Nội dung luận văn trình bày một số khái niệm về giao dịch dân sự, giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm quy định bắt buộc về hình thức. Mời các bạn tham khảo!
Trang 1VI N Đ I H C M HÀ N I Ệ Ạ Ọ Ở Ộ
Khoa Lu t ậ
H VÀ TÊN: MAI TH H I Y N Ọ Ị Ả Ế
NGÀY THÁNG NĂM SINH: 19/08/1998
Đ tài: Phân tích các quy đ nh c a pháp lu t v giao d ch dân s vô hi uề ị ủ ậ ề ị ự ệ
do không tuân th quy đ nh v hình th c. Cho ví d minh h aủ ị ề ứ ụ ọ
Trang 3L I NÓI Đ U Ờ Ầ
Giao d ch dân s là m t trong nh ng phị ự ộ ữ ương th c h u hi u cho cá nhân, pháp nhân, hứ ữ ệ ộ gia đình, t h p tác xác l p và th c hi n các quy n nghĩa v dân s nh m th a mãn các nhuổ ợ ậ ự ệ ề ụ ự ằ ỏ
c u trong sinh ho t tiêu dùng và trong s n xu t kinh doanh. Giao d ch dân s càng có ý nghĩaầ ạ ả ấ ị ự quan tr ng trong đi u ki n c a n n kinh t th trọ ề ệ ủ ề ế ị ường đ nh hị ướng XHCN nở ước ta trong giai đo n hi n nay. ạ ệ Th c t cho th y m t giao d ch đ đự ế ấ ộ ị ể ược coi là có hi u l c c n đ m b oệ ự ầ ả ả
được các y u t : ngế ố ười tham gia giao d ch có năng l c hành vi dân s ; m c đích và n i dungị ự ự ụ ộ giao d ch không vi ph m đi u c m c a pháp lu t, không trái đ o đ c xã h i; ngị ạ ề ấ ủ ậ ạ ứ ộ ười tham gia giao d ch hoàn toàn t nguy n. Bên c nh đó, trong m t s trị ự ệ ạ ộ ố ường h p pháp lu t quy đ nh thìợ ậ ị hình th c giao d ch cũng là đi u ki n có hi u l c c a giao d ch dân sứ ị ề ệ ệ ự ủ ị ự. Tuy nhiên, ph n l nầ ớ dân s Vi t Nam đ u không trang b cho mình đ y đ ki n th c v lu t pháp d n đ n tìnhố ệ ề ị ầ ủ ế ứ ề ậ ấ ế
tr ng các giao d ch b vô hi u v n thạ ị ị ệ ẫ ường xuyên x y ra. Trong s đó, giao d ch dân s vôả ố ị ự
hi u do không tuân th quy đ nh v hình th c chi m t l không h nh M c dù đi u nàyệ ủ ị ề ứ ể ỉ ệ ề ỏ ặ ề
được quy đinh r t rõ trong pháp lu t, nh ng do s thi u hi u bi t c a m i ngấ ậ ư ự ế ể ế ủ ọ ười đã d n đ nẫ ế các tranh ch p, ki n t ng, gây nh hấ ệ ụ ả ưởng v tài s n và c tình c m gi a các bên tham gia.ề ả ả ả ữ
Nh n th y đi u này, em đã quy t đ nh tìm hi u đ tài: ậ ấ ề ế ị ể ề “Giao d ch dân s vô hi u do không ị ự ệ
I. M T S V N Đ LÍ LU NỘ Ố Ấ Ề Ậ :
1. Giao d ch dân sị ự:
Theo đi u 116 c a BLDS ( 2015) : “Giao d ch dân s là h p đ ng ho c hành vi pháp líề ủ ị ự ợ ồ ặ
đ n phơ ương làm phát sinh, thay đ i ho c ch m d t quy n, nghĩa v dân s ” Giao d ch dânổ ặ ấ ứ ề ụ ự ị
s là m t s ki n pháp lí dự ộ ư ệ ướ ại d ng hành vi pháp lí ( hành vi pháp lí đ n phơ ương ho c đaặ
phương – m t bên ho c nhi u bên ) làm phát sinh h u qu c a pháp lí.ộ ặ ề ậ ả ủ
Giao d ch dân s có nh ng đ c đi m sau:ị ự ữ ặ ể
Giao d ch dân s ph i th hi n đị ự ả ể ệ ược ý chí c a các bên tham gia.ủ
Các bên tham gia giao d ch ph i t nguy n.ị ả ự ệ
Ch tài trong giao d ch dân s mang tính ch t b t bu c nh ng cũng r t linh ho t. N i dungế ị ự ấ ắ ộ ư ấ ạ ộ
c a giao d ch không đủ ị ược trái pháp lu t và đ o đ c xã h i.ậ ạ ứ ộ
Trang 41.3 Đi u ki n có hi u l c c a giao d ch dân s ề ệ ệ ự ủ ị ự:.
