Để xâydựng, phát triển và hiện đại hóa cơ sở hạ tầng phục vụ cho công cuộc này thì ngànhcông nghiệp xây dựng đóng một vai trò vô cùng to lớn và quan trọng.Cùng với sựphát triển chung của
Chun đề tốt nghiệp MỤC LỤC 1.2.1 Cơng trình phân hiệu Nghệ An – Trường Cao đẳng nghề Dầu Khí 1.2.2 Cơng trình nhà điều hành Căng tin – Nhà máy xơ sợi Đình Vũ 1.2.3 Cơng trình tịa nhà khách sạn, văn phịng cho thuê – Công Ty cổ phần đầu tư Xây lắp dầu khí Duyên Hải – PVCDH 1.2.4 Cơng trình cấp nước xã Yên Bình 2.1.1 Kinh doanh Bất động sản 11 Đơn vị:VN đồng 19 - 2.1.2.2 Lập quy trình lịch trình soạn thảo dự án 30 2.3.1.1 Về quy trình lập dự án 51 2.3.1.3 Về công tác tổ chức lập dự án: .51 2.3.2.2 Nguyên nhân 53 a Khách quan .53 SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC BẢNG BIỂU 1.2.1 Cơng trình phân hiệu Nghệ An – Trường Cao đẳng nghề Dầu Khí 1.2.2 Cơng trình nhà điều hành Căng tin – Nhà máy xơ sợi Đình Vũ 1.2.3 Cơng trình tịa nhà khách sạn, văn phịng cho th – Cơng Ty cổ phần đầu tư Xây lắp dầu khí Duyên Hải – PVCDH 1.2.4 Công trình cấp nước xã Yên Bình Bảng 1: Báo cáo kết kinh doanh Đ/vị tính: nghìnVNĐ 2.1.1 Kinh doanh Bất động sản 11 Bảng :Thống kê thiết bị thi công 14 Bảng 3: Thống kê thiết bị phục vụ tư vấn 14 Bảng 4: Cán Bộ Chuyên Môn 15 Bảng 7: Cơ cấu tài sản công ty qua năm .19 Đơn vị:VN đồng 19 Bảng 8:Sơ đồ tổ chức hoạt động PVC5 20 - 2.1.2.2 Lập quy trình lịch trình soạn thảo dự án 30 2.3.1.1 Về quy trình lập dự án 51 2.3.1.3 Về công tác tổ chức lập dự án: .51 2.3.2.2 Nguyên nhân 53 a Khách quan .53 SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Nước ta q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Để xây dựng, phát triển đại hóa sở hạ tầng phục vụ cho cơng ngành cơng nghiệp xây dựng đóng vai trị vơ to lớn quan trọng.Cùng với phát triển chung đất nước nhu cầu nhà ở, văn phòng làm việc, cao ốc… ngày tăng cao, để đáp ứng nhu cầu công ty hoạt động lĩnh vực xây dựng cần phải nỗ lực không ngừng, công ty cổ phần đầu tư xây lắp dầu khí Hịa Bình không ngừng cố gắng để thỏa mãn tối đa nhu cầu Để thực đầu tư xây dựng cơng trình việc phải lập dự án đầu tư.Chất lượng công tác lập dự án đầu tư quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến kết đầu tư xây dựng cơng trình.Trong q trình thực tập phịng Đầu tư dự án công ty cổ phần đầu tư xây lắp dầu khí Hịa Bình em nhận thấy vai trò to lớn việc lập dự án đầu tư.Qua tìm hiểu cơng tác lập dự án đầu tư Khu đô thị sinh thái dịch vụ Cửu Long em chọn đề tài : “Lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái dịch vụ Cửu Long công ty cổ phần đầu tư xây lắp dầu khí Hịa Bình ” cho chun đề thực tập mình,nội dung chun đề gồm có phần : PHẦN I : TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY LẮP DẦU KHÍ HỊA BÌNH PHẦN II : THỰC TRẠNG CỦA CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI VÀ DỊCH VỤ CỬU LONG PHẦN III : MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI VÀ DỊCH VỤ CỬU LONG Công tác lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái dịch vụ Cửu Long công việc phức tạp với khối lượng công việc tiến hành lập dự án lớn,cho nên bên cạnh thành tựu to lớn đạt khơng tránh khỏi mặt chưa hợp lý tồn tại.Với mong muốn vận dụng kiến thức,lý luận học tập nhà trường vào thực tiễn công việc nhằm trau dồi kiến thức thân cố gắng tìm giải pháp để nâng cao chất lượng hoàn thiện mặt cịn chưa hợp lý cơng tác lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp sinh thái dịch vụ Cửu Long,em hy vọng chuyên đề thực tập hữu ích góp phần vào phát triển công ty tương lai Em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn tận tình GS.TS Nguyễn Kế Tuấn giúp đỡ nhiệt tình ban lãnh đạo,các phòng ban anh chị em làm việc cơng ty giúp em hồn thành chuyên đề này.Do thời gian nghiên cứu hiểu biết cịn hạn chế,vì khó tránh khỏi sai sót,em mong nhận góp ý để hồn thiện chuyên đề SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp PHẦN I : TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY LẮP DẦU KHÍ HỊA BÌNH Q TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CƠNG TY 1.1 Q trình hình thành cơng ty • Tên giao dịch