ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

. Lớp ĐH2QĐ5 . I. Lý thuyết 1. Trình bày các khái niệm: đô thị, đô thị hóa, quy hoạch đô thị, quản lý đô thị. 2. Trình bày các giai đoạn phát triển của quá trình đô thị hóa? 3. Trình bày các nội dung quản lý nhà nước về đô thị? Trình tự lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị 4. Trình bày mục tiêu, nhiệm vụ và yêu cầu của quy hoạch chung xây dựng đô thị? 5. Các yêu cầu của công tác chọn đất đai để xây dựng đô thị 6. Cơ sở và nguyên tắc bố trí các khu chức năng trong đô thị? 7. Các yêu cầu đối với công tác quy hoạch các khu chức năng trong đô thị ? 8. Nội dung quy hoạch cải tạo các khu chức năng trong đô thị cũ? (ở, giao thông, công trình công cộng, hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị)? 9. Quy hoạch chi tiết sử dụng đất trong đô thị nhằm giải quyết những vấn đề nào?

1 *.* Lớp ĐH2QĐ5 *.* I Lý thuyết Trình bày khái niệm: thị, thị hóa, quy hoạch thị, quản lý thị Trình bày giai đoạn phát triển q trình thị hóa? Trình bày nội dung quản lý nhà nước thị? Trình tự lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch thị Trình bày mục tiêu, nhiệm vụ yêu cầu quy hoạch chung xây dựng đô thị? Các yêu cầu công tác chọn đất đai để xây dựng đô thị Cơ sở nguyên tắc bố trí khu chức đô thị? Các yêu cầu công tác quy hoạch khu chức đô thị ? Nội dung quy hoạch cải tạo khu chức đô thị cũ? (ở, giao thơng, cơng trình cơng cộng, hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật đô thị)? Quy hoạch chi tiết sử dụng đất đô thị nhằm giải vấn đề nào? 1 2 Trả lời: • • • • • Câu1: Trình bày khái niệm: thị, thị hóa, quy hoạch thị, quản lý đô thị? Đô thị điểm dân cư tập trung với mật độ cao, chủ yếu lao động phi nơng nghiệp; có sở hạ tầng thích hợp, trung tâm chuyên ngành hay trung tâm tổng hợp; có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội nước, miền, tỉnh, huyện vùng tỉnh, huyện Đơ thị hóa q trình tập trung dân số vào thị, hình thành nhanh chóng điểm dân cư đô thị sở phát triển sản xuất đời sống Quy hoạch đô thị việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị, thể thông qua đồ án quy hoạch thị Quản lí thị trước hết thực quyền lực công, nhân danh Nhà nước, quản lí thị trước hết Quản lí Nhà nước Qui hoạch thị Quản lí Nhà nước qui hoạch thị hoạt động quan hành Nhà nước can thiệp vào trình phát triển kinh tế- xã hội, tổ chức khai thác điều hòa nguồn lực ( bao gồm tài nguyên thiên nhiên, tài người ) nhằm tạo dựng môi trường thuận lợi cho q trình qui hoạch thị, hình thức định cư đô thị, sở kết hợp hài hịa lợi ích quốc gia lợi ích đô thị để hướng tới mục tiêu phát triển bền vững Câu 2: Trình bày giai đoạn phát triển q trình thị hóa? 2 • • • Thời kỳ tiền công nghiệp (trước kỷ XVIII) - Đơ thị hóa phát triển mang đặc trưng văn minh nông nghiệp Các thị phân tán, có quy mơ nhỏ; phát triển theo dạng tập trung, có cấu đơn giản Tính chất thị chủ yếu hành chính, thương nghiệp tiểu thủ công nghiệp - Trong thời kỳ này, đô thị phát triển chậm, bố cục thành phố lộn xộn, thường phát triển tự phát, thiếu quy hoạch; môi trường đô thị không hợp lý Thời kỳ công nghiệp (Thế kỷ XVIII đến nửa kỷ XX) - Cuộc cách mạng công nghiệp làm cho văn minh thị phát triển nhanh chóng Sự tập trung sản xuất dân cư làm cho đô thị ngày lớn, xí nghiệp cơng nghiệp phát triển mạnh mẽ, khu nhà mọc lên nhanh chóng bên cạnh khu sản xuất - Cơ cấu đô thị trở nên phức tạp đặc biệt thành phố mang nhiều chức khác - Tuy nhiên đặc trưng thời kỳ phát triển thiếu kiểm soát thành phố Thời kỳ hậu công nghiệp - Trong thời kỳ này, cấu sản xuất phương thức sinh hoạt thị có nhiều thay đổi có phát triển công nghệ tin học - Không gian thị có cấu tổ chức phức tạp, quy mô lớn Hệ thống tổ chức dân cư đô thị phát triển theo kiểu cụm, chùm chuỗi 3 4 Câu 3: Trình bày nội dung quản lý Nhà nước thị? Trình tự lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch thị? • • Các nội dung quản lí Nhà nước thị ( Điều 13, Luật quy hoạch đô thị ngày 17/06/2009): + Xây dựng đạo thực định hướng, chiến lược phát triển đô thị + Ban hành tổ chức thực văn quy phạm pháp luật quản lý hoạt động quy hoạch đô thị + Ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch đô thị, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị + Quản lý hoạt động quy hoạch đô thị + Tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật thông tin quy hoạch đô thị + Tổ chức, quản lý hoạt động đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực, nghiên cứu, ứng dụng khoa học công nghệ hoạt động quy hoạch đô thị + Hợp tác quốc tế hoạt động quy hoạch đô thị + Kiểm tra, tra, giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm hoạt động quy hoạch đô thị Việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch thị phải theo trình tự sau (Điều 7, Luật quy hoạch đô thị ngày 17/06/2009) + Lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị; + Thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị; + Lập đồ án quy hoạch đô thị; + Thẩm định phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị Câu Trình bày mục tiêu, nhiệm vụ yêu cầu quy hoạch chung xây dựng đô thị? 4 •  • • • •  Mục tiêu quy hoạch chung xây dựng phát triển đô thị Quy hoạch chung xây dựng đô thị (quy hoạch tổng thể xây dựng đô thị) xác định phương hướng nhiệm vụ cải tạo xây dựng đô thị phát triển không gian , sở hạ tầng tạo lập mơi trường sống thích hợp, là: + Bảo đảm phát triển ổn định, hài hòa cân đối thành phần kinh tế thị Đơ thị có nhiều lợi phát triển sản xuất nhờ lực lượng lao động dồi dào, trình độ nghiệp vụ cao, điều kiện kỹ thuật sở hạ tầng phát triển Những điều thúc đẩy hoạt động đa dạng nhiều nghành nghề thành phần kinh tế ln địi hỏi vị trí xây dựng với nhiều lợi sản xuất kinh doanh Từ dẫn đến nhiều mâu thuẫn sản xuất, trí cản trở lẫn sở sản xuất sinh hoạt, làm ảnh hưởng lớn đến môi trường đô thị Quy hoạch thị cơng cụ tích cực hiệu giải mối bất hào sở sản xuất hoạt động thành phần kinh tế khác đô thị, mối quan hệ với bên ngồi đô thị + Bảo đảm cân đối thống chức hoạt động đô thị Đô thị ngày phát triển mở rộng không gian vùng ngoại ô, lấn chiếm đất nông nghiệp vùng cảnh quan thiên nhiên khác Quy hoạch chung xây dựng thị điều hịa phát triển phận chức đô thị vùng ảnh hưởng bên ngồi thị, nhằm bảo vệ môi trường tự nhiên, cảnh quan thị, bảo tồn di tích an tồn cho thị, có tính đến hậu thiên tai cố kỹ thuật khác xảy + Bảo đảm điều kiện sống, lao động phát triển tồn diện người dân thị Quy hoạch xây dựng thị nghiên cứu hình thức tổ chức sống cấu chức hoạt động phận 5 •  đô thị, nhằm tạo điều kiện cho người có nhiều thuận lợi sống ngày cao đô thị Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị Quy hoạch chung xây dựng đô thị tập trung giải nhiệm vụ chủ yếu sau đây: + Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên trạng mạnh động lức phát triển đô thị, sở kinh tế - kỹ thuật; + Luận chứng xác định tính chất, quy mơ dân số, đất đai phát triển đô thị; + Định hướng phát triển không gian đô thị; + Quy hoạch xây dựng đợt đầu – 10 năm; + Xác lập pháp lý để quản lý xây dựng thị; + Hình thành sở để lập đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư; Câu 5: Các yêu cầu công tác chọn đất đai để xây dựng thị? Sau phân tích đánh giá tổng hợp, việc lựa chọn đất đai xây dựng phát triển đô thị hợp lý phù hợp với chức đối tượng sử dụng có tác dụng lớn đến phát triển hoạt động đô thị Chọn đất xây dựng đô thị cần bảo đảm yêu cầu sau: - Ðịa hình thuận lợi cho xây dựng, có cảnh quan thiên nhiên đẹp, có độ dốc địa hình thích hợp (khoảng 5% - 10%), miền núi < 30% - Ðịa chất thủy văn tốt, có khả cung cấp đầy đủ nguồn nước ngầm cho sản xuất sinh hoạt - Ðịa chất cơng trình bảo đảm để xây dựng cơng trình cao tầng, phí tổn gia cố móng, đất khơng có tượng trượt, hố ngầm, động đất, núi lửa - Khu đất xây dựng có điều kiện tự nhiên tốt, có khí hậu ơn hịa, thuận lợi cho việc tổ chức sản xuất đời sống 6 7 - Vị trí khu đất xây dựng thị có liên hệ thuận tiện với hệ thống giao thông, đường ống kỹ thuật điện đốt quốc gia - Ðất xây dựng đô thị không chiếm dụng hạn chế chiếm dụng đất sản xuất nơng nghiệp tránh khu vực có tài nguyên khoáng sản, nguồn nước, khu khai quật di tích cổ, di tích lịch sử di sản văn hóa khác - Nên chọn vị trí có điểm dân cư để cải tạo mở rộng, hạn chế lựa chọn đất hoàn toàn mới, thiếu trang thiết bị kĩ thuật đô thị, phải đảm bảo điều kiện phát triển mở rộng đô thị tương lai • Câu 6: Cơ sở ngun tắc bố trí khu chức thị? Cơ sở bố trí khu chức đô thị : Căn vào chức tổng quan sử dụng đất, đô thị phân thành loại đất theo khu chức sau: 1/ Khu đất công nghiệp - Khu đất công nghiệp đô thị bao gồm đất xây dựng xí nghiệp cơng nghiệp thủ cơng nghiệp bố trí tập trung thành khu vực, tính đất giao thơng nội bộ, bến bãi hoăïc cơng trình quản lý phục vụ cho nhà máy 2/ Khu đất kho tàng - Khu đất kho tàng thành phố bao gồm đất xây dựng kho trực thuộc không trực thuộc thành phố, kể đất đai xây dựng trang thiết bị kỹ thuật hành phục vụ, cách ly, bảo vệ kho tàng 3/ Khu đất giao thông đối ngoại - Bao gồm loại đất phục vụ cho yêu cầu hoạt động phương tiện giao thông vận tải thành phố liên hệ với bên ngoài, cụ thể là: + Đất giao thông đường sắt 7 8 + Đất giao thông đường + Đất giao thông đường thuỷ + Đất giao thông hàng không 4/ Khu đất dân dụng đô thị - Bao gồm loại đất xây dựng nhà ở, cơng trình phục vụ cơng cộng, đường phố quảng trường phục vụ nhu cầu nhà ở, nghỉ ngơi, giải trí nhân dân thành phố Theo tính chất sử dụng, đất dân dụng thành phố chia làm loại chính: + Đất xây dựng nhà + Đất xây dựng trung tâm thành phố cơng trình phục vụ cơng cộng + Đất đường quảng trường hay gọi đất giao thông đối nội + Đất xanh đô thị 5/ Khu đất đặc biệt -Là loại đất phục vụ cho yêu cầu riêng biệt doanh trại quan đội, quan hành khơng thuộc thành phố, quan ngoại giao, nghĩa trang, cơng trình kỹ thuật xử lý nước bẩn, bãi rác • Nguyên tắc bố trí khu chức thị: 1.Ngun tắc bố trí khu cơng nghiệp: *) Xây dựng nhà máy xí nghiệp thành khu tập trung, thành cụm bố trí ngồi khu dân dụng, đặt cuối hướng gió chủ đạo, cuối nguồn nước chảy Vị trí khu cơng nghiệp phải đảm bảo u cầu giao thông, cung cấp nước, điện dịch vụ khác *) Xác định đất đai xây dựng khu cơng nghiệp phải dựa vào tính chất quy mơcủa xí nghiệp cơng nghiệp tính tốn theo nhiệm vụ thiết kế xí nghiệp -Trong trường hợp chưa có danh mục cơng nghiệp cụ thể, muốn dự tính đất đai khu cơng nghiệp (kể đất dự trữ), có 8 9 thể vào loại hình cơng nghiệp loại thị để tính theo tiêu chuẩn quy phạm thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị sau: + Đối với đô thị loại I: 35 - 40m2/người; + Đối với đô thị loại II: 30 - 35m2/người; + Đối với đô thị loại III: 25 - 30m2/người; + Đối với đô thị loại IV: 20 - 25m2/người -Đất đai cụm xí nghiệp cơng nghiệp nhỏ lấy khoảng 10 - 25 Các khu công nghiệp lớn tập trung nên lấy 100 - 300ha *) Trong khu (cụm) công nghiệp phải chia thành khu chức sau: - Các khu đất xây dựng xí nghiệp CN cơng trình phụ trợ nhà máy - Khu vực trung tâm hành dịch vụ kỹ thuật, NCKH, vườn hoa, xanh, bến bãi - Hệ thống đường giao thông khu công nghiệp (đường ô tô, quảng trường giao thông, bãi đỗ xe ) - Các cơng trình kỹ thuật hạ tầng sở cấp nước, điện, đốt, thơng tin phục vụ cho cum khu công nghiệp - Các khu vực thu gom rác, chất thải, xanh cách ly đất dự trữ phát triển *) Đối với khu công nghiệp độc hại phải có dải cách li hợp lý với khu khu vực xung quanh Chiều rộng khoảng cách ly dựa theo bảng phân cấp độc hại nhà máy sau: - Loại công nghiệp có độc hại cấp I, khoảng cách ly nhỏ 1000m; - Loại cơng nghiệp có độc hại cấp II, khoảng cách ly nhỏ 300m; - Loại cơng nghiệp có độc hại cấp III, khoảng cách ly nhỏ 100m; 9 10 10 - Loại cơng nghiệp có độc hại cấp IV, khoảng cách ly nhỏ 50m *) Các khu công nghiệp đặc biệt có chất phóng xạ, sản xuất chất nổ, vũ khí phải bố trí ngồi thị Vị trí loại khu cơng nghiệp đặc biệt phải cấp có thẩm quyền cho phép phải có điều kiện cách ly, bảo vệ tốt *) Ranh giới khu công nghiệp dân dụng phải thiết kế dải xanh cách li tối thiểu 100m để giảm khói bụi, tiếng ồn tốc độ gió *) Bố trí khu cơng nghiệp phải đảm bảo điều kiện liên hệ thuận lợi với nơi để người làm đến khu công nghiệp không vượt 30km loại phương tiện giao thông thành phố 2) Nguyên tắc bố trí khu đất kho tàng * Kho dự trữ quốc gia ngồi thị -Do nhà nước quản lí, dự trữ tài sản đặt biệt lương thực, vũ khí, chất đốt, để phân phối trị trường để phòng cố, tai nạn… Các kho tàng bố trí nơi an tồn, thuận lợi giao thơng có điều kiện bảo vệ tốt * Kho trung chuyển -Phục vụ cho việc chuyển giao hàng hoá trước phân phối để vận chuyển nơi khác chuyển giao phương tiện với phương tiện khác -Loại kho tàng thường bố trí khu đầu mối giao thơng ga tàu, bến cảng Gồm có thành phố nhà kho, bãi hàng hố, nhà hành điều hành đường tơ bến bãi đỗ xe; có đường sắt chuyên dụng, loại thiết bị bóc xếp trang thiết bị cần thiết khác -Các kho tàng bố trí vị trí thuận lợi mặt giao thông nhằm giải toả nhanh hàng hoá, tránh ứ động hàng hoá lâu (đặc biệt khu vực ga cảng) 10 10 11  11 * Kho công nghiệp -Phục vụ cho hoạt động nhà máy toàn khu công nghiệp, loại kho đáp ứng theo yêu cầu loại xí nghiệp cơng nghiệp thường bố trí cạnh khu cơng nghiệp khu cơng nghiệp bên cạnh xí nghiệp cơng nghiệp * Kho vật liệu xây dựng, vật tư nguyên vật liệu phụ -Phục vụ cho nhu cầu thành phố khu công nghiệp, loại kho tàng bố trí thành cụm phía ngồi thành phố cạnh đầu mối giao thông, bảo đảm liên hệ tốt với thành phố dễ dàng * Các loại kho phân phối -Lương thực, thực phẩm, hàng hoá khác Các loại kho thường bố trí khu dân dụng thành phố Trên khu đất riêng có khoảng cách cách li cần thiết khu cơng cộng * Kho lạnh -Ðịi hỏi phải có yêu cầu kĩ thuật đặc biệt, bố trí thành khu vực riêng bảo đảm yêu cầu bảo quản bốc dỡ * Kho dễ cháy, dễ vở, kho nhiên liệu, kho bãi hoá chất thải rắn -Cần bố trí xa thành phố có khoảng cách li an toàn đặt gần thành phố 3.Ngun tắc bố trí khu dân dụng thị Bố trí khu - Khi bố trí nhà ở, khoảng cách nhà xác định tùy theo cách bố cục cơng trình, phải bảo đảm yêu cầu vệ sinh, yêu cầu thi công, yêu cầu chống ồn, chống cháy Thông thường khoảng cách nhà lấy từ 1,5 - lần chiều cao cơng trình - Nghệ thuật bố cục khơng gian kiến trúc quy hoạch khu nhà phong phú có nhiều hình thức bố cục khác nhau, bao gồm số dạng sau: * Bố cục song song 11 11 12 12 Là hình thức phổ biến để phù hợp với điều kiện địa hình khí hậu, song dễ đơn điệu * Bố cục cụm (bố cục dạng hình học) Các cơng trình có xu hướng tập trung xung quanh yếu tố khơng gian (trung tâm) * Bố cục theo mảng hay thảm (dạng tự do) Tổ hợp cơng trình kiến trúc tầng xếp liền lại với nhau, tạo nên mảng lớn cơng trình thảm tùy theo địa hình khu vực * Bố cục dạng hỗn hợp: hỗn hợp dạng tự hình học  Bố trí cơng trình cơng cộng khu ở: -Cơng trình dịch vụ cơng cộng khu đa dạng, khó xác định vị trí cụ thể cho cơng trình, bố trí cần ý điểm sau: + Nhà trẻ, trường học nên bố trí khu đất riêng biệt gần khu xanh đơn vị + Công trình dịch vụ xã hội - văn hố, quản lý xã hội tập trung vào khu vực kết hợp dịch vụ giải khát ăn uống, nơi giao tiếp xã hội người đơn vị + Chợ: loại hình dịch vụ phổ biến đô thị Việt Nam Mỗi đơn vị cần có chợ nhỏ phường quản lý bố trí gần lối vào đơn vị + Các cơng trình khắc phục giao thơng ga ra, sân bãi đỗ xe, chỗ chứa rác, sân phơi yếu tố quan trọng cần bố trí hợp lý, kết hợp quy hoạch tổ chức giao thơng đơn vị  Bố trí xanh sân bãi đơn vị - Khu vực xanh sân bãi đơn vị có tác dụng cải tạo vi khí hậu cho mơi trường đô thị phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí người dân 12 12 13 13 - Nguyên tắc bố trí: + Hệ thống xanh - vườn hoa cần bố trí bên cụm nhà để khoảng trống bên thành hệ thống liên tục + Ngồi bố trí thêm hệ thống sân bãi để phục vụ TDTT, nghỉ ngơi giải trí chức khác + Chỉ tiêu xanh - TDTT đơn vị 2,5 - 3m2/người  Bố trí đường quy hoạch đơn vị * Trong đơn vị có loại đường giao thơng chính: đường ơtơ, đường * Nguyên tắc bố trí đường: + Phải đảm bảo thuận tiện cho giao thông loại đường, đồng thời không chồng chéo + Đường ôtô phải đảm bảo đến gần cơng trình đơn vị ở, đầu hồi nhà * Một số hình thức bố trí đường - Hệ thống đường vòng chạy quanh đơn vị Dạng tạo lưu thơng tốt nhóm nhà với với cơng trình - Hệ thống thịng lọng: đường tơ sâu vào đơn vị vịng khép kín đơn vị đường vịng có nhánh cụt đến cụm nhà nhóm nhà - Hệ thống cài lược: Xen kẽ đường ô tô đường - Thiết kế giao thông đơn vị cần ý: + Trong đơn vị không nên tạo giao thông xuyên qua + Bố trí điểm quay xe cuối đường cụt 4.Nguyên tắc bố trí khu trung tâm hệ thống dịch vụ công cộng đô thị * Nguyên tắc bố trí khu trung tâm 13 13 14 14 - Có vị trí nằm trung tâm nhằm rút ngắn khoảng cách phục vụ liên hệ thuận tiện với khu vực khác thị - Có phong cảnh đẹp nhằm khai thác yếu tố thiên nhiên bố cục khu trung tâm tạo nét đặc trưng cho thị; u cầu nước tốt có vị trí trung tâm - Có đất dự trữ phát triển bảo đảm an toàn kĩ thuật, an toàn giao thơng (đặc biệt bộ) - Có khả phát triển mở rộng * Bố trí khu chức - Khu hành – trị: Chọn vị trí trung tâm có ý nghĩa lịch sử trị, quan có ý nghĩa lớn trị để làm điểm nhấn bố cục không gian trung tâm - Khu văn hoá nghệ thuật: Nên chọn vị trí có giao thơng thuận tiện, có khả khai thác giá trị địa hình, cảnh quan tự nhiên Cần ý đến tính chất cơng trình thư viện cần yên tĩnh, gần xanh, rạp hát cần có vị trí trung tâm - Khu thương nghiệp, dịch vụ : Chọn vị trí trục giao thơng bố trí thành khu vực riêng kết hợp với cơng trình chức tạo thành trục - cần có liên hệ với đường tơ phục vụ cho vận chuyển hàng hoá - Khu thể dục thể thao: Bố trí gần khu xanh, nơi có điều kiện địa hình phong cảnh đẹp, bố trí thành trung tâm riêng nằm trung tâm thành phố - Giao thơng: Đây yếu tố quan trọng có ảnh hưởng bố cục không gian trung tâm thành phố, bố trí mạng lưới giao thơng cần ý: + Khơng cho tơ có tải trọng lớn chạy qua khu trung tâm + Giao thông giới không cản trở đường cao điểm + Tiếp cận với tất phương tiện giao thông công cộng xe điện, ô tô buýt, tàu điện ngầm, tàu điện cao 14 14 15 15 + Các bãi đổ xe nên bố trí gần nơi tập trung đơng người thường xun siêu thị, cơng trình hành lớn, cơng trình văn hố lớn + Các bãi đổ xe cơng cộng nằm trục đường - Khu vực bộ, đường bộ: phải có chiều rộng xe cấp cứu, cứu hoả, xe rác, xe công an vào mà không ảnh hưởng đến người không gian xung quanh Không nên bố trí bãi đổ xe khu vực bộ, có kết hợp với cơng trình kiến trúc nhỏ (nơi nghỉ ngơi, xanh…) * Một số dạng bố cục khu trung tâm + Bố cục tập trung: + Bố cục phân tán + Bố cục theo tuyến   5.Ngun tắc bố trí hệ thống giao thơng thị Ngun tắc bố trí: - Mạng lưới đường phố giao thơng cơng cộng ngồi thị phải thiết kế thành hệ thống thống nhất, đảm bảo vận chuyển nhanh chóng an tồn - Quy mơ, tính chất hệ thống đường phải dựa vào yêu cầu vận tải hàng hoá, hành khách khả thông xe tuyến đường phương tiện giao thông - Phải luôn có đất dự phịng phát triển hành lang an tồn cho tuyến giao thơng vành đai, tuyến chun dùng trục có khả phát triển đại hoá - Các đầu mối giao thông đối ngoại, bến xe bãi đỗ xe phải liên hệ trực tiếp thuận lợi nối mạng lưới bên bên để chuyển đổi phương tiện lại không trở ngại cho hành khách không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt đô thị Các hình thức bố cục hệ thống giao thơng - Hình thức bàn cờ 15 15 16 16 - Hình thức bàn cờ có đường chéo - Hình thức tia nan quạt - Hình thức tia có vịng - Hình thức lục giác - Hình thức lược - Hình thức tam giác  Ngun tắc bố trí khu xanh đô thị Nguyên tắc thiết kế quy hoạch khu đất xanh đô thị phải bảo đảm giá trị sử dụng, vệ sinh môi trường thẩm mỹ đô thị - Hệ thống xanh phải bảo đảm tính liên tục sử dụng đất xanh kết hợp với việc khai thác di sản văn hóa, di sản tự nhiên tổ chức nghỉ ngơi giải trí thị - Những dải xanh cách ly bảo trợ phải bảo đảm tiêu quy định Diện tích xanh tùy theo điều kiện khả cho phép thị - Bảo đảm tiêu chí làm môi trường đô thị thoả mãn yêu cầu vui chơi, nghĩ ngơi, giải trí người dân đô thị - Tranh thủ khai thác triệt để điều kiện tự nhiên cho phép sử dụng làm đất xanh (đặc biệt hệ thống ao, hồ, kênh, rạch, khoảng trống) - Diện tích xanh nên phân bố đô thị nên tạo thành mảng liên tục, cần đặc biệt ý đến loại hình xanh phục vụ riêng khu đơn vị Nguyên tắc bố trí khu đất đặc biệt - Bao gồm đất phục vụ cho yêu cầu riêng doanh trại quân đội, sở hành khơng thuộc thành phố, quan ngoại giao, nghĩa trang cơng trình kĩ thuật xử lí nước rác - Tóm lại loại đất dùng cho thị có qui mơ trung bình trở lên, thị lớn ngồi đất nội thành, cịn có đất ngoại thành nối loại đất sản xuất nông nghiệp, đất xung 16 16 17 17 quanh thành phố đất phục vụ tổ chức khu công nghiệp, tổ chức sở nghỉ ngơi, giải trí, hệ thống trang thiết bị thành phố • Câu 7: Các yêu cầu công tác quy hoạch khu chức thị ? ( Phần khơng có giáo trình, tui tìm thấy u cầu trích Quyết định 04/2008/QĐ-BXD việc ban hành “Qui chuẩn xây dựng Việt Nam, Qui hoạch xây dựng” người tham khảo nhé!) Các yêu cầu quy hoạch khu chức đô thị: Quy hoạch khu chức thị cần đảm bảo tính hệ thống, đồng thời đảm bảo yêu cầu bố trí hỗn hợp nhiều loại chức khác khu vực cụ thể cách hợp lý để đảm bảo tính hiệu quả, linh hoạt bền vững cho khu vực đô thị, tuân thủ theo cấu trúc chiến lược phát triển chung tịan thị; Khu chức thị phải vị trí phù hợp, đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường, bảo vệ cảnh quan, phòng chống cháy phải liên hệ thuận tiện với hệ thống giao thông hợp lý an tồn, đảm bảo bán kính phục vụ cơng trình cơng cộng, dịch vụ cơng viên xanh; Phân khu chức đô thị phải tận dụng địa hình tự nhiên, trạng kinh tế, xã hội cơng trình xây dựng để tổ chức khơng gian thị bố trí hệ thống kỹ thuật đạt hiệu cao thẩm mỹ, đầu tư khai thác sử dụng; Tổ chức không gian đô thị mặt đất mặt đất phải kết nối hợp lý; Quy hoạch sử dụng đất khu chức phải xác định sở điều kiện cụ thể khu vực: mục tiêu quy hoạch; điều kiện tự nhiên trạng; quỹ đất phát triển ; đảm bảo môi trường sống làm việc thuận lợi cho 17 17 18 18 người dân, nâng cao hiệu quỹ đất hướng tới phát triển bền vững; Ngoài nhu cầu thân khu vực quy hoạch, quy mô khu chức thị phải tính đến việc đáp ứng nhu cầu khách vãng lai khu vực lân cận tồn thị phù hợp với tính chất khu vực quy hoạch xác định cấu trúc chiến lược chung tồn thị • • • • • Câu Nội dung quy hoạch cải tạo khu chức đô thị cũ? (ở, giao thơng, cơng trình cơng cộng, hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật đô thị)? Cải tạo khu nhà Xây dựng nhà đô thị cũ thông thường xuất phát từ yêu cầu kinh doanh, khơng có phối hợp nhằm tạo điều kiện sinh hoạt người hợp lý tránh ảnh hưởng tiêu cực lẫn Nhà nhà xây dựng với mật độ dày đặc cho người lao động thuê nhằm thu nhiều lợi nhuận Trong khu giai cấp bóc lột xây dựng đầy đủ tiện nghi tạo nên hình ảnh tương phản, thể mâu thuẫn xã hội có phân chia giai cấp Nhà chiếm diện tích xây dựng lớn đô thị Việc cải tạo nhà cho phù hợp với yêu cầu sống vấn đề phức tạp phải tiến hành cách có kế hoạch bước để khơng ngừng cải thiện nâng cao chất lượng sông cho người dân Quá trình cải tạo khu vực đô thị thường phải tiến hành theo thời gian có kế hoạch phát triển đồng song song với phát triển mở rộng đô thị nhu cầu sống Việc hạ thấp mật độ người thơng qua việc xây dựng khu nhà ở chỗ đất trống để chuyển dân cư từ khu phố cũ có mật độ cao đến Cũng nâng số tầng cao số cơng trình nhà xây dựng nhà bổ 18 18 19 • • • • • • • 19 sung vào vị trí xen kẽ xây dựng Sau tiến hành phá dỡ, giải phóng nhà khơng đạt tiêu chuẩn 2.5.2.3 Cải tạo hệ thống giao thông Với phương tiện giao thông thô sơ, mạng lưới đường giao thông đô thị cũ thương dày đặc, chật hẹp chia khu đất thành lô đất nhỏ bé tạo thành nhiều điểm giao Trên tuyến đường khơng có lối dành riêng cho xe cộ người bộ, khiến cho việc lại khơng thuận tiện khơng an tồn Cải tạo hệ thống đường phố cũ bao gồm việc mở rộng tuyến đường phố chính, cải tạo số tuyến đường khác thành đường phụ Ngoài cần nâng cấp tăng cường thiết bị chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước trồng xanh bóng mát tuyến đường Việc mở rộng tuyến đường tất yếu phải phá dỡ cơng trình hai bên đường gây tốn kém, nghiên cứu mở rộng cần phải cân nhắc lựa chọn hình thức hợp lý Mở rộng đường cần kết hợp nghiên cứu bố cục quy hoạch kiến trúc đường phố bên cạnh yêu cầu phương tiện giao thông Trong trường hợp khơng mở đường rộng tổ chức theo hệ thống chiều 2.5.2.4 Cải tạo mạng lưới cơng trình cơng cộng Trong thị cũ việc bố trí mạng lưới cơng trình phục vụ cơng cộng khơng xuất phát từ nhu cầu lợi ích chung người dân mà chủ yếu xuất phát từ yêu cầu kinh doanh nên mạng lưới mạng lưới phân bố cơng trình cơng cộng khơng đồng đầy đủ Cải tạo hệ thống cơng trình phục vụ công cộng trước tiên vấn đề xác định lại mạng lưới phục vụ công cộng mặt kinh tế xã hội, văn hoá giáo dục sở cấu mới, phù hợp với khu vực dân cư thị 19 19 20 • • •  • • • 20 Kết hợp việc tận dụng sở cũ với việc bổ sung sở để tạo thành hệ thống trung tâm cơng cộng hồn chỉnh theo nhu cầu phát triển đô thị Cải tạo hệ thống công trình phục vụ thị cũ cần phải kết hợp chặt chẽ với đặc điểm, tính chất sẵn có sở truyền thống dân gian, đặc biệt cơng trình văn hố Khai thác phát triển khả độc đáo dân tộc hình thức phục vụ cổ truyền vấn đề có ý nghĩa quan trọng thị Ví dụ: khu 36 phố phường Hà Nội, chợ Đông Ba Huế, chợ Bến Thành Tp Hồ Chí Minh Cải tạo hệ thống trung tâm cơng cộng tạo điều kiện làm thay đổi nhanh chóng mặt đô thị khu trung tâm trục đường phố 2.5.2.5 Cải tạo hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật thị Nói chung hệ thống thiết bị kỹ thuật đô thị đô thị cũ không đầy đủ Các nhu cầu dùng điện, nước sinh hoạt người dân khơng đáp ứng đầy đủ, hệ thống nước đô thị không đảm bảo yêu cầu dẫn đến số khu vực điều kiện vệ sinh Nhìn chung hệ thống sở hạ tầng thiết bị kỹ thuật đô thị cũ nước ta khơng đầy đủ khơng hồn chỉnh Các đường ống tiết diện nhỏ không đáp ứng nhu cầu sử dụng với số dân ngày tăng Vì cần thiết phải tiến hành sửa chữa, cải tạo thay phần toàn bộ, cải tạo hệ thống thiết bị kỹ thuật đô thị vấn đề phức tạp hệ thống phần lớn đặt ngầm đất Khi tiến hành cải tạo cần tìm hiểu kỹ tài liệu cũ điều tra tỷ mỷ tình hình trạng hệ thống thiết bị kỹ thuật Trong thực tế, tiến hành cải tạo đô thị cũ mặt thiết bị kỹ thuật thường bao gồm việc sửa chữa thay phận Nên khoanh thành phận để nối với hệ thống chung tồn thị 20 20 21  • 21 Câu 9: Quy hoạch chi tiết sử dụng đất đô thị nhằm giải vấn đề nào? Quy hoạch chi tiết sử dụng đất nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung tổ chức khai thác sử dụng đất Đây sở xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị phát triển án hạng mục cơng trình Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sử dụng đất đề giải pháp về: Bố cục khu chức năng, cấu sử dụng loại đất, thơng qua việc xác định hình thức phân bố, vị trí, ranh giới khu đất lơ đất theo tính chất, chức sử dụng quyền sử dụng loại đất xây dựng nhà ở, công trình cơng cộng, loại đường giao thơng, giao thơng tĩnh Định hướng giới hạn quy hoạch cải tạo, phục hồi, phát triển xây dựng khu vực cụ thể khu đất Xác định yêu cầu, tiêu chí quy hoạch sử dụng đất cơng trình dự kiến xây dựng khu đất, bao gồm: + Chỉ giới xây dựng, giới đường đỏ; + Diện tích đất xây dựng cơng trình cụm cơng trình; + Quy mơ, mật độ người cư trú, làm việc; + Quy mơ, tính chất cơng trình dịch vụ cơng cộng (số người, bán kính phục vụ); + Mật độ xây dựng; + Hệ số sử dụng đất; + Tầng cao trung bình tồn khu; + Tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật; + Cấp nước (nước sinh hoạt, nước phục vụ sản xuất, nước cứu hoả, tưới xanh); + Nước thải, thoát nước mưa, nước bẩn; + Cấp điện (điện sinh hoạt, điện phục vụ sản xuất, chiếu sáng đô thị ); + Thơng tin bưu điện; 21 21 22 • • • 22 + Vệ sinh môi trường; + Tổ chức xanh đô thị (quy mô, tỷ lệ xanh chung tồn khu, lơ đất, loại theo yêu cầu sử dụng, mật độ trồng ); + An tồn thị (chống cháy, tai nạn, trật tự xã hội); + Kiến trúc cảnh quan đô thị Phương thức quản lý xây dựng theo quy hoạch Phương thức kế hoạch thực quy hoạch: Đầu tư theo giai đoạn, theo hạng mục cơng trình Phương thức khai thác sử dụng đất II Bài tập Tất dạng tập học 22 22