Đồ án kinh tế đầu tư xây dựng

 D án đ u t xây d ng công trình ự án đầu tư xây dựng công trình ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ự án đầu tư xây dựng công trình DAĐT là t p h p các đ xu t có liên quanật chấ

M Đ U Ở ĐẦU

1 VAI TRÒ C A Đ U T XÂY D NG TRONG N N KINH T QU C DÂN ỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỐC DÂN.

 Đầu tư xây dựng công trình (ĐTXD) là hoạt động đầu tư phổ biến trong xã hội gắnliền với việc xây dựng công trình, mục tiêu đầu tư sẽ được thỏa mãn thông qua việcvận hành công trình xây dựng đã hoàn thành

 Trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng của mỗi quốc gia,đều coi việc phát triển cơ sở hạ tầng, trang thiết bị trong nền kinh tế quốc dân lànhiệm vụ quan trọng Để tạo lập được cơ sở hạ tầng phục vụ tốt mục tiêu đặt ra thìhoạt động ĐTXD có vai trò quan trọng được thể hiện qua các đặc trưng sau :

- ĐTXD là hoạt động chủ yếu tạo dựng các công trình, cơ sở hạ tầng,TSCĐ phục vụ cho mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, pháttriển các ngành, các thành phần kinh tế và phát triển xã hội

- ĐTXD đáp ng các nhu c u ngày càng cao c a con ngứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ầu ngày càng cao của con người góp phần ủa con người góp phần ười góp phầni góp ph nầu ngày càng cao của con người góp phầnnâng cao đ i s ng v t ch t tinh th n c a nhân dân, phát tri n vănời góp phần ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ủa con người góp phần ển vănhoá, tôn t o các công trình ki n trúc c a dân t c và có tác đ ngạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phần ộc và có tác động ộc và có tác độngquan tr ng đ n môi trọng đến môi trường sinh thái ến trúc của dân tộc và có tác động ười góp phầnng sinh thái

các công trình bảo vệ độc lập chủ quyền quốc gia

 Đối với nước ta hiện nay đang trong giai đoạn quá độ lên Chủ nghĩa xã hội, hoạtđộng ĐTXD có vai trò đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân: là cơ sở, nềntảng và động lực thúc đẩy thực hiện nhanh công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóađất nước mà Đảng, Nhà nước đã chủ trương đề ra

- Hoạt động ĐTXD tạo ra sản phẩm dưới dạng các công trình xây dựng, đóchính là các TSCĐ tạo tiền đề về cơ sở vật chất ban đầu cho nền kinh tếquốc dân, từ đó các ngành kinh tế khác khai thác để sinh lợi

- Hoạt động ĐTXD là một hoạt động trực tiếp tạo ra của cải vật chất cho xãhội, góp phần làm tăng trưởng kinh tế và đóng góp trực tiếp vào tổng sảnphẩm quốc dân, tổng sản phẩm quốc nội (GNP & GDP) Ngoài ra nó cònđóng góp một nguồn thu khá lớn vào ngân sách Nhà nước (từ việc thu thuế,phí, lệ phí …)

trong đó chủ yếu là: Vốn, lao động, tài nguyên … Do đó, đầu tư không đúngmục đích sẽ gây ra những thất thoát và lãng phí vô cùng lớn, ảnh hưởngnghiêm trọng tới nền kinh tế.

công nghệ, đẩy nhanh tốc độ Công nghiệp hóa và Hiện đại hóa đất nước,góp phần làm tăng năng suất lao động xã hội

 Tóm lại, hoạt động ĐTXD mà sản phẩm cuối cùng là công trình xây dựng

là một hoạt động mang tính tổng hợp và đầy đủ tất cả các ý nghĩa bao gồm

ý nghĩa về kinh tế, chính trị, văn hóa, xã hội, khoa học – công nghệ - kỹthuật, môi trường, an ninh quốc phòng …

2 VAI TRÒ C A D ÁN TRONG QU N LÍ VÀ Đ U T XÂY D NG ỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ẢN LÍ VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN .

 D án đ u t xây d ng công trình (ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( DAĐT) là t p h p các đ xu t có liên quanật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ợp các đề xuất có liên quan ề xuất có liên quan ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

đ n vi c b v n đ xây d ng m i, m r ng ho c c i t o nh ng công trình xâyến trúc của dân tộc và có tác động ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ộc và có tác động ặc cải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ững công trình xây

d ng nh m m c đích phát tri n, duy trì, nâng cao ch t lự án đầu tư xây dựng công trình ( ển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanng công trình ho cặc cải tạo những công trình xây

s n ph m, d ch v trong m t th i h n nh t đ nh.ải tạo những công trình xây ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định ịch vụ trong một thời hạn nhất định ộc và có tác động ời góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ịch vụ trong một thời hạn nhất định

 DAĐT là lu n c có tính khoa h c đ đ m b o cho vi c đ u t v n đúng m cật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ọng đến môi trường sinh thái ển văn ải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển vănđích, đ t đạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ượp các đề xuất có liên quanc m c tiêu đ ra v i hi u qu cao N i dung c a d án đ u t xâyề xuất có liên quan ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ộc và có tác động ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

d ng quy t đ nh ch t lự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanng và k t qu c a ho t đ ng đ u t ến trúc của dân tộc và có tác động ải tạo những công trình xây ủa con người góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ộc và có tác động ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

 DAĐT là căn c đ trình c p có th m quy n phê duy t ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định ề xuất có liên quan Khi đã đượp các đề xuất có liên quanc phê duy tthì d án đ u t là căn c xin c p gi y phép đ u t xây d ng, là c s đ cácự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ơ sở để các ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ển vănnhà đ u t xem xét tính kh thi c a d án.ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ải tạo những công trình xây ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình (

 DAĐT có vai trò quan trọng vì thông qua nó nhà nước có thể kiểm soát được mộtcách toàn diện về các mặt hiệu quả tài chính (dự án sử dụng vốn nhà nước) và hiệuquả xã hội an ninh quốc phòng

 DAĐT là cơ sở so sánh kết quả đạt được với mục tiêu đặt ra, từ đó giúp cho nhàquản lý có giấy phép thực hiện dự án tốt hơn đồng thời cũng kiểm soát được cáccông việc: sử dụng đất, địa điểm, tài nguyên, môi trường và những khía cạnh khácđối với dự án…

3 N I DUNG C A D ÁN Đ U T XÂY D NG ỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN.

 Theo Đi u 37 Lu t Xây D ng s 16/2003/QH11: N i dung c a d án đ u t xâyề xuất có liên quan ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ộc và có tác động ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

d ng bao g m 2 ph n :ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ầu ngày càng cao của con người góp phần

- Ph n 1: ph n thuy t minh d án.ầu ngày càng cao của con người góp phần ầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình (

- Ph n 2: ph n thi t k c s ầu ngày càng cao của con người góp phần ầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ơ sở để các ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

 Ph n 1: Ph n thuy t minh d án ần 1: Phần thuyết minh dự án ần 1: Phần thuyết minh dự án ết minh dự án ự án.