tiếng Việt : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY LẮP DẦU KHÍ HỊA BÌNH • Tên giao dịch tiếng anh : HOA BINH PETRO CONSTRUCTION INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY • Hình thức pháp lý : hoạt động hình thức cơng ty cổ phần,Cơng ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Lắp dầu khí Hịa Bình thành lập theo giấy phép đăng ký kinh doanh số 0102566108 cấp lần đầu vào ngày 12 tháng 12 năm 2007,cấp lại ngày 15 tháng năm 2010 Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp, có vốn pháp định 000000000 (sáu tỷ đồng ).Vốn điều lệ 50000000000 đồng (năm mươi tỷ đồng),với cổ đông sáng lập,mệnh giá cổ phần 10000 đồng,tổng số cổ phần 5000000 Tên viết tắt PVC5 • Trụ sở : Lơ 69-TT4-Khu thị Mỹ Đình Sơng Đà-Từ Liêm-Hà Nội • Điện thoại : +84 37856268 • Fax : +84 37856266 • Website : www.pvchoabinh.vn • Email : pvc5@pvchoabinh.vn • Khẩu hiệu : Tất hài lịng khách hàng • Logo cơng ty : Cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp dầu khí Hịa Bình (PVC5) (tiền thân cơng ty cổ phần đầu tư Sơng Đà Tồn Cầu –SDC.,ISC ) cơng ty thành viên trực thuộc Tổng công SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp ty cổ phần xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC)- Tâp đồn Dầu khí quốc gia Việt Nam, hoạt động lĩnh vực tư vấn, đầu tư xây dựng, xây lắp cơng trình dân dụng cơng nghiệp, đầu tư tài chính, hoạt động Sàn giao dịch bất động sản.Trong lĩnh vực tư vấn xây dựng hoạt động phạm vi nước quốc tế Tiền thân PVC5 công ty Cổ phần đầu tư Sơng Đà Tồn Cầu, đời hoạt động từ năm 2007.Với định hướng mục tiêu phát triển đa dạng hóa ngành nghề, đa dạng hóa sản phẩm sở phát triển kinh doanh bất động sản tài chính, PVC5 nỗ lực phấn đấu phát huy nguồn lực tạo tăng trưởng tốt, nâng cao lực vị thị trường Cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp dầu khí Hịa Bình có đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư chuyên ngành kết cấu điện, nước, cầu đường, san nền, môi trường, kinh tế, luật,…và chuyên gia nước ngồi có kinh nghiệm lâu năm cơng tác tư vấn, đầu tư, thiết kế xây dựng PVC5 trực tiếp liên doanh với tư vấn nước ngoài( Hàn Quốc,Pháp,Newzealand, ) thực thiết kế nhiều dự án ngồi nước, có cơng trình Tổng cơng ty cổ phần xây lắp dầu khí Việt Nam Tập đồn dầu khí Việt Nam Ngồi việc cung cấp dịch vụ chun mơn, PVC5 làm chủ đầu tư số dự án: Khu thị, khu dịch vụ vui chơi giải trí, khu công nghiệp, trang trại, nhà vườn sinh thái…trên địa bàn Hà Nội, Hà Tây, Vĩnh Phúc, Hịa Bình, Hải Dương… Mục tiêu PVC5 đưa đến cho khách hàng dịch vụ tư vấn với chất lượng tốt nhất, giá thành hợp lý tiến độ; Với phương châm “ Tất hài lịng khách hàng” lấy sáng tạo, nhiệt tình làm sở trì ổn định phát triển Bằng tất cầu thị trách nhiệm, Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Lắp Dầu Khí Hịa Bình cam kết phục vụ khách hàng cách chuyên nghiệp 1.2 Hoạt động thi công số công trình tiêu biểu 1.2.1 Cơng trình phân hiệu Nghệ An – Trường Cao đẳng nghề Dầu Khí Phân hiệu Nghệ An thuộc trường Cao đẳng nghề Dầu Khí xây dựng Thành phố Vinh – tỉnh Nghệ An, trường có qui mơ ha, bao gồm số tổ hợp gồm nhà hiệu bộ, Khu giảng đường, khu ký túc xá sinh viên nhà cho giảng viên, Khu nhà xưởng thực hành khu thể thao, hệ thống sân vườn cảnh quan Công ty PVC5 đảm nhận vai trị Tổng thầu thi cơng xây lắp cho dự án, bao gồm công tác khảo sát địa chất phục vụ thiết kế vẽ thi công, thiết kế vẽ thi SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp công, lập dự tốn thi cơng xây dựng, lắp đặt.Tổng giá trị phần việc Tổng thầu xây lắp đạt gần 200 tỷ đồng Việt Nam 1.2.2 Cơng trình nhà điều hành Căng tin – Nhà máy xơ sợi Đình Vũ Cơng trình xây dựng nhà máy xơ sợi Polyeste – Đình Vũ – Hải Phịng với khuôn viên gần 2000 m2 , với thiết kế đại đảm bảo cho việc sử dụng tối ưu vận hành nhà máy Công ty PVC5 đảm nhiệm vai trị nhà thầu thi cơng tồn hệ thống nhà điều hành Căng tin hệ thống sân vườn cảnh quan, Tổng giá trị xây lắp đạt khoảng 26 tỷ đồng Việt Nam 1.2.3 Cơng trình tịa nhà khách sạn, văn phịng cho th – Cơng Ty cổ phần đầu tư Xây lắp dầu khí Duyên Hải – PVCDH Với uy tín kinh