Bài giảng luật đất đai bài 5 quyền của người sử dụng đất

Bài Quyền người sử dụng đất Nội dung Quyền chung người sử dụng đất Quyền giao dịch quyền sử dụng đất người sử dụng đất Quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Quyền giao khoán đất nông lâm trường quốc doanh Quyền chung người sử dụng đất Điều 105 Luật đất đai Quyền giao dịch quyền sử dụng đất người sử dụng đất 2.1 Những vấn đề chung giao dịch quyền sử dụng đất 2.2 Các giao dịch quyền sử dụng đất cụ thể 2.1 Những vấn đề chung giao dịch quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Các điều kiện chung để giao dịch QSDĐ 2.1.3 Điều kiện chung thủ tục 2.1.4 Thời điểm người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm - Là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất vào giao dịch dân theo nội dung hình thức định phù hợp quy định pháp luật đất đai để thực quyền tài sản quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm - Các giao dịch quyền sử dụng đất bao gồm: Thế chấp Giao dịch QSDĐ 2.1.2 Các điều kiện chung để thực giao dịch quyền sử dụng đất K1 Điều 106 Luật đất đai  Có giấy chứng nhận Vì sao? 2.1.2 Các điều kiện chung giao dịch quyền sử dụng đất Trong hạn hoàn thành cấp GCN, người SDĐ có giấy tờ QSDĐ K1,2,5 Đ 50 LĐĐ giao dịch Kể từ ngày 01/01/2007 phải có GCN thực giao dịch QSDĐ trừ thừa kế Kể từ ngày 01/01/2008, phải có GCN thực giao dịch (trừ thừa kế), trừ trường hợp trước ngày 01/11/07 nộp hồ sơ xin cấp GCN mà chưa cấp GCN NSDĐ có loại giấy tờ QSDĐ khoản 1, 2, Điều 50 LĐĐ Công văn số 12/BTNMT-ĐĐ ngày 03/01/2008 2.1.2 Các điều kiện chung giao dịch quyền sử dụng đất Tóm lại, NSDĐ chưa có GCN thực giao dịch đáp ứng trường hợp sau: + Khi người sử dụng đất để thừa kế quyền sử dụng đất + Đã nộp hồ sơ xin cấp GCN theo quy định pháp luật trước ngày 01/11/2007 mà chưa quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN + Có giấy tờ K1, 2, Điều 50 LĐĐ 2.2.7.1 Khái niệm - Thế chấp quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực nghĩa vụ toán nợ vay cho bên nhận chấp - Bảo lãnh quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực nghĩa vụ toán nợ mà chủ thể khác (bên bảo lãnh) vay bên nhận bảo lãnh 2.2.7.1 Khái niệm - Ví dụ: Bên chấp QSDĐ Thế chấp QSDĐ Bên nhận chấp Tiền Cho vay lãi Thế chấp Ông A Giấy tờ QSDĐ Ông B 2.2.7.1 Khái niệm - Ví dụ: Bảo lãnh QSDĐ Bên bảo lãnh Cho vay lãi Tiền Giấy tờ QSDĐ QSDĐ bảo lãnh Ông B Ông A Bên nhận bảo lãnh Ông C Bên bảo lãnh 2.2.7.1 Khái niệm - K1 Đ31 NĐ 84/2007 Bảo lãnh quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai hiểu chấp quyền sử dụng đất cho người thứ ba vay vốn theo quy định Bộ luật Dân (sau gọi chung chấp quyền sử dụng đất)” Chủ thể Hộ gia đình, cá nhân QSDĐ chấp Không phải đất thuê Đất thuê NN, thuê đất KCN trước 1/7/04 mà trả lần cho thời gian thuê trả nhiều năm mà thời hạn tả tiền Tổ chức KT (Tiền lại năm trả nguồn Giao có thu tiền sử dụng đất gốc từ NSNN) Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế Chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất TCKT pháp nhân hình thành góp vốn QSDĐ Người VN định cư nước Giao có thu tiền sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất lần Nhận chuyển nhượng QSDĐ KCN, KCNC, KKT Thuê đất, thuê lại đất KCN, KCNC, KKT Khi chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Tổ chức, cá nhân nước Thuê đất trả tiền thuê đất lần Cơ sở tôn giáo Đất nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Thuê đất, thuê lại đất KCN, KCNC, KKT 2.2.7.3 Chủ thể có quyền nhận chấp - Cá nhân, tổ chức kinh tế nhận chấp hộ gia đình, cá nhân - Các tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam nhận chấp tất chủ thể 2.2.7.4 Điều kiện thực Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất phải tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm: + Bên chấp tổ chức kinh tế, người VN định cư nước đầu tư VN, tổ chức, cá nhân nước tiến hành đăng ký chấp VPĐKQSDĐ cấp tỉnh + Bên chấp hộ gia đình, cá nhân, người VN định cư nước mua nhà VN tiến hành đăng ký chấp VPĐKQSDĐ cấp huyện 2.2.7.4 Điều kiện thực  Xác định giá trị quyền sử dụng đất chấp khoản Điều 64 NĐ181/2004/NĐ-CP Tự thỏa thuận Trừ đất nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân xác định theo giá đất UBND cấp tỉnh quy định, không khấu trừ thời gian sử dụng 2.2.7.4 Điều kiện thực  Xử lý quyền sử dụng đất chấp để thu hồi nợ: K3 Đ 130 LĐĐ Theo thỏa thuận hợp đồng Chuyển nhượng Bên nhận chấp có quyền Yêu cầu CQNN bán đấu giá Khởi kiện tòa án Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh Khái niệm: Giao khoán đất việc nông trường, lâm trường quốc doanh, công ty, xí nghiệp tiến hành chuyển giao quyền sử dụng, khai thác số loại đất nhà nước giao, cho thuê cho chủ thể định thời gian xác định Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Chủ thể có quyền: doanh nghiệp nhà nước gồm nông trường, lâm trường quốc doanh, công ty, xí nghiệp Nhà nước giao đất, cho thuê đất giao, cho thuê rừng Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Chủ thể nhận quyền: theo trình tự ưu tiên luật định + Hộ gia đình, cá nhân cán bộ, công nhân, viên chức làm việc cho bên giao khoán; + Hộ gia đình, cá nhân làm việc cho bên giao khoán nghỉ hưu, nghỉ sức lao động, việc hưởng trợ cấp thành viên gia đình họ đến tuổi lao động có nhu cầu nhận khoán; + Hộ gia đình, cá nhân cư trú hợp pháp địa phương có nhu cầu trực tiếp sản xuất Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Thời gian nhận khoán + Đất trồng hàng năm: theo thỏa thuận, tối đa không 20 năm; + Đất mặt nước nuôi trồng thủy sản: theo thỏa thuận, tối đa không 10 năm; Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Thời gian nhận khoán + Đất trồng lâu năm: thỏa thuận theo chu kỳ trồng, tối đa không 30 năm; + Đất trồng rừng sản xuất: theo chu kỳ kinh doanh giao khoán rừng sản xuất, tối đa không 50 năm rừng sản xuất rừng tự nhiên rừng trồng Năm 1970, ông A khai hoang 10 đất trồng lúa 500 m2 đất làm nhà huyện X tỉnh Tiền Giang (đã cấp GCN tạm thời) Năm 2008 ông A chết để lại di chúc 10 đất trồng lúa cho bà T – giáo viên 500 m2 đất cho bà L sinh sống nước 1) Trên sở đó, bà T nộp hồ sơ xin cấp GCN 10 đất trồng lúa cha để lại, nhiên VPĐKQSDĐ huyện X từ chối cấp GCN cho bà T với lý bà không trực tiếp sản xuất nông nghiệp diện tích đất vượt hạn mức địa phương Nhận xét tình 2) Những người lại ông A cho bà L không VN nên không thừa kế đất VN, phần di chúc 500m2 đất vô hiệu nên phải chia thừa kế theo pháp luật Nhận xét tình tranh chấp quan có thẩm quyền giải quyết? [...]... 25/ 2010/NQ-CP ngày 2/6/2010 và Nghị quyết số 52 /2010/NQ-CP ngày 10/12/2010 bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng: thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử. .. dịch quyền sử dụng đất  Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án Quyền sử dụng đất bị kê biên Để đảm bảo thực hiện một nghĩa vụ khác Không thể là đối tượng đem giao dịch 2.1.2 Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất  Trong thời hạn còn được sử dụng đất - Hết thời gian sử dụng đất: + Có thể bị nhà nước thu hồi đất + Có thể được tiếp tục sử dụng đất => Chỉ khi nào đất còn trong thời hạn sử dụng. .. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2.2.2.1 Khái niệm 2.2.2.2 Chủ thể có quyền chuyển nhượng 2.2.2.3 Chủ thể có quyền nhận chuyển nhượng 2.2.2.4 Điều kiện thực hiện 2.2.2 .5 Trình tự thủ tục 2.2.2.1 Khái niệm - Khái niệm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho chủ thể khác để nhận lấy một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất. .. đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất mà đã chuyển nhượng và không còn đất sản xuất, không còn đất ở, nếu được nhà nước giao đất lần hai đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng trong thời hạn 10 năm kể từ ngày được giao đất lần thứ hai 2.2.3 Quyền thừa kế quyền sử dụng đất 2.2.3.1... chung về giao dịch quyền sử dụng đất  Đất không tranh chấp Tranh chấp đất đai là gì? Là sự bất đồng, mâu thuẩn hay xung đột về lợi ích, về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai = > chưa xác định ai là chủ sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng đất = > không thể là đối tượng đem giao dịch 2.1.2 Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất  Đất không tranh... Chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất Người VN định cư ở nước ngoài TCKT là pháp nhân mới hình thành do góp vốn bằng QSDĐ Giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần Nhận chuyển nhượng QSDĐ trong KCN, KCNC, KKT Thuê đất, thuê lại đất trong KCN, KCNC, KKT Khi bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Tổ chức, cá nhân nước ngoài Thuê đất trả tiền thuê đất một lần... dụng thì quyền sử dụng đất mới thuộc quyền tài sản của người sử dụng đất và mới có quyền định đoạt đối với quyền tài sản của mình 2.1.3 Điều kiện chung về thủ tục - Hình thức của hợp đồng: Đ 119 NĐ 181/2004 đã được sửa đổi, bổ sung bởi NĐ 17/2006: Phải bằng văn bản được chứng nhận, chứng thực theo quy định của pháp luật, phải được đăng ký + Giao dịch trong KCN, KCNC, KKT: phải có xác nhận của Ban quản... sản gắn liền với đất; chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; cho mượn, cho ở nhờ nhà ở; cho thuê nhà ở; ủy quyền quản lý nhà ở Các hợp đồng còn lại vẫn bắt buộc phải công chứng 2.2 Các hình thức giao dịch QSDĐ 2.2.1 Quyền chuyển đổi QSDĐ: 2.2.2 Quyền chuyển nhượng QSDĐ 2.2.3 Quyền thừa kế QSDĐ 2.2.4 Quyền tặng cho QSDĐ 2.2 .5 Quyền góp vốn bằng QSDĐ 2.2.6 Quyền cho thuê lại đất 2.2.7 Quyền thế chấp,... tiền thuê đất một lần Cơ sở tôn giáo Đất không phải là do nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Thuê đất, thuê lại đất trong KCN, KCNC, KKT 2.2.2.3 Chủ thể có quyền nhận chuyển nhượng - Tổ chức, hộ gia đình cá nhân - Người VN định cư ở nước ngoài đầu tư tại VN được nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế của tổ chức kinh tế, người VN định cư ở nước ngoài tổ chức,... dụng đất  Đất không tranh chấp Dấu hiệu nhận biết quyền sử dụng đất đang bị tranh chấp? Căn cứ vào thời điểm người sử dụng đất nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã 2.1.2 Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất  Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án Kê biên là là một biện pháp cưỡng chế của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với người thi hành án dân sự trong trường hợp họ không ... vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài... chung người sử dụng đất Điều 1 05 Luật đất đai Quyền giao dịch quyền sử dụng đất người sử dụng đất 2.1 Những vấn đề chung giao dịch quyền sử dụng đất 2.2 Các giao dịch quyền sử dụng đất cụ thể 2.1... dung Quyền chung người sử dụng đất Quyền giao dịch quyền sử dụng đất người sử dụng đất Quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Quyền giao khoán đất nông lâm trường quốc doanh Quyền chung người sử dụng