Dự án đầu tư xây dựng công trình khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí vườn THIÊN THANH

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH KHU NGHỈ DƯỠNG THỂ THAO GIẢI TRÍ VƯỜN THIÊN THANH  ĐỊA ĐIỂM CHỦ ĐẦU TƯ : XÃ HIỆP PHƯỚC – HUYỆN NHÀ BÈ – TP HỒ CHÍ MINH : CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT – THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ HIỆP ĐỨC THÀNH Tp.HCM- Tháng năm 2011 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ I.2 MÔ TẢ DỰ ÁN I.3 CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN .5 I.3.1 Các văn pháp quy quản lý đầu tư I.3.2 Các tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG II.1 TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM II.1.1 Tổng quan kinh tế vĩ mô Việt Nam II.1.2 Những thách thức kinh tế Việt Nam năm 2012 10 II.2 KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI TP HỒ CHÍ MINH GIAI ĐOẠN 2011-2015 11 II.2.1 Mục tiêu 11 II.2.2 Quy mô dân số 12 II.2.3 Quy hoạch sử dụng đất đai kiến trúc cảnh quan đô thị 12 II.2.4 Quy hoạch chung định hướng phát triển TP Hồ Chí Minh: 12 II.3 TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ 15 II.3.1 Vị trí địa lý 15 II.3.2 Cơ sở hạ tầng 15 II.3.3 Quy hoạch xây dựng 15 II.4 TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA XÃ HIỆP PHƯỚC HUYỆN NHÀ BÈ 16 II.4.1 Điều kiện tự nhiên: .16 II.4.2 Tình hình phát triển kinh tế - xã hội xã Hiệp Phước Huyện Nhà Bè: .16 II.5 THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 17 II.6 MỘT SỐ KHU DU LỊCH SINH THÁI ĐIỂN HÌNH 17 II.6.1 Khu du lịch Vườn Xoài 17 II.6.2 Khu du lịch Bò Cạp Vàng 17 II.6.3 Khu du lịch sinh thái Bình Mỹ 17 CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 19 III.1 MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ .19 III.2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 19 CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG .21 IV.1 MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 21 IV.2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN .21 IV.2.1 Địa hình 21 IV.2.2 Địa chất công trình 21 IV.2.3 Thủy văn 21 IV.2.4 Khí hậu thời tiết 21 IV.3 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 23 IV.3.1 Nền đất khu vực dự án 23 IV.3.2 Công trình kiến trúc khác 23 IV.3.3 Hiện trạng dân cư .23 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -IV.4 HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 23 IV.4.1 Đường giao thông .23 IV.4.2 Hệ thống thoát nước mặt 23 IV.4.3 Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường 23 IV.4.4 Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 23 IV.4 Hệ thống cấp nước 23 IV.5 NHẬN XÉT CHUNG 24 CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 25 V.1 TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 25 V.2 CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG 25 CHƯƠNG VI : QUI MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN 26 VI.1 PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ 26 VI.2 LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ CÔNG SUẤT THIẾT KẾ .26 CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ 29 VII.1 MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ 29 VII.2 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH 29 VII.2.1 Các tiêu kinh tế kỹ thuật dự án 29 VII.2.2 Giải pháp quy hoạch .29 VII.2.3 Giải pháp kiến trúc 29 VII.2.4 Giải pháp kết cấu .29 VII.2.5 Giải pháp kỹ thuật 30 VII.2.6 Kết luận 30 VII.3 QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT .30 VII.3.1 Đường giao thông 30 VII.3.2 Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng 31 VII.3.3 Hệ thống thoát nước mặt 31 VII.3.4 Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường 31 VII.3.5 Hệ thống cấp nước 31 VII.3.6 Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng 31 VII.4 XÂY DỰNG ĐƯỜNG, SÂN BÃI 32 VII.5 HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC 32 VII.5.1 Hệ thống thoát nước mưa 32 VII.5.2 Hệ thống cấp nước 32 VII.6 HẠ TẦNG KỸ THUẬT 32 VII.6.1 Sân bãi, đường BTXM 32 VII.6.2 Đường giao thông nội BTN .33 VII.6.3 Thoát nước mưa 33 VII.6.4 Bó vỉa trồng xanh 33 CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH - SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 34 CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 35 IX.1 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN 35 IX.2 GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG 35 IX.3 SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG 35 IX.4 THIẾT BỊ THI CÔNG CHÍNH 35 IX.5 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 36 CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 37 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -X.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 37 X.1.1 Giới thiệu chung 37 X.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 37 X.1.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án .37 X.1.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 38 X.2 TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 38 X.2.1 Nguồn gây ô nhiễm 38 X.2.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 39 X.2.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 40 X.3 Kết luận 41 CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 42 XI.1 CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 42 XI.2 NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 42 XI.2.1 Chi phí xây dựng lắp đặt .42 XI.2.2 Chi phí thiết bị 43 XI.2.3 Chi phí quản lý dự án .43 XI.2.4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 43 XI.2.5 Chi phí khác 44 XI.2.6 Chi phí đất 44 Chi phí đất cho dự án 43,243,860,000 đồng 44 XI.2.7 Dự phòng phí 44 CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 47 XII.1 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN .47 XII.2 PHƯƠNG ÁN GIẢI NGÂN VÀ HOÀN TRẢ NỢ VAY 48 XII.2.1 Phương án giải ngân 48 XII.2.2 Phương án hoàn trả vốn vay 48 XIII.3 KẾ HOẠCH KHẤU HAO .49 CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN 51 XIII.1 CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN 51 XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán 51 XIII.1.2 Các thông số giả định dùng tính toán hiệu kinh tế 51 XIII.2 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 56 XIII.3 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI 56 CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .57 IX.1 KẾT LUẬN 57 IX.2 KIẾN NGHỊ 57 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ - Tên Công Ty: Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại - Dịch vụ Hiệp Đức Thành - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 4102054068 phòng đăng ký kinh doanh, sở kế hoạch đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp ngày: 20/9/2007 - Giấy chứng nhận đăng ký thuế, mã số : 0305264649 cục thuế TP.Hồ Chí Minh cấp ngày: 24/10/2007 - Trụ sở công ty: 323 Đường Trần Hưng Đạo, Phường 10, Quận 5, TP.HCM - Đại diện pháp luật công ty: Ông Nguyễn Văn Hiệp ; - Chức vụ: Giám đốc công ty ; - Điện Thoại: 08.3751256 ; Di động: 0903728222 I.2 MÔ TẢ DỰ ÁN - Tên dự án: Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh - Địa điểm: Tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng I.3 CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN I.3.1 Các văn pháp quy quản lý đầu tư - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Xây dựng số 38/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng năm 2009 ; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Nhà 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 209/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình - Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; - Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Nghị định 29/2011/NĐ-CP quy định đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành - Thông tư 26/2011/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 29/2011/NĐ-CP quy định đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành - Thông tư 04/2010/TT-BXD hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Bộ Xây dựng ban hành ; - Thông tư 03/2011/TT-BXD hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận phù hợp chất lượng công trình xây dựng Bộ Xây dựng ban hành ; - Công văn 1751/BXD – VP Bộ Xây Dựng ngày 14/08/2007 việc qui định định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình - Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt hệ thống điện công trình, ống phụ tùng ống, bảo ôn đường ống, phụ tùng thiết bị khai thác nước ngầm; - Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình I.3.2 Các tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng Dự án đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh thực sở tiêu chuẩn, quy chuẩn sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD); - Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); - TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995; - TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất; - TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình; - TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng; - TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; - TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế; - TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; - TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; - TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93); - TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế; - TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật; - TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải; - TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước nhà; - TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong; TCVN 4513-1998 : Cấp nước nhà; TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước nước thải sinh hoạt; TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nước thải đô thị; TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm; TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; 11TCN 19-84 : Đường dây điện; 11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối trạm biến thế; TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung; TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên công trình dân dụng; TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà công trình công cộng; TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà công trình công cộng; TCVN-46-89 : Chống sét cho công trình xây dựng; EVN : Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG II.1 TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM II.1.1 Tổng quan kinh tế vĩ mô Việt Nam Năm 2011 năm thử thách cam go hồi phục kinh tế Việt Nam Chính sách thắt chặt tiền tệ lớn lạm phát tháng đầu năm 15% Đầu năm Ngân hàng Nhà nước công bố tăng trưởng tín dụng 20% cho kinh tế, mà 11 tháng qua tổng dư nợ tín dụng gia tăng chưa đến nửa, lạm phát cao Tuy nhiên, thực tế kinh tế Việt Nam giai đoạn hậu khủng hoảng phục hồi ấn tượng Tăng trưởng kinh tế đạt 6,7-6,8% (năm 2009 năm 5,2%); thâm hụt cán cân vãng lai 5,5 tỷ USD giảm gần tỷ so với năm 2009 (7,4 tỷ USD) Thâm hụt cán cân toán quốc tế ước khoảng 2,5 tỷ thấp nhiều so với 8,8 tỷ USD năm 2009 Mặc dù tình hình kinh tế giới nước có diễn biến phức tạp, kinh tế Việt Nam đạt kết tích cực nhiều lĩnh vực Kim ngạch xuất tiếp tục tăng cao lần tiêu kế hoạch đề ra, tỷ lệ nhập siêu giảm mạnh, thấp nhiều so với mục tiêu đề Nghị số 11/NQ-CP; thu ngân sách tăng khá, bảo đảm cân đối nhu cầu chi, góp phần giảm bội chi NSNN; tổng mức bán lẻ hàng hóa, doanh thu dịch vụ tăng mạnh so với kỳ năm trước; công tác nâng cao chất lượng giáo dục - đào tạo, nguồn nhân lực quan tâm; tu, bảo tồn phát huy giá trị văn hóa tăng cường Công tác dạy nghề, giải việc làm, bảo đảm ổn định đời sống người lao động trọng; nhiều sách xã hội triển khai, góp phần giảm bớt khó khăn bước cải thiện đời sống vật chất tinh thần người dân, đảm bảo an sinh xã hội Việc đánh giá, nhìn nhận lại kinh tế Việt Nam năm 2011 để rút học, rõ thách thức giải pháp cho năm 2012 có ý nghĩa quan trọng nhà hoạch định sách Việt Nam Có thể tiếp cận đánh giá kinh tế từ nhiều phương diện Trong viết này, tranh kinh tế Việt Nam nhìn nhận từ góc độ vĩ mô dựa diễn biến tình hình kinh tế năm số kinh tế vĩ mô  Sản xuất công nghiệp Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tháng 11/2011 ước tăng 5% so với tháng trước tăng 8,1% so với kỳ Tính chung 11 tháng năm 2011, IIP tăng 6,9% so với kỳ năm 2010 Trong đó: công nghiệp khai thác mỏ giảm 0,2%; công nghiệp chế biến tăng 9,8%; sản xuất, phân phối điện, gas, nước tăng 9,6%  Sản xuất nông nghiệp Về kết thu hoạch lúa mùa, tính đến ngày 15/11/2011, nước thu hoạch 1.415,4 nghìn ha, chiếm 77,4% diện tích gieo cấy 97,4% kỳ năm trước Tuy suất sản lượng tăng so với kỳ tiến độ thu hoạch lúa mùa năm chậm năm trước chủ yếu gieo cấy muộn Mưa nhiều, nước lũ lên cao ảnh hưởng đến tiến độ gieo cấy lúa đông xuân Tính đến trung tuần tháng 11/2011, địa phương phía Nam gieo sạ 241,6 nghìn lúa, 63,7% kỳ năm trước Chăn nuôi gia súc, gia cầm phát triển ổn Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -định, người chăn nuôi tập trung đầu tư tái đàn nhằm bảo đảm nguồn cung thịt lợn cho thị trường phục vụ dịp tết Nguyên đán Tổng sản lượng thuỷ sản 11 tháng năm 2011 ước đạt triệu tấn, tăng 4% so với kỳ năm trước  Khu vực dịch vụ Trong 11 tháng năm 2011, tổng mức bán lẻ hàng hoá doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước tăng 23,5% so với kỳ năm trước; lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam ước tăng 15,9% so với kỳ năm trước Các hoạt động vận tải, bưu viễn thông tiếp tục đạt kết tốt  Về xếp, đổi phát triển doanh nghiệp Tính đến hết 20/11/2011 thực xếp 5.856 doanh nghiệp phận doanh nghiệp, có doanh nghiệp cổ phần chiếm gần 70% Có khoảng 70,1 nghìn doanh nghiệp thành lập với tổng số vốn đăng ký gần 436,4 nghìn tỷ đồng; giảm 5,6% số doanh nghiệp tăng 0,27% số vốn đăng ký với kỳ năm trước  Xuất nhập Tổng kim ngạch xuất tháng 11/2011 ước đạt 8,6 tỷ USD, tăng 2,5% so với tháng trước; lũy kế 11 tháng ước đạt 87,2 tỷ USD, tăng 34,7% so với kỳ năm trước gấp lần tiêu kế hoạch Quốc hội thông qua (10%) Tổng kim ngạch nhập tháng 11/2011 ước khoảng 9,3 tỷ USD, tăng 1,7% so với tháng trước; lũy kế 11 tháng ước 96,1 tỷ USD, tăng 26,4% so với kỳ năm trước Nhập siêu tháng 11/2011 khoảng 0,7 tỷ USD, 8,1% kim ngạch xuất khẩu; nhập siêu 10 tháng năm 2011 khoảng 8,9 tỷ USD, 10,2% tổng kim ngạch xuất Như vậy, kim ngạch xuất tiếp tục đạt tốc độ tăng trưởng cao so với kỳ năm trước gấp lần so với kế hoạch đề Tỷ lệ nhập siêu 11 tháng năm 2011 thấp nhiều so với tiêu phấn đấu theo Nghị số 11/NQ-CP (không 16%)  Thu chi ngân sách Nhà nước Luỹ ngày 15/11/2011, tổng thu NSNN ước đạt 586,2 nghìn tỷ đồng, 98,5% dự toán năm; tổng chi NSNN ước đạt 639 nghìn tỷ đồng, 88,1% dự toán năm Nhìn chung, thu ngân sách tiếp tục đạt khá, có khả vượt dự toán năm, đáp ứng nhiệm vụ chi, góp phần giảm bội chi NSNN thực tốt sách an sinh xã hội Công tác điều hành sách tài khóa quán triệt nghiêm túc chủ trương thắt chặt chi tiêu, giảm bội chi NSNN theo tinh thần Nghị số 11/NQ- CP ngày 24/02/2011 Nghị số 91/NQ-CP ngày 8/9/2011 Chính phủ  Đầu tư phát triển Chi đầu tư phát triển từ NSNN lũy 15/11/2011 ước đạt 133,16 nghìn tỷ đồng, 87,6% kế hoạch năm Vốn tín dụng nước cho vay đầu tư Nhà nước 11 tháng đầu năm ước giải ngân khoảng 19,7 nghìn tỷ đồng, 85,6% kế hoạch năm theo Nghị 11/NQ-CP Vốn đầu tư trực tiếp nước thực ước đạt 10 tỷ USD, tăng 1% so với kỳ năm 2010; vốn góp nước chiếm khoảng 74,1% Vốn ODA giải ngân ước đạt 2.990 triệu USD, 124,5% kế hoạch năm, tăng khoảng 27,5% so với kỳ năm trước  Về ổn định kinh tế vĩ mô kiềm chế lạm phát Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -Chỉ số giá tiêu dùng tháng 11/2011 tăng 0,39% so với tháng trước, mức tăng thấp so với tháng đầu năm tháng thứ tư liên tiếp có mức tăng số giá 1% Chỉ số giá tiêu dùng tháng 11/2011 so với tháng 12/2010 tăng 17,5%; so với kỳ năm trước tăng 19,83%; bình quân 11 tháng tăng 18,62% Năng suất lúa mùa địa phương phía Bắc ước tính đạt 48,9 tạ/ha, tăng 1,1 tạ/ha so với vụ mùa trước; sản lượng đạt 5,8 triệu tấn, tăng 130 nghìn tấn; suất lúa mùa địa phương phía Nam ước tính 43,4 tạ/ha, tăng 0,8 tạ/ha so với vụ mùa trước Mức tăng CPI tháng 0111/2011: 1,74%; 2,09%; 2,17%; 3,32%; 2,21%; 1,09%; 1,17%; 0,93%; 0,82%; 0,36 0,39%  Lĩnh vực giáo dục, đào tạo, y tế, văn hóa lĩnh vực xã hội khác tiếp tục đạt kết Trong 11 tháng năm 2011 ước tạo việc làm 1,4 triệu người, đạt 87,6% kế hoạch năm, xuất lao động khoảng 81,4 nghìn người, đạt 93,5% kế hoạch năm Công tác nâng cao chất lượng giáo dục - đào tạo, phát triển nguồn nhân lực tiếp tục trọng Các cấp, ngành tiếp tục thực tốt sách bảo đảm an sinh xã hội, xóa đói giảm nghèo, tăng cường công tác phòng, chống, khắc phục hậu thiên tai, bảo đảm tính mạng tài sản cho nhân dân mùa mưa lũ Trong 10 tháng đầu năm 2011, địa bàn nước xảy 11 nghìn vụ tai nạn giao thông, giảm 1,6% so với kỳ năm 2010; đó: làm chết 9,3 nghìn người, giảm 1,3% làm bị thương 8,4 nghìn người, tăng 2,3% II.1.2 Những thách thức kinh tế Việt Nam năm 2012 Trong năm 2012 có nhiệm vụ khôi phục ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát phục hồi tăng trưởng Về nguyên tắc, nhiệm vụ thông thường kinh tế lâm vào tình trạng khó khăn Nhưng năm 2012 năm đặc biệt Đặc biệt theo nghĩa năm kinh tế lâm vào tình khó khăn nghiêm trọng, năm kinh tế phải tạo bước ngoặt để xoay chuyển tình hình - ổn định vững tình hình để khôi phục lòng tin, hạ thấp mức lạm phát để giúp doanh nghiệp không lún sâu vào tình bi kịch Cụ thể mục tiêu năm 2012 kiềm chế lạm phát mức số GDP tăng trưởng 6% Bội chi ngân sách 4,8%, kim ngạch xuất 13%, nhập siêu 11 12%, tăng trưởng tín dụng từ 13 -1 5% (Nghị kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2012) Hiện nay, kinh tế vĩ mô dần ổn định, lạm phát kiểm soát sản xuất đà phục hồi Trong năm 2012, ý đến khó khăn sau: Khủng hoảng nợ công nước châu Âu Mỹ khiến họ phải cắt giảm đầu tư khiến thị trường xuất hàng hóa Việt Nam bị thu hẹp Nguồn đầu tư nước vào Việt Nam giảm Giá hàng hóa (nguyên nhiên vật liệu) giới tăng giảm bất thường gây khó khăn cho DN Trong nước, số tồn từ năm 2011 đưa sang, lạm phát cao, rủi ro khoản nợ xấu ngân hàng tăng, sản xuất đình trệ, đời sống người dân, người nghèo, gặp nhiều khó khăn Sự yếu mặt xã hội như: ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông… ảnh hưởng tới tình hình phát triển KT - XH năm 2012 Năm 2012 điểm nhấn đặc biệt khác, tiến hành tái cấu trúc kinh tế với hành động mang tính chiến lược để thay đổi mô hình tăng trưởng Để diễn trình tái cấu, cần ổn định kinh tế nhằm tái lập lòng tin thị trường, lòng tin xã hội Đây hai mục tiêu - nhiệm vụ ưu tiên cao Năm 2012, phải biết đặt mục tiêu tăng Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 10 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công XI.2.2 Chi phí thiết bị Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế loại phí có liên quan Các thiết bị công nghệ Để giảm chi phí đầu tư mua sắm thiết bị tiết kiệm chi phí lãi vay, phương tiện vận tải chọn phương án thuê cần thiết Với phương án giảm chi phí đầu tư mà giảm chi phí điều hành hệ thống vận chuyển chi phí quản lý chi phí bảo trì bảo dưỡng sửa chữa XI.2.3 Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: + Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư + Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công dự toán xây dựng công trình + Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; + Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng công trình; + Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường công trình; + Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình; + Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; + Chi phí khởi công, khánh thành; + Chi phí quản lý dự án = 1,000,485,000 đồng ( Một tỷ bốn trăm tám mươi lăm ngàn đồng) GXL: chi phí xây lắp GTB: chi phí thiết bị XI.2.4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gồm khoản chi phí sau + Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; + Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi công; + Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình; + Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; + Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 43 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -+ Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; + Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; + Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng; + Chi phí tư vấn quản lý dự án; + Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng = 3,050,448,000 đồng ( Ba tỷ không trăm năm mươi triệu bốn trăm bốn mươi tám ngàn đồng) XI.2.5 Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: + Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm công trình; + Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; + Chi phí vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh,; chi phí cho trình tiền chạy thử chạy thử + Chi phí khác = 1,266,166,000 đồng ( Một tỷ hai trăm sáu mươi sáu triệu trăm sáu mươi sáu ngàn đồng) XI.2.6 Chi phí đất Chi phí đất cho dự án 43,243,860,000 đồng XI.2.7 Dự phòng phí Dự phòng phí 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác phù hợp với Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình” KẾT QUẢ TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ I Giá trị xây lắp STT HẠNG MỤC SL DIỆN TÍCH TỔNG K.LƯỢNG ĐƠN GIÁ 8,012 THÀNH TIỀN Ao Kiểng 753 753 753 1,500 1,129,500 Bãi đậu xe khách Nhà xe nhân viên Vườn Kiểng + khu vui chơi thiếu nhi 1 247 110 247 110 247 110 1,000 1,100 246,800 121,000 1,548 1,548 1,548 2,100 3,250,380 8,012 TỔNG K.LƯỢNG KHU A Khu nhà nghỉ, khách sạn khu ẩm thực Khu Bar, Karaoke KHU A Đvt: 1,000 đồng 19,255,480 2,009 2,009 2,009 5,250 10,547,250 1 345 382 345 382 345 382 3,150 4,100 1,086,750 1,564,150 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 44 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh KHU B 10 11 12 Giao thông, sân bãi KHU B Khu nhà điều hành Hồ bơi trẻ em Hồ bơi người lớn 2,619 2,619 1 435 216 433 13 WC thay đồ + tắm 18 19 20 21 22 Sân tennis Sân bóng chuyền Nhà nghỉ + tin Bếp, nhà nghỉ nhân viên, kỹ thuật Cây xanh Giao thông, sân bãi KHU C Nhà hàng Ao nuôi cá 23 24 25 26 14 15 16 17 KHU C 27 435 216 433 2,619 6,476 435 216 433 3,120 1,550 2,200 1,309,650 9,016,625 1,355,640 335,110 951,500 375 375 375 3,250 1,218,750 1 600 496 100 1,200 496 100 1,200 496 100 1,500 1,200 3,150 1,800,000 595,200 315,000 650 650 650 2,500 1,625,000 1 1,330 1,242 1,330 1,242 150 500 1 320 2,247 320 2,247 1,330 1,242 5,168 320 2,247 4,000 300 199,425 621,000 4,016,360 1,280,000 674,010 Chòi câu 17 50 850 850 1,000 850,000 Vườn ăn trái Khu nuôi gia cầm Giao thông, sân bãi Tổng Khu A + Khu B+ Khu C 1 480 433 838 480 433 838 480 433 838 750 1,000 500 360,000 433,200 419,150 II Giá trị thiết bị STT 10 11 12 13 14 15 HẠNG MỤC Vật tư, thiết bị trang trí nội thất khu khách sạn Dụng cụ, đồ dùng cho khu ẩm thực Máy móc thiết bị cho khu Bar, Karaoke Thiết bị cho khu vui chơi thiếu nhi Máy móc , trang thiết bị văn phòng Thiết bị cho hồ bơi Thiết bị cho khu thể thao Các loại gia cầm Cá giống loại Các loại ăn trái Khu hoa kiểng, kiểng Thiết bị cấp thoát nước Thiết bị PCCC Thiết bị điện chiếu sáng Thiết bị chống sét Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh 500 19,656 Đvt: 1,000 đồng SỐ LƯỢNG ĐƠN GIÁ 2,460,000 950,000 1,750,000 1,500,000 325,000 1,150,000 450,000 315,000 250,000 150,000 1,258,000 850,000 450,000 1,500,000 220,000 Trang 45 32,288,465 THÀNH TIỀN 2,460,000 950,000 1,750,000 1,500,000 325,000 1,150,000 450,000 315,000 250,000 150,000 1,258,000 850,000 450,000 1,500,000 220,000 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -13,578,000 Tổng III Tổng mức đầu tư Đơn vị tính: 1,000 đồng STT HẠNG MỤC GT TRƯỚC THUẾ I Chi phí xây lắp 32,288,465 II III IV Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án Chi phí lập báo cáo KTKT Chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án Chi phí thẩm tra thiết kế Chi phí thẩm tra dự toán Chi phí lập HSMT xây lắp Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi công xây lắp Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí kiểm định đồng hệ thống thiết bị Chi phí khác Chi phí lán trại tạm phục vụ thi công Chi phí cấp chứng ISO Chi phí bảo hiểm xây dựng Chi phí kiểm toán Chi phí thẩm tra phê duyệt toán Chi phí rà phá bom mìn… Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 13,578,000 909,532 2,773,135 353,815 1,284,261 3,228,84 1,357,800 90,953 277,313 35,382 128,426 45,090 4,509 49,599 54,568 53,276 78,138 38,154 711,315 86,628 5,457 5,328 7,814 3,815 71,131 8,663 60,024 58,604 85,952 41,970 782,446 95,290 67,890 6,789 74,679 1,151,060 161,442 137,599 161,442 114,819 115,106 16,144 13,760 16,144 11,482 1,266,166 177,587 151,359 177,587 126,301 75,756 7,576 83,332 350,000 35,000 385,000 150,000 15,000 165,000 VI Chi phí đất 39,312,600 VII CHI PHÍ DỰ PHÒNG 10% TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 5,070,019 3,931,26 507,002 55,770,210 5,577,021 104,591,091 10 V VIII Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh GT SAU THUẾ VAT 35,517,312 14,935,800 1,000,485 3,050,448 389,197 1,412,687 43,243,860 5,577,021 Trang 46 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN XII.1 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN Cấu trúc nguồn vốn phân bổ vốn đầu tư Nguồn vốn thực dự án NĂM 2011 HẠNG MỤC QUÝ II QUÝ IIII Chi phí đất 43,243,860 Chi phí xây lắp 7,103,462 7,103,462 Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án 142,926 142,926 Chi phí tư vấn đầu tư xây 762,612 762,612 dựng Chi phí khác 316,541 316,541 Dự phòng phí 796,717 796,717 TỔNG 52,366,119 9,122,259 70,610,638 Đvt: 1,000 đồng QUÝ IV 7,103,462 142,926 762,612 316,541 796,717 9,122,259 NĂM 2012 QUÝ II QUÝ IIII QUÝ IV 3,551,731 3,733,950 142,926 3,733,950 142,926 796,717 8,225,325 796,717 4,673,594 HẠNG MỤC QUÝ I Chi phí đất Chi phí xây lắp 7,103,462 3,551,731 Chi phí máy móc thiết bị 3,733,950 3,733,950 Chi phí quản lý dự án 142,926 142,926 Chi phí tư vấn đầu tư xây 762,612 dựng Chi phí khác 316,541 Dự phòng phí 796,717 796,717 TỔNG 12,856,209 8,225,325 33,980,45 Đvt: 1,000 đồng HẠNG MỤC NĂM 2011 NĂM 2012 Vốn chủ sở hữu Vốn vay TỔNG 52,957,979 17,652,660 70,610,638 25,485,340 8,495,113 33,980,453 TỔNG TỶ LỆ % CỘNG 78,443,318 75.00% 26,147,773 25.00% 104,591,091 100% Với tổng mức đầu tư 104,591,091,000 đồng Trong đó: Chủ đầu tư bỏ vốn 75% tổng đầu tư tương ứng với số tiền 78,443,318,000 đồng Ngoài công ty dự định vay Ngân hàng 25% tổng vốn đầu tư, tức tổng số tiền cần vay 26,147,773,000 đồng Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian 6.5 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 47 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -năm (26 quý) với lãi suất dự kiến 23%/năm giải ngân thời gian từ Quý III/2011 đến Quý IV/2012 vòng đời dự án Số vốn vay kỳ vọng giải ngân tháng lần đầu quý III/2011 đến cuối quý IV/2012, thời gian xây dựng cuối năm trả toàn lãi vay chưa trả vốn gốc chưa có nguồn doanh thu với tổng lãi vay thời gian xây dựng 6,803,826,000 đồng Lãi vay thời gian xây dựng chi trả số tiền dự phòng phí từ nguồn vay vốn ngân hàng Khi dự án vào khai thác kinh doanh, có nguồn thu bắt đầu trả vốn gốc Thời gian trả nợ theo quý dự tính năm với lãi suất 23%/năm, số tiền phải trả quý bao gồm lãi vay vốn gốc với khoản Qua hoạch định nguồn doanh thu, chi phí lãi vay theo kế hoạch trả nợ cho thấy dự án hoạt động hiệu quả, có khả trả nợ hạn cao, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư đối tác hợp tác ngân hàng XII.2 PHƯƠNG ÁN GIẢI NGÂN VÀ HOÀN TRẢ NỢ VAY XII.2.1 Phương án giải ngân Tổng số tiền vay 26,147,773,000 đồng kỳ vọng giải ngân vòng 06 quý từ Quý III/2011 đến Quý IV/2012 Đvt: 1,000 đồng HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ NĂM 2011 QUÝ III QUÝ IV QUÝ I 17,652,66 NĂM 2012 QÚY II QUÝ III 19,776,43 21,900,21 8,826,330 2,123,778 2,123,778 2,123,778 2,123,778 1,015,028 1,015,028 17,652,66 1,137,145 1,137,145 19,776,43 1,259,262 1,259,262 21,900,21 1,381,380 1,381,380 - 1,503,497 1,503,497 - 8,826,330 8,826,33 507,514 507,514 8,826,33 QUÝ IV 24,023,995 24,023,995 26,147,773 XII.2.2 Phương án hoàn trả vốn vay Theo đề xuất dự án phương án trả lãi nợ gốc định kỳ quý từ bắt đầu hoạt động dự án Phương án hoàn trả vốn vay thể cụ thể bảng sau: Đvt: 1.000 đồng NĂM 2013 HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ NĂM 2014 QUÝ I QUÝ II QUÝ III QUÝ IV QUÝ I QUÝ II QUÝ III QUÝ IV 26,147,77 24,840,38 23,532,99 22,225,60 20,918,21 19,610,83 18,303,44 16,996,05 - - - - - - - - 2,810,886 1,503,497 1,307,389 24,840,38 2,735,711 1,428,322 1,307,389 23,532,99 2,660,536 1,353,147 1,307,389 22,225,60 2,585,361 1,277,972 1,307,389 20,918,21 2,510,186 1,202,798 1,307,389 19,610,83 2,435,011 1,127,623 1,307,389 18,303,44 2,359,836 1,052,448 1,307,389 16,996,05 2,284,662 977,273 1,307,389 15,688,66 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 48 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh NĂM 2015 HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ QUÝ I 15,688,66 QUÝ II NĂM 2016 QUÝ III 14,381,275 13,073,886 QUÝ IV 11,766,49 QUÝ I 10,459,10 QUÝ II QUÝ III QUÝ IV 9,151,720 7,844,332 6,536,943 - - - - - - - - 2,209,487 902,098 1,307,389 2,134,312 826,923 1,307,389 2,059,137 751,748 1,307,389 11,766,49 1,983,962 676,574 1,307,389 10,459,10 1,908,787 601,399 1,307,389 1,833,613 526,224 1,307,389 1,758,438 451,049 1,307,389 1,683,263 375,874 1,307,389 9,151,720 7,844,332 6,536,943 5,229,555 14,381,275 13,073,886 NĂM 2017 HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ QUÝ I 5,229,555 1,608,088 300,699 1,307,389 3,922,166 QUÝ II 3,922,166 1,532,913 225,525 1,307,389 2,614,777 QUÝ III 2,614,777 1,457,738 150,350 1,307,389 1,307,389 QUÝ IV 1,307,389 1,382,563 75,175 1,307,389 XIII.3 KẾ HOẠCH KHẤU HAO Theo kế hoạch khấu hao chi phí xây lắp khấu hao 25 năm, chi phí thiết bị máy móc 15 năm, chi phí tư vấn đầu tư chi phí quản lý dự án, chi phí khác chi phí dự phòng khấu hao năm Bảng tính khấu hao: STT Hạng Mục Giá trị tài sản đầu ky Chi phí xây lắp 61,347,23 35,517,31 Chi phí máy móc 14,935,800 thiết bị Chi phí quản lý dự 1,000,485 án Chi phí tư vấn đầu 3,050,448 tư xây dựng Chi phí khác 1,266,166 Dự phòng phí 5,577,021 Khấu hao Năm khấu ky hao Chi phí xây lắp 25 Năm 2013 61,347,23 Năm 2014 57,374,51 Đvt: 1,000 đồng Năm 2015 Năm 2016 53,401,80 49,429,08 3,972,715 3,972,715 3,972,715 3,972,715 1,420,692 1,420,692 1,420,692 1,420,692 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 49 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Dự phòng phí Giá trị tài sản cuối ky 15 995,720 995,720 995,720 995,720 142,926 142,926 142,926 142,926 435,778 435,778 435,778 435,778 7 180,881 796,717 57,374,51 180,881 796,717 53,401,80 180,881 796,717 49,429,08 180,881 796,717 45,456,37 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 50 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN XIII.1 CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Thời gian hoạt động dự án dùng để tính toán 15 năm sau xây dựng hoàn thành , quý I/2013 - Vốn chủ sở hữu 75%, vốn vay 25%; - Doanh thu dự án theo giá bán cho khách hàng nay; Chi phí nguyên vật liệu đầu vào: - Chí phí vận hành, sản xuất bảo dưỡng: bao gồm chi phí nhân công; chi phí nguyên, nhiên vật liệu; chi phí bảo dưỡng VTTB bảo trì thay thế; chi phí khác - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thời gian khấu hao tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao (xem phụ lục đính kèm) - Lãi suất vay nội tệ tạm tính: 23%/năm; - Thời hạn trả nợ năm, trả năm lần gốc lãi; - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 25% XIII.1.2 Các thông số giả định dùng tính toán hiệu kinh tế Tính toán chi phí: Tổng hợp chi phí năm 2013 dự án: 1) Chi phí nguyên vật liệu đầu vào 30% doanh thu lĩnh vực kinh doanh ăn uống: 11,660,655,000 đồng/năm 2) Chi phí điện chiếu sáng, vận hành ước tính 600Kg/ngày với đơn giá 1,500 đ/kg: 328,500,000 đồng/năm Từ năm 2014 trở chi phí tăng 2% 3) Chi phí nước cho hồ bơi sinh hoạt : 321,200,000 đồng/năm Từ năm 2014 trở chi phí tăng 2% 4) Chi phí tiếp thị, quảng cáo: Để giới thiệu quảng bá loại hình hoạt động khu vui chơi đến với người Nhằm thu hút khách hàng việc đầu tư vào hạng mục chi phí tiếp thị quảng cáo đóng vai trò quan trọng Ngoài chất lượng dịch vụ, phục vụ nơi quảng cáo góp phần không nhỏ vào làm tăng doanh thu khu vui chơi Do năm chủ đầu tư chi 1.5%/ tổng doanh thu để chi cho việc tiếp thị quảng cáo, ước tính chi phí năm 2013 937,193,000 đồng/năm 5) Chi phí bảo trì bảo dưỡng: chiếm 1% tổng giá trị tài sản, ước tính năm 2013 504,531,000 đồng/năm 6) Chi phí bảo hiểm tài sản cố định: chiếm 0.5% tổng giá trị tài sản, ước tính 252,266,000 đồng/năm 7) Chi phí lương cho nhân viên : 4,020,900,000 đồng Từ năm 2014 trở chi phí tăng 2% (bảng tính) 8) Chi phí bảo hiển XH, Y tế, trợ cấp : 804,180,000 đồng Từ năm 2014 trở chi phí tăng 2% (bảng tính) 9) Chi phí văn phòng phẩm, điện thoại: 72,000,000 đồng/năm Từ năm 2014 trở chi phí tăng 2% Chi phí tăng 2%-5% cho năm 10 năm đầu dự án Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 51 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -Đvt: 1,000 đồng Bảng tổng hợp chi phí năm đầu dự án STT Nguyên vật liệu đầu vào Điện chiếu sáng, vận hành Nước cho hồ bơi, sinh hoạt Tiếp thị, quảng cáo (2- 5% DT) Bảo trì, bảo dưỡng (0.5 1.5% giá trị tài sản) Bảo hiểm tài sản cố định Lương nhân viên Phúc lợi, BHYT, BHXH Văn phòng phẩm, điện thoại TỔNG NĂM 2013 NĂM 2014 335,070 NĂM 2015 13,690,04 341,771 NĂM 2016 14,838,08 348,607 11,660,655 12,633,396 328,500 321,200 327,624 334,176 340,860 347,677 937,193 1,042,533 1,144,751 1,242,749 1,335,302 504,531 504,531 504,531 504,531 504,531 252,266 4,020,900 804,180 252,266 4,101,318 820,264 252,266 4,183,344 836,669 252,266 4,267,011 853,402 252,266 4,352,351 870,470 72,000 75,600 79,380 83,349 87,516 HẠNG MỤC 18,901,425 20,092,600 21,366,935 22,730,861 NĂM 2017 16,085,682 355,579 24,191,374 Bảng tổng hợp doanh thu 05 năm đầu dự án: Giả định: Doanh thu tăng 5% cho năm 10 năm đầu dự án Số ngày khai thác năm 365 ngày Số tháng khai thác năm 12 tháng Đvt: 1,000 đồng STT HẠNG MỤC Khu nhà nghỉ, khách sạn Công suất Số lượng Đơn giá thuê/tháng Khu ẩm thực + nhà hàng Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Khu bar, karaoke Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm NĂM 2013 NĂM 2014 NĂM 2015 NĂM 2016 NĂM 2017 9,408,000 11,995,200 14,076,720 15,558,480 16,336,404 70% 28 40,000 85% 28 42,000 95% 28 44,100 100% 28 46,305 100% 28 48,620 16,425,000 17,591,175 18,840,148 20,177,799 21,610,423 250 255 260 265 271 180 189 198 208 219 365 365 365 365 365 4,380,000 4,690,980 5,024,040 5,380,746 5,762,779 150 153 156 159 162 80 84 88 93 97 365 365 365 365 365 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 52 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -4 10 11 Khu vui chơi thiếu nhi Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Hồ bơi người lớn Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Hồ bơi trẻ em Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Sân tennis Số lượng sân Đơn giá thuê/giờ Số ngày hoạt động năm Sân bóng chuyền Số lượng sân Đơn giá thuê/giờ Số ngày hoạt động năm Căn tin, giải khát Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Khu câu cá giải trí Số lượng người tham gia Số lượng chòi câu Vé cần câu nhà hàng ao nuôi cá Số ngày hoạt động năm Doanh thu khác TỔNG DOANH THU 2,555,000 2,736,405 2,930,690 3,138,769 3,361,621 350 357 364 371 379 20 21 22 23 24 365 365 365 365 365 1,916,250 2,052,304 2,198,017 2,354,077 2,521,216 150 153 156 159 162 35 37 39 41 43 365 365 365 365 365 1,642,500 1,759,118 1,884,015 2,017,780 2,161,042 300 306 312 318 325 15 16 17 17 18 365 365 365 365 365 1,241,000 85 1,303,050 89 1,368,203 94 1,436,613 98 1,508,443 103 365 365 365 365 365 1,168,000 200 1,226,400 210 1,287,720 221 1,352,106 232 1,419,711 243 365 365 365 365 365 2,737,500 2,931,863 3,140,025 3,362,966 3,601,737 300 306 312 318 325 25 26 28 29 30 365 365 365 365 365 15,326,350 16,897,301 18,629,274 20,538,775 22,643,999 26 27 29 30 32 17 17 17 17 17 95 100 105 110 115 365 365 365 365 365 5,679,960 6,318,379 6,937,885 7,531,811 8,092,738 62,479,560 69,502,174 76,316,737 82,849,922 89,020,114 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 53 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh Doanh thu Khu nhà nghỉ, khách sạn = Công suất x Số lượng x Đơn giá thuê/tháng x số tháng/năm Với công suất cho thuê năm 2013 70%, năm 2014 85%, năm 2015 95% từ năm 2016 trở 100%, tổng số lượng có 28 nhà nghỉ, khách sạn, đơn giá thuê 40,000,000 đ/tháng (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 9,408,000,000 đ - Doanh thu khu ẩm thực nhà hàng = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 250 khách/ngày, năm năm tăng 2%, đơn giá 180,000 đ/người (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 16,425,000,000 đ - Doanh thu khu Bar, karaoke = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 150 khách/ngày, năm năm tăng 2%, đơn giá 80,000 đ/người (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 4,380,000,000 đ - Doanh thu Khu vui chơi thiếu nhi = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 350 khách/ngày, năm năm tăng 2%, đơn giá 20,000 đ/người (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 2,555,000,000 đ - Doanh thu Hồ bơi người lớn = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 150 khách/ngày, năm năm tăng 2%, đơn giá 35,000 đ/người (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 1,916,250,000 đ - Doanh thu Hồ bơi trẻ em = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 300 khách/ngày, năm năm tăng 2% Đơn giá/người 15,000đ/người năm 2013, từ 2014 trở năm tăng 5% Ước tính năm doanh thu 1,642,500,000 đ - Doanh thu Sân tennis = số lượng sân x số ngày hoạt động/năm x đơn giá thuê/giờ x số hoạt động ngày Ước tính năm 85,000 đ/giờ, năm tăng 5% Một ngày hoạt động 20 với số lượng sân sân Ước tính năm doanh thu 1,241,000,000 đ - Doanh thu Sân bóng chuyền = số lượng sân x số ngày hoạt động/năm x đơn giá thuê/giờ x số hoạt động ngày Ước tính năm 200,000 đ/giờ, năm tăng 5% Một ngày hoạt động 16 với số lượng sân bóng chuyền - Doanh thu tin giải khát = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 300 khách/ngày, năm năm tăng 2% Đơn giá 25,000 đ/người (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 2,737,500,000 đ - Doanh thu Khu câu cá giải trí = số lượng người tham gia x số lượng chòi câu x vé cần câu nhà hàng ao nuôi x số ngày hoạt động/năm Ước tính số lượng người tham gia 26 người/ngày, năm năm tăng 2% Tổng số 17 chòi câu, đơn giá 95,000 đ/vé (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 15,326,350,000 đ - Doanh thu khác 10% tổng doanh thu Ước tính năm 5,679,960,000 đ Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 54 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh Bảng tổng hợp tiêu kinh tế dự án đầu tư xây dựng Bảng cân đối lổ lãi Đvt: 1,000 đồng NĂM 2013 62,479,56 28,437,07 Năm Doanh thu Chi phí Chi phí sx kinh doanh Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Lợi nhuận trước thuế NĂM 2014 69,502,17 28,425,45 18,901,425 20,092,600 3,972,715 5,562,939 34,042,48 Thuế TNDN (25%) 8,510,620 Lợi nhuận sau thuế 25,531,86 3,972,715 4,360,141 NĂM 2015 76,316,737 28,496,994 21,366,93 3,972,715 3,157,344 NĂM 2016 82,849,92 28,658,12 22,730,86 3,972,715 1,954,546 41,076,717 47,819,743 54,191,799 10,269,17 30,807,53 11,954,93 35,864,80 13,547,950 40,643,85 NĂM 2017 89,020,11 28,915,83 24,191,37 3,972,715 751,748 60,104,27 15,026,06 45,078,20 NĂM 2018 95,680,146 31,265,499 25,770,241 3,972,715 1,522,542 64,414,647 16,103,662 48,310,985 Bảng tổng hợp tiêu kinh tế dự án đầu tư xây dựng Đvt: 1,000 đồng Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Vay ngân hàng Thu hồi giá trị tài sản lại Thu hồi giá trị đất Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động, Nợ vay Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN NĂM 2011 NĂM 2012 NĂM 2013 NĂM 2014 NĂM 2015 17,652,660 8,495,113 62,479,560 - 69,502,174 - 76,316,737 - 17,652,660 8,495,113 62,479,560 69,502,174 76,316,737 70,610,638 33,980,453 18,901,425 10,792,493 29,693,918 20,092,600 9,589,696 29,682,296 21,366,935 8,386,898 29,753,833 32,785,642 39,819,878 46,562,903 1,522,542 72,133,180 (54,480,521) Ngân lưu ròng sau thuế (54,480,521) Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ 1.00 (54,480,521) (54,480,521) 5,281,284 39,261,737 (30,766,624 ) 8,510,620 10,269,179 11,954,936 (30,766,624 24,275,021 29,550,699 34,607,968 ) 0.80 0.64 0.51 0.41 (24,613,299) 15,536,014 15,129,958 14,175,424 (79,093,820) (63,557,806) (48,427,848) (34,252,425) Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 55 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -NPV IRR Tpb 54,571,702 36% XIII.2 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN TT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư bao gồm thuế GTGT 10% (VND) Giá trị thực NPV (VND) Tỷ suất hòan vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn kể năm đầu tư xây dựng (năm) Đánh giá 104,591,091,000 54,571,702,000 36% Hiệu XIII.3 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI Dự án xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Nam nói riêng: Nhà nước/ địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư; Không tiềm mặt thị trường lĩnh vực vui chơi giải trí, dự án khả thi qua thông số tài NPV = 54,571,702,000 đồng ; Suất sinh lời nội là: IRR = 36 % ; thời gian hoà vốn sau năm kể 02 năm đầu tư xây dựng Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước giải lượng lớn lực lượng lao động cho khu vực Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 56 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ IX.1 KẾT LUẬN Việc thực đầu tư Dự án xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Hiệp Đức Thành góp phần vào việc phát triển KT- XH huyện Nhà Bè huyện trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh sở để Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Hiệp Đức Thành triển khai nguồn lực để phát triển IX.2 KIẾN NGHỊ Dự án đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh bước cụ thể hoá Chiến lược phát triển Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Hiệp Đức Thành, nhằm kích thích thu hút người dân sử dụng sản phẩm vui chơi giải trí, thể thao du lịch, chăm sóc sức khỏe tinh thần cho phận người dân thành phố Hồ Chí Minh kích cầu tiêu dùng nội địa, dự án đầu tư góp phần triển khai định hướng phát triển đời sống kinh tế - xã hội huyện Nhà Bè nói chung đời sống kinh tế - xã hội xã Hiệp Phước nói riêng Do cần cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm đầu tư xây dựng, đưa vào hoạt động Theo xu hướng phát triển điều kiện thuận lợi vùng dự án mang tính khả thi kinh tế xã hội, dự án vào thực thi đem lại nguồn lợi nhuận to lớn cho chủ đầu tư, có liên quan mật thiết đến phát triển kinh doanh Công ty TNHH Sản xuất Thương mại - Dịch vụ Hiệp Đức Thành Kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để làm sở triển khai bước Tp HCM, ngày 10 tháng năm 2011 CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HIỆP ĐỨC THÀNH Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 57 [...]... THƯỜNG Dự án Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí nằm trong khu đất thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư không phải thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 25 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh CHƯƠNG VI : QUI MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN VI.1 PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ Đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng. .. thi công sẽ do tổng thầu E.P.C đưa ra IX.5 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN Theo quy định của Luật xây dựng, căn cứ điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư xây dựng công trình quyết định lựa chọn một trong các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình sau đây: + Chủ đầu tư xây dựng công trình thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; + Chủ đầu tư. .. vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 28 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ VII.1 MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ Qui mô thiết kế xây dựng có vai trò rất lớn đối với sự phát triển của toàn bộ dự án Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh Trên cơ sở các đồ án. .. Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 23 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh -IV.5 NHẬN XÉT CHUNG Dự án đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh nằm trong khu vực quy hoạch hiện chủ yếu là đất nông nghiệp, đã được chuyển quyền sử dụng cho chủ đầu tư Với tầm quan trọng to lớn về vị trí chức năng cùng với hiện trạng thực... vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 34 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí- Vườn Thiên Thanh CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH IX.1 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN Tổng thời gian thực hiện đầu tư xây dựng từ 18 tháng đến 24 tháng kể từ ngày có quyết định đầu tư Chi tiết tiến độ thực hiện trong phụ lục đính kèm IX.2 GIẢI... thiết bị, máy móc, Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh là làm mới nên không bị ảnh hưởng bởi các công trình hiện hữu IX.3 SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG Báo cáo đề xuất sơ đồ tổ chức chung cho công tác thi công công trình, dự kiến sẽ được áp dụng thi công Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh , chi tiết sơ đồ tổ chức thi công sẽ được các nhà thầu thi công xây dựng đưa ra trong giai... có thể nói việc đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh nằm tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển du lịch, giải trí, thể thao của thành phố Hồ Chí Minh vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 20 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể. .. PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG Có hai phương án thi công chính thường được áp dụng trong xây dựng các công trình đó là thi công đồng thời và thi công cuốn chiếu Thi công đồng thời nghĩa là toàn bộ các hạng mục đều được triển khai cùng một lúc, thi công cuốn chiếu nghĩa là thi công tuần tự các hạng mục theo tiến độ Khu vực xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh có... Giang Dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng thể dục thể thao, giải trí Vườn Thiên Thanh là tận dụng được điều kiện thuận lợi của khu quy hoạch này, bắt nhịp được đà phát triển mạnh của vùng này , dự án này được thực thi là đem lại nguồn lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư, và cái chính là phục vụ được nhu cầu đời sống của người dân Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Trang 19 Dự Án Đầu Tư Khu. .. của toàn huyện Nhà Bè nói chung, thì dự án đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí là góp phần thực hiện chủ trương đẩy mạnh chất lượng đời sống nhân dân, tổ chức không gian trung tâm, cửa ngõ của đô thị mới, môi trường xanh sạch hoạt động xã hội, sinh hoạt thể thao lành mạnh III.2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Vườn Thiên Thanh nằm Tại xã Hiệp Phước, huyện