Thuyết minh dự án Trung tâm hội nghị tiệc cưới Tân Sơn Nhất 0903034381

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI ĐỊA ĐIỂM : PHƯỜNG 15, QUẬN TÂN BÌNH, TP.HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ : CƠNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐẦU TƯ TÂN SƠN NHẤT Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 03 năm 2014 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐẦU TƯ TÂN SƠN NHẤT (Giám đốc) ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH (P.Tổng Giám đốc) PHAN VĂN HANH NGUYỄN BÌNH MINH Tp Hồ Chí Minh - Tháng 03 năm 2014 MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư I.2 Mô tả sơ thông tin dự án CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN II.1 Kinh tế vĩ mô II.2 Thị trường kinh doanh tiệc cưới hội nghị Tp.HCM II.3 Các điều kiện sở dự án II.3.1 Vị trí - Giấc mơ nhà đầu tư II.3.2 Năng lực nhà đầu tư II.3.3 Căn pháp lý dự án II.4 Kết luận cần thiết đầu tư dự án CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG III.1 Địa điểm đầu tư III.2 Khí hậu III.3 Địa hình III.4 Hạ tầng khu đất xây dựng dự án III.5 Nhận xét chung CHƯƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 10 IV.1 Quy mô dự án 10 IV.2 Hạng mục công trình 10 IV.3 Tiến độ thực dự án 10 CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC XÂY DỰNG 11 V.1 Các tiêu sử dụng đất dự kiến 11 V.2 Bố cục quy hoạch 11 V.3 Thiết kế không gian cung cách phục vụ 11 CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG SƠ BỘ 14 VI.1 Đánh giá tác động môi trường 14 VI.1.1 Giới thiệu chung 14 VI.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 14 VI.2 Tác động dự án tới môi trường 15 VI.2.1 Trong giai đoạn thi công xây dựng 15 VI.2.2 Giai đoạn dự án vào hoạt động 15 VI.3 Các biện pháp hạn chế ô nhiễm môi trường 15 VI.3.1 Trong giai đoạn xây dựng hạ tầng cơng trình kiến trúc 15 VI.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 16 VI.4 Kết luận 16 CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 17 VII.1 Nội dung 17 VII.2 Kết tổng mức đầu tư 19 CHƯƠNG VIII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 20 VIII.1 Kế hoạch đầu tư 20 VIII.2 Tiến độ sử dụng vốn 20 VIII.3 Nguồn vốn thực dự án 20 VIII.4 Tổng sử dụng vốn 21 CHƯƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN 22 IX.1 Các giả định kinh tế sở tính toán 22 IX.1.1 Giả định doanh thu 22 IX.1.2 Giả định chi phí 23 IX.2 Báo cáo thu nhập dự trù 26 IX.3 Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) 27 IX.4 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội 28 CHƯƠNG X: PHÂN TÍCH RỦI RO DỰ ÁN 29 X.1 Nhận diện rủi ro 29 X.2 Phân tích độ nhạy 29 X.3 Kết luận 35 CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN 36 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư : Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư Tân Sơn Nhất  Mã số doanh nghiệp : 0312404512  Nơi cấp : Sở Kế hoạch Đầu tư Tp.Hồ Chí Minh  Đăng ký thay đổi lần : 16/12/2013  Trụ sở : 147/31, Đường số15, Kp10, P.Bình Hưng Hịa, Q.Bình Tân  Vốn điều lệ : 20.000.000.000 đồng  Ngành nghề KD : Nhà hàng, dịch vụ ăn uống, dịch vụ lưu trú ngắn ngày  Đại diện pháp luật : Phan Văn Hanh Chức danh: Giám đốc I.2 Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án : Trung tâm hội nghị tiệc cưới Tân Sơn Nhất  Địa điểm đầu tư : Thửa đất số 59, Phường 15, Quận Tân Bình, Tp.Hồ Chí Minh Diện tích khu đất : Diện tích khu đất 7949 m2 Trong diên tích đất xây dựng 2211 m2, diện tích đất sân bãi, giao thơng 2739 m2, diện tích đất cơng viên xanh 3005 m2  Hiện trạng khu đất : đất trống  Khu đất thuộc : Cảng vụ Hàng không Miền Nam (Địa chỉ: Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất, phường 2, quận Tân Bình)  Mục tiêu dự án : Đầu tư xây dựng trung tâm hội nghị tiệc cưới cao cấp, hàng đầu nước  Mục đích đầu tư : + Phục vụ cho hội nghị trọng thể, kiện văn hóa, giải trí hoành tráng yến tiệc sang trọng + Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương Tp.HCM + Góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương; + Đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận kinh doanh;  Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng  Hình thức quản lý : Thơng qua Ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập  Tổng mức đầu tư : 33,471,023,000 đồng (Ba mươi ba tỷ, bốn trăm bảy mươi mốt tỷ, không trăm hai mươi ba ngàn đồng) - Vốn chủ sở hữu : 100%  Tiến độ thực : thời gian chuẩn bị xây dựng từ Quý III/2014 đến Quý II/2015 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN II.1 Kinh tế vĩ mô Năm 2013 năm thứ 6, Việt Nam rơi vào trì trệ, tăng trưởng tiềm Đây giai đoạn bất ổn kinh tế vĩ mơ kéo dài nhất, tính từ đầu thập niên 1990 đến Trong 11 tháng đầu năm 2013, tổng quan kinh tế Việt Nam sau: Sản xuất kinh doanh Khu vực Công nghiệp xây dựng: Điều kiện sản xuất dần cải thiện, lượng đơn hàng tăng tháng thứ liên tiếp với tốc độ tăng cao Chỉ số sản xuất công nghiệp phục hồi qua quý: quý I tăng 4.5%, quý II tăng 5.2% quý III tăng Ước tính, số sản xuất tồn ngành cơng nghiệp 11 tháng đầu năm tăng khoảng 5.8%, ngành cơng nghiệp chế biến, chế tạo trì tốc độ tăng trưởng cao mặt chung mức 6.8% Khu vực Nông, lâm nghiệp thủy sản: Tiếp tục giữ mức tăng trưởng ổn định nhiên tốc độ tăng mức thấp so với kỳ năm gần Do ảnh hưởng thời tiết dịch bệnh giá thị trường cịn mức thấp, chăn ni gia súc gia cầm chưa có dấu hiệu phục hồi Ngành thủy sản tiếp tục trì mức tăng trưởng Tính chung 11 tháng năm nay, tổng sản lượng thủy sản ước tính đạt 5427 nghìn tấn, tăng 1.19% so với kỳ năm trước Sản lượng khai khác chín tháng đạt 2563.4 nghìn tấn, tăng 3.1 % so với kỳ năm trước Khu vực dịch vụ: Bước sang tháng 11 thời điểm cận kề với Tết Nguyên Đán nên nhu cầu mua sắm người dân với mặt hàng bánh kẹo, hàng tiêu dùng, hàng điện tử dự báo tăng, thuận lợi cho doanh nghiệp ngành tăng doanh số bán hàng, giải khó khăn tiêu thụ tồn kho, theo đó, dự báo tổng mức bán lẻ hàng hóa doanh thu dịch vụ tiêu dùng tiếp tục xu tăng, ước tính tăng khoảng 15.4% so với kì năm trước Xét 11 tháng đầu năm 2013, tổng mức hàng hóa bán lẻ doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 2941.9 nghìn tỷ đồng, tăng 11.9% so với kỳ năm trước Trong tổng mức hàng hóa bán lẻ doanh thu dịch vụ tiêu dùng 11 tháng, kinh doanh thương nghiệp đạt 1747.6 nghìn tỷ đồng, chiếm 79.9% tăng 11.4%; khách sạn nhà hàng đạt 297 nghìn tỷ đồng, chiếm 11% tăng 17 %; dịch vụ đạt 241 nghìn tỷ đồng, chiếm 10.1% tăng 11.9%; du lịch đạt 25.3 nghìn tỷ đồng, chiếm 1% tăng 28% Giá Nhìn chung, 11 tháng đầu năm 2013 số giá tiêu dùng (CPI) có mức tăng thấp năm gần đây; đến hết quý III/2013 số giá tiêu dùng tăng 4.63% so với tháng 12 năm trước Nguyên nhân làm số giá tiêu dùng quý đầu năm tăng thấp chủ yếu nhóm hàng hóa lương thực giảm mạnh (giảm -1.43%) làm cho nhóm hàng ăn uống dịch vụ tăng mức thấp (chỉ tăng khoảng 3% so với tháng 12 năm trước, nhóm hàng hóa chiếm tỷ trọng cao rổ hàng hóa; riêng nhóm thuốc dịch vụ y tế có mức tăng cao nhât từ trước đến (hết quý III tăng đến 18.7% so với tháng 12 năm trước) Sang tháng 11, số giá tiêu dùng có xu hướng tăng năm Ước 11 tháng số giá tiêu dùng tăng 5.5% so với tháng 12 năm trước Để tiếp tục trì ổn định vĩ mơ kiểm chế lạm phát tăng cao hai tháng cuối năm, phủ cần tiếp tục coi trọng biện pháp ổn định kinh tế vĩ mô, cần công bố lộ trình DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT điều chỉnh giá mặt hàng quan trọng kinh tế xăng dầu, điện, lãi suất, thuế để tăng tính minh bạch giảm thiểu rủi ro môi trường kinh doanh Xuất nhập Tính đến hết nửa đầu tháng 11, tổng kim ngạch xuất nhập Việt Nam đạt 11.29 tỷ USD, nâng tổng kim ngạch xuất nhập Việt Nam đạt 228.74 tỷ USD, tăng 15.7% so với kỳ năm 2012 Về xuất Nửa đầu tháng 11, tổng kim ngạch xuất Việt Nam đạt 5,74 tỷ USD, từ tổng kim ngạch xuất Việt Nam tính hết nửa đầu tháng 11 đạt 114.37 tỷ USD, tăng 16% so với kỳ năm 2012 Khu vực FDI tiếp tục khu vực đóng góp vào tăng trưởng xuất 11 tháng 2013 Riêng nửa đầu tháng 11 năm 2013, kim ngạch xuất khu vực đạt 3.76 tỷ USD, chiếm 61.6% tổng kim ngạch xuất Giá trị có thấp mức xuất kỳ tháng 10 giúp tổng kim ngạch xuất khu vực tăng 28.5% so với kỳ năm trước Khu vực nước tiếp tục gặp nhiều khó khăn Điều thể rõ rệt qua kim ngạch xuất mặt hàng xuất chủ lực gạo dầu thơ Tính đến hết tháng 11 năm 2013, tổng kim ngạch xuất dầu thô Việt Nam đạt 6.16 triệu USD, giảm 15.1% so với kỳ năm trước kim ngạch xuất gạo đạt 2.66 triệu USD, giảm 18.1% so với kỳ năm trước Tuy nhiên, khu vực xuất nước có tín hiệu khả quan nhờ phát triển ngành dệt may Kim ngạch xuất ngành tăng 25.2% so với kỳ năm trước đóng góp lớn thứ tổng kim ngạch xuất Việt Nam giai đoạn Trong bối cảnh kinh tế giới nhiều bất ổn nay, kết cho thấy cố gắng vượt bậc ngành dệt may nói chung doanh nghiệp nói riêng Về nhập Nửa đầu tháng 11, tổng kim ngạch nhập Việt Nam đạt mức 5.55 tỷ USD, giảm 17% so với nửa cuối tháng 10 nâng tổng kim ngạch nhập Việt nam từ đầu năm lên mức 114.37 tỷ USD, tăng 15.5% so với kỳ năm trước FDI khu vực nhập kinh tế, sản phẩm nhập chủ yếu mặt hàng xuất chủ lực khu vực Trị giá nhập hàng hóa doanh nghiệp FDI kỳ đạt gần 3.2 tỷ USD, nâng tổng kim ngạch nhập nhóm doanh nghiệp từ đầu năm đến hết ngày 15/11/2013 lên 65.1 tỷ USD, tăng 17.5% so với kỳ năm trước chiếm 57.3% tổng trị giá nhập Việt Nam Tuy nhiên, nửa tháng 11 nay, kim ngạch nhập khu vực sụt giảm, cụ thể Máy vi tính, sản phẩm điện tử linh kiện giảm 248 triệu USD; điện thoại loại linh kiện giảm 135 triệu USD; xăng dầu loại giảm 86 triệu USD Nhập nước tiếp tục khó khăn có dấu hiệu phục hồi rõ nét Giá trị nhập máy móc, thiết bị phụ tùng có mức cải thiện đáng kể, đạt mức 16.05 triệu USD, tăng 14.6% so với kỳ năm trước Cán cân thương mại Cán cân thương mại hàng hóa Việt nam kỳ tháng 11 thặng dự 196 triệu USD, cán cân thương mại Việt Nam tính hết tháng 11 thâm hụt mức cân triệu USD DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT Đầu tư Thông thường, cuối năm, số vốn đầu tư trực tiếp nước có xu hướng gia tăng, tháng 10 năm 2013 khơng nằm ngồi quy luật với 4,23 tỷ USD, nâng tổng vốn FDI 10 tháng đầu năm 2013 vào VN lên 19,22 tỉ USD (vượt xa so với mục tiêu đề năm 14 tỉ USD), tăng 65,5% so với kỳ năm 2012 Trong đó, vốn đăng ký đạt 13,1 tỉ USD, vốn đăng ký tăng thêm 6,1 tỉ USD Tuy nhiên, vốn giải ngân FDI chưa có đột biến đạt khoảng 9,6 tỉ USD, tăng 6,4% so với kỳ năm ngoái Vốn đầu tư FDI 10 tháng năm 2013 tập trung công nghiệp chế biến, chế tạo với tổng vốn đăng ký đạt 14,9 tỷ USD (chiếm 77,6% tổng số vốn FDI) Đáng ý, ngành sản xuất, phân phối điện khí, nước điều hịa với dự án cấp dự án lượt dự án tăng vốn vươn lên vị trí thứ với tổng số vốn đăng ký cấp tăng thêm 2,03 tỷ USD (chiếm 10,6% tổng số vốn FDI); ngành lại đạt 2,3 tỷ USD (chiếm 11,8% tổng số vốn FDI) Về vấn đề thu hút, sử dụng quản lý hiệu dòng vốn FDI, ngày 29/8/2013 Thủ tướng Chính phủ ban hành Nghị 103/NQ-CP nêu lên nội dung giải pháp cụ thể để thu hút, sử dụng quản lý hiệu dòng vốn đầu tư nước ngồi thời gian tới, tập trung xử lý vào 60 đề án, giao bộ, ngành, địa phương tổ chức thực với thời hạn phải hoàn thành năm 2014 có 50% đề án phải hoàn thành quý IV/2013 II.2 Thị trường kinh doanh tiệc cưới hội nghị Tp.HCM Thị trường kinh doanh tiệc cưới hội nghị lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn năm gần Với dân số trẻ ngày phát triển (về dân số lẫn mức sống), khu vực thành phố Hố Chí Minh thị trường hấp dẫn để đầu tư nhà hàng Tiệc cưới Hội nghị Ước tính Tp.HCM có khoảng 50.000 cặp kết năm; giả sử trung bình đám cưới khoảng 30 bàn tiệc giá trung bình khoảng ba triệu đồng/bàn, năm quy mô thị trường tiệc cưới vào khoảng 4.500 tỉ đồng Do đó, thị trường lớn dành cho khoảng 120 trung tâm hội nghị tiệc cưới lớn nhỏ Tp.HCM chia khai thác Giá dịch vụ muôn hình vạn trạng, tùy vào đẳng cấp nhà hàng Nếu nhóm khách sạn năm giữ phân khúc cao cấp với giá từ 40-50 đô la Mỹ (820.000-1.025.000 đồng) /khách, nhóm trung tâm cao cấp bên ngồi có giá khoảng phân nửa, từ 400.000-600.000 đồng/ khách, phần cịn lại thuộc nhóm nhà hàng bình dân Đa phần trung tâm cạnh tranh giá chiêu thức khuyến mãi, từ nước uống đến điện thoại cao cấp, để thu hút khách hàng Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng, thị trường nhà hàng tiệc cưới Tp.HCM, bước vào giai đoạn bão hòa Điều với nhà hàng phân khúc trung bình trở xuống Nhà hàng hạng sang với tên đếm đầu ngón tay như: White Palace hay Gala Royal, Adora DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT II.3 Các điều kiện sở dự án II.3.1 Vị trí - Giấc mơ nhà đầu tư Khu quy hoạch dự án Trung tâm hội nghị tiệc cưới Tân Sơn Nhất nằm phạm vi Cảng Hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất, mặt đẹp, giao thông thuận lợi đầu tư vào dạng bậc thành phố Với ưu điểm vượt trội đó, vị trí xây dựng dự án Trung tâm hội nghị tiệc cưới Tân Sơn Nhất trở thành vị trí đắc địa, nơi thu hút khách hàng hạng sang có nhu cầu tổ chức hội nghị trọng thể, kiện văn hóa, giải trí hồnh tráng yến tiệc sang trọng II.3.2 Năng lực nhà đầu tư Ngồi vị trí đẹp mơ, dự án cịn có ưu điểm sau: - Năng lực tài vững mạnh - Có kinh nghiệm vốn kiến thức, hiểu biết định lĩnh vực kinh doanh tiệc cưới, hội nghị -Dịch vụ cung cấp đa dạng, không gian phục vụ sang trọng bao gồm hai sảnh phục vụ bên nhà hàng khu trời theo nhu cầu khách hàng II.3.3 Căn pháp lý dự án  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT  Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình;  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;  Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển;  Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường;  Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình;  Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy;  Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;  Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng;  Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình;  Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT CHƯƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN IX.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng để tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, giá dịch vụ dựa mức giá thị trường, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: IX.1.1 Giả định doanh thu  Giả định doanh thu Doanh thu dự án có từ: Khu trung tâm gồm 02 dạng: sảnh lớn trời mang phong cách Châu Âu, tùy vào nhu cầu khách hàng Trong trung tâm tiệc cưới tổ chức hoạt động sau: + Tổ chức kiện : cưới hỏi, sinh nhật, hội họp kiện khác + Kinh doanh nhà hàng ẩm thực  Phịng tiệc sảnh lớn: Thơng thường kiện tổ chức nhiều vào ngày nghỉ ngày lễ tuần Để dễ dàng cho việc tính tốn, cơng suất phục vụ giá tiệc tính tốn theo giá trị trung bình Cơng suất sảnh tiệc + Tiệc lớn: 80-100 bàn + Tiệc vừa nhỏ: 30 - 40 bàn Công suất phục vụ tiệc tối đa tuần = 80 bàn x ngày = 560 bàn Đơn giá trung bình cho bàn theo giá năm 2014: 5,000,000 đồng, giá tăng trung bình 3%/năm Các dịch vụ tổ chức tiệc cưới có tính mùa vụ, nên cơng suất phục vụ tăng ngày cuối tuần ngày lễ, có chiến lược giảm giá vào ngày tuần Dựa vào nhu cầu tiệc cưới theo mùa năm thường rơi vào ngày cuối tuần nên công suất đặt bàn tiệc không đạt tối đa 100% Dự kiến công suất phục vụ thực tế ổn định khoảng 60%, năm 2015 công suất phục vụ 80% công suất ổn định tức = 80% x 60% = 48%, từ năm 2016 trở 60% Thời gian tổ chức tiệc: buổi trưa buổi chiều tất ngày tuần bao gồm ngày lễ  Khu tiệc trời Sức chứa: 300 khách tức khoảng 30 bàn Công suất trung bình thấp cơng suất khu tiệc sảnh lớn khơng phụ thuộc vào mùa cưới mà cịn phụ thuộc vào thời tiết, cơng suất trung bình nửa so với cơng suất trung bình khu tiệc sảnh lớn khoảng 30% Đơn giá phục vụ trung bình cao giá khu sảnh tiệc khâu chuẩn bị tốn nhiều chi phí hơn, giá trung bình cao khoảng 20% so với giá sảnh 22 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT DOANH THU CỦA DỰ ÁN QUA CÁC NĂM ĐVT: 1,000 đồng Năm 2015 2016 2017 2018 2019 Khu tổ chức sảnh 33,223,680 85,550,976 88,117,505 90,761,030 93,483,861 Mức tăng giá 1.03 1.06 1.09 1.13 1.16 Công suất phục vụ 48% 60% 60% 60% 60% Số lượng bàn tiệc phục vụ 6,451 16,128 16,128 16,128 16,128 Đơn giá trung bình 5,150 5,305 5,464 5,628 5,796 Khu tiệc ngồi trời 7,475,328 19,248,970 19,826,439 20,421,232 21,033,869 Công suất phục vụ 24% 30% 30% 30% 30% Số lượng bàn tiệc phục vụ 1,210 3,024 3,024 3,024 3,024 Đơn giá trung bình 6,180 6,365 6,556 6,753 6,956 Tổng doanh thu 40,699,008 104,799,946 107,943,944 111,182,262 114,517,730 Khu tổ chức sảnh  Mức tăng giá: 3%/năm  Công suất phục vụ = công suất tối đa sảnh x tỷ lệ % hoạt động năm  Số lượng bàn tiệc = số lượng bàn/ tuần x số tuần/tháng x số tháng hoạt động/năm x công suất phục vụ  Đơn giá trung bình = giá bàn năm 2014 x mức tăng giá Khu tiệc ngồi trời  Cơng suất phục vụ = cơng suất tối đa ngồi trời x tỷ lệ % hoạt động năm  Số lượng bàn tiệc phục vụ = số lượng bàn/ tuần x số tuần/tháng x số tháng hoạt động/năm x công suất phục vụ  Đơn giá trung bình = giá bàn phục vụ năm 2014 x tỷ lệ tăng giá/năm IX.1.2 Giả định chi phí  Chi phí lương nhân viên: Chế độ tiền lương nhân viên bao gồm: - Mức lương - Tiền phụ cấp - BHYT,BHXH: 21% mức lương - Số tháng hưởng lương: 13 tháng - Mức tăng lương năm: 5%/năm 23 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT Chế độ tiền lương phận Chức danh I Nhân viên thức Giám đốc nhà hàng Quản lý nhà hàng Kế toán Nhân viên lễ tân Nhân viên phục vụ Bếp trưởng Nhân viên nhà bếp Lao công II Nhân viên thời vụ (làm T7,CN) Số lượng (người) 60 10 27 10 70 Mức lương (đồng/người) 15,000 10,000 6,000 4,500 4,000 20,000 8,000 3,000 800 Lương nhân viên tính từ năm 2015 đến năm 2030 Trong đó, năm 2015 bắt đầu hoạt động từ quý nên lương tính cho tháng cuối năm Bảng lương nhân viên năm đầu hoạt động: năm 2015 đến 2019 Năm Mức tăng lương (5%/năm) I Nhân viên thức Giám đốc nhà hàng Quản lý nhà hàng Kế toán Nhân viên lễ tân Nhân viên phục vụ Bếp trưởng Nhân viên nhà bếp Lao công II Nhân viên thời vụ (làm T7,CN) BHYT, BHXH Tổng cộng 2015 1.05 2,462,250 110,250 294,000 88,200 330,750 793,800 147,000 588,000 110,250 352,800 443,205 3,258,255 2016 1.10 4,801,388 214,988 573,300 171,990 644,963 1,547,910 286,650 1,146,600 214,988 740,880 930,731 6,472,998 2017 1.16 5,041,457 225,737 601,965 180,590 677,211 1,625,306 300,983 1,203,930 225,737 777,924 977,267 6,796,648 2018 1.22 5,293,530 237,024 632,063 189,619 711,071 1,706,571 316,032 1,264,127 237,024 816,820 1,026,130 7,136,480 2019 1.28 5,558,206 248,875 663,666 199,100 746,625 1,791,899 331,833 1,327,333 248,875 857,661 1,077,437 7,493,304  Khấu hao tài sản cố định Tính tốn khấu hao cho tài sản cố định áp dụng theo công văn số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12 tháng 12 năm 2003 ban hành chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định Thời gian khấu hao tài sản cụ thể sau: 24 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT Đơn vị: 1,000 đồng Hạng mục Giá trị xây dựng Giá trị thiết bị Tài sản khác Giá trị 19,939,100 7,975,640 5,556,283 Thời gian khấu hao 20 15 Phương pháp khấu hao Theo đường thẳng Theo đường thẳng Theo đường thẳng Bảng tính khấu hao Đơn vị: 1,000 đồng Năm 2015 Giá trị tài sản đầu kì 33,471,023 Giá trị xây dựng 19,939,100 Giá trị thiết bị 7,975,640 Tài sản khác 5,556,283 Khấu hao kỳ 2,322,419 Giá trị xây dựng 996,955 Giá trị thiết bị 531,709 Tài sản khác 793,755 Giá trị cuối kỳ 31,148,604 Giá trị xây dựng 18,942,145 Giá trị thiết bị 7,443,931 Tài sản khác 4,762,528 2016 31,148,604 18,942,145 7,443,931 4,762,528 2,322,419 996,955 531,709 793,755 28,826,185 17,945,190 6,912,221 3,968,774 2017 28,826,185 17,945,190 6,912,221 3,968,774 2,322,419 996,955 531,709 793,755 26,503,766 16,948,235 6,380,512 3,175,019 2018 26,503,766 16,948,235 6,380,512 3,175,019 2,322,419 996,955 531,709 793,755 24,181,347 15,951,280 5,848,803 2,381,264 2019 24,181,347 15,951,280 5,848,803 2,381,264 2,322,419 996,955 531,709 793,755 21,858,928 14,954,325 5,317,093 1,587,509  Chi phí nguyên liệu cho nhà hàng: ước tính 60% doanh thu  Chi phí quản lý: ước tính 10% tổng doanh thu bao gồm: lương nhân viên phận quản lý (tiền lương, tiền công, khoản phụ cấp, .); bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí cơng đồn nhân viên quản lý; chi phí vật liệu văn phịng, khấu hao TSCĐ dùng cho quản lý; dịch vụ mua (điện, nước, điện thoại, fax, bảo hiểm tài sản, cháy nổ .); chi phí tiền khác (tiếp khách, hội nghị khách hàng .)  Chi phí điện nước: ước tính 2% tổng doanh thu  Chi phí khác: ước tính 5% tổng doanh thu  Chi phí thuê đất: ước tính khoảng 50 ngàn đồng/m2/năm 25 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT Bảng chi phí hoạt động năm đầu vào hoạt động (2015-2019) ĐVT: 1,000 đồng Năm Chi phí nguyên liệu nhà hàng Chi phí lương Chi phí quản lý Chi phí điện nước Chi phí khác Chi phí khấu hao Chi phí thuê đất Tổng chi phí 2015 24,419,405 3,258,255 4,069,901 813,980 2,034,950 2,322,419 204,841 37,123,751 2016 62,879,967 6,472,998 10,479,995 2,095,999 5,239,997 2,322,419 421,973 89,913,348 2017 2018 2019 64,766,366 66,709,357 68,710,638 6,796,648 7,136,480 7,493,304 10,794,394 11,118,226 11,451,773 2,158,879 2,223,645 2,290,355 5,397,197 5,559,113 5,725,887 2,322,419 2,322,419 2,322,419 434,632 447,671 461,101 92,670,536 95,516,912 98,455,477 IX.2 Báo cáo thu nhập dự trù Thời gian hoạt động 15 năm từ quý năm 2015 đến năm 2029 Thuế thu nhập doanh nghiệp: 25% Báo cáo thu nhập dự trù năm hoạt động đầu tiên: Đơn vị: 1,000 đồng Năm Doanh thu Chi phí EBIT Thuế TNDN (25%) EAT 2015 40,699,008 37,123,751 3,575,257 893,814 2,681,442 2016 2017 2018 2019 104,799,946 107,943,944 111,182,262 114,517,730 89,913,348 92,670,536 95,516,912 98,455,477 14,886,597 15,273,408 15,665,350 16,062,253 3,721,649 3,818,352 3,916,337 4,015,563 11,164,948 11,455,056 11,749,012 12,046,690 Phân tích số tài chính: Doanh thu Chi phí Tổng EBIT Tổng EBT Tổng EAT Hệ số EBT / doanh thu Hệ số EAT / doanh thu Doanh thu bình quân Lợi nhuận trước thuế bình quân Lợi nhuận sau thuế bình quân Đơn vị: 1,000 đồng 1,831,344,851 1,576,156,752 255,188,099 255,188,099 191,391,074 0.14 0.10 122,089,657 17,012,540 12,759,405 26 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT Ghi chú: EBIT: Lợi nhuận trước thuế chưa bao gồm lãi vay EBT: Lơi nhuận trước thuế bao gồm lãi vay EAT: Lợi nhuận sau thuế - Tổng doanh thu sau 15 năm hoạt động : 1,831,344,851,000 đồng - Tổng chi phí 15 năm hoạt động : 1,576,156,752,000 đồng - Tổng lợi nhuận trước thuế : 255,188,099,000 đồng - Tổng lợi nhuận sau thuế : 191,391,074,000 đồng - Doanh thu bình quân/năm hoạt động : 122,089,657,000 đồng - Lợi nhuận trước thuế bình quân : 17,012,540,000 đồng - Lợi nhuận sau thuế bình quân : 12,759,405,000 đồng - Hệ số EBT/doanh thu 0.14 thể đồng doanh thu tạo 0.14 đồng lợi nhuận trước thuế - Hệ số EAT/doanh thu 0.10 thể đồng doanh thu tạo 0.10 đồng lợi nhuận sau thuế IX.3 Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) Phân tích hiệu dự án hoạt động vòng 15 năm với suất chiết khấu suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tư re= 18% Ghi chú: E: Vốn CSH re: suất sinh lợi vốn chủ sở hữu Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư TIPV: Đơn vị: 1,000 đồng Năm 2014 2015 2016 2017 40,699,008 104,799,946 107,943,944 40,699,008 104,799,946 107,943,944 Ngân lưu vào Doanh thu Thanh lý tài sản cố định Ngân lưu 18,562,590 50,067,291 Đầu tư 18,562,590 14,908,433 Chi phí (không bao gồm khấu hao) 34,801,332 Thay đổi khoản phải trả (3,712,375) Thay đổi quỹ tiền mặt 4,069,901 Ngân lưu ròng trước thuế (18,562,590) (9,368,283) Thuế TNDN 893,814 Ngân lưu ròng sau thuế (18,562,590) (10,262,097) 88,722,063 90,386,798 87,590,929 (5,278,960) 6,410,094 16,077,882 3,721,649 12,356,233 90,348,117 (275,719) 314,400 17,557,146 3,818,352 13,738,794 (Chi tiết báo cáo ngân lưu TIPV thể qua bảng phụ lục13 dự án) 27 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT Biểu đồ thể ngân lưu ròng TIPV qua năm hoạt động: Vòng đời hoạt động dự án 15 năm không tính năm xây dựng Dịng tiền vào bao gồm: tổng doanh thu năm Dòng tiền gồm: Đầu tư xây dựng cơng trình; Giá trị quyền sử dụng đất; chi phí lương; chi phí BHYT,BHXH; chi phí nguyên liệu nhà hàng; chi phí nguyên liệu quán Bar;chi phí quản lý; chi phí marketing chi phí khác Trong năm xây dựng, ngân lưu ròng dự án âm chưa có nguồn ngân lưu vào để bù đắp đủ chi phí Bắt đầu từ năm dự án vào hoạt động, tức từ quý 3, năm 2015, ngân lưu ròng dự án tăng dần theo năm Với chi phí sử dụng vốn bình qn WACC=18%, giá trị ròng NPV=34,393,402,000 đồng Suất sinh lợi nội IRR= 38.2% Thời gian hoàn vốn: năm tháng (bao gồm thời gian xây dựng dự án) Qua phân tích, giá trị NPVTIPV >0, suất sinh lợi IRRTIPV > WACC= 18% Điều thể dự án khả thi mặt tài theo quan điểm tổng đầu tư Bên cạnh thời gian hồn vốn năm tháng (bao gồm năm xây dựng) cho thấy dự án có thời gian hồn vốn nhanh IX.4 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Phân tích tài hiệu đầu tư cho thấy dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc” khả thi qua thơng số tài NPVTIPV = 34,393,402,000 đồng; suất sinh lời nội là: IRR= 38.2% ; thời gian hoà vốn sau năm tháng Vì dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án cịn đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng; nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp 28 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT CHƯƠNG X: PHÂN TÍCH RỦI RO DỰ ÁN X.1 Nhận diện rủi ro Kết tiêu thẩm định dự án (NPV, IRR, ) chịu tác động hàng loạt liệu phân tích ban đầu như: Các thông số đầu tư, thông số chi phí hoạt động, thơng số doanh thu dự kiến Đối với dự án này, chi phí hoạt động bao gồm: chi phí lương, chi phí marketing; chi phí nguyên liệu chi phí khác Những chi phí nhà đầu tư kiểm sốt Riêng lạm phát Chính phủ ln kiềm giữ khoảng dao động từ 6% đến 10%, mặt khác lạm phát trường hợp có lợi cho dự án nên khơng đáng lo ngại Chi phí xây dựng yếu tố phụ thuộc vào nhà cung ứng nguyên vật liệu; công suất phục vụ yếu tố giá dịch vụ phụ thuộc vào thị trường.Vậy, yếu tố nằm ngồi kiểm sốt nhà đầu tư Do đó, chi phí xây dựng, số lượng khách giá dịch vụ thật biến có khả rủi ro lớn dự án Ngoài ra, cịn cần ý đến chi phí quản lý để chủ đầu tư có chiến lược phù hợp phát triển X.2 Phân tích độ nhạy Phân tích độ nhạy chiều tiến hành để kiểm tra mức thay đổi biến kết dự án NPV, IRR so với thay đổi biến rủi ro biến cịn lại khơng đổi Chi phí xây dựng dao động từ (40%-160%), Cơng suất phục vụ dự kiến (30%-90%) giá dịch vụ dao động từ (40%-100%) ta có kết thay đổi NPV IRR sau:  Thay đổi chi phí xây dựng Thay đổi chi phí xây dựng 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 110% 120% 130% 140% 150% 160% NPV 46,079,595 44,131,897 42,184,198 40,236,499 38,288,800 36,341,101 34,393,402 32,445,703 30,498,004 28,550,305 26,602,606 24,654,908 22,707,209 IRR 60.69% 55.17% 50.61% 46.78% 43.51% 40.68% 38.20% 36.01% 34.05% 32.30% 30.71% 29.27% 27.95% 29 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT Nhận xét: Nhìn vào biểu đồ ta thấy giá trị xây dựng dao động từ (40%-160%) giá trị NPV dao động từ 46,079,595,000 đồng xuống 22,707,209,000 đồng NPV dương (+) Nhận xét: Nhìn vào biểu đồ ta thấy chi phí xây dựng dao động từ (40% - 160%) IRR(TIPV) giảm từ 60.96% xuống 27.95% lớn WACC 18% 30 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT  Thay đổi công suất phục vụ dự kiến Thay đổi công suất phục vụ dự kiến 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% NPV (11,092,475) (3,511,496) 4,069,484 11,650,463 19,231,443 26,812,422 34,393,402 41,974,382 49,555,361 57,136,341 64,717,320 72,298,300 79,879,279 IRR 9.69% 15.55% 20.70% 25.42% 29.86% 34.10% 38.20% 42.19% 46.09% 49.92% 53.69% 57.40% 61.08% Nhận xét: Nhìn vào biểu đồ ta thấy cơng suất phục vụ dự kiến dao động từ (30%-90%) giá trị NPV dao động từ (11,092,475,000) đồng đến 79,879,279,000 đồng Nếu năm công suất phục vụ thực tế không đạt 40% công suất phục vụ dự kiến NPV âm (-) dự án khơng cịn hiệu mặt tài 31 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT Nhận xét: Nhìn vào biểu đồ ta thấy tiêu tuyển sinh dao động từ (30% - 90%) IRR(TIPV) tăng từ 9.69% đến 61.08%Nếu năm cơng suất phục vụ thực tế không đạt 40% cơng suất phục vụ dự kiến giá trị IRR nhỏ giá trị WACC=18% dự án khơng cịn hiệu mặt tài  Thay đổi mức giá dịch vụ Thay đổi mức giá dịch vụ 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 110% 120% 130% 140% 150% 160% NPV (20,189,651) (11,092,475) (1,995,300) 7,101,876 16,199,051 25,296,227 34,393,402 43,490,578 52,587,753 61,684,928 70,782,104 79,879,279 88,976,455 IRR 0.65% 9.69% 16.62% 22.63% 28.11% 33.26% 38.20% 42.97% 47.63% 52.18% 56.66% 61.08% 65.43% 32 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT Nhận xét: Nhìn vào biểu đồ ta thấy, mức giá dịch vụ dao động từ (40%-160%) giá trị NPV dự án dao động từ (20,189,651,000) đồng đến 88,976,455,000 đồng Dự án bắt đầu hiệu mức giá dịch vụ đạt từ 70% mức giá dịch vụ dự kiến Nhận xét: Nhìn vào biểu đồ ta thấy, mức giá dịch vụ dao động từ (40%-160%) giá trị IRR(TIPV) tăng từ 0.65% đến 65.43% Nếu năm mức mức giá dịch vụ không đạt từ 70% mức giá dịch vụ dự kiến giá trị IRR nhỏ giá trị WACC=18% dự án khơng cịn hiệu mặt tài 33 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT  Thay đổi chi phí quản lý Thay đổi chi phí quản lý 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% 13% 14% 15% 16% 17% NPV 54,169,870 50,214,577 46,259,283 42,303,989 38,348,696 34,393,402 30,438,108 26,482,815 22,527,521 18,572,227 14,616,934 10,661,640 6,706,346 IRR 48.43% 46.42% 44.40% 42.36% 40.29% 38.20% 36.08% 33.92% 31.72% 29.48% 27.18% 24.82% 22.38% Nhận xét: Nhìn vào biểu đồ ta thấy, chi phí quản lý kinh doanh dao động (5%-17%) giá trị NPV dự án dao động từ 54,169,870,000 đồng đến 6,706,346,000 đồng Nếu chi phí quản lý hoạt động dao động khoảng dự án đạt hiệu 34 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT Nhận xét: Nhìn vào biểu đồ ta thấy, chi phí quản lý hoạt động dao động từ (5%-17%) giá trị IRR(TIPV) tăng từ 48.43% đến 22.38% Nếu chi phí quản lý nằm khoảng giá trị IRR lớn giá trị WACC=18% dự án khơng cịn hiệu mặt tài X.3 Kết luận Các yếu tố công suất phục vụ thực tế, mức giá phục vụ chi phí quản lý hoạt động yếu tố quan trọng ảnh hưởng nhiều đến hiệu tài dự án Nếu cơng suất phục vụ thực tế không đạt 30% công suất phục vụ dự kiến, mức giá dịch vụ 50% mức giá dịch vụ dự kiến dự án khơng cịn khả thi mặt tài 35 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN Trung tâm hội nghị tiệc cưới Tân Sơn Nhất quy hoạch thành trung tâm hội nghị tiệc cưới cao cấp, hàng đầu nước phục vụ cho hội nghị trọng thể, kiện văn hóa, giải trí hồnh tráng yến tiệc sang trọng Không mang lại hiệu kinh tế cho Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư Tân Sơn Nhất dự án nằm chiến lược phát triển kinh tế xã hội đất nước, đồng thời góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập cho lao động khu quy hoạch Riêng mặt tài chính, dự án đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu Để phát huy hiệu dự án, Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư Tân Sơn Nhất cần hỗ trợ quan chức Vì kính mong quan chức tạo điều kiện giúp đỡ để dự án sớm phê duyệt vào hoạt động Chúng xin chân thành cảm ơn Tp.HCM, ngày tháng năm 2014 CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐẦU TƯ TÂN SƠN NHẤT (Giám đốc) PHAN VĂN HANH 36 ... cho việc đầu tư xây dựng Trung tâm hội nghị tiệc cưới Tân Sơn Nhất DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT CHƯƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN IV.1 Quy mơ dự án Diện tích khu đất... tư Tân Sơn Nhất, tin tưởng dự án ? ?Trung tâm hội nghị tiệc cưới Tân Sơn Nhất? ?? hội tụ điều kiện cần thiết để thực hiện; đồng thời đầu tư cần thiết giai đoạn DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN... vụ dự kiến, mức giá dịch vụ 50% mức giá dịch vụ dự kiến dự án khơng cịn khả thi mặt tài 35 DỰ ÁN TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI TÂN SƠN NHẤT CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN Trung tâm hội nghị tiệc cưới Tân Sơn