 3 tầng, các tầng cao 3,6m. Đối với nhà phố, khơng cĩ hàng rào phía trước nhà, khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ sử dụng làm hành lang thương mại. Hình khối đơn giản, gần gũi, tạo sự thống nhất cho từng tuyến phố, tránh những đường nét rườm rà, gây phản cảm. Sử dụng những gam màu nhẹ (xanh nhạt, kem, xám trắng,…), tạo cảm giác nhẹ nhàng. Trên từng dãy phố nên quy định một tơng màu chủ đạo, tạo sự đồng nhất về kiến trúc và màu sắc. Hình thức kiến trúc và màu sắc mặt đứng cơng trình phải thống nhất, phải hài hịa với các cơng trình xung quanh, khơng được sơn những màu chĩi, đen ở những mảng tường lớn, trên mặt tiền nhà.
Đối với nhà biệt thự vườn cĩ mật độ xây dựng khoảng 35%, tầng cao tối đa 2 tầng, cĩ thể thiết kế tầng lửng. Chỉ giới xây dựng lùi vào 3m so với chỉ giới đường đỏ và phải chừa sân sau tối thiểu 3m. Hình thức kiến trúc và màu sắc cơng trình phải phù hợp với các cơng trình xung quanh và cảnh quan thiên nhiên xung quanh, khơng được sử dụng màu quá nhiều ở mặt tiền ngơi nhà. Ban cơng đưa ra khơng vượt quá chỉ giới xây dựng 1m, khơng che chắn tạo thành buồng, khơng sử dụng làm sân phơi. Khoảng lùi cơng trình khơng được tận dụng xây dựng bất cứ loại hình cơng trình nào ngoại trừ sân, vườn hoa, tiểu cảnh. Tường rào hở xây trùng với chỉ giới đường đỏ, độ cao 1,5m. Phần trống thống này tối thiểu chiếm 60 – 70% diện tích mặt phẳng đứng của tường rào phải đảm bảo an ninh, mỹ quan cho căn hộ. Biệt thự được xây dựng dựa vào các mẫu biệt thự được thiết kế sẵn, mọi thay đổi cấu trúc, hình dáng, màu sắc bên ngồi đều phải được cơ quan cĩ thẩm quyền cho phép.
Đối với cơng trình giáo dục: Trường tiểu học với diện tích phải đáp ứng chỉ tiêu 15m²/ học sinh với cơ cấu 65 học sinh/ 1000 dân. Mật độ xây dựng khoảng 40%. 2 tầng với khoảng lùi tối thiểu là 8m so với chỉ giới đường đỏ. Cổng trường được mở đảm bảo khơng gây ảnh hưởng đến giao thơng của khu vực và được phép xây trùng với chỉ
giới đường đỏ, nhưng phải đảm vào phần mở cổng cĩ khoảng lùi vào đủ rộng để tiếp cận, và cho xe đỗ.
Trường mẫu giáo là hạt nhân của nhĩm nhà, phải cĩ diện tích phải đáp ứng chỉ tiêu 10 – 15m2 /học sinh với cơ cấu 50 học sinh/1000 dân. Hướng giao thơng tiếp cận chủ yếu là giao thơng bộ, gần cơng viên của nhĩm nhà. Với mật độ xây dựng khoảng 40%, sân chơi cĩ nhiều cây xanh tập trung, nhiều bĩng mát.
Đối với cơng trình y tế cĩ mật độ xây dựng khoảng 40%. 2 tầng với khoảng lùi tối thiểu 4m, khi thiết kế xây dựng các cơng trình phải đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. Khơng gian các phịng chức năng cĩ tính thích ứng và tính linh hoạt cao về mặt sử dụng. Các phịng phải được bố trí sao cho tiện về mặt phân khu sử dụng và thống nhất quản lý. Hình khối cơng trình được tổ hợp dưới hình thức hợp khối đan xen nhau. Hình thức kiến trúc cơng trình phải đẹp, hài hịa với các cơng trình lân cận, đĩng gĩp bộ mặt kiến trúc cho khu vực.
