ĐỀ CƯƠNG MÔN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

Mục lục QUY HOẠCH DÔ THỊCâu 1. Quy hoạch đô thị là gì?3Câu 2. Trình bày ý nghĩa của việc xác định tính chất đô thị? Phân tích các cơ sở để xác định tính chất đô thị? Cho ví dụ minh họa?31. Ý nghĩa của vấn đề xác định tính chất đô thị32. Cơ sở để xác định tính chất của đô thị3Câu 3. Phân tích các nguyên tắc cơ bản phát triển không gian đô thị?4Trả lời: Những nguyên tắc cơ bản phát triển không gian đô thị41 Tuân thủ hướng chỉ đạo của quy hoạch vùng42 Triệt để khai thác các điều kiện tự nhiên53 Phù hợp với tập quán sinh hoạt truyền thống của địa phương và dân tộc54 Kế thừa và phát huy thế mạnh của hiện trạng55 Phát huy khoa học kĩ thuật tiên tiến66 Tính thực tiễn của đồ án quy hoạch xây dựng đô thị6Câu 4. Trình bày các thành phần đất đai trong quy hoạch đô thị?6Câu 5. Trình bày mục đích, yêu cầu và phương pháp quy hoạch cải tạo81. Ý nghĩa và mục đích82. Yêu cầu83. Phương pháp quy hoạch cải tạo đô thị93.1. Cải tạo theo mảng từ nhỏ đến lớn93.2. Cải tạo theo từng điểm dải rác92.3 Cải tạo theo tuyến102.4 Cải tạo theo dải10Câu 6. Trình bày ý nghĩa và yêu cầu của việc chọn đất đai xây dựng đô thị?11Câu 7. Trình bày chức năng, nguyên tắc bố trí khu công nghiệp, hệ thống giao thông121.Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp121.1. Các loại hình khu công nghiệp và chức năng121.2 Nguyên tắc bố trí khu công nghiệp trong đô thị132. Quy hoạch hệ thống giao thông đô thị142.1. Chức năng của hệ thống giao thông142.2. Một số nguyên tắc cơ bản về quy hoạch hệ thống giao thông đô thị15Câu 8. Điều tra hiện trạng khu đất quy hoạch chi tiết153.2.2.1. Đặc điểm tự nhiên:153.2.2.2. Hiện trạng về sử dụng đất15 3.2.2.3. Hiện trạng về dân cư, xã hội163.2.2.4. Hiện trạng về sở hữu163.2.2.5. Hiện trạng về dịch vụ163.2.2.6. Hiện trạng về công trình kiến trúc163.2.2.7. Hiện trạng về bố cục cảnh quan và cây xanh173.2.2.8. Hiện trạng về các công trình hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị đô thị173.2.2.9. Các dự án đầu tư có liên quan17

Mục lục QUY HOẠCH DÔ THỊ 11 I Lý thuyết Câu Quy hoạch đô thị gì? Trả lời: Theo Luật quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009, quy hoạch đô thị hiểu sau: Quy hoạch đô thị việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị, thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị Câu Trình bày ý nghĩa việc xác định tính chất đô thị? Phân tích sở để xác định tính chất đô thị? Cho ví dụ minh họa? Trả lời: Ý nghĩa vấn đề xác định tính chất đô thị Đô thị hình thành phát triển nhiều yếu tố ảnh hưởng, đô thị có tính chất riêng, tính chất thay đổi theo thời kỳ, phụ thuộc vào phát triển thành phố khu vực xung quanh - Tính chất đô thị nói lên vai trò, nhiệm vụ đô thị mặt kinh tế, trị, văn hóa xã hội thân đô thị - Tính chất đô thị có ảnh hưởng lớn đến cấu nhân khẩu, bố cục đất đai, tổ chức hệ thống giao thông công trình phục vụ công cộng…nó ảnh hưởng tới hướng phát triển thành phố - Việc xác định tính chất đô thị làm tảng cho việc định vị quy hoạch xây dựng phù hợp với nhu cầu hoạt động đô thị trước mắt lâu dài Cơ sở để xác định tính chất đô thị * Điều kiện tự nhiên - Đánh giá khả tài nguyên thiên nhiên, địa lý phong cảnh, điều kiện địa hình để xác định yếu tố thuận lợi ảnh hưởng đến phương hướng hoạt động mặt đô thị - Thế mạnh đô thị điều kiện tự nhiên điều kiện để hình thành phát triển đô thị * Phương hướng phát triển kinh tế nhà nước - Bao hàm toàn yêu cầu