Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện đại từ, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2009 2013

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN NGỌC LINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐẠI TỪ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên, 2015 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN NGỌC LINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐẠI TỪ TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Tiến Sỹ Thái Nguyên - năm 2015 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nguyễn Ngọc Linh Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới GS.TS Nguyễn Tiến Sỹ người theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo Phòng Quản lý Đào tạo Sau đại học, khoa Quản lý Tài Nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thị huyện Đại Từ, phòng Tài ngun Mơi trường, Văn phòng ĐKQSD đất, Phòng Tài - Kế hoạch UBND xã Tân Thái, xã Quân Chu, thị trấn Đại Từ tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Cuối tơi xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tnh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ ! Tác giả Nguyễn Ngọc Linh Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn ii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn ii CNH GCN QSD Đ PLĐ Đ QSD QSD Đ UBN D VPĐ KQS DĐ : Cơng nhiệp hố : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Pháp luật đất đai : Quyền sử dụng : Quyền sử dụng đất : Uỷ ban nhân dân : Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn iii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 Chế độ sở hữu đất đai nước thuộc Liên xô cũ Đông Âu .11 Bảng 1.2 Chế độ sở hữu đất đai nước khối Asean .13 Bảng 3.1 Tăng trưởng giá trị sản xuất huyện Đại Từ giai đoạn 2009-2013 32 Bảng 3.2 Chuyển dịch cấu giá trị sản xuất 33 huyện Đại Từ giai đoạn 2009 - 2013 33 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất huyện Đại Từ năm 2014 .49 Bảng 3.4 Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất khu vực nghiên cứu giai đoạn 2009 – 2013 .52 Bảng 3.5 Một số tiêu xã nghiên cứu .57 Bảng 3.6 Thực trạng chuyển nhượng QSDĐ khu vực nghiên nghiên cứu 59 Bảng 3.7 Đánh giá tình hình chuyển nhượng QSDĐ khu vực nghiên cứu 61 Bảng 3.8 Đánh giá tình hình cho thuê QSDĐ khu vực nghiên cứu 62 Bảng 3.9 Thực trạng thực quyền thừa kế QSDĐ khu vực nghiên cứu 64 Bảng 3.10 Đánh giá việc thực quyền thừa kế QSDĐ khu vực nghiên cứu 65 Bảng 3.11 Thực trạng thực tặng cho QSDĐ khu vực nghiên cứu 66 Bảng 3.12 Tình hình thực tặng cho QSDĐ ý kiến người dân tham gia vào công tác tặng cho QSDĐ khu vực nghiên cứu .67 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn iv Bảng 3.13 Thực trạng thực quyền chấp QSDĐ địa bàn nghiên cứu .69 Bảng 3.14 Đánh giá tình hình chấp QSDĐ khu vực nghiên cứu 70 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn v MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục têu nghiên cứu đề tài .2 2.1 Mục tiêu tổng quát .2 2.2 Mục tiêu cụ thể .2 Ý nghĩa đề tài Chương 1.TỔNG QUAN TÀI LIỆU .3 1.1 Một số khái niệm liên quan đến quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền sở hữu 1.1.2 Quyền sử dụng đất 1.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới 1.2.1 Quyền sở hữu, sử dụng đất nước phát triển (nhóm G7) 1.2.2 Chế độ sở hữu đất đai nước thuộc Liên Xô cũ Đông Âu 10 1.2.3 Chế độ sở hữu đất đai nước phát triển .11 1.2.4 Chế độ sở hữu đất đai số nước ASEAN 12 1.2.5 Những học kinh nghiệm rút từ việc quản lý đất đai nước .13 1.3 Cơ sở lý luận thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 15 1.3.1 Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 15 1.3.2 Các văn pháp quy liên quan đến việc thực QSDĐ 18 1.3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất nước 21 Chương ĐỐI TƯỢNG,NỘIDUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn vi CỨU .26 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 2.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 26 2.3 Nội dung nghiên cứu 26 2.3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Đại Từ .26 2.3.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất huyện Đại Từ 26 2.3.3 Đánh giá kết chuyển QSDĐ địa bàn nghiên cứu 26 2.3.4 Đánh giá ý kiến người dân công tác chuyển QSDĐ 27 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn nông nghiệp, không sử dụng vào mục đích sản xuất - kinh doanh nói chung têu dùng nên hạn chế việc chấp người dân 3.4.8 Đánh giá tình hình thực quyền góp vốn giá trị QSDĐ Từ năm 2009 đến năm 2013, vòng 05 năm địa bàn thị huyện Đại Từ khơng có trường hợp đăng ký góp vốn QSDĐ kể hình thành pháp nhân khơng hình thành pháp nhân Trên thị trường nay, hình thức góp vốn tài sản góp vốn quyền sử dụng đất chủ yếu diễn việc thành lập công ty doanh nghiệp tư nhân Đối với địa bàn huyện Đại Từ, huyện miền núi đà phát triển nên hình thức xảy có xảy cá nhân tự hùn vốn làm ăn tự công nhận với không thông qua quyền Đây bất cập tồn gây khó khăn cơng tác quản lý nhà nước đất đai 3.4.9 Đánh giá chung việc thực quyền sử dụng đất đai địa bàn huyện Đại Từ 3.4.9.1 Những kết đạt Huyện Đại Từ huyện miền núi thuộc tỉnh Thái Ngun q trình phát triển, cơng nghiệp hóa - đại hóa Cùng với phát triển kinh tế, xã hội huyện, việc thực quyền SDĐ người dân địa bàn huyện đạt kết khả quan cụ thể sau: a Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Trên địa bàn huyện Đại Từ khu vực nghiên cứu giai đoạn điều tra số trường hợp tham gia chuyển nhương QSDĐ năm sau thường tăng so với năm trước Chỉ riêng năm 2011 có gia tăng đột biến năm 2011 năm diễn Festval Trà Quốc Tế Thái Nguyên Việt Nam lần thứ mà huyện Đại Từ địa phương nằm chương trình hoạt động Festval nên thị trường chuyền nhượng đất năm sôi động b Cho thuê quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất địa bàn huyện Đại Từ bắt đầu quan tâm đến đến việc thuê quyền sử dụng đất, số người thuê đất tăng dần theo năm Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn chủ yếu tập trung địa bàn thị trấn Đại Từ nhu cầu thuê đất để hoạt động Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn kinh doanh lớn Cả hai bên cho thuê thuê chủ động hoàn thiện hồ sơ thủ tục đăng ký với văn phòng cơng chứng quan có thẩm quyền để tránh xảy rắc rối thuê c Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất: Hai quyền thực tế xảy thường xuyên đời sống người dân Chủ yếu chuyển quyền thành viên gia đình Để tránh tình trạng tranh chấp định diễn nên người dân ngày ý thức việc cần phải hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý Tỷ lệ người dân đăng ký với quan nhà nước có thầm quyền thừa kê, nhận thừa kê, tặng cho, nhận tặng cho ngày cao Công tác quản lý nhà nước đất đai qua củng cố hồn chỉnh d Thế chấp quyền sử dụng đất: Tình hình đăng ký chấp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đại Từ từ năm 2009 - 2013 ngày tăng Việc tách Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành đơn vị độc lập trực thuộc Phòng Tài ngun Mơi trường có tác dụng quản lý việc chấp quyền sử dụng đất tốt người sử dụng đất với ngân hàng, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đơn vị đững đảm bảo phần pháp lý co bên, nên hạn chế tranh chấp đất đai xảy người sử dụng đất không đăng ký khai báo Người sử dụng đất đảm bảo mặt pháp lý đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền 3.4.9.2 Những mặt tồn Là huyện miền núi đà phát triển tỉnh Thái Nguyên nên hoạt động kinh tế - xã hội, cấu tổ chức, dần hồn thiện Chính thế, bên cạnh kết đạt được, việc thực QSDĐ địa bàn huyện gặp khơng khó khăn tồn - Tình hình thực QSDĐ người sử dụng đất xã, thị trấn huyện Đại Từ có khác biệt Có địa phương diễn sơi động có Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn địa phương diễn trầm lắng Những địa phương diễn sôi động chủ yếu thị trấn xã gần khu vực trung tâm huyện, kinh tế phát triển, đời sống thu nhập người dân ổn định Còn xã xa khu vực trung tâm, kinh tế chủ yếu nơng nghiệp giao dịch đất đai xảy Điều phần Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn phản ánh chênh lệch, không đồng chuyển dịch cấu sử dụng đất phát triển sản xuất kinh doanh địa phương - Quá trình giải hồ sơ số thời điểm chưa phối hợp thống phòng chuyên mơn, chi cục thuế huyện phòng ban khác có liên quan 3.4.9.3 Nguyên nhân tồn Theo điều tra, khảo sát tình hình vấn đề tồn huyện Đại Từ, nguyên nhân tồn số nguyên nhân sau: a Nguyên quan nhân khách - Pháp luật đất đai nói chung quy định QSDĐ nói riêng chậm phổ biến đến sở, tài liệu cung cấp cho địa phương thiếu chưa kịp thời Qua điều tra cho thấy phận nhân dân chưa nắm bắt thay đổi khoản thu phí theo quy định khơng thu thuế chuyển quyền sử dụng đất mà thay vào thuế thu nhập cá nhân nhười có đất chuyển quyền, lệ phí trước bạ nhà đất giảm từ 1% xuống 0,5%; Một số trường hợp cán địa phương không nắm bắt đầy đủ hệ thống văn pháp luật hiệu lực thi hành hay hết hiệu lực thi hành + Về tền sử dụng đất: Một phận người sử dụng đất có nguồn gốc thừa kế cha ơng để lại không giấy tờ QSDĐ theo quy định Nghị định 17/1999/NĐ-Chính phủ(có trường hợp khơng có giấy tờ, có trường hợp giấy tờ bị thất lạc ) làm thủ tục để cấp GCNQSDĐ lại phải nộp tền sử dụng đất(nộp 100% sử dụng đất, xây nhà ổn định sau ngày 01/07/2004 đất nông thôn) Những người sử dụng đất rơi vào trường hợp thường không chấp nhận việc nộp tền sử dụng đất lựa chọn việc chuyển QSDĐ trao tay + Về thuế chuyển quyền SDĐ: việc tính thuế chuyển quyền SDĐ tính theo trường hợp việc mà khơng phân biệt trường hợp chuyển quyền SDĐ Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn yêu cầu đời sống với trường hợp đầu đất đai, kinh doanh bất động sản Từ khơng khuyến khích việc đầu tư đất đai cho người thực có nhu cầu SDĐ, khơng điều tết thu nhập người đầu cơ, kinh doanh bất động sản, lợi dụng tình hình tăng giá đất để kiếm lời b Nguyên quan nhân chủ - Qua điều tra cho thấy, tâm lý chung nhân dân ngại phải đến gặp quan nhà nước, người dân lấy tn tưởng chính, họ điều chỉnh quan hệ Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn đất đai với mối quan hệ hàng xóm bạn bè, quen biết truyền thống Việc điều chỉnh quan hệ đất đai theo cách có mặt tốt giữ truyền thống gắn bó đồn kết cộng đồng làng xã xưa kia, ngày chế thị trường với mối quan hệ ngày mở rộng vượt khỏi làng xã việc điều chỉnh quan hệ đất đai dựa tn tưởng lẫn không phù hợp, khơng trở thành nguyên nhân làm tăng số lượng trường hợp tranh chấp, khiếu kiện đất đai, gây ổn định xã hội 3.5 Đề xuất số giải pháp nâng cao việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đại Từ 3.5.1 Giải pháp hoàn thiện máy tăng cường lực cán quản lý đất đai - Qua khảo sát thực tế huyện Đại Từ cho thấy nơi làm việc Văn phòng đăng ký quyề sử dụng đất chật hẹp, cán chun mơn phòng thiếu chủ yếu cán trường Nhưng khối lượng công việc tếp nhận hồ sơ liên quan đến chuyển QSDĐ nhiều Do đó, UBND huyện Đại Từ cần khẩn trương tến hành đầu tư xây dựng sở vật chất, trang thiết bị cần thiết để đảm bảo điều kiện làm việc cho Văn phòng đăng ký sử dụng đất đẩy đủ Tạo môi trường thoải mái cho cán yên tâm công tác - Cần có phương án hợp lý để phối hợp thực cơng việc phòng chức huyện như: phòng Tài ngun mơi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, phòng Tài chính, phòng Kinh tế hạ tầng 3.5.2 Giải pháp tổ chức quản lý đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi để giao dịch đất đai đăng ký - Tăng cường công tác tuyên truyền, vận động để người dân nhận thức trách nghiệm, quyền lợi nghĩa vụ việc thực nghĩa