NỘI DUNG:Vấn đề 1: Những vấn đề lý luận chung về ngành luật đất đaiVấn đề 2: Chế độ sở hữu toàn dân về đất đaiVấn đề 3: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giao đất, cho thuê đất, thu hồi đấtVấn đề 4: Đăng kí đất đai Cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về đất đaiVấn đề 5: Giá đất và các nghĩa vụ tài chính về đất đaiVấn đề 6: Địa vị pháp lý của người SDĐVấn đề 7: Chế độ sử dụng các loại đất
Vấn đề 1: Những vấn đề lý luận chung ngành luật đất đai Khái niệm, đối tượng điều chỉnh 1.1 Page phương pháp điều chỉnh 1.2 Các nguyên tắc Pháp luật đất đai 1.3 Quan hệ Pháp luật đất đai 1.1 Khái niệm, đối tượng điều chỉnh, phương pháp điều chỉnh Khái niệm - Là ngành luật độc lập Tổng hợp QPPL Điều chỉnh quan hệ đất đai trình chiếm hữu, sử dụng, định đoạt Page Chiếm hữu, sử Đối tượng dụng, định đoạt đất điều chỉnh Người sử dụng đất Người Nhà nước sử dụng đất Page Phương pháp điều chỉnh PP Hành PP Thỏa thuận Mệnh lệnh Bình đẳng Nhà nước Người SDĐ Người SDĐ - Quyết định giao đất - Quyết định thuê đất Quyền chuyển - Quyết định thu hồi đất - Quyết định xử phạt Page Người SDĐ quyền sử dụng đất 1.2 Các nguyên tắc Luật đất đai Đất đai thuộc sở hữu toàn dân NN đại diện chủ sở hữu Sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm Các hình thức NN trao Quyền SDĐ NN thống nhất, quản lý đất đai theo quy hoạch theo PL Cải tạo bảo vệ đất Bảo vệ quỹ đất Nông nghiệp Page Đất đai thuộc sở hữu toàn dân NN đại diện chủ sở hữu Giao đất Chủ sở hữu Người SDĐ Cho thuê đất Quốc hội Chính phủ Page - - Ban hành PL đất đai Quyết định kế hoạch, quy hoạch SDĐ nước Giám sát việc quản lý, sử dụng đất nước Quyết định kế hoạch, quy hoạch SDĐ cấp Tỉnh Quyết định kế hoạch, QH SDĐ quốc phòng, an ninh Quản lý NN đất đai phạm vi nước Nhà nước thống quản lý đất đai theo quy hoạch theo PL Quyết định quy hoạch, kế hoạch SDĐ Quyết định mục đích SDĐ Quy định hạn mức thời hạn SDĐ Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất Quyết định giá đất Quyết định trao quyền SDĐ cho NSDĐ Quyết định sách tài đất đai Quyết định quyền nghĩa vụ NSDĐ Page Sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm Căn Căncứ cứvào vào QH, QH,KH KHSDĐ SDĐ chung chung Xin phép Sử Sửdụng dụngđất đất Chuyển Chuyểnmục mục đúng Đích ĐíchSDĐ SDĐ mục mụcđích đích Cơ quan NN Sử Sửdụng dụngđất đất hợp hợplý, lý, tiết tiếtkiệm kiệm Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân khai thác, sử dụng đất có hiệu quả, tận dụng đất trống đồi núi trọc, đất trống ven biển để sử dụng vào mục đích sản xuất nông lâm nghiệp Page o Bả Không phải trả tiền ỹ qu tn đấ nghiệp vệ Tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất vào mục đích nơng ơn g ng Tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất vào mục đích khác Thẩm quyền giao đất vào mục đích nơng nghiệp Thẩm quyền giao đất vào mục đích khác - ệp hi Trả tiền UBND huyện, quận, thị xã trực thuộc