tiêu đặt cho vùng chức phạm vi nước dựa số liệu điều tra chiến lược phát triển kinh tế - xã hội quốc gia - Mục đích: tạo hài hòa, cân đối cảu kinh tế quốc dân, tận dụng tối đa tiềm sức lao động nước Trong tính 22 chất, quy mô, hướng phát triển đô thị vùng xác định dự báo cách cụ thể * Vị trí đô thị quy hoạch vùng lãnh thổ Quy hoạch vùng lãnh thổ xác định mối quan hệ qua lại đô thị vùng lân cận Mối quan hệ kinh tế, sản xuất, văn hóa xã hội xác định vai trò đô thị vùng Trong điều kiện chưa có quy hoạch vùng ổn định việc xác định tính chất đô thị phải dựa số liệu điều tra tài nguyên điều kiện khác khu vực vùng lân cận Thông qua cần thấy rõ mối quan hệ nhiệm vụ đô thị điểm kinh tế, trị khác vùng Tùy theo quy mô, vị trí, chức đô thị vùng để xác định tính chất Căn vào đặc điểm tình hình khả phát triển đô thị, đô thị có tính chất riêng phản ánh vị trí, vai trò tính chất khai thác đô thị kinh tế, trị, văn hóa, xã hội môi trường Trên sở đó, Việt Nam phân thành loại đô thị có tính chất riêng: - Đô thị công nghiệp: Biên Hòa, Thái Nguyên, Việt Trì, - Đô thị kinh tế đối ngoại: TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng - Đô thị văn hóa – lịch sử: Huế, Hội An, Câu Phân tích nguyên tắc phát triển không gian đô thị? Trả lời: Những nguyên tắc phát triển không gian đô thị Tuân thủ hướng đạo quy hoạch vùng - Quy hoạch vùng quy hoạch điểm dân cư đô thị nông thôn, mục tiêu phát triển quốc gia miền hay bang cụ thể hóa phù hợp với yêu cầu đòi hỏi vùng - Quy hoạch vùng dự kiến sở cho quy hoạch điểm dân cư đô thị nông thôn - Tuân thủ theo quy hoạch vùng đô thị phát triển phải có gắn bó quan hệ mật thiết với Như biết đô thị phát triển cho gắn bó quan hệ mật thiết với phát triển toàn vùng Bởi lẽ quy hoạch vùng cân đối phát triển cho điểm dân cư vùng lãnh thổ Quy hoạch tổng thể đô thị phải có kiến nghị bổ sung sửa đổi dự kiến phương hướng quy hoạch vùng xác định Đặc biệt trường hợp chưa có quy hoạch vùng việc định hướng phát 33 triển quy hoạch tổng thể đô thị phải thông qua quy hoạch liên đới vùng đô thị Những kiến nghị điều chỉnh không nên vượt giới hạn cho phép quy hoạch vùng xác định, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thống đô thị, hài hòa hỗ trợ cho phát triển Triệt để khai thác điều kiện tự nhiên Thiên nhiên tài sản quý báu có sẵn, việc khai thác điều kiện địa hình, khí hậu, môi trường nhiệm vụ hàng đầu đô thị - Dựa vào đặc trung riêng cảnh quan thiên nhiên để hình thành cấu trúc không gian đô thị - Các giải pháp quy hoạch đặc biệt cấu chức cần phải tận dụng triệt để điều kiện tự nhiên nhằm cải thiện nâng cao hiệu cảnh quan môi trường đô thị hình thành cho đô thị đặc thù riêng Phù hợp với tập quán sinh hoạt truyền thống địa phương dân tộc Đây yếu tố nguyên tắc đồ án quy hoạch vùng Con người đối tượng đô thị - Tập quán, cách sống, quan niệm sống địa phương khác quan hệ giao tiếp sinh hoạt Đó vốn tri thức địa quý giá cần khai thác kế thừa để tạo cho đô thị hình ảnh riêng dân tộc địa phương - Hình ảnh đô thị tương lai phải thuận tiện hợp lí dễ dàng sống hàng ngày đô thị không nên giống ý niệm niềm vui hạnh phúc - Một đô thị nhiều người ngưỡng mộ, đô thị giữ nhiều sắc thái dân tộc - Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị đặc biệt lưu ý đến cấu tổ chức sinh hoạt khu ở, khu trung tâm thành phố khu di tích danh lam thắng cảnh, khu tín ngưỡng Kế thừa phát huy mạnh trạng Các sở vật chất có đô thị, đặc bietj khu ở, công trình công cộng, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật đô thị, danh lam thắng cảnh, di sản văn hóa lịch sử có giá trị vật chất tinh thần cao 44 Cần phải kết hợp phát huy tiềm cũ đô thị, truyền thống đại, đặc biệt ý đến công trình kiến trúc có giá trị, khu phố cổ truyền thống Phát huy khoa học kĩ thuật tiên tiến Thiết kế quy hoạch tổng thể xây dựng đô thị phải đảm bảo phát huy tốt mặt kỹ thuật đô thị, trang thiết bị KHKT đại, đặc biệt giao thông đô thị - Ðảm bảo phát huy tốt mặt kĩ thuật đô thị, trang thiết bị đô thị đặc biệt giao thông đô thị - Phải tuân thủ chủ trương đường lối sách Đảng, Nhà nước địa phương xây dựng phát triển đô thị, đại hoá trang thiết bị kỹ thuật, phương tiện giao thông vận tải, thông tin liên lạc v.v - Do khoa học kĩ thuật phát triển nhanh nên quy hoạch xây dựng đô thị phải có dự phòng thích đáng kĩ thuật đất đai, nhằm đáp ứng kịp thời biến đổi trình phát triển đô thị Tính thực tiễn đồ án quy hoạch xây dựng đô thị Ðồ án phải xác định vấn đề định hướng phát triển tương lai cho đô thị Muốn thực ý đồ phát triển đồ án phải có tính động (là dự báo dân số phát triển kinh tế - xã hội) phải đề xuất chủ trương sách đô thị phát triển bản, bền vững lâu dài Câu Trình bày thành phần đất đai quy hoạch đô thị? Trả lời: Các thành phần đất đai quy hoạch xây dựng đô thị Căn vào chức tổng quan sử dụng đất, đô thị phân thành loại đất theo khu chức sau: 1/ Khu đất công nghiệp Khu đất công nghiệp đô thị bao gồm đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp thủ công nghiệp bố trí tập trung thành khu vực, tính đất giao thông nội bộ, bến bãi hoăïc công trình quản lý phục vụ cho nhà máy Khu đất công nghiệp thành phần quan trọng cấu đô thị đồng thời yếu tố quan trọng hình thành phát triển đô thị Do yêu cầu sản xuất bảo vệ môi trường sống, để tránh ảnh hưởng độc hại sản xuất công nghiệp số sở sản xuất phải bố trí bên khu vực đô thị, cách ly với khu vực khác Ngược lại, số loại xí nghiệp công nghiệp thủ công 55 nghiệp mà sản xuất không ảnh hưởng xấu môi trường đô thị bố trí khu vực dân dụng đô thị cho có hiệu 2/ Khu đất kho tàng Khu đất kho tàng thành phố bao gồm đất xây dựng kho trực thuộc không trực thuộc thành phố, kể đất đai xây dựng trang thiết bị kỹ thuật hành phục vụ, cách ly, bảo vệ kho tàng 3/ Khu đất giao thông đối ngoại Bao gồm loại đất phục vụ cho yêu cầu hoạt động phương tiện giao thông vận tải thành phố liên hệ với bên ngoài, cụ thể là: - Đất giao thông đường sắt: Gồm đất sử dụng cho tuyến đường sắt (không kể đường sắt dùng riêng cho nhu cầu công nghiệp), nhà ga loại, kho tàng, trang thiết bị kỹ thuật phục vụ cho yêu cầu hoạt động giao thông đường sắt - Đất giao thông đường bộ: loại đất xây dựng tuyến đường, bến xe, trạm tiếp xăng dầu, bãi đỗ xe, gara thành phố sở phục vụ cho giao thông đường - Đất giao thông đường thuỷ: bao gồm đất xây dựng bến cảng hành khách hàng hoá, kể kho tàng, bến bãi, công rình phục vụ trang thiết bị kỹ thuật phục vụ yêu cầu hoạt động vận chuyển hành khách hàng hoá thành phố với bên - Đất giao thông hàng không: đất xây dựng sân bay dân dụng thành phố, nhà ga hàng không hệ thống công trình thiết bị kỹ thuật khác sân bay 4/ Khu đất dân dụng đô thị Bao gồm loại đất xây dựng nhà ở, công trình phục vụ công cộng, đường phố quảng trường phục vụ nhu cầu nhà ở, nghỉ ngơi, giải trí nhân dân thành phố Theo tính chất sử dụng, đất dân dụng thành phố chia làm loại chính: - Đất xây dựng nhà ở: bao gồm loại đất xây dựng nhà ở, đường giao thông, hệ thống công