CHƯƠNG I : GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN I.1.1. TÊN DỰ ÁN: Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh Địa điểm: 02 Lê Lợi, Tp Huế Chủ đầu tư: Công ty TNHH BĐS Mường Thanh Địa chỉ trụ sở Tầng 7, Khách sạn Mường Thanh Hà Nội, CC2 Bắc Linh Đàm, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội, Việt Nam. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới. Vốn đầu tư là 2.605.881 triệu VNĐ Trong đó Vốn tự có: Chiếm 40% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 1.042.352 triệu đồng Vốn vay ngân hàng: Chiếm 60% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 1.563.529 triệu đồng I.1.2. ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ Dự án được đầu tư tại địa chỉ 02 Lê Lợi, Tp Huế có tổng diện tích 3.100 m2 thuộc sở hữu sử dụng lâu dài của Công ty TNHH BĐS Mường Thanh. Khu đất này nằm trên trục đường giao thông thương mại chính của TP Huế , thuộc phường Vĩnh Ninh, nằm trong các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Điện Biên Phủ đồng thời tiếp giáp các tuyến đường dẫn qua phía Bắc thành phố. Ngoài ra khu đất này cách Ga Huế 100m, nơi giao thương, vận chuyển chính của thành phố Huế đi các nơi khác và ngược lại .… Khu đất này là một địa điểm vô cùng thuận lợi về mặt giao thông luân chuyển giữa các khu vực kinh tế với nhau. Dựa trên quá trình hình thành phát triển và tồn tại của các khu thương mại sầm uất trên trục đường này, có thể khẳng định rằng đây là một vị trí trung tâm về các hoạt động sinh hoạt và thương mại của người dân Thành Phố Huế và nhu cầu này sẽ còn được phát triển về lâu dài, bền vững. I.1.3. THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN Hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, với diện tích đất quy hoạch 3.100 m2, toạ lạc ngay mặt tiền đường Lê Lợi. Một trong những vị trí đắc địa nhất của thành phố Huế. Phù hợp với quy hoạch phát triển của trung tâm thành phố, toạ lạc tại vị trí đẹp, thuận tiện về giao thông, gần 2 trường PTTH nổi tiếng là Quốc Học và Hai Bà Trưng, gần ga Huế, gần bến thuyền rồng ra sông Hương, gần các cao ốc văn phòng, các cơ quan, ban ngành của thành phố… Hạ tầng kỹ thuật của dự án đang được đầu tư nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối hệ thống kỹ thuật của công trình vào hệ thống chung của thành phố. Khu đất được quy hoạch là khu đất trống, tương đối bằng phẳng, thuận tiện cho việc xây dựng. Hai mặt khu đất dự án thoáng do mặt tiền tiếp xúc với 2 đường lớn là Nguyễn Huệ và Lê Lợi. Khu vực của dự án tương đối yên tĩnh sau 10 giờ đêm, thuận tiện cho sự nghỉ ngơi của khách lưu trú tại khách sạn. I.1.4. THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN Dự án sau khi được hoàn thành sẽ là một công trình kiến trúc hiện đại và cao cấp, với quy mô 02 tầng hầm, 02 lửng và 25 tầng lầu được chia làm 02 khối có công năng riêng biệt phù hợp cho việc kinh doanh khách sạn và kinh doanh nhà hàng tiệc cưới nhưng lại được phối hợp hài hoà trong một công trình kiến trúc mang tầm vóc thế giới, toạ lạc ngay mặt tiền đường Lê Lợi một vị trí đắc địa của thành phố Huế . Với công năng chính là nơi tổ chức hội nghị cao cấp, tiệc cưới, liên hoan, sinh nhật và đặt biệt là kinh doanh khách sạn cao cấp. Đối tượng khách hàng chính mà dự án nhắm đến là tầng lớp cán bộ công nhân viên chức, tầng lớp trung lưu và những người có thu nhập cao, các doanh nhân trong và ngoài nước, những người có nhu cầu sống và làm việc lâu dài tại Huế. I.1.5. CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH Diện tích đất xây dựng : 3.100(m2) Mật độ xây dựng : 70% Hệ số sử dụng đất : 16 lần Tầng cao xây dựng :2 tầng hầm, 2 lửng và 25 lầu.