nghiệm thi cơng chủ đầu tư tin tưởng, công ty PVC5 tiếp tục công ty PVC Duyên Hải giao cho nhà thầu thi cơng xây dựng tịa nhà văn phòng cho thuê đường Đà Nẵng – thành phố Hải Phịng, bao gồm tất cơng tác cọc, móng, xây thơ hồn thiện nội thất, với tổng giá trị xây lắp đạt 35 tỷ đồng Việt Nam 1.2.4 Cơng trình cấp nước xã n Bình Thực chủ chương xây dựng cơng trình phúc lợi xã hội, công ty PVC5 kết hợp với cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp dầu khí Thái Bình Dương thực xây dựng cơng trình phúc lợi xã hội xã Yên Bình – Ý Yên – Nam Định, cơng ty PVC5 đảm nhiệm tồn cơng tác thi cơng hệ thống cấp nước, với giá trị xây lắp đạt gần tỷ đồng Việt Nam Đem lại cho nhân dân xã Yên Bình hệ thống nước đạt tiêu chuẩn quốc gia 1.3 Kết hoạt động kinh doanh năm gần SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp Bảng 1: Báo cáo kết kinh doanh Đ/vị tính: nghìnVNĐ Năm STT 2008 Nội dung Tổng doanh thu Tư vấn thiết kế Thi công xây lắp Tư Vấn BĐS Doanh thu khác 858.748 2009 2010 1.348.203 368.028 59.719 920.456 1.652.664 478.347 76.933 1.150.570 Nộp ngân sách 13.318 19.418 Lợi nhuận sau thuế 20.456 28.638 Vốn kinh doanh Vốn CSH 50.020.456 50.049.094 Số lượng lao động (người) 328 458 Thu nhập bình quân tháng 2.800 3.400 50.000.000 2.100 (Nguồn : Phịng tài – kế tốn) Với đặc điểm cơng ty đầu tư xây lắp vừa thành lập năm 2007 nên doanh thu lợi nhuận công ty năm đầu cịn nhỏ.Tuy tình hình sản xuất kinh doanh cơng ty xây lắp dầu khí Hịa Bình lạc quan Tốc độ tăng doanh thu từ năm 2009 sang 2010 đạt 22,5 %, thành lập nên doanh thu công ty chủ yếu từ lĩnh vực tư vấn Bất động sản, tư vấn thiết kế Năm 2008 khủng hoảng kinh tế giới nổ ảnh hưởng không nhỏ đến kinh tế Việt Nam,khơng nằm ngồi doanh nghiệp chịu tác động tiêu cực khủng hoảng, công ty cổ phần xây lắp dầu khí Hịa Bình gặp nhiều khó khăn, giá nguyên vật liệu xây dựng, nhiên liệu, lương thực…đều tăng mạnh bên cạnh mức độ cạnh tranh cao thị trường bất động sản ảm đạm, lĩnh vực xây dựng bị trì hỗn nhiều dự án Năm 2009, nhiều kinh tế giới tăng trưởng âm Việt Nam số quốc gia đạt tăng trưởng cao với 5,32 % Đây số SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp cho thấy kinh tế nước ta đà phục hồi mạnh mẽ Lĩnh vực xây dựng, bất động sản …lại sôi động trở lại đem đến cho công ty nhiều hội Cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp Hịa Bình nhận triển khai nhiều dự án khu nhà Green House – Hồi Đức, Hịa Bình triển khai làm chủ đầu tư dự án khu đô thị sinh thái dịch vụ Cửu Long hứa hẹn nhiều nhiều khả quan 1.4 Định hướng phát triển giai đoạn 2011-2015 Công ty cổ phần Đầu tư Xây lắp dầu khí Hịa Bình (PVC5) thành lập từ năm 2007, với mục tiêu kinh doanh đầu tư phát triển dự án Bất động sản Hiện công ty chủ đầu tư dự án lớn dự án khu đô thị sinh thái Cửu Long huyện Lương Sơn – tỉnh Hòa Bình, khu thị Green House – huyện Hồi Đức – thành phố Hà Nội Đồng thời công ty hợp tác với đối tác khác phát triển dự án khu đô thị khu đô thị Nam An Khánh… Ngồi cơng ty mở rộng phát triển hai lĩnh vực quan trọng khác, hoạt động xây dựng thiết kế tư vấn cơng trình xây dựng Công ty nhận nhiều hợp đồng thi cơng, tư vấn thiết kế cơng trình thuộc Tập Đồn Dầu khí quốc gia Việt Nam (PVN), tổng cơng ty cổ phần xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC) đối tác khác như: Tập Đồn Sơng Đà( SDG ), Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp Sông Đà( SUDICO ),Công ty cổ phần đầu kinh doanh phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà(IPACO),… Để nâng cao vị công ty thị trường xây dựng bất động sản Việt Nam, công ty chủ động thực liên doanh liên kết với Tổng công ty lớn để triển khai dự án Bất động sản lớn địa bàn thành phố Hà Nội, thành phố Hải Phịng, tỉnh Hịa Bình,…Nâng cao lực để cung cấp cho khách hàng sản phẩm dịch vụ với chất lượng cao với giá cạnh tranh Ngồi cơng ty triển khai cơng tác thành lập số chi nhánh tỉnh thành để tiếp cận thêm nhiều thị trường phục vụ cho phát triển kinh doanh công ty Định hướng phát triển năm( 2011 – 2015 )của công ty chở thành công ty hàng đầu tổng cơng ty xây lắp dầu khí Việt Nam( PVC )trong lĩnh vực thi cơng cơng trình xây dựng bản, đầu tư bất động sản tư vấn thiết kế cơng trình xây dựng cơng nghiệp Công ty phấn đấu doanh thu năm 2011 450 tỷ đồng tốc độ tăng trưởng bình quân 20 %/năm giai đoạn 2011-2015 Để đáp ứng kế hoạch tăng trưởng, Cơng ty có kế hoạch phát triển mặt cụ SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp 10 thể sau: Định hướng phát triển kinh doanh Lĩnh vực Bất động sản: Theo đánh giá nhiều chuyên gia có uy tín tập đồn Bất động sản lớn, ngành bất động sản bùng nổ Việt Nam mở nhiều hội cho nhà đầu tư nước quốc tế Việc thị hóa Việt Nam dự kiến tăng tổng số đất sử dụng gấp lần vào năm 2020, từ 105.000 đến 460.000 Nhu cầu tăng cao bắt nguồn từ cư dân thị, mật độ diện tích dân số 10,4 m 2/người, dự tính đến năm 2020 số 20 m 2/người Vì lẽ nhu cầu nhà tăng thêm 35 triệu m2/năm Sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản cản trở cho đất nước nhu cầu cao ốc văn phịng, khu thị cao cấp, trung tâm mua sắm, khách sạn chất lượng cao, bất động sản du lịch,khu công nghiệp tăng nhanh, thêm vào Việt Nam nhập vào WTO thu hút nhiều nhà đầu tư nước dân cư đến Việt Nam Chính công ty xây dựng chiến lược phát triển kinh doanh mà trọng tâm việc đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu sinh thái, khu công nghiệp, khu du lịch sinh thái thành phố, tỉnh lớn Hà Nội, Đà Nẵng, Hịa Bình, Hải Phịng… Cụ thể Hà Nội, cơng ty triển khai làm chủ đầu tư dự án khu nhà Green House – Hồi Đức, Hịa Bình triển khai làm chủ đầu tư, dự án khu đô thị sinh thái dịch vụ Cửu Long… Định hướng phát triển hoạt động thi công Xây Lắp Ngay kết nạp trở thành thành viên tổng cơng ty cổ phần Xây lắp dầu khí Dầu khí Việt Nam( PVC ), cơng ty định hướng phát triển trở thành công ty hàng đầu thi công xây lắp tổng công ty PVC Hiện công ty thực thi cơng nhiều cơng trình trọng điểm tổng công ty PVC như: Nhà máy nhiệt điện Quảng Trạch, Nhà máy sơ sợi polyester Đình Vũ – Hải phịng, Nhà máy nhiệt điện Thái Bình 2, tịa nhà văn phịng Cơng ty PVC Dun Hải,… Trong định hướng phát triển giai đoạn 2011-2015, công ty đặt trọng tâm phát triển hoạt động thi công xây lắp bên cạnh hoạt động Đầu tư phát triển Dự án bất động sản Công ty đặt mục tiêu sản lượng xây lắp 350 tỷ đồng năm 2011 tốc độ tăng trưởng 25%/năm SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A 46 Chuyên đề tốt nghiệp dự án Sau xác định dịng tiền hàng năm dự án, để làm sở cho tính tốn tiêu tài Tại cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp dầu khí Hịa Bình, tiêu tài mà cơng ty thường sử dụng cho dự án xây dựng là: NPV, B/C, IRR, thời hạn thu hồi vốn, …và tính đến số tiêu an tồn như: thời gian hồn vốn, … Thơng thường, dự án đó, cán cơng ty đưa hai phương án mặt tài để phân tích Sau tiến hành so sánh tiêu hiệu để lựa chọn phương án khả thi Những công việc cán công ty tính tốn sau phận phân tích tài tiến hành thu thập xử lý thơng tin về: - Những số thống kê thị trường xây dựng nói chung, thị trường dân dụng nói riêng - thông tin giá nguyên vật liệu đầu vào biến động xảy trình xây dựng Đối với dự án lớn, công ty phải đưa nhiều phương án kỹ thuật, nguyên vật liệu sử dụng, phải tương ứng với phương án giá chúng - Thơng tin hiệu tài số cơng trình tương tự thực Đây để công ty đưa tiêu tài cho cơng trình Hiệu tài chính: Giá trị thực NPV: 49.787.016 VNĐ Hệ số hoàn vốn nội IRR: 33% Bảng 16: Bảng phân tích tiêu tài Số Năm thứ T T * Doanh thu Tổng DT năm sau thuế Tổng DT năm trước thuế Kinh SV : Bùi Đức Thịnh Tổng cộng 146,666,667 146,666,667 146,666,667 440,000,000 133,333,333 133,333,333 133,333,333 400,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000 440,000,000 Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp * * doanh đất Kinh doanh đất dịch vụ Chi phí hàng năm Chi phí xây dựng KTHT Chi phí bán hàng, quản lý vận hành (5% doanh thu) Chi phí tu, bảo trì HTKT (5% TMĐT) Lãi vay vốn lưu động Lãi vay vốn đầu tư Lợi nhuận Thu nhập doanh nghiệp 47 66,666,667 66,666,667 66,666,667 200,000,000 100,252,524 108,338,279 12,304,318 242,112,665 114,276,943 93,059,400 75,105,214 90,855,214 165,960,428 7,333,333 7,333,333 7,333,333 22,000,000 4,970,985 4,970,985 4,970,985 14,912,955 0 0 12,842,992 5,178,747 21,217,543 SV : Bùi Đức Thịnh 39,239,282 400,000,000 Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp * A a trước thuế I-II Tổng doanh thu gộp Thuế VAT Tổng doanh thu Tổng chi phí Lợi nhuận gộp (3)(4) Thuế thu nhập doanh nghiệp 25% x(5) Lợi nhuận 5-6 Hồn vốn Các khoản chi phí Tổng vốn đầu tư Vốn cố định Lãi vay thời gian xây 48 146,666,667 146,666,667 146,666,667 440,000,000 13,333,333 13,333,333 13,333,333 40,000,000 133,333,333 133,333,333 133,333,333 400,000,000 114,276,943 114,276,943 100,252,524 108,338,279 33,080,810 12,304,318 220,895,212 24,995,054 121,029,015 179,104,878 -28,569,236 8,270,202 6,248,763 30,257,254 16,206,984 24,810,607 18,746,290 90,771,761 48,620,951 -85,707,707 114,276,943 100,252,524 108,338,290 114,276,943 93,059,400 21,217,543 SV : Bùi Đức Thịnh 12,304,318 335,172,065 87,948,205 96,033,961 298,259,109 75,105,214 90,855,214 259,019,828 12,842,992 5,178,747 39,239,282 Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp b B dựng Nhu cầu vốn lu động bổ sung Chi phí sx Dịng tiền tự Hệ số chiết khấu bình quân vốn đầu tư 10.5% Dòng tiền tự quy thời điểm đầu dự án Giá trị thực NPV Hệ số hoàn vốn nội IRR Lợi nhuận bình quân + khấu hao 49 0 0 12,304,318 12,304,318 12,304,318 36,912,955 46,414,143 0 38,328,387 134,362,348 104,827,935 -14,276,943 0.8977 0.8058 0.7233 0.6493 3.0761 37,400,719 27,724,580 87,244,252 49,787,016 102,582,534 49,787,016 33% 50,789,850 2.2.4 Phân tích khía cạnh kinh tế xã hội dự án SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp 50 Đây nội dung quan trọng để dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt Trong nội dung này, cán lập dự án công ty nêu lên tác động dự án chủ đầu tư, khu vực với phát triển đất nước.Thông thường, dự án tạo luôn tác động tới kinh tế xã hội phương diện Đối với loại dự án khác mà tác động khác mặt hình thức tác động mức độ tác động Tại công ty đánh giá tác động kinh tế xã hội cán công ty thực khía cạnh: Về mặt lợi ích: - Tăng thu ngoại tệ, tăng đóng góp ngân sách, tăng việc làm cho công nhân vùng - Cải thiện hệ thống hạ tầng sở vốn nghèo nàn đất nước nói chung vùng địa phương nói riêng Tạo đà cho ngành kinh tế khác phát triển - Tạo ổn định đời sống dân cư nơi công trình xây dựng nhà thực - Thay đổi, cải tạo cảnh quan, mỹ quan môi trường sau có cơng trình xuất Về mặt chi phí: Bao gồm tài nguyên thiên nhiên, sức lao động bỏ để thi cơng cơng trình thay đầu tư vào dự án khác Sau phân tích chi phí lợi ích, chuyên gia xác định hiệu kinh tế xã hội dựa so sánh hai tiêu Một dự án hiệu kinh tế xã hội dự án có lợi ích thu lớn so với chi phí bỏ ra.Ở dự án khu thị sinh thái dịch vụ Cửu Long vào hoạt động tạo thành động lực thúc đẩy kinh tế xã hội có du lịch sinh thái phát triển mang lại tác động kinh tế - xã hội sau: - Mang lại thu nhập cho dân cư; - Tạo thêm việc làm hội kinh tế cho dân cư địa phương; - Nâng cấp, cải tạo sở hạ tầng xã hội; - Nâng cao đời sống văn hóa tạo hội giao lưu văn hóa tăng cường nhận thức; - Góp phần khai thác có bảo tồn giá trị cảnh quan môi trường thiên nhiên khu vực Bên cạnh tác động tích cực dự án gây ảnh hưởng tiêu cực định như: - Tăng giá sinh hoạt: Giá sinh hoạt khu xung quanh có gia SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp 51 tăng định tùy theo mức độ thị hóa khu vực - Tăng giá đất đai bất động sản: Bất động sản đất đai khu vực có phát triển mạnh có phát triển mạnh khu nhà cao cấp tăng lên - Tăng cạnh tranh công việc: Việc làm khu đô thị sinh thái dịch vụ Cửu Long hứa hẹn mang lại hội lớn cho dân cư địa phương khỏi đói nghèo.Song thực tế,cư dân địa phương thường người có trình độ thấp nên dễ gặp bất lợi việc cạnh tranh việc làm - Dân số tăng lên kéo theo tăng mạnh nhu cầu nhiên liệu, nhu cầu sử dụng khác gây áp lực nên môi trường, nước bẩn, rác thải,… gây ô nhiễm môi trường 2.3 Đánh giá công tác lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái dịch vụ Cửu Long 2.3.1 Mặt hợp lý kết đạt 2.3.1.1 Về quy trình lập dự án Cơng ty tn thủ chặt chẽ nghiêm túc quy trình lập dự án xây dựng nhà nước ngành liên quan quy định Điều làm cho công ty tổ chức lập dự án cách thống hơn, hạn chế thiếu sót phương án thi cơng, thời gian thi cơng, chi phí thi cơng cho cơng trình Đồng thời tạo nhịp nhàng ổn định cho cán công ty việc thực bước dự án 2.3.1.2 Về nội dung lập dự án: Nội dung dự án tương đối đầy đủ chặt chẽ thể tâm huyết trình độ cán lập dự án cơng ty Đây điều tồn thể ban lãnh đạo cơng ty quan tâm hàng đầu.Dự án công ty lập thể cần thiết phải đầu tư, thuận lợi khó khăn mà cơng ty gặp phải, khoản lợi nhuận mà chủ đầu tư thu sau thực hiện, …Do có đội ngũ kỹ sư, cán kỹ thuật lành nghề, nội dung phân tích kỹ thuật ln nội dung đạt chất lượng tốt dự án mà cơng ty thực Đây sức hấp dẫn để nhà đầu tư tìm đến cơng ty nhờ tư vấn lập dự án Ngoài tiến hành lập dự án, việc cung cấp xử lý thông tin hoàn thiện dần số lượng chất lượng 2.3.1.3 Về công tác tổ chức lập dự án: Do ban quản lý dự án tạo cách lấy người từ nhiều phịng ban khác Vì vậy, nói q trình tổ chức lập dự án công ty thực SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp 52 hiệu quả, khai thác mạnh phịng ban riêng rẽ vào cơng việc chung tồn cơng ty Đồng thời góp phần tạo chun mơn hóa tập trung hóa cơng việc nhờ phân công công việc dựa khả cán Điều giúp công ty giảm bớt chi phí cho cơng tác soạn thảo, đẩy nhanh tiến độ lập, đồng thời tránh chồng chéo công việc phận 2.3.2 Mặt chưa hợp lý nguyên nhân: 2.3.2.1 Mặt chưa hợp lý Trong trình lập dự án đầu tư bên cạnh thành tựu mà công ty gặt hái được, cơng ty gặp phải khơng khó khăn, vướng mắc Những điều cần khắc phục hồn thiện nhằm nâng cao cơng tác lập dự án cơng ty góp phần vào phát triển công ty tương lai Thứ nhất, công tác tổ chức lập dự án: Cách thức tổ chức thu thập thơng tin cịn chưa hiệu Thơng tin phục vụ cho cơng tác lập dự án cịn nghèo nàn nguồn Công ty sách báo số thống kê chủ yếu Chưa có độ sâu vào thực tế Chính lý này, mức độ chi tiết thơng tin thu thập chưa thực chi tết Điều gây khó khăn cho việc phân tích thơng tin loại bỏ, lựa chọn thông tin Các phương tiện thu thập thơng tin cơng ty cịn thiếu thốn Việc trang bị máy tính có nối mạng cơng ty chưa nhiều phổ biến phịng ban Bên cạnh đó, cơng tác soạn thảo đề cương chưa trọng vào mức độ chi tiết, gây khó khăn cho việc triển khai soạn thảo thức sau Một vấn đề là, phối hợp phòng ban chưa thực chặt chẽ nghiêm túc Điều gây cho công ty nhiều khó khăn việc thống ý kiến suốt q trình lập Đồng thời, phân cơng cơng việc thành viên, chưa thực gắn cơng việc với trách nhiệm, hình thức kỷ luật chưa áp dụng cách nghiêm khắc Điều khơng nâng cao tinh thần trách nhiệm,tính tự giác cán lập dự án Thứ hai, quy trình lập: Do cán cơng ty tn thủ q rập khn theo quy trình chung thống dẫn tới nhiều hạn chế Đó làm giảm tính sáng tạo dự án cụ thể Cơng ty cần phải có áp dụng quy trình lập dự án khoa học, đại, có điều chỉnh phù hợp dự án cụ thể Bên cạnh đó, q trình lập, cơng tác kiểm tra nội kiểm tra ban giám đốc nhiều chưa trọng hợp lý Đây vấn đề công ty nên xem xét lại Thứ ba, nội dung lập: Có số tiêu cịn mang tính ước lượng nhiều SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp 53 phân tích dựa vào số liệu cụ thể, làm giảm tính xác phương án đưa Điều làm cho số tiêu dự án công ty bị thẩm định chưa đạt tiêu chuẩn, thực chưa hiệu Các tiêu tính tốn độ an tồn đơi cịn chưa thực đầy đủ, làm tăng tính rủi ro cho dự án 2.3.2.2 Nguyên nhân a Khách quan - Do thay đổi sách pháp luật tác động tới dự án: Quy chế huy động vốn, thay đổi sách lãi suất, quy định cho thuê sử dụng đất, quy chế thuế, …Đã làm cho cơng ty khó khăn việc áp dụng thay đổi vào trình lập - Do trình độ khoa học cơng nghệ Việt Nam thấp so với nước khác khu vực giới Dẫn tới công nghệ sử dụng cho cơng tác lập dự án cịn hạn chế, khơng tránh khỏi trình độ lạc hậu b Chủ quan - Công tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư xây lắp dầu khí Hịa Bình chưa thực quan tâm cách mực, kinh phí cho cơng tác cịn eo hẹp chưa thỏa đáng, việc trợ cấp, hỗ trợ cho cán lập dự án chưa tạo khuyến khích động lực - Do máy lập dự án cơng ty cịn thiếu đồng chun nghiệp Các cán cơng ty cịn thiếu nhiều kinh nghiệm trình độ chun mơn - Do cơng tác phân cơng cơng việc cịn nhiều điều bất hợp lý, gây chồng chéo thực Sự hợp tác làm việc giữâ phòng ban hạn chế, gây khó khăn thống ý kiến Đồng thời phân cơng cơng việc cịn chưa gắn với tinh thần trách nhiệm cách rõ ràng - Trình độ trang bị máy móc thiết bị cơng ty cịn yếu kém, máy móc phục vụ cho cơng tác khảo sát thăm dị,cơng tác địi hỏi độ xác cao, phải trang bị thiết bị đại phục vụ việc lập dự án, máy móc phần mềm hỗ trợ lập dự án phần mềm cũ microsoft excel, Autocad, phần mềm hỗ trợ vẽ kỹ thuật chưa có nên chưa thể hỗ trợ tốt cho cơng tác lập dự án - Khả năng, công nghệ thu thập thơng tin cơng ty cịn hạn chế, thiếu nhạy bén Độ ứng dụng cơng nghệ internet cịn chưa cao SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp 54 PHẦN III : MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH KHU ĐƠ THỊ SINH THÁI VÀ DỊCH VỤ CỬU LONG 1.Nâng cao vai trị cơng tác lập dự án Lập dự án cơng việc quan trọng có vai trị to lớn, định thành công hay thất bại dự án,và sở để quan có thẩm quyền định cơng ty có thực dự án hay khơng Mặc dù ban lãnh đạo cơng ty có quan tâm trọng phát triển công tác chưa tương xứng với vai trị nó.Chính để nâng cao vai trị cơng tác lập dự án cần phải nâng cao nhận thức cán lập dự án toàn cơng ty vai trị quan trọng cơng tác này.Lập dự án phải tiến hành tỉ mỉ,cẩn thận với tinh thần làm việc nghiêm túc - Có sách thưởng phạt hợp lý cho cán có sáng kiến q trình hoạt động Đồng thời cơng ty cần có bố trí lao động phù hợp với cấu công ty, với chuyên môn cán Việc tạo sức mạnh đồn kết trí cao việc thực cơng việc dự án 2.Hồn thiện quy trình lập dự án - Mặc dù thực tốt theo quy trình chung Bộ xây dựng đưa Nhưng thực tế, quy trình lập dựa án cơng ty cịn gặp nhiều vướng mắc: Cứng nhắc, thiếu linh hoạt, thiếu đồng Vì vậy, cơng ty cần vào loại dự án, quy mô dự án mà điều chỉnh quy trình cho phù hợp Đối với dự án có quy mơ nhỏ, kỹ thuật khơng q phức tạp, công ty nên bỏ qua số bước quy trình bỏ bớt làm định kỳ với khâu kiểm tra nội kiểm tra chéo Đối với dự án có quy mơ lớn, kỹ thuật phức tạp, công ty cần thực đầy đủ, chi tiết rõ ràng bước lập Phải thực nhiều quan điểm góc nhìn khác Đồng thời phải có kiểm tra lại kết đạt sau bước lập - Theo quy trình lập dự án cơng ty, bước q trình lập dự án gắn với phịng ban cá nhân định Để thống ý kiến cá nhân phịng ban khơng phải dễ dàng phịng ban cơng ty hoạt động độc lập có chức nhiệm vụ khác Nếu không thống phịng ban kịp thời gây thất thốt, lãng phí ảnh hưởng đến tiến độ dự án.Chính vậy, cần tăng cường mối quan hệ, tăng cường phối hợp SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp 55 phòng ban, tạo thống đồng tổ chức Sự phối hợp nhịp nhàng giúp cho cơng tác lập dự án nhanh chóng thuận lợi hơn, nâng cao chất lượng tiết kiệm thời gian cho cơng tác lập dự án 3.Hồn thiện nội dung lập dự án: - Hoàn thiện khâu phân tích thị trường: Dự báo thị trường thực ước tính nhằm đưa dự báo cách xác vấn đề cần thu thập.Trong thời gian tới, để thu thập thông tin thị trường, cơng ty cần phải có số phương pháp thực kết hợp nhau, nhằm tạo kết đồng đầy đủ, xác Công ty nên ý tới viêc vấn,khảo sát trực tiếp để lấy ý kiến, đồng thời nên thu thập thơng tin từ báo, tạp chí, internet, … để tránh tình trạng tốn vấn,khảo sát trực tiếp - Hoàn thiện khâu phân tích kĩ thuật: Cơng ty nên tăng cường số lượng cán chuyên môn lĩnh vực kỹ thuật cho phòng dự án đầu tư cho ban quản lý dự án Hiện nay, số cán kỹ thuật công ty giỏi lĩnh vực dừng lại số khiêm tốn Điều khiến cho cán phải gánh giữ trách nhiệm gánh nặng lớn, dễ dẫn tới hiệu suất công việc không cao Trong thời gian tới, công ty nên cắt cử tạo điều kiện cho cán tham gia khóa đào tạo, nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ Ngồi cơng ty cần có sách tuyển dụng thêm cán chuyên môn lĩnh vực - Hồn thiện khâu phân tích tài chính: Đối với phương pháp phân tích tài dự án, công ty sử dụng thành thạo số phương pháp suất đầu tư sản phẩm(khi tính tổng vốn đầu tư) Nhưng thời gain tới công ty cần áp dụng thêm số phương pháp Cụ thể, cơng ty áp dụng phương pháp so sánh để tính tốn tổng mức đầu tư, đồng thời để so sánh tiêu hiệu dự án so với dự án khác q trình tính tốn so sánh phương án tài Trong tính tốn tổng mức đầu tư, cơng ty áp dụng thêm số phương pháp như: phương pháp cộng chi phí, … 4.Đầu tư nguồn nhân lực,khoa học công nghệ cho công tác lập dự án - Cơng ty cần trích kinh phí để đào tạo, huấn luyện nâng cao trình độ chuyên môn cho nguồn nhân lực thực công tác lập dự án, đào tạo hoàn thiện kỹ tin học,ngoại ngữ … cho cán lập dự án nhằm nâng cao hiệu làm việc SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp 56 - Trong thời gian tới, công ty cần tiến hành trang bị thêm số máy móc thiết bị phục vụ cho cơng tác phân tích kỹ thuật Cụ thể, cơng ty nên trang bị lại hệ thống máy tính đời có truy cập chương trình phần mềm kỹ thuật như: autocard, vẽ kỹ thuật, chương trình độ họa khác Điều làm giảm thời gian công sức cho khâu phân tích kỹ thuật, góp phần giảm tiến độ dự án nói chung mà giữ chất lượng sản phẩm yêu cầu - Công ty cần đầu tư mua thêm số máy móc thiết bị thăm dị, khảo sát có chất lượng tốt Có cơng tác khảo sát thăm dị khơng vấp phải sai sót Đồng thời thơng tin cung cấp cho q trình soạn thảo đạt độ xác cao -Tổ chức lớp đào tạo thêm việc ứng dụng phần mềm hỗ trợ lập dự án.Sự chuyên nghiệp việc sử dụng thành thạo phần mềm giúp rút ngắn thời gian, tăng độ xác tiết kiệm sức lao động 5.Xây dựng kế hoạch chiến lược cho công tác lập dự án - Công ty cần xây dựng kế hoạch chi tiết chiến lược cho công tác lập dự án.Cần tăng cường đầu tư vào người, phát triển theo chiều sâu, phận cán quản lý dự án, đội ngũ kỹ thuật thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu ngày cao yếu tố kỹ thuật mỹ thuật cơng trình dự án lớn - Trong công tác quản lý dự án, công ty áp dụng nhiều tiêu chuẩn chất lượng ISO 9001:2000 để thực quản lý hiệu quả, nhằm tạo cơng trình chất lượng Cơng ty tự đặt cho việc xây dựng riêng biệt bảng tiêu chuẩn quy trình, nội dung, phương pháp lập dự án Nhằm gia tăng tính khả thi tính sáng tạo độc đáo riêng dự án công ty lập SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp 57 KẾT LUẬN Đất nước ta ngày phát triển,cơng cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước bước xây dựng hoàn thiện.Nhu cầu sở hạ tầng ngày gia tăng mạnh mẽ tạo động lực kích khích cho phát triển ngành công nghiệp xây dựng Nắm bắt hội này, công ty cổ phần đầu tư xây lắp dầu khí Hịa Bình khơng ngừng phấn đấu, nâng cao trình độ lực lĩnh vực đầu tư, xây lắp cơng nghiệp Để thực tốt điều cơng tác lập dự án đầu tư đóng vai trị vơ quan trọng to lớn.Tuy nhiên công việc phức tạp khối lượng công việc cần thực lớn,do cơng ty cần phải tăng cường giải pháp,các hoạt động cụ thể để ngày hồn thiện nâng cao chất lượng công tác Qua thời gian tham gia thực tập cơng ty em tìm hiểu công tác lập dự án đầu tư khu đô thị sinh thái dịch vụ Cửu Long học hỏi nhiều kiến thức thực tế bổ ích.Trong q trình thực tập hồn thành chun đề này, em nhận giúp đỡ Ban giám đốc công ty, anh chị công ty, phòng đầu tư dự án đặc biệt hướng dẫn bảo tận tình GS TS Nguyễn kế Tuấn Một lần em xin gửi lời cảm ơn đến tồn thể cơng ty thầy giáo giúp đỡ em thời gian qua Em mong muốn tiếp tục nhận quan tâm đóng góp từ cơng ty thầy giáo để em hồn thiện chuyên đề thực tập trưởng thành học tập công tác sau SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A Chuyên đề tốt nghiệp 58 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.GS.TS Lê Công Hoa, Quản trị xây dựng, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, 2010 2.PGS.TS Lê Công Hoa, Quản trị dự án xây dựng, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, 2009 3.PGS.TS Nguyễn Văn Công, Phân tích kinh doanh, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, 2009 4.TS Nguyễn Bạch Nguyệt, Lập quản lý dự án đầu tư, NXB thống kê, 2000 5.TS Nguyễn Xuân Thủy, Quản trị dự án đầu tư, NXB Thống Kê, 2003 6.Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007, Bộ Xây Dựng, hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 7.Luật xây dựng năm 2003 8.Trang web: www.pvchoabinh.vn 9.Hồ sơ lực công ty cổ phần đầu tư xây lắp dầu khí Hịa Bình SV : Bùi Đức Thịnh Lớp: QTKD CN & XD 49A