trình phục vụ công cộng, xanh phạm vi tiểu khu nhà Nó gọi đất - Đất xây dựng trung tâm thành phố công trình phục vụ công cộng: gồm đất xây dựng công trình phục vụ thương nghiệp, văn hoá, y tế, giáo dục phạm vị khu nhà Các công trình tính chất yêu cầu phục vụ riêng mà có vị trí quy hoạch khác 66 tập trung trung tâm thành phố, trung tâm nhà ở, bên khu vực thành phố - Đất đường quảng trường hay gọi đất giao thông đối nội: bao gồm đất xây dựng mạng lưới đường phố phục vụ yêu cầu lại bên thành phố kể quảng trường lớn thành phố - Đất xanh đô thị: bao gồm đất xây dựng công viên, vườn hoa thành phố khu nhà Các diện tích mặt nước phục vụ cho yêu cầu vui chơi, giải trí nhân dân tính vào đất xanh đô thị 5/ Khu đất đặc biệt Là loại đất phục vụ cho yêu cầu riêng biệt doanh trại quan đội, quan hành không thuộc thành phố, quan ngoại giao, nghĩa trang, công trình kỹ thuật xử lý nước bẩn, bãi rác Các đô thị có quy mô trung bình trở lên thường có cấu hoàn chỉnh với loại đất Ở đô thị lớn phần đất nội thành có phần đất ngoại thành với thành phần gồm đất sản xuất nông nghiệp đất xanh xung quanh thành phố Đất ngoại thành phục vụ cho việc tổ chức sản xuất công nghiệp đáp ứng phần nhu cầu đời sống nhân dân, đồng thời tổ chức sở nghỉ ngơi, giải trí, hệ thống trang bị kỹ thuật thành phố Câu Trình bày mục đích, yêu cầu phương pháp quy hoạch cải tạo Trả lời: Ý nghĩa mục đích Những đô thị cũ hình thành từ lâu, kết hoạt động xây dựng tập thể người trình phát triển Đô thị xây dựng thời kỳ phản ánh đặc điểm xã hội thời kỳ Trong thực tế hoạt động người mặt luôn biến đổi phát triển không ngừng Các đô thị xây dựng, tồn cố định nhiều trường hợp trở nên không phù hợp với yêu cầu hoạt động sản xuất đời sống xã hội Vì công tác quy hoạch, bên cạnh dự án nghiên cứu bảo đảm phát triển hợp lý đô thị thường xuyên phải tiến hành việc cải tạo đô thị cũ cho phù hợp với yêu cầu Yêu cầu 77 Cải tạo đô thị cũ cho phù hợp với yêu cầu vấn đề phức tạp có liên quan đến nhiều mặt kinh tế, trị xã hội Yêu cầu công tác quy hoạch cải tạo đô thị phải đáp ứng nhu cầu tiến xã hội, phát triển khoa học kỹ thuật Nhưng đồng thời phải biết lựa chọn kế thừa di sản cũ, thành tựu cổ truyền xây dựng di tích lịch sử có giá trị Phải thận trọng giải vấn đề không nên phá dỡ bừa bãi thiếu cân nhắc để công tác quy hoạch cải tạo tiến hành cách hợp lý đạt hiệu cao Cần ý thay đổi mặt kiến trúc đô thị, nâng cao chất lượng bố cục không gian kiến trúc sở bảo tồn tôn tạo di sản văn hoá lịch sử có giá trị Phương pháp quy hoạch cải tạo đô thị 3.1 Cải tạo theo mảng từ nhỏ đến lớn - Từ khu vực xung quanh “vết dầu loang” ý cải tạo đến đâu giải triệt để tới Khu vực cải tạo giai đoạn đầu thường khu có nhiều nhà không đảm bảo an toàn, hư hỏng nhiều, đòi hỏi phải cải tạo trước, đồng thời khu vực phải có điều kiện thuận lợi cho việc cải tạo Hình 2.30 Cải tạo theo mảng từ nhỏ đến lớn 3.2 Cải tạo theo điểm dải rác Thực tế thành phố cần cải tạo cho thấy công trình hư hỏng nặng không tập trung vào khu vực mà thường phân tán nhiều khu vực khác Trong trường hợp việc cải tạo thành phố 88 tiến hành đồng thời nhiều điểm có khả cải tạo mở rộng dần xung quanh.Dựa theo mức độ hư hỏng đâu hư hỏng cải tạo Hình 2.31 Cải tạo theo điểm dải rác 2.3 Cải tạo theo tuyến Tiến hành cải tạo đường phố kết hợp với việc mở mang đường phố Đây phương pháp nhanh chóng thay đổi mặt đường phố, song hiệu thường giải hình thức bên mà chưa sâu vào bên khu vực Hình 2.32 Cải tạo theo tuyến 2.4 Cải