Nguyên lý cơ bản về thẩm định giá Tổng quan về TĐG Cõ sở giá trị của TĐG Các nguyên tắc TĐG Các kỹ thuật toán cõ bản Các phýõng pháp TĐG Tiêu chuẩn TĐG Quy trình TĐG Tình hình hoạt động TĐG ở V
NHỮNG NGUYÊN LÝ CĂN BẢNNHỮNG NGUYÊN LÝ CĂN BẢNVỀVỀTHẨM ĐỊNH GIÁTHẨM ĐỊNH GIÁTS. BTS. Bùi Quốc Bảo,VPCP.ùi Quốc Bảo,VPCP.Hà Nội, tháng 8/2008Hà Nội, tháng 8/2008 NHỮNG NGUYÊN LÝ CƠ BẢN VỀ NHỮNG NGUYÊN LÝ CƠ BẢN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁTHẨM ĐỊNH GIÁ•TTổng quan về TĐGổng quan về TĐG•CCơ sở giá trị của TĐGơ sở giá trị của TĐG•Các nguyên tắc TĐGCác nguyên tắc TĐG•Các kỹ thuật toán cơ bảnCác kỹ thuật toán cơ bản•Các title='các nguyên tắc cơ bản của kế toán'>của TĐG•Các nguyên tắc TĐGCác nguyên tắc TĐG•Các kỹ thuật toán cơ bảnCác kỹ thuật toán cơ bản•Các nguyên lý kế toán' title='các nguyên tắc cơ bản của nguyên lý kế toán'>của TĐG•Các nguyên tắc TĐGCác nguyên tắc TĐG•Các kỹ thuật toán cơ bảnCác kỹ thuật toán cơ bản•Các phương pháp TĐGCác phương pháp TĐG•Tiêu chuẩn TĐGTiêu chuẩn TĐG•Quy trình TĐGQuy trình TĐG•Tình hình hoạt động TĐG ở Việt Nam.Tình hình hoạt động TĐG ở Việt Nam. MỘT SỐ KIẾN THỨC SƠ BỘMỘT SỐ KIẾN THỨC SƠ BỘ- Quan niệm về giá cả?- TĐG là gì? - Định giá hay thẩm định giá- Vì sao lại cần hoạt động TĐG MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘMỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘPhilip Kotler về giá cả MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘMỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ=> Thống nhất quan niệm: Định giá hay Thẩm định giá? MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘMỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘĐịnh giá: Hành động•Dân Gian Việt: Định giá, làm giá, đánh giá… •Hán nôm: Thẩm định •Thế giới - IVSC: Valuation•Tên gọi pháp lý: Thẩm định giá VÌ SAO CẦN HOẠT GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?VÌ SAO CẦN HOẠT GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?•Từ nhu cầu của Từ nhu cầu của ĐS KT - XH;ĐS KT - XH;•Từ vai trò của TS cần TĐG;Từ vai trò của TS cần TĐG;•Đây là vấn đề nóng hiện nay?Đây là vấn đề nóng hiện nay? VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP? 1) Từ nhu cầu của đời sống kinh tế:•Quyết định mua bán, thế chấp, cho thuê, bảo hiểm .•Làm căn cứ cho phê duyệt các dự án đầu tư, •Tạo cơ sở để góp vốn tham gia cổ phần hoá•Nhu cầu sáp nhập, chia tách, phá sản hay giải thể. VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP? 1) Từ nhu cầu của đời sống kinh tế:•Lập dự toán, cấp phát kinh phí, •Mua sắm tài sản từ nguồn ngân sách nhà nước… •Cơ sở để tính thuế, đền bù, giải phóng mặt bằng…•Thực hiện các án lệnh hay giải quyết tranh chấp; •Làm cơ sở để triển khai hoạt động đấu giá… [...]... và định giá theo cơ chế tập trung; Giai đoạn 1990 đến nay: Theo cơ chế thị trường => Ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật: Pháp lệnh, NĐ 101, ban hành 6 bộ tiêu chuẩn, Quy định thẩm định viên, thành lập DN… Đã cấp nhiều thẻ thẩm định viên; Đã thành lập các DN thẩm định; Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam Ngành dọc: Bộ Tài chính; Tham gia thành viên tổ chức IVSC, AVA I TỔNG QUAN VỀ TĐG 5 NGHỀ THẨM ĐỊNH... thì chủ DN phải là TĐV; Quy định về tổ chức; Quy định về vốn I TỔNG QUAN VỀ TĐG 6 CÁC TỔ CHỨC TĐG: (1) Ủy ban Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC - 1981) và gần đây là Hội Thẩm định giá quốc tế (WAVO) (2) Hội các nhà thẩm định giá các nước ASEAN (AVA-1967) (3) Hội các nhà thẩm định giá ÚC (AVO-1910) (4) Hội các nhà thẩm định giá Châu Âu (TEGoVA), (5) Hội các nhà thẩm định giá Bắc Mỹ (UPAV); ... nhũng… => Nhu cầu định giá rất lớn Phần I TỔNG QUAN VỀ TĐG 1) 2) 3) 4) 5) 6) Khái niệm Đối tượng của TĐG Vai trò của TĐG Các dạng TĐG cơ bản Nghề thẩm định giá Các tổ chức nghề I TỔNG QUAN VỀ TĐG • Khái