QUY TRèNH THẨM ĐỊNH GIÁ QUY TRèNH THẨM ĐỊNH GIÁ- 123docz.net

V. QUY TRèNH THẨM ĐỊNH GIÁ

• Khỏi niệm: Cỏc bước đi cần thiết, phải làm để đi tới

một bỏo cỏo thẩm định giỏ đỳng đắn

• Sự cần thiết: Vỡ sao phải tiờu chuẩn hoỏ quy trỡnh

thẩm định giỏ?

c) Ngăn ngừa và giảm thiểu rủi ro nghề nghiệp

d) Nõng cao chất lượng thẩm định.

e) Nõng cao lũng tin của cụng chỳng.

f) Nõng cao tớnh cạnh tranh, hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.

YấU CẦU ĐỐI VỚI QUY TRèNH THẨM ĐỊNH GIÁ

• Tớnh thống nhất trong hệ thống Tiờu chuẩn

TĐGVN

• Tớnh bao quỏt:

- Mọi loại hỡnh tài sản

- Cỏc phương phỏp TĐG

QUY TRèNH THẨM ĐỊNH GIÁ 06 BƯỚC

Bước 1: Xỏc định tổng quỏt khỏch hàng, tài sản thẩm định giỏ.

Bước 2: Xõy dựng kế hoạch.

Bước 3: Khảo sỏt thực địa, thu thập thụng tin Bước 4: phõn tớch thụng tin.

Bước 5: Xỏc định giỏ trị tài sản cần thẩm định giỏ

Bước 1: Xỏc định tổng quỏt khỏch hàng

thẩm định giỏ và loại hỡnh giỏ trị

• Khỏch hàng thẩm định giỏ

• Mục đớch thẩm định giỏ của khỏch hàng: cổ phần hoỏ, cho thuờ, nộp thuế, bảo hiểm, thế chấp, gúp vốn, chuyển quyền sở hữu…

• Đối tượng thẩm định giỏ: doanh nghiệp, bất động sản (đất đai, cụng trỡnh kiến trỳc), động sản, quyền tài sản, tài sản sở hữu trớ tuệ

• Bờn thứ ba sử dụng kết quả thẩm định giỏ ( lưu ý: NSNN là bờn thứ ba sử dụng kết quả thẩm định.

• Giỏ trị thị trường hay giỏ trị phi thị trường. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

• Những điều kiện ràng buộc trong quỏ trỡnh thẩm định. • Những xung đột lợi ớch cú thể xảy ra.

• Thời điểm thẩm định giỏ

(Bước 1 là bước điều tra sơ bộ khỏch hàng, trước khi GĐDN và thẩm định viờn quyết định cú nhận tiến hành TĐG hay từ chối)

Khỏch hàng và mục đớch thẩm định giỏ trị tài sản của khỏch Khỏch hàng và mục đớch thẩm định giỏ trị tài sản của khỏch hàng

hàng

• Vỡ sao phải xỏc định khỏch hàng là ai? Trỏch nhiệm kinh tế, phỏp lý nảy sinh đối với GĐDN & TĐV khi hành nghề

• Mục đớch thẩm định giỏ trị của khỏch hàng: cỏch thức khỏch

hàng sẽ khai thỏc thụng tin được cung cấp về giỏ trị tài sản vỡ mục đớch gỡ?

• Tài sản của ai?

• Thụng tin về giỏ trị tài sản của ai

• Thụng tin về giỏ trị tài sản là cơ sở khỏch hàng ra quyết định về tài sản trong tương lai mà quyết định đú cú một phần ràng buộc trỏch nhiệm và nghĩa vụ của TĐV và GĐ DN

• Bờn thứ 3 liờn quan đến quyết định về tài sản mà quyết định đú

Bước 1.d - Những điều kiện ràng buộc trong quỏ

trỡnh thẩm định.

TĐV phải đưa ra những ràng buộc, hạn chế về:

QUY TRèNH THẨM ĐỊNH GIÁ QUY TRèNH THẨM ĐỊNH GIÁ

Mục lục