Thuyết minh dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Lake View Becamex Bình Dương 0918755356

 Đầu tư phát triển; Quy hoạch xây dựng đô thị + Về đầu tư xây dựng cơ bản UBND tỉnh đã có văn bản hướng dẫn và chỉ đạo chủ đầu tư các công trình, dự án nghiêm túc thực hiện các quy đị

Bình Dương - Tháng 7 năm 2011

-    -

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ LAKE VIEW

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4

I.1 Giới thiệu chủ đầu tư 4

I.2 Mô tả sơ bộ dự án 4

I.3 Cơ sở pháp lý 4

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 7

II.1 Tình hình kinh tế Việt Nam quý I/2011 7

II.2 Tình hình kinh tế tỉnh Bình Dương 7

II.3 Thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương 9

CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 11

III.1 Mục tiêu nhiệm vụ đầu tư 11

III.2 Sự cần thiết phải đầu tư 11

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN 13

IV.1 Vị trí địa lý dự án 13

IV.2 Điều kiện tự nhiên 13

IV.2.1 Địa hình 13

IV.2.2 Khí hậu 14

IV.2.3 Thủy Văn 14

IV.2.4 Địa chất công trình 15

IV.3 Hiện trạng công trình và hạ tầng kỹ thuật 15

IV.3.1 Tổng quan 15

IV.3.2 Hiện trạng sử dụng đất 15

IV.3.3 Đường giao thông 15

IV.3.4 Hiện trạng công trình hạ tầng và kiến trúc 16

IV.3.5 Hiện trạng cấp điện 16

IV.3.6 Hiện trạng thoát nước 16

IV.4 Nhận xét chung 16

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP KỸ THUẬT 17

V.1 Đánh giá hiện trạng công trình 17

V.2 Giải pháp thiết kế kiến trúc - quy họach 17

V.2.1 Nhiệm vụ thiết kế 17

V.2.2 Giải pháp thiết kế kiến trúc, quy hoạch 17

V.3 Phần kết cấu 20

V.3.1 Cơ sở thiết kế kết cấu 20

V.3.2 Qui phạm và tiêu chuẩn dùng để thiết kế 20

V.3.3 Giải pháp kết cấu công trình 20

V.3.4 Các số liệu thiết kế 21

V.3.5 Trọng lượng riêng của vật liệu và các hệ số vượt tải 21

V.3.6 Các hoạt tải sử dụng 22

V.3.7 Tải trọng gió 22

V.3.8 Các trường hợp tổ hợp tải trọng 23

V.3.9 Kết cấu móng 23

V.3.10 Tính toán kết cấu dầm 23

V.3.11 Tính toán thiết kế cột 24

V.4.1 Hệ thống cấp thoát nước 25

V.4.2 Hệ thống cấp điện, chiếu sáng trong ngoài nhà 28

V.4.3 Hệ thống Điện thoại, mạng internet, truyền hình cáp 29

V.4.4 Hệ thống điều hòa không khí và thông thoáng cơ 30

V.5 Phần hạ tầng kỹ thuật 31

V.5.1 San nền 31

V.5.2 Giao Thông 31

V.5.3 Hệ thống thoát nước mưa 32

V.5.4 Hệ thống thoát nước thải 34

CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 36

VI.1 Đánh giá tác động môi trường 36

VI.1.1 Giới thiệu chung 36

VI.1.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 36

VI.1.3 Hiện trạng môi trường khu vực lập dự án 36

VI.2.Tác động của dự án tới môi trường 37

VI.2.1 Giai đoạn xây dựng dự án 37

VI.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 38

VI.3 Kết luận 40

CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 41

VII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 41

VII.2 Nội dung tổng mức đầu tư 41

VII.3 Tổng chi phí ban đầu 42

VII.3.1 Chi phí xây lắp 42

VII.3.2 Chi phí quản lý dự án 42

VII.3.3 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 42

VII.3.4 Chi phí khác 43

VII.3.5 Dự phòng phí 43

CHƯƠNG VIII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN 46

VIII.1 Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 46

VIII.2 Tiến độ sử dụng vốn 46

VIII.3 Tổng chi phí hoạt động 47

VIII.3.1 Chi phí kinh doanh 47

VIII.3.2 Chi phí lãi vay 48

CHƯƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ 51

IX.1 Phân tích doanh thu 51

IX.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán 51

IX.1.2 Doanh thu dự kiến 51

IX.2 Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án 53

IX.3 Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội 56

CHƯƠNG X: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 57

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1 Giới thiệu chủ đầu tư

UDJ

Bình Dương cấp ngày 26 tháng 3 năm 2007

– Tỉnh Bình Dương

I.2 Mô tả sơ bộ dự án

 Nghị định số 12/2009/NĐ – CP ngày 12/2/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

 Nghị định số 85/2009/NĐ – CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu và lựa chọn Nhà thầu xây dựng theo Luật xây dựng

 Căn cứ Quyết định số 957/QĐ – BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây Dựng về việc công

bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình

 Căn cứ Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh Bất động sản

 Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC về việc ban hành Quy tắc, Biểu phí bảo hiểm xây dựng, lắp đặt

 Quyết định số 05/QĐ-BXD ngày 24/01/2005 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành định mức dự toán xây dựng cơ bản

 Thông tư số 03/2001/TT-BXD ngày 13/2/2001 của Bộ xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự án công trình xây dựng cơ bản

 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình XD dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” có hiệu lực từ ngày 01/4/2010

 Văn bản số 1776/BXD – VP Ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định mức

dự toán xây dựng công trình – Phần xây dựng

 Văn bản số 1777/BXD – VP Ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định mức

dự toán xây dựng công trình – Phần lắp đặt

 Thông tư 05/2007/TT – BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn việc lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

 Công văn số 1601/BXD – VP ngày 25/7/2007 của Bộ Xây Dựng v/v công bố chỉ số giá xây dựng

 Thông tư 03/2009/TT – BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây Dựng quy định chi tiết một

số nội dung của Nghị định số 12/2009/ NĐ – CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

 Quy định 33/2004/BTC ngày 12/4/2004 hướng dẫn chi phí bảo hiểm công trình xây dựng

 Căn cứ quyết định 628/BXD – CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ Xây Dựng về việc ban hành Quy chuẩn xây dựng

 Quyết định 2273/QĐ – UBND Huyện Bến Cát ngày 02/06/2009 v/v Phê Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới (khu 1: 709,608ha) thuộc khu đô thị mới Khu liên hợp công nghiệp – Dịch vụ đô thị Bình Dương

 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ

4

 Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính Phủ về Quản lý dự án đầu

tư xây dựng công trình

 Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

 Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn việc lập và quản lí chi phí đầu tư xây dựng công trình

 Công văn số 1751/ BXD-VP ngày 14/08/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình

 Nghị định số 49/2009/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng

 Quy chế xây dựng khu liên hợp công nghiệp dịch vụ đô thị Bình Dương

 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 4603000326 cấp ngày 26 tháng 3 năm 2007

do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp

 Các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình, quy phạm chuyên ngành

 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

 Các tài liệu tham khảo

 Quy trình, quy phạm, tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô, đường đô thị hiện hành của Việt Nam

 Quy trình khảo sát đường ô tô 22TCN 263 – 2000

 Áo đường mềm – Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế 22TCN 0211-06 của Bộ Giao Thông Vận Tải

 Áo đường cứng – Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế 22TCN -02231 – 95 của Bộ Giao Thông Vận Tải

 Đường ô tô – Yêu cầu thiết kế TCVN 4054 – 05

 Quy trình thiết kế Cầu công theo trạng thái giới hạn 22TCN 18 – 79

 Quy phạm thi công và nghiệm thu cầu cống 22TCN266 – 2000

 Tiêu chuẩn “thoát nước – mạng lưới bên ngoài và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế” TCVN: 1984

 Tiêu chuẩn “Cống tròn bê tông cốt thép lắp ghép – Yêu cầu kỹ thuật” 22 TCN 159 –

 Căn cứ “Điều lệ báo hiệu đường bộ” 22 TCN 237 – 01

 Tiêu chuẩn Thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị (TCXDVN 259:2001) Tham khảo các tiêu chuẩn về Điện

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

II.1 Tình hình kinh tế Việt Nam quý I/2011

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý I là 5.43% so với quý I năm trước, tốc độ tăng trưởng GDP không cao nhưng vẫn khá trong bối cảnh chính sách kinh tế lấy ổn định vĩ mô làm chính và tăng trưởng không còn

là chỉ tiêu hàng đầu

Tổng mức bán lẻ đạt khoảng 452 ngàn tỉ đồng, tăng 22.6% (tăng 8.7% nếu trừ tăng giá) so với quý I năm trước Xuất khẩu đạt 19,245 triệu USD tăng 33.7% so với quý I năm trước Nhập khẩu đạt 22,274 triệu USD tăng 23.8% so với quý I năm trước Mặc dù nhập khẩu và xuất khẩu đều tăng nhưng nhập siêu ở mức 3,029 triệu USD, mất cân đối cán cân thương mại

Nhức nhối nhất vẫn là lạm phát ở mức khá cao Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 3 là 2.17% so với tháng trước làm cho CPI của 3 tháng đầu năm đã lên đến 6.12% so với tháng 12/2010 CPI quý I so với cùng kỳ năm trước đã tăng 12.79% Nếu muốn đạt chỉ tiêu do Quốc hội đề ra là CPI cả năm không quá 7% thì mức tăng CPI của cả 3 quý còn lại chỉ còn 0.82%

Cố giữ cho CPI năm nay không quá 2 con số cũng là một mục tiêu khó đạt Như thế cuộc chiến chống lạm phát còn cam go và đòi hỏi những nỗ lực vượt bậc trong điều hành chính sách của Chính phủ

II.2 Tình hình kinh tế tỉnh Bình Dương

Trong bối cảnh chung còn nhiều khó khăn nhưng kinh tế của tỉnh đã duy trì được sự tăng trưởng tích cực GDP của tỉnh ước tăng 13.4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 1.5%, khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 10.8%

và khu vực dịch vụ tăng 19.3%

 Công nghiệp

Giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 25,105 tỉ đồng, tăng 18.6% so cùng kỳ, trong đó khu vực kinh tế trong nước tăng 21.3% khu vực vốn đầu tư nước ngoài tăng 17.3% Trong tình hình giá các nguyên liệu đầu vào như điện, nước, xăng dầu,…tăng ảnh hưởng đến hiệu quả sản xuất kinh doanh các doanh nghiệp, tỉnh đã kịp thời triển khai thực hiện đồng bộ, tích cực các Nghị quyết của Chính phủ trong kiềm chế lạm phát, tập trung tháo gỡ khó khăn giúp các doanh nghiệp duy trì và phát triển sản xuất

 Thương mại, dịch vụ; xuất nhập khẩu

+ Xuất nhập khẩu:

Kim ngạch xuất khẩu ước đạt 1 tỷ 957 triệu USD, tăng 20.3% so cùng kỳ, khu vực kinh tế trong nước chiếm 21.5% tăng 14.4%, khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài chiếm 78.5% tăng 22% Trong đó: mủ cao su tăng 79.2%, hàng dệt may tăng 11.4%, giày dép tăng 7.8%, dây điện và cáp điện tăng 5.9% Trong tổng kim ngạch của tỉnh, hàng dệt may chiếm 17,7%, sản phẩm bằng gỗ và giày dép chiếm 25.9%

Kim ngạch nhập khẩu ước đạt 1 tỷ 632 triệu USD, tăng 20.3% so cùng kỳ, trong đó khu vực kinh tế trong nước chiếm 27.6%, tăng 23.2%, khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài chiếm 72.2% tăng 25.9% Chủ yếu do nhập vật tư, máy móc thiết bị đầu tư xây dựng, nguyên liệu phục vụ sản xuất và đầu tư hình thành tài sản cố định của các doanh nghiệp

 Tài chính – tín dụng

+ Ngân sách:

Tổng ngân sách nhà nước trên địa bàn ước đạt 4,800 tỷ đồng, đạt 26% dự toán Bộ tài chính (BTC) giao, 22.8% dự toán Hội đồng nhân dân tỉnh, tăng 5% so với cùng kỳ, trong đó: thu nội địa ước 3,300 tỷ đồng, đạt 28% dự toán BTC giao, 26.5% dự toán HDND tỉnh, tăng 10% so với cùng kỳ; thu thuế xuất nhập khẩu ước 1,500 tỷ đồng, đạt 22% dự toán BTC giao, đạt 19.4% dự toán HDND tỉnh, giảm 3% so cùng kỳ

Tổng chi ngân sách nhà nước ước đạt 1,600 tỷ đồng, đạt 30% dự toán BTC giao, 21%

dự toán HDND tỉnh, tăng 7.5% so cùng kỳ; trong đó: chi đầu tư xây dựng cơ bản ước 700 tỷ đồng, đạt 28.8% dự toán BTC giao, 21.4% dự toán HDND tỉnh, tăng 45% so cùng kỳ

+ Tín dụng:

Vốn huy động (đến 31/3) đạt 50.142 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm và tăng 55.46%

so với cùng kỳ năm 2010 Dư nợ đạt 48,190 tỷ đồng tăng 1,95% so với đầu năm và tăng 31%

so với cùng kỳ; trong đó: ngắn hạn đạt chiếm 62.42%; trung, dài hạn chiếm 37.58% Qua kiểm tra, nhìn chung các tổ chức tín dụng đều niêm yết lãi suất đúng quy định, mức lãi suất huy động cao nhất là 14%/năm, kể cả trường hợp khuyến mãi….; lãi suất cho vay VNĐ phổ biến là 1-18%/năm, đối với lĩnh vực phi sản xuất là 19-22%/năm; nợ xấu chiếm 1.92%

 Đầu tư phát triển; Quy hoạch xây dựng đô thị

+ Về đầu tư xây dựng cơ bản

UBND tỉnh đã có văn bản hướng dẫn và chỉ đạo chủ đầu tư các công trình, dự án nghiêm túc thực hiện các quy định của pháp luật về kinh phí dự phòng và vốn phát sinh trong đầu tư xây dựng cơ bản Ước quý I, tổng khối lượng nghiệm thu là 512 tỷ 136 triệu đồng, đạt 15.5% kế hoạch; tổng giá trị cấp phát đạt 700 tỷ đồng, đạt 21% kế hoạch

Tỉnh tập trung vào các công trình chưa hoàn thành thủ tục, những công trình khởi công xây dựng mới chưa cân đối được vốn và xét chưa thực sự cần thiết, những công trình chưa hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2011; hoãn tiến độ đối với các công trình, dự án đầu

tư chưa có nhu cầu bức xúc

Đầu tư trong nước:Tỉnh đã thu hút thêm 2,387 tỷ đồng, bao gồm: 266 doanh nghiệp

đăng ký mới với số vốn là 1,680 tỷ đồng và 707 tỷ đồng vốn đăng ký bổ sung của các doanh nghiệp

Đầu tư nước ngoài: Tỉnh đã thu hút thêm 292 triệu đô la Mỹ, gồm: 22 dự án đầu tư

mới với số vốn 145 triệu đô la Mỹ (bình quân 6.6 triệu USD/dự án) và 31 dự án điều chỉnh vốn với số vốn tăng 146 triệu USD; trong đó khu công nghiệp thu hút 283 triệu USD (chiếm 97% vốn thu hút toàn tỉnh), gồm: 15 dự án mới- vốn 143 triệu USD và 27 dự án điều chỉnh vốn- số vốn tăng thêm 140 triệu USD

+ Quy hoạch xây dựng đô thị

Tỉnh tập trung quy hoạch chung xây dựng đô thị Bình Dương và đô thị Thủ Dầu Một; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu liên hợp công nghiệp- dịch vụ đô thị Bình Dương theo quy hoạch Chỉ đạo Sở Tài chính, Tổng công ty Becamex tập trung hoàn thành phương án tổng thể đầu tư, thanh toán vốn cho dự án Trung tâm Chính trị - Hành chính tập trung tỉnh để báo cáo Bộ tài chính và trình thủ tướng chính phủ trong quý III/2011 Tỉnh đã phê duyệt dự

án khởi công và thi công hoàn thành phần móng 2 hạng mục công trình chính là: Trung tâm Hội nghị (dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2011) và Tòa nhà trung tâm (dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý II/ 2013) Đồng thời, tỉnh đang tập trung hoàn chỉnh dự án, thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán,…các hạng mục công trình phụ còn lại trong quý II/2011

II.3 Thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương

Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) nước ta tương đối ảm đạm do chính sách siết chặt tín dụng nhằm ổn định kinh tế chống lạm phát của nhà nước, không chỉ người mua mà

cả doanh nghiệp BĐS đều gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay Do đó, không nằm ngoài xu thế chung, thị trường BĐS Bình Dương cũng đang gặp khó khăn

Song, Bình Dương lại là tỉnh có tốc độ tăng trưởng vượt bậc Trong thời gian vừa qua, tỉnh luôn duy trì sức hút mạnh mẽ từ các nhà đầu tư Nắm bắt được quy hoạch chung của tỉnh, các dự án cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp, khu đô thị, biệt thự sinh thái vẫn được thi công theo đúng tiến độ nhằm đón đầu tình hình phát triển của tỉnh trong tương lai Bên cạnh

đó, Thành phố mới Bình Dương đang dần chinh phục những nhà đầu tư khó tính nhất bởi không chỉ sở hữu vị trí đắc địa tại Bình Dương, mà còn có những dịch vụ tiện ích xã hội hàng đầu được tạo dựng chưa từng có thành phố nào làm được Chỉ riêng trong năm 2010, công trình then chốt của tỉnh là trung tâm hành chính - chính trị tập trung 20 ha, đã được khởi công xây dựng Song song là các đại công trình như trường Đại học quốc tế Miền Đông rộng 26 ha, khu công nghệ cao Mapletree 75 ha, trường quốc tế Kinderworld, khu phức hợp thể thao, công viên nhạc nước đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng làm nức lòng không chỉ

ra, niềm tin của các nhà đầu tư còn được khẳng định vững chắc hơn khi Trung tâm hội nghị -

sự kiện Lucky Square khánh thành và đi vào hoạt động ngày 4/3 năm 2011 vừa qua Với diện tích xây dựng 4,000 m2, được thiết kế hiện đại và sang trọng, tọa lạc ngay bờ hồ sinh thái và công viên trung tâm tuyệt đẹp rộng 120 ha đã hoàn thiện

Theo thống kê của Savills Việt Nam, tính đến thời điểm cuối năm 2010 trên địa bàn tỉnh Bình Dương đang có 59 dự án cho cả ba phân khúc căn hộ để bán, biệt thự/ nhà liên kế,

và đất nền, gấp 2 lần số dự án trong thị trường nhà đất Cần Thơ và Nha Trang Còn trong quý I năm 2011, thị trường này tiếp tục có thêm khoảng 10 dự án căn hộ để bán, 4 dự án biệt thự nhà liên kế và 3 dự án đất nền Với trên 32 khu công nghiệp trên toàn tỉnh, Bình Dương

đã và đang thu hút một lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước về đây đầu tư và kinh doanh Song song với đó là số lượng chuyên gia và một lực lượng lớn lao động từ các tỉnh đổ vào Bình Dương làm nảy sinh nhu cầu về nhà ở, căn hộ và đặc biệt là biệt thự cao cấp

Đến nay, một số công trình đã hoàn thành đưa vào hoạt động cùng hàng loạt các công trình tạo lực đang được đẩy nhanh tiến độ để chuẩn bị đón nhận những công dân đầu tiên của thành phố Điều này sẽ thúc đẩy thị trường BĐS Bình Dương tiếp tục hấp dẫn trong thời giantới

CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

III.1 Mục tiêu nhiệm vụ đầu tư

Theo quy hoạch, hiện nay thành phố mới Bình Dương đang trong giai đoạn xây dựng Khu đô thị mới sẽ là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội của toàn tỉnh, một trung tâm

đô thị hiện đại, năng động, bền vững với đầy đủ các loại hình phát triển phục vụ cho khoảng trên 125.000 người định cư lâu dài và hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc

Bên cạnh mục tiêu hòa chung vào xu hướng phát triển kinh tế và thực hiện chính sách của tỉnh, Becamex UDJ đã đẩy mạnh đầu tư xây dựng khu biệt thự Lake View nhằm đón đầu nhu cầu thị trường và nhất là hướng tới những mục tiêu xã hội tốt đẹp Becamex UDJ luôn mong muốn tạo nên nhiều tổ ấm cho mọi người với vẻ đẹp sang trọng, hiện đại, ấn tượng mà vẫn rất ấm cúng và gần gũi với thiên nhiên Khi dự án đi vào khai thác sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng của người dân và sẽ góp phần làm đồng bộ hóa toàn thành phố mới Bình Dương Song song đó, dự án còn đem lại nhiều lợi nhuận cho công ty và cơ hội việc làm cho rất nhiều người

Vì vậy có thể khẳng định, Becamex UDJ thực hiện dự án không chỉ vì yếu tố kinh tế

mà còn luôn hướng tới những mục tiêu có ý nghĩa xã hội thiết thực

III.2 Sự cần thiết phải đầu tư

Tình hình kinh tế nước ta hiện nay đang gặp khó khăn làm cho thị trường bất động sản cũng ảm đạm không kém Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở và sự mong muốn một cuộc sống vừa tiện nghi vừa mang yếu tố sinh thái, nghỉ dưỡng vẫn còn tăng cao trong thời gian tới Trước nhu cầu đó, thành phố Hồ Chí Minh lại bộc lộ nhiều hạn chế từ kẹt xe, ngập nước đến

ô nhiễm môi trường đang lớn dần từng ngày và không còn là địa điểm phù hợp cho nhu cầu sinh hoạt của một bộ phận cư dân có các điều kiện sống cao và những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội từ việc kinh doanh bất động sản Các đích đến của họ hiện tại và tương lai là các khu đô thị vùng ven như Nhơn Trạch, Biên Hòa – Đồng Nai, Bình Dương, Long An

Với thế mạnh là một tỉnh thành có tốc độ phát triển công nghiệp hóa cao nhất nước Bình Dương là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước Các cấp lãnh đạo, các ban ngành của tỉnh đã tập trung phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hệ thống giao thông hoàn chỉnh và đầu tư xây dựng thành phố mới Bình Dương nhằm đảm bảo nhu cầu về chổ ở

và làm việc cho lực lượng lao động của tỉnh Nhận thấy khu đô thị mới Bình Dương sẽ là khu vực kinh tế năng động và phát triển mạnh trong tương lai, Ban giám đốc công ty cổ phần phát triển đô thị (Becamex UDJ) quyết định đầu tư khu biệt thự Lake View tại thành phố mới Bình Dương

Lake View được đầu tư xây dựng tại khu liên hợp công nghiệp dịch vụ bên trong thành phố mới Bình Dương, bởi sự thuận lợi về vị trí cũng như điều kiện tự nhiên Sở hữu một vị trí tuyệt đẹp với một hệ thống giao thông cực kì thuận tiện, kết nối dễ dàng đến các tỉnh thành lân cận như Tp HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Long, Bình Phước, Tây Ninh, các tỉnh Tây Nguyên … với các trục đường chính như: Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, Mỹ Phước - Tân Vạn Đồng thời, Lake View lại được xây dựng trên nền địa hình bằng phẳng, độ cao trung bình 20 – 25m so với mực nước biển, nền địa chất vững chắc rất thuận lợi trong việc xây dựng kết cấu hạ tầng và đây cũng là một yếu tố thu hút các nhà đầu tư cùng những người

có nhu cầu an cư tại Bình Dương khi đã ngán ngẩm với tình hình ngập úng, kẹt xe mỗi khi mưa hay triều cường tại thành phố lớn như Tp.HCM Khí hậu Bình Dương cũng hiền hòa, ổn định, hứa hẹn một cuộc sống êm đềm cho cư dân trong khu biệt thự Ngoài ra, Becamex UDJ còn có những giải pháp về ý tưởng kiến trúc, những phương pháp thiết kế, xây dựng hiện đại đầy cá tính nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên hứa hẹn một không gian tươi mát, một cuộc sống an lành cho cư dân trong khu biệt thự

Tóm lại, với tình hình kinh tế xã hội phát triển của tỉnh, nhu cầu ngày càng tăng của thị trường, vị trí đắc địa, điều kiện tự nhiên thuận lợi cùng những giải pháp xây dựng tiên tiến,…ta có thể khẳng định việc xây dựng Lake View là một chiến lược đúng đắn của Becamex UDJ, đặc biệt rất cần thiết trong giai đoạn hiện nay

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN IV.1 Vị trí địa lý dự án

Khu biệt thự Lake View tọa lạc tại lô N10, N11 trong khu liên hợp công nghiệp dịch

vụ nằm ở phía Đông Nam thành phố mới Bình Dương Khu vực này thuộc phường Phường Hòa Phú, Thị xã Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương

Dự án có tổng diện tích 63,633 m2 với 92 căn biệt thự Lake View như một thiên đường ngay giữa lòng thành phố trẻ năng động Sở hữu một vị trí tuyệt đẹp với một hệ thống giao thông cực kì thuận tiện, kết nối dễ dàng đến các tỉnh thành lân cận như Tp HCM, Long

An, Đồng Nai, Bình Long, Bình Phước, Tây Ninh, các tỉnh Tây Nguyên … với các trục đường chính như: Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, Mỹ Phước - Tân Vạn … Từ Lake View, không quá 05 phút đi xe để đến với Trung tâm hành chính, Trung tâm văn hóa Thành phố Mới Bình Dương, Trung tâm thương mại, Công viên, Ngân hàng, Bệnh Viện Quốc Tế, Trường Đại Học Quốc tế, Khu Công Nghiệp VSIP II, Khu công viên văn hóa Đại Nam

Vì vậy đây sẽ là nơi mang lại môi trường sống, làm việc và nghỉ ngơi đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao trong cuộc sống hiện đại của người dân

IV.2 Điều kiện tự nhiên

IV.2.1 Địa hình

Lake View thuộc khu vực đô thị mới Bình Dương nên địa hình của khu biệt thự có cùng tính chất của thành phố mới này Về mặt tổng thể, địa hình nằm giữa đường phân lưu của lưu vực sông Sài Gòn và sông Đồng Nai Khu vực Đông – Bắc thuộc Phú Chánh có địa hình thấp dần về phía Bắc Nước mưa từ đó đổ ra suối nhỏ sau đó ra suối Cái và ra sông Đồng Nai Một phần khu vực Tây - Bắc thuộc Hòa Lợi địa hình thấp dần về phía Nam, khu vực Đông Nam thuộc Phú Mỹ thấp dần về phía Đông Nước mưa khu vực này đổ vào kênh

và hồ thủy lợi đã quy hoạch thành hồ Khu Liên Hợp sau đó đổ ra suối Giữa để ra sông Sài Gòn

Trong đó, LakeView nằm trên bề mặt cao, bằng phẳng với độ biến thiên cao độ từ 0,2-2%, phù hợp cho xây dựng

IV.2.2 Khí hậu

Khí hậu Lake View mang những đặc điểm chung của vùng, đó là nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm với 2 mùa rõ rệt: mùa mưa, từ tháng 5 – 11; mùa khô từ khoảng tháng 12 năm trước đến tháng 4 năm sau

Lượng mưa trung bình hàng năm từ 1,800 – 2,000mm với số ngày có mưa là 120 ngày Tháng mưa nhiều nhất là tháng 9, trung bình 335mm, năm cao nhất có khi lên đến 500mm, tháng ít mưa nhất là tháng 1, trung bình dưới 50mm và nhiều năm trong tháng này không có mưa

Nhiệt độ trung bình hằng năm là 26.7 °C, nhiệt độ trung bình tháng cao nhất 28.8 °C (tháng 4), tháng thấp nhất 25.5 °C (tháng 1) Số giờ nắng trung bình 2,400 giờ, có năm lên tới 2,700 giờ

Chế độ gió tương đối ổn định, không chịu ảnh hưởng trực tiếp của bão và áp thấp nhiệt đới Về mùa khô gió thịnh hành chủ yếu là hướng Đông, Đông - Bắc, về mùa mưa gió thịnh hành chủ yếu là hướng Tây, Tây - Nam Tốc độ gió bình quân khoảng 0.7m/s, tốc độ gió lớn nhất quan trắc được là 12m/s thường là Tây, Tây - Nam

Chế độ không khí ẩm tương đối cao, trung bình 80-90% và biến đổi theo mùa Độ ẩm được mang lại chủ yếu do gió mùa Tây Nam trong mùa mưa, do đó độ ẩm thấp nhất thường xảy ra vào giữa mùa khô và cao nhất vào giữa mùa mưa Giống như nhiệt độ không khí, độ

ẩm trong năm ít biến động Với khí hậu nhiệt đới mang tính chất cận xích đạo, nền nhiệt độ cao quanh năm, độ ẩm cao và nguồn ánh sáng dồi dào có thể khẳng định khí hậu Bình Dương tương đối hiền hoà, ít thiên tai như bão, lụt…

IV.2.3 Thủy Văn

 Nước ngầm

Khả năng khai thác nước ngầm trong khu đô thị mới Bình Dương khác nhau tùy vào mỗi vùng Tại phía Thủ Dầu Một, do nằm trong vùng nước ngầm khá dồi dào nên khả năng

khai thác nước ngầm có thể đạt 15,000 – 20,000 m³/ngày (trích: dự án tiền khả thi “Cải tạo mạng lưới cấp nước thị xã Thủ Dầu Một năm 2010 – tháng 7/1997” của công ty Cấp Nước Bình Dương) Lưu lượng giếng khai thác công nghiệp có thể đạt trên 50m³/giờ nhưng nước

có tính acid rõ rệt (pH thường nhỏ hơn 5), có độ ăn mòn lớn Các khu vực khác thuộc Phú

Mỹ, Định Hòa, Phú Chánh, Hòa Lợi nguồn nước ngầm chưa có đánh giá cụ thể Tuy nhiên một số cơ sở khai thác nước ngầm đang hoạt động cho thấy nguồn nước ngầm tương đối phong phú

IV.2.4 Địa chất công trình

Nhìn chung toàn bộ địa chất khu vực thành phố mới Bình Dương phủ một lớp phù sa

cổ thuộc hệ tầng chánh lưu nên địa chất công trình tốt Việc xây dựng sẽ giảm chi phí lớn về nền móng công trình và nền móng hạ tầng

Dựa vào mũi khoan thăm dò địa chất công trình, nền đất xây dựng Lake View có địa tầng như sau:

- Lớp 1: Sét pha nhẹ, màu xám tro – nâu hồng, trạng thái dẻo cứng

- Lớp 2: Sét pha nặng, màu nâu vàng – xám trắng, trạng thái dẻo mềm

- Lớp 3: Sét pha nặng, màu nâu đỏ - nâu vàng, trạng thái dẻo cứng

- Lớp cát: hạt thô lẫn sạn sỏi thạch anh, màu nâu vàng

Xét về cấu tạo địa chất này thì việc xây dựng công trình tương đối thuận lợi

IV.3 Hiện trạng công trình và hạ tầng kỹ thuật

IV.3.1 Tổng quan

Khu vực đầu tư xây dựng của dự án thuộc phạm vi của thành phố mới Bình Dương

Do dó, hạ tầng kỹ thuật đô thị đã được thành phố mới Bình Dương đầu tư hoàn chỉnh và đồng bộ Hiện nay, Becamex UDJ đã san lấp mặt bằng và đã cho thi công công trình

IV.3.2 Hiện trạng sử dụng đất

Khu đất dự án nằm trong quy hoạch tổng thể Khu Liên Hợp Công nghiệp Dịch vụ đô thị Bình Dương đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đề án tổng thể theo quyết định số 912/QĐ – TTg Hà Nội, ngày 01/9/2005 Đất đai đã được Becamex UDJ đền bù và giải phóng mặt bằng

IV.3.3 Đường giao thông

Đường tạo lực: theo quy hoạch đã được phê duỵệt, Khu Liên hợp có 7 tuyến đường tạo lực với tổng chiều dài là 34.4km đến nay đã cơ bản hoàn thành đảm bảo giao thông thông

suốt trong toàn khu và đấu nối với hệ thống giao thông chung như: Đường cao tốc Mỹ Phước

- Tân Vạn, đường Vành đai 4 sẽ được xây dựng trong tương lai, hệ thống đường hiện hữu như: đường Quốc lộ 13, đường ĐT 741, ĐT 742, ĐT 743, ĐT 746

Đường trong khu vực dự án thông thoáng, sạch đẹp, kết nối thuận tiện đến những khu vực và dịch vụ tiện ích lân cận

IV.3.4 Hiện trạng công trình hạ tầng và kiến trúc

Khu vực xây dựng công trình đã được giải phóng mặt bằng toàn bộ và không có công trình nào trong khu vực thi công xây dựng

Bên cạnh đó, hạ tầng khu hiện hữu và xung quanh đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh

IV.3.5 Hiện trạng cấp điện

Xung quanh khu vực dự án đã được công ty Becamex IDC đầu tư xây dựng đầy đủ riêng bên trong khu vực dự án chưa có hệ thống điện củng như chiếu sáng

IV.3.6 Hiện trạng thoát nước

Hiện nay khu vực dự án chưa có hệ thống thoát nước, nước mưa thoát tự nhiên trên bề mặt khu đất

IV.4 Nhận xét chung

Qua việc phân tích các yếu tố, Bemexco UDJ nhận thấy điều kiện tự nhiên và hạ tầng

kỹ thuật tại khu vực thành phố mới Bình Dương không ảnh hưởng lớn đến quá trình thi công xây dựng cũng như khai thác sử dụng mà còn rất thuận lợi bao gồm cả yếu tố vị trí địa lý

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP KỸ THUẬT

V.1 Đánh giá hiện trạng công trình

Thuận lợi: Nằm ở vị trí trung tâm thành phố mới Bình Dương; gần các khu công nghiệp và Tp.HCM; có các góc nhìn đẹp ra khu hồ sinh thái; Hạ tầng đã hoàn chỉnh có thể thực hiện xây dựng; khu vực xây dựng có địa hình đẹp và chênh cao so với hồ cảnh quan

Bất lợi: khu vực xây dựng có quy mô diện tích nhỏ (~6.5 ha); có một tuyến đường chia đôi khu đất; kích thước và hình dáng khu đất có nhiều góc không gian khó sử dụng và mỏng; trong khu đô thị mới chưa có nhiều công trình xây dựng nên mức độ tiếp cận thị trường là chưa rõ

Cơ hội: Bình Dương sẽ trở thành trung tâm mới của vùng Khu đô thị mới sẽ là trung tâm hành chính, kinh tế, tài chính, văn hóa của Bình Dương; Khu đất xây dựng thuộc khu vực có cảnh quan đẹp nhất khu đô thị; Trung tâm hội nghị của khu đô thị mới (Thành phố mới) cách khu đất xây dựng khoảng 850m; Nằm gần khu vực Dịch vụ – Thương mại và Khách sạn của khu đô thị mới (khoảng 550m); Gần trường Tư thục Quốc tế Bình Dương và trung tâm TDTT

Thách thức: Sự cạnh tranh từ các làng biệt thự ở Vũng Tàu, Đồng Nai; Sự cạnh tranh

từ các sản phẩm tương tự kế cận trong nội tại khu đô thị mới; Nhìn chung, khu đô thị mới cũng sẽ gặp những khuyết tật như các đô thị mới Việt Nam (về giao thông, cung ứng HTKT, HTXH, tài chính, thị trường, tính tổng thể); Đối tượng khách chủ yếu là tầng lớp khá giả (những người có khả năng mua ở tại các vị trí tốt ở Tp.HCM và các nơi khác)

V.2 Giải pháp thiết kế kiến trúc - quy họach

V.2.2 Giải pháp thiết kế kiến trúc, quy hoạch

 Cơ sở, nguyên tắc thiết kế:

- Áp dụng các chỉ tiêu về thiết kế quy họach do Bộ Xây Dựng thông qua

- Áp dụng các chỉ tiêu về sử dụng đất do Ban Quản lý thành phố mới Bình Dương thông qua

- Tổ chức không gian thỏa mãn 3 tiêu chí: thích dụng – kinh tế - mỹ quan

- Bố cục phân khu chức năng được quy hoạch rõ ràng, chặt chẽ, thuận tiện cho việc đầu tư xây dựng có hiệu quả

- Tổ hợp các dãy nhà hợp lý về góc nhìn, chiều cao, hình thức cũng như về màu sắc

để hài hòa với quy hoạch cảnh quan khu vực

- Không gian công cộng và cây xanh được thiết kế đơn giản nhưng ấn tượng tạo nên

sự sinh động cho không gian sống

- Các nút giao thôngđược giải quyết tốt, đảm bảo phân tuyến giao thông đối nội, đối ngoại rõ ràng mạch lạc

 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

Dự án : Lakeview Villas - N10, N11

Số lượng : 93 căn

Villa 1 : 4 căn Villa 3: 22 căn

Villa 2 : 13 căn Villa 6: 19 căn

Song lập(SD): : 34 căn Club - house 1 căn

Các nội dung về quy hoạch xây dựng cho từng lô đất :

Loại công

trình

Club house

 Phương án thiết kế quy hoạch

Loại công

trình

Club house

 Phương án thiết kế kiến trúc:

Các giải pháp về hình khối, màu sắc và vật liệu hoàn thiện

+Ý tưởng thiết kế kiến trúc

Cảm nhận khi tiếp cận từng ngôi nhà: sử dụng ánh sáng có lợi, giảm tối thiểu ánh sáng hướng Tây và đón được gió tốt;

Có nhiều góc nhìn đẹp cho mỗi ngôi nhà, từ ngoài và từ trong;

Tạo ra không gian sinh hoạt cộng đồng khép kín, thân thiện;

Khuyến khích cư dân giao lưu cộng đồng, hoạt động bên ngoài (đi dạo, tập TDTT, mua sắm, trò chuyện, quan hệ xóm giềng);

Phong cách kiến trúc nhiệt đới và hiện đại

+ Vật liệu hoàn thiện

Tường bên trong phòng ngủ, phòng khách, phòng sinh hoạt được sơn nước Nippon hoặc tương đương Cửa đi, cửa sổ mé ngoài làm bằng vách kính khung nhôm trắng mờ, cửa

đi bên trong làm bằng gỗ Trần làm bằng thạch cao khung nhôm chìm, sơn nước Nippon hoặc tương đương

Tường bên trong các phòng vệ sinh được ốp gạch Ceramic hoặc tương đương Trần làm bằng thạch cao chống ẩm khung nhôm chìm, sơn nước Nippon hoặc tương đương

Tường bên ngoài được sơn nước Nippon hoặc tương đương và một số chỗ được ốp gạch để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà thêm phần sinh động

Sàn bên trong phòng ngủ, phòng khách, phòng sinh hoạt được lát gạch Ceremic bóng kính hoặc tương đương Sàn ban công, logia, vệ sinh được lát gạch Ceramic nhám chống trơn trượt Nền ban công, logia, vệ sinh và sân thượng được phủ lớp chống thấm Penetron hoặc tương đương

Mặt bếp được ốp đá granite

Cầu thang: Đan bê tông cốt thép, trên lát đá granite màu trắng xám Tay vịn gỗ

Hệ thống điện: dây điện, công tắc và ổ cắm, đèn neon, đèn trang trí

Hệ thống thông gió: quạt hút

Hệ thống điều hòa nhiệt độ: dây ống gas, máy lạnh Daikin

V.3 Phần kết cấu

V.3.1 Cơ sở thiết kế kết cấu

Hồ sơ khảo sát và thiết kế: 01 bộ bản vẽ thiết kế kiến trúc công trình khu biệt thự Lake View

V.3.2 Qui phạm và tiêu chuẩn dùng để thiết kế

- Tiêu chuẩn kỹ thuật thiết kế và thi công nhà cao tầng TCXD - 1998

Tuyển tập TCXD Việt Nam và Quy chuẩn hiện hành

V.3.3 Giải pháp kết cấu công trình

Theo phương án thiết kế kiến trúc, công trình được phân làm các công năng chính như sau:

+ Tầng trệt: nhà xe, phòng khách+phòng ăn, phòng ngủ, phòng gia nhân, bếp, kho + Tầng 2: phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc

+ Tầng 3: phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng

Như vậy, chức năng chính của công trình là nhà ở (trên 90% diện tích) Vì công trình

là dạng nhà biệt thự, có tải trọng chân cột không lớn, ảnh hưởng tác động ngang (gió) không nhiều, đồng thời để đảm bảo vẻ mỹ quan cho các căn hộ nên giải pháp kết cấu chính của công trình được chọn như sau :

Kết cấu móng đỡ toàn bộ công trình là hệ móng nông, đặt trên nền tự nhiên

Kết cấu chịu lực ngang là hệ thống sàn dầm Chịu lực đứng là hệ thống cột được liên

Hệ số vượt tải

Đất đầm nện chặt

T/m 3

T/m 3 T/m 3

T/m 3

2.50 1.80 2.00 2.00

1.1 1.2 1.1 1.2

Bê tông sỏi nhám nhà xe

Bê tông lót móng Lớp chống thấm Đường ống thiết bị kỹ thuật

1.2 1.2 1.1 1.2 1.2 1.3

Tải trọng tiêu chuẩn

Hệ số vượt tải

Khu vực hành lang, cầu thang : 300 Kg/m2 x 1.2 = 360 Kg/m 2

V.3.7 Tải trọng gió

 Gió tĩnh

q tt = n x q tc x C x K x h j

qtc : Ap lực gió tiêu chuẩn ( Lấy theo vùng IIA = 83 Kg/m 2 )

Tải trọng gió sẽ được qui về trên từng tầng với chiều cao trung bình là hj = 3.6 m Các cấp tải

gió sẽ được tính toán và lập theo bảng như sau :

- Gió trái theo phương X

- Gió phải theo phương X

- Gió trái theo phương Y

- Gió phải theo phương Y

Rnbho

(3) Với A < 0.399

N x

)5 (

a ho Ra

x o ho b Rn e N

s A As

Chiều cao miền bê tông chịu nén

b R

N x

)5 (

a ho Ra

x o ho e N

s A As

2 // OY (tổng thể) Vì vậy cốt thép theo từng phương X, Y trên hệ trục toạ độ tổng thể được tính lần lượt theo thành phần nội lực moment sau:

- Fa (theo phương X) tính theo M11

- Fa (theo phương Y) tính theo M22

- Bê tông cấu kiện sàn:

 Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 51-1984: Thoát nước-Mạng lưới bên ngoài và công trình Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 2622:1995: Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình Yêu cầu thiết kế

 Cơ sở tính toán

- Quy mô công trình

Lake View là một khu biệt thự cao cấp với qui mô như sau:

+ Tổng số villa: 92 căn có năm loại villa1, villa2, villa3, villa6, Type1 và 1 công trình công cộng Club house;

+ Mỗi villa có 3 tầng với chiều cao từ 13 -15m;

+ Số người trong 1 villa: 4- 6 người;

- Tiêu chuẩn dùng nước

+ Tiêu chuẩn dùng nước: 250 l/người/ngày

+ Tiêu chuẩn nươc tười cây: 1.5 l/m2

+ Mạng lưới đường ống cấp nước

Nguồn cấp nước

Lấy từ mạng lười đường ống cấp nươc uPVC d60 bên ngoài nhà ( theo thiết kế hạ tầng )

Nguyên tắc:

- Mạng lưới đường ống ngắn nhất, giảm tổn thất

- Mạng lưới bao trùm tất cả các thiết bị vệ sinh sử dụng

- Mạng lưới dễ quản lý và đảm bảo mỹ quan

Vạch tuyến

- Ống đứng cấp nước lên bể mái

- Các ống đứng cấp xuống các tầng cấp cho từng khu vệ sinh Các ống đứng đặt trong hộp gain kỹ thuật

 Các ống nhánh dẫn nước từ ống đứng tới các khu vệ sinh và cấp đến từng thiết bị

 Mạng lưới cấp nước sinh hoạt của công trình sử dụng loại ống PPR

Mô tả hệ thống

Nước được đấu nối từ đường ống nước bên ngòai cách công trình, sau khi qua đồng

hồ nước vào bể nước ngầm được bơm lên bể nước trên mái, sau đó sẽ cung cấp đến các nơi

có nhu cầu sử dụng nước của công trình

Trên đường ống cấp vào bể nước ngầm bố trí các vòi tưới phục vụ cho công việc tưới cây cũng như cấp nước cho hồ bơi

Nước nóng của công trình sử dụng loại tập trung bằng hệ thống năng lượng mặt trời

- Hệ thống thoát nước

Nước thải của công trình chia hai loại:

 Nước thải sinh hoạt

+ Nước bẩn bao gồm nước thải từ các thiết bị vệ sinh : lavabo, vòi rửa

+ Phân là phần nước thải thoát ra từ các thiết bị vệ sinh: xí, tiểu

 Nước mưa

+ Thoát nước sinh hoạt

Để đảm bảo nguyên tắc vệ sinh: lấy 2 ống đứng thoát nước cho mỗi khu vệ sinh: 1 ống thoát cho xí bệt, 1 ống thoát cho lavabo và phễu thu sàn

Hệ thống thu gom nước xí, tiểu ở các tầng trongnhà dẫn về các ống đứng D114 đặt trong các hộp kỹ thuật, cho thoát xuống bể tự hoại Nước sau bể tự hoại được đấu nối ra hố

ga thoát nước của nhà Sau đó đấu nối ra hệ thống cống chung

Hệ thống thu gom nước rửa (lavabo, rửa sàn) ở tất cả các tầng trong nhà dẫn về các ống đứng D60 đặt trong hộp kỹ thuật, cho thoát thẳng ra hệ thống hô ga bên ngoài nhà Sau

đó được đấu nối ra hệ thống cống chung

Các ống đứng từ các thiết bị vệ sinh (WC) xuống ống nhánh chọn theo cấu tạo như sau:

] ) 100 ( [

2

1

x W

N bc W aT

- a: Lượng cặn lắng trung bình của một người trong 1 ngày, a = 0.5 - 0.8 lít

- T: Thời gian giữa hai lần lấy cặn ra khỏi bể (T = 1 – 3 năm)

- W1: Độ ẩm của cặn lắng tươi khi vào bể (W1 = 0.95)

- W2: Độ ẩm cặn lắng đã lên men lấy bằng (W2=0.9)

- b: Hệ số kể đến độ giảm thể tích của cặn lắng đã phân huỷ, lấy bằng 70% (giảm 30%)

- c: Hệ số 1 phần cặn lắng ở trong bể để tăng quá trình phân huỷ của cặn, lấy bằng 1.2

- N: Số người sử dụng bể: 6 người

Tổng khối tích bể tự hoại là: W = 6 m3/bể

+ Thoát nước mưa

Hệ thống thoát nước mưa được bố trí trong các hộp gain dọc theo tường, ống đứng có đường kính D90, D114 thu nước mưa được thoát ra hệ thống thoát nước mưa dọc công trình

có đường kính ống thoát nước mưa là D168 và thoát ra hệ thống thoát nước khu vực

V.4.2 Hệ thống cấp điện, chiếu sáng trong ngoài nhà

 Tiêu chuẩn áp dụng

- Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam Quy hoạch Xây Dựng QCXDVN 01: 2008/BXD

- Tiêu chuẩn lưới điện phân phối do Tổng Công ty Điện lực Việt Nam ban hành năm

2004

 Phụ tải điện

Bảng kê phụ tải điện

vị

Chỉ tiêu cấp điện (Kw/hộ)

Phụ tải (Kw)