Trang 1CHƯƠNG I : GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN I.1.1 TÊN DỰ ÁN:
Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh
Địa điểm: 02 Lê Lợi, Tp Huế
Chủ đầu tư: Công ty TNHH BĐS Mường Thanh
Địa chỉ trụ sở Tầng 7, Khách sạn Mường Thanh Hà Nội, CC2 Bắc Linh Đàm, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội, Việt Nam.
Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
Vốn đầu tư là 2.605.881 triệu VNĐ
- Trong đó
Vốn tự có: Chiếm 40% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 1.042.352 triệu đồng
Vốn vay ngân hàng: Chiếm 60% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 1.563.529 triệu đồng
I.1.2 ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ
Dự án được đầu tư tại địa chỉ 02 Lê Lợi, Tp Huế có tổng diện tích 3.100 m2 thuộc
sở hữu sử dụng lâu dài của Công ty TNHH BĐS Mường Thanh Khu đất này nằm trên trục đường giao thông thương mại chính của TP Huế , thuộc phường Vĩnh Ninh, nằm trong các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Điện Biên Phủ đồng thời tiếp giáp các tuyến đường dẫn qua phía Bắc thành phố Ngoài ra khu đất này cách Ga Huế 100m, nơi giao thương, vận chuyển chính của thành phố Huế đi các nơi khác và ngược lại …
Khu đất này là một địa điểm vô cùng thuận lợi về mặt giao thông luân chuyển giữa các khu vực kinh tế với nhau Dựa trên quá trình hình thành phát triển và tồn tại của các khu thương mại sầm uất trên trục đường này, có thể khẳng định rằng đây là một vị trí trung tâm về các hoạt động sinh hoạt và thương mại của người dân Thành Phố Huế và nhu cầu này sẽ còn được phát triển về lâu dài, bền vững
I.1.3 THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN
Hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, với diện tích đất quy hoạch 3.100 m2, toạ lạc ngay mặt tiền đường Lê Lợi Một trong những vị trí đắc địa nhất của thành phố Huế
Phù hợp với quy hoạch phát triển của trung tâm thành phố, toạ lạc tại vị trí đẹp, thuận tiện về giao thông, gần 2 trường PTTH nổi tiếng là Quốc Học và Hai Bà Trưng,
Trang 2gần ga Huế, gần bến thuyền rồng ra sông Hương, gần các cao ốc văn phòng, các cơ quan, ban ngành của thành phố…
Hạ tầng kỹ thuật của dự án đang được đầu tư nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối hệ thống kỹ thuật của công trình vào hệ thống chung của thành phố
Khu đất được quy hoạch là khu đất trống, tương đối bằng phẳng, thuận tiện cho việc xây dựng
Hai mặt khu đất dự án thoáng do mặt tiền tiếp xúc với 2 đường lớn là Nguyễn Huệ và Lê Lợi
Khu vực của dự án tương đối yên tĩnh sau 10 giờ đêm, thuận tiện cho sự nghỉ ngơi của khách lưu trú tại khách sạn
I.1.4 THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN
Dự án sau khi được hoàn thành sẽ là một công trình kiến trúc hiện đại và cao cấp, với quy mô 02 tầng hầm, 02 lửng và 25 tầng lầu được chia làm 02 khối có công năng riêng biệt phù hợp cho việc kinh doanh khách sạn và kinh doanh nhà hàng tiệc cưới nhưng lại được phối hợp hài hoà trong một công trình kiến trúc mang tầm vóc thế giới, toạ lạc ngay mặt tiền đường Lê Lợi - một vị trí đắc địa của thành phố Huế
Với công năng chính là nơi tổ chức hội nghị cao cấp, tiệc cưới, liên hoan, sinh nhật và đặt biệt là kinh doanh khách sạn cao cấp Đối tượng khách hàng chính mà dự án nhắm đến là tầng lớp cán bộ công nhân viên chức, tầng lớp trung lưu và những người có thu nhập cao, các doanh nhân trong và ngoài nước, những người có nhu cầu sống và làm việc lâu dài tại Huế
I.1.5 CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH
Diện tích đất xây dựng : 3.100(m2)
Mật độ xây dựng : 70%
Hệ số sử dụng đất : 16 lần
Tầng cao xây dựng :2 tầng hầm, 2 lửng và 25 lầu
