phân tích và đánh giá cơ hội đối với kinh doanh bất động sản ở việt nam hiện nay

hãy phân tích đánh giá hội kinh doanh bất động sản Việt Nam (phân tích yếu tố ảnh hưởng từ môi trường vĩ mô, môi trường ngành,…) Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam nay: Trong Quý I năm 2009, ngành Bất động sản (BĐS) chịu nhiều tác động mang tính hậu từ đợt tăng giá nóng BĐS đầu năm 2008 tiếp sau bị ảnh hưởng nặng nề từ khủng hoảng tài toàn cầu Tuy nhiên, lĩnh vực BĐS nhiều thay đổi vào Quý 2, 2009 hưởng nhiều thuận lợi từ gói kích cầu Chính phủ Chúng nhận thấy ngành BĐS có đợt tăng giá dù ngắn giá BĐS bị phân tán mạnh theo vùng miền Đợt tăng giá ngắn thị trường tập trung miền Bắc, cụ thể Hà Nội Giá BĐS tăng mạnh từ 30 - 50% Cá biệt có giao dịch giá tăng 80% Tuy nhiên, sốt BĐS kéo dài tháng cuối hạ nhiệt lại nhanh chóng rơi vào tình trạng ảm đạm giao dịch mức độ giao dịch thị trường hẳn so với thời kỳ đỉnh điểm vào tháng 11 Sự phục hồi ngắn hạn thị trường BĐS phía Bắc kết hợp với lượng vốn lớn đầu tư từ nguồn tiền gói kích cầu Chính phủ dẫn tới giá cổ phiếu BĐS tăng ấn tượng vào nửa cuối 2009 Điều tăng giá cổ phiếu SJS, DIG, ITC, HAG, THD cổ phiếu xếp vào nhóm cổ phiếu tốt thị trường vốn equity Việt Nam Xét tới hoạt động kinh doanh công ty đại chúng Kinh Bắc, Sudico, Tập đoàn DIG Hoàng Anh Gia Lai Chúng thấy công ty nêu đạt kết kinh doanh vượt qua kế hoạch công ty khoảng 20- 150% Mặt tích cực: Đầu tư trực tiếp nước (FDI) theo vùng miền, địa phương lĩnh vực BĐS có kế hoạch đổ vào dự án lớn Biểu 1: Tổng quan số liệu FDI TT Chỉ tiêu Đơn vị tính Năm 2008 Năm 2009 So kỳ Vốn thực triệu USD 11.500 10.000 87,0% Vốn đăng ký triệu USD 71.726 21.482 30,0% Số dự án 3.1 Cấp dự án 1.557 839 53,9% 3.2 Tăng vốn lượt dự án 397 215 54,2% Vốn Vốn đăng Biểu 2: FDI phân bổ theo ngành Vốn Số dự TT Ngành án cấp đăng Số lượt đăng ký cấp ký dự ký cấp án tăng tăng tăng thêm thêm (triệu vốn (triệu (triệu USD) USD) USD) Dịch vụ lưu trú ăn 32 4.982,6 3.811,7 8.794,2 39 7.372,4 236,1 7.608,5 uống KD bất động sản Xây dựng 74 388,3 11 99,2 487,4 Khai khoáng 397,0 0.0 397,0 115 191,7 14 46,5 238,2 26 109,8 74,8 184,6 839 16.345,4 215 5.136,7 21.482,1 Bán buôn, bán lẻ; sữa chữa Vận tải kho bãi Tổng cộng Tuy nhiên, khía cạnh tích cực năm 2009 vốn FDI thực so với FDI đăng ký đạt mức kỷ lục 46.5%, cao vòng năm qua Mong đợi tỷ lệ giải ngân đầu tư nước tăng năm 2010 nước đầu tư vào Việt Nam phục hồi tương đối nhà đầu tư nhìn thấy lợi từ việc Việt Nam phá giá đồng tiền Hà Nội, tâm điểm thị trường BĐS Việt Nam, kỷ niệm 1000 năm Thăng Long vào năm Điều cú huých cho thị trường BĐS Hà Nội nhiều dự án BĐS chịu áp lực cao để hoàn thành Điểm đáng ý, dự án hạ tầng trọng tâm cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, hầm Kim Liên vừa đưa vào hoạt động Quý 3, - 2009 Chúng ta sớm thấy đường cao tốc Láng – Hòa Lạc hoàn thành năm điều điểm sáng tiện lợi cho hạ tầng Hà Nội thời gian tới Dòng tiền chảy vào lĩnh vực BĐS: thị trường vào giai đoạn thoái trào, tiền mặt trở nên khan hiếm, nhà đầu tư sẵn tiền mặt lựa chọn BĐS ưu thích với chi phí phù hợp Theo cách đó, thị trường thoái trào kích thích nhu cầu giá BĐS rơi giá hấp dẫn nhà đầu tư tiềm Như thế, công ty BĐS sở hữu vị trí tốt thấy hội để vượt qua giai đoạn thoái trào thị trường thông qua nhiều mô hình kinh doanh khác Nhiều tổ chức ý tới Việt Nam, thúc đẩy thị trường lúc suy thoái Trong thời gian qua, Knight Frank tổ chức tư vấn BĐS chuyên nghiệp thứ xuất bên cạnh Savills, CBRE, Colliers Coldwell Banker Rào cản gia nhập ngành giúp cho công ty BĐS cạnh tranh tốt với công ty Các quy định BĐS thời có xu hướng ủng hộ công ty có sẵn đất Luật pháp yêu cầu công ty ý tới lợi ích người dân bị giải tỏa điều “bảo vệ” nhiều công ty hoàn thành giai đoạn giải tỏa đền bù đất đai Theo đó, sau rào cản nhập ngành cao công ty họ phải giải vấn đề phát triển quỹ đất riêng họ Những quan ngại viễn cảnh vĩ mô VND bị giảm giá gây bất ổn tới tâm lý người dân nội tệ Đầu tư vào vàng năm 2010 không lãi lớn thất thường thị trường Từ khuyến khích người có tiền quay lại công cụ đầu tư truyền thống, từ vực lại mức cầu BĐS suy yếu Tóm lại, thị trường BĐS Việt Nam nhìn thấy nhiều điểm sáng 2010 nhà đầu tư nước ưu thích ngành nhiều dự án triển khai Tuy nhiên, nhìn thấy nhiều điểm cần phải lưu tâm cho nhà đầu tư vào ngành tính thiếu minh bạch, khó dự đoán ngành viễn cảnh nhiều thách thức kinh tế 2010 Mặt tiêu cực Mặc dù nhìn nhận có mối tương quan thuận tăng FDI xu hướng tăng ngành BĐS, FDI có tác nhân hỗ trợ ngành BĐS tăng trưởng nhà đầu tư không nên sử dụng FDI báo cho ngành BĐS Bên cạnh việc theo dõi FDI, nhà đầu tư nên để tâm tới yếu tố vĩ mô khác kinh tế để nhìn toàn diện muốn nhận biết ngành BĐS phục hồi thật Chính sách tiền tệ thắt chặt hãm đà nhà đầu vào thị trường Mặc dù điều giúp tránh bong bóng BĐS điều làm ngưng giao dịch, tăng áp lực giảm giá nhà nhiều phân khúc Thống kê cho thấy tín dụng vào BĐS chiếm khoảng 11,76% tổng tín dụng toàn kinh tế 91,84 tỷ USD Tuy nhiên, phần lớn tiền cho BĐS tập trung hai thành phố có hạ tầng phát triển HN HCM với 14,5% 51% Điều gây sức ép tới việc thiếu hụt nguồn vốn cho dự án BĐS khu vực địa lý khác Các nguồn tài truyền thống bị thiếu hụt năm 2010 dẫn tới công ty BĐS, nhà đầu tư người mua BĐS quan ngại thêm tính khoản, mức hợp lý giá BĐS công ty BĐS lại đau đầu tìm vốn để tài trợ cho dự án Điều rõ ràng tạo vòng luẩn quẩn cản trở BĐS phục hồi Thị trường có nguồn cung lớn “sản phẩm” BĐS nhiều phân khúc nhà ở, văn phòng cho thuế khu công nghiệp Dự tính lượng cung hộ HCMC Lượng cung hộ HCMC - 2010 - 2011 Nguồn: CBRE Vietnam Nguồn: VietRees BĐS bị định giá cao: phân khúc BĐS Việt Nam tập trung không khó để nhận biết Thị trường BĐS tập trung hầu hết Hà Nội HCMC khu vực chung quanh hai thành phố Cũng dễ dàng nhận biết thực tế thị trường BĐS trình độ phát triển kinh tế nói chung hai thành phố thu hút dòng người từ khu vực nông thôn đổ ngày đông Do đó, mật độ dân hai thành phố mức cao, kéo theo nhu cầu nhà tăng cao so với nguồn cung cấp Bên cạnh đó, liệu BĐS có thường phản ánh BĐS hai thành phố khu vực ngoại thành, nhiều thành phố lân cận Do đó, nhà đầu tư quan tâm tới thị trường gặp nhiều khó khăn muốn tìm hiểu thông tin thị trường Hà Nội HCM Chỉ số hay dùng Giá nhà so với Thu nhập đầu người cho thấy giá BĐS hai thành phố Hà Nội HCMC vượt cao nhiều, xét yếu tố tương đối, so với giá nhà đất số thành phố lớn giới Tokyo, Hong Kong, Paris, New York Số liệu thành phố lớn nêu cho thấy số BĐS khoảng 12-15x HN HCM, số mức 35-40x Chúng thấy khả cao số BĐS tiếp tục xu hướng điều thời gian