Phân tích đánh giá hoạt động kinh doanh bất động sản cơ hội cho marketing trong kinh doanh BDS hiện nay

Theo một cuộc khảo sát mới nhất được thực hiện bởi Tập đoàn Cty chuyên ngành MacroMarkets, dựa vào ý kiến của các nhà kinh tế học, các chuyên gia phân tích BĐS, các nhà đầu tư và chiến l

Phân tích đánh giá hoạt động kinh doanh Bất Động Sản Cơ hội cho

Marketing trong Kinh doanh BDS hiện nay

I Tổng quan về thị trường bất động sản

1.1 Thị trường bất động sản trên thế giới

Bất động sản (BĐS) là tài sản lớn của mỗi quốc gia Tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải xã hội ở các nước có khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi nước Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế BĐS còn là tài sản lớn của từng hộ gia đình Trong điều kiện nền kinh tế thị trường thì BĐS ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đình, nó còn là nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp

Theo một cuộc khảo sát mới nhất được thực hiện bởi Tập đoàn Cty chuyên ngành MacroMarkets, dựa vào ý kiến của các nhà kinh tế học, các chuyên gia phân tích BĐS, các nhà đầu tư và chiến lược thị trường thì giá BĐS ở Mỹ sẽ hồi phục vào năm tới và tăng hơn 12,4% từ giữa năm 2010 cho đến cuối năm 2014 Kết quả khảo sát cũng cho thấy giá nhà trên toàn quốc dự kiến sẽ tăng 4,9% trong vòng 12 tháng kể

từ cuối tháng 3/2010 Tuy nhiên, Cục điều tra dân số Mỹ lại cho rằng, trước mắt nhu cầu tìm thuê - mua nhà ở cho hộ gia đình nhỏ lẻ sẽ tăng mạnh Nhưng nhu cầu tất yếu

đó có thể bị hạn chế bởi tỷ lệ thất nghiệp vẫn còn cao, tín dụng thắt chặt và phần đông người Mỹ hiện nay chưa thể bán đi những căn nhà của mình do số tiền họ nợ ngân hàng cao hơn giá trị thị trường của ngôi nhà đó Trong khi đó, một chuyên gia trong lĩnh vực Ngân hàng tại Trung Quốc lại có nhận định Khủng hoảng địa ốc Trung Quốc nghiêm trọng hơn khủng hoảng tại Mỹ Do vấn đề của thị trường địa ốc tại Trung Quốc cơ bản hơn, nghiêm trọng hơn thị trường BĐS tại Mỹ và Anh Quốc trước khi khủng hoảng tài chính xảy ra Hiện không chỉ có “đơn thuần vỡ bong bóng” mà nó còn

là “một vấn đề xã hội” Giá địa ốc leo thang cũng là một nguy cơ bất trắc chính trị

“tiềm tàng”, đặc biệt là trong thành phần trẻ, khi thấy ước mơ tạo một căn nhà riêng bị bít lối Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy chính quyền Trung Quốc chuẩn bị ban

hành các biện pháp tăng thuế bất động sản để ngăn chặn giá cả leo thang và nạn đầu

cơ

1.2 Thị trường bất động sản ở Việt Nam

Từ năm 1986 nền kinh tế nước ta chuyển từ nền kinh tế kế hoạch tập trung bao cấp sang nền kinh tế thị trường theo hướng xã hội có sự điều chỉnh của Nhà nước, nền kinh tế nhiều thành phần đang được hình thành rõ nét Do đó, những năm vừa qua, thị trường BĐS ở nước ta đã đang hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và hết sức phức tạp

Từ đầu thập kỷ 2000, diễn biến thị trường bất động sản của Việt Nam khá phức tạp Nếu như trong 3 năm đầu từ năm 2001 đến năm 2003 giá bất động sản bùng nổ thì bắt đầu từ cuối năm 2003 thị trường bất động sản chuyển sang giai đoạn hạ nhiệt nhanh chóng nhưng các giao dịch của thị trường vẫn “đóng băng”