Trang 3CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
II.1 TỔNG QUAN NỀN KINH TẾ VIỆT NAM
Mặc dù chịu ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế nặng nề, môi trường bên ngoài không thuận lợi, nền kinh tế Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởng trong năm nay GDP đã tăng 3,9% trong nửa đầu năm 2013 so với 6,2% trong năm 2012 Dẫu ở mức thấp hơn nhưng nhờ các chính sách mở rộng tài khóa và tiền tệ đã thúc đẩy tiêu dùng và đầu tư tài chính trong nước Nhập khẩu giảm nhanh hơn xuất khẩu, vì vậy xuất khẩu ròng đã đóng góp cho sự tăng trưởng GDP
Nền kinh tế của Việt Nam dường như đã thoát điểm đáy trong đầu năm 2012, khi tăng trưởng GDP Quý II là 4,5% trong khi Quý I chỉ đạt 3,1%
Nền kinh tế Việt Nam đang vượt qua cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu tương đối tốt chủ yếu do có những phản ứng chính sách nhanh chóng và mạnh mẽ Dự báo tăng trưởng GDP cho năm 2013 được điều chỉnh cao hơn so với mức dự đoán đưa ra, mức tăng trưởng dự báo của Việt Nam năm 2013 là 4,7% (cao hơn mức dự báo 4,5% hồi tháng 3), sở dĩ có được mức tăng trưởng này là nhờ Chính phủ có các phản ứng chính sách nhanh chóng và mạnh mẽ
Tình hình tăng trưởng kinh tế trong 09 tháng đầu năm 2013 có thể được tổng kết như sau:
a/ Về sản xuất công nghiệp.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa cho biết, tháng 9-2013 giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 62.559 tỷ đồng, tăng 2,9% so với tháng 8-2013 và tăng 12,5% so cùng kỳ Tính chung 9 tháng đầu năm 2013 giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 505.972 tỷ đồng tăng 6,5% so với cùng kỳ
b/ Về sản xuất nông nghiệp.
Năm 2013, ngành nông nghiệp Việt Nam phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, thách thức Thiên tai, lũ lụt liên tiếp xảy ra, ảnh hưởng đáng kể đến tình hình sản xuất nông nghiệp
Theo báo cáo của Vụ Xuất nhập khẩu, trong chín tháng qua, tổng kim ngạch xuất khẩu của cả nước ước đạt 41,7 tỷ USD, giảm 14% so với cùng kỳ năm 2012 Trong đó, nhóm hàng nông, lâm, thuỷ sản xuất khẩu chỉ đạt 9,2 tỷ USD, giảm 11,8%
Cụ thể chín tháng qua, xuất khẩu gạo đã tăng 33% về lượng đạt gần 5 triệu tấn, nhưng do giá bình quân giảm tới 14,5% nên kim ngạch thu về chỉ đạt 2,2 tỷ USD (giảm
Trang 48,2%)
Cà phê sản lượng xuất khẩu ước đạt 884 ngàn tấn tăng 15,7%, nhưng giá trị lại giảm 18,8% Tương tự với mặt hàng cao su, lượng xuất khẩu tăng 10,3%, nhưng giá trị thu về chỉ bằng 60% mức thu của cùng kỳ năm 2012
Sản phẩm chè, xuất khẩu lượng tăng tới 25% nhưng ngoại tệ mang về cho đất nước chỉ tăng thêm có 14,5 so với năm trước Đây cũng là mặt hàng phục hồi tăng trưởng sớm nhất do vẫn giữ được các thị trường truyền thống như Pakistan, Nga, ĐàiLoan,Trung Quốc
Theo đánh giá chung, ba tháng cuối năm, xuất khẩu của nhóm hàng này chỉ thu về khoảng 3,05 tỷ USD, nâng tổng kim ngạch cả năm lên 12,4 tỷ USD, vẫn giảm 5,9% so với năm 2012
c/ Về lĩnh vực hàng hoá, dịch vụ:
Từ đầu năm đến nay, do chính sách kích cầu đầu tư, tiêu dùng của Chính phủ đã phát huy tác dụng, nhiều DN tích cực thực hiện đồng bộ các giải pháp như giảm giá hàng hóa, nâng cao chất lượng dịch vụ bán hàng và sau bán hàng nên nhu cầu tiêu dùng các mặt hàng tăng Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 8 tháng đầu năm ước đạt 742,7 nghìn tỷ đồng, tăng 18,4% so với cùng kỳ năm 2012 Trong đó, khu vực thương nghiệp đạt 581,6 nghìn tỷ đồng (tăng 18,7%); khu vực khách sạn, nhà hàng đạt 84,2 nghìn tỷ đồng (tăng 16%); khu vực du lịch đạt 7,3 nghìn tỷ đồng (tăng 16,6%); khu vực dịch vụ đạt 69,4 nghìn tỷ đồng (tăng 19%) TP Hồ Chí Minh và
Hà Nội đạt tốc độ tăng trưởng lần lượt là 22,9% và 12,8%
Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) nhận định, trong bối cảnh nền kinh tế đang dần phục hồi, từ nay đến cuối năm các ngành dịch vụ sẽ có nhiều cơ hội khai thác tiềm năng
và đạt mức tăng trưởng cao hơn so với thời điểm từ đầu năm đến nay Bộ KH-ĐT dự báo, năm 2013tốc độ tăng trưởng giá trị tăng thêm của khu vực dịch vụ có thể đạt 6,3-6,7% Trong đó, ngành thương mại bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định với mức tăng khoảng 20% so với năm 2013, do sự tăng trưởng trở lại của nền kinh
tế, việc mua sắm hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng của người dân tăng lên Ngành bưu chính viễn thông cũng có khả năng đạt tốc độ tăng trưởng cao do Việt Nam có sức cầu lớn, các dịch vụ ngày càng phong phú để thu hút khách hàng
Trang 5II.2 TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI VÀ CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN CỦA TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
Trên đà phát triển nền kinh tế Việt Nam nói chung từ khi gia nhập WTO, nước ta từng bước khẳng định vị thế của mình trên trường thế giới và không ngừng vươn xa hơn nữa Khi kinh tế phát triển, thì tất yếu đời sống nhân dân ngày càng cải thiện, nhu cầu sống ngày một cao hơn thì việc ăn, ở không còn đơn thuần như trước nữa mà có sự đòi hỏi cao hơn, tiện nghi và hiện đại hơn Đây chính là một thị trường đầy tiềm năng cho phân khúc khách sạn cao cấp và kinh doanh nhà hàng tiệc cưới đi kèm với các dịch vụ cao cấp khác
Riêng ngành du lịch, Xét cả quá trình dài hạn, ngành dịch vụ cũng được nhìn nhận có triển vọng phát triển ổn định, đóng góp vững chắc cho nền kinh tế
UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành chương trình phát triển du lịch giai đoạn 2010 - 2015 Theo đó, mục tiêu hàng đầu của thành phố là phát triển du lịch gắn liền với phát triển thương mại và gìn giữ bản sắc văn hóa dân tộc, làm cho “Du lịch thật
sự là ngành kinh tế mũi nhọn” đóng góp cho sự tăng trưởng, chuyển dịch cơ cấu kinh tế thành phố và phát triển bền vững
Để đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, đa dạng sản phẩm du lịch đáp ứng yêu cầu phát triển, thành phố sẽ ưu tiên tập trung xây dựng và hoàn thành các khách sạn cao cấp, các khu phức hợp thương mại, mua sắm và các điểm vui chơi giải trí
II.2.1 Tình hình kinh tế xã hội.
Trong 09 tháng đầu năm 2013 vừa qua, mặc dù phải đối diện với nhiều khó khăn, thách thức lớn do chịu ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính và suy giảm kinh tế thế giới nhưng với sự tập trung chỉ đạo quyết liệt của lãnh đạo TP, cùng với sự nỗ lực, đồng tâm, hiệp lực, đoàn kết của các ngành, các cấp, cộng đồng doanh nghiệp và các tầng lớp nhân dân; tình hình kinh tế TP đã từng bước phục hồi và có sự khởi sắc đáng kể: tốc độ tăng trưởng kinh tế (GDP) trên địa bàn TP trong quý III năm 2013 đã khởi sắc
và đạt mức tăng trưởng khá 8,5%, cao hơn những quý đầu năm (quý I tăng 4%, quý II tăng 5,2%), góp phần cải thiện tốc độ tăng trưởng kinh tế chung (GDP) của 9 tháng đầu năm 2013 là 6,1%; lạm phát được kiềm chế; vốn huy động và tổng dư nợ tín dụng đều tăng khá; thị trường chứng khoán đang có dấu hiệu phục hồi với khối lượng giao dịch tăng cao; chính sách kích cầu trong đầu tư và tiêu dùng đã bắt đầu phát huy tác dụng, giúp doanh nghiệp vượt qua những khó khăn, ổn định sản xuất kinh doanh; các chính
Trang 6sách an sinh xã hội được triển khai tích cực và có hiệu quả, công tác chăm lo cho các đối tượng diện chính sách và người nghèo được thực hiện tốt; tình hình chính trị ổn định, quốc phòng an ninh được giữ vững
II.2.2 Mục tiêu phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thừa Thiên Huế.
