III. CÁC NGUYấN TẮC CỦACỦA TĐGTĐG
Cỏc nguyờn tắc thẩm định giỏ căn bản
• Nguyờn tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất • Nguyờn tắc thay thế
• Nguyờn tắc dự bỏo
• Nguyờn tắc cung - cầu
• Nguyờn tắc dự kiến lợi ớch tương lai • Nguyờn tắc phự hợp
• Nguyờn tắc đúng gúp
III. CÁC NGUYấN TẮC
III. CÁC NGUYấN TẮC CỦACỦA TĐGTĐG
1. Nguyờn tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất -
Khỏi niệm:
- Sử dụng cao nhất và tốt nhất tài sản là đạt được mức hữu dụng tối đa trong những hoàn cảnh kinh tế - xó hội cụ thể và cho phộp về mặt kỹ thuật, phỏp lý, tài chớnh.
Núi cỏch khỏc,
- Sử dụng cao nhất và tốt nhất là cỏch sử dụng tốt nhất một tài sản cú thể thực hiện được về mặt vật chất, phỏp luật, tài chớnh để mang lại giỏ trị cao nhất cho tài sản.
Khỏi niệm sử dụng cao nhất và tốt nhất là một phần cơ bản khụng thể thiếu được của sự ước tớnh giỏ trị thị trường,
III. CÁC NGUYấN TẮC
III. CÁC NGUYấN TẮC CỦACỦA TĐGTĐG
1. Nguyờn tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất - Đỏnh
giỏ việc sử dụng cao nhất và tốt nhất của tài sản
- Phải được phỏp luật chấp nhận;
- Về vật chất, việc sử dụng hiện tại là tối ưu; - Tớnh cho mục đớch sử dụng trong tương lai;
- Khi cú nhiều loại sử dụng cao nhất và tốt nhất tiềm năng, thỡ tớnh PA tối ưu;
III. CÁC NGUYấN TẮC
III. CÁC NGUYấN TẮC CỦACỦA TĐGTĐG
2. Nguyờn tắc thay thế
- Một người thận trọng sẽ khụng trả giỏ cao hơn chi phớ tạo ra hoặc mua một tài sản thay thế trong cựng một thị trường và cựng một thời điểm.
Núi cỏch khỏc:
Khi hai tài sản cú tớnh hữu ớch như nhau, tài sản nào chào bỏn ở mức giỏ thấp nhất thỡ tài sản đú sẽ bỏn được trước.
- Yờu cầu nhận thức: giỏ trị của một tài sản cú thể được đo bằng chi phớ tạo ra hoặc mua một tài sản cú tớnh hữu ớch tương tự.
- Vận dụng: Trường hợp đặc biệt do yờu cầu thời gian, những bất lợi và rủi ro. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
III. CÁC NGUYấN TẮC
III. CÁC NGUYấN TẮC CỦACỦA TĐGTĐG
3. Nguyờn tắc dự bỏo