slide bài giảng luật đất đai 2018

Khái niệm, đặc điểm, phân loại đất nông nghiệp • Khái niệm: • Theo quy định Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp được hiểu là các loại đất để sử dụng vào các mục đích: trồng trọt, chăn nuô

CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG

NGHIỆP

Khái niệm, đặc điểm, phân loại đất nông nghiệp

• Khái niệm:

• Theo quy định Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp được hiểu là các loại đất để sử dụng vào các mục đích: trồng trọt, chăn nuôi, làm muối

• - Quyền sử dụng đất nông nghiệp của các chủ thể được xác định thời hạn cụ thể, trừ trường trường hợp chủ thể sử dụng đất là cộng đồng dân cư

• - Nhà nước sử dụng phương thức cho thuê để trao

quyền sử dụng đất nông nghiệp cho các chủ thể, trừ hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và cộng đồng dân cư

Phân loại đất nông nghiệp

Chế độ sử dụng đất trồng cây hàng năm

• Khái niệm:

• Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng dưới một năm Đất trồng cây hàng năm có chế

độ sử dụng tương tự nhau, trừ đất trồng lúa

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất trồng cây lâu

năm

• Khái niệm:Đất trồng cây hàng năm là đất sử

dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất rừng sản xuất

• Khái niệm:

• Rừng sản xuất được sử dụng chủ yếu để sản xuất, kinh doanh gỗ, lâm sản ngoài gỗ và kết hợp phòng hộ, góp phần bảo vệ môi trường

• Rừng sản xuất bao gồm: rừng sản xuất là rừng

tự nhiên; rừng sản xuất là rừng trồng; Rừng giống gồm rừng trồng và rừng tự nhiên qua bình tuyển, công nhận

Chế độ sử dụng đất rừng sản xuất

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ

• Rừng đặc dụng bao gồm: vườn quốc gia; khu bảo tồn thiên nhiên

gồm khu dự trữ thiên nhiên, khu bảo tồn loài - sinh cảnh; khu bảo vệ cảnh quan gồm khu rừng di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh; khu rừng nghiên cứu, thực nghiệm khoa học;

• Rừng đặc dụng được sử dụng chủ yếu để bảo tồn thiên nhiên, mẫu chuẩn hệ sinh thái rừng của quốc gia, nguồn gen sinh vật rừng; nghiên cứu khoa học; bảo vệ di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh; phục vụ nghỉ ngơi, du lịch, kết hợp phòng hộ, góp phần bảo

vệ môi trường.

• Rừng phòng hộ bao gồm: rừng phòng hộ đầu nguồn; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay; rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển; rừng phòng hộ bảo vệ môi trường;

• Rừng phòng hộ được sử dụng chủ yếu để bảo vệ nguồn nước, bảo vệ đất, chống xói mòn, chống sa mạc hóa, hạn chế thiên tai, điều hoà khí hậu, góp phần bảo vệ môi trường,

Chế độ sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất làm muối

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất nuôi trồng thủy sản

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT PHI

NÔNG NGHIỆP

Chế độ sử dụng đất ở

• Khái niệm: Đất ở được hiểu là đất sử dụng

vào mục đích để ở của con người Theo quy định Luật Đất đai 2013, đất ở là đất để xây dựng nhà ở và các công trình xây dựng khác phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư

Chế độ sử dụng đất ở

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất sản xuất, kinh

doanh phi nông nghiệp

• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất thương mại, dịch

vụ

• Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ

• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất sản xuất vật liệu

xây dựng, làm đồ gốm

• Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất, đất có mặt nước để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất khoáng sản

• Khái niệm

• Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản bao gồm đất để thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản và khu vực các công trình phụ trợ cho hoạt động khoáng sản và hành lang an toàn trong hoạt động khoáng sản

Chế độ sử dụng đất khoáng sản

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất hàng không, sân

bay dân dụng

• Đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng tại cảng hàng không, sân bay bao gồm: đất xây dựng trụ sở các cơ quan quản lý nhà nước hoạt động thường xuyên tại cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay gồm đất để xây dựng đường cất hạ cánh, đường lăn, sân

đỗ tàu bay, cơ sở bảo đảm hoạt động bay, bảo đảm an ninh hàng không, khẩn nguy sân bay, hàng rào, đường công vụ, đường giao thông nội cảng và các công trình, khu phụ trợ khác của sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không.

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất khu công nghiệp, khu chế xuất,

• Khái niệm:

• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

Chế độ sử dụng đất khu công nghiệp, khu chế xuất,

cụm công nghiệp, làng nghề

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất khu kinh tế

• Khái niệm: Đất sử dụng cho khu kinh tế bao gồm

đất để xây dựng khu kinh tế, khu kinh tế cửa khẩu được thành lập theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ Đất sử dụng cho khu kinh tế là diện tích đất sử dụng cho các khu chức năng gồm: khu phi thuế quan, khu bảo thuế, khu chế xuất, khu công nghiệp, khu giải trí, khu du lịch, khu đô thị, khu dân cư, khu hành chính và các khu chức năng khác phù hợp với đặc điểm của từng khu kinh tế nhằm tạo môi trường đầu tư và kinh doanh đặc biệt thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Chế độ sử dụng đất khu kinh tế