- Ph n thuy t minh đầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ượp các đề xuất có liên quan ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển vănc l p tuỳ theo lo i d án đ u t xây d ng công trình,ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ự án đầu tư xây dựng công trình (bao g m các n i dung ch y u sau: ồm 2 phần : ộc và có tác động ủa con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động

- Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình thuộc

dự án, phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất

 Phương án khai thác và sử dụng lao động

 Phân đoạn thực hiện,tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án

- Đánh giá các tác đ ng môi trộc và có tác động ười góp phầnng, các gi i pháp phòng cháy ch a cháy và cácải tạo những công trình xây ững công trình xâyyêu c u v an ninh qu c phòng.ầu ngày càng cao của con người góp phần ề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- Tổng mức đầu tư của dự án, khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cungcấp vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với các dự án có yêu cầu thu hồivốn và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế - tài chính, hiệu quả xã hội của dự án

 Ph n 2: Ph n thi t k c s c a d án ần 1: Phần thuyết minh dự án ần 1: Phần thuyết minh dự án ết minh dự án ết minh dự án ơ sở của dự án ở của dự án ủa dự án ự án.

- Ph n thi t k c s đầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ơ sở để các ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ượp các đề xuất có liên quan ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển vănc l p ph i phù h p v i t ng d án đ u t xây d ngải tạo những công trình xây ợp các đề xuất có liên quan ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ừng dự án đầu tư xây dựng ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ự án đầu tư xây dựng công trình (công trình, bao g m thuy t minh thi t k c s và các b n vẽ.ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ơ sở để các ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây

- Ph n thuy t minh thi t k c s g m ần 1: Phần thuyết minh dự án ết minh dự án ết minh dự án ết minh dự án ơ sở của dự án ở của dự án ồm :

 Gi i thi u tóm t t đ a đi m xây d ng, phới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt bằng ịch vụ trong một thời hạn nhất định ển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ươ sở để cácng án thi t k , t ng m t b ngến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ổng mặt bằng ặc cải tạo những công trình xâycông trình, ho c phặc cải tạo những công trình xây ươ sở để cácng án tuy n công trình đ i v i công trình xây d ng theoến trúc của dân tộc và có tác động ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình (tuy n, v trí, quy mô xây d ng các h ng m c công trình, vi c k t n i gi a cácến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ững công trình xây

h ng m c công trình thu c d án và v i h t ng kỹ thu t c a khu v c.ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ầu ngày càng cao của con người góp phần ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phươ sở để cácng án công ngh , dây chuy n công ngh đ i v i công trình có yêu c uề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ầu ngày càng cao của con người góp phầncông ngh

 Phươ sở để cácng án ki n trúc đ i v i công trình có yêu c u ki n trúc.ến trúc của dân tộc và có tác động ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động

 Phươ sở để cácng án k t c u chính, h th ng kỹ thu t, h t ng kỹ thu t ch y u c aến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ầu ngày càng cao của con người góp phần ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phầncông trình

 Phươ sở để cácng án b o v môi trải tạo những công trình xây ười góp phầnng, phòng cháy, ch a cháy theo quy đ nh c aững công trình xây ịch vụ trong một thời hạn nhất định ủa con người góp phầnpháp lu t.ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

 Danh m c các quy chu n, tiêu chu n ch y u đẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định ủa con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ượp các đề xuất có liên quanc áp d ng

- Ph n b n vẽ thi t k c s bao g m ần 1: Phần thuyết minh dự án ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ết minh dự án ết minh dự án ơ sở của dự án ở của dự án ồm :

 B n vẽ t ng m t b ng công trình ho c b n vẽ bình đ phải tạo những công trình xây ổng mặt bằng ặc cải tạo những công trình xây ặc cải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ồm 2 phần : ươ sở để cácng án tuy nến trúc của dân tộc và có tác độngcông trình đ i v i công trình xây d ng theo tuy n.ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động

 S đ công ngh , b n vẽ dây chuy n công ngh đ i v i công trình có yêuơ sở để các ồm 2 phần : ải tạo những công trình xây ề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

c u công ngh ầu ngày càng cao của con người góp phần

 B n vẽ phải tạo những công trình xây ươ sở để cácng án ki n trúc đ i v i công trình có yêu c u ki n trúc.ến trúc của dân tộc và có tác động ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động

 B n vẽ phải tạo những công trình xây ươ sở để cácng án k t c u chính, h th ng kỹ thu t, h t ng kỹ thu t chến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ầu ngày càng cao của con người góp phần ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần

y u c a công trình, k t n i v i h t ng kỹ thu t c a khu v c.ến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ầu ngày càng cao của con người góp phần ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình (

4 N I DUNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH, PHÂN TÍCH KINH T - XÃ H I ỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.

- Phân tích tài chính dự án đầu tư là phân tích những khía cạnh về mặt tài chính đứngtrên giác độ lợi ích trực tiếp của chủ đầu tư Phân tích tài chính dự án đầu tư là nộidung quan trọng nhất của dự án

- Thông qua phân tích tài chính giúp cho chủ đầu tư bỏ chi phí ra như thế nào, lợi íchthu về ra sao, so sánh giữa lợi ích và chi phí đạt ở mức nào từ đó đi đến quyết định

có đầu tư hay không Giúp cho chủ đầu tư có những thông tin cần thiết để ra quyếtđịnh đầu tư một cách đúng đắn

- Đối với các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước thì phân tích tài chính là cơ sở đểxem xét chấp thuận hay không chấp thuận dự án và là cơ sở để cấp giấy phép đầutư

- N i dung phân tích tài chính bao g m ội dung phân tích tài chính bao gồm ồm :

 Xác đ nh các y u t đ u vào ịch vụ trong một thời hạn nhất định ến trúc của dân tộc và có tác động ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần cho vi c phân tích, nh là: xác đ nh v n đ u tư ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

c a d án, doanh thu hàng năm, chi phí v n hành hàng năm…ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

 Phân tích l lãi c a d án.ỗ lãi của dự án ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phân tích hi u qu ch tiêu thông qua 2 nhóm ch tiêu: nhóm ch tiêu tĩnhải tạo những công trình xây ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh( ch tiêu chi phí tính cho 1 đ n v s n ph m, ch tiêu l i nhu n tính cho 1ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ơ sở để các ịch vụ trong một thời hạn nhất định ải tạo những công trình xây ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ợp các đề xuất có liên quan ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

đ n v s n ph m ) và nhóm ch tiêu đ ng ( ch tiêu NPV, NFV, NAV, IRR,ơ sở để các ịch vụ trong một thời hạn nhất định ải tạo những công trình xây ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ộc và có tác động ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnhBCR …)

 Phân tích an toàn tài chính và đ nh y c a d án.ộc và có tác động ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình (

- Phân tích l lãi c a d án ỗ lãi của dự án ủa dự án ự án.