Đối với cơng viên cây xanh: Cây xanh đường phố bố trí thiết kế theo TCXDVN 362:2005. Chọn cây cĩ thân thẳng, tán rộng, cĩ khả năng chống chịu cao, nở hoa theo mùa tạo sự đặc trưng.
Cây xanh trong nhĩm nhà cao tầng và các cơng trình khác: Chọn những cây cĩ dáng, hoa đẹp, kiểu dáng bắt mắt, trồng tập trung tạo bĩng mát và mỹ quan.
Cơng viên: phải đảm bảo đầy đủ các khu chức năng khu tĩnh và khu động. Bố trí diện tích bãi giữ xe phục vụ khách cơng viên và một phần của các dịch vụ thương mại trong khuơn viên. Khu tĩnh bố trí các nhà chịi nghỉ ngơi, giải khát…Khu động sẽ bố trí kết hợp thể thao, sân chơi trẻ em…
(Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng”.)
Chương 6. Đánh giá và Kiến nghị
6.1. Đánh giá
Với định hướng phát triển khu dân cư khu vực V theo quy hoạch chung của huyện Bình Chánh, tác giả hướng tới một khu dân cư đầy đủ tiện nghi, hiện đại nhưng vẫn thu lại lợi ích từ thiên nhiên mơi trường hiện cĩ, và thực hiện đề tài tốt nghiệp “ Quy hoạch chi tiết khu dân cư xã Bình Hưng huyện Bình Chánh, Tp. HCM”
Trước tình hình người dân lao động đổ bộ về các khu cơng nghiệp đặc biệt là khu vực Bình Chánh, Quận 7, Nhà Bè thì việc giải quyết vấn đề “an cư” cho người lao động là thực sự cần thiết trong giai đoạn hiện nay, gĩp phần nâng cao chất lượng cuộc sống tốt nhất cho người dân, đồng thời mang lại vẻ đẹp mỹ quan đơ thị
Việc kết hợp các cơ sở lý thuyết, cơ sở thực tiễn, cùng với việc khảo sát nhu cầu của người dân trong khu vực đã gĩp phần phát triển thành một khu dân cư thu hút được lượng lớn người dân, giải quyết được vấn đề ở cấp thiết cho những người cĩ thu nhập thấp
6.2. Kiến nghị
Tập trung phát triển về cơ sở hạ tầng hồn chỉnh
Nâng cao ý thức bảo vệ mơi trường, giữ gìn an ninh trật tự của người dân trong khu vực
Đề cử ban quản lý khu dân cư, dân phịng để giải quyết các vấn đề trong khu vực, đảm bảo trật tự an ninh
Tài liệu tham khảo
[1]. Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng”.
[2]. Quy chuẩn Việt Nam 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các cơng trình hạ tầng kỹ thuật”.
[3]. Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của chính phủ về: Lập, Thẩm định, Phê duyệt và quản lý Quy hoạch xây dựng Đơ thị.
[4]. Nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. [5]. Luật Quy hoạch đơ thị số 30/2009/QH12 (17/06/2009).
[6]. Nghị định 38/2010/NĐ-CP 07/04/2010 của chính phủ về: quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đơ thị.
[7]. Thơng tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đơ thị và quy hoạch khu chức năng đặc thù.
[8]. Tiêu chuẩn TCVN 4449: 1987 Quy hoạch xây dựng đơ thị.
[9]. Tiêu chuẩn TCXDVN 323: 2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” của Bộ Xây Dựng.
[10]. TCXDVN 362:2005 Quy hoạch cây xanh sử dụng cơng cộng trong các đơ thị.
[11]. Ngơ Vũ Quỳnh Như (2015). Đơn vị ở láng giềng. TPHCM.
[12]. PGS.TS. Nguyễn Minh Hịa – Mai Hà (2012). Tạp chí kiến trúc nhà ở xã hội. TPHCM.
[13]. Lê Đỗ Đạt (2015). Dự án nhà ở xã hội Đặng Xá II. TPHCM.