1 Duy trì tốc độ tăng trưởng của thành phố cao hơn tốc độ tăng trưởng bình quân
chung của cả nước và phát triển một cách toàn diện, cân đối và bền vững về kinh tế, văn
hóa, xã hội, đảm bảo vững chắc an ninh, quốc phòng
2 Phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh gắn liền với tổng thể phát triển kinh
tế - xã hội khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung và cả nước; đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng gia tăng tỷ trọng khu vực dịch vụ; phát triển kinh tế hướng mạnh
về xuất khẩu Hiện đại hóa các ngành dịch vụ, đặc biệt là các loại dịch vụ phục vụ sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế và công nghiệp hóa ngang tầm với yêu cầu phát triển kinh tế
- xã hội của khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung và cả nước Hình thành một cơ cấu các thành phần kinh tế hợp lý, liên kết hỗ trợ lẫn nhau, bao gồm kinh tế nhà nước, kinh
tế hợp tác, kinh tế tư nhân, kinh tế tư bản nhà nước và khu vực có vốn đầu tư nước ngoài, trong đó kinh tế nhà nước giữ vai trò chủ đạo
3 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, bao gồm học vấn, nghề nghiệp và thể
chất Coi trọng phát triển khoa học và công nghệ, văn hóa – nghệ thuật, y tế, giáo dục, thể dục thể thao tương xứng với một trung tâm của khu vực
4 Tiếp tục thực hiện cải cách hành chính, nâng cao năng lực điều hành quản lý
nhà nước ở các cấp chính quyền thành phố; nghiên cứu đề xuất, điều chỉnh, bổ sung những vấn đề thuộc cơ chế, chính sách và luật pháp để tạo động lực mới, động viên sức dân tham gia xây dựng thành phố
5 Giữ vững kỷ cương, trật tự công cộng, an toàn xã hội, bảo đảm an ninh quốc
phòng
( Nguồn: Website UBND Tỉnh )
II.3 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
Tỉnh Thừa Thiên Huế là kinh đô văn hóa của cả nước bề dày lịch sử truyền thống, được Unesco công nhận có Quần thể di tích Huế là di sản văn hóa thế giới và Nhã nhạc cung đình là di sản văn hóa thế giới phi vật thể Bên cạnh đó là tốc độ phát triển kinh tế nhanh ổn định cùng với sự hội nhập toàn cầu về văn hóa, kinh tế và giáo dục dẫn đến
Trang 7nhu cầu về sinh hoạt cũng như nhà ở với tiêu chuẩn cao cấp được tăng cao Có rất nhiều
mô hình đầu tư để đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt ngày một cao cấp hơn của khách hàng
Qua nghiên cứu và chọn lọc Công ty chúng tôi nhận thấy mô hình kinh doanh tiệc cưới, khách sạn vẫn còn rất nhiều tiềm năng để khai thác thành công và hiệu quả Đây là một mô hình kinh doanh sẽ tồn tại lâu dài và bền vững vì nhu cầu của các dịch vụ này luôn đồng hành cùng với sự phát triển về dân số cũng như tiêu chuẩn sinh hoạt đời sống được nâng cấp như ngày nay
Hiện tại trong Thành Phố có rất nhiều địa điểm tổ chức các mô hình tiệc, đặc biệt
là tiệc cưới, hội nghị cũng như các mô hình khách sạn cao cấp Tuy nhiên cùng một hướng đầu tư và kinh doanh, Công ty chúng tôi mạnh dạn đầu tư một mô hình kinh doanh hoàn toàn mới lạ trong lĩnh vực tổ chức và cung cấp các loại dịch vụ đặc biệt như: tiệc cưới, liên hoan, sinh nhật, Hội nghị và khách sạn cao cấp theo một quy trình khép kín mang lại một sự thoải mái thân thiện, tiện ích cho người tiêu dùng trong tầng lớp viên chức và trung lưu trong xã hội
Dựa trên các cơ sở phân tích về điều kiện kinh tế, xã hội, điệu kiện tự nhiên chung của khu vực, vị trí toạ lạc của bất động sản, tiềm lực tài chính của công ty cũng như trên
cơ sở các văn bản pháp lý có liên quan Việc đầu tư trung tâm hội nghị, tiệc cưới và khách sạn cao cấp tại địa chỉ 02 Lê Lợi có tính khả thi cao bởi các yếu tố sau:
Thực hiện chủ trương của Thủ tướng chính phủ về quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Tỉnh Thừa Thiên Huế
Góp phần tạo cảnh quan kiến trúc và môi trường đô thị tại khu vực, đáp ứng nhu cầu tổ chức hội nghị cao cấp, liên hoan, sinh nhật, cưới hỏi, nhu cầu lưu trú cho bộ phận người có thu nhập cao, đặc biệt là người nước ngoài đang sống và làm việc tại thành phố Huế
Thực hiện chiến lược phát triển đô thị, tạo ra mô hình cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của toàn thành phố
Thống nhất quản lý về quy hoạch và xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng và thượng tầng kiến trúc đồng bộ với tiến trình phát triển tổng thể của thành phố, với đầy đủ các tiện ích đáp ứng nhu cầu của xã hội và, góp phần đưa tỉnh Thừa Thiên Huế trở thành một
đô thị năng động, xứng tầm với các nước trong khu vực và trên thế giới
Trang 8Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn, có tỷ suất sinh lời cao nên sẽ mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư Đặc biệt qua dự án, thì vị thế cũng như uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, có vị trí vững mạnh trong lĩnh vực bất động sản không những trong nước mà trên trường quốc tế
Chính vì những lý do và đặc điểm thuận lợi nêu trên của khu đất của dự án, và khả năng thành công cao của Dự án về doanh thu và thương hiệu Công ty chúng tôi quyết định đầu tư xây dựng khu đất này thành một khu trung tâm tổ chức và cung cấp các dịch vụ tiệc, hội nghị và khách sạn cao cấp với một quy trình khép kín và hoàn hảo nhất
CHƯƠNG III: LỰA CHỌN HÌNH THỨC VÀ QUI MÔ ĐẦU TƯ III.1 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
III.1.1 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
Dự án được đầu tư xây dựng bởi công ty TNHH BĐS Mường Thanh và chính sách kêu gọi đầu tư của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế nhằm góp phần đưa Tp Huế trở thành một trong những thành phố hiện đại, văn minh, xứng tầm với các nước trong khu vực và trên thế giới
Nhằm đáp ứng nhu cầu tổ chức các cuội hội nghị, hội thảo đúng tiêu chuẩn, cao cấp, nhu cầu về tổ chức tiệc cưới, liên hoan, sinh nhật và nhu cầu về khách sạn cao cấp dành cho cán bộ công nhân viên chức, tầng lớp trung lưu và những người có thu nhập cao Dự án được đầu tư theo hình thức xây dựng mới hoàn toàn trên diện tích khu đất rộng 3.100 m2 với quy mô tổng đầu tư lên đến 2.605 tỷ đồng Quy mô đầu tư dự án hoàn toàn phù hợp với năng lực và khả năng tài chính của chủ đầu tư Vì vậy chủ đầu tư
sẽ lựa chọn hình thức đầu tư là tự thực hiện đầu tư
Hình thức đầu tư: Xây dựng mới công trình
Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư thuê Tư vấn thiết kế, quản lý dự án
III.1.2 THIẾT KẾ:
Thuê đơn vị tư vấn thiết kế, kiến trúc có uy tín, kinh nghiệm trong việc lập dự án, thiết kế các công trình cao ốc văn phòng (đặc biệt là công trình cao tầng) để đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng cho công trình
III.1.3 CÔNG NGHỆ VÀ THIẾT BỊ:
Công nghệ được chọn có cấp độ tiên tiến thế giới, thiết bị, phụ kiện, vật liệu hiện