 Phân tích l lãi là vi c xem xét trong t ng năm v n hành c a d án l hay lãiỗ lãi của dự án ừng dự án đầu tư xây dựng ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ỗ lãi của dự án.bao nhiêu ti n.ề xuất có liên quan

 L i nhu n trợp các đề xuất có liên quan ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu ến trúc của dân tộc và có tác động

L tt = D – C sx

 Trong đó : - Ltt : l i nhu n trợp các đề xuất có liên quan ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu ( thu nh p ch u thu ).ến trúc của dân tộc và có tác động ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ịch vụ trong một thời hạn nhất định ến trúc của dân tộc và có tác động

Csx: chi phí ho t đ ng s n xu t kinh doanh không g m VAT.ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ộc và có tác động ải tạo những công trình xây ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ồm 2 phần : D: doanh thu

 L i nhu n ròng.ợp các đề xuất có liên quan ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

L T = L tt - T TNDN

 Trong đó: - LT : l i nhu n ròng.ợp các đề xuất có liên quan ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

TTNDN: thu thu nh p doanh nghi p ến trúc của dân tộc và có tác động ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- Phân tích hi u qu tài chính c a d án ệu quả tài chính của dự án ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ủa dự án ự án.

- Phươ sở để cácng pháp dùng nhóm ch tiêu tĩnhỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh

 Ch tiêu chi phí tính cho 1 đ n v s n ph m.ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ơ sở để các ịch vụ trong một thời hạn nhất định ải tạo những công trình xây ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định

 Ch tiêu l i nhu n tính cho 1 đ n v s n ph m.ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ợp các đề xuất có liên quan ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ơ sở để các ịch vụ trong một thời hạn nhất định ải tạo những công trình xây ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định

 Phươ sở để cácng pháp so sánh theo ch tiêu c a m c doanh l i đ ng v n đ u t ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ủa con người góp phần ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ợp các đề xuất có liên quan ồm 2 phần : ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

- Phươ sở để cácng pháp dung nhóm ch tiêu đ ngỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ộc và có tác động

 Đánh giá hiệu quả tài chính thông qua chỉ tiêu hiện giá hiệu số thu chi

NPV = PB – PC =∑

t =0

n B t−C t

(1+ r) t

 Trong đó : PB : giá tr hi n t i c a dòng l i ích.ịch vụ trong một thời hạn nhất định ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phần ợp các đề xuất có liên quan

PC : giá tr hi n t i c a dòng ti n chi phí.ịch vụ trong một thời hạn nhất định ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phần ề xuất có liên quan

Bt : kho n thu năm t.ải tạo những công trình xây ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

Ct : kho n chi năm t.ải tạo những công trình xây ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

n : th i kì phân tích đánh giá d án đ u t ời góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

r : su t thu l i t i thi u ch p nh n đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ợp các đề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quan ủa con người góp phầnc c a d án.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phân tích : NPV ≥ 0 : d án đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình ( NPV< 0 : d án không đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Đánh giá hiệu quả tài chính thông qua giá trị tương lai của hiệu số thu chi

 Trong đó : FB : giá tr tịch vụ trong một thời hạn nhất định ươ sở để cácng lai c a dòng ti n thu.ủa con người góp phần ề xuất có liên quan

FC : giá tr tịch vụ trong một thời hạn nhất định ươ sở để cácng l i c a dòng ti n chi.ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phần ề xuất có liên quan

Bt : kho n thu năm t.ải tạo những công trình xây ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

Ct : kho n chi năm t.ải tạo những công trình xây ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

n : th i kì phân tích đánh giá d án đ u t ời góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

r : su t thu l i t i thi u ch p nh n đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ợp các đề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quan ủa con người góp phầnc c a d án.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phân tích : NFV ≥ 0 : d án đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình ( NFV<0 : d án không đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Đánh giá hiệu quả tài chính bằng chỉ tiêu san đều của hiệu số thu chi

NAV = EUAB – EUAC =

n n

r r NPV

r



r NFV

r

 

 Trong đó: EUAB: dòng ti n thuề xuất có liên quan san đ u hàng nămề xuất có liên quan EUAC: dòng ti n san đ u c a dòng ti n chi.ề xuất có liên quan ề xuất có liên quan ủa con người góp phần ề xuất có liên quan

Bt : kho n thu năm t.ải tạo những công trình xây ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

Ct : kho n chi năm t.ải tạo những công trình xây ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

n : th i kì phân tích đánh giá d án đ u t ời góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

r : su t thu l i t i thi u ch p nh n đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ợp các đề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quan ủa con người góp phầnc c a d án.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phân tích : NAV ≥ 0 : d án đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình ( NAV< 0 : d án không đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Đánh giá hiệu quả tài chính bằng chỉ tiêu suất thu lợi nội tại

0 (1 R )

n

t t

 Trong đó : Bt : kho n thu năm t.ải tạo những công trình xây ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

Ct : kho n chi năm t.ải tạo những công trình xây ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

n : th i kì phân tích đánh giá d án đ u tời góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

IRR : su t thu l i n i t i c a d án.ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ợp các đề xuất có liên quan ộc và có tác động ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phân tích : r : su t thu l i t i thi u ch p nh n đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ợp các đề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quan ủa con người góp phầnc c a d án.ự án đầu tư xây dựng công trình ( IRR < r : d án không đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình (

BCR <1 : d án không đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phân tích kinh t - xã h i ết minh dự án ội dung phân tích tài chính bao gồm

- Hi u qu kinh t - xã h i c a d án là nh ng hi u qu mà d án mang l iải tạo những công trình xây ến trúc của dân tộc và có tác động ộc và có tác động ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ững công trình xây ải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác độngcho c ng đ ng và qu c gia Vi c phân tích kinh t -xã h i c a d án đ u t làộc và có tác động ồm 2 phần : ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ộc và có tác động ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ưđánh giá l i ích, tác đ ng mà d án t o ra đ i v i n n kinh t và xã h i.ợp các đề xuất có liên quan ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ề xuất có liên quan ến trúc của dân tộc và có tác động ộc và có tác động

- N i dung phân tích kinh t - xã h i bao g m :ộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ộc và có tác động ồm 2 phần :

 Phân tích giá tr s n ph m gia tăng c a d án đ u t tính cho hàng nămịch vụ trong một thời hạn nhất định ải tạo những công trình xây ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

và c đ i c a d án.ải tạo những công trình xây ời góp phần ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình (

 M c thu hút lao đ ng làm vi c.ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ộc và có tác động

 M c đóng góp vào ngân sách Nhà nứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc

 M c thu ngo i t hàng năm.ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

 Cải thiện điều kiện lao động cho công nhân, tăng thu nhập cho công nhân, giảquyết thất nghiệp

 Bảo vệ môi truờng sinh thái, tự nhiên…

5 GI I THI U D ÁN ỚI THIỆU DỰ ÁN ỆU DỰ ÁN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN.

 Tên d án ự án : Khu bi t th cho thuê NINH KI U.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ỀU

 Ch đ u t ủa dự án ần 1: Phần thuyết minh dự án ư : Công ty c ph n đ u t và xây d ng H I PHONG.ổng mặt bằng ầu ngày càng cao của con người góp phần ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ẢO - 55 KT3 – 9743.55

