Dự án Khu vui chơi Thể thao Giải trí Bảo An Đường 0903034381

ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH KHU DU LỊCH SINH THÁI BÌNH AN THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG Địa điểm đầu tư: Xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, Tp.HCM CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH BẢO AN ĐƯỜNG Tp.HCM- 1/2015 ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU THỂ THAO- VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG Địa điểm đầu tư: Xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, Tp.HCM CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH BẢO AN ĐƯỜNG CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH (Giám đốc) (Tổng Giám đốc) VÕ MINH HOÀNG NGUYỄN VĂN MAI Tp.HCM- 1/2015 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG MỤC LỤC CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý 2.2 Căn điều kiện vùng thực dự án 2.2.1 Vị trí địa lý 2.2.2 Điều kiện tự nhiên 2.3 Nhu cầu thể thao vui chơi giải trí 2.4 Kết luận cần thiết đầu tư CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN 3.1 Địa điểm đầu tư 3.2 Các hạng mục xây dựng 3.3 Các hạng mục máy móc thiết bị 3.4 Tiến độ dự án 3.5 Nhân dự án CHƯƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 4.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 4.2 Nội dung tổng mức đầu tư 10 4.2.1 Nội dung 10 4.2.2 Tổng mức đầu tư 11 CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 12 5.1 Kế hoạch đầu tư 12 5.2 Phương án hoàn trả lãi vốn vay 12 CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 15 6.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn 15 6.1.1 Giả định doanh thu 15 6.1.2 Giả định chi phí 15 6.2 Hiệu kinh tế 17 6.2.1 Chi phí hoạt động 17 6.2.2 Doanh thu dự án 17 6.2.3 Báo cáo thu nhập dự trù 17 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang i DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG 6.3 Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) 18 6.4 Khả trả nợ 20 6.5 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội 20 CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN 22 7.1 Kết luận 22 7.2 Kiến nghị 22 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang ii DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : Công ty TNHH Bảo An Đường - Mã số doanh nghiệp : 0312345627 - Cấp ngày : 27/6/2013 - Nơi cấp : Sở Kế hoạch Đầu tư Tp.Hồ Chí Minh - Đại diện pháp luật : Võ Minh Hoàng - Địa trụ sở phố Hồ Chí Minh Chức vụ : Giám đốc : 22 Nguyễn An Ninh, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành - Vốn điều lệ : - Ngành nghề KD : 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : Khu thể thao - vui chơi - giải trí Bảo An Đường - Địa điểm xây dựng : Xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, Tp.HCM - Quy mô : 13.384 m2 - Các hạng mục đầu tư: + Hồ bơi (1 hồ trẻ em, hồ người lớn) + Sân bóng đá (4 sân mini) + Sân tennis (2 sân) + Khu vui chơi cho trẻ - Mục đích đầu tư : Phục vụ hoạt động luyện tập thể thao, vui chơi giải trí cho người dân huyện Củ Chi - Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng - Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập - Tổng mức đầu tư : 42,787,780,000 đồng (Bốn mươi hai tỷ, bảy trăm bốn mươi lăm triệu, bảy trăm lẻ ba ngàn đồng) bao gồm lãi vay thời gian xây dựng + Vốn chủ sở hữu : 4,000,000,000 đồng + Vốn kêu gọi đầu tư : 18,787,780,000 đồng + Vốn vay ngân hàng : 20,000,000,000 đồng - Thời gian thực : Dự án tháng 3/2014, thời gian đầu tư xây dựng tháng, dự kiến hoàn thành đưa vào phục vụ vào đầu tháng 1/2015 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư lập dựa sở pháp lý sau : - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; - Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thơng tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng cơng trình; - Thơng tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Quyết định số 2645/QĐ-UBND ngày 23 tháng năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2012, tầm nhìn 2025; - Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần Khảo sát xây dựng; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Quyết định số 8004/QĐ-UBND ngày 28 tháng năm 2012 Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi việc phê duyệt Đề cương tổng dự toán quy hoạch xây dựng nông thôn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, TP.HCM (Quy hoạch xây dựng gắn với quy hoạch sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp – thương mại dịch vụ điểm dân cư nông thôn); - Quyết định số 5300/QĐ–UBND ngày 26/9/2013 UBND Tp.HCM phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch sử dụng đất – kiến trúc – giao thông) Khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1); - Quyết định số 7270/QĐ–UBND ngày 31/12/2013 UBND Tp.HCM phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch hạ tầng kỹ thuật) Khu nông Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG nghiệp kết hợp du lịch sinh thái dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1); - Quyết định số 3688/QĐ-SQHKT ngày 28/10/2014 Sở Quy hoạch Kiến trúc Tp.HCM v/v ban hành Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1) UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt Quyết định số 5300/QĐ-UBND ngày 26 tháng năm 2013 Quyết định số 7270/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2013; - Căn pháp lý khác có liên quan; 2.2 Căn điều kiện vùng thực dự án 2.2.1 Vị trí địa lý Vị trí dự án “Khu thể thao - vui chơi - giải trí Bảo An Đường” thuộc xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh nằm khu quy hoạch theo Quyết định số 3688/QĐ-SQHKT Ranh giới quy hoạch xã Phú Mỹ Hưng giới hạn sau : - Phía Đơng - Bắc giáp : sơng Sài Gòn - Phía Tây - Nam giáp : Tỉnh lộ 15 sơng Sài Gòn - Phía Bắc giáp : sơng Sài Gòn - Phía Đơng Đơng - Nam giáp : rạch Ơng Cơ Hình: Vị trí huyện Củ Chi Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG 2.2.2 Điều kiện tự nhiên  Địa hình Địa hình dự án nằm vùng chuyển tiếp miền Tây nam miền sụt Đông nam bộ, với độ cao giảm dần theo hướng Tây bắc – Đông nam Đông bắc – Tây nam Độ cao trung bình so với mặt nước biển từ 8m – 10m  Khí hậu Dự án nằm vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận xích đạo Khí hậu chia thành hai mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau, với đặc trưng chủ yếu là: Nhiệt độ tương đối ổn định, cao năm thay đổi, trung bình năm khoảng 26,6oC Nhiệt độ trung bình tháng cao 28.8oC (tháng 4), nhiệt độ trung bình tháng thấp 24,8oC (tháng 12) Tuy nhiên biên độ nhiệt độ ngày đêm chênh lệch lớn, vào mùa khơ có trị số – 10oC Lượng mưa trung bình năm từ 1.300 mm – 1770 mm, tăng dần lên phía Bắc theo chiều cao địa hình, mưa phân bổ khơng tháng năm, mưa tập trung vào tháng 7,8,9; vào tháng 12,tháng lượng mưa không đáng kể Độ ẩm không khí trung bình năm cao 79,5% cao vào tháng 7,8,9 80 – 90%, thấp vào tháng 12,1 70% Tổng số nắng trung bình