Trang 9Sử dụng các giải pháp tiên tiến cho hệ thống thông gió, điều hòa không khí; hệ thống phòng cháy chữa cháy; hệ thống xử lý nước thải
Lựa chọn mua các thiết bị chính của các nước phát triển
III.2 QUI MÔ CÔNG SUẤT
Dự án Trung Tâm Hội Nghị, Tiệc Cưới Và Khách Sạn cao cấp Mường Thanh được đầu tư xây dựng tại địa điểm 02 Lê Lợi, TP Huế với diện tích 3.100 m2 Khu đất được quy hoạch thành một trung tâm phức hợp với đầy đủ về loại hình dịch vụ cao cấp nhằm đáp ứng và thoả mãn nhu cầu về mặt bằng hoạt động cũng như các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, về cảnh quan và mỹ quan kiến trúc cũng như chất lượng, đáp ứng được yêu cầu ngày càng cao của các tầng lớp trung - thượng lưu trong xã hội Bên cạnh đó, với hệ thống phòng nghỉ khách sạn hiện đại bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh, dự án khi triển khai sẽ là một trong những dự án được mong đợi nhất về phân khúc khách hàng cao cấp
Quy mô đầu tư xây dựng dự kiến như sau:
Tổng thể công trình là một khối kiến trúc chính, hoàn chỉnh, được thiết kế thành
03 khu chức năng riêng biệt, mỗi khu đều có thang máy riêng, tránh sự tập trung đông đúc, lẫn lộn Đây chính là một sự bố trí hợp lý, hài hoà cho từng công năng chính của mỗi khu đã được chủ đầu tư nghiên cứu, tính toán kỹ Cụ thể như sau:
02 tầng hầm
Khu A: Hội nghị cao cấp
Khu B: Khách sạn cao cấp.
Khu C: Trung tâm tổ chức tiệc cưới và cung cấp các dịch vụ tiệc
Phần đế công trình: từ tầng 1-6 (Khu A) được bố trí thành khu tổ chức các cuộc
hội nghị cao cấp trong và ngoài nước
Từ tầng 7-23 được bố trí thành 02 khối song song, tách biệt (khu B và khu C)
mỗi khối cao 17 tầng, phục vụ cho 02 công năng riêng biệt Khu B: khách sạn cao cấp, Khu C: trung tâm tổ chức và cung cấp các dịch vụ tiệc Mỗi khu đều có lối đi và thang máy riêng
Tầng 24-25: Thiết kế song song với phần đế công trình, nối kết 02 khu B và C, với công năng chính là phòng kỹ thuật, hoa viên tiệc cưới và các dịch vụ khác Đặc biệt, tầng thượng là nơi máy bay trực thăng có thể đậu
Trang 10Số tầng Diện tích (m2) Công năng
Tầng 8- 17 6,840 Tổ chức tiệc cưới ,mỗi tầng 100 bàn
Tầng 18 - 21 2,052 Nhà bếp, kho bếp (có thông tầng)
Tầng 22-23 1,368 Văn phòng quản lý
02 tầng trên cùng cung cấp một số dịch vụ khác
Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và thượng tầng kiến trúc dựa trên
hạ tầng kỹ thuật kiến trúc hiện hữu của thành phố.
Hiện trạng:
Giao thông: giao thông khu vực tốt và đang được nâng cấp
Chiều cao và hệ thống thoát nước mưa:
Nền đất sử dụng: khu đất quy hoạch phần lớn nằm trên phần đất bằng phẳng, khu dân cư đắp nền cao độ từ 0.3m – 0.5m so với vỉa hè hiện hữu
Hệ thống thoát nước mưa: thoát nước mặt trên khu đất vào hệ thống thoát nước chung của thành phố
Hiện trạng cấp nước: khu vực này đã có hệ thống cấp nước hoàn chỉnh hạ ngầm chạy dọc đường Lê Lợi
Hiện trạng cấp điện: khu vực quy hoạch được cấp điện tù đường dây 22KV xuống 15KV trên đường Lê Lợi
Đầu tư mới.
Hệ thống điện chiếu sáng: Toàn bộ hệ thống điện chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp thoát nước được bố trí ngầm
Hệ thống cấp thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được tách riêng
để đưa về nhà máy xử lý nước thải của TP
Đầu tư xây dựng hệ thống xử lý nước thải riêng cho khu vực, đảm bảo toàn bộ nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi chảy ra hệ thống thoát nước chung của TP