THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH KHU NGHỈ DƯỠNG THỂ THAO GIẢI TRÍ VƯỜN THIÊN THANH

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN ........................................................... 1 1.1. Giới thiệu về chủ đầu tƣ ............................................................................................................. 1 1.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ........................................................................................................ 1 CHƢƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƢ DỰ ÁN .................................................................................... 2 2.1. Căn cứ pháp lý ............................................................................................................................ 2 2.1.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tƣ .......................................................................... 2 2.1.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng ............................................................................ 3 2.2. Thế mạnh của khu vực thực hiện dự án ...................................................................................... 4 2.3. Nhu cầu nghỉ dƣỡng thể thao giải trí ............................................................................................ 5 2.4. Kết luận về sự cần thiết đầu tƣ ................................................................................................... 6 CHƢƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG ....................................................................................... 7 3.1. Mô tả địa điểm xây dựng ............................................................................................................ 7 3.2. Điều kiện tự nhiên ...................................................................................................................... 8 3.2.1. Địa hình ............................................................................................................................ 8 3.2.2. Địa chất công trình ........................................................................................................... 8 3.2.3. Thủy văn ........................................................................................................................... 8 3.3. Hiện trạng sử dụng đất ................................................................................................................ 9 3.3.1. Nền đất tại khu vực dự án ................................................................................................. 9 3.3.2. Công trình kiến trúc khác ............................................................................................... 10 3.3.3. Hiện trạng dân cƣ ........................................................................................................... 10 3.4. Hiện trình công trình ................................................................................................................ 10 3.4.1. Đƣờng giao thông ........................................................................................................... 10 3.4.2. Hệ thống thoát nƣớc mặt ................................................................................................ 10 3.4.3. Hệ thống thoát nƣớc bẩn, vệ sinh môi trƣờng ................................................................ 10 3.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng ...................................................................... 10 3.4. 5. Hệ thống cấp nƣớc ......................................................................................................... 10 3.5. Nhận xét chung ......................................................................................................................... 10 CHƢƠNG IV: QUI MÔ DỰ ÁN – PHƢƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ............................ 11 4.1. Tổng quỹ đất đầu tƣ .................................................................................................................. 11 4.2. Chính sách bồi thƣờng .............................................................................................................. 11 4.3. Nhu cầu lao động ...................................................................................................................... 12 CHƢƠNG V: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ ....................................................... 13 5.1. Mục tiêu nhiệm vụ thiết kế ....................................................................................................... 13 5.2. Giải pháp thiết kế công trình .................................................................................................... 13 5.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án .......................................................................... 13 5.2.2. Giải pháp quy hoạch ....................................................................................................... 13 5.2.3. Giải pháp kiến trúc ......................................................................................................... 13 5.2.4. Giải pháp kết cấu ............................................................................................................ 13 http:lapduan.com.vn 08 39118552 Dự án đầu tƣ: Khu nghỉ dƣỡng thể thao giải trí Vƣờn Thiên Thanh

Trang 1

ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH

Website: http://lapduan.com.vn Hotline: 08 39118552 – 0918755356

Chuyên:

Viết báo cáo tiền khả thi

Viết báo cáo khả thi

Viết phương án vay vốn

Viết kế hoạch kinh doanh

Truy cập http://lapduan.com.vn để down nhiều tài liệu được cung cấp miễn phí hơn

THUYẾT MINH

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

KHU NGHỈ DƯỠNG THỂ THAO GIẢI TRÍ

VƯỜN THIÊN THANH

CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH SX – TM – DV HIỆP ĐỨC THÀNH

Trang 2

THUYẾT MINH

DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

KHU NGHỈ DƢỠNG THỂ THAO GIẢI TRÍ

(Tổng Giám đốc)

http://lapduan.com.vn - 08 39118552

Trang 3

Kính gửi : - ỦY BAN NHÂN DÂN TP HỒ CHÍ MINH

- BAN QUẢN LÝ KHU NAM- TP HỒ CHÍ MINH

Chủ đầu tư : Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại – Dịnh vụ Hiệp Đức Thành

Giấy ĐKKD số : 3035264649 do Sở KH&ĐT Tp HCM cấp ngày20/9/2007

Địa chỉ : 323, Trần Hưng Đạo, Phường 10, Quận 5, Tp HCM

Điện thoại : 08.3751256

Đại diện : Ông Nguyễn Văn Hiệp Chức vụ: Giám đốc

Với nguồn tài chính, năng lực, kinh nghiệm chuyên môn sẳn có Từ năm 2011 Công ty chúng

tôi đã hưởng ứng chủ trương, chính sách của Thành phố về phát triển kinh tế, văn hóa xã hội tại

các xã vùng ven Đặc biệt là tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, chúng tôi đã lập kế hoạch và các

thủ tục đầu tư một Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí để phục vụ cho nhu cầu tại địa phương và khu

vực

Bước đầu đã đầu tư các khu chức năng, cải tạo mặt bằng, đường nội bộ, trồng cây xanh, … dự

kiến sẽ đưa vào hoạt động phục vụ vào năm 2013 Tuy nhiên do quy hoạch chung của khu vực

chưa ổn định nên dự án đã tạm dừng cho đến nay

Hiện nay, UBND TP đã ban hành Quyết định số 5328/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án quy

hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 khu đô thị Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè Và dự án của

Công ty cũng phù hợp với quy hoạch chung của Đồ án quy hoạch này

Nay Công ty kính trình Quí Lãnh đạo các Cơ quan xem xét phê duyệt chủ trương cho chúng

tôi được đầu tư Dự án với các nội dung :

1 Tên dự án : Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh

2 Vị trí, diện tích dự án: xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh

Gồm thửa đất số: 677, 305, 192,193,762,695,657 tờ bản đồ số 05; thửa 252 tờ bản đồ số

08

Tổng diện tích : 29.944 m2 ( gần 03 ha ) Đều đã thuộc chủ quyền của công ty

3 Mục tiêu đầu tư : Đầu tư xây dựng một khu du lịch nhiều phân khu chức năng, mô hình

nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp nhiều loại hình thể thao giải trí nhằm phục vụ cho cư dân địa

phương, khu vực lân cận, nhất là tạo nên sản phẩm dịch vụ du lịch phục vụ cho lượng

Trang 4

4 Kế hoạch xây dựng và nguồn vốn đầu tư:

- Nguồn vốn tự có của Công ty: 100 tỉ đồng (Một trăm tỉ đồng)

- Kế hoạch xây dựng: Theo thuyết minh dự án đính kèm

Kính mong Thường trực UBND Tp Hồ Chí Minh và Ban Quản lý Khu Nam quan tâm xem xét và chấp thuận Công ty cam kết sẽ thực hiện Dự án theo đúng chủ trương của Quí Cơ quan đề

ra và các qui định của pháp luật

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn !

Nơi nhận : CÔNG TY TNHH SX-TM-DV

- Như trên, HIỆP ĐỨC THÀNH

Trang 5

Tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh – 158 Nguyễn Văn Thủ, Q1, Tp.HCM Trang i

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1

1.1 Giới thiệu về chủ đầu tư 1

1.2 Mô tả sơ bộ thông tin dự án 1

CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2

2.1 Căn cứ pháp lý 2

2.1.1 Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư 2

2.1.2 Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng 3

2.2 Thế mạnh của khu vực thực hiện dự án 4

2.3 Nhu cầu nghỉ dưỡng thể thao giải trí 5

2.4 Kết luận về sự cần thiết đầu tư 6

CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 7

3.1 Mô tả địa điểm xây dựng 7

3.2 Điều kiện tự nhiên 8

3.2.1 Địa hình 8

3.2.2 Địa chất công trình 8

3.2.3 Thủy văn 8

3.3 Hiện trạng sử dụng đất 9

3.3.1 Nền đất tại khu vực dự án 9

3.3.2 Công trình kiến trúc khác 10

3.3.3 Hiện trạng dân cư 10

3.4 Hiện trình công trình 10

3.4.1 Đường giao thông 10

3.4.2 Hệ thống thoát nước mặt 10

3.4.3 Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường 10

3.4.4 Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 10

3.4 5 Hệ thống cấp nước 10

3.5 Nhận xét chung 10

CHƯƠNG IV: QUI MÔ DỰ ÁN – PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 11

4.1 Tổng quỹ đất đầu tư 11

4.2 Chính sách bồi thường 11

4.3 Nhu cầu lao động 12

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ 13

5.1 Mục tiêu nhiệm vụ thiết kế 13

5.2 Giải pháp thiết kế công trình 13

5.2.1 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án 13

5.2.2 Giải pháp quy hoạch 13

5.2.3 Giải pháp kiến trúc 13

5.2.4 Giải pháp kết cấu 13

Trang 6

5.2.5 Giải pháp kỹ thuật 14

5.2.6 Kết luận 14

5.3 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 15

5.3.1 Đường giao thông 15

5.3.2 Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng 15

5.3.3 Hệ thống thoát nước mặt 15

5.3.4 Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường 15

5.3.5 Hệ thống cấp nước 15

5.3.6 Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng 16

5.4 Xây dựng đường, sân bãi 16

5.5 Hệ thống cấp thoát nước 16

5.5.1 Hệ thống thoát nước mưa 16

5.5.2 Hệ thống cấp nước 17

5.6 Hạ tầng kỹ thuật 17

5.6.1 Sân bãi, đường BTXM 17

5.6.2 Đường giao thông nội bộ BTN 17

5.6.3 Thoát nước mưa 17

5.6.4 Bó vỉa và trồng cây xanh 17

CHƯƠNG VI: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 18

6.1 Tiến độ thực hiện dự án 18

6.2 Giải pháp thi công xây dựng – Phương pháp thi công 18

6.3 Sơ đồ tổ chức thi công 18

6.4 Thiết bị thi công chính 18

6.5 Hình thức quản lý dự án 19

CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 20

7.1 Đánh giá tác động môi trường 20

7.1.1 Giới thiệu chung 20

7.1.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 20

7.1.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 20

7.1.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 21

7.2 Tác động của dự án tới môi trường 21

7.2.1 Nguồn gây ra ô nhiễm 21

7.2.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 22

7.2.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 23

7.3 Kết luận 25

CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 26

8.1 Nội dung tổng mức đầu tư 26

8.1.1 Vốn cố định 26

8.1.2 Chi phí đầu tư thiết bị 27

8.2 Tổng mức đầu tư 27

Trang 7

Tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh – 158 Nguyễn Văn Thủ, Q1, Tp.HCM Trang iii

CHƯƠNG IX: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 29

9.1 Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tư 29

9.2 Phân bổ nguồn vốn 29

9.3 Tiến độ vay vốn 30

9.4 Phương án hoàn trả vốn vay và chi phí lãi vay 30

CHƯƠNG X: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH 32

10.1 Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 32

10.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán 32

10.1.2 Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế 32

10.2 Các chỉ tiêu kinh tế của dự án 36

10.3 Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội 36

CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 37

11.1 Kết luận 37

11.2 Kiến nghị 37

Trang 8

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

1.1 Giới thiệu về chủ đầu tư

- Chủ đầu tư : Công ty TNHH SX – Thương mại - Dịch vụ Hiệp Đức Thành

- Mã số thuế : 0305264649 do Cục thuế Tp.HCM cấp ngày: 20/9/2007

- Trụ sở công ty : 323 Đường Trần Hưng Đạo, Phường 10, Quận 5, Tp.HCM

- Đại diện pháp luật : Ông Nguyễn Văn Hiệp

- Chức vụ : Giám đốc

- Điện Thoại : 08.3751256

1.2 Mô tả sơ bộ thông tin dự án

- Tên dự án : Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh

- Địa điểm đầu tư : Tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh

- Tổng diện tích : 29.944 m2

- Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án

- Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án

do chủ đầu tư thành lập

- Tổng mức đầu tư : Tổng mức đầu tư của dự án là 154,416,040,000 đồng (Một trăm

năm mươi bốn tỷ, bốn trăm mười sáu triệu, bốn mươi ngàn đồng) Trong đó: Vốn chủ sở hữu

64%, vốn vay 36%;

Trang 9

CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

2.1 Căn cứ pháp lý

2.1.1 Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Nhà ở 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việc qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

Trang 10

- Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh

dự toán xây dựng công trình;

- Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

- Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn quyết toán

dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;

- Công văn 1751/BXD – VP của Bộ Xây Dựng ngày 14/08/2007 về việc qui định định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình

- Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt hệ thống điện trong công trình, ống và phụ tùng ống, bảo ôn đường ống, phụ tùng và thiết bị khai thác nước ngầm;

- Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;

- Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo

về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

- Quyết định số 5328/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chung 1/5000 Khu đô thị Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình

2.1.2 Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh thực hiện trên cơ sở những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau:

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

- Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo TCVN

2737 -1995;

- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;

- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;

- TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;

Trang 11

- TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;

- TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;

- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);

- TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;

- TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;

- TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;

- TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà;

- TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;

- TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;

- TCVN 4513-1998 : Cấp nước trong nhà;

- TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;

- TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nước thải đô thị;

- TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt;

- TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm;

- TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;

- 11TCN 19-84 : Đường dây điện;

- 11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế;

- TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;

- TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình dân dụng;

- TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng;

- TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;

- TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;

- EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam)

2.2 Thế mạnh của khu vực thực hiện dự án

Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh được đầu tư tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh

UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 5328/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chung 1/5000 Khu đô thị Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè Cùng với các dự

án Khu chế xuất Tân Thuận, Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, Khu đô thị Cảng Hiệp Phước, dự

án Nạo vét luồng Soài Rạp…, dự án KCN Hiệp Phước là một trong những dự án chủ lực trong chiến lược “Phát triển hướng ra biển Đông” của Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) KCN Hiệp Phước nằm tại vị trí mang tầm chiến lược và có lợi thế cạnh tranh hơn so với các KCN khác tại TP.HCM cũng như ở các tỉnh lân cận Cách Đô thị mới Phú Mỹ Hưng 10km, cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 21km và có ba cảng biển quốc tế nằm ngay trong KCN (Cảng

Trang 12

Container Quốc tế Trung tâm Sài Gòn (SPCT), cảng Sài Gòn - Hiệp Phước, cảng Tân Cảng - Hiệp Phước), KCN Hiệp Phước là giải pháp tối ưu, điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư logistics và xuất nhập khẩu tại khu vực phía Nam Vị trí đắc địa sẽ giúp các doanh nghiệp đầu

tư vào KCN Hiệp Phước dễ dàng tận dụng hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, thị trường tiêu thụ của TP.HCM, thuận lợi khi nhập nguyên liệu và xuất khẩu thành phẩm ra vào cảng biển Với những điều kiện thuận lợi về mặt địa lý, thị trường… KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 có khả năng hấp dẫn đầu tư cao đối với các ngành công nghiệp, dịch vụ phục vụ khu đô thị cảng Hiệp Phước, phát triển tốt các hoạt động sản xuất, thương mại, dịch vụ với các tỉnh, thành trong và ngoài nước, góp phần mở rộng không gian kinh tế - xã hội TP.HCM

Theo quy hoạch, Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh nằm trong KCN Hiệp Phước, từ đó dự án sẽ có nhiều tiềm năng để phát triển

Trang 13

2.3 Nhu cầu nghỉ dưỡng thể thao giải trí

KCN Hiệp Phước là một khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực, nơi đây tập trung rất nhiều ngành công nghiệp nặng, có quy mô lớn nên thu hút hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư, lao động làm việc tại đây Điều này kéo theo nhu cầu cần thiết về nghỉ dưỡng thể thao giải trí cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, thi công, vận hành của các nhà máy rất lớn

Không chỉ có đội ngũ lao động, kỹ sư, chuyên gia làm việc tại Nhà Bè cần có nơi nghỉ dưỡng, lưu trú mà đây còn là nhu cầu thiết yếu của khách du lịch Khi các dự án trong Khu công nghiệp triển khai, Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh sẽ trở thành điểm

du lịch, dừng chân lý tưởng cho khách tham quan

2.4 Kết luận về sự cần thiết đầu tư

Nhận thấy tiềm năng phát triển của huyện Nhà Bè nói chung và những lợi thế của KCN Hiệp Phước nói riêng; đồng thời hiểu rõ nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí của khách du lịch

và của các chuyên gia, kỹ sư làm việc trong KCN Hiệp Phước, Công ty TNHH SX – Thương

mại - Dịch vụ Hiệp Đức Thành quyết định đầu tư xây dựng dự án Khu nghỉ dưỡng thể thao

giải trí Vườn Thiên Thanh tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh

Việc đầu tư xây dựng dự án là hoàn toàn cần thiết, là một định hướng đầu tư đúng đắn mang tầm chiến lược, không chỉ giải quyết một phần nào các hiệu quả xã hội, giải quyết nhu cầu dịch vụ du lịch mà còn góp phần tạo lực hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào khu vực huyện Nhà Bè, thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế nước nhà nói chung, Tp.HCM nói riêng

Trang 14

CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

3.1 Mô tả địa điểm xây dựng

Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí nằm tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh với diện tích 29.944 m² Nhằm các lô thửa 677, 305, 192, 193, 762, 695, 657 thuộc tờ bản đồ số 05 và thửa đất số 252 thuộc tờ bản đồ số 08

- Phía Bắc tiếp giáp với Đường Rạch Đọp

- Phía Nam tiếp giáp với đất của dân

- Phía Đông tiếp giáp với đất của dân

- Phía Tây tiếp giáp với đất của dân

Hình: Vị trí đầu tư dự án

Trang 15

3.2 Điều kiện tự nhiên

3.2.1 Địa hình

Diện tích xây dựng khoảng 29.944 m² nằm tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh, khu vực xây dựng chủ yếu là đất trống và đất nông nghiệp năng suất thấp, không còn canh tác Địa hình nhìn chung tương đối bằng phẳng Cao độ thấp, nền đất tương đối yếu Dải đất quy hoạch thuộc vùng đất ruộng & trũng thấp, có cao độ nền phổ biến từ: 0,4 -0,8; một số nơi có cao độ nền đắp từ: 0,9 - 1,5 so với cao độ nền đường

Lớp 1 là lớp đất đắp, khi khai đào móng xây dựng công trình sẽ bị bóc bỏ

Lớp 2 là lớp đất yếu, chứa mùn và xác bã thực vật, độ rỗng cao, bề dày khá lớn Lớp 2 không bảo đảm làm nền thiên nhiên tựa móng cho các công trình xây dựng

Từ lớp 3 đến lớp 7 là những lớp đất có sức chịu tải trung bình đến khá lớn, bảo đảm làm nền tựa móng Tuy nhiên, ngoài lớp 4 ra, các lớp khác có bề dày nhỏ, phân bố kém ổn định Đối với công trình xây dựng này nên chọn lớp 4 làm nền thiên nhiên tựa móng Cần lưu ý

là trong lớp 4 từ độ sâu 22,5m đến 42m có xen kẹp các thấu kính sét, sét lẫn cát, dày 1 - 2m

Do vậy, tốt nhất nên chọn độ sâu dưới 42m làm nền tựa mũi móng cọc chống hoặc cọc nhồi và trong thiết kế nên chọn giải pháp móng cọc ma sát

Nước ngầm tại đây có đặc tính ăn mòn yếu đối với bê tông Mực nước ngầm nông (0,9 m

1,4m) Cần lưu ý đến điều kiện địa chất thuỷ văn khi thiết kế cũng như khi thi công khai đào

3.2.4 Khí hậu thời tiết

Khu vực xây dựng công trình có đặc điểm khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh là khí hậu nằm trong miền nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có hai mùa rõ rệt trong năm là mùa mưa (tháng 5-11) và mùa khô (tháng 12- 4)

Mùa mưa ấm áp, gió thịnh hành theo hướng Đông Bắc từ biển thổi vào nên nhiều mây, mưa

Mùa khô tiếp nhận không khí từ miền Bắc vì vậy hơi khô và lạnh về đêm

Nhiệt độ trung bình hàng năm là 270C

Gió

Hai hướng gió chính:

- Gió Tây Nam: từ tháng 5 đến tháng 10

- Gió Đông - Đông Nam: từ tháng 1 đến tháng 4

Trang 16

Riêng 2 tháng 11 và 12, hướng gió chính không trùng hướng gió thịnh hành Tốc độ gió trung bình cấp 2 - 3 Khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh hầu như không bị ảnh hưởng của gió bão

Mưa

Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, vào các tháng trên, mỗi mùa mưa trên 20 ngày Tháng mưa nhiều nhất tập trung vào các tháng 8, 9, 10 (chiếm tỷ lệ 43,6% so với cả năm)

Số ngày mưa trung bình hàng năm 162 ngày

Luợng mưa tối đa trong việc tính toán xây dựng trình bày ở bảng 2

Nhiệt độ không khí

Nhiệt độ bình quân trong năm 270 C

Nhiệt độ cực đại tuyệt đối 400 C

Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối 13,80 C

Tháng có nhiệt độ cao nhất trong năm là tháng 4 28,80 C

Tháng có nhiệt độ thấp nhất trong năm là tháng 1 210 C

Độ ẩm:

Lượng bốc hơi

Lượng bốc hơi bình quân năm 1.350,5 mm

Lượng bốc hơi bình quân ngày 3,7 mm

Lượng bốc hơi lớn nhất ngày 13,8 mm

Các yếu tố khí hậu khác

Số giờ nắng trong ngày bình quân năm 6,3 giờ

Số ngày có sương mù bình quân năm 10,5 ngày

Trang 17

3.4 Hiện trình công trình

3.4.1 Đường giao thông

Khu vực đầu tư xây dựng có trục đường giao thông chính là đường Phan Văn Bảy Để ra đường từ khu dự án là đường Rạch Đọp trục đường này có lộ giới là 12m Còn lại chưa có đường giao thông bên trong khu đất

3.4.2 Hệ thống thoát nước mặt

Hệ thống thoát nước chưa được xây dựng, hiện tại tự chảy đổ ra các kênh rạch quanh khu đất

3.4.3 Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường

Khu vực này chưa có hệ thống thoát nước bẩn, toàn bộ nước thải được thoát tự nhiên Dự

án xây dựng hệ thống thoát nước bẩn độc lập với hệ thống thoát nước mưa Hệ thống cống sử dụng có đường kính D200-D300 Rác thải được thu gom và chuyển về tập trung tại bãi rác chung của thành phố

3.4.4 Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng

Hiện trạng tại khu vực có đã tuyến trung thế từ lưới điện quốc gia, qua trạm 110/22 KV,

và nguồn điện sử dụng cho khu vực sẽ được lấy từ tuyến đường dây cấp cho khu vực dự án

Trang 18

CHƯƠNG IV: QUI MÔ DỰ ÁN – PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG

MẶT BẰNG

4.1 Tổng quỹ đất đầu tư

Quỹ đất dành cho dự án là 29.944 m² trong đó:

Khu A: có diện tích 11.577,28 m² bao gồm:

+ Vườn kiểng,khu vui chơi thiếu nhi : 1.844,13m²

+ Giao thông, sân bãi: 3.729,97m²

Khu B: có diện tích 10.840,72m² bao gồm:

+ Bếp, nhà nghỉ nhân viên + kỹ thuật: 940,72m²

Khu C: có diện tích 7.404,31m² bao gồm:

+ 17 chòi câu và 10 cầu dẫn: 584,3m²

4.2 Chính sách bồi thường

Dự án Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh nằm trong khu đất thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư không phải thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng

Trang 19

4.3 Nhu cầu lao động

BIỂU TỔNG HỢP NHU CẦU LAO ĐỘNG, TIỀN LƯƠNG

- Nhân viên quản lý 2 5,500 11,000 143,000 32,890

6 Khu vui chơi thiếu nhi 5 10,000 130,000 29,900

Trang 20

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ

5.1 Mục tiêu nhiệm vụ thiết kế

Qui mô thiết kế xây dựng có vai trò rất lớn đối với sự phát triển của toàn bộ dự án Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh Trên cơ sở các đồ án quy hoạch chung và định hướng phát triển kinh tế xã hội của huyện Nhà Bè, tổ chức phân khu chức năng hợp lý, khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng tránh lãng phí không cần thiết

5.2 Giải pháp thiết kế công trình

5.2.1 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án

+ Hệ thống thoát nước mặt và thoát nước bẩn được bố trí riêng

+ Nước thải từ các khu vệ sinh phải được xử lý qua bể tự hoại xây đúng quy cách trước khi xả vào cống đô thị

5.2.2 Giải pháp quy hoạch

Tổ chức một Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh với đầy đủ các yêu cầu về công năng sử dụng, có tính thẩm mỹ, kinh tế, và bảo đảm có một môi trường kinh doanh tốt, trong lành, sạch sẽ, thoáng mát

5.2.3 Giải pháp kiến trúc

 Bố trí tổng mặt bằng:

Các khối công trình công cộng và hồ bơi, khu nhà nghỉ, nhà hàng được bố cục tạo nên quần thể không gian kiến trúc hài hòa, đảm bảo vấn đề an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và thông thoáng tự nhiên cho công trình

Trang 21

5.2.5 Giải pháp kỹ thuật

Hệ thống điện

Hệ thống chiếu sáng bên trong được kết hợp giữa chiếu sáng nhân tạo và chiếu sáng tự nhiên Hệ thống chiếu sáng bên ngoài được bố trí hệ thống đèn pha, ngoài việc bảo đảm an ninh cho công trình còn tạo được nét thẩm mỹ cho công trình vào ban đêm Công trình được

bố trí trạm biến thế riêng biệt và có máy phát điện dự phòng Hệ thống tiếp đất an toàn, hệ thống điện được lắp đặt riêng biệt với hệ thống tiếp đất chống sét Việc tính toán thiết kế hệ thống điện được tuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn qui định của tiêu chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn ngành

Hệ thống chống sét sử dụng hệ thống kim thu sét hiện đại đạt tiêu chuẩn

Hệ thống tiếp đất chống sét phải đảm bảo Rd < 10  và được tách riêng với hệ thống tiếp đất an toàn của hệ thống điện Toàn bộ hệ thống sau khi lắp đặt phải được bảo trì và kiểm tra định kỳ Việc tính toán thiết kế chống sét được tuân thủ theo quy định của quy chuẩn xây dựng và tiêu chuần xây dựng hiện hành

Hệ thống PCCC

Công trình được lắp đặt hệ thống báo cháy tự động tại các khu vực công cộng để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình Hệ thống chữa cháy được lắp đặt ở những nơi dễ thao tác

và thường xuyên có người qua lại

Hệ thống chữa cháy: ống tráng kẽm, bình chữa cháy, hộp chữa cháy,… sử dụng thiết bị của Việt Nam đạt tiêu chuẩn về yêu cầu PCCC đề ra

Việc tính toán thiết kế PCCC được tuân thủ tuyệt đối các qui định của qui chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành

Hệ thống thông tin liên lạc

Toàn bộ công trình được bố trí một tổng đài chính phục vụ liên lạc đối nội và đối ngoại Các thiết bị telex, điện thoại nội bộ, fax (nếu cần) được đấu nối đến từng phòng

Trang 22

5.3 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

5.3.1 Đường giao thông

Bình đồ tuyến

Cao độ xây dựng mặt đường trung bình + 1,0 m

Kết cấu mặt đường bê tông nhựa, vỉa hè, vỉa hè lát gạch terazzo, trồng cây xanh, thảm cỏ

2 bên đường

Trắc ngang tuyến đường

Độ dốc ngang mặt đường hai mái là: i = 2%

Kết cấu mặt đường là bêtông nhựa rải nóng

Nền móng đường được gia cố cừa tràm và lớp đệm cát

Sơ bộ chọn kết cấu phần đường như sau:

+ Nền đất hiện hữu gia cố cừ tràm

5.3.2 Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng

Khu đất có nền hiện hữu thấp do đó giải pháp tôn cao nền theo đất hiện hữu là giải pháp khả thi nhất

Độ dốc nền thiết kế: i = 0,3 % - 0,4 %

Kết cấu nền san lấp: (dùng cát san lấp)

Phần khối lượng được tính bao gồm:

+ Khối lượng bù cao độ thiết kế san nền

+ Khối lượng bù do bóc lớp đất hữu cơ

+ Khối lượng bù lún do san lấp

5.3.3 Hệ thống thoát nước mặt

Dự kiến xây dựng hệ thống cống kín D=Ø400 - D=Ø1200 phục vụ thoát nước mặt cho khu quy hoạch Các tuyến ống này sẽ xả trực tiếp ra hệ thống thoát nước mặt của Thành phố

5.3.4 Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường

Nước thải sau khi xử lý cục bộ được dẫn ra hố ga và thoát ra hệ thống thoát nước khu vực bằng tuyến ống Ø600 mm dọc theo các tuyến đường nội bộ và chảy vào hệ thống cống thành phố Rác được thu gom hàng ngày sau đó được xe chuyên dùng thu và đưa đến công trường xử

lý rác thành phố

5.3.5 Hệ thống cấp nước

Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: q = 10 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 1 đám cháy theo TCVN 2622-1995

Định dạng
Số trang	44
Dung lượng	1,34 MB