Đang tải... (xem toàn văn)
1. Quyền chung của người sử dụng đất 2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất 3. Quyền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất 4. Quyền được giao khoán đất của các nông lâm trường quốc doanh
Bài Quyền người sử dụng đất GV: Hoàng Thị Biên Thùy Nội dung Quyền chung người sử dụng đất Quyền giao dịch quyền sử dụng đất người sử dụng đất Quyền bồi thường nhà nước thu hồi đất Quyền giao khoán đất nông lâm trường quốc doanh Quyền chung người sử dụng đất Điều 105 Luật đất đai 1.1 Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất - Là hình thức pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất Vì ? 1.1 Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất - Đối tượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất: Điều 49 Luật đất đai 2003, NĐ 88/2009 1.1 Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất - Là quyền người sử dụng đất => Trách nhiệm quan nhà nước có thẩm quyền? 1.1 Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất - Cuối năm 2008: Diện tích đất chưa cấp GCN đất chuyên dùng: 62,5% diện tích chưa cấp GCN đất đô thị: 34,6% diện tích chưa cấp GCN đất lâm nghiệp: 34,4% diện tích chưa cấp GCN đất nông thôn: 20% diện tích chưa cấp GCN (chỉ thị số 02/2008/CT-BTNMT thực số nhiệm vụ, giải pháp để hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ địa theo NQ số 07/2007/QH12 QH) 1.2 Được hưởng thành lao động, kết đầu tư đất - Thành lao động kết đầu tư đất: + Giá trị mà người sử dụng đất đầu tư vào đất + Tài sản tạo lập đất 1.2 Được hưởng thành lao động, kết đầu tư đất - Thể hiện: + Pháp luật bảo vệ quyền sở hữu tài sản này, bồi thường giá trị tài sản nhà nước thu hồi đất + Hưởng thành lao động đạt 1.2 Được hưởng thành lao động, kết đầu tư đất - Người sử dụng đất hưởng lợi ích giá trị đất tăng lên đầu tư khi: + Nhà nước (nhà đầu tư) tiến hành xây dựng hạ tầng + Khi nhà nước quy hoạch sử dụng đất 2.2.7.1 Khái niệm - Ví dụ: Bên chấp QSDĐ Thế chấp QSDĐ Bên nhận chấp Tiền Cho vay lãi Thế chấp Ông A Giấy tờ QSDĐ Ông B 2.2.7.1 Khái niệm - Ví dụ: Bảo lãnh QSDĐ Cho vay Tiền Bên bảo lãnh lãi Giấy tờ QSDĐ QSDĐ bảo lãnh Ông A Bên nhận bảo lãnh Ông B Ông C Bên bảo lãnh 2.2.7.1 Khái niệm - Hiện nay, thực tế tồn giao dịch cầm cố đất Ví dụ: 20 triệu Được khai thác, sử dụng đất Ông A 10 năm Không có lãi hecta đất Ông B => Trao đổi tài sản cho sử dụng thời gian 2.2.7.1 Khái niệm - K1 Đ31 NĐ 84/2007 Bảo lãnh quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai hiểu chấp quyền sử dụng đất cho người thứ ba vay vốn theo quy định Bộ luật Dân (sau gọi chung chấp quyền sử dụng đất)” Chủ thể Hộ gia đình, cá nhân QSDĐ chấp Không phải đất thuê Đất thuê NN, thuê đất KCN trước 1/7/04 mà trả lần cho thời gian thuê trả nhiều năm mà thời hạn tả tiền Tổ chức KT (Tiền lại năm trả nguồn Giao có thu tiền sử dụng đất gốc từ NSNN) Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế Chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất TCKT pháp nhân hình thành góp vốn QSDĐ Người VN định cư nước Giao có thu tiền sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất lần Nhận chuyển nhượng QSDĐ KCN, KCNC, KKT Thuê đất, thuê lại đất KCN, KCNC, KKT Khi chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Tổ chức, cá nhân nước Thuê đất trả tiền thuê đất lần Cơ sở tôn giáo Đất nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Thuê đất, thuê lại đất KCN, KCNC, KKT 2.2.7.3 Chủ thể có quyền nhận chấp - Cá nhân, tổ chức kinh tế nhận chấp hộ gia đình, cá nhân - Các tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam nhận chấp tất chủ thể 2.2.7.4 Điều kiện thực Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất phải tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định TTLT số 05/2005/TTLT - BTP - BTNMT sửa đổi, bổ sung TTLT số 03/2006/TTLT - BTP – BTNMT + Bên chấp tổ chức kinh tế, người VN định cư nước đầu tư VN, tổ chức, cá nhân nước tiến hành đăng ký chấp VPĐKQSDĐ cấp tỉnh + Bên chấp hộ gia đình, cá nhân, người VN định cư nước mua nhà VN tiến hành đăng ký chấp VPĐKQSDĐ cấp huyện 2.2.7.4 Điều kiện thực Xác định giá trị quyền sử dụng đất chấp khoản Điều 64 NĐ181/2004/NĐ-CP Tự thỏa thuận Trừ đất nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân xác định theo giá đất UBND cấp tỉnh quy định, không khấu trừ thời gian sử dụng 2.2.7.4 Điều kiện thực Xử lý quyền sử dụng đất chấp để thu hồi nợ: K3 Đ 130 LĐĐ Theo thỏa thuận hợp đồng Chuyển nhượng Bên nhận chấp có quyền Yêu cầu CQNN bán đấu giá Khởi kiện tòa án Quyền bồi thường nhà nước thu hồi đất Xem lại 4 Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh Khái niệm: Giao khoán đất việc nông trường, lâm trường quốc doanh, công ty, xí nghiệp tiến hành chuyển giao quyền sử dụng, khai thác số loại đất nhà nước giao, cho thuê cho chủ thể định thời gian xác định Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Chủ thể có quyền: doanh nghiệp nhà nước gồm nông trường, lâm trường quốc doanh, công ty, xí nghiệp Nhà nước giao đất, cho thuê đất giao, cho thuê rừng Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Chủ thể nhận quyền: theo trình tự ưu tiên luật định + Hộ gia đình, cá nhân cán bộ, công nhân, viên chức làm việc cho bên giao khoán; + Hộ gia đình, cá nhân làm việc cho bên giao khoán nghỉ hưu, nghỉ sức lao động, việc hưởng trợ cấp thành viên gia đình họ đến tuổi lao động có nhu cầu nhận khoán; + Hộ gia đình, cá nhân cư trú hợp pháp địa phương có nhu cầu trực tiếp sản xuất Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Thời gian nhận khoán + Đất trồng hàng năm: theo thỏa thuận, tối đa không 20 năm; + Đất mặt nước nuôi trồng thủy sản: theo thỏa thuận, tối đa không 10 năm; Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Thời gian nhận khoán + Đất trồng lâu năm: thỏa thuận theo chu kỳ trồng, tối đa không 30 năm; + Đất trồng rừng sản xuất: theo chu kỳ kinh doanh giao khoán rừng sản xuất, tối đa không 50 năm rừng sản xuất rừng tự nhiên rừng trồng