niệm: • “Là sự ước tính giá trị bằng tiền của một vật, của một tài sản”; “là sự ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh” - Tự điển Oxford • “Là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu... TĐG 5 NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ: • • • • (8) THẨM ĐỊNH VIÊN - QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LỆNH GIÁ: Là công dân Việt Nam; Tốt nghiệp ĐH chuyên ngành liên quan đến TĐG; Đã qua đào tạo vè nghiệp vụ TĐG và có chứng chỉ do CQ có thẩm quyền cấp; Đã làm việc liên tục 3 năm thuộc chuyên ngành đào tạo; I TỔNG QUAN VỀ TĐG 5 NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ: • • • • • (9) DN thẩm định giá - quy định của PL Gía: Có 3 TĐV chuyên nghiệp; Nếu... bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định - GS W.Seabrooke - Anh I TỔNG QUAN VỀ TĐG • Khái niệm: • “Là việc xác định giá trị của bất động sản tại một thời điểm có tính đến bản chất của bất động sản và mục đích của thẩm định giá; là phân tích các dữ liệu thị trường và so sánh với tài sản được yêu cầu thẩm định giá để hình thành giá trị của chúng” - Theo Ông F Marrone, Úc • Là một nghệ... của CP; Có kinh nghiệm và năng lực; Hiểu biết và thông thạo các kỹ thuật định giá; Là thành viên của một tổ chức định giá chuyên nghiệp; Chấp hành các quy định hành nghề Quy định này áp dụng với cả các TĐV độc lập (Exterrnal Valuer) hay TĐV nội bộ (Internal Valuer) I TỔNG QUAN VỀ TĐG 5 NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ: (5) Đạo đức của thẩm định viên/theo IVSC: • Trung thực về nghiệp vụ, không gây ra hiểu lầm, không... hay TĐV nội bộ (Internal Valuer) I TỔNG QUAN VỀ TĐG 5 NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ: (7) NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM – quy định trong Pháp lệnh Giá: • • • Là nghề kinh doanh có điều kiện; Bình đẳng trước pháp luật; Hoạt động nghiệp vụ thẩm định phải thể hiện trong hợp đồng I TỔNG QUAN VỀ TĐG 5 NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ: (2) Nghề thẩm định giá ở Việt Nam – Quá trình sơ lược: • • • • • • • • Trước năm 1966: các nhà môi... NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ: (3) Các cấp độ nghề và địa vị xã hội: Cấp độ đầu tiên: Công chúng; Cấp độ 2: Hoạt động trong nghề; Cấp độ 3: Các nhà thẩm định giá độc lập Chức năng/địa vị xã hội: - Là nhà đầu tư; - Nhà cung cấp dịch vụ; - Là nhà trung gian, môi giới I TỔNG QUAN VỀ TĐG 5 NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ: (4) Thẩm định viên/theo IVSC: • • • • • Đạt trình độ chuyên môn thích hợp - từ một đơn vị đào tạo của CP;... nghiệp Độc lập: Bên thứ 3 I TỔNG QUAN VỀ TĐG 4 CÁC DẠNG TĐG: • • • • • Định giá động sản; Định giá BĐS: Đất đai; tài nguyên: Rừng, Quặng, Khoảng không, Dải tần… Định giá doanh nghiệp; Định giá Uy tín, thương hiệu Định giá lợi ích tài chính: quyền mua, quyền bán… I TỔNG QUAN VỀ TĐG Một số khái niệm quan trọng: • Tài sản: là khái niệm pháp lý chỉ vật gứn liền với quyền sở hữu • Bất động sản (IVSC): Đất đai... chuẩn: tính hợp hiến và tính hợp lý - Căn cứ số liệu: Sổ sách và ngoài sổ sách - Tính hướng đích: TĐG nhiều mục tiêu; KT chỉ 1 yêu cầu - Kỹ năng xử lý: KT - Kinh tế/luật pháp; TĐG – Kinh tế/kỹ thuật I TỔNG QUAN VỀ TĐG 5 NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ: • • • • (1) Nghề thẩm định giá – Quá trình hình thành: Trước năm 1940: các nhà môi giới, hoạt động đơn lẻ; Sau năm 1945: Thiết lập các nguyên tắc và kỹ thuật nghiệp . NHỮNG NGUYÊN LÝ CƠ BẢN VỀ NHỮNG NGUYÊN LÝ CƠ BẢN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁTHẨM ĐỊNH GIÁ•TTổng quan về TĐGổng quan về TĐG•CCơ sở giá trị của TĐGơ sở giá trị của TĐG•Các. tượng của TĐGĐối tượng của TĐG3)3)Vai trò của TĐGVai trò của TĐG4)4)Các dạng TĐG cơ bảnCác dạng TĐG cơ bản5 )5)Nghề thẩm định giáNghề thẩm định giá6)6)Các tổ