 Đ a đi m xây d ng ịa điểm xây dựng ểm xây dựng ự án : Khu đ t giáp đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ười góp phầnng NGUY N VĂN C ( thuôc d án khaiỄN VĂN CỪ ( thuôc dự án khai Ừ ( thuôc dự án khai ự án đầu tư xây dựng công trình (thác m r ng quỹ đ t )- Phở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ười góp phầnng AN HÒA – Qu n NINH KI U – Thành ph C Nật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ỀU ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ẦN

TH ƠNG THẢO - 55 KT3 – 9743.55

- Lo i d án đ u t xây d ng công trình: Căn c vào QCVN 03: 2009/ BXD c a Bạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ủa con người góp phần ộc và có tác độngXây d ng ban hành ngày 30/09/2009, ph l c A, b ng A.1 : Phân lo i, phân c pự án đầu tư xây dựng công trình ( ải tạo những công trình xây ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văncác công trình dân d ng, lo i công trình nhà riêng l bi t th ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ẻ biệt thự ự án đầu tư xây dựng công trình (

 D án thu c c p III.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- D án bao g m 28 h ng m c chính Trong đó có :ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

 7 nhà bi t th lo i A Di n tích m i nhà là : Sự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ỗ lãi của dự án A = 253 m2

 6 nhà bi t th lo i B Di n tích m i nhà là : Sự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ỗ lãi của dự án B = 120 m2

 7 nhà bi t th lo i C Di n tích m i nhà là : Sự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ỗ lãi của dự án C = 115 m2

 8 nhà bi t th lo i D Di n tích m i nhà là : Sự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ỗ lãi của dự án D = 768 m2

 T ng di n tích chi m đ t c a các h ng m c chính là:ổng mặt bằng ến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

∑SCĐ = 7 x SA + 6 x SB + 7 x SC + 8 x SD

= 7 x 253 + 6 x 120 + 7 x 115 + 8 x 768 = 9440 (m2)

- T ng di n tích khu đ t là S ổng mặt bằng ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn KĐ = 26.400 m2

 M t đ xây d ng làật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( : (9440/26400) % = 35,76 %

- D án còn có các h ng m c ph khác:ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

 1 sân tennis

 Sân bãi đ xe + Đỗ lãi của dự án ười góp phầnng giao thông

 Hàng rào, c ng ra vào,tổng mặt bằng ười góp phầnng bao

 Vười góp phầnn hoa, cây c nh, th m c ải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây

 Nhà qu n lí khu, nhà b o v ải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây

 H th ng c p đi n ngoài nhà.ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

 H th ng c p, thoát nống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc ngoài nhà

 Các công trình ph c v ngoài nhà khác

- M t b ng t ng th khu bi t th đặc cải tạo những công trình xây ổng mặt bằng ển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ượp các đề xuất có liên quanc th hi n b n vẽ sau:ển văn ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây

 Khu đ t n m v trí ti p giáp gi a đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ịch vụ trong một thời hạn nhất định ến trúc của dân tộc và có tác động ững công trình xây ười góp phầnng Tr n Qu c To n và Lýầu ngày càng cao của con người góp phần ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ải tạo những công trình xây

Thười góp phầnng Ki t, phười góp phầnng Tây An, qu n Ninh Ki u, thành ph C n Th , cóật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các

t ng di n tích là 26.400 mổng mặt bằng 2

 Khu đ t đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanc phân b theo các h ng m c đã nêu trên.ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

 B ng thi t k di n tích các h ng m c trong d án.ải tạo những công trình xây ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Th i gian tính toán đánh giá d án ời gian tính toán đánh giá dự án ự án :

- Th i gian phân tích d án là 17 năm (g m c th i gian xây d ng), trong đó th iời góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ải tạo những công trình xây ời góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ời góp phầngian xây d ng là 2 năm.ự án đầu tư xây dựng công trình (

- Th i gian v n hành d án và kh u hao tài s n c đ nh là 25 năm.ời góp phần ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ải tạo những công trình xây ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ịch vụ trong một thời hạn nhất định

 M c đích đ u t ục đích đầu tư ần 1: Phần thuyết minh dự án ư :

- Kinh doanh cho thuê di n tích , sinh ho t và ngh dở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ưỡng.ng

- Đ i tống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanng thuê là các t ch c , cá nhân trong nổng mặt bằng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc và ngoài nưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc.

 Gi i pháp xây d ng và trang thi t b ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ự án ết minh dự án ịa điểm xây dựng :

- Thi t k xây d ng theo ki u bi t th hi n đ i.ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

- Gi i pháp thi t k kỹ thu t thi công (m t b ng, m t c t, gi i pháp móng, …)ải tạo những công trình xây ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ặc cải tạo những công trình xây ặc cải tạo những công trình xây ắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt bằng ải tạo những công trình xây

đượp các đề xuất có liên quanc th hi n h s b n vẽ thi t k kỹ thu t thi công.ển văn ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ồm 2 phần : ơ sở để các ải tạo những công trình xây ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- Gi i pháp quy ho ch đải tạo những công trình xây ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ượp các đề xuất có liên quanc th hi n b n vẽ quy ho ch.ển văn ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

- Phần xây dựng và trang thiết bị có chất lượng tương đương & đạt tiêu chuẩn kháchsạn quốc tế loại 3 sao

B ng 1: B ng thi t k di n tích các h ng m c trong d án ảng 1: Bảng thiết kế diện tích các hạng mục trong dự án ảng 1: Bảng thiết kế diện tích các hạng mục trong dự án ết kế diện tích các hạng mục trong dự án ết kế diện tích các hạng mục trong dự án ện tích các hạng mục trong dự án ạng mục trong dự án ục trong dự án ự án.

STT Tên h ng m c ạng mục trong dự án ục trong dự án Di n tích chi m ện tích các hạng mục trong dự án ết kế diện tích các hạng mục trong dự án.

5 Vười góp phầnn hoa cây xanh, th m c ải tạo những công trình xây 5320 20,15 %

6 Nhà b o v và qu n lí d án.ải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( 170 0,64 %

8 V a hèỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh 4064 15,40%

9 Các h ng m c khácạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động 620 2,35 %

B ng 1 ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm : B ng thi t k di n tích các h ng m c trong d án.ải tạo những công trình xây ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình (

 B n vẽ t ng m t b ng d án : Khu bi t th cho thuê Ninh Ki u ải tạo những công trình xây ổng mặt bằng ặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ề xuất có liên quan

CH ƠNG I : PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NG I : PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH D ÁN Đ U T ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN.

A PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH D ÁN Đ U T ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN.

I XÁC Đ NH T NG M C Đ U T C A D ÁN (G Ị KIM DUNG ỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN (G ỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN (G ỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN TMĐT ).