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất xây dựng các

công trình công cộng

• Khái niệm: Đất xây dựng công trình công

cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước,

hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất quốc phòng, an

ninh

• Khái niệm: Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh

bao gồm đất sử dụng vào các mục đích: làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc; xây dựng căn cứ quân sự; xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh; xây dựng ga, cảng quân sự; xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh; xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân; làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí; xây dựng

cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng nhà công

vụ của lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất xây dựng cơ

quan, công trình sự nghiệp

• Đất xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội

• Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội,

y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất tôn giáo

• Khái niệm:

• Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các

cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động

Chế độ sử dụng đất tôn giáo

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất tín ngưỡng

• Khái niệm:

• Đất tín ngưỡng bao gồm đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ

Chế độ sử dụng đất tín ngưỡng

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng

• Khái niệm:

• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng là đất có mặt nước mà không sử dụng chuyên vào các mục đích nuôi trồng thuỷ sản, thuỷ điện, thuỷ lợi

Chế độ sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng

• - Thời hạn sử dụng

• - Hình thức sử dụng

• - Chủ thể sử dụng

• - Quyền được tham gia giao dịch

• - Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

NGHĨA VỤ CỦA CHỦ THỂ SỬ DỤNG ĐẤT

I.Khái niệm, đặc điểm nghĩa vụ của chủ thể sử dụng đất

1.Khái niệm

I.Khái niệm, đặc điểm nghĩa vụ của chủ thể sử dụng đất

2 Đặc điểm

- Là xử sự bắt buộc

- Được pháp luật đất đai quy định trước

- Được đảm bảo thực hiện bằng cưỡng chế nhà nước

II Quy định pháp luật về nghĩa vụ chủ thể sử dụng

đất

1 Sử dụng đất đúng mục đích

1.1 Khái niệm, ý nghĩa

1.1.1 Khái niệm

Sử dụng đất đúng mục đích được hiểu là khai thác

công năng của đất theo mục đích sử dụng đất được xác định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền

1.1.2 Ý nghĩa

1.2 Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước về việc thực hiện nghĩa vụ sử dụng đất

1.3.Hậu quả pháp lý của việc không thực hiện nghĩa

vụ sử dụng đất đúng mục đích

2 Đăng ký kê khai đất đai

2.1 Khái niệm, ý nghĩa, phân loại

2.1.1 Khái niệm

Đăng ký đất đai là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng, quyền quản lý đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.

2.1.2 Ý nghĩa

2.1.3 Phân loại

- Đăng ký lần đầu

- Đăng ký biến động

2.2.Hiệu lực đăng ký đất đai

2.3 Hệ quả pháp lý của việc đăng ký

- Đối với trường hợp đăng ký lần đầu

- Đối với trường hợp đăng ký biến động

2.4 Hậu quả pháp lý của việc không thực hiện nghĩa

vụ đăng ký

3 Thực hiện đầy đủ các thủ tục khi thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất

3.1 Khái niệm, ý nghĩa

3.Thực hiện đầy đủ các thủ tục khi thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất

3.2 Hậu quả pháp lý

4 Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật

4.1 Khái niệm, phân loại

4.1.1 Khái niệm

Nghĩa vụ tài chính về đất đai là các khoản tiền mà chủ thể sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước.

4.2 Tiền sử dụng đất 4.2.1 Khái niệm

4.2 Tiền sử dụng đất

4.2.2.Căn cứ tính tiền sử dụng đất

4.2.3 Các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất

4.3 Tiền thuê đất 4.3.1 Khái niệm

4.3.2 Căn cứ tính tiền thuê đất

4.3.3 Các trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất

4.4 Thuế sử dụng đất

4.4.1 Khái niệm, phân loại

4.4.2 Căn cứ tính thuế sử dụng đất

4.4.3 Các trường hợp miễn, giảm thuế sử dụng đất

4.5 Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất 4.5.1 Khái niệm, phân loại

*Khái niệm

* Phân loại

- Thuế thu nhập cá nhân

- Thuế thu nhập doanh nghiệp

4.5.2 Căn cứ tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất

4.5.3 Các trường hợp miễn, giảm thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất

4.6 Lệ phí, phí

4.6.1.Lệ phí trước bạ

4.6.2.Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4.6.3 Lệ phí xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch

4.6.4 Phí đo vẽ

4.6.5 Phí công chứng

4.6.6 Các loại lệ phí, phí khác

5 Các nghĩa vụ khác

- Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 – 5- 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

- Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

Bài tập lý thuyết

1- Khái niệm, đặc điểm, phân loại nghĩa vụ chủ thể sử dụng đất?

2- Khái niệm, ý nghĩa của nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích và hậu quả pháp lý khi không thực hiện nghĩa vụ này?

3- Để sử dụng đất vào mục đích khác với mục đích trong quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chủ thể sử dụng đất phải làm như thế nào? Xác định các nghĩa vụ

QUYỀN CỦA CHỦ THỂ SỬ DỤNG ĐẤT

I Tổng quan về quyền của chủ thể sử dụng đất

1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại quyền của chủ thể sử dụng

đất

1.1 Khái niệm

- Dưới góc độ luật định, chủ thể sử dụng đất được hiểu là tổ

chức trong nước, hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư; cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

- Quyền của chủ thể sử dụng đất được hiểu là khả năng xử sự

của chủ thể sử dụng đất

1.3 Phân loại

1.3.1 Theo chủ thể sử dụng đất

1.3.2 Theo tính chất quyền sử dụng đất

2.Thời điểm thực hiện quyền của chủ thể sử dụng đất

2.1 Trong trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền

sử dụng đất

2.2 Trong trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất

2.3 Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất