Thuyết minh Dự án Khu thể thao giải trí phức hợp Vườn Thiên Thanh 0918755356

Nội dungGIẢI PHÁP THỰC HIỆN NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN SỰ CẦN THIẾT CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TỔNG ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ ĐÁNH GIÁ HIỆU

KHU NGHỈ DƯỠNG THỂ THAO

VƯỜN THIÊN THANH

Nội dung

GIẢI PHÁP THỰC HIỆN

NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

SỰ CẦN THIẾT CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TỔNG ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ- XÃ HỘI

GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG THỂ THAO GIẢI TRÍ NGAY GẦN TRUNG

TÂM THÀNH PHỐ ???

• Du lịch nghỉ dưỡng sinh thái mang nhiều giá trị thiên nhiên

và tinh thần

• Là xu hướng tất yếu của xã hội

• Đầu tư vào bất động sản

nghỉ dưỡng dù không sinh

lợi nhanh nhưng có sự đảm

TĂNG

CHƯƠNG 3: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

 Phù hợp với định hướng quy hoạch xây dựng, phát triển khu đô thị mới, khu CN

 Góp phần vào sự phát triển kinh tế chung của H.Nhà Bè

 Góp phần vào phúc lợi an sinh xã hội, đẩy mạnh chất lượng đời sống nhân dân, là nơi sinh hoạt vui chơi thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.

 Dự án có tỷ suất sinh lời cao, tạo dựng thương hiệu, vị thế

và uy tín của chủ đầu tư.

CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN

KHU A

KHU A

Khu nhà nghỉ, khách sạn Khu ẩm thực

Khu bar, karaoke

Ao kiểng Bãi đậu xe cho KH và nhân viên Vườn kiểng, khu vui chơi thiếu nhi

Hệ thống giao thông, sân bãi

KHU B

CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN

Sân tennis, bóng chuyền Nhà vệ sinh

Nhà nghỉ, căn tin

Ao kiểng Bếp, nhà nghỉ cho NV

Hệ thống cây xanh, giao thông, sân bãi

CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN

KHU C

Khu nhà hàng

Ao nuôi cá và chòi câu cá

Vườn cây ăn trái

Khu nuôi gia cầm

Hệ thống giao thông, sân bãi

CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN

3 PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG

Tổng lao động : 96 người

Ưu tiên các lao động phổ thông tại địa phương

PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH

Hạng mục công việc Thời gian thực hiện

Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013

CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

CÔNG NGHIỆP KHÔNG KHÓI

TỔNG ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

I Chi phí xây lắp 32,288,465 3,228,84 7 35,517,312

II Chi phí máy móc thiết bị 13,578,000 1,357,80 0 14,935,800

III Chi phí quản lý dự án 909,532 90,953 1,000,485

IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 2,773,135 277,313 3,050,448

VI Chi phí đất 39,312,600 3,931,26 0 43,243,860

VII CHI PHÍ DỰ PHÒNG 5% 5,070,019 507,002 5,577,021

VIII TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 95,082,810 9,508,28 1 104,591,091

LẬP THEO TT 5/2007/TT-BXD NGÀY 25/07/2007 & QĐ 957/QĐ-BXD NGÀY 29/9/2009

NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ

CƠ CẤU NGUỒN VỐN

HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI

+ Chi phí khấu hao

+ Chi phí lãi vay

+ Chi phí vận hành hoạt động của dự án, gồm: nguyên vật liệu, điện nước, tiếp thị quảng cáo, bảo trì, lương công nhân viên, văn phòng phẩm, bảo hiểm,

- Tỷ lệ trượt giá trung bình là 5%/năm.

- Hệ số chiết khấu là 25%/năm.

Bảng tổng hợp chi phí vận hành

HẠNG MỤC NĂM 2013 NĂM 2014 NĂM 2015 NĂM 2016

Nguyên vật liệu đầu vào

(30% DT) 11,660,655 12,633,396 13,690,046 14,838,086 Điện chiếu sáng, vận hành 328,500 335,070 341,771 348,607 Nước cho hồ bơi, sinh hoạt 321,200 327,624 334,176 340,860 Tiếp thị, quảng cáo

(2- 5% DT) 937,193 1,042,533 1,144,751 1,242,749 Bảo trì, bảo dưỡng

(0.5 - 1.5% giá trị tài sản) 504,531 504,531 504,531 504,531 Bảo hiểm tài sản cố định 252,266 252,266 252,266 252,266 Lương nhân viên 4,020,900 4,101,318 4,183,344 4,267,011 Phúc lợi, BHYT, BHXH 804,180 820,264 836,669 853,402 Văn phòng phẩm, điện thoại 72,000 75,600 79,380 83,349

TỔNG 18,901,425 20,092,600 21,366,935 22,730,861

Bảng tổng hợp doanh thu dự án

Khu nhà nghỉ, khách sạn 9,408,000 11,995,200 14,076,720 15,558,480 16,336,404 Khu ẩm thực + nhà hàng 16,425,000 17,591,175 18,840,148 20,177,799 21,610,423 Khu bar, karaoke 4,380,000 4,690,980 5,024,040 5,380,746 5,762,779 Khu vui chơi thiếu nhi 2,555,000 2,736,405 2,930,690 3,138,769 3,361,621

Hồ bơi người lớn 1,916,250 2,052,304 2,198,017 2,354,077 2,521,216

Hồ bơi trẻ em 1,642,500 1,759,118 1,884,015 2,017,780 2,161,042 Sân tennis 1,241,000 1,303,050 1,368,203 1,436,613 1,508,443 Sân bóng chuyền 1,168,000 1,226,400 1,287,720 1,352,106 1,419,711 Căn tin, giải khát 2,737,500 2,931,863 3,140,025 3,362,966 3,601,737 Khu câu cá giải trí 15,326,350 16,897,301 18,629,274 20,538,775 22,643,999 Doanh thu khác 5,679,960 6,318,379 6,937,885 7,531,811 8,092,738

BÁO CÁO LÃI LỖ CỦA DỰ ÁN

KẾT QUẢ BÁO CÁO NGÂN LƯU

NGÂN LƯU VÀO

-Thu hồi giá trị tài sản còn lại

Thu hồi giá trị đất

CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ

TT CHỈ TIÊU KẾT QUẢ

1 Tổng mức đầu tư bao gồm thuế GTGT 10% (VNĐ) 104,591,091,000

2 Giá trị hiện tại thực NPV ( VNĐ) 54,571,702,000

3 Tỷ suất hòan vốn nội bộ IRR (%) 36%

4 Thời gian hoàn vốn kể cả 1.5năm đầu tư xây dựng (năm) 7

Đánh giá: Dự án hiệu quả