Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Mục lục ĐẶT VẤN ĐỀ Giao dịch dân có q trình phát triển khơng ngừng theo trình độ phát triển người Giao dịch dân phổ biến, thông dụng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự; phương tiện pháp lý quan trọng giao lưu dân sự; việc dịch chuyển tài sản cung ứng dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày tăng thành viên xã hội Trong sản xuất hàng hóa theo cớ chế thị trường, thông qua giao dịch dân sự, chủ thể đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh nhu cầu khác đời sống hàng ngày Tuy nhiên, thực tế đời sống phức tạp, khơng thể tránh khỏi tình trạng giao dịch dân bị vơ hiệu, mà giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức chiếm tỷ lệ khơng nhỏ Để hiểu vấn đề này, em xin phân tích đề tài: “Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức” Tuy nhiên, trình độ nhận thức vốn hiểu biết hạn chế nên làm nhiều thiếu sót, em mong góp ý thầy giúp làm em hoàn thiện Em xin chân thành cám ơn ! GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ I.GIAO DỊCH DÂN SỰ-GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU 1.GIAO DỊCH DÂN SỰ 1.1.Khái niệm giao dịch dân Điều 121 BLDS 2005 quy định: “Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lí đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự” Như vậy, từ khái niệm ta xác định hậu việc xác lập giao dịch dân làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân chủ quan hệ pháp luật dân Dưới góc độ khoa học pháp lí “Giao dịch dân hành vi thực nhằm thu kết định pháp luật tạo điều kiện cho kết trở thành thực” Do đó, giao dịch dân hành vi mang tính ý chí cuả chủ thể tham gia giao dịch nhằm đạt mục đích, động định 1.2.Đặc điểm giao dịch dân Với việc tôn trọng tuân thủ nguyên tắc trên, giao dịch dân mang số đặc điểm đặc thù sau: - Giao dịch dân phải thể ý chí chủ thể tham gia giao dịch - Các bên tham gia giao dịch phải tự nguyện - Chế tài giao dịch dân mang tích chất bắt buộc linh hoạt - Nội dung giao dịch không trái với pháp luật đạo đức xã hội 1.3.Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân * Đối giao dịch dân mà pháp luật không bắt buộc phải thiết lập theo hình thức định giao dịch coi có hiệu có đủ ba điều kiện quy định khoản Điều 122 BLDS 2005 : - Người tham gia giao dịch dân có lực hành vi dân sự: Đối với cá nhân +Người từ đủ 18 tuổi trở lên có lực hành vi dân đầy đủ, trừ trường hợp họ bị Tòa án tuyên bố lực hành vi, tuyên bố hạn chế lực hành vi Người có lực hành vi dân đầy đủ toàn quyền xác lập giao dịch dân + Người từ đủ tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có lực hành vi dân chưa đầy đủ xác lập, thực giao dịch dân phải có đồng ý người đại dieenjtheo pháp luật trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi + Người từ đủ 15 tuổi chưa đủ 18 tuổi xác lập, thực giao dịch phạm vi tài sản riêng mà họ có, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác + Những người chưa đủ tuổi, người lực hành vi không phép xác lập giao dịch Mọi giao dịch dân người người đại diện theo pháp luật xác lập, thực Đối với chủ thể khác (pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác) Các chủ thể tham gia vào giao dịch dân thông qua người đại diện họ (đại diện theo pháp luật, theo ủy quyền) Người đại diện xác lập, thực giao dịch dân nhân danh người đại diện Tuy nhiên, pháp nhân tham gia giao dịch dân phù hợp với chức năng, nhiệm vụ pháp nhân Hộ gia đình tham gia giao dịch dân có lien quan đến quyền sử dụng đất, đấn hoạt động sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp số lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác theo quy định pháp luật Tổ hợp tác tham gia giao dịch dân lien quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh tổ chức xác định hợp đồng hợp tác - Mục đích nội dung giao dịch không trái pháp luật, đạo đức xã hội Mục đích giao dịch dân lợi ích hợp pháp mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch Nội dung giao