• Vị trí thực tế của bất động s n.ả
• So sánh với vị trí trên b n đồ địa chính.ả
• Chi tiết bên ngoài và bên trong bất động s n, bao gồm:ả
• diện tích đất và công trinh kiến trúc; khung c nh xung quanh, cơ sở hạ tầng ả
(cấp và thoát nước, viễn thông, điện, đường), loại kiến trúc, mục đích sử dụng hiện tại, tuổi đời, tỡnh trạng duy tu, sửa chữa…
• + ối với công trinh xây dựng dở dang, thẩm định viên ph i kết hợp kh o sát Đ ả ả
thực địa với báo cáo của chủ đầu tư, nhà thầu đang xây dựng công trinh.
• Đ c đi m phặ ể ỏp lý c a bất động s n (quy n tài s n)ủ ả ề ả
• Tinh phỏp lý c a BĐS khi tham gia giao d ch ủ ị dõn s ự
• Tài s n th c <> Tả ự ỏi s n v t ch tả ậ ấ
• Quy n s d ng ề ử ụ tũan b /m t ph n ộ ộ ầ
• Th c t BĐS c a VNự ế ủ
• B) ối với máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ: ph i kh o sát và thu Đ ả ả
thập số liệu về:
• Phõn tớch thị trường
• Tỏc dụng của Phõn tớch thị trường:
• Ap dụng PPhỏp chi phớ: cung cấp cho tđv thụng tin về chi phớ xõy dưng (thị trường VLXD, nội thất), khấu hao
• Ap dụng PPhỏp so sỏnh: giỳp tđv xỏc đinh TS cạnh tranh và mức độ so sỏnh với TS cần thẩm định giỏ – hệ số Điều chỉnh • Ap dụng PPhỏpvốn húa thu nhập: thu nhập, lói suất tương
lai
6. Phõn tớch khả năng sử dụng tốt nhất, tối ưu tài sản
Bước 4: phõn tớch thụng tin
Bước 4: phõn tớch thụng tin
1. Phõn tớch thị trường
1. Phõn tớch thị trường
2. Phõn tớch khả năng sử dụng tốt nhất, tối ưu tài sản
2. Phõn tớch khả năng sử dụng tốt nhất, tối ưu tài sản
(ngay cả thẩm định giỏ tài sản đơn giản nhất cũng phải dựa trờn hiểu biết chắc chắn về tớnh phổ
(ngay cả thẩm định giỏ tài sản đơn giản nhất cũng phải dựa trờn hiểu biết chắc chắn về tớnh phổ
biến thị trường đang diễn ra và khả năng sử dụng tốt nhất, tối ưu tài sản)
Bước 5:
Bước 5: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Xỏc định giỏ trị tài sản cần thẩm định giỏ
Xỏc định giỏ trị tài sản cần thẩm định giỏ