Phân tích môi trường ảnh hưởng đến marketing kinh doanh bất động sản hiện nay

QUẢN TRỊ MARKETING Anh chị phân tích đánh giá hội marketing kinh doanh bất động sản Việt Nam (phân tích yếu tố ảnh hưởng từ môi trường vĩ mô, môi trường ngành,…) Hãy nhận định điều kiện để trở thành nhà kinh doanh bất động sản thành công Việt Nam (những đặc điểm nhà kinh doanh bất động sản thành công) Hãy phân tích khác (nếu có) Hà Nội & TPHCM Hãy sử dụng số liệu thứ cấp (có sẵn) số liệu sơ cấp (qua quan sát & vấn) để minh họa cho viết BÀI LÀM: A GIỚI THIỆU NỘI DUNG: Bất động sản (BĐS) gắn liền với sống thành viên xã hội Cùng với thị trường vốn, thị trường lao động, thị trường BĐS thị trường đầu vào trình sản xuất Thị trường BĐS thị trường quan trọng kinh tế Với mô hình kinh tế kế hoạch hóa tập trung nước ta trước thị trường chưa phát triển (chưa nói đến marketing) Trong trình chuyển đổi sang nên kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng xã hội chủ nghĩa có quản lý Nhà nước năm vừa qua, thị trường BĐS hình thành phát triển với tốc độ nhanh phức tạp Một sai lầm mà công ty phát triển bất động sản thường mắc phải họ tin tưởng vào định cảm tính chưa nhìn nhận rõ tầm giá trị việc marketing việc làm gia tăng giá trị bất động sản Nhưng thực tế là, lực giám đốc marketing giỏi mang lại lợi Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn ích cho khoản đầu tư Vì vậy, ngành nghề khác, Marketing khâu quan trọng việc phát triển bất động sản NỘI DUNG CHÍNH: B I Cơ hội marketing kinh doanh bất động sản Việt Nam nay: Đối với hoạt động kinh doanh nào, việc phân tích đánh giá hội marketing điều quan trọng trọng chiến lược kinh doanh doanh nghiệp Các yếu tố bên ảnh hưởng đến hội kinh doanh BĐS là: Các yếu tố ảnh hưởng từ môi trường vĩ mô (PESTLE): Các lực lượng môi trường vĩ mô, gồm: 1.1 Chính trị : Chính sách nhà nước, cách mạng nhà xã hội, sách thuế kiện tác động mạnh tới thị trường BĐS năm 2009 Năm 2010, tiếp tục ảnh hưởng từ: sách thắt chặt tín dụng, kiềm chế lạm phát; sau giải pháp kích cầu, sách hỗ trợ lãi suất; hoãn – giãn nợ doanh nghiệp “Cuộc cách mạng” nhà cho người thu nhập thấp: sách nhà sinh viên, công nhân, người thu nhập thấp; cụm tuyến dân cư vùng lũ, vùng đô thị nông thôn - Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội Chính phủ: Việc phát triển mạnh khu công nghiệp tăng mức độ thu hút đầu tư bên vào đô thị làm tăng mức cầu BĐS nói chung - Những tác động từ việc chuyển đổi cấu kinh tế: + Chuyển đổi cấu kinh tế nước: Đã tạo tình trạng thay đổi liên tục nhu cầu không gian, diện tích để phát triển ngành sản xuất, phân phối dịch vụ Việc giảm lao động nông nghiệp, tăng lao động nhiều ngành công nghiệp dịch vụ đồng nghĩa với biến động bất động sản có liên quan Chẳng hạn lao động ngành dịch vụ tăng cường, phát triển mạnh dẫn đến gia tăng nhu cầu diện tích kinh doanh, văn phòng làm việc, khách sạn nhà nghỉ v.v + Chuyển đổi cấu kinh tế có liên quan đến khía cạnh nước ngoài: Sự chuyển đổi có liên quan đến trình tiến triển toàn cầu hoá hiệp định thương mại Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn Việt Nam với nước khu vực giới Sẽ có vài loại hình BĐS tham gia trực tiếp vào thị trường BĐS giới (siêu thị, văn phòng, resort v.v ) Một số khu vực thị trường BĐS tham gia vào thị trường BĐS giới như: quay vòng BĐS (cho thuê), quay vòng tài liên quan đến BĐS (thế chấp, trái phiếu BĐS, cổ phiếu công ty kinh doanh BĐS, cho vay), dịch vụ liên quan đến quay vòng tài BĐS (định giá, môi giới, quản trị) - Các sách có tác động gián tiếp như: khuyến khích đầu tư bên vào địa phương làm tăng nhu cầu BĐS qua làm cho giá BĐS gia tăng 1.2 Kinh tế: - Mức độ lạm phát chung: Theo dự báo, kinh tế Việt Nam năm 2010 trì mức độ phát triển cao chút so với năm 2009 Yếu tố lạm phát có bị ảnh hưởng tháng đầu năm 2010 với tâm Chính phủ để kiềm chế lạm phát hy vọng lạm phát năm khống chế mức không số Đây yếu tố quan trọng định mức độ ổn định phát triển thị trường BĐS năm 2010 Điều thúc đẩy hoạt động Marketing lĩnh vực bất động sản - Sự tăng trưởng dân số nhu cầu phát triển: Tăng trưởng dân số làm làm tăng nhu cầu xã hội theo cầu nhà đất tăng lên Lượng cầu BĐS đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, đặc biệt tỷ lệ tăng dân số học cao gây đột biến cầu BĐS Tổng điều tra dân số nhà ở: Là sở xác định tiềm hội lớn cho nhà đầu tư vào thị trường nhà Việt Nam - Thu nhập bình quân hàng năm người dân vùng (thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với vùng khác Nhu cầu nhà nhu cầu thiết yếu thiếu với người dân Do vậy, cầu nhà tối thiểu tăng lên tương ứng với tốc độ tăng thu nhập mức thu nhập vượt mức giới hạn cầu lương thực thực phẩm - Tài ngân hàng phát triển, tạo điều kiện cho vay để đầu tư bất động sản, dẫn đến cầu bất động sản tăng - Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng vùng: Cùng với tăng trưởng trở lại kinh tế, đầu năm 2010, thị trường chứng Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn khoán phát tín hiệu có tăng trưởng Chỉ số Vn-Index vào đầu tháng năm 2010 đạt ngưỡng 530 điểm yếu tố thuận lợi cho phát triển thị trường BĐS, giúp cho hoạt động Marketing có hội phát triển - Khả mang lại thu nhập từ BĐS: mức thu nhập hàng năm từ BĐS mang lại có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị BĐS Khi khả tạo thu nhập từ BĐS cao giá chuyển nhượng cao ngược lại - Những tiện nghi gắn liền với BĐS: hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt độ, thông tin liên lạc Hệ thống tiện nghi đầy đủ chất lượng tốt làm cho giá trị BĐS gia tăng 1.3 Văn hóa Xã hội: Các yếu tố xã hội tác động lớn đến giá trị BĐS Một khu vực mà mật độ dân số tăng cao tốc độ tăng dân số học giá trị BĐS nơi tăng lên cân cung-cầu bị phá vỡ Mặt khác yếu tố khác vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân vùng có ảnh hưởng đến giá trị BĐS Tình trạng người sống BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp tình trạng việc làm, mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội người chung sống… Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ 1.4 Môi trường công nghệ: Việc toàn cầu hoá thông tin giải pháp hữu hiệu cho khía cạnh hoạt động kinh doanh BĐS Nó giúp cho thân nhà kinh doanh BĐS có thống bên tổ chức, tin học hoá tất mối quan hệ với môi trường bên phạm vi quốc gia quốc tế Hiện nay, nhiều công ty kinh doanh BĐS đưa dịch vụ sản phẩm lên mạng Internet, công nghệ thông tin bước phổ thông hoá đáp ứng nhu cầu tất tầng lớp nhân dân, sở để nhà kinh doanh BĐS thực chiến lược quảng bá hình ảnh hoạt động kinh doanh cách nhanh chóng hữu hiệu nhất, bước chuyên nghiệp hoá hoạt động marketing bất động sản bối cảnh phát triển kinh tế hội nhập khu vực quốc tế 1.5 Luật pháp: Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn BĐS tài sản lớn quốc gia, hàng hoá đặc biệt, giao dịch BĐS tác động mạnh mẽ đến hầu hết hoạt động kinh tế-xã hội Do đó, vấn đề BĐS có chi phối điều chỉnh chặt chẽ hệ thống văn quy phạm pháp luật riêng BĐS, đặc biệt hệ thống văn quy phạm pháp luật đất đai nhà Đặc điểm đặc biệt nước ta thị trường đất đai cấp I (thị trường sơ cấp- giao đất cho thuê đất) chịu tác động định Nhà nước Một số văn quy phạm pháp luật gần đất đai nhà ở: - Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ 1/1/2007 quy định rõ “tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch theo quy định luật này” - Luật Thuế thu nhập cá nhân (có hiệu lực từ 1/1/2009) quy định thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, quan chức chưa triển khai thu thuế - Luật số 34/2009/QH12 – Luật Sửa đổi bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai Quốc hội khóa XII thông qua kỳ họp thứ ngày 18 tháng năm 2009 Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam, mở rộng tiềm hội cho cầu cung đầu tư phân khúc nhà - Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 1/10/2009 quy định bổ sung quyền sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư… tạo tảng pháp lý quan trọng, phục vụ công tác quản lý sử dụng đất đai, giải vướng mắc quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư… - Nghị định Chính phủ số 88/2009/NĐ-CP 19/10/2009 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ban hành chấm dứt tình trạng phân tán việc cấp hai Giấy chứng nhận suốt 15 năm qua - Dự Luật Thuế nhà đất (dự kiến có hiệu lực từ 1/1/2011) bắt đầu nhiều ảnh hưởng tới thị trường Được cho “sẽ tác động tới đại phận người dân”, dự Luật đề mức thuế suất việc sử dụng nhà đất đối tượng đời sống xã hội Đáng ý, dự luật kỳ vọng “đánh” mạnh, “đánh” đau vào giới đầu nhà đất, đối tượng hoạt động mạnh nắm quyền chi phối thị trường bất động sản Đang tiếp tục bàn thảo trước trình Quốc hội thông qua kỳ Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn họp thứ 7, “dự lệnh” thuế nhà đất tiếp tục mối quan tâm giới kinh doanh bất động sản năm 2010 - Thông tư số: 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 Bộ Tài ban hành hướng dẫn bổ sung thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 Bộ Tài hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân hướng dẫn thi hành nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân nhanh chóng gỡ rối cho giao dịch bất động sản, đặc biệt, giảm nguy tiêu cực chênh lệch hai mức thiế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản - Ngoài ra, số vấn đề pháp lý ảnh hưởng không nhỏ đến kinh doanh bất động sản như: Tình trạng pháp lý BĐS, Các quy định xây dựng kiến trúc gắn với BĐS, hạn chế quyền sử dụng đất, sở hữu nhà công trình xây dựng khác gắn với BĐS 1.6 Môi trường tự nhiên: - Vị trí BĐS: khả sinh lời yếu tố vị trí BĐS mang lại cao giá trị BĐS lớn Mỗi BĐS đồng thời tồn loại vị trí, vị trí tuyệt đối vị trí tương đối Xét phương diện tổng quát, loại vị trí nói có vai trò quan trọng việc xác lập giá trị BĐS - Kích thước, hình thể, diện tích đất lô đất: kích thước diện tích đất tối ưu thoả mãn loại nhu cầu cụ thể đa số dân cư vùng - Địa hình BĐS toạ lạc: địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với BĐS khác vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS Ở khu vực thấp, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị tượng triều cường giá BĐS thấp, ngược lại giá cao - Hình thức (kiến trúc) bên BĐS (đối với BĐS nhà công trình xây dựng khác): BĐS có giá xây dựng nhau, BĐS có kiến trúc phù hợp với thị hiếu giá trị cao ngược lại - Đặc điểm mặt đất lòng đất (độ dày lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, tính chất vật lý…) Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá trị BĐS Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng đất Ví dụ: độ màu mỡ đất quan trọng giá trị đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lại không quan trọng sử dụng đất cho xây dựng - Tình trạng môi trường: môi trường lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS - Các tiện lợi nguy rủi ro tự nhiên: BĐS nằm vùng thường hay bị cố thiên tai (bão, lụt, động đất, khí hậu khắc nghiệt…) làm cho giá trị BĐS bị sút giảm ngược lại 2.1 Các yếu tố ảnh hưởng từ môi trường ngành Đối thủ cạnh tranh tại: Với đối thủ cạnh tranh tại, Doanh nghiệp cần phải xác định rõ ưu mình; phải xác định chiến lược cạnh tranh doanh nghiệp vị (Chiến lược dẫn đầu thị trường, chiến lược thách thưc thị trường hay chiến lược theo sau thị trường), đối thủ cạnh tranh có mặt mạnh yếu nào? Từ xác định nhóm phân khúc thị trường doanh nghiệp có lợi thế, nhóm khách hàng tiềm để có chiến lược marketing phù hợp sáng tạo 2.2 Đối thủ tiềm năng: Có thể nói, ngày nhiều doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản Đây mảnh