Năm 2007: Giai đoạn phục hồi, với việc hình thành tính chuyên nghiệp bằng sự vận động của tự thân thị trường cùng tiến trình hoàn thiện hành lang pháp lý (Luật Kinh doanh BĐS, Nhà ở, Cư trú, Xây dựng, Đầu tư) Đặc biệt Việt Nam trở thành thành viên đầy đủ của WTO, vốn FDI, FII bắt đầu đổ dồn vào VN, thị trường BĐS bắt đầu nóng lên

Giai đoạn từ năm 2008 đến quý I/2010 thị trường có nhiều dấu hiệu đóng băng do nguồn tiền chuyển sang một số kênh đầu tư khác và chính sách thắt chặt tiền tệ chống lạm phát Tuy nhiên đến quý II/2010, các dự án bất động sản được đưa ra nhằm chào mừng đại lễ 1000 năm thăng long Hà Nội, cùng với các yếu tố vĩ mô và chính sách của nhà nước hỗ trợ khiến cho thị trường trở lại sôi động

Theo nhận định của các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản Việt Nam đang có sức hấp dẫn thuộc hàng bậc nhất so với các thị trường bất động sản khu vực cũng như trên thế giới, do những khoản chênh lệch lợi nhuận khổng lồ Hàng loạt các phái đoàn doanh nghiệp quốc tế đã đến thăm dò, tìm hiểu môi trường đầu tư BĐS tại Việt Nam Rất nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đã, đang và sắp rót hàng tỷ đô la vào môi trường hấp dẫn này

Thủ đô Hà Nội (HN) và thành phố Hồ Chí Minh (tp HCM) là nơi tập trung nhiều điều kiện ưu việt thu hút vốn đầu tư của cả nước và quốc tế nhằm phát huy mạnh mẽ vai trò trung tâm kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật đầu mối phát triển kinh tế đối ngoại, liên kết thúc đẩy và lôi kéo các vùng khác phát triển Vì vâỵ thị trường BĐS ở

HN và tp HCM phát triển khá mạnh

a Thị trường BĐS Tp.HCM

Thị trường BĐS Tp.HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp, đã gặp nhiều khó khăn trong hai năm qua do sức mua kém Trước tình hình đó, một số chủ đầu tư tại Tp.HCM đã lặn lội ra Bắc để chào bán dự án Dù chưa nhiều, nhưng con số này được

dự báo sẽ tăng lên Một đặc điểm chung trong cuộc hành quân ra Bắc của một số doanh nghiệp BĐS Tp.HCM là hầu hết đều nhằm chào bán các dự án thuộc phân khúc cao cấp.Theo nghiên cứu của VietRees, thực tế này chủ yếu xuất phát từ đặc điểm của khách hàng đến từ khu vực phía Bắc Dòng tiền nhàn rỗi ở khu vực phía Bắc, đặc biệt

là Hà Nội, rất lớn và việc đầu tư vào loại hình BĐS cao cấp của người Hà Nội không chỉ vì mục đích lợi nhuận, mà còn do phong cách sống của họ Mặt khác,nếu chưa bán được thì phù hợp với nhu cầu sử dụng của họ Tuy mới bước vào thị trường miền Bắc, nhưng một số doanh nghiệp cho biết đã đạt kết quả khá khả quan.Qua nghiên cứu, các công ty kinh doanh BĐS nhận thấy nhu cầu sở hữu một nơi ở đẳng cấp, tiện nghi của nhiều khách hàng phía Bắc khi vào Nam công tác cũng như nhu cầu đầu tư BĐS cao cấp tại Tp.HCM là rất lớn Việc giới thiệu sản phẩm tại Hà Nội là một phần trong chiến lược thu hút khách hàng từ khu vực phía Bắc của các công ty BĐS Tuy nhiên, việc thâm nhập thị trường Hà Nội không phải là một kế hoạch ngắn hạn để giải quyết khó khăn tại Tp.HCM Các nhà tư vấn nhận xét, khách hàng miền Bắc kỹ tính hơn, chi tiết hơn và rất quyết đoán so với khách hàng miền Nam Điều này cũng dễ hiểu vì khi mua một sản phẩm ở xa đến cả 2.000 km, ít có cơ hội đến tham quan nhà mẫu, tìm hiểu dự án thì nhu cầu được tư vấn và cung cấp thông tin là rất cao

b Thị trường BĐS Hà Nội

Từ đầu năm 2010 đến nay, giá đất đã tăng liên tục tại hầu hết các dự án phát triển khu

đô thị mới, khu nhà ởtại tất cả các khu vực của Tp.Hà Nội Trong đó, tăng mạnh nhất

là giá BĐS ở khu vực phía tây thành phố,các dự án tại Q.Hà Đông có giá chuyển nhượng trong tháng 5 tăng trung bình 40% so với tháng 12/2009.Riêng căn hộ chung

cư giá ổn định ở mức cao, lượng giao dịch trong những tháng đầu năm ở mức trungbình, hiện nay đang ở mức thấp Tại khu vực phía bắc và đông, đất nền và giá cả trên thị trường tự do cũng tăng khoảng 30% so với tháng 12/2009 Theo đánh giá của các chuyên gia, lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chào bán trên thị trường

tự do (gồm các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã có sổ đỏ tại nhiều địa bàn, trong đó

có các địa điểm đang được xem xét quy hoạch Thủ đô) đã tăng mạnh trong quý 1 và đầu quý 2/2010 Tuy nhiên, chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau Bên cạnh đó, đã xuất hiện tình trạng "làm giá", tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá lên cao, nhất là tại khu vực Thạch Thất,Ba Vì Ngoài ra, việc lấy ý kiến nhân dân rộng rãi về quy hoạch chung Thủ đô cũng được xem là nguyên nhân khiến thị trường BĐS tại các khu vực xa trung tâm thêm sôi động

II Phân tích và đánh giá cơ hội marketing đối với kinh doanh BĐS ở Việt Nam hiện nay.

2.1 Các nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động marketing BĐS

a Thị trường bất động sản

- Yếu tố tự nhiên của BĐS: vì nhân tố này ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của BĐS

từ đó ảnh hưởng đến nhu cầu đầu tư, kinh doanh trên thị trường BĐS nên quyết định đến hoạt động marketing BĐS

* Vị trí của BĐS: khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang lại càng cao thì giá trị của BĐS càng lớn Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí, vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối Xét trên phương diện tổng quát, cả 2 loại vị trí nói trên đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị của BĐS Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối) Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác (vị trí tuyệt đối)

* Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất: một kích thước và diện tích thửa đất tối ưu khi nó thoả mãn một loại nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong vùng Ví dụ:

tại Hà Nội, với nhu cầu để ở, thì loại kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền thửa đất từ 4m-5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m-15m

* Địa hình BĐS toạ lạc: địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS

* Hình thức (kiến trúc) bên ngoài của BĐS (đối với BĐS là nhà hoặc là các công trình xây dựng khác)

* Tình trạng môi trường xung quanh: môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS Hay chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân xung quanh BĐS đó cũng có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình,

xã hội của những người đang chung sống…

* Những tiện nghi gắn liền với BĐS như: hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt

độ, thông tin liên lạc

- Giá cả BĐS: ảnh hưởng đến lượng cầu BĐS trên thị trường, nếu giá cả phù hợp với

nhu cầu của nhà đầu tư thì thị trường BĐS sẽ phát triển và tạo cơ hội cho hoạt động marketing BĐS cũng phát triển

- Lợi ích mà bất động sản mang lại:

* Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS: mức thu nhập hàng năm từ BĐS mang lại sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó

* Tính hữu dụng của BĐS

* Nhu cầu loại BĐS trên thị trường

- Tình hình cung cầu BĐS trên thị trường

b Môi trường chính trị pháp lý: sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và

chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng Cụ thể là:

* Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng

* Các chính sách tác động trực tiếp như:

• Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam

• Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố

• Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất…

• Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS

• Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS

c Môi trường kinh tế vĩ mô:

* Tình hình kinh tế nói chung: mức tăng trưởng GDP hàng năm, thu nhập bình quân đầu người hàng năm, tỷ lệ lạm phát…

* Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng

d Các yếu tố xã hội:

* Mật độ dân số: mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung-cầu bị phá vỡ

* Phong tục tập quán, thuyết phong thuỷ

2.2 Phân tích và đánh giá cơ hội marketing đối với thị trường BĐS ở Việt Nam dựa vào mô hình Swot.

a Mô hình Swot của marketing BĐS ở Việt Nam hiện nay

Điểm mạnh (yếu tố bên trong)

- Hiểu rõ phong tục, tập quán, nhu cầu và

phân khúc thị trường của người mua

- Bắt đầu tiếp cận đến marketing tiếp thị

bất động sản, tự tìm đến khách hàng qua

nhiều kênh khác nhau như: Internet, truyền

hình, báo chí, cộng tác viên…

Điểm yếu (yếu tố bên trong)

- Chưa thật sự chú trọng đến hoạt động marketing cho lĩnh vực này

- Thông tin thị trường chưa minh bạch, doanh nghiệp bất động sản chưa biết cách tiếp cận hết nhu cầu của người mua

Cơ hội (yếu tố bên ngoài)

- Sự ổn định của nền chính trị xã hội VN

tiếp tục là nền tảng cho sự phát triển

- Sự hấp dẫn của môi trường đầu tư tại VN

đối với nhà đầu tư quốc tế ngày càng mạnh

mẽ, VN được đánh giá là thị trường tiềm

năng nhất khu vực châu á, do đó nguồn

vốn FDI tập trung ngày càng lớn

- Chính sách phát triển cơ sở hạ tầng và

quy hoạch đô thị

- Pháp lụât và thủ tục chính sách về Bất

động sản ngày càng được cải cách theo

hướng theo sát với yêu cầu của thực tiễn

Thách thức (yếu tố bên ngoài)

- Quy định về thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản: dẫn đến nhiều NĐT chờ đợi hướng dẫn mới để chọn cách tính

có lợi hơn

- Quy định mới về giá đất đền bù: Nghị định số 69/2009/NĐ-CP

- Giá nguyên vật liệu tăng cao gây khó khăn cho các công ty bất động sản:

+ Tỷ suất lợi nhuận sẽ giảm;

+ Giá thành tăng cao

- Cung vượt quá cầu ở nhiều mảng sản phẩm: tình trạng thừa nguồn cung ở các thành phố lớn và thiếu ở các thành phố nhỏ

b Phân tích và đánh giá mô hình Swot

Marketing BĐS mang những đặc trưng riêng bởi hàng hóa ở đây là bất động sản, một loại hàng hóa đặc biệt, hàng hóa gắn liền với một vị trí nhất định, một không gian nhất định không thể di chuyển được Bất động sản có tính lâu bền: điều này thể hiện rõ nhất ở chỗ đất đai không bị hao mòn và giá có thể ngày càng tăng Thời gian mua, bán giao dịch dài; chi phí mua, bán giao dịch cao: do bất động sản là một tài sản quan trọng có giá trị cao nên việc mua, bán bất động sản phải được cân nhắc thận trọng dẫn đến thời gian mua, bán giao dịch thường dài hơn so với các tài sản khác, điều này dẫn đến chi phí mua, bán giao dịch cao Mặt khác, giao dịch giữa người mua

và người bán không trực tiếp, phải qua môi giới (có thể là cá nhân hoặc tổ chức) nên đẩy chi phí giao dịch cao lên Giá cả của loại hàng hóa này phụ thuộc vào vị trí của sản phẩm và từng giai đoạn, thời kỳ của nền kinh tế, phụ thuộc vào sự thỏa thuận giá cả giữa người mua và người bán Vì vậy, mục tiêu của hoạt động marketing BĐS là Xây dựng thương hiệu, mục tiêu thị phần, phân khúc thị trường sản phẩm và khách hàng mục tiêu

Marketing bất động sản hiện nay đang dần thể hiện vai trò nòng cốt của nó hơn bao giờ hết Tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng nhận thấy và khai thác triệt

để lợi ích của marketing bất động sản Hay chính xác hơn là nó chưa thật sự cần thiết trong quá khứ và nhà đầu tư cũng không quá dồi dào về nguồn vốn để thực hiện hoàn chỉnh một chiến lược nghiên cứu marketing Qua phân tích mô hình SWOT và đánh giá thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam ta có thể thấy được điểm mạnh, điểm yếu của marketing bất động sản ở Việt Nam và cơ hội, thách thức thị trường mang lại cho hoạt động marketing

 Điểm mạnh:

- Trong các nghiên cứu marketing trước đây có nhận diện khách hàng mục tiêu

và định vị sản phẩm nhà ở, thường phân nhóm khách hàng mục tiêu theo các tiêu chí

về tuổi tác, giới tính, tình trạng hôn nhân, gia đình, nghề nghiệp, thu nhập và đồng thời nghiên cứu các yếu tố quan tâm trong việc ra quyết định chọn mua nhà ở của các phân nhóm này Cụ thể, các yếu tố mà người mua quan tâm được đề xuất nghiên cứu gồm

ba nhóm tiêu chí về vị trí nơi ở, chất lượng và mức giá nhà ở Có thể khẳng định những nghiên cứu này chỉ làm rõ được mong muốn “sống ở đâu”, nhưng vẫn chưa đề cập đến vấn đề “sống với ai”, mà vai trò của mối quan hệ láng giềng này trong việc ra quyết định vị trí cư trú là khá quan trọng

Hiện nay, những nhà hoạt động marketing BĐS ở Việt Nam rất am hiểu phong tục tập quán của người Việt Nam Người Việt Nam vốn quan tâm tới mối quan hệ hàng xóm láng giềng, sức khoẻ, giáo dục… của những người sống xung quanh Hơn nữa, người Việt Nam khi mua nhà cửa, đất cát thì quan tâm tới vấn đề phong thuỷ của khu đất sẽ mua Nắm được đặc điểm này những người hoạt động trong lĩnh vực marketing BĐS

sẽ hiểu khách hàng của mình hơn và đó là một lợi thế cho hoạt động marketing BĐS phát triển

- Bên cạnh đó, marketing BĐS cũng nắm rõ nhu cầu, thu nhập của người mua

vì vậy nhiều loại BĐS ra đời phù hợp với nhu cầu của từng đối tượng người mua

- Hiện nay nhiều hoạt động marketing bắt đầu được triển khai một cách hoàn thiện, bài bản hơn Các chủ đầu tư tìm kiếm khách hàng trên nhiều kênh như truyền hình, báo chí, internet…

 Điểm yếu:

- Hoạt động marketing trong lĩnh vực bất động sản mặc dù đã được quan tâm nhưng chưa được quan tâm đúng mức Khi hoạch định các chính sách vĩ mô về phát triển nhà ở trong các thành phố các nhà quản lý thường dựa trên các số liệu dự báo về tổng nhu cầu nhà ở trên thị trường địa phương trong một giai đoạn xác định Các kết quả dự báo được đưa ra căn cứ vào các tham số về tốc độ gia tăng dân số, làn sóng di

cư, thị trường lao động và định mức sàn sử dụng trung bình/người,… Chúng có một giá trị nhất định, nhưng chỉ là những số liệu tổng hợp, mà chưa xác định được các phân nhóm xã hội theo các đặc tính khác nhau của các nhu cầu về nhà ở và đặc biệt sự phân bố của các nhóm xã hội này trong không gian đô thị Hay trong quy hoạch đô thị các nhà quy hoạch chỉ tập trung chú ý vào ba chiều không gian thực, mà chưa có sự quan tâm cần thiết đến chiều thứ tư văn hóa - xã hội trong không gian đô thị Vì vậy, công tác quy hoạch chỉnh trang đô thị, nâng cấp các khu ở cũ không những không phát huy được hiệu quả, mà còn gây ảnh hưởng xáo trộn đến đời sống kinh tế xã hội của người dân và làm mất đi nét văn hóa đặc thù của các khu dân cư đô thị

- Nhìn chung thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa công khai, minh bạch và chứa đựng nhiều yếu tố rủi ro trong các giao dịch, đặc biệt là nhà dự án Doanh nghiệp bất động sản chưa biết cách tiếp cận hết nhu cầu của người mua Vì vậy, phần lớn các dự án chỉ tập trung vào phân khúc thị trường thu nhập cao, vào thành phần khách hàng cơ động nhất trong xã hội, vào những khu “đất vàng” ở trung tâm thành phố hay những khu đô thị mới Các doanh nghiệp ít quan tâm đến phát triển, nâng cấp nhà ở cho phân khúc thu nhập trung bình thấp và thấp trong các khu đô thị

cũ, khu xập xệ trong thành phố bởi sự phức tạp về thành phần xã hội dân cư của các phân nhóm này và sự không chắc chắn về tỷ suất lợi nhuận đầu tư, mặc dù nhu cầu về nhà ở trong các phân khúc thị trường này là rất lớn

 Cơ hội:

- Sự ổn định của nền chính trị xã hội Việt Nam tiếp tục là nền tảng cho sự phát triển thị trường bất động sản và hoạt động marketing bất động sản

- Pháp lụât và thủ tục chính sách về Bất động sản ngày càng được cải cách theo hướng theo sát với yêu cầu của thực tiễn

• Chính phủ vừa ban hành nghị định số 48 về hợp đồng trong hoạt động xây

dựng Đây là lần đầu tiên vấn đề hợp đồng trong xây dựng được quy định riêng trong một nghị định, tạo thuận lợi cho việc xử lý những phát sinh trong quá trình xây dựng, đặc biệt là biến động giá vật tư xây dựng, dẫn đến phải điều chỉnh đơn giá đối với các công trình xây dựng cơ bản

• Theo dự thảo quy chế quản lý, sử dụng nhà tái định cư trên địa bàn Tp.HCM vừa được Sở Xây dựng trình UBND Thành phố, người dân được mua nhà tái định cư trả góp thời hạn tối đa 15 năm Trường hợp trả tiền mua nhà một lần sẽ được giảm 10% trên giá bán Hộ đang mua nhà trả góp nhưng không có khả năng góp tiếp sẽ được xem xét chuyển sang thuê nhà, giá thuê tính theo phương thức khấu hao trong vòng 30 năm

- Sự hấp dẫn của môi trường đầu tư tại Việt Nam đối với nhà đầu tư quốc tế ngày càng mạnh mẽ, Việt Nam được đánh giá là thị trường tiềm năng nhất khu vực châu Á, do đó nguồn vốn FDI tập trung ngày càng lớn Vốn FDI đăng ký đổ vào bất động sản là 500 triệu USD, trong khi đó, vốn thực hiện lên đến 650 triệu USD Đây là một con số rất triển vọng bởi trong bối cảnh kinh tế khó khăn chung, vốn FDI giải ngân đã vượt mức đăng ký

- Nhiều chính sách phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị ra đời

 Thách thức:

- Quy định về thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản: dẫn đến nhiều NĐT chờ đợi hướng dẫn mới để chọn cách tính có lợi hơn

- Quy định mới về giá đất đền bù: Nghị định số 69/2009/NĐ-CP

- Giá nguyên vật liệu tăng cao gây khó khăn cho các công ty bất động sản:

+ Tỷ suất lợi nhuận sẽ giảm;

+ Giá thành tăng cao

- Cung vượt quá cầu ở nhiều mảng sản phẩm: tình trạng thừa nguồn cung ở các thành phố lớn và thiếu ở các thành phố nhỏ

III Điều kiện để trở thành nhà kinh doanh BĐS thành công ở Việt Nam hiện nay