vụ tài với nhà nước - Thị trường bất động sản phát triển lành mạnh trước hết phải dựa sở Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn hệ thống hàng hóa hệ trao đổi công khai, ổn định lành mạnh hợp pháp Do vậy, việc tạo lập tính chất pháp lý cho hàng hóa bất động sản trước hết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà, đóng vai trò quan trọng Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn - Các thủ tục hành cần cơng khai, rõ ràng minh bạch làm cho giao dịch đất đai trở nên dễ dàng Thị trường đất đai trở nên thơng thống để có nhu cầu đáng dẽ dàng mua có nhu cầu thay dổi, chuyển nhượng đất đai, nhà dễ dàng bán chuyển nhượng Do cần cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, nghiên cứu để xuất biện pháp thực nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện để người sử dụng đất thực quyền SDĐ thuận lợi, nhanh chóng Và thực dịch vụ cơng đất đai nhu cung cấp thông tn quy hoạch, thông tn đất đai, hỗ trợ pháp lý giao dịch đất đai - Công khai quy hoạch sử dụng đất, xác định rõ địa chỉ, vị trí ranh giới đất thuộc dự án đầu tư, người sử dụng đất khơng sử dụng vào mục đích khác Quy hoạch sử dụng đất phải trước bước, hoạch định rõ khu vực chuyển đổi mục đích sử dụng đất người sử dụng đất có kế hoạch sử dụng đất hợp lý, yên tâm chuyển nhượng, cho thuê hay nhận chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ để đầu tư phát triển Chính huyện cần xây dựng phương án quy hoạch dài hạn có tính khả thi cao để người dân yên tâm sử dụng đất theo quy hoạch, kích thích “cầu” đất phát triển Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận Đại Từ huyện miền núi nằm phía Tây - Tây Bắc tỉnh Thái Nguyên trình phát triển cơng nghiệp hóa - đại hóa Do đó, nhu cầu sử dụng đất để phát triển sở hạ tầng, đô thị, xây dựng khu dân cư tăng mạnh, gây áp lực lớn đến việc quản lý, sử dụng đất nói chung việc đảm bảo thực quyền người sử dụng đất nói riêng huyện Đại Từ Từ Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực người sử dụng đất quan tâm đến quyền nghĩa vụ họ theo quy định pháp luật Người dân thực khai báo quan nhà nước có thẩm quyền thực quyền sử dụng đất Nên công tác quản lý biến động đất đai địa bàn huyện ngày chặt chẽ vào nề nếp Từ kết nghiên cứu xã, thị trấn giai đoạn 2009 - 2013 thực quyền sử dụng đất cho thấy: số giao dịch đất đai (chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, chấp) có thay đổi theo năm với tổng số trường hợp tham gia chuyển quyền sử dụng đất sau: Số trường hợp người dân tham gia vào công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất 408 trường hợp đó: xã Tân Thái có 97 trường hợp, xã Quân Chu có 88 trường hợp Thị trấn Đại Từ có 223 trường hợp Tỉ lệ người dân điều tra hài lòng với trình tự thủ tục tham gia chuyển nhượng là: xã Tân Thái 85% người dân hài lòng, xã Quân Chu 90% người dân hài lòng, thị trấn Đại Từ có 75% người dân hài lòng Số trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất thấp có 38 trường hợp đó: xã Tân Thái có trường hợp, xã Quân Chu có trường hợp tập trung nhiều thị trấn Đại Từ với 25 trường hợp Số trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất 103 trường hợp đó: xã Tân Thái 24 trường hợp, tỷ lệ người dân điều tra hài lòng với trình tự thủ tục Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn 90% Xã Quân Chu có 23 trường hợp, tỷ lệ người dân điều tra hài lòng với trình tự thủ tục 85% Thị trấn Đại Từ có 56 trường hợp, tỷ lệ người dân điều tra hài lòng với trình tự thủ tục 80% Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn Số trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất 158 trường hợp đó: xã Tân Thái 31 trường hợp, tỷ lệ người dân điều tra hài lòng với trình tự thủ tục 90% Xã Quân Chu có 37 trường hợp, tỷ lệ người dân điều tra hài lòng với trình tự thủ tục 85% Thị trấn Đại Từ có 90 trường hợp, tỷ lệ người dân điều tra hài lòng với trình tự thủ tục 95% Số trường hợp chấp quyền sử dụng đất 535 trường hợp đó: xã Tân Thái 171 trường hợp, tỷ lệ người dân điều tra hài lòng với trình tự thủ tục 85% Xã Qn Chu có 149 trường hợp, tỷ lệ người dân điều tra hài lòng với trình tự thủ tục 90% Thị trấn Đại Từ có 215 trường hợp, tỷ lệ người dân điều tra hài lòng với trình tự thủ tục 95% Từ kết nghiên cứu xã, thị trấn đề xuất giải pháp sau: Giải pháp hoàn thiện máy tăng cường lực cán quản lý đất đai Giải pháp tổ chức quản lý đẩy nhanh tến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi để giao dịch đất đai đăng ký Kiến nghị - Hệ thống pháp luật đất đai cần rõ ràng, đầy đủ, giảm tối đa văn hướng dẫn ngồi Luật Các chế, sách phải cập nhật đồng phù hợp với ngành Luật khác - Cần có sách thuế sử dụng đất hợp lý phù hợp với thu nhập người dân để người sử dụng đất thực tốt quyền Văn phong Đăng ký quyền sử dụng đất, khai báo biến động với quan nhà nước - Tạo chế đặc thù khuyến khích người dân thực quyền sử dụng đất, đặc quyền quyền cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất để tăng nguồn thu ngân sách nhà nước Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Xuân Bá cộng (2003), Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, Nxb Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội, tr 39 - 48 Nguyễn Đình Bồng (2006), "Một số vấn đề thị trường quyền sử dụng đất nước ta giai đoạn nay", Hội thảo khoa học Thị trường bất động sản: thực trạng, nguyên nhân giải pháp, tháng 3/2006, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2012), Báo cáo Tổng kết tình hình thi hành Luật Đất đai 2003 định hướng sửa đổi Luật Đất đai Bộ Tài nguyên Mơi trường (2012), Kinh nghiệm nước ngồi quản lý pháp luật đất đai Đề án “Mở rộng địa giới hành đổi tên thị trấn Đại Từ thành thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên” Đồ án “Quy hoạch xây dựng nông thôn xã Quân Chu, giai đoạn 2012-2020” Nguyễn Thị Hiền (2012), “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Chi Lăng tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2006 - 2010” Nguyễn Thị Mai (2002), “Hướng hoàn thiện pháp luật đất đai”, Hội thảo Chính sách pháp luật đất đai thị trường bất động sản, (11/2002), Hà Nội Niên giám thống kê huyện Đại từ năm 2013 10 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai 2003 11 Quốc hội (1987), Luật Đất đai năm 1987 12 Quốc hội (1992), Hiến pháp 1992 13 Quốc hội (2003), Luật Đất đai năm 2003 14 Quốc hội (2005), Bộ Luật Dân năm 2005 15 Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2011-2015) huyện Đại Từ 16 Quy hoạch chung xây dựng nông thôn xã Tân Thái huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 – 2015 định hướng 2020 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn 17 Đinh Dũng Sỹ (2003), “Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn dụng đất người sử dụng đất: thực trạng kiến nghị”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, (10/2003), 18 Lưu Quốc Thái (2006), “Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị trường bất động sản Trung Quốc”, Tạp chí Tài ngun Mơi trường, (8/2006) 19 Tổng cục Quản lý đất đai (2009), Luật Đất đai văn hướng dẫn thi hành, Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn ...ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN NGỌC LINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐẠI TỪ TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 Ngành: Quản lý đất. .. tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2013 Mục têu nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát - Đánh giá thực trạng công tác chuyển. .. thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2013 nhằm đưa kết đạt hạn chế tồn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Từ đề xuất giải pháp