dịch dân tổng hợp điều khoản mà bên cam kết, thỏa thuận giao dịch Để giao dịch có hiệu lực pháp luật mục đích nội dung giao dịch không trái pháp luật, đạo đức xã hội Chỉ tài sản phép giao dịch, công việc phép thực không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội đối tượng giao dịch dân -Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện : Giao dịch dân phải thiết lập sở tự do, tự nguyện bên chủ thể Vì vậy, giao dịch dân bị coi khơng có tính tự nguyện người tham gia giao dịch thiết lập bị đe dọa, bị lừa dối, bị nhầm lẫn * Đối với giao dịch dân mà pháp luật quy định phải thiết lập theo hình thức định ngồi việc phải đáp ứng điều kiện trên, hình thúc giao dịch phải tn thủ theo quy định pháp luật coi có hiệu lực pháp luật 2.GIAO DỊCH DÂN SỰ VƠ HIỆU 2.1.Khái niệm giao dịch dân vô hiệu Chỉ giao dịch hợp pháp làm phát sinh quyền, nghĩa vụ bên Nhà nước bảo đảm thực Mỗi giao dịch hợp pháp phải tuân thủ ba điều kiện có hiệu lực giao dịch dân (trong số trường hợp cụ thể phải tuân thủ thêm điều kiện hình thức) Vì vậy, nguyên tắc giao dịch không tuân thủ điều kiện có hiệu lực giao dịch bị vô hiệu 2.2.Đặc điểm giao dịch dân vô hiệu Đặc điểm giao dịch dân vô hiệu không đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật Khi giao dịch dân vô hiệu bên tham gia phải gánh chịu hậu pháp lý định gây bất lợi vật chất tinh thần Giao dịch dân vô hiệu thường có đặc điểm sau: - Khơng đáp ứng điều kiện quy định pháp luật giao dịch có hiệu lực theo Điều 122 Bộ luật dân 2005 - Các bên tham gia giao dịch dân phải chịu hậu pháp lý định giao dịch dân vô hiệu quay lại trạng thái ban đầu, bên tham gia giao dịch hồn trả lại cho nhận Về mặt lý thuyết tổn thất bên họ khơng đạt mục đích mong muốn Tuy nhiên mặt thực tế có trường hợp tuyên bố giao dịch vơ hiệu có bên hưởng lợi, có bên bị thiệt hại Đây vấn đề phức tạp giải hậu pháp lý giao dịch dân vơ hiệu thực tế 2.3.Có nhiều tiêu chí để phân loại giao dịch dân vô hiệu - Nếu vào mức độ vi phạm nghiêm trọng hay khơng, ý chí nhà nước, ý chí chủ thể có giao dịch dân vơ hiệu tuyệt đối giao dịch dân vô hiệu tương đối - Nếu vào mức độ vi phạm giao dịch cụ thể có giao dịch dân vơ hiệu tồn giao dịch dân vơ hiệu phần - Nếu vào điều kiện có hiệu lực giao dịch dân phân chia giao dịch dân vô hiệu vi phạm trường hợp cụ thể vi phạm vào điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Vì thế, trường hợp giao dịch dân pháp luật quy định mặt hình thức mà khơng đáp ứng điều kiện pháp luật quy định giao dịch bị tòa tun vơ hiệu II.GIAO DỊCH DÂN SỰ VƠ HIỆU DO KHƠNG TN THỦ QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC 1.Hình thức giao dịch dân Hình thức giao dịch dân phương tiện để thể nội dung bên giao dịch” Như vậy, hình thức giao dịch cứ, sở đề bên đối tác người thứ ba biết nội dung giao dịch xác lập Vì thế, có ý nghĩa quan trọng tố tụng dân Giao dịch dân có ba hình thức phù hợp với quy định pháp lụât, đó, người xác lập giao dịch có quyền lựa chọn hình thức phù hợp với kiểu giao dịch mà muốn xác lập; trừ số trường hợp đặc biệt, pháp luật quy định hình thức giao dịch Cụ thể: a Hình thức miệng (lời nói) Có thể nói hình thức phổ biến giao dịch dân Bởi lẽ thực tế sống phải thực nhiều giao dịch dân thực chấm dứt sau mua bán thức ăn, trao đổi hình thức miệng lại nhanh gọn, không cần đáp ứng thủ tục cụ thể theo quy địng pháp luật mà cần có thống ý chí chủ thể tham gia Ngòai ra, hình thức áp dụng chủ thể có quan hệ tin cậy, mật thiết với Nên mà hình thức lại có mức độ xác thực thấp Tuy vậy, trường hợp giao dịch dân miệng có hiệu lực, có giá trị đáp ứng điều kiện luật quy định ( di chúc miệng – Điều 654 BLDS) Hình thức văn Khác với hình thức mịêng, hình thức giao dịch rõ ràng có mức xác thực cao Có hai loại hình thức văn bản: Văn thường văn có cơng chứng,chứng nhận, UBND cấp có thẩm quyền chứng thực Hai loại giao dịch phải lập thành văn Trong đó, hình thức văn thường đơn giản hơnvì bên cần thể nội dugn giao dịch văn kí tên xác nhận vào để đảm bảo thống ý trí bên Loại hình văn có cơng chứng chứng nhận áp dụng trogn trường hợp pháp luật quy định giao dịch buộc hình thức văn bản, hay bên thỏa thuận phải có chứng nhận, đăng kí, xin phép (mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất ) c Hình thức hành vi Đó việc xác lập giao dịch dân thông qua hành vi định theo quy ước định trước ( chụp ảnh máy tự động, mua nước máy tự động ) Đây hình thức đơn giản, tiện lợi giao dịch Giao dịch xác lập mà khơng thiết phải có mặt bên chủ thể nơi giao kết b 2.Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Cũng pháp luật số nước khác, pháp luật Việt Nam thừa nhận nguyên tắc tự hình thức giao kết hợp đồng Theo quy định khoản Điều 401 BLDS năm 2005 hợp đồng dân giao kết hình thức khác như: lời nói, văn hành vi cụ thể Trong sổtường hợp pháp luật quy định giao dịch phải giao kết hình thức định bên phải tuân thủ Theo quy định pháp luật dân Việt Nam hành, giao dịch dân coi vô hiệu vi phạm điều kiện quy định Điều 122 BLDS năm 2005 Theo khoản Điều 122 “ hình thức giao dịch điều kiện có hiệu giao dịch trường hợp pháp luật có quy định”, khoản Điều 401 Bô luật xác định: Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải thể văn có cơng chứng, chứng thực, phải đăng kí xin phép phải tn theo quy định Giao dịch không bị coi vô hiệu trường hợp pháp luật có quy định khác Điều 134 BLDS năm 2005 quy định: “ Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên khơng tuân theo theo yêu cầu bên, tòa án, quan nhà nước có thẩm quền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn q thời hạn mà khơng thực giao dịch vơ hiệu” Như vậy, theo quy định thấy ngun tắc hình thức khơng phải điều kiện bắt buộc để giao dịch có hiệu lực pháp lý Tức giao dịch bị tuyên vơ hiệu vi phạm điều kiện hình thức BLDS văn pháp luật quy định cách cụ thể: Giao dịch vi phạm điều kiện hình thức luật định vơ hiệu Các giao dịch pháp luật quy định phải lập thành văn có cơng chứng, chứng thực đăng kí xin phép quan nhà nước có thẩm quền bên phải tn theo quy định Khi bên khơng tn thủ quy định hình thức, có tranh chấp xảy có yêu cầu bên yêu cầu tòa án quan nhà nước có thẩm quyền xem xét buộc bên thực quy định hình thức hợp đồng thời hạn, việc ấn định thời hạn để thực quy định hình thức giao dịch thuộc thẩm quền tòa án Tòa án khơng tuyên bố giao dịch vô hiệu, tòa án đủ bên khơng hồn tất quy định hình thức giao dịch thời hạn ấn định giao dịch vơ hiệu Nếu BLDS năm 1995 coi vi phạm điều kiện hình thức nghiêm trọng Tại khoản Điều 145 BLDS năm 1995 quy định: “đối với giao dịch dân quy định Điều 137, Điều 138, Điều 139 Bộ luật thời gian yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu không bị hạn chế” theo quy định kể từ bên xác lập giao dịch bên đương u cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện hình thức, theo quy định BLDS năm 2005 giao dịch vi phạm điều kiện hình thức khơng phải đương nhiên vơ hiệu ( khoản Điều 401) Dù giao dịch có vi phạm điều kiện hình thức mà bên phải khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch vơ hiệu hình thức tòa án khơng xem xét giao dịch có hiệu lực Theo quy định khoản Điều 136 BLDS năm 2005 quy định: “ Thời điểm yêu cầu tòa án tuyên bố dịch dân vô hiệu quy định điều 130, Điều 134 Bộ luật hai năm kể từ ngày giao dịch dân xác lập” Trong giao dịch dân vơ hiệu vi phạm quy định hình thức quy định điều 134 BLDS năm 2005 thuộc vào trường hợp điều chỉnh quy định Điều 136 Bộ luật Do thấy giao dịch dân bị vơ hiệu hình thức thời hạn hai năm kể từ ngày giao dịch xác lập mà bên người thứ ba u cầu tòa án tun bố giao dịch vơ hiệu q thời hạn trên, khơng có quền u cầu tòa án tun bố giao dịch vơ hiệu khơng tn thủ quy định hình thức 3.Hậu pháp lí giao dịch dân vơ hiệu khơng tn thủ quy định hình thức Hậu pháp lí hiểu hệ pháp lí phát sinh theo quy định pháp luật trường hợp giao dịch vô hiệu Hậu pháp lí giao dịch dân vơ hiệu khơng tn thủ quy định hình thức xác định Các bên chấm dứt việc thực giao dịch: giao dịch bị vơ hiệu giao dịch khơng có giá trị pháp lí từ thời điểm giao kết Hợp đồng bị vơ hiệu khơng có giá trị bắt buộc, bên giao kết khơng bị ràng buộc quền nghĩa vụ với Do vậy, giao dịch vơ hiệu bên phải chấm dứt việc thực giao dịch Nếu bên giao kết giao dịch chưa thực nghĩa vụ khơng thực nữa, thực phần khơng tiếp tục thực phải hoàn trả cho nhận Về hình thức hồn trả trước tiên áp dụng theo thỏa thuận bên dân yếu tố thỏa thuận pháp luật tôn trọng bảo vệ Nếu bên khơng thỏa thuận tiến hành hồn trả theo quy định taih khoản Điều 137 BLDS năm 2005 hoàn trả vật hoàn trả tiền Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại Việc xác định trách nhiệm bồi thường hiệt hại bên phức tạp Trách nhiệm bồi thường thiệt hại đặt hành vi vi phạm nghĩa vụ gây thiệt hại, người phải chịu trách nhiệm dân họ có lỗi Vì việc xác định trách nhiệm dân bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ có: - Hành vi trái pháp luật giao dịch vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Theo quy định pháp luật, người có tài sản giao dịch phải tuân thủ quy định pháp luật tài sản mình, chẳng hạn thực mua bán tài sản bên bán tài sản phải có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua thời hạn, hình thức, hành vi vi phạm nghĩa vụ coi trái pháp luật Do đó, giao dịch khơng tn thủ quy định hình thức bên vi phạm bên chịu trách nhiệm thiệt hại xảy Còn việc vi phạm bên chủ thể cố tình vi phạm chủ thể phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ - Có thiệt hại xảy thực tế: nội dung trách nhiệm bồi thường thiệt hại việc người có nghĩa vụ phải bồi thường cho bên tổn thất vật chất mà gây vi phạm nghĩa vụ dân Hay hành vi vi phạm người có nghĩa vụ dẫn đến người bị vi phạm phải bỏ chi phí cần thiết để khắc phục hậu giao dịch vô hiệu - Lỗi người vi phạm: theo phân tích người vi phạm giao dịch người thực hành vi trái pháp luật người thực hành vi bị coi có lỗi 4.Trường hợp cụ thể giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức 4.1.Vụ việc 1: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà nguyên đơn bà Trần Thị Lượt với bị đơn anh Vũ Diễm Sơn chị ĐỊan Thị Phượng - Tóm tắt vụ việc: Vụ việc xảy địa bàn thành phố Hà Nội Cuối tháng 10/2006, bà Lượt đọc báo thấy anh Sơn có nhu cầu bán nhà, thống giá 570 triệu đồng Nguồn gốc nhà đất 492 Bạch Mai bố mẹ cho hai anh em Phượng (vợ anh sơn), Sau đó, anh trai chị không nên cho hai vợ chồng chị Phượng tòan quyền sử dụng sở hữu Anh Sơn hứa làm đầy đủ giấy tờ hợp pháp cho nhà đồng thời có mặt anh trai chị Phượng – anh Huấn, người chứng thực nguồn gốc nhà nên bà Lượt yên tâm mua nhà Ngày 14/11/2006, Bà Lượt vợ chồng anh Sơn tiến hành làm hợp đồng mua bán nhà trên, với người chứng thực bà Nguyễn Thị Cúc Ngày 14/11/2006 Bà lượt trả số tiền lần 100 triệu đồng Ngày 15/11/2006 bà trả số tiền lần hai 230 triệu đồng Hai bên cam kết miệng: sau vợ chồng anh Sơn làm giấy tờ xác nhận nhà đất hợp pháp, bà Lượt hòan trả nốt số tiền 240 triệu đồng Anh Sơn hẹn với bà Lượt đến ngày 1/12/2006 UBND phường Trương Định để hòan tất thủ tục mua bán Đến hẹn, anh Sơn không đến bà Lượt biết việc làm giấy tờ nhà đất hợp pháp không thành ầm ĩ đòi lại tiền mua nhà Anh Sơn viết cam kết trả lại số tiền 330 triệu cho bà Lượt với lý khơng hồn thành thủ tục bán nhà trả tiền vào ngày 4/12/2006 10 Đến hẹn, anh chị lại khất đến 14/12/2006, sau lại khất đến anh chị bán nhà Hẹn nhiều lần không thấy anh chị trả tiền, bà Lượt làm đơn Công an UBND phường Trước đại diện UBND công an phường, anh Sơn nói bà chịu 100 triệu đồng trả lại 230 triệu theo giấy tờ mua bán đề chịu ngày 14/11/2006 (với ký bà Lượt không thực hợp động, phải chịu phạt 100 triệu đồng theo cam kết) Tại án số 08/2007/DSST ngày 12/4/2007 Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng xử định: - Tuyên bố hủy hợp đồng mua bán nhà 492 Bạch Mai, Hà Nội bà Trần Thị Lượt với anh Vũ Diễm Sơn, chị Đòan Thị Phượng hợp đồng vơ hiệu tòan - Buộc anh Vũ Diễm Sơn chị Đòan Thị Phượng phải trả lại cho bà Trần Thị Lượt tòan số tiền nhận 330triệu đồng 4.2.Vụ việc 2: hình thức hợp đồng mua bán nhà -Tóm tắt vụ việc: Vợ chồng ơng Nguyễn Đức Mạnh (1965) trú Trại Gần, Song Phương, Hoài Đức, Hà Nội thân với vợ chồng ông Lê Hồi Nam (1958) cho vợ chồng ơng Nam mượn nhà để sinh sống Khi hội kinh doanh đến, vợ chồng ơng Mạnh dùng nhà đem chấp ngân hàng để vay tiền kinh doanh Nhưng việc làm ăn vợ chồng ông Mạnh không thuận lợi, nợ nần nhiều, khiến vợ chồng ông Nam phải cho vợ chồng ông Mạnh vay tiền để trả ngân hàng trang trải nợ nần Trước tình hình đó, vợ chồng ơng Mạnh gợi ý bán nhà cho vợ chồng ông Nam Sau nhiều lần thỏa thuận, ngày 6/5/2001, hai bên lập bốn văn mua bán nhà có đầy đủ chữ ký bên không đem công chứng, chứng thực Đang 11 trình sang tên sổ đỏ, vợ chồng ơng A lại làm đơn tòa u cầu hủy thỏa thuận mua bán nhà, buộc vợ chồng ông B phải trả lại nhà Thực tế cho thấy, tòa án áp dụng điều 134, Bộ luật Dân 2005 định buộc vợ chồng ông Mạnh vợ chồng ông Nam phải thực thủ tục để hồn thiện hình thức hợp đồng mua bán nhà thời gian tháng Theo đó, vợ chồng ông Mạnh vợ chồng ông Nam phải đem hợp đồng mua bán nhà công chứng, chứng thực quan có thẩm quyền thời gian ấn định tháng Tuy nhiên, muốn lấy lại nhà nên vợ chồng ông Mạnh khơng làm việc Vì vậy, việc khắc phục vi phạm hình thức hợp đồng khơng thể thực được, tòa án buộc phải tuyên bố hợp đồng vô hiệu xác định vợ chồng ông Mạnh bên có lỗi làm cho hợp đồng vơ hiệu Với nhận định đó, tòa án vào điều 137, Bộ luật Dân 2005 buộc vợ chồng ông Nam phải trả lại nhà cho vợ chồng ông Mạnh, đồng thời yêu cầu vợ chồng ông Mạnh trả lại cho vợ chồng ông Nam tiền bán nhà nhận phải bồi thường toàn thiệt hại cho vợ chồng ông Nam =>Qua cấp xét xử, sơ thẩm đến phúc thẩm, tòa án xác nhận việc mua bán nhà có thực, song tuyên bố chấp nhận yêu cầu xin hủy thỏa thuận mua bán nhà vợ chồng ông A tuyên bố hợp đồng vơ hiệu Lý mà tòa án đưa thỏa thuận mua bán nhà chưa hai bên lập hợp đồng, công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật, vi phạm quy định hình thức hợp đồng (hợp đồng dạng giao dịch dân sự) => Hậu pháp lí : Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu, tòa án buộc ơng vợ chồng ơng Nam phải trả lại nhà; ngược lại, vợ chồng ông Mạnh có nghĩa vụ trả lại cho vợ chồng ơng Mạnh tiền bán nhà nhận Ta nhận thấy: Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải thể văn có cơng chứng chứng thực, phải đăng ký xin phép phải tuân theo quy định Và theo điều 450 Bộ luật Dân 2005 quy định: “Hợp đồng mua bán nhà phải lập thành văn bản, có cơng chứng chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” 12 Do đó, vợ chồng ông Mạnh vợ chồng ông Nam lập bốn văn mua bán nhà có đầy đủ chữ ký bên không đem công chứng, chứng thực vi phạm quy định hình thức hợp đồng Theo điều 134, Bộ luật Dân 2005, “trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên khơng tn theo theo yêu cầu bên, tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà khơng thực giao dịch vơ hiệu” Như trình bày rõ trên, tòa cho phép hai bên thực việc hòan tất hính thức cho hợp đồng mua bán nhà vòng tháng Nhưng ơng Mạnh lại khơng thực III.MỘT SỐ VẤN ĐỀ THỰC TIỄN VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO KHÔNG TUÂN THỦ QUY TẮC VỀ HÌNH THỨC 1.Có nên bỏ điều kiện hình thức giao dịch dân sự? Trong BLDS, quy định hình thức điều kiện bắt buộc số loại giao dịch không hợp lý Bởi lẽ, Việc quy định hình thức giao dịch dân trường hợp cụ thể theo pháp luật quy định để Nhà nước dễ dàng việc quản lí hành nhà nứơc, nữa, việc cơng chứng nhà nước chứng nhận hay chứng thực thực, đăng ký cho phép quan nhà nước có thẩm quyền thực chất xác nhận kiện pháp lý bên Khi có tranh chấp xảy ra, tồ án quan có thẩm quyền xác định có hay khơng có kiện Thực tế cho thấy hình thức giao dịch thực chất thể ý chí bên tham gia giao dịch dân theo ký tự mực đen, giấy trắng Pháp luật quy định vi phạm hình thức dẫn tới giao dịch dân vơ hiệu có khoản cách định thống ý chí hiệu lực giao dịch Mặt khác, thực tế nay, pháp luật có quy định số giao dịch phaei tuân thủ quy định hình thức, bên khơng tn thủ khơng thực hòan tất quy đinh mặt hình thức vơ hiệu khơng hợp lí với thực tế hịên Ví dụ 13 việc tuân thủ quy định hình thức giao dịch mua bán nhà đất Hiện nay, nhà nước ta thực chưa tốt công tác quản lý nhà đất, thủ tục sang tên trước bạ phải qua nhiều khâu rườm ra, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất lỏng lẻo…Vì vậy, việc thực hình thức hợp đồng mua bán nhà đất khó khăn, phức tạp Do đso mà thực tế nhiều giao dịch mua bán nhà đất lại thường bên thỏa thuận theo hình thức miệng khơng tn thr quy định pháp luật Hơn nữa, có trường hợp lại bên tham gia giao dịch, ví dụ mua bán hai bên thoả thuận hoàn toàn tự nguyện nhiều trường hợp thực tế thân thiết, tin cậy mà thỏa thuận miệng, làm thủ tục biến động giá nhà nên lợi ích kinh tế, hai bên ( thường bên bán) yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng Do đó, nảy sinh tranh chấp yêu cầu án giải quyết, Đối vơi trường hợp này, gải tồ án tun bố hợp đồng vơ hiệu khơng cơng Đó chưa kể đến việc giải hậu hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu nhiều bất cập Theo điều 134 BLDS “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên khơng tn theo theo yêu cầu bên, Toà án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà khơng thực giao dịch vơ hiệu” Rõ ràng, việc hòan thành quy định hình thức giao dịch dân có yêu cầu từ tòa án có ý nghĩa với chủ tham gia trường hợp hai bên mong muốn tiếp tục giao dịch Do đó, theo ý kiến riêng thân em, việc quy định hình thức khơng cần thiết Bởi việc thực thực tế nhiều bất cập Có phải trường hợp giao dịch dân khơng tuân thủ quy định pháp luật hình thức vô hiệu không ? Khoản 2, Điều 122 “Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự” quy định : “Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định.” Khoản 2, Điều 401 “Hình thức hợp đồng dân sự” quy định: “Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải thể văn 14 có cơng chứng chứng thực, phải đăng ký xin phép phải tuân theo quy định đó” “Hợp đồng khơng bị vơ hiệu trường hợp có vi phạm hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.” Theo quy định này, hợp đồng vi phạm hình thức vơ hiệu khơng đáp ứng đủ điều kiện sau: Thứ nhất, hợp đồng bắt buộc phải lập văn bản, phải có cơng chứng chứng thực, phải xin phép phải đăng ký theo quy định pháp luật; Thứ hai, có quy định pháp luật việc hợp đồng bị vơ hiệu vi phạm vào hình thức Như vậy, khơng phải hợp đồng vi phạm hình thức bị vơ hiệu, mà phải có quy định cụ thể pháp luật việc hợp đồng bị vô hiệu không đáp ứng điều kiện Do đó, khơng thể coi hợp đồng khơng tn thủ quy định hình thức bị vơ hiệu 3.Một số kiến nghị Trên giới nay, có nước đòi hỏi số giao dịch giao kết phải thể hình thức định, nế vi phạm hình thức bị vơ hiệu, Như Cộng Hòa Liên Bang Đức, pháp luật Đức đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt quy định hình thức, khơng tn thủ hợp đồng vơ hiệu Còn có nước khơng coi hình thức điều kiện có hiệu lực pháp luật pháp luật Pháp tuyệt đối tôn trọng quyền tự bên tham gia giao kết hợp đồng, kể số loại pháp luật đòi hỏi phải tuân thủ hình thức định khơng tn thủ quy định hình thức khơng bị coi vơ hiệu Thực tiễn cho thấy không cần thiết coi việc hợp đồng văn bản, không cơng chứng, chứng thực, đăng kí cho phép bất biến để tuyên bố hợp đồng vơ hiệu, mà cần cho phép tòa án vào khoản 1,2,3 Điều 122 BLDS năm 2005 để xem xét giá trị pháp lí hợp đồng, sau xem xét đến giá trị hình thức hợp đồng Nếu hợp đồng có đủ điêu kiện có hiệu lực quy định khoản 1,2,3 BLDS năm 2005 mà bên thực điều khoản chủ yếu hợp đồng cơng nhận hợp đồng đó, trường hợp bên chưa thực thực phần điều khoản chủ yếu hợp đồng tòa án vào nguyên nhân dẫn đến việc bên không tuân thủ quy định hình 15 thức hợp đồng phân tích lỗi bên từ định cơng nhận hay tun bố hợp đồng vô hiệu Trong trường hợp không đảm bảo quy định khoản 1,2,3 Điều 122 tuyên bố hợp đồng vô hiệu mà không cần xem xét đến hình thức hợp đồng Thứ nhất: Điều 134 BLDS năm 2005 quy định:”Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên khơng tuân theo theo yêu càu bên bên tòa án quan nhà nước có thẩm quền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn, q thời hạn mà khơng thực giao dịch vơ hiệu” Trong điều luật nhà làm luật quy định thời hạn để bên thực quy định hình thức hợp đồng thời hạn tháng, trừ hợp đồng mua bán nhà pháp luật quy định thời hạn để thực quy định hình thức tháng Hết thời hạn tháng mà bên khơng hồn tất quy định hợp đồng vơ hiệu phải bồi thường thiệt hại Vì nước ta thực cải cách hành chính, bảo đảm thủ tục nhanh gọn tiết kiệm thời gian, công sức, tiền của nhà nước nhân dân Tiếp theo, cần lược bỏ đoạn khoản Điều 401 BLDS năm 2005 Trong luật nà nhà làm luật có ý định tiếp nhận nguyên tắc vi phạm hình thức hợp đồng không làm hợp đồng vô hiệu Cụ thể Điều 401 quy định “ hợp đồng không bị vô hiệu vi phạm hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy đinh khác” quy định hình thức thời hiệu yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu phần quy định chung BLDS quy định khái quát, đầy đủ Điều 121 BLDS định nghĩa giao dịch loại hợp đồng nên quy định phần hợp đồng cụ thể có tính đặc thù khác với quy định phần chung áp dụng áp dụng quy định phần hợp đồng Việc áp dụng quy định phần hợp đồng mà không áp dụng quy định chung luật dân gây lung túng, hiểu nhầm quy định riêng áp dụng cho phần hợp đồng Do nên bỏ đoạn khoản Điều 401 BLDS năm 2005 để tạo tính thống quy định hình thức hợp đồng, tạo điều 16 kiện cho việc áp dụng quy định pháp luật việc xác định hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện hình thức Đồng thời thống quan điểm khơng nên coi trọng hình thức hợp đồng mà nên tơn trọng thỏa thuận ý chí tự nguyện bên chủ thể Vì quy định hình thức số loại hợp đồng: hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng cho thuê nhà ở, hợp đồng chuyển quền sử dụng đất …phải công chứng, chứng thực đăng kí có hiệu lực đơi gây khó khăn cho bên chủ thể, thủ tục rườm rà, Nhà nước can thiệp vào quan hệ giao dịch mà lẽ bên có tồn quyền định đoạt tài sản họ Tuy nhiên cần đảm bảo quy định coi hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực trường hợp pháp luật có quy định Theo đó, cho phép bên tham gia giao kết hợp đồng tự lựa chọn hình thức phù hợp, trường hợp pháp luật có quy định khác, loại hợp đồng dân phải tuân theo hình thức định bên giao kết hợp đồng phải tuân thủ vi phạm bị tun vơ hiệu khơng tn thủ quy định hình thức Đồng thời cần sửa đổi theo hướng hợp đồng khơng tn thủ quy định hình thức thực có hiệu lực Nếu chưa thực theo u cầu tòa án quan nhà nước có thẩm quền buộc bên thực quy định hình thức thời hạn q thời hạn mà khơng thực hợp đồng vơ hiệu Hơn nữa, quy định thời hạn yêu cầu tuyên bố hợp đồng dân vô hiệu Điều 136 BLDS, quy định hợp đồng dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức điều 134 BLDS, thời gian yêu cầu tòa án tun bố giao dịch vơ hiệu hai năm kể từ ngày giao dịch xác lập Thực tế việc bên vi phạm điều kiện hình thức hợp đồng dân xảy ngày nhiều Nếu quy định thời hạn khởi kiện hai năm Nhà nước khuyến khích vi phạm kéo dài, dẫn đến khởi kiện xảy nhiều tranh chấp liên quan Hơn nữa, xã hội tồn nhiều người thếu thiện chí, lợi dụng quy định pháp luật biến động lớn giá nhà đất mà nêu lí điều kiện hình thức hợp đồng để tuyên bố hợp đồng vô hiệu nhằm lấy lại tài sản trục lợi cho thân Vì vậy, nên 17 sửa quy định thời hạn yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng dân vô hiệu không đảm bảo thủ tục hình thức năm, sau thời hạn năm kể từ ngày hợp đồng xác lập bên đương khơng có u cầu hợp đồng có hiệu lực Ngồi ra, phiên họp thường kì Chính phủ ngày 21/2/2012 vừa qua Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đồng ý với ý kiến Bộ tư pháp lộ trình thực thi phương án đơn giản hóa, bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng hợp đồng nhà quền sử dụng đất theo Nghị 25 ban hành tháng năm 2010 Chính phủ Theo đó, năm loại hợp đồng bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng gồm: Cho thuê quền sử dụng đất, quền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Chuyển đổi quền sử dụng đất nông nghiệp Cho mượn, cho nhờ nhà Cho thuê nhà Ủy quền quản lí nhà Việc Thủ tướng đồng ý với ý kiến tư pháp hợp lí, tạo điều kiện thuận lợi giảm chi phí cho người dân, doanh nghiệp, thực thủ tục liên quan đến công chứng, chứng thực đăng kí với quan nhà nước có thẩm quyền thực giao kết hợp đồng Do vậy, q trình sửa đổi BLDS, sửa đổi luật đất đai, luật nhà nhà làm luật cần nghiên cứu theo hướng bỏ quy định yêu cầu bắt buộc công chứng chứng thực loại hợp đồng nhà quyền sử dụng đất sở đảm bảo chặt chẽ mặt pháp lí, thủ tục rõ ràng, thuận tiện, hướng tới hệ thống đủ lực ưu tiên xã hội Cơng tác phổ biến, giáo dục pháp luật nói chung Bộ luật Dân nói riêng cần phải trọng liên tục để pháp luật sớm vào sống, phát huy mạnh phục vụ cho sống, góp phần phát triển đất nước, lẽ thực tế nay, nhiều người khơng biết đến luật, biết it không nhờ đến cá nhân, quan, tổ chức am hiểu luật giúp đỡ khiến việc thực pháp luật gặp nhiều khó khăn Hơn nữa, nhân dân biết luật, am hiểu luật pháp làm theo luật nhà nước khơng cần đến máy cưỡng chế nhà nước Và vậy, qua việc có 18 đóng góp mang tính thiết thực, gần gũi quy định pháp luật nhằm sửa đổi hòan thiện Ngồi ra, nguyên nhân dẫn đến việc không tuân thủ quy định hình thức giao dịch dân sự thiếu hiểu biết thái độ không hợp tác chủ thể tham gia giao dịch dân Do cần mạnh cơng tác tuyên truyền phổ biến giải thích pháp luật đến nhân dân Góp phần nâng cao hiểu biết người dân, giảm thiểu vi phạm pháp luật Bên cạnh trình độ nghiệp vụ đội ngũ thẩm phán chưa đồng dẫn đến cách hiểu, áp dụng pháp luật giao dịch dân có nhiều bất cập khơng có thống đường lối xét xử Dẫn đến tình trạng tòa, nơi lại có cách xét xử khác Vì vậy, đội ngũ thẩm phán cần tăng cường trao đổi quy định pháp luật giao dịch Từ đó, dẫn đến thống đường lối xét xử tòa KẾT LUẬN Trong thời buổi kinh tế ngày hội nhập với kinh tế giới, giao dịch dân ngày phát triển đa dạng hơn, pháp luật hợp đồng dân quy định pháp luật hợp đồng dân vi phạm quy định hình thức giao dịch ngày hồn thiện Bên cạnh quy định pháp luật nước ta hình thức giao dịch chưa phù hợp với thực tiễn diễn xã hội Có quy định gây khó khăn cho nhà làm luật, áp dụng pháp luật, tạo điều kiện cho bên “ lách luật” tránh thiệt hại cho Thơng qua vụ việc tranh chấp liên quan đến hình thức giao dịch dân ta thấy thực tiễn xét xử gặp nhiều khó khăn vấn đề đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia vào giao dịch dân Do vậy, đổi mới, bổ sung hoàn thiện pháp luật dân nói chung quy định vấn đề nói riêng việc làm cần thiết Bên cạnh việc tập trung đào tạo nâng cao nghiệp vụ xét xử thẩm phán, cán tòa án việc cần trọng 19 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật dân Việt Nam tập 1, NXB Công an nhân dân, Hà Nội – 2009 Bộ luật dân năm 2005 Nguyễn Văn Cường ( 2002 ) Giao dịch dân vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức, Tạp chí Tòa án nhân dân Phạm Cơng Lạc, Ý chí giao dịch dân sự, Tạp chí luật học, số 05/1998 20 ... luật quy định giao dịch bị tòa tun vơ hiệu II .GIAO DỊCH DÂN SỰ VƠ HIỆU DO KHƠNG TN THỦ QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC 1 .Hình thức giao dịch dân Hình thức giao dịch dân phương tiện để thể nội dung bên giao. .. Mạnh lại không thực III.MỘT SỐ VẤN ĐỀ THỰC TIỄN VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO KHƠNG TN THỦ QUY TẮC VỀ HÌNH THỨC 1.Có nên bỏ điều kiện hình thức giao dịch dân sự? Trong BLDS, quy định hình thức điều... chân thành cám ơn ! GIẢI QUY T VẤN ĐỀ I .GIAO DỊCH DÂN SỰ -GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU 1 .GIAO DỊCH DÂN SỰ 1.1.Khái niệm giao dịch dân Điều 121 BLDS 2005 quy định: Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp