CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Địa điểm Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG Địa điểm: Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 Độc lập – Tự – Hạnh phúc - THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU .5 I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 10 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án II Quy mô đầu tư dự án 10 15 17 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 17 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 18 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 20 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 20 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 20 II.1 Hạ tầng kỹ thuật xây dựng 20 II.2 Các hạng mục dự án 22 CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 26 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 26 II Các phương án xây dựng cơng trình III Phương án tổ chức thực 26 27 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 27 CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG .28 I Đánh giá tác động môi trường I.1 Giới thiệu chung: 28 28 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 28 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 29 29 II Tác động dự án tới môi trường.30 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 30 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 32 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường II.4 Kết luận: 33 35 CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 36 I Tổng vốn đầu tư dự án 36 II Nguồn vốn thực dự án 38 III Phân tích hiệu kinh tế phương án trả nợ dự án III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 42 42 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 III.2 Phương án vay 43 III.3 Các thơng số tài dự án 43 KẾT LUẬN .46 I Kết luận 46 II Đề xuất kiến nghị 46 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 47 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 47 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 50 Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 54 58 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 59 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 60 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 61 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 63 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án 64 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Minh II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án:Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Địa điểm xây dựng: Hình thức quản lý:Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư dự án: Trong đó: + Vốn huy động (tự có):.761.000 đồng + Vốn vay : 154 000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Với đặc điểm khí hậu, thời tiết nguồn tài nguyên thiên nhiên ưu đãi, nhiều năm qua Bà Rịa - Vũng Tàu dần trở thành trung tâm du lịch hàng đầu nước Năm 2017, năm tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tái lập, Sở Du lịch - quan chuyên môn thực nhiệm vụ quản lý nhà nước du lịch, năm thực Nghị 08-NQ/TW ngày 16/1/2017 Bộ Chính trị phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn năm thứ hai thực Nghị Đại hội Đại biểu Đảng tỉnh lần thứ VI, nhiệm kỳ 2015-2020 Ngành Du lịch ln trì tốc độ tăng trưởng có đóng góp tích cực vào tăng trưởng chung tỉnh Lượng khách du lịch đến Bà Rịa -Vũng Tàu tăng trưởng bình quân 13% năm; tổng thu từ khách du lịch tăng bình quân 16%/năm Riêng năm 2017, tổng lượt khách Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 đến khu, điểm du lịch địa bàn tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu tăng 20% Hệ thống sở lưu trú du lịch phát triển mạnh mẽ số lượng chất lượng Chủ động đạo quan chuyên môn nghiên cứu xây dựng quy chế quản lý condotel địa bàn tỉnh Tính tới nay, địa bàn tỉnh có khu du lịch quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 như: Khu du lịch (KDL) Chí Linh - Cửa Lấp 825ha, KDL Hoa Anh Đào 240ha, KDL Văn hóa Lâm viên Núi Minh Đạm 280ha, KDL Lâm viên Văn hóa Núi Dinh 718,4ha, KDL Lộc An 265ha, KDL Bến Cát - Hồ Tràm 425,26ha, KDL dân cư Láng Hàng 330,69ha, KDL Thác Hịa Bình 224ha Đã thu hút dự án đầu tư du lịch quy mô vốn lớn, có 23 dự án hồn thành đưa vào hoạt động với loại hình sản phẩm đa dạng có tính đặc thù, phù hợp với thị trường du lịch quốc tế như: The Imperial, Sixsences Resort, The Grand - Hồ Tràm Strip, Pullman Các kiện văn hóa, thể thao, di tích lịch sử, danh thắng bước đầu đầu tư, khai thác để trở thành sản phẩm du lịch phục vụ du khách Công tác quảng bá, xúc tiến du lịch có chuyển biến tích cực Mơi trường du lịch cải thiện rõ nét; giá dịch vụ tương đối ổn định; công tác cứu hộ, cứu nạn tổ chức tốt Tuy nhiên, du lịch Bà Rịa Vũng Tàu số hạn chế như: Quy hoạch không gian du lịch thiếu đồng bộ, dự án manh mún, sản phẩm trùng lắp, chủ yếu dịch vụ lưu trú, ăn uống mà thiếu sản phẩm, dịch vụ vui chơi, giải trí lạ; chưa hấp dẫn khách quốc tế, khách chi tiêu cao; chưa khắc phục tình trạng đơng khách vào cuối tuần mùa Hè, vắng khách vào tuần mùa lại năm; thiếu chiến lược quảng bá thương hiệu du lịch giới… Cùng với Nghị 08-NQ/TW ngày 16/1/2017 Bộ Chính trị phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn Nghị Đại hội Đảng tỉnh lần thứ VI gắn với thực Nghị Đại hội XII Đảng, Nghị 09-NQ/TU Ban Chấp hành Đảng tỉnh phát triển du lịch chất lượng cao tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu giai đoạn 2017-2020, định hướng đến năm 2030 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 (kèm theo đề án: an ninh du lịch, môi trường du lịch Bộ quy tắc ứng xử văn minh du lịch) ban hành ngày 27/12/2017 trở thành chủ trương, định hướng nhằm tạo bước đột phá, đưa du lịch Bà Rịa- Vũng Tàu thực trở thành ngành kinh tế mũi nhọn năm tới Năm 2018, du lịch Bà RịaVũng Tàu kỳ vọng phát triển đạt mục tiêu như: gia tăng tỷ trọng khách quốc tế tăng doanh thu du lịch (tăng chi tiêu bình quân/khách); kéo dài thời gian lưu trú du khách đặc biệt khách quốc tế; đa dạng hóa phát triển sản phẩm du lịch chất lượng cao… Để làm điều này, Tỉnh ủy đạo UBND tỉnh có sách, biện pháp ưu đãi, mời gọi, hỗ trợ nhà đầu tư lớn, có lực tài trình độ quản lý để khai thác, vận hành tạo sản phẩm du lịch độc đáo dự án chậm triển khai bị thu hồi mời gọi đầu tư như: Vườn thú hoang dã Safari, KDL sinh thái Núi Dinh, KDL Paradise, KDL Chí Linh-Cửa Lấp Bên cạnh đó, tỉnh đẩy mạnh cơng tác quảng bá, xúc tiến du lịch thị trường mục tiêu nước nước ngoài; quý 2/2018 tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư du lịch vào tỉnh Triển hai thực Quy hoạch tổng thể KDL quốc gia Côn Đảo; Long Hải- Phước Hải, Quy hoạch hệ thống đường sông, Quy hoạch tuyến ven biển từ Vũng Tàu đến Xuyên Mộc; điều chỉnh lại Quy hoạch phố du lịch Bãi Sau thành điểm nhấn quan trọng cho tuyến du lịch ven biển, đảm bảo đủ không gian: không gian tắm biển, không gian dịch vụ không gian cảnh quan Nghiên cứu lựa chọn cảng có địa bàn tỉnh để bổ sung cơng đón tàu khách du lịch Chỉ đạo việc thúc đẩy chủ đầu tư dự án du lịch cấp phép chuyển vốn đăng ký sang vốn thực hiện, hoàn thành đưa dự án vào hoạt động tiến độ đăng ký; kiên thu hồi dự án cấp phép không triển khai để dành quỹ đất thu hút nhà đầu tư đủ lực Kiến nghị Trung ương đẩy nhanh tiến độ nâng cấp cảng hàng không Côn Sơn; xây dựng hình ảnh du lịch Bà Rịa -Vũng Tàu thân thiện, hấp dẫn việc triển khai Bộ quy tắc ứng xử văn minh du lịch… Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 Từ thực tế trên, để góp phần thực chương trình tỉnh, cơng ty TNHH Thương Mại Xuất Nhập Khẩu Duy Phướcphối hợp công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu xây dựng dự án “Dự án khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng” nhằm phát huy tiềm mạnh địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Căn Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; V Mục tiêu dự án - Khai thác tiềm năng, mạnh du lịch địa phương để qua đó, xác định mơ hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Xuyên Mộc phát triển 10 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 TT Chỉ tiêu Hồ bơi (2 hồ) Khu hội nghị tập thể (3 tầng) Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 10 600.000 10 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 8.125.000 10 812.500 812.500 812.500 812.500 812.500 Khu nhà tán rừng 27.000.000 10 2.700.000 2.700.000 2.700.000 2.700.000 2.700.000 Khu hồ nhân tạo 9.200.000 10 920.000 920.000 920.000 920.000 920.000 Khu trồng hoa 1.437.500 10 143.750 143.750 143.750 143.750 143.750 10 Khu thể dục thể thao 1.500.000 10 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 11 Giao thông nội 6.000.000 10 600.000 600.000 600.000 600.000 600.000 [Type the author name] Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 TT Chỉ tiêu Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 10 12 Hệ thống cấp điện tổng thể 300.000 10 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 13 Hệ thống cấp nước tổng thể 200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 14 Hệ thống thoát nước tổng thể 200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 15 Hệ thống xử lý chất thải 800.000 10 80.000 80.000 80.000 80.000 80.000 16 Hệ thống camera giám sát 500.000 10 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 17 Hệ thống internet [Type the author name] Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 TT Chỉ tiêu Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 10 18 Hệ thống chống sét 300.000 10 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 19 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 400.000 10 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 II Thiết bị 7.100.000 1.183.333 Thiết bị nhà hàng 1.000.000 166.667 Thiết bị biệt thự 3.000.000 500.000 Thiết bị vệ sinh 500.000 83.333 Thiết bị khu hội nghị 300.000 50.000 Thiết bị nhà tán 2.200.000 366.667 [Type the author name] Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 TT Chỉ tiêu Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 20.047.250 20.047.250 10 rừng Thiết bị khu thể dục thể thao Tổng cộng 100.000 207.572.500 16.667 21.230.583 Phụ lục Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm dự án [Type the author name] 20.047.250 20.047.250 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 TT Khoản mục Năm Công suất I Tổng doanh thu năm I.1 Thu từ cho thuê biệt thự ngàn năm 2024 2025 2026 2027 2028 10 85% 95% 95% 95% 95% 122.378.750 136.776.250 136.776.250 45.135.000 50.445.000 50.445.000 50.445.000 50.445.000 136.776.250 136.776.250 - Đơn giá ngàn đồng 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 - Số lượng 15.045 16.815 16.815 16.815 16.815 45.900.000 51.300.000 51.300.000 51.300.000 51.300.000 300 300 300 300 300 I.2 - Thu từ nhà hàng Đơn giá [Type the author name] ngàn đồng Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 TT I.3 Khoản mục Số lượng Năm lượt người Thu từ cho thuê nhà 2024 2025 2026 2027 2028 10 153.000 171.000 171.000 171.000 171.000 31.343.750 35.031.250 35.031.250 35.031.250 35.031.250 - Đơn giá ngàn đồng 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 - Số lượng 12.538 14.013 14.013 14.013 14.013 II Tổng chi phí năm ngàn đồng 71.134.564 73.360.296 71.302.304 68.060.978 66.002.985 Chi phí quảng cáo sản phẩm 3% 3.671.363 4.103.288 4.103.288 4.103.288 4.103.288 [Type the author name] Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 2024 2025 2026 2027 2028 10 TT Khoản mục Năm Chi phí khấu hao TSCD "" 21.230.583 21.230.583 21.230.583 20.047.250 20.047.250 Chi phí lãi vay "" 12.347.955 10.289.963 8.231.970 6.173.978 4.115.985 Chi phí bảo trì thiết bị 2% 142.000 142.000 142.000 142.000 142.000 Chi phí kinh doanh nhà hàng 50% 22.950.000 25.650.000 25.650.000 25.650.000 25.650.000 Chi phí tu sửa 0,50% 1.002.363 1.002.363 1.002.363 1.002.363 1.002.363 Chi phí quản lí chung 3% 3.671.363 4.103.288 4.103.288 4.103.288 4.103.288 Chi phí khác 5% 6.118.938 6.838.813 6.838.813 6.838.813 6.838.813 51.244.186 63.415.954 65.473.946 68.715.272 70.773.265 III Lợi nhuận trước thuế [Type the author name] Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 TT Khoản mục Năm 2024 2025 2026 2027 2028 10 IV Thuế TNDN 10.248.837 12.683.191 13.094.789 13.743.054 14.154.653 V Lợi nhuận sau thuế 40.995.349 50.732.763 52.379.157 54.972.218 56.618.612 [Type the author name] Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án TT Khoản mục trả nợ Mức trả nợ hàng năm 10 Dư nợ gốc đầu kỳ 85.749.690 68.599.752 51.449.814 34.299.876 17.149.938 Trả nợ gốc năm 17.149.938 17.149.938 17.149.938 17.149.938 17.149.938 Kế hoạch trả nợ lãi vay (12%/năm) 10.289.963 8.231.970 6.173.978 4.115.985 2.057.993 Dư nợ gốc cuối kỳ 68.599.752 51.449.814 34.299.876 17.149.938 - [Type the author name] Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án TT I II III Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng 62.225.932 71.963.346 73.609.741 75.019.468 85.749.690 68.599.752 51.449.814 34.299.876 40.995.349 50.732.763 52.379.157 54.972.218 21.230.583 21.230.583 21.230.583 20.047.250 68.599.752 51.449.814 34.299.876 17.149.938 226,77 283,52 315,60 352,77 Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án [Type the author name] 10 76.665.862 17.149.938 56.618.612 20.047.250 399,14 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 137.071.580 113.427.622 - -18.521.933 15.920.197 17.475.011 31.257.935 40.995.349 50.732.763 52.379.157 54.972.218 21.230.583 21.230.583 21.230.583 21.230.583 21.230.583 21.230.583 20.047.250 -18.521.933 37.150.780 38.705.594 52.488.518 62.225.932 71.963.346 73.609.741 75.019.468 Suất chiết khấu 9,19 1,000 0,916 0,839 0,768 0,703 0,644 0,590 0,540 0,495 - 56.618.612 20.047.250 76.665.862 0,453 - 34.738.633 34.060.356 - 58.265.006 20.047.250 78.312.256 0,415 - 32.496.877 66.557.233 - 59.911.400 20.047.250 79.958.650 0,380 - 30.386.350 96.943.584 Vốn đầu tư LN sau thuế [Type the author name] Khấu hao Thu nhập Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 137.071.580 103.877.148 - -16.962.408 31.158.054 29.728.795 36.920.627 40.084.582 42.453.988 39.768.903 37.117.909 -137.071.580 -257.911.136 -226.753.082 -197.024.287 -160.103.659 -120.019.077 -77.565.090 -37.796.186 -678.278 Chênh lệch Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng - 75.949.200 - 75.949.200 0,348 - 26.432.454 123.376.037 - 75.949.200 - 75.949.200 0,319 - 24.206.872 147.582.909 - 76.751.090 - 76.751.090 0,292 - 22.402.744 169.985.653 250.499.202 648.655.205 207.572.500 856.227.705 240.948.728 410.934.381 169.985.653 Khả hồn vốn có chiết khấu = 1,71 Thời gian hồn vốn có chiết khấu năm Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án ĐVT: 1.000 đồng Năm Vốn đầu tư Thứ 137.071.580 [Type the author name] LN sau thuế Khấu hao Thu nhập - Suất chiết khấu i= 9,19% 1,0000 Hiện giá vốn đầu tư 137.071.580 Hiện giá thu nhập Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 Thứ 113.427.622 -18.521.933 Thứ 15.920.197 Thứ 17.475.011 Thứ 31.257.935 Thứ 40.995.349 Thứ 50.732.763 Thứ 52.379.157 Thứ 54.972.218 Thứ 10 56.618.612 Thứ 11 58.265.006 Thứ 12 59.911.400 Thứ 13 75.949.200 Thứ 14 75.949.200 Thứ 15 76.751.090 Cộng 250.499.202 648.655.205 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm [Type the author name] 21.230.583 21.230.583 21.230.583 21.230.583 21.230.583 21.230.583 20.047.250 20.047.250 20.047.250 20.047.250 207.572.500 -18.521.933 37.150.780 38.705.594 52.488.518 62.225.932 71.963.346 73.609.741 75.019.468 76.665.862 78.312.256 79.958.650 75.949.200 75.949.200 76.751.090 856.227.705 0,9158 0,8387 0,7681 0,7034 0,6442 0,5899 0,5403 0,4948 0,4531 0,4150 0,3800 0,3480 0,3187 0,2919 103.877.148 240.948.728 -16.962.408 31.158.054 29.728.795 36.920.627 40.084.582 42.453.988 39.768.903 37.117.909 34.738.633 32.496.877 30.386.350 26.432.454 24.206.872 22.402.744 410.934.381 NPV: 169.985.653 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ Thứ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ 0,2697 số 73.609 Thu 741 nhập Hiện giá 19.853 thu 609 nhập Lũy 118.628 kế 685 [Type the author name] Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 T- cộng 0,2290 0,1944 0,1650 0,1401 0,1189 0,1009 0,0857 75.019 468 76.665 862 78.312 256 79.958 650 75.949 200 75.949 200 76.751 090 856.22 7.705 17.176 757 14.901 577 12.921 799 11.200 095 9.031.1 38 7.666.6 48 6.577.0 31 198.10 3.729 135.80 5.442 150.70 7.019 163.62 8.818 174.82 8.913 183.86 0.051 191.52 6.698 198.10 3.729 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Tư vấn dự án: 0918755356 HGT N Chi phí XDC B Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= - - - - - - 198.10 3.729 198.10 3.729 198.10 3.729 17,798% > [Type the author name] - - - - - 250.49 9.202 198.10 3.729 198.10 3.729 198.10 3.729 198.10 3.729 198.10 3.729 198.10 3.729 9,19% Chứng tỏ dự án có hiệu ... phí tu sửa Chi phí quản lí chung Chi phí khác Chế độ thu? ?? Thu? ?? TNDN Bảng tính Tổng mức đầu tư thiết bị Doanh thu Doanh thu Doanh thu Doanh thu III.2 Phương án vay Số tiền : 154.349.441.000đồng... STT Nội dung ĐVT I Xây dựng San m² Khu nhà hàng biển m² Khu biệt thự (3 tầng) m² Công viên, xanh m² Hồ bơi (2 hồ) m² Khu hội nghị tập thể (3 tầng) m² Khu nhà tán rừng m² Khu hồ nhân tạo m² Khu trồng... lại Quy hoạch phố du lịch Bãi Sau thành điểm nhấn quan trọng cho tuyến du lịch ven biển, đảm bảo đủ không gian: không gian tắm biển, không gian dịch vụ không gian cảnh quan Nghi? ?n cứu lựa chọn