Biểu 3: Chỉ số BĐS tháng gần HCMC Hà Nội Đợt sốt nóng cục BĐS vừa qua sách BĐS có lợi cho người đền bù tăng giá đền bù BĐS, tạo cho giá BĐS có khả tăng cao điều dẫn tới nhiều dự án thông qua mặt chủ trương bị đình trệ Kỳ vọng lạm phát đó, đẩy giá nguyên vật liệu tăng cao lên Từ lại ảnh hưởng tới lợi nhuận BĐS tăng giá BĐS vốn mức cao Các công ty BĐS vốn có đòn bảy tài cao tiếp tục phải vay nợ thêm Trong hoàn cảnh thị trường BĐS ảm đảm dự án nhiều khó khăn để tìm tới khách hàng có đủ nguồn lực tài chính, đơn vị phát triển dự án phải tìm cách cắt giảm giá bán để tránh khó khăn tài hay chí tránh phá sản Nhiều công ty phát triển dự án thành phố lớn vượt qua thời kỳ khó khăn đợt khủng hoảng tài 2009 nhờ vào khả tìm kiếm đơn vị đầu tư thứ cấp chuyển nhượng phần quỹ đất mức giá rẻ Có thể khả không diễn 2010 khó khăn từ sách tiền tệ thắt chặt khó tìm kiêm nguồn tài Những điều kiện khó khăn năm 2010 ép công ty BĐS, đặc biệt HN, giảm giá bán sản phẩm Điều tạo cạnh tranh giá thị trường BĐS phía Bắc Nêu điều xảy ra, co thể thấy thị trường BĐS Hà Nội điều chỉnh HCM năm 2009 Trong suốt năm 2009, quan điểm thị trường BĐS chưa có nhiều khả quan hết Quý yếu tố không thuận lợi nhiều yếu tố tích cực Đặc biệt, nhìn nhận nhiều rủi ro gắn với dự án phát triển với khả tăng giao dịch thấp Mặc dù khả năng kiếm tiền dễ dàng từ dự án không cao trước, hội không nhà đâu tư công ty BĐS, người hướng tới phân khúc mà áp lực cạnh tranh thấp nhà đầu chưa tác động tới nhiều khả tăng trưởng nhiều Theo quan sát, ngành có ba phân ngành có tỷ suất lợi nhuận cao năm 2010 Đó Nhà cho người tiêu dùng cuối có thu nhập thấp trung bình, hoạt động bán đất, Bất động sản thương mại (BĐS bán lẻ) Các mảng tiềm năm 2010 2011 Mảng nhà cho người thu nhập trung bình Tổng quan: Thị trường mảng có nhu cầu cao lượng người đổ vào thành phố lớn tiếp tục tăng lên Trong mảng nhà cao cấp có phần méo mó tình trạng đầu lượng cung bị kìm hãm mảng nhà bình dân chưa sôi động Chính phủ thực chương trình thử nghiệm nhằm hỗ trợ tài cho công ty BĐS phát triển nhà cho người thu nhập thấp Điều cung cấp cho họ nguồn tài để giải vấn đề nguồn vốn thiếu hụt Nguồn cung: công ty bất động sản chưa quan tâm nhiều đến mảng số lượng khiêm tốn dự án cho mảng hai thành phố lớn, Hà Nội TP HCM, có dấu hiệu cạnh tranh năm 2010 Nguồn cầu: Như nói trên, thành phố loại tiếp tục hấp dẫn người dân ngoại tỉnh vị trí, phát triển kinh tế, hội kinh doanh đặc biệt hội việc làm thành phố lớn Theo thống kê, tăng trưởng GDP GDP theo đầu người Hà Nội đứng thứ nước Do phục hồi kinh tế yếu đi, người dân có xu hướng cố gắng định cư thành phố lớn Đây tảng quan trọng cho mảng nhà bình dân Sự đô thị hóa với vận tốc nhanh thành phố loại làm cho lượng cầu thực tế vượt xa cung Chẳng hạn, riêng TP HCM có tối đa 60.000 hộ từ 2010 đến 2012 thị trường cần 110.000 hộ tất loại giá Tuy nhiên, triển vọng cho mảng nhà không tích cực tất loại giá thị trường dường bão hòa mảng nhà cao cấp Theo nghiên cứu chúng tôi, mức giá 800 USD/m2 chấp nhận nhiều người dân, cho thấy phân khúc có tiềm tốt Kết luận: Mặc dù cạnh tranh mảng cao, kỳ vọng công ty Bình Chánh, Nhà Thủ Đức Intresco vượt qua khó khăn thị trường mảng năm 2010 Hoạt động bán đất Tổng quan: thị trường giảm, hội chảy đến với “những công ty tìm kiếm nguồn đất” theo đuổi mở rộng quỹ đất Họ nắm lấy hội thị trường giảm để mở rộng ngân hàng địa ốc họ thông qua việc mua bán đất từ nhà đầu tư BĐS sơ cấp, đơn vị thu lợi nhuận đáng kể từ chi phí bồi thường thấp có quỹ đất sẵn sàng để kinh doanh Hoạt động bán đất giúp nhà đầu tư sơ cấp tiếp cận khoản tạm thời thị trường cải thiện mức khoản cá nhân họ Sudico tập đoàn DIC xem thí dụ cụ thể cụ thể phân khúc thị trường Nguồn cung: lượng cung hạn chế có nhà đầu tư có quỹ đất “sạch” Như phân tích trên, khung pháp lý bảo vệ cá nhân bị giải tỏa, nghĩa đặt họ vòng an toàn quỹ đất lớn quy định bất động sản lại tạo nhiều trở ngại cho công ty đến sau Theo quan sát chúng tôi, không nhiều công ty hữu phân khúc giữ vị trí thị trường Ví dụ, Sudico, chủ nhân 400 đất Tập đoàn DIC, nắm 2000 đất toàn quốc, công ty tiêu biểu mà tập trung phát triển đất chuyển giao phần đất cho đơn vị phát triển dự án thứ cấp Nguồn cầu: rào cản gia nhập ngành tăng lên, vài nhà đầu tư đến sau muốn tiếp cận với chủ đất hữu để mua đất Điều giúp tăng sức cầu việc chuyển giao quyền sử dụng đất, đồng thời giúp công ty có quỹ đất lớn kiếm hội cải thiện hoạt động kinh doanh họ Ở phân khúc này, có quan điểm tích cực với hai nhà đầu tư tiêu biểu Sudico Tập đoàn DIC, công ty sở hữu quỹ đất dồi Hai công ty tiếp tục tận dụng lợi họ họ để vượt qua xu hướng giảm thị trường tăng trưởng nhanh chóng thị trường hâm nóng trở lại BĐS thương mại (Không gian bán lẻ) Tổng quan: mật độ dân số cao thành phố lớn giúp cải thiện hoạt động bán lẻ Các số liệu gần cho thấy Việt Nam sử dụng 70% thu nhập họ cho tiêu dùng mua sắm Tổng doanh số bán lẻ năm 2009 đạt gần 1.200.000 tỷ đồng, tăng 18.9% so với năm 2008 Doanh số bán lẻ dự đoán tiếp tục tăng lên năm tới Thực tế thu hút hãng bán lẻ lớn hai trung tâm Hà Nội TP HCM lần Việt Nam Thói quen tiêu dùng người Việt Nam khiến cho vùng trung tâm khu vực kinh tế Hà Nội TP HCM trở nên đắt đỏ Vì vậy, tiền thuê nhà tăng vọt thiếu cung khu vực trung tâm nội đô (Central Business District – CBDs) Nguồn cung: Như nói, lượng cung hạn chế hạn chế việc phát triển bất động sản vùng Mặc dù có nhiều dự án lớn chuẩn bị khởi động Hà Nội TP HCM, chưa thấy nhiều cạnh tranh vùng kinh doanh trung tâm xuất phát từ không gian có sẵn hạn chế Do vậy, giá nhà cho thuê khu vực tăng cao kỷ lục từ 220 đến 250 USD/m2/tháng Cầu: Lượng cầu cao người thuê nhà phải cạnh tranh mạnh để giành vị trí tốt phù hợp thành phố lớn Trên sở thông tin thuận lợi thị trường bán lẻ Việt Nam, nhiều hãng bán lẻ tầm cỡ quốc tế có kế hoạch đặt chân vào Việt Nam để tận dụng lợi người thị trường tiềm với 80 triệu dân Mặc dù Việt Nam quốc gia đông dân, nhu cầu tiêu dùng thực tế lại tập trung phần lớn thành phố lớn, đặc biệt Hà Nội TP HCM, Đà Nẵng vùng xung quanh phát triển hoạt động kinh tế mạnh mẽ thành phố Do vị trí phù hợp hoạt động bán lẻ thành phố không nhiều nhu cầu cao vị trí bắt mắt dẫn đến cạnh tranh Vùng trung tâm kinh tế đối mặt với lượng cung hạn chế chuyển đổi từ cửa hàng gia đình thành dãy cửa hàng bán lẻ đại khó hạn chế gia tăng tiền thuê nhà hạn chế vị trí thuận lợi kiến trúc không gian không dễ cải tạo lại 10 Hãy nhận định điều kiện để trở thành nhà kinh doanh bất động sản thành công Việt Nam (những đặc điểm nhà kinh doanh bất động sản thành công) Hãy phân tích khác (nếu có) Hà Nội & TPHCM Đầu tư vào loại bất động sản vấn đề trước tiên bạn cần định Việc phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt khả tài bạn Theo chuyên gia, đầu tư vào loại hình bất động sản hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận - Mua bất động sản tốt nhất: Một lời khuyên Arthur L.Allen chủ tịch tập đoàn Allen System: "Hãy mua bất động sản nơi người giàu có hay lui tới" Quả vậy, mua bất động sản nơi có nhiều người giàu đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên dịch vụ tốt Không bạn dễ dàng bán lại bất động sản cho người có nhiều tiền thu lợi nhuận kếch xù - Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội quan trọng bất động sản bạn Vị trí có thuận tiện cho việc lại không? Giao thông dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu lành hay ô nhiễm? yếu tố bạn cần quan tâm Mua nhà xấu có vị trí thuận lợi tốt nhà đẹp có vị trí không thuận lợi nhà xấu sửa sang theo ý muốn Nếu bạn có khả tài nên mua bất động sản có diện tích rộng hứa hẹn mức lợi nhuận cao nhiều."Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố có xu hướng phát triển Sau mua đất trục đường giao thông Đó nơi mà giá đất tính theo diện tích thực diện tích mặt tiền của" lời khuyên tâm huyết Douglas Baumwall, nhà môi giới thương mại có tiếng 11 Collins & Collins Investments - Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: Theo lời khuyên Robert J Bruss, người viết nhiều sách bí đầu tư bất động sản, "đầu tư vào nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê giải pháp tốt dành cho nhà đầu tư tầm trung việc mua, quản lý tài chính, quản lý bán nhà đó" Bạn thuê nhiều nhân công để quản lý tòa nhà cho nhiều người thuê mà cần gọi họ gia đình gặp cố Mặt khác, cố gia đình không làm ảnh hưởng tới hộ gia đình khác.Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê giải pháp tốt dành cho nhà đầu tư tầm trung - Bất động sản phù hợp thị hiếu cộng đồng: Một cách đầu tư bất động sản có hiệu cao đầu tư xây dựng khu nhà để bán cho thuê Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị lại việc bạn cần cần nhắc tính toán kỹ Bạn đừng cố mở khách sạn nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện giao thông mở spa cao cấp khu công nghiệp có thu nhập thấp "Xây dựng khu nhà hợp thị hiếu cộng đồng" lời khuyên Jonathan M.Tish- chủ tịch hệ thống khách sạn Loew, tác giả "Sức mạnh - thành công nhờ tinh thần hợp tác" Nhờ giúp đỡ chuyên gia tư vấn Những chuyên gia tư vấn giúp bạn tránh rủi ro, rắc rối với người mua bán nhà giúp cho quy trình mua bán diễn xuôn sẻ, thuận lợi Vì từ bây giờ, tìm kiếm cho chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn vấn đề sau: - Chuyên viên tư vấn bất sản chuyên nghiệp giúp bạn tìm mua bất động sản phù hợp yêu cầu khả tài Đó người nhiệt tình, nắm vững thông tin thị trường nhà đất, khu dân cư đặc điểm vùng miền Bạn nên tìm đến chuyên viên đại diện chủ sở hữu bất động sản 12 - Nhân viên bất động sản tài đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán bất động sản có với giá hời Đó người có kiến thức thị trường, kỹ thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả tính thuế khả nâng cấp bất động sản để bán mức giá cao bình thường Chuyên viên tư vấn bất sản chuyên nghiệp giúp bạn tìm mua bất động sản phù hợp yêu cầu khả tài - Tư vấn pháp lý từ luật sư: Nếu bạn người thông thạo thủ tục tốt hỏi ý kiến luật sư nhân viên tư vấn pháp lý Họ người giúp bạn theo dõi hợp đồng, điều khoản tính pháp lý giấy tờ mua bán - Một kiến trúc sư, người có chuyên môn xây dựng giúp bạn kiểm tra lỗi nhà trần, móng, mái mà người chuyên môn biết Họ tư vấn cho bạn việc nâng cấp, sửa sang, có thiết kế độc đáo làm tăng giá trị nhà Khách hàng bị hấp dẫn nhà đẹp, hoàn hảo, phải tu sửa cải tạo dễ dàng sau mua Cân nhắc kỹ khả tài Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động lượng lớn tiền mặt Do vậy, bạn phải cân nhắc tính toán kỹ tài trước định đầu tư Nếu bạn phải vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay khả chi trả Chỉ cần chênh lệch chút, bạn phải trả khoản lãi khổng lồ thời gian vay tiền đầu tư vào bất động sản thường lớn Bạn thể huy động tiền nhàn rỗi từ người số bạn bè gia đình cách rủ họ mua chung bất động sản Điều làm giảm thiểu rủi ro giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn Tuy nhiên bạn hưởng mức lợi nhuận bình thường 13 Điểm mấu chốt kinh doanh bất động sản dự đoán ước tính xác độ rủi ro số lợi nhuận tiềm Nếu có khả làm điều này, bạn tính toán thời điểm mua, bán bất động sản có hội thu lợi nhuận cao nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả Luôn tìm kiếm tính toán hội, xác định chu kỳ biến động, tính toán tiềm phát triển, tìm chiến lược phù hợp giai đoạn, thời điểm tốt để bán bất động sản bí đầu tư thành công nhà đầu tư chuyên nghiệp - Tìm chiến lược phù hợp với giai đoạn Ở thời điểm thị trường nào, bất động sản biến động khác Tuy nhiên, biến động kèm theo thay đổi xuất hội Việc bạn cần làm chịu khó tìm chiến lược phù hợp Harvey E Green - CEO công ty môi giới đầu tư bất động sản Marcus & Milichap khuyên nhà đầu tư: "Luôn tìm kiếm hội đầu tư, bất chấp quy luật, vòng chuyển đổi" - Xác định chu kỳ bất động sản Thị trường bất động sản biến động theo chu kỳ Với tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ bán tống bán tháo bất động sản có Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi thu lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ - Cân nhắc tiềm phát triển Nếu bạn nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán tiềm phát triển nơi dự định bất động sản Có nhiều người kiếm khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ chúng khu công nghiệp tới chúng trở thành đất kinh doanh - Mỗi bất động sản có thời điểm thích hợp đế bán Thông thường, kiên trì giữ bất động sản thời gian dài làm tăng giá trị tài sản Tuy nhiên, chớp thời làm tăng nguy rủi ro cho vụ đầu tư Khi giữ bất động sản thời gian lâu mà chiến lược phù hợp, bạn khoản tiền lớn từ việc tồn đọng 14 vốn 15 ... để trở thành nhà kinh doanh bất động sản thành công Việt Nam (những đặc điểm nhà kinh doanh bất động sản thành công) Hãy phân tích khác (nếu có) Hà Nội & TPHCM Đầu tư vào loại bất động sản vấn... bất động sản Marcus & Milichap khuyên nhà đầu tư: "Luôn tìm kiếm hội đầu tư, bất chấp quy luật, vòng chuyển đổi" - Xác định chu kỳ bất động sản Thị trường bất động sản biến động theo chu kỳ Với. .. Nhân viên bất động sản tài đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán bất động sản có với giá hời Đó người có kiến thức thị trường, kỹ thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả