slide bài giảng luật đất đai 2018

CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP Khái niệm, đặc điểm, phân loại đất nông nghiệp • Khái niệm: • Theo quy định Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp hiểu loại đất để sử dụng vào mục đích: trồng trọt, chăn nuôi, làm muối Đặc điểm: • - Đất nông nghiệp loại đất bảo vệ nghiêm ngặt • - Quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân bị hạn chế diện tích sử dụng trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất • - Quyền sử dụng đất nông nghiệp chủ thể xác định thời hạn cụ thể, trừ trường trường hợp chủ thể sử dụng đất cộng đồng dân cư • - Nhà nước sử dụng phương thức cho thuê để trao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho chủ thể, trừ hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp cộng đồng dân cư Phân loại đất nông nghiệp • • • • • • • • - Đất trồng hàng năm - Đất trồng lâu năm - Đất rừng sản xuất; - Đất rừng phòng hộ - Đất rừng đặc dụng - Đất nuôi trồng thủy sản - Đất làm muối - Đất nông nghiệp khác Chế độ sử dụng đất trồng hàng năm • Khái niệm: • Đất trồng hàng năm đất sử dụng để trồng loại có thời gian sinh trưởng năm Đất trồng hàng năm có chế độ sử dụng tương tự nhau, trừ đất trồng lúa Chế độ sử dụng đất trồng hàng năm • • • • • - Thời hạn sử dụng - Hình thức sử dụng - Chủ thể sử dụng - Quyền tham gia giao dịch - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất Chế độ sử dụng đất trồng lâu năm • Khái niệm:Đất trồng hàng năm đất sử dụng để trồng loại có thời gian sinh trưởng năm Chế độ sử dụng đất trồng lâu năm • • • • • - Thời hạn sử dụng - Hình thức sử dụng - Chủ thể sử dụng - Quyền tham gia giao dịch - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất Chế độ sử dụng đất rừng sản xuất • Khái niệm: • Rừng sản xuất sử dụng chủ yếu để sản xuất, kinh doanh gỗ, lâm sản gỗ kết hợp phòng hộ, góp phần bảo vệ môi trường • Rừng sản xuất bao gồm: rừng sản xuất rừng tự nhiên; rừng sản xuất rừng trồng; Rừng giống gồm rừng trồng rừng tự nhiên qua bình tuyển, công nhận - Thời hạn Thời hạn sử dụng đất thuê đất sử dụng có thời hạn, tức phải quy định số cụ thể - Tiền thuê đất phương thức trả tiền thuê đất Có hai hình thức trả tiền thuê đất: trả hàng năm trả lần cho thời gian thuê - Bên thuê Hầu hết chủ thể sử dụng đất có quyền sử dụng phương thức để xác lập quyền sử dụng đất - Luật điều chỉnh Thuê đất điều chỉnh chủ yếu luật đất đai, luật hành luật dân Công nhận quyền sử dụng đất 3.1 Khái niệm, đặc điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất ổn định mà nguồn gốc Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đất xác định 2.2 Đặc điểm * Có đặc điểm giao đất Ngoài ra, có đặc điểm khác * Các đặc trưng công nhận quyền sử dụng đất - Về chủ thể: - Về đối tượng Nhận chuyển quyền sử dụng đất 4.1 Khái niệm, đặc điểm 4.1.1 Khái niệm: Nhận chuyển quyền sử dụng đất việc nhận chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sang người khác thông qua hình thức: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất 4.1.2 Đặc điểm 4.1.2.1 Chủ thể - Bên chuyển quyền sử dụng đất - Bên nhận chuyển quyền 4.1.2 Đối tượng 4.1.2.3 Phương thức chuyển quyền Thông qua hợp đồng 4.1.2.4 Việc chuyển quyền tuân theo điều kiện, trình tự, thủ tục pháp luật quy định 4.1.2.5 Luật điều chỉnh Điều chỉnh quan hệ chuyển quyền điều chỉnh chủ yếu luật đất đai luật dân Tài liệu - Luật Đất đai 2013 - Bộ luật Dân 2005 - Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 /5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Bài tập lý thuyết Các xác lập quyền sử dụng đất? Khái niệm, đặc điểm này? Điểm giống khác giao đất công nhận quyền sử dụng đất? Điểm giống khác giao đất thuê đất Nhà nước? Điểm giống khác giao đất, thuê đất Nhà nước, công nhận nhận chuyển quyền sử dụng đất Quy định pháp luật giao đất Quy định pháp luật thuê đất Nhà nước Đánh giá quy định pháp luật xác lập quyền sử dụng đất ... đổi mục đích sử dụng đất CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP Chế độ sử dụng đất • Khái niệm: Đất hiểu đất sử dụng vào mục đích để người Theo quy định Luật Đất đai 2013, đất đất để xây dựng nhà... Phân loại đất nông nghiệp • • • • • • • • - Đất trồng hàng năm - Đất trồng lâu năm - Đất rừng sản xuất; - Đất rừng phòng hộ - Đất rừng đặc dụng - Đất nuôi trồng thủy sản - Đất làm muối - Đất nông... loại đất nông nghiệp • Khái niệm: • Theo quy định Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp hiểu loại đất để sử dụng vào mục đích: trồng trọt, chăn nuôi, làm muối Đặc điểm: • - Đất nông nghiệp loại đất