Bên c nh nguyên t c tôn tr ng quy n t do tho thu n c a các bên trong giao d ch thìạ ắ ọ ề ự ả ậ ủ ị pháp lu t cũng đ t ra m t s nh ng yêu c u t i thi u bu c các ch th ph i tuân th theo ậ ặ ộ ố ữ ầ ố ể ộ ủ ể ả ủ
đó là các đi u ki n có hi u l c c a giao d ch. Ch nh ng giao d ch h p pháp m i làm phátề ệ ệ ự ủ ị ỉ ữ ị ợ ớ sinh quy n, nghĩa v c a ch th tham gia giao d ch. M i cam k t, tho thu n h p pháp cóề ụ ủ ủ ể ị ọ ế ả ậ ợ
hi u l c b t bu c đ i v i các bên và đệ ự ắ ộ ố ớ ược pháp lu t b o h Các đi u ki n có hi u l c c aậ ả ộ ề ệ ệ ự ủ giao d ch đị ược quy đ nh t i Đi u 117 BLDS. Đó là:ị ạ ề
Ch th có năng l c pháp lu t dân s , năng l c hành vi dân s phù h p v i giao d ch dân sủ ể ự ậ ự ự ự ợ ớ ị ự
được xác l p.ậ
Ch th tham gia giao d ch dân s hoàn toàn t nguy nủ ể ị ự ự ệ
M c đích và n i dung c a giao d ch dân s không vi ph m đi u c m c a lu t, không tráiụ ộ ủ ị ự ạ ề ấ ủ ậ
đ o đ c xã h i.ạ ứ ộ
Hình th c c a giao d ch dân s là đi u ki n có hi u l c c a giao d ch dân s trong trứ ủ ị ự ề ệ ệ ự ủ ị ự ườ ng
h p lu t có quy đ nh.ợ ậ ị
2. Giao d ch dân s vô hi u:ị ự ệ
Đi u 122 BLDS quy đ nh: “Giao d ch dân s vô hi u là các giao d ch không có m t trongề ị ị ự ệ ị ộ các đi u ki n đề ệ ược quy đ nh t i đi u 117 BLDS.”ị ạ ề
đi u ki n có hi u l c c a giao d ch đề ệ ệ ự ủ ị ược quy đ nh t i Đi u 117 BLDS. Đó là:ị ạ ề
Ch th có năng l c pháp lu t dân s , năng l c hành vi dân s phù h p v i giao d ch dân sủ ể ự ậ ự ự ự ợ ớ ị ự
được xác l p.ậ
Ch th tham gia giao d ch dân s hoàn toàn t nguy nủ ể ị ự ự ệ
M c đích và n i dung c a giao d ch dân s không vi ph m đi u c m c a lu t, không tráiụ ộ ủ ị ự ạ ề ấ ủ ậ
đ o đ c xã h i.ạ ứ ộ
Hình th c c a giao d ch dân s là đi u ki n có hi u l c c a giao d ch dân s trong trứ ủ ị ự ề ệ ệ ự ủ ị ự ườ ng
h p lu t có quy đ nh.ợ ậ ị
Nh v y nh ng giao d ch dân s n u vi ph m 1 trong 4 đi u ki n nêu trên thì b coi làư ậ ữ ị ự ế ạ ề ệ ị
vô hi u.ệ
Trang 52.2 Phân lo i giao d ch dân s vô hi u ạ ị ự ệ
* Căn c theo m c đ vô hi u, chia làm 2 lo iứ ứ ộ ệ ạ :
Giao d ch dân s vô hi u tuy t đ iị ự ệ ệ ố :
Giao d ch dân s vô hi u tuy t đ i x y ra khi toàn b n i dung c a giao d ch dân s đóị ự ệ ệ ố ả ộ ộ ủ ị ự
vi ph m đi u c m c a pháp lu t, trái đ o đ c xã h i ho c m t trong các bên tham gia giaoạ ề ấ ủ ậ ạ ứ ộ ặ ộ
d ch đó không có quy n xác l p giao d ch dân s ị ề ậ ị ự
Giao d ch dân s vô hi u tị ự ệ ương đ iố :
Giao d ch vô hi u t ng ph n là giao d ch mà trong đó ch có 1 ph n ho c m t s ph nị ệ ừ ầ ị ỉ ầ ặ ộ ố ầ
c a giao d ch đó vô hi u nh ng không nh hủ ị ệ ư ả ưởng đ n hi u l c c a các ph n còn l i. Khi đóế ệ ự ủ ầ ạ
