Slide Bài Giảng Luật Đất Đai Nghĩa Vụ Của Người Sử Dụng Đất

Slide Bài Giảng Luật Đất Đai Nghĩa Vụ Của Người Sử Dụng Đất 1. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất 2. Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đai quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất Slide Bài Giảng Luật Đất Đai Ôn tập luật đất đai ×Đề cương ô tập luật

Bài Nghĩa vụ người sử dụng đất Nghĩa vụ chung người sử dụng đất Nghĩa vụ tài người sử dụng đất Nghĩa vụ chung NSDĐ Điều 107 LĐĐ 2003 Nghĩa vụ tài NSDĐ 2.1 Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất 2.2 Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất 2.3 Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất 2.4 Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ 2.5 Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ 2.6 Nghĩa vụ nộp lệ phí Địa 2.1 Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất 2.1.3 Căn để tính tiền sử dụng đất 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất 2.1.5 Chế độ miễn giảm 2.1.1 Khái niệm Căn để trở thành người sử dụng đất Nhận QSDĐ từ chủ thể SDĐ Giao dịch QSDĐ 2.1.1 Khái niệm Các cách thức để trở thành người sử dụng đất Nhận QSDĐ từ Nhà nước Nộp tiền sử dụng đất Được nhà nước giao đất Không nộp tiền Được nhà nước cho thuê đất Trả tiền thuê đất Được nhà nước công nhận QSDĐ Có thể nộp tiền SDĐ, tiền thuê đất không => Nộp tiền sử dụng đất để có QSDĐ sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm Không Có quyền NSDĐ giao có thu TSDĐ Đang sử dụng đất hình thức khác Giao đất có thu tiền sử dụng đất => Tiền sử dụng đất phải nộp để có quyền người sử dụng đất giao có thu tiền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm - Khái niệm: Tiền sử dụng đất khoản tiền mà người sử dụng đất hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất phải trả cho nhà nước để có quyền sử dụng đất cho mục đích định quyền người sử dụng đất giao có thu tiền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm - Một số văn pháp luật quan trọng • Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 • Nghị định 44/2008/NĐ-CP ngày 09/4/2008 • Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 • Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 • Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 2.1.2 Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất - Khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất - Khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất - Khi người sử dụng đất chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất - Trường hợp người sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định điều 50, 51 LĐĐ 2003 2.5.1 Khái niệm Văn pháp luật sau: + Nghị định 176/NĐ-CP 21/12/1999 lệ phí trước bạ + Nghị định 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008 sử đổi nghị định 176/1999 nghị định 47/ 2003 lệ phí trước bạ + Thông tư 95/2005/TT-BTC sửa đổi, bổ sung bỏi thông tư số 02/2007/TT-BTC + Thông tư 79/2008/TT-BTC hướng dẫn nghị định 80/2008/NĐ-CP 2.5.2 Đối tượng nộp lệ phí trước bạ Người sử dụng đất đăng ký quyền sử dụng đất 2.5.3 Đối tượng không nộp lệ phí trước bạ Quy định điều nghị định 176/1999/NĐ-CP sửa đổi nghị định 80/2008/NĐ-CP lệ phí trước bạ 2.5.4 Căn xác định lệ phí trước bạ giá trị đất tính lệ phí trước bạ tỉ lệ thu lệ phí trước bạ 2.5.4 Căn xác định lệ phí trước bạ - Giá trị đất tính lệ phí trước bạ Giá trị đất tính lệ phí trước bạ giá quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường Giá trị đất tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ X Giá một mét vuông đất 2.5.4 Căn xác định lệ phí trước bạ + Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định cung cấp cho quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin địa để xác định nghĩa vụ tài chính” 2.5.4 Căn xác định lệ phí trước bạ - Mức thu lệ phí trước bạ tỉ lệ thu lệ phí trước bạ nhà, đất 0,5% số tiền phải nộp lệ phí trước bạ = (giá trị đất tính lệ phí trước bạ) x 0.5% = (diện tích đất) x (giá m2 đất) x 0.5% 2.6 Nghĩa vụ nộp lệ phí địa 2.6.1 Khái niệm 2.6.1 Các trường hợp nộp lệ phí địa 2.6.2 Mức thu 2.6.1 Khái niệm Lệ phí địa khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp quan nhà nước có thẩm quyền giải công việc địa Văn pháp luật Thông tư 97/2006/TT-BTC ngày 16/10/2006 hướng dẫn phí lệ phí thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực truộc trung ương 2.6.1 Các trường hợp nộp lệ phí địa Người sử dụng đất phải nộp lệ phí địa yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền thực công việc địa sau: - cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - chứng nhận đăng ký biến động đất đai - trích lục đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa - cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận tính pháp lý giấy tờ nhà đất 2.6.2 Mức thu Mức thu lệ phí trước bạ một khoản tiền xác định HĐND cấp tỉnh định 2.6.2 Mức thu - Đối với hộ gia đình, cá nhân: ST T + Quận, phường, thị xã NỘI DUNG MỨC THU (cao nhất) Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 25.000 đồng/1 giấy Chứng nhận đăng ký biến động đất đai 15.000 đồng/ lần Trích lục đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ 10.000 đồng/ lần địa Cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng 20.000 đồng / lần đất, xác định tính pháp lý giấy tờ nhà đất + khác: Bằng 50% mức thu quận, phường, thị xã 2.6.2 Mức thu - Đối với tổ chức: ST T NỘI DUNG MỨC THU (cao nhất) Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 100.000 đồng/1 giấy Chứng nhận đăng ký biến động đất đai 20.000 đồng/ lần Trích lục đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa 20.000 đồng/ lần Cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác định tính pháp lý giấy tờ nhà đất 20.000 đồng / lần 2.6.2 Mức thu - Chỉ thị số 24/2007/CT-TTg ngày 01/11/2007 nhằm tăng cường, chấn chỉnh việc thực quy định pháp luật phí, lệ phí, sách huy động sử dụng khoản đóng góp nhân dân Hộ gia đình, cá nhân nông thôn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất miễn lệ phí địa Tóm lại tiền thuê đất tiền sử dụng đất Lệ phí trước bạ Lệ phí địa có quyền QSDĐ Sử dụng đất tiền nhận chuyển nhượng Thuế sử dụng đất Thuế thu nhập Chuyển nhượng [...]... tính tiền sử dụng đất - Thời hạn sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Đối với đất có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài hoặc 70 năm Mức thu tiền sử dụng đất = giá đất x diện tích đất 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Đất có thời hạn sử dụng dưới... tiền sử dụng đất Căn cứ tính tiền sử dụng đất là các yếu tố cho phép xác định được số tiền sử dụng đất mà các chủ thể có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất phải nộp Bao gồm các yếu tố: diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất Điều 4 NĐ 198/2004 2.1.3 Căn cứ để tính tiền sử dụng đất - Diện tích đất Là diện tích đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, được phép chuyển mục đích sử dụng đất, ... không sử dụng đất được trừ 1,2% tiền sử dụng đất so với tiền sử dụng đất khi được giao với thời hạn 70 năm Tiền sử dụng Tiền sử dụng Tiền sử dụng đất của thời = đất của thời - đất của thời X (70 – n) x 1.2% hạn n năm hạn 70 năm hạn 70 năm 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Ví dụ: Công ty A được nhà nước giao 1.000 m2 để thực hiện dự án vui chơi có bán vé Giá đất được xác định để tính tiền sử dụng đất. .. tiền sử dụng đất đã nộp 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Lưu ý: + Trường hợp nộp tiền sử dụng đất khi chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất: Đ 7 NĐ 198/2004 được trừ số tiền thuê đất đã trả và tiền bồi thường về đất (nếu có) vào tiền sử dụng đất phải nộp 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Lưu ý: + Trường hợp nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. .. thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Lưu ý: đối với phần diện tích đất được sử dụng để xây dựng đường xá, các công trình công cộng thì không được tính vào diện tích được giao có thu tiền sử dụng đất 2.1.3 Căn cứ để tính tiền sử dụng đất - Diện tích đất Diện tích đất tính tiền sử dụng đất = tổng diện tích đất được giao - diện tích đất sử dụng để... giữa giá đất ở và giá đất NN Tiền SDĐ = tiền SDĐ chênh lệch giữa giá đất sau khi chuyển MĐ và giá đất NN 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Lưu ý: + Đối với trường hợp thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất: Đ 6 NĐ 198/2004 được sđ, bs bởi NĐ 17/2007 và NĐ 44/2008 • Người sử dụng đất chuyển từ đất giao có thời hạn sang đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp tính bằng tiền sử dụng đất ở trừ... 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Lưu ý: + Đối với trường hợp thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất: Đ 6 NĐ 198/2004 được sđ, bs bởi NĐ 17/2007 và NĐ 44/2008 • Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất giao không thu tiền sang loại đất giao có thu tiền thì thu đủ tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Lưu ý: + Đối... Cách tính tiền sử dụng đất - Lưu ý: + Trường hợp nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất • Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ở từ ngày 15/10/1993 đến thời điểm cấp GCNQSDĐ mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất • Hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến 1/7/2004 nhưng không có giấy tờ hợp lệ được UBND xã xác nhận đất không có tranh... dụng đất là 1triệu đồng/1m2 Xác định tiền sử dụng đất mà công ty A phải nộp cho nhà nước? 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất - Ví dụ: Diện tích đất: 1.000m2 Giá đất: 1.triệu đồng/m2 - Thời hạn sử dụng đất là 70 năm: => Số tiền sử dụng đất phải nộp là: diện tích x giá đất 1.000 m2 x 1 triệu đồng/1m2 = 1 tỷ đồng - Thời hạn sử dụng đất là 50 năm: => Số tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền SDĐ cho thời hạn 70... Lưu ý: + Đối với trường hợp thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất: Đ 6 NĐ 198/2004 được sđ, bs bởi NĐ 17/2007 và NĐ 44/2008 • Hộ gia đình, cá nhân Đất NN giao không thu tiền SDĐ Đất ở tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp 2.1.4 Cách tính tiền sử dụng đất • Hộ gia đình, cá nhân Đất ở Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà Đất SX KD phi nông nghiệp Tiền SDĐ