tạo theo dải - Tương tự tuyến không đơn giải mặt đường phố mà xuất phát điểm từ đường phố sâu vào khu vực bến 99 Hình 2.33 Cải tạo theo dải Vấn đề chọn lựa phương pháp cải tạo thành phố cần phải vào điều kiện, đặc điểm mặt thân thành phố Cần tiến hành phương án so sánh nhiều mặt cho việc cải tạo đạt hiệu cao mà không gây nhiều tốn Trong thực tế thường vận dụng đồng thời linh hoạt kết hợp nhiều phương án để tiến hành cải tạo thành phố Câu Trình bày ý nghĩa yêu cầu việc chọn đất đai xây dựng đô thị? Trả lời: Sau phân tích đánh giá tổng hợp, việc lựa chọn đất đai xây dựng phát triển đô thị hợp lý phù hợp với chức đối tượng sử dụng có tác dụng lớn đến phát triển hoạt động đô thị Chọn đất xây dựng đô thị cần bảo đảm yêu cầu sau: - Ðịa hình thuận lợi cho xây dựng, có cảnh quan thiên nhiên đẹp, có độ dốc địa hình thích hợp (khoảng 5% - 10%), miền núi < 30% - Ðịa chất thủy văn tốt, có khả cung cấp đầy đủ nguồn nước ngầm cho sản xuất sinh hoạt - Ðịa chất công trình bảo đảm để xây dựng công trình cao tầng, phí tổn gia cố móng, đất tượng trượt, hố ngầm, động đất, núi lửa - Khu đất xây dựng có điều kiện tự nhiên tốt, có khí hậu ôn hòa, thuận lợi cho việc tổ chức sản xuất đời sống - Vị trí khu đất xây dựng đô thị có liên hệ thuận tiện với hệ thống giao thông, đường ống kỹ thuật điện đốt quốc gia - Ðất xây dựng đô thị không chiếm dụng hạn chế chiếm dụng đất sản xuất nông nghiệp tránh khu vực có tài nguyên 1010 khoáng sản, nguồn nước, khu khai quật di tích cổ, di tích lịch sử di sản văn hóa khác - Nên chọn vị trí có điểm dân cư để cải tạo mở rộng, hạn chế lựa chọn đất hoàn toàn mới, thiếu trang thiết bị kĩ thuật đô thị, phải đảm bảo điều kiện phát triển mở rộng đô thị tương lai Câu Trình bày chức năng, nguyên tắc bố trí khu công nghiệp, hệ thống giao thông Trả lời: 1.Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp 1.1 Các loại hình khu công nghiệp chức Xuất phát từ đặc điểm cuả tác động tương hỗ công nghệ, ảnh hưởng chúng đến quy hoạch tổ chức không gian đô thị chiến lược phát triển kinh tế xã hội, khu công nghiệp tập trung phân theo loại sau: 1) Tổ hợp công nghiệp hoàn chỉnh, liên hợp hoá dây chuyền công nghệ 2) Khu công nghiệp hỗn hợp đa nghành (khu công nghiệp tập trung) hình thành sở - xí nghiệp chế tạo máy lớn máy chuyên môn hoá có kèm theo công trình phụ trợ khác bên cạnh 3) Khu công nghiệp chuyên ngành bao gồm chủ yếu công nghiệp nhẹ chế biến thực phẩm công trình phụ trợ 4) Khu công nghiệp tập trung hàng xuất (khu chế xuất) hình thành từ chiến lược phát triển kinh tế 5) Khu công nghiệp kỹ thuật cao (Hight tech) nơi nghiên cứu sản xuất sản phẩm kỹ thuật cao tiêu thụ thị trường quốc tế Ngoài khu công nghiệp tập trung đô thị lớn có nhiều khu công nghiệp địa phương thành phố, thị xã, thị trấn Các khu công nghiệp không lớn vai trò vị trí có ảnh hưởng lớn đến tồn phát triển đô thị, đến đời sống sinh hoạt ngày người dân, đặc biệt loại công nghiệp chế biến địa phương, xí nghiệp thủ công, sở sản xuất dịch vụ, giao thông vận tải, khí sửa chữa Các sở sản xuất xây dựng tập trung vào khu vực, phân tán nhiều nơi xen kẽ vơí khu khu công cộng khác với điều kiện không làm ảnh hưởng đến môi trường sống phát triển thành phố 1111 1.2 Nguyên tắc bố trí khu công nghiệp đô thị *) Xây dựng nhà máy xí nghiệp thành khu tập trung, thành cụm bố trí khu dân dụng, đặt cuối hướng gió chủ đạo, cuối nguồn nước chảy Vị trí khu công nghiệp phải đảm bảo yêu cầu giao thông, cung cấp nước, điện dịch vụ khác *) Xác định đất đai xây dựng khu công nghiệp phải dựa vào tính chất quy mô xí nghiệp công nghiệp tính toán theo nhiệm vụ thiết kế xí nghiệp Trong trường hợp chưa có danh mục công nghiệp cụ thể, muốn dự tính đất đai khu công nghiệp (kể đất dự trữ), vào loại hình công nghiệp loại đô thị để tính theo tiêu chuẩn quy phạm thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị sau: + Đối với đô thị loại I: 35 - 40m2/người; + Đối với đô thị loại II: 30 - 35m2/người; + Đối với đô thị loại III: 25 - 30m2/người; + Đối với đô thị loại IV: 20 - 25m2/người Đất đai cụm xí nghiệp công nghiệp nhỏ lấy khoảng 10 - 25 Các khu công nghiệp lớn tập trung nên lấy 100 - 300ha *) Trong khu (cụm) công nghiệp phải chia thành khu chức sau: - Các khu đất xây dựng xí nghiệp CN công trình phụ trợ nhà máy - Khu vực trung tâm hành dịch vụ kỹ thuật, NCKH, vườn hoa, xanh, bến bãi - Hệ thống đường giao thông khu công nghiệp (đường ô tô, quảng trường giao thông, bãi đỗ xe ) - Các công trình kỹ thuật hạ tầng sở cấp thoát nước, điện, đốt, thông tin phục vụ cho cum khu công nghiệp - Các khu vực thu gom rác, chất thải, xanh cách ly đất dự trữ phát triển *) Đối với khu công nghiệp độc hại phải có dải cách li hợp lý với khu khu vực xung quanh Chiều rộng khoảng cách ly dựa theo bảng phân cấp độc hại nhà máy sau: - Loại công nghiệp có độc hại cấp I, khoảng cách ly nhỏ 1000m; 1212 - Loại công nghiệp có độc hại cấp II, khoảng cách ly nhỏ 300m; - Loại công nghiệp có độc hại cấp III, khoảng cách ly nhỏ 100m; - Loại công nghiệp có độc hại cấp IV, khoảng cách ly nhỏ 50m *) Các khu công nghiệp đặc biệt có chất phóng xạ, sản xuất chất nổ, vũ khí phải bố trí đô thị Vị trí loại khu công nghiệp đặc biệt phải cấp có thẩm quyền cho phép phải có điều kiện cách ly, bảo vệ tốt *) Ranh giới khu công nghiệp dân dụng phải thiết kế dải xanh cách li tối thiểu 100m để giảm khói bụi, tiếng ồn tốc độ gió *) Bố trí khu công nghiệp phải đảm bảo điều kiện liên hệ thuận lợi với nơi để người làm đến khu công nghiệp không vượt 30km loại phương tiện giao thông thành phố Quy hoạch hệ thống giao thông đô thị 2.1 Chức hệ thống giao thông - Chức vận chuyển hành khách hàng hoá, bảo đảm lưu thông lại hàng ngày người dân - Mạng lưới đường giao thông: phân chia đất đô thị thành nhiều khu vực chức Ðường giao thông vành đai đô thị thường ranh giới nội thị ngoại thị, đường phố đô thị thường ranh giới khu - Ðường đô thị dùng làm trục bố cục không gian kiến trúc đô thị Nó tạo hướng trục tầm nhìn cho quần thể kiến trúc Những tuyến đường phố đóng vai trò định việc xây dựng vị trí công trình trọng điểm - Tổ chức không gian đường phố kết hợp với thiết bị giao thông, ánh sáng, xanh tạo nên tổng thể mang tính nghệ thuật cao - Ðường phố nơi giao tiếp hàng ngày phương tiện giao thông hè phố, quảng trường người dân đô thị - Các hình thức tổ chức mạng lưới giao thông, việc lựa chọn phương tiện giao thông tạo cho đô thị có tính tạo hình không gian cho đô thị có nét độc đáo riêng Ngày giao thông kiến trúc đô thị trở thành tổng thể không gian không tách rời Do điều kiện bùng nổ phương tiện giao thông đặt cho thành phố toán khó việc giải lưu lượng giao thông 1313 thiết kế mạng lưới giao thông cho hợp lí xác định hướng phát triển chung cho phương tiện thành phố 2.2 Một số nguyên tắc quy hoạch hệ thống giao thông đô thị - Mạng lưới đường phố giao thông công cộng đô thị phải thiết kế thành hệ thống thống nhất, đảm bảo vận chuyển nhanh chóng an toàn - Quy mô, tính chất hệ thống đường phải dựa vào yêu cầu vận tải hàng hoá, hành khách khả thông xe tuyến đường phương tiện giao thông - Phải luôn có đất dự phòng phát triển hành lang an toàn cho tuyến giao thông vành đai, tuyến chuyên dùng trục có khả phát triển đại hoá - Các đầu mối giao thông đối ngoại, bến xe bãi đỗ xe phải liên hệ trực tiếp thuận lợi nối mạng lưới bên bên để chuyển đổi phương tiện lại không trở ngại cho hành khách không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt đô thị Câu Điều tra trạng khu đất quy hoạch chi tiết Trả lời: Điều tra đặc điểm trạng khu đất yêu cầu thiếu quy hoạch chi tiết Việc chuẩn bị hệ thống thông tin khu đất sở toàn giải pháp quy hoạch cần nghiên cứu Công tác bao gồm điều tra yếu tố mang tính quy mô vùng liên quan đến khu đất, điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, dân cư, kỹ thuật có ảnh hưởng định đến việc khai thác, sử dụng đất khu vực dự kiến kế hoạch 3.2.2.1 Đặc điểm tự nhiên: - Vị trí địa lý - Địa hình, địa mạo (bản đồ trạng địa hình, địa mạo, mặt cắt địa hình) - Khí hậu (nhiệt độ, chế độ nắng, gió, tần suất hướng gió ) - Địa chất thuỷ văn, địa chất công trình (mặt cắt lớp đất, đất công trình, mực nước ngầm, dòng chảy - Các đặc điểm cảnh quan thiên nhiên môi trường (không khí, nước, nguồn gây ô nhiễm ) 3.2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất - Giới hạn sử dụng khu đất 1414 - Quy mô diện tích khu đất - Phân loại đất theo chức sử dụng khu đất + Đất + Đất công trình công cộng + Đất công trình hành nghiệp + Đất sản xuất công nghiệp + Đất xây dựng kho tàng + Đất xanh công cộng + Đất đường xá, giao thông tĩnh + Đất công trình hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, vệ sinh môi trường ) + Các loại đất khác: Nông nghiệp, ao hồ, sông, núi, đất hoang, đất quân đất chuyên dùng khác Cần thống kê, xác định quy mô, tính chất, tỷ lệ tương quan loại đất 3.2.2.3 Hiện trạng dân cư, xã hội - Số người cư trú, số hộ, cấu hộ, số lao động, thành phần cấu dân cư, lối sống, nhu cầu - Tình hình đời sống kinh tế: mức thu nhập bình quân, mức sống, việc làm, phân bố chỗ làm việc, khả chuyển đổi, tìm kiếm việc làm 3.2.2.4 Hiện trạng sở hữu - Xác định loại hình sở hữu công trình, quyền sử dụng đất đai bất động sản khác - Cần đánh giá khả chuyển quyền sử dụng đất, nhà loại bất động sản khác 3.2.2.5 Hiện trạng dịch vụ - Công trình thương mại, dịch vụ (cửa hàng, chợ, trung tâm thương mại ) - Khách sạn, du lịch - Giáo dục (trường học loại, trung tâm đào tạo, nhà trẻ, mẫu giáo ) - Công trình văn hoá (nhà hát, câu lạc bộ, rạp chiếu bóng ) - Công trình y tế (bệnh viện, nhà khám, trạm xá ) 3.2.2.6 Hiện trạng công trình kiến trúc Các công trình kiến trúc hạ tầng có khu đất cần đánh giá cụ thể nhằm xác định khả cải tạo, phục hồi phát triển phù hợp với quy hoạch chi tiết khu vực Đánh giá công trình kiến trúc phân theo loại công trình gồm: 1515 - Nhà ở: số lượng nhà, tầng cao, tổng diện tích sàn, diện tích xây dựng, phân loại nhà (theo chất lượng, kiểu nhà: nhà biệt thự, nhà theo nhóm) - Công trình công cộng: chức năng, số lượng, diện tích xây dựng, diện tích sàn, tầng cao, chất lượng - Các công trình công nghiệp, kho tàng, dịch vụ, du lịch, giáo dục cần xác định chức năng, số lượng, diện tích xây dựng, diện tích sàn, tầng cao, chất lượng Đánh giá giá trị lịch sử, nghệ thuật kiến trúc công trình vấn đề sau: Thời gian xây dựng, đặc trưng bố cục, hình thái kiến trúc, công trình bố cục chủ đạo, vai trò cảnh quan đô thị hay khu vực 3.2.2.7 Hiện trạng bố cục cảnh quan xanh Nhiệm vụ công việc điều tra xác định phân loại yếu tố hữu tạo nên đặc trưng riêng cảnh quan đô thị khu vực, bao gồm: - Cảnh quan tự nhiên: mặt nước (sông, hồ), đặc trưng địa hình thiên nhiên (đồi gò, đất núi, mỏm đá, hang động ), xanh (rừng, số lượng, tính chất loại cây) - Cảnh quan nhân tạo: Công trình kiến trúc, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cầu, bến bãi đỗ xe, trạm kỹ thuật, tuyến điện, thông tin, cấp nước, xử lý chất thải ) Những yếu tố thống kê đánh giá, lựa chọn yếu tố trội Xác định ảnh hưởng bất lợi đến cảnh quan tương lai khu đất quy hoạch 3.2.2.8 Hiện trạng công trình hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị đô thị - Hệ thống giao thông (mạng lưới đường, loại đường giới, xe thô sơ, bộ, phân cấp đường) - Mặt cắt ngang tuyến đường, cao độ đường, nút đường, điểm giao cắt, độ dốc, đầu mối giao thông, luồng loại giao thông - Hệ thống thoát nước mưa, nước bẩn: Mạng lưới đường ống, mương kín, hở tiêu thoát nước, độ dốc, cao độ đáy ống, hướng thoát nước, trạm xử lý công trình liên quan - Hệ thống cấp nước: Mạng ống cấp nước đến công trình, lô đất, vòi cứu hoả công cộng, trạm bơm nước - Hệ thống cấp điện: Mạng lưới cấp điện, điện áp, công suất trạm 3.2.2.9 Các dự án đầu tư có liên quan 1616 Thông thường trình nghiên cứu quy hoạch chi tiết, số dự án đầu tư triển khai thực khu vực quy hoạch Nội dung nghiên cứu gồm: - Tính chất, quy mô, vị trí đầu tư, đặc điểm dự án; - Những văn pháp lý đầu tư dự án; - Những đặc điểm kinh tế kỹ thuật dự án: dự kiến nhu cầu cấp điện, nước, chất thải, giải pháp kỹ thuật vệ sinh môi trường; - Những ảnh hưởng có khu đất hoạt động chung (kinh tế, xã hội, giao thông, dịch vụ ), cảnh quan, vệ sinh môi trường II Bài tập - Xác định mật độ xây dựng tối đa hệ số sử dụng đất - Tính toán tiêu quy hoạch xây dựng nhà Bài tập 6: Cho khu đất có diện tích tự nhiên 120 dự kiến xây dựng đơn vị khu đô thị An Khánh theo quy hoạch chung thành phố Khu vực dự kiến xây dựng nhà với tỷ lệ loại nhà sau: Nhà tầng 30%; nhà 11 tầng 20%; nhà 15 tầng 30% nhà 17 tầng 20% với tỷ lệ dân số tương ứng 30%, 20%, 30% 20% Các tiêu khống chế quy hoạch phê duyệt là: Tầng cao trung bình từ 12 đến 14 tầng; mật độ xây dựng toàn khu 30 – 40%; mật độ dân cư 300 – 500 người/ha Giả định lấy mật độ diện tích sàn nhà chung 15.500 m 2/ha, diện tích sàn nhà 11 tầng 800m 2; diện tích sàn nhà 15 tầng 950 m 2; diện tích sàn nhà bình quân 30m2/người; tổng dân số điều tra năm 28.000 người, tỷ lệ tăng dân số trung bình 1,18% Anh (chị) tính toán tiêu Nhận xét kết quả: - Tầng cao trung bình cho biết tỷ lệ loại nhà dự kiến có chấp nhận không? - Tổng diện tích sàn nhà diện tích sàn loại nhà ở? - Dân số sau 10 năm quy hoạch? - Mật độ dân cư phù hợp cho khu đất? - Số lượng người loại nhà? - Số lượng nhà cho loại nhà 11 tầng 15 tầng 1717 ...I Lý thuyết Câu Quy hoạch đô thị gì? Trả lời: Theo Luật quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009, quy hoạch đô thị hiểu sau: Quy hoạch đô thị việc tổ chức không gian, kiến... Tuân thủ hướng đạo quy hoạch vùng - Quy hoạch vùng quy hoạch điểm dân cư đô thị nông thôn, mục tiêu phát triển quốc gia miền hay bang cụ thể hóa phù hợp với yêu cầu đòi hỏi vùng - Quy hoạch vùng... kiến sở cho quy hoạch điểm dân cư đô thị nông thôn - Tuân thủ theo quy hoạch vùng đô thị phát triển phải có gắn bó quan hệ mật thi t với Như biết đô thị phát triển cho gắn bó quan hệ mật thi t với