ch ph n vô hi u là không có hi u l c, các ph n còn l i v n có hi u l c thi hành.ỉ ầ ệ ệ ự ầ ạ ẫ ệ ự
* Căn c theo tính ch t, chia làm 2 lo i:ứ ấ ạ
Giao d ch dân s vô hi u tuy t đ iị ự ệ ệ ố : là nh ng giao d ch dân s vi ph m nh ng quy t cữ ị ự ạ ữ ắ pháp lý có m c đích b o v quy n và l i ích chung c a c ng đ ng.ụ ả ệ ề ợ ủ ộ ồ
Giao d ch dân s do gi t o, giao d ch dân s có n i dung và m c đích trái v i phápị ự ả ạ ị ự ộ ụ ớ
lu t và đ o đ c xã h i, giao d ch dân s không tuân theo hình th c lu t đ nh b coi là giao d chậ ạ ứ ộ ị ự ứ ậ ị ị ị dân s vô hi u tuy t đ i th i gian yêu c u Toà án tuyên b giao d ch dân s vô hi u khôngự ệ ệ ố ờ ầ ố ị ự ệ
h n ch ạ ế
M t giao d ch dân s b coi là vô hi u tuy t đ i trong các trộ ị ự ị ệ ệ ố ường h p sau:ợ
+ Khi vi ph m vào các đi u c m c a pháp lu t, trái v i đ o đ c c a xã h i (Đi u 123 BLDSạ ề ấ ủ ậ ớ ạ ứ ủ ộ ề năm 2015)
+ Khi giao d ch đị ược xác l p m t cách gi t o nh m che gi u m t giao d ch khác ho c nh mậ ộ ả ạ ằ ấ ộ ị ặ ằ
tr n tránh nghĩa v đ i v i ngố ụ ố ớ ười th ba (Đi u 124 BLDS năm 2015).ứ ề
+ Khi hình th c c a giao d ch không tuân th theo các quy đ nh b t bu c c a pháp lu t (Đi uứ ủ ị ủ ị ắ ộ ủ ậ ề
129 BLDS năm 2015)
Giao d ch dân s vô hi u tị ự ệ ương đ iố : là nh ng giao d ch dân s vi ph m m t trong nh ngữ ị ự ạ ộ ữ quy t c pháp lý có m c đích b o v quy n và l i ích h p pháp c a m t ch th xác đ nh (cáắ ụ ả ệ ề ợ ợ ủ ộ ủ ể ị nhân, pháp nhân,…)
Giao d ch dân s đị ự ược giao k t do nh m l n, đe do , l a d i, do ngế ầ ẫ ạ ừ ố ười ch a thành niên,ư
ngườ ị ấi b m t hay h n ch năng l c hành vi dân s thi t l p là giao d ch dân s vô hi u tạ ế ự ự ế ậ ị ự ệ ươ ng
Trang 6đ i th i h n yêu c u xem xét hi u l c c a giao d ch dân s đó là m t năm k t ngày giaoố ờ ạ ầ ệ ự ủ ị ự ộ ể ừ
d ch dân s đị ự ược xác l p.ậ
Giao d ch dân s b coi là vô hi u tị ự ị ệ ương đ i trong các trố ường h pợ :
+ Khi giao d ch đị ược xác l p b i ngậ ở ười ch a thành niên, ngư ười m t năng l c hành vi dân s ,ấ ự ự
người khó khăn trong nh n th c và làm ch hành vi, ngậ ứ ủ ườ ị ại b h n ch năng l c hành vi dânế ự
s (Đi u 125 BLDS năm 2015).ự ề
+ Khi giao d ch đị ược xác l p do b nh m l n (Đi u 126 BLDS năm 2015).ậ ị ầ ẫ ề
+ Khi m t bên ch th tham gia xác l p giao d ch do b l a d i, đe do , cộ ủ ể ậ ị ị ừ ố ạ ưỡng ép (Đi u 127ề BLDS năm 2015)
+ Khi người xác l p giao d ch đ năng l c hành vi dân s nh ng đã xác l p giao d ch t i th iậ ị ủ ự ự ư ậ ị ạ ờ
đi m không nh n th c để ậ ứ ược hành vi c a mình (Đi u 128 BLDS năm 2015).ủ ề
II. GIAO D CH DÂN S VÔ HI U DO KHÔNG TUÂN TH QUY Đ NH V HÌNHỊ Ự Ệ Ủ Ị Ề
TH CỨ
1. Hình th c c a giao d ch dân sứ ủ ị ự