Tỉnh UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW Đất khu dân cư không mở rộng tùy tiện đất nông nghiệp; Hạn chế việc lập vườn đất trồng lúa; Nhà nước khuyến khích tạo điều kiện để tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khai hoang, phục hóa, lấn biển để mở rộng diện tích đất nông nghiệp Page Cải tạo bảo vệ đất NN khuyến khích Page 10 ĐẤT ĐAI ĐẤT ĐAI Nghĩa vụ NSDĐ Cải tạo, bồi bổ, đầu tư Cải tạo, bồi bổ, làm công của, làm tang tăng độ màu mỡ; hạn khả sinh lợi chế đất bị rửa trôi, đất đai bạc màu Tổ chức kinh tế sử dụng đất để sản xuất NN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối Tổ chức KT, hộ gđ, cá nhân sdđ làm thương mại, dịch Thời hạn giao, vụ, sở sản xuất KD cho thuê đất Không 50 năm Tổ chức kinh tế thực dự án đầu tư Người VN định cư nước Trường hợp Khơng q đặc biệt 70 năm ngồi; DN có vốn đầu tư nước ngồi Thời hạn cho thuê đất Page 122 Xây dựng trụ sở làm việc Khơng q tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao 99 năm Xây đình, đền Đất làm mặt xd Rừng phòng hộ miếu, nhà thờ sở SXKD hộ gđ, Rừng đặc dụng họ… cá nhân sử dụng Rừng sx tự nhiên Ổn định NN công nhận Sản xuất NN Đất NT thủy sản Cộng đồng dân cư Đất xd trụ sở quan (K3Đ131) (K1 Điều 147) Nghĩa trang, Đất sử dụng nghĩa địa Ổn định lâu dài Đất xd cơng trình (Điều 125) nghiệp (K2 Điều 147) Di tích lịch sử Danh lam TC QP, AN Giao thơng, Cơ sở tôn giáo Thủy lợi (Điều 159) Phôc vô lợi ích công cộng Page 123 t tớn ngng Có nhu cầu Có nhu cầu tiếp tục sử dụng tiếp tục sử dụng Hết thời hạn Không vi phạm Không vi phạm Tiếp tục giao đất Pháp luật đất đai Pháp luật đất đai cho thuê đất Phù hợp với Phù hợp với quy hoạch SDĐ quy hoạch SDĐ Page 124 Mục đích khác Đất rừng phòng hộ Loại đất sau Đất rừng đặc dụng chuyển Đất trồng lúa, đất trồng hn Rừng đặc dụng Đất trồng lâu năm Thời hạn Đất rừng sản xuất chuyển mục Đất nuôi trồng thùy sản, làm muối Ổn định lâu dài Rừng phòng hộ đích SDĐ (Điều 128) Đất trồng lâu năm Tiếp tục Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thùy sản, làm muối Giữa loại sử dụng Phi nông nghiệp Loại đất sau Đất nông nghiệp chuyển Thời hạn chuyển quyền (Điều 129) Page 125 Thời hạn Đất sử dụng có thời hạn lại b Hạn mức giao đất NN (Điều 129) Đất trồng năm Địa phương # Đông Nam Bộ Đồng SCL (Miền Bắc, Trung) Đất nuôi trồng Hộ GĐ thủy sản Cá Nhân Không Không ha/loại đất ha/loại đất Đất làm mui Khụng quỏ Không Xó t trng cõy Xó trung du Không Khụng quỏ 10 10 Đồng lâu năm Miền núi 30 30 Giao thêm Đất Rừng sản xuất Không 30 ha/loại Page 126 Đất Rừng phòng hộ - ĐB: khơng - TD, MN: không 25 Giao Không thêm 25 Đất NN sử dụng vào mục đích cơng ích Xâydựng dựngcơcơsởsởhạhạtầng tầngởởnơng nơngthơn thơn(thủy (thủylợi, lợi,cầu cầucống) cống) Xây cáccơng cơngtrình trìnhkhác khác vàvàcác Xâydựng dựngcác cáccơng cơngtrình trìnhcơng cơngích íchởởnơng nơngthơn thơn Xây (nhàtrẻ, trẻ,nhà nhàvăn vănhóa, hóa,nhà nhàtình tìnhnghĩa, nghĩa,đài đàitưởng tưởngniệm ) niệm ) (nhà Bồithường thườngcho chongười ngườisửsửdụng dụngđất đấtbịbịthu thuhồi hồiđểđểxây xâydựng dựngcơcơsởsở Bồi tầng,cơng cơngtrình trìnhcơng cơngcộng cộngởởnơng nơngthơn thơn hạhạtầng, Page 127 Nguồn hình thành quỹ đất cơng ích Hộ gia đình Đất trồng Đất trồng năm năm Trả lại tặng cho Đất nuôi trồng Đất nuôi trồng thủy sản thủy sản Không 5% Cá nhân Đất trồng Đất trồng lâu năm lâu năm Tổ chức Đất chưa khai hoang Page 128 Đất thu hồi Quy định PL Quỹ đất cơng ích UBND xã quản lý Chỉ dung cho nhu cầu cơng ích xã Khơng q năm/lần Hộ gia đình, cá nhân thuê Page 129 3.3 Chế độ sử dụng đất phi NN Các quy định việc sử dụng đất Đất nông thôn (Điều 143) Đất xây dựng nhà Đất xây dựng cơng trình phục vụ đời sống Vườn ao đất thuộc khu dân cư nông thôn phù hợp với quy hoạch xây dựng nông thôn NN phê duyệt Page 130 WC NHÀ Ở KHO BẾP SÂN GIẾNG KHU VỰC ĐỂ RƠM AO Page 131 VƯỜN Mơ hình khn viên đất nông thôn CỔNG Hạn mức giao đất nông thôn (Điều 143) Quỹ đất địa phương UBND Căn Cấp Tỉnh Quy hoạch phát triển nông thôn NN xét duyệt Tập quán địa phương Quy định Hạn mức đất giao cho Hộ gia đình, cá nhân Page 132 Quy định chung (Điều 143) Đồng với quy hoạch cơng trình cơng cộng, cơng trình nghiệp Phân bổ đất nông thôn Thuận tiện cho sản xuất, đời sống nhân dân, vệ sinh môi trường theo hướng đại hóa Tận dụng đất khu dân cư có sẵn, hạn chế mở rộng khu dân cư đất nông nghiệp Nghiêm Xây dựng nhà ven trục đường Xây dựng nhà ven trục đường giao thông trái với quy hoạch giao thông trái với quy hoạch xét duyệt xét duyệt Page 133 cấm Đất đô thị (Điều 144) Đất xây dựng nhà - Trong đất thuộc khu dân cư đô thị - Phù hợp với quy hoạch Xây dựng đô thị Đất xây dựng quan NN có thẩm quyền phê cơng trình phục vụ đời sống Page 134 duyệt Yêu cầu Yêu cầu Phù hợp với QH, KHSDĐ chi tiết Phù hợp với QH, KHSDĐ chi tiết Phù hợp với QH chi tiết xây dựng KCN Phù hợp với QH chi tiết xây dựng KCN Đồng với QH nhà ở, cơng trình cơng cộng Đồng với QH nhà ở, cơng trình cơng cộng phục vụ người lao động KCN phục vụ người lao động KCN Page 135 NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG Quản lý đất chưa sử dụng Quản lý, bảo vệ đất chưa sử dụng địa phương UBND cấp Xã Đăng kí vào Hồ sơ địa Quản lý đất chưa sử dụng UBND cấp Tỉnh đảo chưa có người Page 136 ... hành hệ thống PL đất đai - Tổ chức máy quản lý đất đai Đảm bảo vốn đất đai quốc gia Page 19 Kiểm sốt q trình khai thác, sử dụng đất Có quyền nghĩa vụ thực giao dịch dân đất đai Có quyền nghĩa... - Quyết định giao đất - Quyết định thuê đất Quyền chuyển - Quyết định thu hồi đất - Quyết định xử phạt Page Người SDĐ quyền sử dụng đất 1.2 Các nguyên tắc Luật đất đai Đất đai thuộc sở hữu... dân đất đai Đặc điểm - Chủ thể: NN chủ thể đại diện quyền sở hữu ⇒ tuyệt đối - Khách thể: vốn đất đai: nhóm đất (Điều 10) Page 30 2.3 Nội dung chế độ sở hữu toàn dân đất đai Quyền sở hữu Đất