đất màu mỡ cho nhà kinh doanh, chưa kể đến nhà kinh doanh bất động sản nước Chính vậy, yếu tố ảnh hưởng lớn đến hội marketing nhà kinh doanh bất động sản Họ đối thủ cạnh tranh tiềm mước mà nước Vì vậy, việc phân tích yếu tố vĩ mô nâng cao trình độ, kỹ kinh doanh nói chung BĐS nói riêng vấn đề nhà kinh doanh BĐS 2.3 Nhà cung ứng (quyền lực người cung ứng): BĐS tài sản đầu tư đất bao gồm giá trị đất đai sau đầu tư Mà đầu tư tạo lập BĐS thường sử dụng lượng vốn lớn với thời gian hình thành BĐS thu hồi nguồn vốn dài Khi BĐS tham gia lưu thông thị trường BĐS, giá trị quyền BĐS đem trao đổi, mua bán, kinh doanh v.v Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn Chính vậy, nhà cung ứng quyền lực họ ảnh hưởng không nhỏ đến Doanh nghiệp, chưa kể nhà cung ứng cá nhân với tài sản thừa kế Người mua (quyền lực người mua): 2.4 Thị trường BĐS dạng thị trường không hoàn hảo (thông tin không đầy đủ, thiếu số tổ chức thị trường) Đặc điểm xuất phát từ đặc trưng riêng vùng, chịu chi phối điều kiện tự nhiên truyền thống tập quán, thị hiếu, tâm lý xã hội trình sử dụng BĐS Thậm chí, thân thị trường địa phương, hiểu biết giao dịch không hoàn hảo, người mua người bán thường thiếu thông tin liên quan đến giao dịch trước Chính vậy, quyền lực người mua môi trường thường không giống có tính không hệ thống Đây yếu tố thiếu nội dung marketing doanh nghiệp Hàng thay (Mối đe dọa hàng thay thế): 2.5 Như nhận định CBRE, năm 2010 năm bước ngoặt cho bùng nổ nguồn cung thị trường BĐS sinh thái nghỉ dưỡng Việt Nam Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng sinh thái lớn nhỏ khởi động công bố giá bán khởi điểm rầm rộ năm Chính vậy, chiến lược marketing cần phải có tầm nhìn dài hạn xu toàn cầu II Điều kiện để trở thành nhà kinh doanh bất động sản thành công Việt Nam Để trở thành nhà kinh doanh bất động sản thành công Việt Nam nay, đặc điểm chung để kinh doanh thành công như: (Kiên trì, theo đuổi mục tiêu, biết cách đưa câu hỏi hiệu quả, biết lắng nghe, có đam mê, nhiệt tình, có trách nhiệm với làm, chăm chỉ, biết cách xây dựng trì quan hệ tốt với khách hàng biết thể giá trị mình); theo nhà kinh doanh Bất động sản cần phải: Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn Thứ nhất, có tầm nhìn chiến lược tốt toàn cầu, có nghiên cứu “khoa học” thống kê đầy đủ thị trường, sản phẩm khứ dự báo tương lai Bởi yếu tố thời điểm quan trọng việc phát triển bất động sản đặc thù “sản phẩm” bất động sản thời gian chế tạo Thứ hai, sáng tạo cần thiết marketing bất động sản đòi hỏi cần có sáng tạo, mưu mẹo Bởi bất động sản thông thường tài sản đối lớn người việc định mua/bán thông thường khách hàng cân nhắc kỹ lưỡng việc marketing bất động sản ví von “marketing cảm xúc” Thứ ba, phải biết chấp nhận mạo hiểm Đôi việc gây tâm lý e dè cho nhiều doanh nghiệp doanh nghiệp “táo bạo” kinh doanh khó phát triển, mở rộng sản xuất kinh doanh Cuối cùng, phải biết nắm hội Đặc biệt, với thị trường BĐS, thời điểm để định đầu tư kinh doanh quan trọng III Sự khác Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh: Có thể nói, Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc không tập trung, trải rộng khắp vùng miền đất nước BĐS loại hàng hoá cố định di dời mặt vị trí chịu ảnh hưởng yếu tố tập quán, tâm lý, thị hiếu Trong đó, tâm lý, tập quán, thị hiếu vùng, địa phương lại khác Chính vậy, hoạt động thị trường BĐS mang tính địa phương sâu sắc Giữa hai miền Nam - Bắc có khác biệt tính chất hành vi bên tham gia giao dịch Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh hai thành phố lớn đặc trưng cho phong cách hai miền Nam Bắc Hà Nội thị trường khó tính Thành phố Hồ Chí Minh Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh biến động nhanh hơn, biên độ giá thay đổi lớn nhiều so với Hà Nội, Tỷ lệ sử dụng vốn vay để mua bất động sản Thành phố Hồ Chí Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn Minh cao nhiều so với Hà Nội Do đặc điểm Nhà đầu tư kinh doanh Thành phố Hồ Chí Minh phải có độ nhạy bén cao hẳn Nói đến việc khuyến mãi, giảm giá mua hộ người ta thường nghĩ đến Thành phố Hồ Chí Minh với nhiều chiêu thức linh hoạt, sôi Nhưng nay, xu hướng lan dần đến thị trường khó tính Hà Nội Nếu thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, hình thức tặng quà, vật ô tô, xe máy, tivi, tủ lạnh, vàng - trang sức, thiết bị nội thất… cho khách hàng mua hộ xu hướng chủ đạo, Hà Nội, giảm giá bán sản phẩm cách làm phổ biến chủ đầu tư nhiều dự án Với "kinh nghiệm" có từ năm 2009, thị trường bất động sản năm 2010 khởi sắc hơn, nhiên xuất tình trạng sốt cục bộ, nóng lạnh thất thường số phân khúc Hà Nội đất dự án, nhà chung cư Tình hình sốt cục Hà Nội rõ nét TP HCM Nguồn cung địa ốc Hà Nội chưa đáp ứng đủ cầu, giá nhà không tăng chóng mặt TP HCM số quốc gia khu vực hội để bất động sản phát triển vào năm 2010 C KẾT LUẬN: Thị trường bất động sản nước ta giai đoạn đầu bước phát triển Trong năm trước, thị trường bất động sản nước ta giai đoạn sơ khai, việc mua bán, giao dịch sản phẩm thị trường chưa thực vận hành tuân theo quy luật kinh tế thị trường quan hệ cung cầu, xuất nhiều giai đoạn thăng trầm thị trường với chu kỳ ngắn nhà đầu chi phối Giai đoạn sơ khai tạo điều kiện cho số nhà đầu tư có mức tăng trưởng lợi nhuận vượt bậc đầu tư, kinh doanh bất động sản việc đầu tư, kinh doanh giai đoạn chưa xây dựng chiến lược marketing hợp lý, mức cầu cao mà mức cung thấp giai đoạn chưa có nhiều nhà đầu tư bất động sản Tuy nhiên gần xuất ngày nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản, việc đầu tư kinh doanh bất động sản theo phương thức gây sai lầm thiệt hại lớn cho số nhà đầu tư, nhà đầu tư chưa thực song hành việc nghiên cứu quy luật Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn 10 quan hệ cung - cầu nhằm đáp ứng nhu cầu thực thị trường với trình kinh doanh Hiện Nhà nước có biện pháp nhằm minh bạch, lành mạnh hoá thị trường bất động sản để thị trường phát triển vận hành theo quy luật khách quan kinh tế thị trường, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư người tiêu dùng Cũng giống ngành nghề kinh doanh khác, doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản muốn việc đầu tư mang lại hiệu kinh tế cao nhất, giảm thiểu yếu tố rủi ro công tác nghiên cứu thị trường, xây dựng chiến lược marketing từ hình thành ý tưởng đầu tư việc thiếu mà trước tiên phân tích đặc điểm hành vi tiêu dùng thị trường bất động sản D TÀI LIỆU THAM KHẢO - Kotler, Philip (2003), A Framework for Marketing Management - Schewe, Charles (2008), The Portable MBA in Marketing - Giáo trình giảng “Quản trị marketing” - Đại học Griggs - Một số viết tham khảo qua trang web, như: http://realtorviet.vn/tabid/557/NewsID/660/CatID/9/Default.aspx http://skills.vietnamlearning.vn/ky-nang-marketing-ban-hang/32410dacdiemcobancuamotchuyengiabanhangthanhcong-.html http://www.bwportal.com.vn/?cid=4,4&txtid=845 http://my.opera.com/qtdn/blog/dac-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san http://www.marketingvietnam.net, Vinh, ngày 08 tháng năm 2010 Học viên Nguyễn Văn Độ Môn Quản trị Marketing Độ GeMBA01.V02.Nguyễn Văn 11 ... nghề khác, Marketing khâu quan trọng việc phát triển bất động sản NỘI DUNG CHÍNH: B I Cơ hội marketing kinh doanh bất động sản Việt Nam nay: Đối với hoạt động kinh doanh nào, việc phân tích đánh... hội marketing điều quan trọng trọng chiến lược kinh doanh doanh nghiệp Các yếu tố bên ảnh hưởng đến hội kinh doanh BĐS là: Các yếu tố ảnh hưởng từ môi trường vĩ mô (PESTLE): Các lực lượng môi trường. .. triển bất động sản đặc thù sản phẩm” bất động sản thời gian chế tạo Thứ hai, sáng tạo cần thiết marketing bất động sản đòi hỏi cần có sáng tạo, mưu mẹo Bởi bất động sản thông thường tài sản đối