Hình th c c a giao d ch dân s là phứ ủ ị ự ương ti n th hi n n i dung c a giao d ch. Thôngệ ể ệ ộ ủ ị qua phương ti n này bên đ i tác cũng nh ngệ ố ư ười th ba có th bi t đứ ể ế ược n i dung c a giaoộ ủ
d ch đã xác l p. Hình th c c a giao d ch có ý nghĩa đ c bi t quan tr ng trong t t ng dân s ị ậ ứ ủ ị ặ ệ ọ ố ụ ự
Nó là ch ng c xác nh n các quan h đã, đang t n t i gi a các bên, qua đó xác đ nh tráchứ ứ ậ ệ ồ ạ ữ ị nhi m dân s khi có hành vi vi ph m x y ra.ệ ự ạ ả
Giao d ch dân s có th đị ự ể ược th hi n b ng l i nói, b ng văn b n ho c b ng hành viể ệ ằ ờ ằ ả ặ ằ
c th Ngụ ể ười xác l p giao d ch có quy n l a ch n hình th c c a giao d ch đó. Ch trong m tậ ị ề ự ọ ứ ủ ị ỉ ộ
s trố ường h p đ c bi t thì pháp lu t m i có yêu c u v hình th c bu c các ch th ph i tuânợ ặ ệ ậ ớ ầ ề ứ ộ ủ ể ả
th theo (yêu c u ph i l p thành văn b n, ph i có ch ng nh n, ch ng th c, đăng kí, xinủ ầ ả ậ ả ả ứ ậ ứ ự phép). Trong trường h p pháp lu t có quy đ nh giao d ch dân s ph i đợ ậ ị ị ự ả ược th hi n b ng vănể ệ ằ
b n, ph i đả ả ược công ch ng nhà nứ ước ch ng nh n, đứ ậ ược ch ng th c, đăng kí ho c ph i xinứ ự ặ ả phép thì ph i tuân theo các quy đ nh đó (kho n 2 Đi u 117 và kho n 2 đi u 119 BLDS nămả ị ả ề ả ề 2015)
Hình th c b ng l i nói:ứ ằ ờ Hình th c b ng l i nói đứ ằ ờ ược coi là hình th c ph bi n nh t trongứ ổ ế ấ
xã h i hi n nay m c dù hình th c này có đ xác th c th p nh t. Hình th c mi ng thộ ệ ặ ứ ộ ự ấ ấ ứ ệ ườ ng
được áp d ng đ i v i các giao d ch đụ ố ớ ị ược th c hi n ngay và ch m d t ngay sau đó (mua bánự ệ ấ ứ trao tay) ho c gi a các ch th có quan h m t thi t, tin c y, giúp đ l n nhau (b n bè,ặ ữ ủ ể ệ ậ ế ậ ỡ ẫ ạ
Trang 7người thân cho vay, mượn tài s n ). Nh ng cũng có trả ư ường h p giao d ch dân s n u đợ ị ự ế ượ c
th hi n b ng hình th c b ng l i nói ph i b o đ m tuân th nh ng đi u ki n lu t đ nh m iể ệ ằ ứ ằ ờ ả ả ả ủ ữ ề ệ ậ ị ớ
có giá tr (di chúc mi ng Đi u 629, Đi u 630 BLDS năm 2015).ị ệ ề ề
Hình th c văn b n:ứ ả
+ Văn b n thả ườ : Đng ược áp d ng trong trụ ường h p các bên tham gia giao d ch dân s thoợ ị ự ả thu n ho c pháp lu t quy đ nh giao d ch ph i th hi n b ng hình th c văn b n. N i dungậ ặ ậ ị ị ả ể ệ ằ ứ ả ộ giao d ch đị ược th hi n trên văn b n có ch kí xác nh n c a các ch th cho nên hình th cể ệ ả ữ ậ ủ ủ ể ứ này là ch ng c xác đ nh ch th đã tham gia vào m t giao d ch dân s rõ ràng h n so v iứ ứ ị ủ ể ộ ị ự ơ ớ
trường h p giao d ch đợ ị ược th hi n b ng l i nói.ể ệ ằ ờ
+ Văn b n có công ch ng ch ng nh n, u ban nhân dân c p có th m quy n ch ngả ứ ứ ậ ỷ ấ ẩ ề ứ
th cự : Được áp d ng trong nh ng trụ ữ ường h p pháp lu t quy đ nh giao d ch dân s b t bu cợ ậ ị ị ự ắ ộ
