Bài giảng Quản lý tài chính trong xây dựng: Chỉ số chi phí & Xu hướng

Bài giảng Quản lý tài chính trong xây dựng: Chỉ số chi phí & Xu hướng do TS. Lưu Trường Văn biên soạn trình bày về chỉ số chi phí, chỉ số chi phí sử dụng, ứng dụng của chi số chi phí, ứng dụng của chi số chi phí hoạch định chi phí, ứng dụng của chi số chi phí các dao động của giá cả, ứng dụng của chi số chi phí so sánh các quan hệ chi phí,... Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết tài liệu.

Bài giảng môn học QUẢN LÝ TÀI CHÁNH TRONG XÂY DỰNG CHỈ SỐ CHI PHÍ & XU HƯỚNG NG Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Biên soạn: TS Lưu Trường Văn KHÁI NIỆM Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHỈ SỐ CHI PHÍ: Khái niệm Thông tin chi phí ghi nhận thu thập thời gian dài Lúc chi phí xây dựng, điều kiện thò trường, lạm phát thay đổi nhiều lý khác Các liệu giá cả, chi phí phải chuyển đổi thời điểm hành cách thích hợp Quá trình chuyển đổi thực lý thuyết lẫn thực hành việc sử dụng số chi phí Có nhiều kiểu số khác sử dụng để so sánh giá cả, sản xuất, việc làm thay đổi dân số, v.v…trên thời đoạn chắn Một số đo lường thay đổi mà xuất từ thời đoạn đến thời đoạn khác Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHỈ SỐ CHI PHÍ: Khái niệm Trong trường hợp tổng quát số thường thiết lập mốc đo lường 100 để dể dàng gia tăng sụt giảm giá trò Một mốc đo lường đính kèm với năm cụ thể Phần lớn số dùng công nghiệp xây dựng tính đến khoản có trọng số thứ bậc quan trọng chúng Chúng thường tính toán dựa vào nguyên lý “giỏ hàng hàng hóa” Theo phương pháp này, trước tiên phải xác đònh mục đích số, lựa chọn khoản mục cho thích hợp điển hình Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHỈ SỐ CHI PHÍ: Sự sử dụng Các số dùng để cập nhật liệu chi phí có đến mức giá hành để dự đoán xu chi phí giá Các ứng dụng thường gặp: hoạch đònh chi phí (cost planning), dự báo (forecasting), dao động giá (price fluctuations), so sánh quan hệ chi phí (Comparision of cost relationships), đánh giá điều kiện thò trường (assessment of market conditions), đònh giá (pricing) Biên soạn: TS Lưu Trường Văn Ứng dụng số chi phí Biên soạn: TS Lưu Trường Văn ỨNG DỤNG CỦA CHỈ SỐ CHI PHÍ: Hoạch định chi phí Hoạch đònh chi phí (cost planning): Quá trình hoạch đònh chi phí yêu cầu sử dụng có hiệu khối lượng lớn liệu khứ chi phí Cần phải cập nhát liệu chi phí có việc dùng số Tổng chi phí dự án chi phí thành phần cập nhật sau: CI PR = OR * OI Trong đó: PR - Giá cập nhật OR – Giá gốc CI – Chỉ số hành OI – Chỉ số gốc Biên soạn: TS Lưu Trường Văn ỨNG DỤNG CỦA CHỈ SỐ CHI PHÍ: Hoạch định chi phí Thí dụ 1: Phân tích chi phí công trình hữu cho biết: Chi phí cho 1m2 sàn XD 298,31 USD Chỉ số giá lúc 271 Chỉ số giá hành 327 PR = 298,31*(327/271)= 359,95 USD/m2 Tỷ lệ thay đổi số giá = (CI-OI)*100/OI Tỷ lệ thay đổi = (327-271)*100/271 = +20,66% Biên soạn: TS Lưu Trường Văn ỨNG DỤNG CỦA CHỈ SỐ CHI PHÍ: Hoạch định chi phí Thí dụ 2: Phân tích chi phí công trình hữu cho biết: Chi phí cho 1m2 sàn XD 10.000 ngàn đồng Chỉ số giá lúc 278 Chỉ số giá hành 348 PR = 10.000 ngàn ñồng *(348/278) = 12.518 ngàn ñồng Tỷ lệ thay đổi số giá = (CI-OI)*100/OI Tỷ lệ thay đổi = (348 - 278)*100/278 = +25,18% Biên soạn: TS Lưu Trường Văn ỨNG DỤNG CỦA CHỈ SỐ CHI PHÍ: Các dao động giá Các số dùng để tính toán chi phí gia tăng công trình kiểu hợp đồng có điều chỉnh giá Có thể đánh giá mức độ xác chấp nhận gia tăng chi phí nguồn lực đến nhà thầu Phương pháp dể hiểu, tính toán nhanh có hổ trợ máy vi tính để bàn Nó góp phần làm giảm thời gian chi phí quản lý Khuyết điểm không cung cấp bồi hoàn xác cho gia tăng chi phí nhà thầu Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 10 Trình tự bước tính tốn số giá xây dựng - Tính tốn cấu chi phí xây dựng, thiết bị, khoản mục chi phí khác cơng trình đại diện số 1: 80,21% Tỷ trọng chi phí xây dựng (PXD1): Tỷ trọng chi phí thiết bị (PTB1): 6,87%, đó: + Tỷ trọng chi phí mua sắm thiết bị: 94,5% + Tỷ trọng chi phí lắp ñặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh: 5,5% Tỷ trọng chi phí khác (PCPK1): 12,92%, đó: + Tỷ trọng chi phí khảo sát xây dựng: 17% + Tỷ trọng chi phí thiết kế cơng trình: 18% 75% + Tỷ trọng chi phí quản lý dự án: - Xác định cấu chi phí Vật liệu, Nhân cơng, Máy thi cơng chi phí trực tiếp; cấu chi phí loại vật liệu, nhóm máy thi cơng chủ yếu cơng trình (Xem Bảng 1); Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 67 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 68 Các cấu chi phí Cơng trình nhà ñại diện số số ñược thực tương tự theo cách tính Cơng trình nhà đại diện số Sau bình qn tỷ trọng cơng trình số 1, 3, ta tỷ trọng chi phí bình qn sau: Tỷ trọng chi phí xây dựng (PXD): 79,28% Tỷ trọng chi phí thiết bị (PTB): 6,91%, đó: + Tỷ trọng chi phí mua sắm thiết bị: 94,00% + Tỷ trọng chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh: 6,00% 13,81%, đó: Tỷ trọng chi phí khác (PCPK): + Tỷ trọng chi phí khảo sát xây dựng: 15% + Tỷ trọng chi phí thiết kế cơng trình: 15% + Tỷ trọng chi phí quản lý dự án: 70% Tỷ trọng chi phí bình qn vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, máy thi cơng xây dựng tỷ trọng chi phí bình quân loại vật liệu xây dựng chủ yếu, nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu (xem Bảng 2) Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 69 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 70 - Xác định Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng, nhóm máy thi cơng xây dựng (Xem Bảng 3); Xác ñịnh số giá vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, máy thi cơng xây dựng (Xem Bảng 4) Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 71 Ghi chó: - Cét 4, 5, 6, Tổng hợp bình quân giá loại vật liệu chủ yếu, giá nhân công, giá ca máy nhóm máy thi công chủ yếu hằngBieõ năm theo giai ®o¹n; 72 n soạn: TS Lưu Trường Văn - Cét = cét : cét 4; Cét = cét : cét 4; Cét 10 = cét : cột 4; Ghi chú: - Cột 3: Căn vào loại công trình, nhu cầu vật liệu, nhân công, máy thi công để hoàn thiện công trình giá thời điểm gốc (xem bảng 2) - Cột 4, 5, 6, Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng, số giá ca máy nhóm máy thi công xây dựng (lấy bảng 3); - Cột = cét x cét 5; Cét = cét x cét 6; Cét 10 = cét x cét 7; - Dòng tổng cộng số giá vật liệu xây dựng công trình, nhân công xây dựng công trình, máy thi công xây dựng công trình tơng ứng với năm Bieõn soaùn: TS Lửu Trửụứng Vaờn 73 • Xác định Chỉ số giá phần xây dựng (Xem Bảng 5, 6, 7, 8) Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 74 • Xác định Chỉ số giá phần xây dựng (Xem Bảng 5, 6, 7, 8) Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 75 • Xác định Chỉ số giá phần xây dựng (Xem Bảng 5, 6, 7, 8) Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 76 • Xác định Chỉ số giá phần xây dựng (Xem Bảng 5, 6, 7, 8) Ghi chú: - Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp lấy bảng 5; - Hệ số H liên quan đến khoản mục chi phí lại tính VL, NC, MTC lấy bảng - Chỉ số giá phần xây dựng: Năm 2001: dòng1 cột x dòng cột Nguyên tắc tơng tự cho năm 2002 2003 Bieõn soaùn: TS Lửu Trường Văn 77 • Xác định Chỉ số giá phần thiết bị (Xem Bảng 9) Ghi chó: - HƯ sè biến động chi phí mua sắm thiết bị lấy theo sè liƯu thùc tÕ ; - HƯ sè biÕn ®éng chi phí lắp đặt thiết b thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị lấy nh số giá phần xây dựng bảng 8; - Chỉ số giá phần thiết bị: Cột = (dòng1 cột x dòng cét + dßng cét x dßng cét 4) Cét = (dßng1 cét x dßng cét + dßng cét x dßng cét 5) Cét = (dßng1 cét x dßng cét + dßng cét x dßng cét 6) Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 78 • Xác định Chỉ số giá phần chi phí khác (Xem Bảng 10) Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 79 • Xác định Chỉ số giá xây dựng cơng trình (Xem Bảng 11) Ghi chó: - HƯ sè biÕn động chi phí khảo sát lấy số giá nhân công bảng 4; - Hệ số biến động chi phí thiết kế lấy số giá phần xây dựng bảng 8; - Hệ số biến động chi phí quản lý dự án lấy bình quân số giá xây dựng số giá thiết bị (lấy bảng 9); - Chỉ số giá phần chi phí khác: Cột = (dòng1 cét x dßng cét + dßng cét x dßng cét + dßng cét x dßng cét 4) Cét = (dßng1 cét x dßng cét + dßng cét x dßng cét + dßng cét x dßng cét 5) Cét = (dßng1 cét x dßng cét + dßng cét x dßng cét + dßng cét x dßng cét 6) Biên soaùn: TS Lửu Trửụứng Vaờn 80 Tổng hợp kết tÝnh to¸n Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 81 ... khoản mục chi phí chi m tỷ trọng lớn tổng chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác (gọi tắt chi phí khác) dự án như: chi phí lập dự án đầu tư, chi phí khảo sát, chi phí thiết... trình xây dựng Các số giá xây dựng theo cấu chi phí số giá tính theo cấu chi phí tổng mức đầu tư, gồm số như: số giá phần xây dựng, số giá phần thiết bị số giá khoản mục chi phí khác Các số giá xây. .. gồm loại số sau: • • – – – Chỉ số giá xây dựng cơng trình; Chỉ số giá phần xây dựng; Các số giá xây dựng theo yếu tố chi phí gồm số giá vật liệu xây dựng cơng trình, số giá nhân cơng xây dựng