năm 2.100 – 2920 Huyện nằm vùng chịu ảnh hưởng hai hướng gió mùa chủ yếu phân bố vào tháng năm sau: Từ tháng đến tháng gió Tín phong có hướng Đơng Nam Nam với vận tốc trung bình từ 1,5 – 2,0 m/s; Tháng đến tháng thịnh hành gió Tây – Tây nam, vận tốc trung bình từ 1,5 – 3,0 m/s Ngồi ra, từ tháng 10 đến tháng năm sau có gió Đơng Bắc, vận tốc trung bình từ – 1,5 m/s  Thủy văn: Dự án nằm huyện Củ Chi, nơi có hệ thống sơng, kênh, rạch đa dạng, với đặc điểm chính: Sơng Sài Gòn chịu chế độ ảnh hưởng dao động bán nhật triều, với mực nước triều bình quân thấp 1,2m cao 2,0 m Các hệ thống kênh rạch tự nhiên khác, đa số chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ hủy văn sơng Sài Gòn Rạch Tra, Rạch Sơn, Bến Mương … Riêng có kênh Thầy Cai chịu ảnh hưởng chế độ thủy văn sông Vàm Cỏ Đơng Nhìn chung hệ thống sơng, kênh, rạch trực tiếp chi phối chế độ thủy văn huyện nét bậc dòng chảy xâm nhập thủy triều Tóm lại, vị trí điều kiện tự nhiên nơi thuận lợi để đầu tư xây dựng khu vui chơi- thể thao- giải trí Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG 2.3 Nhu cầu thể thao vui chơi giải trí Huyện Củ Chi có số dân khoảng 355.822 người (năm 2010) mật độ dân số khoảng 819 người/km2, gồm thị trấn 20 xã Vùng đất Củ Chi phát triển đa lĩnh vực nên thu hút nhiều lao động làm việc Điều kéo theo nhu cầu cần thiết hoạt động thể thao giải trí vui chơi cho tồn thể cư dân sinh sống làm việc vùng đất 2.4 Kết luận cần thiết đầu tư Nhận thấy tiềm phát triển huyện huyện Củ Chi nói chung lợi xã Phú Mỹ Hưng nói riêng; đồng thời hiểu rõ nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí thể thao người dân sinh sống, làm việc đây, Công ty TNHH Bảo An Đường định đầu tư xây dựng dự án Khu thể thao – vui chơi -giải trí Bảo An Đường xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, Tp.HCM Dự án nằm khu đất có tổng diện tích 13.384 m2 Trong dự án này, chúng tơi đầu tư nhiều hạng mục cơng trình thuộc lĩnh vực: thể thao, vui chơi, giải trí cho đối tượng người lớn trẻ em như: Hồ bơi, sân bóng đá (4 sân mini), sân tennis (2 sân), khu vui chơi cho trẻ (Bập bênh thú nhún lò xo, Bộ liên hồn cầu trợt, Bập bênh đòn bẩy chỗ, Cầu trượt cá heo, Đu quay giống, Nhà banh, Xích đu,… Việc đầu tư xây dựng dự án hoàn toàn cần thiết, định hướng đầu tư đắn không giải phần hiệu xã hội, giải nhu cầu dịch vụ thể thao, giải trí mà góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế huyện nhà nói riêng, Tp.HCM nói chung Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG 3.5 Nhân dự án TT Chức danh Số lượng I II Quản lý hành Quản lý chung Kế toán Kỹ thuật Nhân viên y tế Nhân viên Quản lý hồ bơi Quản lý sân bóng Quản lý sân tennis Quản lý khu vui chơi Nhân viên nhặt bóng tennis phục vụ Nhân viên phục vụ khu vui chơi thiếu nhi Nhân viên phục vụ sân bóng Nhân viên phòng vé TỔNG CỘNG 1 33 1 15 38 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG CHƯƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 4.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án “Khu thể thao-vui chơi-giải trí Bảo An Đường” lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau đây: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình”; - Thơng tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP; - Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp - Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Thông tư 33-2007-TT/BTC Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007 hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thơng tư số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự tốn cơng trình Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Bảo An Đường Trang DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG 4.2 Nội dung tổng mức đầu tư 4.2.1 Nội dung Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng Dự án “Khu thể thao-vui chơi-giải trí Bảo An Đường” làm sở để lập kế hoạch, quản lý vốn đầu tư xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án (bao gồm lãi vay thời gian xây dựng) 42,787,780,000 đồng (Bốn mươi hai tỷ, bảy trăm bốn mươi lăm triệu, bảy trăm lẻ ba ngàn đồng) bao gồm: + Chi phí đầu tư xây dựng + Chi phí mua máy móc thiết bị + Chi phí báo cáo đánh giá tác động mơi trường + Dự phòng phí + Chi phí đất + Lãi vay thời gian xây dựng  Chi phí đầu tư xây dựng Đvt: 1,000 vnđ Hạng mục ĐVT Đơn giá Diện tích Thành tiền Hồ bơi (1 hồ trẻ em, hồ người lớn) m2 3,117 955 2,976,871 2 Sân bóng (4 sân mini) m 700 2,856 1,999,200 Khu vui chơi thiếu nhi m 1000 2,713 2,713,000 Sân tennis (2 sân) m 3,770 520 1,960,400 Hàng rào,cổng phụ, xanh m 200 6,340 1,268,000 13,384 10,917,471 Tổng cộng  Chi phí đầu tư máy móc thiết bị Đvt: 1,000 vnđ Thiết bị Hồ bơi (1 hồ trẻ em, hồ người lớn) Sân bóng (4 sân mini) Sân tennis (2 sân) Khu vui chơi cho trẻ Bập bênh thú nhún lò xo Bập bênh đòn bẩy chỗ Bộ liên hồn cầu trợt (3 chòi, máng trượt) Cầu trượt cá heo Đu quay giống Góc sân chơi Nhà banh Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Bảo An Đường ĐVT Đơn giá Diện tích Thành tiền 870 955 880,701 50 2,856 151,368 330 520 181,896 481,090 1,800 9,000 2,470 7,410 36,400 72,800 11,000 22,000 9,480 47,400 4,160 8,320 24,700 49,400 Trang 10 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG Xích đu Bồn chơi cát cua Bồn chơi cát rùa Thùng rác chim cánh cụt Máy phát điện (Công suất 6,5kVA, điện áp: 220V/50HZ, động Diesel) Tổng cộng bộ bộ 4,420 2,860 2,600 2,080 113,400 1 22,100 2,860 2,600 10,400 226,800 1,695,055 4.2.2 Tổng mức đầu tư Bảng Tổng mức đầu tư Đv: 1,000 vnđ STT Khoản mục chi phí Chi phí xây lắp Chi phí máy móc thiết bị Báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự phòng phí Chi phí đất Cộng Lãi vay thời gian xây dựng Tổng mức đầu tư Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Thành tiền VAT trước thuế 9,924,974 992,497 1,540,959 154,096 50,000 5,000 575,797 57,580 29,444,800 41,536,530 1,209,173 Thành tiền sau thuế 10,917,471 1,695,055 55,000 633,376 29,444,800 42,745,703 42,077 42,787,780 Trang 11 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 5.1 Kế hoạch đầu tư Dự án đưa vào phục vụ 2015 Thời gian đầu tư xây dựng tháng, dự kiến hoàn thành vào đầu tháng năm 2015 Tiến độ đầu tư sau:  Tiến độ sử dụng vốn Đvt: 1,000 vnđ Hạng mục STT Tháng Quý II/2014 3,639,157 Chi phí xây lắp Chi phí máy móc thiết bị Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự phòng phí 211,125 Chi phí đất 29,444,800 Cộng 29,444,800 3,850,283 Quý III/2014 3,639,157 847,528 211,125 Quý IV/2014 3,639,157 847,528 55,000 211,125 4,697,810 4,752,810  Nguồn vốn thực dự án Đvt: 1,000 vnđ STT Hạng mục Vốn chủ sở hữu Vốn kêu gọi đầu tư Vốn vay ngân hàng Cộng TỔNG 4,000,000 18,787,780 20,000,000 42,787,780 Tỷ lệ (%) 9% 44% 47% 100% Với tổng mức đầu tư 42,787,780,000 đồng (Bốn mươi hai tỷ, bảy trăm tám mươi bảy triệu, bảy trăm tám mươi ngàn đồng) Trong đó: vốn chủ sở hữu công ty 4,000,000,000 đồng, vốn kêu gọi đầu tư khác 18,787,780,000 đồng vốn vay ngân hàng 20,000,000,000 đồng 5.2 Phương án hoàn trả lãi vốn vay Thời gian vay 60 tháng, ân hạn 20 tháng, lãi vay trả kì với vốn gốc Tỷ lệ vốn vay Số tiền vay Thời hạn vay Ân hạn Lãi vay Thời hạn trả nợ 47% 20,000,000 60 20 10% 40 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường ngàn đồng tháng tháng /năm tháng Trang 12 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG Tiến độ rút vốn vay trả lãi vay trình bày bảng sau: Đvt: 1,000 vnđ 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 Ngày Dư nợ đầu kỳ Vay nợ kỳ Trả nợ kỳ Trả nợ gốc 3/1/2014 4/1/2014 5/1/2014 6/1/2014 7/1/2014 8/1/2014 9/1/2014 10/1/2014 11/1/2014 12/1/2014 1/1/2015 2/1/2015 3/1/2015 4/1/2015 5/1/2015 6/1/2015 7/1/2015 8/1/2015 9/1/2015 10/1/2015 11/1/2015 12/1/2015 1/1/2016 2/1/2016 3/1/2016 4/1/2016 5/1/2016 6/1/2016 7/1/2016 8/1/2016 9/1/2016 10/1/2016 11/1/2016 12/1/2016 1/1/2017 2/1/2017 3/1/2017 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 20,000,000 7,166,667 5,600,000 - 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 4,000,000 3,166,667 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 16,000,000 4,000,000 1,600,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trả lãi vay Dư nợ cuối kỳ Trang 13 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 4/1/2017 5/1/2017 6/1/2017 7/1/2017 8/1/2017 9/1/2017 10/1/2017 11/1/2017 12/1/2017 1/1/2018 2/1/2018 3/1/2018 4/1/2018 5/1/2018 6/1/2018 7/1/2018 8/1/2018 9/1/2018 10/1/2018 11/1/2018 12/1/2018 1/1/2019 2/1/2019 3/1/2019 4/1/2019 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 TỔNG CỘNG Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường 5,200,000 4,800,000 4,200,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 4,000,000 1,200,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 4,000,000 800,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 200,000 20,000,000 Trang 14 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 6.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng để tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính tốn dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: 6.1.1 Giả định doanh thu Các thơng số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính tốn dự án triển khai, văn liên quan đến giá dịch vụ, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: Doanh thu dự án tính toán dựa doanh thu từ hoạt động vui chơi, thể thao giải trí Theo nhu cầu vui chơi thực tế huyện Củ Chi mức sống bình quân người dân nơi đây, công suất thiết kế dự án 500 người Giả định vào ngày cuối tuần, lễ tết có khoảng 500 khách đến khu vui chơi, ngày thường khoảng 100 khách, phục vụ 350 ngày/năm + Hồ bơi: công suất thiết kế 100 người + Sân tennis: sân + Sân bóng đá mini: sân Giá dịch vụ khu vui thể thao giải trí Dịch vụ Khu vui chơi trẻ em Khách hồ bơi Khách tennis Khách sân bóng mini Giá dịch vụ trung bình 100 30 200 300 Đơn vị tính ngàn đồng/khách ngàn đồng/người ngàn đồng/giờ ngàn đồng/sân/lượt 6.1.2 Giả định chi phí  Chi phí lương nhân viên: Nhân viên hưởng theo chế độ sau: - Mức lương - Tiền phụ cấp - BHYT, BHXH: 23% mức lương - Số tháng hưởng lương: 13 tháng - Mức tăng lương năm: 5%/năm - Nhân viên bán thời gian hưởng: mức lương phụ cấp Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang 15 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG Chế độ tiền lương phận TT Chức danh I II Quản lý hành Quản lý chung Kế tốn Kỹ thuật Nhân viên y tế Nhân viên Quản lý hồ bơi Quản lý sân bóng Quản lý sân tennis Quản lý khu vui chơi Nhân viên nhặt bóng tennis phục vụ Nhân viên phục vụ khu vui chơi thiếu nhi Nhân viên phục vụ sân bóng Nhân viên phòng vé TỔNG CỘNG Số lượng Lương 1 33 1 15 38 10,000 5,000 6,000 4,000 3,000 5,000 5,000 5,000 3,000 3,000 3,000 3,000  Khấu hao tài sản cố định Tính tốn khấu hao cho tài sản cố định áp dụng thông tư số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định Thời gian khấu hao tài sản cụ thể sau: Đv: 1,000 đồng Hạng Mục - Chí phí xây dựng (25 năm) - Chi phí thiết bị (7 năm) - Chi phí tư vấn, chi phí QLDA, chi phí khác,dự phòng phí (7 năm) Thời gian KH 25 7  Chi phí hoạt động - Chi phí điện, nước: phụ thc vào cơng suất hoạt động khu, chi phí khoảng 3% doanh thu năm - Chi phí điện thoại: 2,000 đồng/tháng - Chi phí quản lý chung: 5% doanh thu - Chi phí nguyên liệu cho nhà hàng ẩm thực, tin: chiếm 40% doanh thu từ tin phục vụ ăn uống Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang 16 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG 6.2 Hiệu kinh tế 6.2.1 Chi phí hoạt động Đvt: 1,000 vnđ TT Năm Hạng mục Chi phí điện, nước Chi phí lương nhân viên Chi phí điện thoại Chi phí quản lý chung Chi phí nguyên liệu tin TỔNG CỘNG 2015 2016 2017 2018 2019 332,640 369,360 418,262 437,173 469,767 1,510,824 1,726,656 2,000,763 2,111,916 2,289,762 24,000 24,000 24,720 24,720 25,462 554,400 615,600 697,104 728,622 782,944 949,200 1,084,800 1,257,012 1,326,846 1,438,580 3,371,064 3,820,416 4,397,861 4,629,277 5,006,514 6.2.2 Doanh thu dự án Đvt : 1,000 đồng STT NĂM 2015 2016 2017 2018 2019 Công suất phục vụ 70% 80% 90% 95% 100% Mức tăng giá 1.00 1.00 1.03 1.03 1.06 Khu vui chơi 5,460,000 6,240,000 7,230,600 7,632,300 8,275,020 Số lượng khách 54,600 62,400 70,200 74,100 78,000 Giá vé khu vui chơi 100 100 103 103 106 trọn gói Hồ bơi 735,000 840,000 973,350 1,027,425 1,113,945 Số lượng khách 24,500 28,000 31,500 33,250 35,000 Giá vé 30 30 31 31 32 Sân tennis Doanh thu 840,000 840,000 865,200 865,200 891,156 Sân bóng đá mini Doanh thu 1,680,000 1,680,000 1,730,400 1,730,400 1,782,312 Căn tin, khu phục 2,373,000 2,712,000 3,142,530 3,317,115 3,596,451 vụ ăn uống Số lượng khách 79,100 90,400 101,700 107,350 113,000 Đơn giá/khách 30 30 31 31 32 TỔNG CỘNG 11,088,000 12,312,000 13,942,080 14,572,440 15,658,884 6.2.3 Báo cáo thu nhập dự trù Đvt: 1,000 đồng Năm Doanh thu Tổng Chi phí 2015 2016 2017 2018 2019 11,088,000 12,312,000 13,942,080 14,572,440 15,658,884 7,314,920 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường 6,197,605 6,375,050 6,206,466 5,783,703 Trang 17 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG Chi phí hoạt động kinh doanh 3,371,064 3,820,416 4,397,861 4,629,277 5,006,514 777,189 777,189 777,189 777,189 777,189 Chi phí lãi vay 3,166,667 1,600,000 1,200,000 800,000 - Lợi nhuận trước thuế 3,773,080 6,114,395 7,567,030 8,365,974 9,875,181 754,616 1,222,879 1,513,406 1,673,195 1,975,036 3,018,464 4,891,516 6,053,624 6,692,779 7,900,144 Chi phí khấu hao Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế 6.3 Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) Phân tích hiệu dự án hoạt động vòng 15 năm với suất chiết khấu WACC = 11.8% tính theo giá trị trung bình có trọng số chi phí sử dụng vốn nguồn vốn WACC= %D.rd + %E.re Ghi chú: D: vốn vay E: Vốn CSH re: suất sinh lợi vốn chủ sở hữu rd: lãi suất danh nghĩa Năm 2014 2015 2016 2017 2018 D 20,000,000 16,000,000 12,000,000 8,000,000 4,000,000 E 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 E+D 42,787,812 38,787,812 34,787,812 30,787,812 26,787,812 %D = D/(E+D) 47% 41% 34% 26% 15% %E = E/(E+D) 53% 59% 66% 74% 85% WACC danh nghĩa 11.1% 11.2% 11.3% 11.5% 11.7% Năm 2019 2020 2021 2022 2023 D E 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 E+D 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 %D = D/(E+D) 0% 0% 0% 0% 0% %E = E/(E+D) 100% 100% 100% 100% 100% WACC danh nghĩa 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% Năm D E 2024 2025 2026 2027 2028 2029 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang 18 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG E+D 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 22,787,812 %D = D/(E+D) 0% 0% 0% 0% 0% 0% %E = E/(E+D) 100% 100% 100% 100% 100% 100% WACC danh nghĩa 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% Báo cáo ngân lưu Đvt: 1,000 vnđ Năm 2015 2016 NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Giá trị tài sản lý lại Thu hồi giá trị đất Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Lãi vay Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Giá trị tài sản lý lại Thu hồi giá trị đất Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Lãi vay Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế - 2017 2018 11,088,000 12,312,000 13,942,080 11,088,000 12,312,000 13,942,080 42,745,703 42,745,703 (42,745,703) (42,745,703) 1.00 (42,745,703) (42,745,703) 2019 3,371,064 3,820,416 4,397,861 3,166,667 1,600,000 1,200,000 6,537,731 5,420,416 5,597,861 4,550,269 6,891,584 8,344,219 754,616 1,222,879 1,513,406 3,795,653 5,668,705 6,830,813 0.89 0.80 0.72 3,395,168 4,535,585 4,888,736 (39,350,535) (34,814,950) (29,926,214) 2020 2021 2022 14,572,440 15,658,884 15,658,884 16,128,651 14,572,440 15,658,884 15,658,884 16,128,651 4,629,277 800,000 5,429,277 9,143,163 1,673,195 7,469,968 5,006,514 5,006,514 10,652,370 1,975,036 8,677,333 5,006,514 5,006,514 10,652,370 1,975,036 8,677,333 5,156,710 5,156,710 10,971,941 2,038,950 8,932,990 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang 19 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ 0.64 0.57 0.51 0.46 4,782,089 4,968,896 4,444,620 4,092,794 (25,144,125) (20,175,229) (15,730,609) (11,637,815) Từ kết ngân lưu ta tính số tài sau: STT Chỉ tiêu Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn (bao gồm tháng đầu tư) 16,080,918,000 đồng 17% 11 năm tháng Qua phân tích, giá trị NPVTIPV > 0, suất sinh lợi IRRTIPV = 17% Điều thể dự án khả thi mặt tài theo quan điểm tổng đầu tư Bên cạnh thời gian hoàn vốn 11 năm tháng (bao gồm năm xây dựng hoàn chỉnh) cho thấy dự án có khả hồn trả nợ cho ngân hàng 6.4 Khả trả nợ Nguồn trả nợ cho ngân hàng sau: Đvt: 1,000 vnđ Năm 2015 2016 2017 2018 2019 Lợi nhuận trả nợ (50%) 1,509,232 2,445,758 3,026,812 3,346,389 3,950,072 Khấu hao 777,189 777,189 777,189 777,189 777,189 Tổng nguồn trả nợ 2,286,421 3,222,947 3,804,001 4,123,578 4,727,261 Trả nợ vốn gốc Thừa/thiếu sau trả nợ 2,286,421 3,222,947 3,804,001 4,123,578 4,727,261 Năm 2020 2021 2022 2023 2024 Lợi nhuận trả nợ (50%) 3,950,072 4,077,901 4,214,097 4,345,760 4,345,760 Khấu hao 777,189 777,189 436,699 436,699 436,699 Tổng nguồn trả nợ 4,727,261 4,855,090 4,650,796 4,782,459 4,782,459 Trả nợ vốn gốc Thừa/thiếu sau trả nợ 4,727,261 4,855,090 4,650,796 4,782,459 4,782,459 Qua bảng phân tích doanh thu, chi phí lợi nhuận thu cho thấy rằng, nguồn tích lũy trả nợ (50% lợi nhuận sau thuế khấu hao TSCĐ) khơng đảm bảo trả nợ mà dư tích lũy cho Chủ đầu tư 6.5 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Phân tích tài hiệu đầu tư cho thấy dự án “Khu thể thao – vui chơi – giải trí Bảo An Đường” khả thi qua thơng số tài NPVTIPV = 16,080,918,000 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang 20 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG đồng; suất sinh lời nội là: IRR= 17%; thời gian hoà vốn sau 11 năm tháng Dự án xây dựng góp phần nâng cao dân trí cho người dân khu vực, tạo khu vui chơi giải trí lành mạnh mà mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư Thêm vào đó, dự án đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực huyện Củ Chi nói riêng; nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang 21 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN 7.1 Kết luận Việc thực đầu tư Dự án xây dựng Khu thể thao- vui chơi- giải trí Bảo An Đường Cơng ty TNHH Bảo An Đường góp phần vào việc phát triển KT- XH huyện Củ Chi, huyện trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng Khu thể thao- vui chơi- giải trí Bảo An Đường sở để Công ty TNHH Bảo An Đường triển khai nguồn lực để phát triển 7.2 Kiến nghị Dự án đầu tư xây dựng Khu thể thao- vui chơi- giải trí Bảo An Đường bước cụ thể hoá Chiến lược phát triển Công ty TNHH Bảo An Đường, nhằm kích thích thu hút người dân sử dụng sản phẩm vui chơi giải trí, thể thao du lịch, chăm sóc sức khỏe tinh thần cho phận người dân thành phố Hồ Chí Minh kích cầu tiêu dùng nội địa, dự án đầu tư góp phần triển khai định hướng phát triển đời sống kinh tế - xã hội huyện Củ Chi nói chung đời sống kinh tế - xã hội xã Phú Mỹ Hưng nói riêng Do cần cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm đầu tư xây dựng, đưa vào hoạt động Theo xu hướng phát triển điều kiện thuận lợi vùng dự án mang tính khả thi kinh tế xã hội, dự án vào thực thi đem lại nguồn lợi nhuận to lớn cho chủ đầu tư, có liên quan mật thiết đến phát triển kinh doanh Công ty TNHH Bảo An Đường Kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để làm sở triển khai bước Riêng mặt tài chính, dự án đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu Vì vậy, Công ty TNHH Bảo An Đường mong muốn Đơn vị cho vay chấp nhận hỗ trợ công ty việc vay vốn Chúng xin cam kết: - Chấp nhận quy định hỗ trợ tài Đơn vị - Sử dụng vốn vay mục đích tạo điều kiện để Đơn vị cho vay kiểm tra việc sử dụng vốn vay - Trả nợ gốc tiền vay lãi tiền vay đầy đủ, hạn Những thông tin kê khai tài liệu kèm xác, đắn hợp pháp Chúng chịu trách nhiệm trước Đơn vị cho vay Pháp luật lời cam kết Chúng tơi xin chân thành cảm ơn Tp.Hồ Chí Minh, ngày tháng Nơi nhận: năm 2015 CÔNG TY TNHH BẢO AN ĐƯỜNG - Như - Lưu TCHC Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang 22 ... Khu thể thao- vui chơi- giải trí Bảo An Đường sở để Công ty TNHH Bảo An Đường tri n khai nguồn lực để phát tri n 7.2 Kiến nghị Dự án đầu tư xây dựng Khu thể thao- vui chơi- giải trí Bảo An Đường... thủy tri u Tóm lại, vị trí điều kiện tự nhiên nơi thuận lợi để đầu tư xây dựng khu vui chơi- thể thao- giải trí Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI... nhập doanh nghiệp Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang 21 DỰ ÁN: KHU THỂ THAO - VUI CHƠI - GIẢI TRÍ BẢO AN ĐƯỜNG CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN 7.1 Kết luận Việc thực đầu tư Dự án xây dựng Khu thể thao-