ph i đả ượ ậc l p thành văn b n ho c các bên có tho thu n ph i có ch ng nh n, ch ng th c,ả ặ ả ậ ả ứ ậ ứ ự đăng kí ho c xin phép thì khi xác l p giao d ch các bên ph i tuân th hình th c, th t c đóặ ậ ị ả ủ ứ ủ ụ (mua bán nhà, chuy n quy n s d ng đ t ).ể ề ử ụ ấ
Hình th c giao d ch b ng hành vi:ứ ị ằ Giao d ch dân s có th đị ự ể ược xác l p thông qua nh ngậ ữ hành vi nh t đ nh theo quy ấ ị ước đ nh trị ước. Ví d : Mua nụ ước ng t b ng máy t đ ng, ch pọ ằ ự ộ ụ
nh b ng máy t đ ng, g i đi n tho i t đ ng… Đây là hình th c gi n ti n nh t c a giao
d ch. Giao d ch có th đị ị ể ược xác l p thông qua hình th c này mà không nh t thi t ph i có sậ ứ ấ ế ả ự
hi n di n đ ng th i c a t t c các bên t i n i giao k t. Hình th c này càng ngày càng tr nênệ ệ ồ ờ ủ ấ ả ạ ơ ế ứ ở
ph bi n, nh t là t i nh ng qu c gia có n n công nghi p t đ ng hoá phát tri n.ổ ế ấ ạ ữ ố ề ệ ự ộ ể
Tu theo tính ch t c a đ i tỳ ấ ủ ố ượng giao d ch và nhu c u qu n lý c a nhà nị ầ ả ủ ước mà pháp
lu t dân s có nh ng yêu c u khác nhau v hình th c c a giao d ch. Đ i v i các giao d ch đápậ ự ữ ầ ề ứ ủ ị ố ớ ị
ng cho nhu c u v t ch t và tinh th n hàng ngày c a cu c s ng và thông th ng giá tr tài
s n không l n thì ch c n các bên th hi n b ng l i nói, có s t nguy n, th ng nh t ý chíả ớ ỉ ầ ể ệ ằ ờ ự ự ệ ố ấ
c a các bên là giao d ch đó có hi u l c. Tuy nhiên, có lo i giao d ch không đòi h i ph i có sủ ị ệ ự ạ ị ỏ ả ự
th ng nh t ý chí c a hai bên mà ch c n 1 bên bày t ý chí b ng l i nói ho c b ng hành vi cố ấ ủ ỉ ầ ỏ ằ ờ ặ ằ ụ
th ví d nh vi t di chúc. Song có nh ng lo i giao d ch pháp lu t b t bu c hai bên ph i thể ụ ư ế ữ ạ ị ậ ắ ộ ả ể
hi n b ng văn b n và còn có trệ ằ ả ường h p ph i có công ch ng, ch ng th c c a c quan cóợ ả ứ ứ ự ủ ơ
th m quy n. Theo quy đ nh t i kho n 2 Đi u 117 B lu t Dân s năm 2015 quy đ nh: “Hìnhẩ ề ị ạ ả ề ộ ậ ự ị
th c giao d ch dân s là đi u ki n có hi u l c c a giao d ch trong trứ ị ự ề ệ ệ ự ủ ị ường h p pháp lu t cóợ ậ quy đ nh” thì ch trong nh ng trị ỉ ữ ường h p có quy đ nh c a pháp lu t v lo i giao d ch nào đóợ ị ủ ậ ề ạ ị
ph i tuân theo nh ng hình th c nh t đ nh và hình th c đó là đi u ki n có hi u l c c a giaoả ữ ứ ấ ị ứ ề ệ ệ ự ủ
d ch thì hình th c c a giao d ch m i tr thành m t đi u ki n b t bu c đ giao d ch đó cóị ứ ủ ị ớ ở ộ ề ệ ắ ộ ể ị
hi u l c.ệ ự
Trang 82. Giao d ch dân s vô hi u do vi ph m quy đ nh b t bu c v hình th cị ự ệ ạ ị ắ ộ ề ứ
Đi u 126 BLDS năm 2015 quy đ nh:ề ị
“Trong trường h p pháp lu t quy đ nh hình th c giao d ch dân s là đi u ki n có hi u l cợ ậ ị ứ ị ự ề ệ ệ ự
c a giao d ch mà các bên không tuân theo thì theo yêu c u c a m t bên ho c các bên, Tòa án,ủ ị ầ ủ ộ ặ
c quan nhà nơ ước có th m quy n khác quy t đ nh bu c các bên th c hi n quy đ nh v hìnhẩ ề ế ị ộ ự ệ ị ề
th c c a giao d ch trong m t th i h n, quá th i h n đó mà không th c hi n thì giao d ch đóứ ủ ị ộ ờ ạ ờ ạ ự ệ ị
vô hi u.”ệ
Đi u 119 BLDS năm 2015 quy đ nh:ề ị
“Giao d ch dân s có th b ng l i nói, b ng văn b n ho c b ng hành vi c th Giao d ch dânị ự ể ằ ờ ằ ả ặ ằ ụ ể ị
s thông qua phự ương ti n đi n t dệ ệ ử ưới hình th c thông đi p d li u đứ ệ ữ ệ ược coi là giao d chị
b ng văn b n.”ằ ả
Có th th y, hình th c ph bi n nh t trong giao d ch dân s là giao d ch b ng l i nói.ể ấ ứ ổ ế ấ ị ự ị ằ ờ Trong th c t lo i giao d ch này đự ế ạ ị ược th c hi n ngay và ch m d t ngay sau đó, thự ệ ấ ứ ường áp
d ng v i nh ng tài s n có giá tr không l n.ụ ớ ữ ả ị ớ
Hình th c giao d ch b ng văn b n thứ ị ằ ả ường áp d ng v i nh ng tài s n có giá tr l n. N iụ ớ ữ ả ị ớ ộ dung c a giao d ch đủ ị ược ghi rõ trong văn b n, có ch kí c a các bên tham gia. Trong trả ữ ủ ườ ng
h p pháp lu t quy đ nh ph i có công ch ng, ch ng th c ho c ph i đăng kí xin phép thì ph iợ ậ ị ả ứ ứ ự ặ ả ả tuân theo các quy đ nh đó. N u xét v căn c pháp lí ch t ch trong giao d ch dân s thì hìnhị ế ề ứ ặ ẽ ị ự
th c b ng văn b n có giá tr pháp lí r t cao.ứ ằ ả ị ấ
Hình th c giao d ch b ng hành vi là hình th c giao d ch thu n ti n nh t. Không nh tứ ị ằ ứ ị ậ ệ ấ ấ thi t ph i có s hi n di n đ ng th i c a t t c các bên giao k t.ế ả ự ệ ệ ồ ờ ủ ấ ả ế
Theo nguyên t c chung thì các ch th đắ ủ ể ượ ực t do l a ch n hình th c c a giao d ch.ự ọ ứ ủ ị
Ch nh ng giao d ch pháp lu t quy đ nh b t bu c ph i th hi n b ng văn b n, ph i có ch ngỉ ữ ị ậ ị ắ ộ ả ể ệ ằ ả ả ứ
th c, ch ng nh n, đăng kí ho c xin phép mà các bên không tuân th quy đ nh này m i b vôự ứ ậ ặ ủ ị ớ ị
hi u. Khi các bên không tuân th các quy đ nh này và có yêu c u c a m t ho c các bên thì toàệ ủ ị ầ ủ ộ ặ
án xem xét và "bu c các bên th c hi n quy đ nh v hình th c c a giao d ch trong m t th iộ ự ệ ị ề ứ ủ ị ộ ờ
h n nh t đ nh". Vi c n đ nh th i h n do toà án quy t đ nh căn c vào hoàn c nh c th ạ ấ ị ệ ấ ị ờ ạ ế ị ứ ả ụ ể
Vi c bu c các bên ph i th c hi n và đ a ra th i h n th c hi n quy đ nh v hình th c c aệ ộ ả ự ệ ư ờ ạ ự ệ ị ề ứ ủ giao d ch thu c th m quy n và là nghĩa v c a toà án. Ch khi các bên không th c hi n vàị ộ ẩ ề ụ ủ ỉ ự ệ hoàn t t các quy đ nh v hình th c c a giao d ch trong th i h n do toà án quy t đ nh thì giaoấ ị ề ứ ủ ị ờ ạ ế ị
d ch m i vô hi u. Bên có l i làm cho giao d ch vô hi u ph i b i thị ớ ệ ỗ ị ệ ả ồ ường thi t h i.ệ ạ
Trang 9B lu t Dân s năm 2015 đã quy đ nh đi u ki n v hình th c c a giao d ch nói chungộ ậ ự ị ề ệ ề ứ ủ ị
và h p đ ng nói riêng đã khác trợ ồ ướ ấc r t nhi u. Ngoài vi c s a đ i có tính ch t k thu t nhề ệ ử ổ ấ ỹ ậ ư
b b t các ch , câu, ý th a thì v n i dung thì đã có nh ng t tỏ ớ ữ ừ ề ộ ữ ư ưởng m i đớ ược th hi n trongể ệ các đi u quy đ nh chung v giao d ch và quy đ nh ph n h p đ ng. Đ hi u đúng quy đ nhề ị ề ị ị ở ầ ợ ồ ể ể ị
c a pháp lu t không đủ ậ ược xem xét tách r i gi a các đi u lu t v i nhau, gi a các quy đ nhờ ữ ề ậ ớ ữ ị chung v i các quy đ nh trong t ng ch đ nh c th Tuy nh ng quy đ nh v hình th c c aớ ị ừ ế ị ụ ể ữ ị ề ứ ủ giao d ch dân s đã khá rõ ràng và h p lý nh ng cũng không tránh kh i thi u sót nh : các quyị ự ợ ư ỏ ế ư
đ nh v hình th c còn n m nhi u văn b n pháp lu t khác nhau làm cho ngị ề ứ ằ ở ề ả ậ ười dân r t khóấ
ti p c n và n m b t. Đi u đó d n đ n tình tr ng thi u hi u bi t c a ngế ậ ắ ắ ề ẫ ế ạ ế ể ế ủ ười dân v ki n th cề ế ứ pháp lu t. Nh ng bên c nh nh ng sai ph m có th g i là vô ý thì cũng có nh ng trậ ư ạ ữ ạ ể ọ ữ ường h pợ
bi t mà v n c tình vi ph m đ tr n tránh s ki m soát c a c quan nhà nế ẫ ố ạ ể ố ự ể ủ ơ ước nh m tr c l iằ ụ ợ (nh h p đ ng mua bán bán đ t không ch ng th c tr n s ki m soát c a Nhà nư ợ ồ ấ ứ ự ố ự ể ủ ước nh mằ
tr n thu ) … nên nh ng tranh ch p đáng ti c x y ra ngày càng ph bi n.ố ế ữ ấ ế ả ổ ế
III. TH C TR NG V GIAO D CH DÂN S VÔ HI U DO KHÔNG TUÂN TH QUYỰ Ạ Ề Ị Ự Ệ Ủ
Đ NH V HÌNH TH C VÀ M T S KI N NGH Ị Ề Ứ Ộ Ố Ế Ị
Hi n nay, quá trình th c hi n B lu t Dân s , bên c nh nh ng m t tích c c, còn cóệ ự ệ ộ ậ ự ạ ữ ặ ự
th c tr ng là các tranh ch p v giao d ch dân s v n có xu hự ạ ấ ề ị ự ẫ ướng gia tăng, trong đó các giao
d ch dân s vô hi u do vi ph m v đi u ki n có hi u l c c a giao d ch chi m t l khôngị ự ệ ạ ề ề ệ ệ ự ủ ị ế ỷ ệ
nh , nh t là đi u ki n v m t hình th c c a giao d ch. Vi c tuyên b giao d ch dân s vôỏ ấ ề ệ ề ặ ứ ủ ị ệ ố ị ự
hi u do không tuân th quy đ nh v hình th c và gi i quy t h u qu pháp lý khi giao d ch dânệ ủ ị ề ứ ả ế ậ ả ị
s vô hi u v n là v n đ ph c t p nh t mà ngành Tòa án đang g p ph i. Có không ít v ánự ệ ẫ ấ ề ứ ạ ấ ặ ả ụ
đă được xét x nhi u l n, v i nhi u c p xét x khác nhau (k c c p xét x cao nh t là H iử ề ầ ớ ề ấ ử ể ả ấ ử ấ ộ
đ ng Th m phán Tòa án nhân dân t i cao (TANDTC)) nh ng cũng v n còn nh ng th c m c,ồ ẩ ố ư ẫ ữ ắ ắ
v n có nh ng quan đi m khác nhau, gây ra nhi u tranh lu n ph c t p. Sau đây là ví d c thẫ ữ ể ề ậ ứ ạ ụ ụ ể
đ th y để ấ ược v n đ b c thi t trong vi c xét x các v vi c v giao d ch vô hi u do khôngấ ề ứ ế ệ ử ụ ệ ề ị ệ tuân th quy đ nh v hình th c.ủ ị ề ứ
V vi c : Tranh ch p h p đ ng mua bán nhàụ ệ ấ ợ ồ
* Các bên tham gia v vi c:ụ ệ
Nguyên đ n: Ông Th ngơ ắ
B đ n: Ông Namị ơ
V vi c x y ra trên đ a bàn t nh Hà Nam.ụ ệ ả ị ỉ
* Tóm t t n i dung v vi cắ ộ ụ ệ
Trang 10 N i dung v vi c:ộ ụ ệ
Ngày 15/08/1996, v ch ng ông Nam l p h p đ ng chuy n nhợ ồ ậ ợ ồ ể ượng 50 m2 đ t ấ cho ông
Th ng v i giá 1 t đ ng, nh n trắ ớ ỷ ồ ậ ước 500 tri u. Hai bên cam k t đ n ngày 30/04/1997 ôngệ ế ế
Th ng giao đ s vàng còn l i s làm gi y t sang tên, chi phí gi y t m i bên ch u m t n a.ắ ủ ố ạ ẽ ấ ờ ấ ờ ỗ ị ộ ử Theo ông Th ng thì ông đã giao cho ông Nam nhi u l n, t ng c ng là 960 tri u đ ng là đ , vìắ ề ầ ổ ộ ệ ồ ủ
s đ t th c t ông nh n là 48 m2.ố ấ ự ế ậ
Ngày 26/09/1996 ông Nam đượ ấc c p gi y ch ng nh n quy n s d ng 80 m2 đ t. Nh ng ôngấ ứ ậ ề ử ụ ấ ư Nam không ch u làm th t c tách h nên ông Th ng kh i ki n đ n tòa án, yêu c u ông Namị ủ ụ ộ ắ ở ệ ế ầ hoàn t t th t c sang nhấ ủ ụ ượng theo cam k t.ế
V phía ông Nam cho r ng, ông Th ng m i giao cho ông 500 tri u nên ông không làm th t cề ằ ắ ớ ệ ủ ụ tách h cho ông Th ng. Ông cho r ng ông Th ng đã vi ph m cam k t nên ông yêu c u h yộ ắ ằ ắ ạ ế ầ ủ
h p đ ng.ợ ồ
T i b n án s th m s 6/DSST ngày 15/04/1998, tòa án nhân dân huy n Ph Lý, t nh Hà Namạ ả ơ ẩ ố ệ ủ ỉ quy t đ nh: h y h p đ ng sang nhế ị ủ ợ ồ ượng quy n s d ng đ t gi a Nam– Th ng. Bu c ôngề ử ụ ấ ữ ắ ộ Nam tr cho ông Th ng 500 tri u đ ng , bu c ông Th ng giao l i cho ông Nam 48 m2 đ t.ả ắ ệ ồ ộ ắ ạ ấ Ngày 19/04/1998, ông Nam có đ n kháng cáo.ơ
T i b n án phúc th m s 264/DSPT ngày 03/09/1998, Tòa án nhân dân t nh Hà Nam quy tạ ả ẩ ố ỉ ế
đ nh: h y toàn b h p đ ng sang nhị ủ ộ ợ ồ ượng quy n s d ng đ t gi a ông Nam và ông Th ng,ề ử ụ ấ ữ ắ ông Nam tr l i ông Th ng 960 tri u đ ng.ả ạ ắ ệ ồ
Sau khi xét x phúc th m, ông Th ng có nhi u đ n khi u n i.ử ẩ ắ ề ơ ế ạ
T i quy t đ nh s 55/KNDS ngày 22/04/1999, Phó Chánh Án tòa án nhân dân t i cao khángạ ế ị ố ố ngh b n án phúc th m nêu trên.ị ả ẩ
T i quy t đ nh giám đ c th m s 31/GĐTDS ngày 24/09/1999, tòa dân s tòa án nhân dân t iạ ế ị ố ẩ ố ự ố cao quy t đ nh: h y b n án phúc th m s 264/DSPT ngày 03/09/1998 c a tòa án nhân dân t nhế ị ủ ả ẩ ố ủ ỉ
Hà Nam x vi c tranh ch p h p đ ng sang nhử ệ ấ ợ ồ ượng đ t gi a ông Nguy n Ng c Th ng v iấ ữ ễ ọ ắ ớ ông Phan Văn Nam
Giao h s v án v tòa án nhân dân t nh Hà Nam xét x theo th t c phúc th m.ồ ơ ụ ề ỉ ử ủ ụ ẩ
Tòa dân s tòa án nhân dân t i cao nh n đ nh vi c ông Nam sang nhự ố ậ ị ệ ượng 48 m2 đ t t i xãấ ạ
An Đ , huy n Ph Lý cho ông Th ng là hoàn toàn t nguy n. Trên th c t , ông Th ng đãổ ệ ủ ắ ự ệ ự ế ắ