Bài giảng luật đất đai bài 6 nghĩa vụ của người sử dụng đất

Bài Nghĩa vụ người sử dụng đất Nghĩa vụ chung người sử dụng đất Nghĩa vụ tài người sử dụng đất Nghĩa vụ chung NSDĐ Điều 107 LĐĐ 2003 Nghĩa vụ tài NSDĐ 2.1 Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất 2.2 Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất 2.3 Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất 2.4 Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ 2.5 Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ 2.6 Nghĩa vụ nộp lệ phí Địa 2.1 Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất 2.1.3 Căn để tính tiền sử dụng đất 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất 2.1.5 Chế độ miễn giảm 2.1.1 Khái niệm Căn để trở thành người sử dụng đất Nhận QSDĐ từ chủ thể SDĐ Giao dịch QSDĐ 2.1.1 Khái niệm Nộp tiền Các cách thức để trở thành người sử dụng đất Được nhà nước giao đất Nhận QSDĐ từ Nhà nước sử dụng đất Không nộp tiền sử dụng đất Được nhà nước cho thuê đất Trả tiền thuê đất Được nhà nước công nhận QSDĐ Có thể nộp tiền SDĐ, tiền thuê đất không => Nộp tiền sử dụng đất để có QSDĐ 2.1.1 Khái niệm Không Có quyền NSDĐ giao có thu TSDĐ Đang sử dụng đất hình thức khác Giao đất có thu tiền sử dụng đất => Tiền sử dụng đất phải nộp để có quyền người sử dụng đất giao có thu tiền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm - Khái niệm: Tiền sử dụng đất khoản tiền mà người sử dụng đất hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất phải trả cho nhà nước để có quyền sử dụng đất cho mục đích định quyền người sử dụng đất giao có thu tiền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm - Một số văn pháp luật quan trọng • Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 • Nghị định 44/2008/NĐ-CP ngày 09/4/2008 • Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 • Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 • Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 • Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 2.1.2 Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất - Khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất - Khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất - Khi người sử dụng đất chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất - Trường hợp người sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định điều 50, 51 LĐĐ 2003 2.5.2 Đối tượng nộp lệ phí trước bạ - Đối tượng nộp: Người sử dụng đất đăng ký quyền sử dụng đất - Đối tượng không nộp: Quy định điều nghị định 45/2011/NĐ-CP lệ phí trước bạ 2.5.3 Đối tượng không nộp lệ phí trước bạ: Điều nghị định 45/2011/NĐ-CP + Nhà, đất trụ sở quan Đại diện ngoại giao, quan Lãnh sự, quan Đại diện tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc nhà người đứng đầu quan Đại diện ngoại giao, quan Lãnh sự, quan Đại diện tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc Việt Nam + Đất Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng vào mục đích sau đây: a) Sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định pháp luật đất đai; b) Thăm dò, khai thác khoáng sản; nghiên cứu khoa học theo giấy phép xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền; c) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê, không phân biệt đất hay khu công nghiệp, khu chế xuất; đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh Các trường hợp chuyển nhượng tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ; cho thuê tự sử dụng tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất phải nộp lệ phí trước bạ 2.5.3 Đối tượng không nộp lệ phí trước bạ: Điều nghị định 45/2011/NĐ-CP + Đất Nhà nước giao công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản làm muối + Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương chung dồn điền đổi + Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Đất thuê Nhà nước thuê tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp + Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng tổ chức tôn giáo, sở tín ngưỡng Nhà nước công nhận phép hoạt động + Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa + Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà hỗ trợ mang tính chất nhân đạo, kể đất kèm theo nhà đăng ký sở hữu, sử dụng tên người tặng 2.5.3 Đối tượng không nộp lệ phí trước bạ: Điều nghị định 45/2011/NĐ-CP + Nhà, đất nhận thừa kế quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; cha vợ, mẹ vợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu + Nhà hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà riêng lẻ + Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh + Nhà, đất thuộc tài sản nhà nước dùng làm trụ sở quan quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị nghiệp công lập, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp + Nhà, đất bồi thường (kể nhà, đất mua tiền bồi thường, hỗ trợ) Nhà nước thu hồi nhà, đất theo quy định pháp luật 2.5.4 Đối tượng miễn nộp lệ phí trước bạ: Đ 9NĐ 45/2011 - Nhà ở, đất hộ nghèo; nhà ở, đất người dân tộc thiểu số xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn; nhà ở, đất hộ gia đình, cá nhân xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa; nhà ở, đất hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số Tây Nguyên -Nhà, đất sở thực xã hội hóa lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo quy định pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà, đất sở công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho hoạt động lĩnh vực giáo dục - đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định pháp luật - Nhà, đất doanh nghiệp khoa học công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật - Các trường hợp khác Thủ tướng Chính phủ định 2.5.5 Căn xác định lệ phí trước bạ giá trị đất tính lệ phí trước bạ, diện tích tỉ lệ thu lệ phí trước bạ - Giá trị đất tính lệ phí trước bạ: Giá UBND cấp tỉnh quy định - Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ toàn diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định cung cấp cho quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin địa để xác định nghĩa vụ tài chính” 2.5.5 Căn xác định lệ phí trước bạ - Mức thu lệ phí trước bạ tỉ lệ thu lệ phí trước bạ nhà, đất 0,5% số tiền phải nộp lệ phí trước bạ = (giá trị đất tính lệ phí trước bạ) x 0.5% = (diện tích đất) x (giá m2 đất) x 0.5% 2.6 Nghĩa vụ nộp lệ phí địa 2.6.1 Khái niệm 2.6.1 Các trường hợp nộp lệ phí địa 2.6.2 Mức thu 2.6.1 Khái niệm Lệ phí địa khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp quan nhà nước có thẩm quyền giải công việc địa Văn pháp luật Thông tư 97/2006/TT-BTC ngày 16/10/2006 hướng dẫn phí lệ phí thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực truộc trung ương 2.6.1 Các trường hợp nộp lệ phí địa Người sử dụng đất phải nộp lệ phí địa yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền thực công việc địa sau: - cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - chứng nhận đăng ký biến động đất đai - trích lục đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa - cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận tính pháp lý giấy tờ nhà đất 2.6.2 Mức thu Mức thu lệ phí trước bạ khoản tiền xác định HĐND cấp tỉnh định 2.6.2 Mức thu - Đối với hộ gia đình, cá nhân: ST T + Quận, phường, thị xã NỘI DUNG MỨC THU (cao nhất) Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 25.000 đồng/1 giấy Chứng nhận đăng ký biến động đất đai 15.000 đồng/ lần Trích lục đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ 10.000 đồng/ lần địa Cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng 20.000 đồng / lần đất, xác định tính pháp lý giấy tờ nhà đất + khác: Bằng 50% mức thu quận, phường, thị xã 2.6.2 Mức thu - Đối với tổ chức: ST T NỘI DUNG MỨC THU (cao nhất) Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 100.000 đồng/1 giấy Chứng nhận đăng ký biến động đất đai 20.000 đồng/ lần Trích lục đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa 20.000 đồng/ lần Cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác định tính pháp lý giấy tờ nhà đất 20.000 đồng / lần 2.6.2 Mức thu - Chỉ thị số 24/2007/CT-TTg ngày 01/11/2007 nhằm tăng cường, chấn chỉnh việc thực quy định pháp luật phí, lệ phí, sách huy động sử dụng khoản đóng góp nhân dân Hộ gia đình, cá nhân nông thôn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất miễn lệ phí địa Tóm lại tiền thuê đất tiền sử dụng đất Lệ phí trước bạ Lệ phí địa có quyền QSDĐ Sử dụng đất tiền nhận chuyển nhượng Thuế sử dụng đất Thuế thu nhập Chuyển nhượng [...]... thu tiền sử dụng đất = giá đất x diện tích đất 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Đất có thời hạn sử dụng dưới 70 năm: mỗi năm không sử dụng đất được trừ 1,2% tiền sử dụng đất so với tiền sử dụng đất khi được giao với thời hạn 70 năm Tiền sử dụng Tiền sử dụng Tiền sử dụng đất của thời = đất của thời - đất của thời X (70 – n) x 1.2% hạn n năm hạn 70 năm hạn 70 năm 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Lưu... đất sau khi chuyển MĐ và giá đất NN 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Lưu ý: + Đối với trường hợp thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất: Đ 6 NĐ 198/2004 được sđ, bs bởi NĐ 17/2007, NĐ 44/2008, NĐ 120/2010 • Người sử dụng đất chuyển từ đất giao có thời hạn sang đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp tính bằng tiền sử dụng đất ở trừ đi số tiền sử dụng đất đã nộp 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng. .. quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp 2.1.3 Căn cứ để tính tiền sử dụng đất - Thời hạn sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Đối với đất có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài hoặc 70 năm Mức thu tiền sử. .. để tính tiền sử dụng đất Căn cứ tính tiền sử dụng đất là các yếu tố cho phép xác định được số tiền sử dụng đất mà các chủ thể có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất phải nộp Bao gồm các yếu tố: diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất Điều 4 NĐ 198/2004, khoản 1 Điều 2 NĐ 120/2010 2.1.3 Căn cứ để tính tiền sử dụng đất - Diện tích đất Là diện tích đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, được phép... hợp thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất: Đ 6 NĐ 198/2004 được sđ, bs bởi NĐ 17/2007, NĐ 44/2008, NĐ 120/2010 • Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất giao không thu tiền sang loại đất giao có thu tiền thì thu đủ tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Lưu ý: + Đối với trường hợp thu tiền sử dụng đất khi chuyển... đích sử dụng đất, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Lưu ý: đối với phần diện tích đất được sử dụng để xây dựng đường xá, các công trình công cộng thì không được tính vào diện tích được giao có thu tiền sử dụng đất 2.1.3 Căn cứ để tính tiền sử dụng đất - Diện tích đất Diện tích đất tính tiền sử dụng đất = tổng diện tích đất. .. sử dụng đất mà lựa chọn sử dụng đất dưới hình thuê đất 2.2.3 Căn cứ xác định tiền thuê đất Căn cứ tính tiền thuê đất là các yếu tố cho phép xác định được số tiền thuê đất mà các chủ thể có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất phải nộp Bao gồm các yếu tố: diện tích đất thuê đơn giá thuê đất và thời hạn thuê đất 2.2.3 Căn cứ xác định tiền thuê đất - Diện tích đất thuê là diện tích thửa đất mà người sử dụng đất. .. chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ 2.2 Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất 2.2.1 Khái niệm 2.2.2 Các trường hợp phải nộp tiền thuê đất 2.2.3 Căn cứ xác định tiền thuê đất 2.2.4 Cách thức tính tiền thuê đất 2.2.5 Chế độ miễn giảm 2.2.1 Khái niệm - Khái niệm: tiền thuê đất là khoản tiền mà các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê... đích sử dụng đất: Đ 6 NĐ 198/2004 được sđ, bs bởi NĐ 17/2007, NĐ 44/2008, NĐ 120/2010 • Hộ gia đình, cá nhân Đất NN giao không thu tiền SDĐ Đất ở tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất • Hộ gia đình, cá nhân Đất ở Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà Đất SX KD phi nông nghiệp Tiền SDĐ = 50% tiền SDĐ chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất. .. sử dụng đất phải nộp, số còn lại chưa được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dự án 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Lưu ý: + Trường hợp nộp tiền sử dụng đất khi được cấp GCN (Đ 8 NĐ 198/2004 sđ theo NĐ 120/2010, Đ 14-15NĐ 84/2007) • Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ở từ ngày 15/10/1993 đến thời điểm cấp GCNQSDĐ mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử ... tiền sử dụng đất - Đất có thời hạn sử dụng 70 năm: năm không sử dụng đất trừ 1,2% tiền sử dụng đất so với tiền sử dụng đất giao với thời hạn 70 năm Tiền sử dụng Tiền sử dụng Tiền sử dụng đất thời...1 Nghĩa vụ chung NSDĐ Điều 107 LĐĐ 2003 Nghĩa vụ tài NSDĐ 2.1 Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất 2.2 Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất 2.3 Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất 2.4 Nghĩa vụ nộp thuế thu... sử dụng đất - Khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất - Khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất - Khi người sử dụng đất chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có