Báo cáo đầu tư Trung tâm Đua ngựa Thể thao Vui chơi Giải trí Cần Thơ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO ĐẦU TƯ TRUNG TÂM ĐUA NGỰA THỂ THAO VUI CHƠI GIẢI TRÍ CẦN THƠ Địa điểm: Phường Long Hòa, Quận Bình Thủy, Thành phố Cần Thơ - Tháng 06/2018 - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO ĐẦU TƯ TRUNG TÂM ĐUA NGỰA THỂ THAO VUI CHƠI GIẢI TRÍ CẦN THƠ CHỦ ĐẦU TƯ Tổng Giám đốc ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT P.Tổng Giám đốc SANG PYUNG JUNG NGUYỄN BÌNH MINH CÔNG TY CHR CẦN THƠ Tháng 06/2018 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án 23 III Sự cần thiết xây dựng dự án 23 IV Các pháp lý 24 V Mục tiêu dự án 63 V.1 Mục tiêu chung 63 V.2 Mục tiêu cụ thể 63 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 65 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 65 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 65 I.2 Định hướng phát triển kinh tế - xã hội thành phố Cần Thơ đến năm 2030 78 II Quy mô đầu tư dự án 85 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 85 II.2 Quy mô đầu tư dự án 87 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 96 III.1 Địa điểm xây dựng 96 III.2 Hình thức đầu tư 96 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 96 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 96 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 97 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 98 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 98 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, cơng nghệ 101 II.1 Chuẩn bị kỹ thuật xây dựng 101 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ II.2 Quy hoạch hệ thống cấp điện chiếu sáng 102 II.3 Quy hoạch cấp nước 102 II.4 Quy hoạch thoát nước 102 II.5 Thiết lập hệ thống thành phố thông minh kỹ thuật ICT 103 II.6 Xây dựng hệ thống máy tính trường đua ngựa 107 II.7 Các phân khu dự án 109 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 126 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 126 II Các phương án xây dựng cơng trình 126 III Phương án tổ chức thực 130 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 130 IV.1 Phân đoạn tiến độ thực 130 IV.2 Hình thức quản lý dự án 131 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 132 I Đánh giá tác động môi trường 132 I.1 Giới thiệu chung: 132 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 132 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 133 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 133 II Tác động dự án tới môi trường 133 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 134 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 135 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 136 II.4 Kết luận: 138 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 140 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 140 II Nguồn vốn Tiến độ thực dự án 147 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 163 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 163 III.2 Phương án vay 164 III.3 Các thơng số tài dự án 165 KẾT LUẬN 167 I Kết luận 167 II Đề xuất kiến nghị 167 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 168 Bảng tổng mức đầu tư, nguồn vốn tiến độ thực dự án 168 Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 179 Bảng phân tích doanh thu dòng tiền dự án 207 Kế hoạch trả nợ năm dự án 222 Mức trả nợ năm dự án 223 Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn 224 Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 225 Bảng Tính tốn phân tích giá dự án 227 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội dự án 228 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Liên doanh công ty : CÔNG TY CHR CẦN THƠ Địa trụ sở: 69/24 Lộ Vành Đai Phi Trường, Phường An Thới, Quận Bình Thủy, Tp.Cần Thơ MST: 1801562186 Đại diện: Ơng SANG PYUNG JUNG Chức vụ: Tổng Giám đốc 2.CÔNG TY TNHH HONG KONG ZHONGLIAN DENON INTERNATIONAL Địa chỉ: F 2404, Block A, Danbo Bai Lu B/D, Shenhu East Road, Shenzhen city, China MST: 1859602 Các đơn vị hợp tác & tổng thầu xây dựng: CƠNG TY TNHH CƠ KHÍ VÀ XÂY DỰNG POSCO E & C Địa chỉ: Tòa nhà Posco E&C Tower, 36 Songdo-dong, Yeonsu-gu, Incheon, 406-732 Hàn Quốc KCBC - TRUNG TÂM TRAO ĐỔI VĂN HÓA HÀN QUỐC KRA - HIỆP HỘI ĐUA NGỰA HÀN QUỐC Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ CÔNG TY TNHH HONG KONG ZHONGLIAN DENON INTERNATIONAL: Giới thiệu công ty: - Tổng công ty GONGXI Holding công ty đầu tư trụ sở Trung Quốc - Tổng công ty quốc tế Hong Kong Zonglian Denon có Shenzhen - Cổ phần cơng ty thành lập từ Hàn Quốc Hồng Kông Tiến hành kinh doanh ứng dụng công nghệ mới, công nghệ cao thân thiện với thiên nhiên Tài chính, đầu tư, IT, bảo vệ sức khỏe, thẩm mĩ, mĩ phẩm kinh doanh làm công tác nghệ thuật , công nhệ nông nghiệp mới, đầu tư CÔNG TY CON Ở HÀN QUỐC Công ty đảo Cheju Energy Công ty cổ phần Korea 1) Kinh doanh MRO sân bay Chung Ju / có 20% cổ phần ủy ban nhân dân Chung Ju Zhonglian Korea hàng không Trung Quốc ký hợp đồng 2) Thành phố Cần Thơ tổng công ty Hồng Kong Zhonglian, Zhonglian Korea, Posco ENC gặp gỡ làm việc 3) Công ty cổ phần Zhonglian Korea  Giấy chứng nhận hàng hóa LOTTE kinh doanh muối Hàn Quốc  Kinh doanh nông nghiệp Hàn Quốc Các công ty, dự án hợp tác: Công ty TNHH HONG DAN Đầu tư, tài chính, bảo hiểm, thực phẩm, y tế, thuốc Công ty niêm yết NASDAQ Hoa Kỳ Hiệp hội bảo tồn thương mại dân tộc Trung Quốc Chính phủ trung Quốc kinh doanh công ty thực đại lý nước - Từ tháng Hoa Kỳ, Hàn Quốc, Trung Quốc hợp tác đầu tư 875 tỷ USD - Công ty GongXi tham gia vào tổ hợp nơng nghiệp nhà nilon, nhà mái vòm Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ - Phát triển khu thương mại tự Hàn Quốc - Công ty đầu tư Gongxi tổng cục quản lý khu HUIZHOU tỉnh Quảng Đông ký kết hợp đồng đầu tư - Nhà thầu phụ thường trú công ty SamSung LG Khu phát triển thành phố HuiZhou CƠNG TY TNHH CƠ KHÍ VÀ XÂY DỰNG POSCO E & C Giới thiệu công ty: POSCO E&C phát triển thành công ty Kỹ Thuật Xây Dựng toàn cầu, nhà cung cấp giải pháp tổng thể, tiến hành loạt dự án từ khâu thiết xây dựng giám sát lĩnh vực, bao gồm nhà máy, lượng, cơng trình dân dụng, mơi trường, phát triển kiến trúc đô thị, dựa công nghệ tiên tiến đam mê sáng tạo POSCO E&C tiếp tục tự tạo nên khác biệt với thành công dự án phát triển khu đô thị tổ hợp xây dựng bao gồm Quận thị Kinh doanh Quốc tế Songdo Hàn Quốc, Khu Đô Thị Mới An Khánh Việt Nam, dự án lượng tái tạo gồm lượng mặt trời, lượng gió thủy triều Bên cạnh đó, Posco E&C liên tục tìm kiếm hội thâm nhập thị trường mới, có Nam Mỹ, Trung Đông Nga, nhằm đảm bảo nguồn thu nhập ổn định tương lai Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 10 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT I.4 - Khoản mục Thu từ cho thuê Condotel Tổng số lượng phòng Đơn giá 60% Số lượng Thu từ cho thuê I.4 Deluxi Villa, Villa Tổng số lượng phòng - Đơn giá - Số lượng Thu từ kinh doanh khách sạn Tổng số lượng phòng I.5 I.6 Đơn giá Số lượng phòng thuê Thu từ cho thuê hộ, nhà phố 2029 11 2030 12 2031 13 2032 14 1.177.050.000 1.177.050.000 1.177.050.000 1.177.050.000 1.177.050.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 3.500 3.500 3.500 3.500 3.500 336.300 336.300 336.300 336.300 336.300 218.880.000 218.880.000 218.880.000 218.880.000 218.880.000 128 128 128 128 128 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 43.776 43.776 43.776 43.776 43.776 336.300.000 336.300.000 336.300.000 336.300.000 336.300.000 800 800 800 800 800 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 134.520 134.520 134.520 134.520 134.520 5.991.840.000 5.991.840.000 5.991.840.000 5.991.840.000 5.991.840.000 Năm ngàn đồng phòng ngàn đồng phòng phòng ngàn đồng phòng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 2033 15 215 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT Khoản mục Tổng số lượng hộ, nhà phố I.7 Đơn giá Số lượng phòng thuê Thu từ dịch vụ khác - Đơn giá - Số lượng Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí khác (sửa chữa thường xuyên,điện nước, ) II 2029 11 Năm 2030 12 2031 13 2032 14 2033 15 4.380 4.380 4.380 4.380 4.380 ngàn đồng 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 1.497.960 1.497.960 1.497.960 1.497.960 1.497.960 5.044.500.000 5.044.500.000 5.044.500.000 5.044.500.000 5.044.500.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.522.250 2.522.250 2.522.250 2.522.250 2.522.250 46.236.826.642 46.161.014.933 46.161.014.933 46.161.014.933 45.652.214.933 ngàn đồng người ngàn đồng 3% 1.608.699.600 1.608.699.600 1.608.699.600 1.608.699.600 1.608.699.600 "" 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 1.144.859.333 "" 5% 75.811.708 169.600.000 169.600.000 169.600.000 169.600.000 - 5% 2.681.166.000 2.681.166.000 2.681.166.000 2.681.166.000 2.681.166.000 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 216 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT III IV V TT I I.1 Khoản mục Chi phí vận hành dự án Chi phi quản lý chung Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 2029 11 Năm 60% 15% Khoản mục Năm Tổng doanh thu năm Lượt người/ngày Số ngày năm Số ngày có đua ngựa Cơng suất Thu từ việc bán vé xem đua ngựa Số người xem đua ngựa/ngày ngàn năm người ngày 2030 12 2031 13 2032 14 2033 15 32.173.992.000 32.173.992.000 32.173.992.000 32.173.992.000 32.173.992.000 8.043.498.000 8.043.498.000 8.043.498.000 8.043.498.000 8.043.498.000 7.386.493.358 7.462.305.067 7.462.305.067 7.462.305.067 7.971.105.067 1.477.298.672 5.909.194.687 1.492.461.013 5.969.844.053 1.492.461.013 5.969.844.053 1.492.461.013 5.969.844.053 1.594.221.013 6.376.884.053 2034 16 2035 17 2036 18 2037 19 2038 20 53.623.320.000 53.623.320.000 53.623.320.000 53.623.320.000 53.623.320.000 15.000 295 15.000 295 15.000 295 15.000 295 15.000 295 52 52 52 52 52 95% 95% 95% 95% 95% 494.000.000 494.000.000 494.000.000 494.000.000 494.000.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 ngày % Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 217 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT Khoản mục - Đơn giá - Số lượng Thu từ việc cá cược I.2 - Đơn giá 2000% Số lượng Thu từ cơng viên I.3 giải trí + cơng viên nước Số lượng người/ngày - Đơn giá 30% Số lượng Thu từ cho thuê I.4 Condotel Tổng số lượng phòng - Đơn giá Năm 2034 16 ngàn đồng người ngàn đồng lượt 2035 17 2036 18 2037 19 2038 20 250 250 250 250 250 1.976.000 1.976.000 1.976.000 1.976.000 1.976.000 39.520.000.000 39.520.000.000 39.520.000.000 39.520.000.000 39.520.000.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 39.520.000 39.520.000 39.520.000 39.520.000 39.520.000 840.750.000 840.750.000 840.750.000 840.750.000 840.750.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 300 300 300 300 300 2.802.500 2.802.500 2.802.500 2.802.500 2.802.500 1.177.050.000 1.177.050.000 1.177.050.000 1.177.050.000 1.177.050.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 ngàn đồng 3.500 3.500 3.500 3.500 3.500 lượt người ngàn đồng người Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 218 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT Khoản mục 60% Số lượng Thu từ cho thuê I.4 Deluxi Villa, Villa Tổng số lượng phòng - Đơn giá - Số lượng Thu từ kinh doanh khách sạn Tổng số lượng phòng I.5 I.6 - Đơn giá Số lượng phòng thuê Thu từ cho thuê hộ, nhà phố Tổng số lượng hộ, nhà phố Đơn giá 2034 16 336.300 2035 17 336.300 2036 18 336.300 2037 19 336.300 2038 20 336.300 218.880.000 218.880.000 218.880.000 218.880.000 218.880.000 128 128 128 128 128 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 43.776 43.776 43.776 43.776 43.776 336.300.000 336.300.000 336.300.000 336.300.000 336.300.000 phòng 800 800 800 800 800 ngàn đồng 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 phòng 134.520 134.520 134.520 134.520 134.520 5.991.840.000 5.991.840.000 5.991.840.000 5.991.840.000 5.991.840.000 4.380 4.380 4.380 4.380 4.380 ngàn đồng 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 Năm phòng ngàn đồng phòng Đơn vị tư vấn: Cơng ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 219 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT I.7 Khoản mục Số lượng phòng thuê Thu từ dịch vụ khác - Đơn giá - Số lượng Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí khác (sửa chữa thường xuyên,điện nước, ) Chi phí vận hành dự án II Năm 2034 16 2035 17 2036 18 2037 19 1.497.960 1.497.960 1.497.960 1.497.960 1.497.960 5.044.500.000 5.044.500.000 5.044.500.000 5.044.500.000 5.044.500.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.522.250 2.522.250 2.522.250 2.522.250 2.522.250 45.652.214.933 45.652.214.933 45.652.214.933 45.652.214.933 44.507.355.600 ngàn đồng người ngàn đồng 2038 20 3% 1.608.699.600 1.608.699.600 1.608.699.600 1.608.699.600 1.608.699.600 "" 1.144.859.333 1.144.859.333 1.144.859.333 1.144.859.333 - "" - - - - - 2.681.166.000 2.681.166.000 2.681.166.000 2.681.166.000 2.681.166.000 32.173.992.000 32.173.992.000 32.173.992.000 32.173.992.000 32.173.992.000 5% 5% 60% Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 220 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT III IV V Khoản mục Chi phi quản lý chung Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Năm 15% 2034 16 2035 17 2036 18 2037 19 2038 20 8.043.498.000 8.043.498.000 8.043.498.000 8.043.498.000 8.043.498.000 7.971.105.067 7.971.105.067 7.971.105.067 7.971.105.067 9.115.964.400 1.594.221.013 1.594.221.013 1.594.221.013 1.594.221.013 1.823.192.880 6.376.884.053 6.376.884.053 6.376.884.053 6.376.884.053 7.292.771.520 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 221 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Kế hoạch trả nợ năm dự án TT TT Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (6%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (6%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ 11.371.756.267 Mức trả nợ hàng năm 11.371.756.267 10.108.227.793 1.263.528.474 1.263.528.474 8.844.699.319 1.263.528.474 7.581.170.845 1.263.528.474 682.305.376 682.305.376 606.493.668 530.681.959 454.870.251 11.371.756.267 10.108.227.793 8.844.699.319 7.581.170.845 6.317.642.371 2.527.056.948 1.263.528.474 10 1.263.528.474 1.263.528.474 6.317.642.371 1.263.528.474 Mức trả nợ hàng năm 5.054.113.897 3.790.585.422 1.263.528.474 1.263.528.474 379.058.542 303.246.834 227.435.125 151.623.417 75.811.708 5.054.113.897 3.790.585.422 2.527.056.948 1.263.528.474 - Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 222 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Mức trả nợ năm dự án TT Khoản mục trả nợ Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Số tiền dự án dùng trả nợ I II III Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) TT Khoản mục trả nợ I II III - - 2.585.445.706 3.958.717.179 11.371.756.267 11.371.756.267 0,00 10.108.227.793 10.108.227.793 0,00 8.844.699.319 8.844.699.319 0,00 7.581.170.845 2.585.445.706 7.581.170.845 144,10 6.317.642.371 2.474.657.846 1.484.059.333 6.317.642.371 230,37 Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng 5.999.166.313 7.211.305.920 7.271.955.286 10 7.332.604.653 Số tiền dự án dùng trả nợ 4.787.026.706 Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) 5.054.113.897 3.302.967.373 1.484.059.333 5.054.113.897 291,43 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 3.790.585.422 4.515.106.980 1.484.059.333 3.790.585.422 382,90 2.527.056.948 5.727.246.586 1.484.059.333 2.527.056.948 483,67 1.263.528.474 5.787.895.953 1.484.059.333 1.263.528.474 513,86 5.848.545.320 1.484.059.333 547,48 223 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 2.319.940.992 Thứ 6.839.273.703 Thứ 6.834.350.148 Thứ 6.749.947.691 2.585.445.706 Thứ 2.474.657.846 Thứ 3.302.967.373 Thứ 4.515.106.980 Thứ 5.727.246.586 Thứ 5.787.895.953 Thứ 10 5.848.545.320 Thứ 11 5.909.194.687 Thứ 12 5.969.844.053 Thứ 13 5.969.844.053 Thứ 14 5.969.844.053 Thứ 15 6.376.884.053 Cộng 22.743.512.535 60.437.476.663 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Thời gian hoàn vốn : năm tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Khấu hao 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 1.144.859.333 15.985.452.667 Thu nhập 0 2.585.445.706 3.958.717.179 4.787.026.706 5.999.166.313 7.211.305.920 7.271.955.286 7.332.604.653 7.393.254.020 7.453.903.387 7.453.903.387 7.453.903.387 7.521.743.387 76.422.929.330 3,36 ĐVT: 1000 đồng Chênh lệch -2.319.940.992 -9.159.214.696 -15.993.564.844 -20.158.066.829 -16.199.349.650 -11.412.322.944 -5.413.156.631 1.798.149.289 9.070.104.575 16.402.709.228 23.795.963.248 31.249.866.635 38.703.770.022 46.157.673.408 53.679.416.795 53.679.416.795 224 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án ĐVT: 1.000 đồng Năm Vốn đầu tư Thứ Thứ 2.319.940.992 6.839.273.703 0 - 0 Suất chiết khấu 6,00 1,000 0,943 Thứ 6.834.350.148 - Thứ 6.749.947.691 2.585.445.706 - Thứ - 2.474.657.846 Thứ - Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Chênh lệch 2.319.940.992 6.452.145.003 0 0,890 6.082.547.301 2.585.445.706 0,840 5.667.386.241 2.170.790.070 1.484.059.333 3.958.717.179 0,792 - 3.135.674.792 3.302.967.373 1.484.059.333 4.787.026.706 0,747 - 3.577.144.830 - 4.515.106.980 5.727.246.586 5.787.895.953 1.484.059.333 1.484.059.333 1.484.059.333 5.999.166.313 7.211.305.920 7.271.955.286 0,705 0,665 0,627 - 4.229.175.526 4.795.930.300 4.562.514.711 -2.319.940.992 -8.772.085.996 14.854.633.297 18.351.229.468 15.215.554.676 11.638.409.846 -7.409.234.320 -2.613.304.020 1.949.210.691 - 5.848.545.320 1.484.059.333 7.332.604.653 0,592 - 4.340.157.428 6.289.368.119 - 5.909.194.687 1.484.059.333 7.393.254.020 0,558 - 4.128.354.429 10.417.722.548 - 5.969.844.053 1.484.059.333 7.453.903.387 0,527 - 3.926.623.320 14.344.345.868 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 225 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Năm Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Vốn đầu tư Suất chiết khấu 6,00 Hiện giá thu nhập Chênh lệch - 3.704.361.622 18.048.707.490 0,469 - 3.494.680.776 21.543.388.266 0,442 - 3.326.874.354 24.870.262.619 20.522.019.538 45.392.282.157 24.870.262.619 LN sau thuế Khấu hao Thu nhập - 5.969.844.053 1.484.059.333 7.453.903.387 0,497 - 5.969.844.053 1.484.059.333 7.453.903.387 - 6.376.884.053 1.144.859.333 7.521.743.387 22.743.512.535 60.437.476.663 15.985.452.667 76.422.929.330 Khả hoàn vốn có chiết khấu = Hiện giá vốn đầu tư 2,21 Thời gian hồn vốn có chiết khấu năm tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 226 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Bảng Tính tốn phân tích giá dự án ĐVT: 1.000 đồng Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Thứ 2.319.940.992 0 Thứ 6.839.273.703 0 Thứ 6.834.350.148 Thứ 6.749.947.691 2.585.445.706 - 2.585.445.706 Thứ - 2.474.657.846 1.484.059.333 3.958.717.179 Thứ - 3.302.967.373 1.484.059.333 4.787.026.706 Thứ - 4.515.106.980 1.484.059.333 5.999.166.313 Thứ - 5.727.246.586 1.484.059.333 7.211.305.920 Thứ - 5.787.895.953 1.484.059.333 7.271.955.286 Thứ 10 - 5.848.545.320 1.484.059.333 7.332.604.653 Thứ 11 - 5.909.194.687 1.484.059.333 7.393.254.020 Thứ 12 - 5.969.844.053 1.484.059.333 7.453.903.387 Thứ 13 - 5.969.844.053 1.484.059.333 7.453.903.387 Thứ 14 - 5.969.844.053 1.484.059.333 7.453.903.387 Thứ 15 - 6.376.884.053 1.144.859.333 7.521.743.387 Cộng 22.743.512.535 60.437.476.663 15.985.452.667 76.422.929.330 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Suất chiết khấu i= 6,00% 1,0000 0,9434 0,8900 0,8396 0,7921 0,7473 0,7050 0,6651 0,6274 0,5919 0,5584 0,5268 0,4970 0,4688 0,4423 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 2.319.940.992 6.452.145.003 6.082.547.301 5.667.386.241 2.170.790.070 - 3.135.674.792 - 3.577.144.830 - 4.229.175.526 - 4.795.930.300 - 4.562.514.711 - 4.340.157.428 - 4.128.354.429 - 3.926.623.320 - 3.704.361.622 - 3.494.680.776 - 3.326.874.354 20.522.019.538 45.392.282.157 NPV: 24.870.262.619 227 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội dự án ĐVT: 1.000 đồng Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 20,133% 0,8324 0 0,6929 0 0,5768 0 0,4801 2.585.445.706 1.241.337.653 1.241.337.653 0,3997 3.958.717.179 1.582.149.831 2.823.487.484 2.319.940.992 6.839.273.703 6.834.350.148 6.749.947.691 - 1.931.148.030 4.739.005.772 3.941.968.100 3.240.820.027 - 1.931.148.030 6.670.153.802 10.612.121.902 13.852.941.929 13.852.941.929 Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 20,133% 0,3327 4.787.026.706 1.592.566.626 4.416.054.110 0,2769 5.999.166.313 1.661.350.585 6.077.404.694 0,2305 7.211.305.920 1.662.351.781 7.739.756.475 0,1919 7.271.955.286 1.395.400.390 9.135.156.865 0,1597 7.332.604.653 1.171.236.335 10.306.393.200 - - - - - - - - - - Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 228 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= 13.852.941.929 Năm Thứ 11 13.852.941.929 Thứ 12 13.852.941.929 Thứ 13 13.852.941.929 Thứ 14 13.852.941.929 Thứ 15 20,133% 0,1330 7.393.254.020 983.015.853 11.289.409.052 0,1107 7.453.903.387 824.987.331 12.114.396.384 0,0921 7.453.903.387 686.729.820 12.801.126.203 0,0767 7.453.903.387 571.642.530 13.372.768.734 0,0638 7.521.743.387 480.173.196 13.852.941.929 - - - - - 13.852.941.929 13.852.941.929 13.852.941.929 13.852.941.929 13.852.941.929 20,133% > Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 6,00% Chứng tỏ dự án có hiệu 229 ... án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 13 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ. .. án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 16 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ. .. vấn Đầu tư Dự Án Việt 25 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 26 Dự án Trung Tâm đua ngựa thể thao