1 Công th c xác đ nh t ng m c đ u t c a d án ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng ổng mức đầu tư của dự án ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ần 1: Phần thuyết minh dự án ư ủa dự án ự án

 Khi bi t giá chu n xây d ng, s lến trúc của dân tộc và có tác động ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanng giá c thi t b và chi phí khác thì T ngải tạo những công trình xây ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ổng mặt bằng

m c đ u t đứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ượp các đề xuất có liên quanc xác đ nh theo công th c (1) sau:ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

GTMĐT = GXD + GTB + GBT,TDC + GQL + GTV + GK + GDP (1)

- GTMĐT - T ng m c đ u t c a d án.ổng mặt bằng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình (

- GXD - Chi phí xây d ng.ự án đầu tư xây dựng công trình (

- GTB - Chi phí thi t b ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định

- GBT,TDC - Chi phí b i thồm 2 phần : ười góp phầnng, h tr gi i phóng m t b ng, tái đ nhỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ải tạo những công trình xây ặc cải tạo những công trình xây ịch vụ trong một thời hạn nhất định

c ư

- GQL - Chi phí qu n lí d án.ải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình (

- GTV - Chi phí t v n đ u t xây d ng.ư ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ự án đầu tư xây dựng công trình (

- GK - Chi phí khác

- GDP - Chi phí d phòng.ự án đầu tư xây dựng công trình (

2 Xác đ nh chi phí xây d ng ịa điểm xây dựng ự án.

a Các căn c xác đ nh chi phí xây d ng ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng ự án.

 Danh m c các công trình, các h ng m c xây d ng thu c d án đ u t xâyạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ư

d ng Khu bi t th cho thuê Ninh Ki u.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ề xuất có liên quan

 Quy mô xây d ng các công trình, h ng m c trong d án theo thi t k ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động

 Theo quy t đ nh s 725 / QĐ – BXD ngày 09/08/2012 c a B Xây d ng côngến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình (

b t p su t v n đâu t xây d ng công trình và giá xây d ng t ng h p b ph nống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ổng mặt bằng ợp các đề xuất có liên quan ộc và có tác động ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

k t c u công trình năm 2011.ến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

 Các t p ch s giá ph n xây d ng do B Xây d ng công b c a các năm ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần

 M c thu su t VAT theo quy đ nh hi n hành (theo Lu t thu giá tr gia tăngứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ịch vụ trong một thời hạn nhất định ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định.

do Qu c h i ban hành, ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ộc và có tác động Luật số: 13/2008/QH12 và theo thông tư số BTC c a b tài chính hủa con người góp phần ộc và có tác động ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyng d n thi hành 1 s đi u c a lu t thu giá tr giaẫn thi hành 1 số điều của luật thuế giá trị gia ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ề xuất có liên quan ủa con người góp phần ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định.tăng ) L y thu su t thu giá tr gia tăng là 10 %, áp d ng theo ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định m c 3 Đi u 8,ề xuất có liên quan

06/2012/TT-chươ sở để cácng II, Lu t thu giá tr gia tăng s ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn 13/2008/QH12 quy định và theo Điều 11:thuế suất 10 % của thông tư số 06/2012/TT-BTC hưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyng d n thi hành lu t thuẫn thi hành 1 số điều của luật thuế giá trị gia ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác độnggiá tr gia tăng v lo i hàng hóa, d ch v áp d ng m c thu 10% công b ngàyịch vụ trong một thời hạn nhất định ề xuất có liên quan ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

11 tháng 1 năm 2012

b Công th c xác đ nh chi phí xây d ng c a d án ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng ự án ủa dự án ự án.

 Chi phí xây d ng c a d án đự án đầu tư xây dựng công trình ( ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ượp các đề xuất có liên quanc xác đ nh b ng công th c (2) sau:ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

XD - Chi phí xây d ng trự án đầu tư xây dựng công trình ( ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu gia tr gia tăng c a công trình, h ng m cến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ủa con người góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

th i.ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

- n - S công trình, h ng m c công trình thu c d án ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình (

- T GTGT XD – Thu su t thu giá tr gia tăng đ i v i s n ph m xây l p.ến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định ắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt bằng

 Đ i v i nh ng h ng m c thông thống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ững công trình xây ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ười góp phầnng thười góp phầnng thì gi

XD đượp các đề xuất có liên quanc tính nh sau: ư

gi

XD = Si x Pi

- Pi - Su t chi phí xây d ng (ch a g m VAT) tính theo 1 đ n v di n tích hay 1ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ư ồm 2 phần : ơ sở để các ịch vụ trong một thời hạn nhất định

đ n v công su t c a h ng m c th i.ơ sở để các ịch vụ trong một thời hạn nhất định ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

- Si - Di n tích hay công su t thi t k c a h ng m c th i (có n h ng m c).ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

 Đ i v i nh ng h ng m c theo thi t k riêng bi t thì gống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ững công trình xây ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động i

XD tính nh phư ươ sở để cácngpháp l p d toán chi ti t h ng m c.ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

c Tính toán su t chi phí xây d ng ất chi phí xây dựng ự án .

 Tính toán di n tích sàn xây d ng cho các h ng m c xây d ng nhà A,B,C ệu quả tài chính của dự án ự án ạng mục xây dựng nhà A,B,C ục đích đầu tư ự án.

và D.

 Di n tích sàn cho các h ng m c xây d ng nhà A,B,C,D đạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ượp các đề xuất có liên quanc tính toán

nh trong b ng sau.(xem b ng 1 ph n ph l c I ).ư ải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ầu ngày càng cao của con người góp phần

 Xác đ nh su t chi phí xây d ng công trình ịa điểm xây dựng ất chi phí xây dựng ự án

 D án đự án đầu tư xây dựng công trình ( ượp các đề xuất có liên quan ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển vănc l p vào th i đi m quý II – năm 2013 B Xây d ng (BXD) ời góp phần ển văn ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( m i chới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnhban hành t p su t v n năm vào th i đi m đ u quý IV năm 2011 theo quy tật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ời góp phần ển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động

đ nh s 725/QD-BXD ngày 9/8/2012 c a BXD nên ph i quy đ i v su t v nịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ải tạo những công trình xây ổng mặt bằng ề xuất có liên quan ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển vănnăm 2013 (d ki n)ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ,thông qua ch s giá xây d ng bình quân , vi c tính toánỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình (thông qua công th c.ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

SXD2013quý II = SXD2011 x (I bq quý)6 (b)

 Tính I bq quý

 Trong đó ta có: Ibq đượp các đề xuất có liên quanc tính toán theo s li u trong b ng sau, các ch s giáống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ải tạo những công trình xây ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

ph n xây d ng l y theo các s li u t các văn b n công b c a B Xây d ngầu ngày càng cao của con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ừng dự án đầu tư xây dựng ải tạo những công trình xây ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( và

S xây d ng thành ph C n Thở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các Các ch s giá xây d ng đ u đỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ề xuất có liên quan ượp các đề xuất có liên quan ất tinh thần của nhân dân, phát triển vănc l y g c nămống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

2006 = 100 %

 Các ch s giá xây d ng đỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ượp các đề xuất có liên quan ất tinh thần của nhân dân, phát triển vănc l y theo:

- công văn s 68/QĐ – SXD c a s xây d ng thành ph C n Th ngàyống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các11/05/2012

- quy t đ nh s 06/QĐ – SXD c a s xây d ng thành ph C n Th công b ngàyến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn17/01/2013

- quy t đ nh s 183 ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn /QĐ-SXD ngày 29 tháng 11 năm 2012 c a S xây d ngủa con người góp phần ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình (thành phống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn C n Th ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các

- Quy t đ nh s 141 ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn /QĐ-SXD ngày 24 tháng 9 năm 2012 c a S xây d ngủa con người góp phần ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình (thành phống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn C n Th ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các

- quy t đ nh s 78/QĐ- SXD ngày 08 tháng 6 năm 2012 c a s xây d ng thànhến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình (

ph C n Th ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các

- Quy t đ nh s 78 /QĐ – BXD công b ngày 20 tháng 8 năm 2010,quy t đ nh sến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn196/ QĐ – BXD công b ngày 23 tháng 2 năm 2011.ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- quy t đ nh sô 950/QĐ – BXD công b ngày 31 tháng 10 năm 2011.ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- quy t đ nh s 857/QĐ – BXD công b ngày 20 tháng 9 năm 2011.ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- quy t đ nh s 1019/ QĐ – BXD công b ngày 16 tháng 11 năm 2010ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

Ch n g c năm 2006 = 100% ọn gốc năm 2006 = 100% ốc năm 2006 = 100%.

Chỉ số giá phần liênhoàn

 Ch s giá ph n xây d ng bình quân quý là :ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình (

Ibq quý = 11

√104.53 %∗98.67 %∗102.6 %∗113.84 %∗103.7 %∗101.8 %¿118.29 %∗96.27 %∗100.98 %∗101.37 %∗99.46 % = 103.59 %

 Theo quy t đ nh s 725 / QĐ – BXD ngày 09/08/2012 c a B Xây d ng côngến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình (

b t p su t v n đâu t xây d ng công trình và giá xây d ng t ng h p b ph nống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ổng mặt bằng ợp các đề xuất có liên quan ộc và có tác động ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

k t c u công trình năm 2011, có su t chi phí xây d ng tính cho 1 mến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( 2 sàn là8,18 tri u đ ng => ồm 2 phần : SXD2011 = 8,18 (tri u đ ng).ồm 2 phần :

 Thay các s li u trên vào phống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ươ sở để cácng trình (a):

 SII XD2013 = 8,18 x (103.59 %)6= 10,1078 (tri u đ ng).ồm 2 phần :

 Su t chi phí xâ d ng khi trất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu VAT là:ến trúc của dân tộc và có tác động

 SXD2013 (trưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu ) = ến trúc của dân tộc và có tác động 10.10781+0,1 = 9,189 (tri u đ ng ).ồm 2 phần :

d Tính toán su t chi phí xây d ng các h ng m c ph khác ất chi phí xây dựng ự án ạng mục xây dựng nhà A,B,C ục đích đầu tư ục đích đầu tư

 Theo quy t đ nh s 725 / QĐ – BXD ngày 09/08/2012 c a B Xây d ng, thìến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình (

đ i v i sân tennis không có khán đài, kích thống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc 40m x 20m, su t chi phí xâyất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

d ng là 3,9 tri u đ ng/ 1mự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : 2

 Su t chi phí xây d ng sân tennis (d ki n) là :ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động

SXD2013 = 4,82 (tri u đ ng)ồm 2 phần :

 Su t xây d ng sân trất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu VAT d ki n là:ến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động

SXD2013 (trưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu ) = ến trúc của dân tộc và có tác động 1+0,14.82 = 4,382 (tri u đ ng)ồm 2 phần :

 Tính toán chi phí xây d ng đ ự án ười gian tính toán đánh giá dự án ng giao thông

 Khu đ t có 4 đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ười góp phầnng giao thông: 2 đười góp phầnng dài 69 m, 1 đười góp phầnng dài 170 m và 1

đười góp phầnng dài 220 m

 T ng chi u dài đổng mặt bằng ề xuất có liên quan ười góp phầnng giao thông là :

 LGT = 2 x 69 + 170 x 1 + 220 x 1 = 528 (m) =0,528 (km)

 Theo quy t đ nh s 725 / QĐ – BXD ngày 09/08/2012 c a B Xây d ng, thìến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình (

đ i v i đống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ười góp phầnng c p III, n n đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ề xuất có liên quan ười góp phầnng r ng 7,5 m, m t độc và có tác động ặc cải tạo những công trình xây ười góp phầnng r ng 5,5 m, lộc và có tác động ề xuất có liên quan

đười góp phầnng r ng 2 x 1 m (trong đó l gia c r ng 2 x 0,5 m đ ng nh t v i k t c uộc và có tác động ề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ộc và có tác động ồm 2 phần : ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

áo đười góp phầnng ), m t đặc cải tạo những công trình xây ười góp phầnng g m 1 l p BTN dày 7 cm trên l p móng c p ph i đáồm 2 phần : ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văndăm, su t chi phí xây d ng là : 10.280 tri u đ ng/ km ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần :

 Su t chi phí xây d ng đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ười góp phầnng giao thông d ki n là :ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động

SXD2013 = 12.702(tri u đ ng )ồm 2 phần :

 Su t chi phí xây d ng đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ười góp phầnng trưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu VAT (d ki n) là :ến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động

SXD2013 (trưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu ) = ến trúc của dân tộc và có tác động 127021+0,1 = 11.547 (tri u đ ng).ồm 2 phần :

 Sân bãi đ xe l y theo d toán các công trình tỗ lãi của dự án ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ươ sở để cácng t là 1,15 tri u đ ng /ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần :1m2 (ch a bao g m thu VAT ).ư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

 Tính toán chi phí xây d ng hàng rào, c ng ự án ổng mức đầu tư của dự án

 Hàng rào cao 1,8m, xây bằng tường gạch chỉ 110 có bổ trụ cao 0,6m, rào sắt cao 1,2

m, đơn giá xây dựng 1m hàng rào dự kiến tính theo các công trình tương tự là 1,4triệu đồng / m (chưa bao gồm thuế VAT)

 C ng ra vào s d ng 1 c ng chính chi phí d ki n là: 80 tri u đ ng (bao g mổng mặt bằng ử dụng 1 cổng chính chi phí dự kiến là: 80 triệu đồng (bao gồm ổng mặt bằng ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ồm 2 phần : ồm 2 phần :

tr c ng và c ng) và 1 c ng ph chi phí d ki n là 50 tri u đ ng L y trungổng mặt bằng ổng mặt bằng ổng mặt bằng ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ồm 2 phần : ất tinh thần của nhân dân, phát triển vănbình là 65 tri u đ ng (ch a bao g m thu VAT).ồm 2 phần : ư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

 Tính toán chi phí v ười gian tính toán đánh giá dự án n hoa , th m c , cây xanh ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ỏ, cây xanh.

 Đ n giá cho 1 mơ sở để các 2 vười góp phầnn hoa, th m c d ki n tính theo các công trình có quyải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động

mô tươ sở để cácng t là 130 nghìn đ ng /1 mự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : 2 (ch a bao g m thu VAT).ư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

 D ki n m i nhà đ t 5 cây c nh trang trí, d ki n t ng s cây c nh s d ngự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ỗ lãi của dự án ặc cải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ổng mặt bằng ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ải tạo những công trình xây ử dụng 1 cổng chính chi phí dự kiến là: 80 triệu đồng (bao gồmcho các nhà là 140 cây.Đ n giá d ki n cho 1 cây c nh là 350 nghìn đ ng /1ơ sở để các ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ải tạo những công trình xây ồm 2 phần :cây c nh.(ch a bao g m thu VAT).ải tạo những công trình xây ư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

 Cây xanh bao quanh d án g m cây xanh ven đự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ười góp phầnng, trên v a hè D ki nỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác độngkho ng 12 m / 1 cay, d ki n kho ng 180 cây Đ n giá d ki n mua cây xanhải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ải tạo những công trình xây ơ sở để các ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động

là 180 nghìn đ ng / 1 cây xanh (ch a bao g m thu VAT).ồm 2 phần : ư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

 Tính toán chi phí xây d ng h th ng kĩ thu t ngoài nhà ự án ệu quả tài chính của dự án ống kĩ thuật ngoài nhà ật ngoài nhà.

 H th ng c p đi n ngoài nhà: chi phí d ki n l y cho h th ng c p đi n ngoàiống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển vănnhà là 1.5% chi phí xây d ng các h ng m c chính (ch a bao g m thu VAT).ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

 H th ng c p, thoát nống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc ngoài nhà: chi phí d ki n l y cho h th ng c p,ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển vănthoát nưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc ngoài nhà là 2 % chi phí xây d ng các h ng m c chính (ch a baoự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ư

g m thu VAT).ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

 Tính toán chi phí xây d ng nhà qu n lí và nhà b o v ự án ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ệu quả tài chính của dự án.

 Nhà qu n lí khu bi t th : Nhà 1 t ng căn h khép kín, k t c u tải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người góp phần ộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ười góp phầnng g chạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

ch u l c, mái BTCT đ t i ch Theo quy t đ nh s 725/QĐ – BXD ngàyịch vụ trong một thời hạn nhất định ự án đầu tư xây dựng công trình ( ổng mặt bằng ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ỗ lãi của dự án ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn09/08/2012 c a B Xây d ng, su t chi phí xây d ng lo i nhà trên là 4,26ủa con người góp phần ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác độngtri u đ ng/ 1m ồm 2 phần : 2

 Su t chi phí xây d ng nhà qu n lí d ki n (ch a bao g m thu VAT) là:ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

SXD2013 (trưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu ) = ến trúc của dân tộc và có tác động 4.785 (tri u đ ng).ồm 2 phần :

 Nhà b o v khu bi t th : Nhà 1 t ng, tải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ầu ngày càng cao của con người góp phần ười góp phầnng bao xây g ch, mái tôn Theoạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác độngquy t đ nh s 725/QĐ – BXD ngày 09/08/2012 c a B Xây d ng, su t chi phíến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân dân, phát triển vănxây d ng lo i nhà trên là 1,62 tri u đ ng /1 mự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ồm 2 phần : 2

 Su t chi phí xây d ng nhà b o v d ki n (ch a bao g m thu VAT) là:ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

SXD2013 (trưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu ) = ến trúc của dân tộc và có tác động 1.82 (tri u đ ng ).ồm 2 phần :

 Tính toán chi phí xây d ng v a hè, sân chung ự án ỉa hè, sân chung.

 Chi phí xây d ng v a hè l y theo đ n giá d ki n là 0,8 tri u đ ng /1 mự án đầu tư xây dựng công trình ( ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu tĩnh ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ơ sở để các ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ồm 2 phần : 2 sân

vười góp phầnn ( ch a bao g m thu VAT).ư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

 Chi phí xây d ng sân vự án đầu tư xây dựng công trình ( ười góp phầnn, sân ch i chung l y theo đ n giá d ki n cácơ sở để các ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ơ sở để các ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ở rộng hoặc cải tạo những công trình xâycông trình tươ sở để cácng t là 660.000 đ ng /1 mự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : 2 sân vười góp phầnn ( ch a bao g m thuư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác độngVAT)

 San n n b ng l p cát đen dày 1m , chi phí d ki n san n n lây theo các côngề xuất có liên quan ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ề xuất có liên quantrình tươ sở để cácng t là 80 nghìn đ ng /1 mự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : 2 (ch a bao g m thu VAT ).ư ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

 Chi phí cho các h ng m c khác ạng mục xây dựng nhà A,B,C ục đích đầu tư

 Trong d án l y d ki n b ng 0.5% chi phí xây d ng h ng m c chính.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

 V i các s li u và các su t chi phí tính toán d ki n trên ,ta l p b ng tínhới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ải tạo những công trình xây

su t chi phí xây d ng c a d án.ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Thu su t thu giá tr gia tăng : 10 %ến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định

 Đ n v tính : tri u đ ng.ơ sở để các ịch vụ trong một thời hạn nhất định ồm 2 phần :

 B ng su t chi phí xây d ng c a d án xây d ng khu bi t th cho thuê Ninhải tạo những công trình xây ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình (

Ki u.ề xuất có liên quan

e Xác đ nh chi phí xây d ng c a d án ịa điểm xây dựng ự án ủa dự án ự án.

 D a theo b ng chi phí xây d ng c a d án xây d ng khu bi t th cho thuêự án đầu tư xây dựng công trình ( ải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ưNinh Ki u trên => ta có chi phí xây d ng d ki n :ề xuất có liên quan ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động

GXD = 221180.97 tri u đ ng.ồm 2 phần :

(Xem b ng 2 ph n ph l c I )ải tạo những công trình xây ầu ngày càng cao của con người góp phần

3 Xác đ nh chi phí thi t b ( không bao g m các d ng c , đ dùng không ịa điểm xây dựng ết minh dự án ịa điểm xây dựng ồm ục đích đầu tư ục đích đầu tư ồm thu c tài s n c đ nh) ội dung phân tích tài chính bao gồm ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ống kĩ thuật ngoài nhà ịa điểm xây dựng

a Chi phí mua s m thi t b ắm thiết bị ết minh dự án ịa điểm xây dựng

 Các căn c xác đ nh chi phí mua s m thi t b ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng ắm thiết bị ết minh dự án ịa điểm xây dựng

- Căn c nhu c u v trang thi t b dùng trong d án bao g m : các trang thi tứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ầu ngày càng cao của con người góp phần ề xuất có liên quan ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ến trúc của dân tộc và có tác động

b trong nhà , các trang thi t b dùng trong qu n lí đi u hành d án ịch vụ trong một thời hạn nhất định ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ải tạo những công trình xây ề xuất có liên quan ự án đầu tư xây dựng công trình (

- Căn c vào giá thi t b tính t i hi n trứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ười góp phầnng xây l p bao g m : giá mua, chi phíắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt bằng ồm 2 phần :

v n chuy n, kho bãi, b o quãn, b o dật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ển văn ải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ưỡng.ng thi t b t i kho bãi hi n trến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ười góp phầnng

- Thu GTGT cho t ng lo i thi t b theo quy đ nh hi n hành ến trúc của dân tộc và có tác động ừng dự án đầu tư xây dựng ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ịch vụ trong một thời hạn nhất định (theo Lu t thuật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác độnggiá tr gia tăng do Qu c h i ban hành, ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ộc và có tác động Luật số: 13/2008/QH12 và theo thông tư

số 06/2012/TT-BTC c a b tài chính hủa con người góp phần ộc và có tác động ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyng d n thi hành 1 s đi u c a lu tẫn thi hành 1 số điều của luật thuế giá trị gia ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ề xuất có liên quan ủa con người góp phần ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển vănthu giá tr gia tăng ).ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định

 Tính chi phí mua s m thi t b theo công th c sau: ắm thiết bị ết minh dự án ịa điểm xây dựng ức xác định tổng mức đầu tư của dự án

- Qi – S lống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanng (cái ) ho c tr ng lặc cải tạo những công trình xây ọng đến môi trường sinh thái ượp các đề xuất có liên quanng (T) thi t b (ho c nhóm TB) th i.ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ặc cải tạo những công trình xây ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

- Mi – Gía tính cho 1 cái ho c 1 t n thi t b th i.ặc cải tạo những công trình xây ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

- Xác đ nh Mịch vụ trong một thời hạn nhất định i

Mi = mi + ni + Ki + Vi + hi

- mi – Gía g c c a thi t b th i t i n i mua ho c t i c ng VN.ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ơ sở để các ặc cải tạo những công trình xây ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ải tạo những công trình xây

- ni – Chi phí v n chuy n 1 cái ho c 1 t n thi t b th i.ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ển văn ặc cải tạo những công trình xây ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

- Ki – Chi phí l u kho, l u bãi, l u container ư ư ư

- Vi – Chi phí b o qu n, b o dải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ưỡng.ng t i hi n trạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ười góp phầnng

- hi – Thu và phí b o hi m.ến trúc của dân tộc và có tác động ải tạo những công trình xây ển văn

 B ng th ng kê s l ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ống kĩ thuật ngoài nhà ống kĩ thuật ngoài nhà ượng các loại phòng ng các lo i phòng ạng mục xây dựng nhà A,B,C

 D a theo b n vẽ thi t k các h ng m c, ta có b ng th ng kê s lự án đầu tư xây dựng công trình ( ải tạo những công trình xây ến trúc của dân tộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác động ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ải tạo những công trình xây ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanngphòng trong các h ng m c c a d án nh sau Các lo i nhà:ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ư ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động

- 7 nhà A.6 nhà B.7 nhà C.8 nhà D

- Nhà qu n lí (NQL).ải tạo những công trình xây

- Nhà b o v (NBV).ải tạo những công trình xây

 Trang thi t b qu n lí và ph c v chung cho d án.ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ải tạo những công trình xây ự án đầu tư xây dựng công trình (

- Hệ thống máy phát điện

- Một hệ thống PCCC chung toàn khu

- Một hệ thống lọc & bơm nước.

- Mỗi biệt thự được trang bị thêm 1 máy hút bụi: 52 chiếc

- Một Bộ Video trung tâm & ăng ten trung tâm

STT Lo i phòng ạng mục xây dựng nhà A,B,C nhà A nhà B Nhà C Nhà D NQL NBV n T g ổng mức đầu tư của dự án

1 S lống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanng 7 6 7 8 1 2 31

9 Phòng t mắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt bằng 35 6 0 32 0 0 73

18 Phòng t m xôngh iơ sở để các ắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt bằng 7 0 0 32 0 0 39

( Xem b ng 3 ph n ph l c I.)ải tạo những công trình xây ầu ngày càng cao của con người góp phần

 Theo tiêu chu n t i thi u v c s v t ch t và tiêu chu n ph c v c a ẩn tối thiểu về cơ sở vật chất và tiêu chuẩn phục vụ của ống kĩ thuật ngoài nhà ểm xây dựng ền ơ sở của dự án ở của dự án ật ngoài nhà ất chi phí xây dựng ẩn tối thiểu về cơ sở vật chất và tiêu chuẩn phục vụ của ục đích đầu tư ục đích đầu tư ủa dự án khách s n du l ch, ta có trang thi t b s d ng trong các phòng nh sau: ạng mục xây dựng nhà A,B,C ịa điểm xây dựng ết minh dự án ịa điểm xây dựng ử dụng trong các phòng như sau: ục đích đầu tư ư

- Phòng khách : 01 đi u hòa nhi t đ , 01 b bàn gh salon, 01 telephone, 01ề xuất có liên quan ộc và có tác động ộc và có tác động ến trúc của dân tộc và có tác độngtivi LCD 32 inch, 01 radiocastte, 1 dàn âm thanh, 1 t nh đ qu n áo hànhủa con người góp phần ển văn ầu ngày càng cao của con người góp phầnlí

tủ quần áo, 01 tủ lạnh 100 lít, 01 bàn trang điểm

lạnh

phần dự toán chi phí xây dựng công trình, phần vật liệu và phụ kiện vệ sinh theothông tư S : 17/2000/TT-BXD c a B Xây d ng công b ngày 29/12/2000)ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

phần dự toán chi phí xây dựng công trình, phần vật liệu và phụ kiện vệ sinh theothông tư S : 17/2000/TT-BXD c a B Xây d ng công b ngày 29/12/2000)ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

tường

salon to, 01 điện thoai, 01 radiocassette

tổng đài điện thoại, 01 máy Fax, 03 điện thoại lẻ, 02 điều hòa nhiệt độ, 01 salon

to, 05 máy vi tính, 02 máy in, 01 máy nước nóng lạnh, 3 tủ tài liệu

01 bàn ăn, 1 quạt treo tường

- Phòng điều hành : 01 ôtô.

 Kết quả tính toán chi phí mua sắm thiết bị được thể hiện như bảng sau :

- Bảng : Chi phí mua sắm các thiết bị

- Gía các thiết bị được tham khảo theo giá cả các thiết bị trên hiện trường tạithời điểm hiện tại

 Qua bảng tính ta có : GMSTB = 16564.62 triệu đồng ( đã bao gồm thuếVAT )

 (Xem bảng 4 phần phụ lục I )

 Chi phí lắp đặt thiết bị.

- Bảng : Chi phí lắp đặt các thiết bị

- Khối lượng công tác lắp đặt thiết bị (hoặc)/ giá trị thiết bị cần lắp đặt

- Đơn giá lắp đặt thiết bị (hoặc)/ tỷ lệ chi phí lắp đặt so với giá trị thiết bị cần lắpđặt

- Thuế GTGT cho công tác lắp đặt 10%

 Qua bảng tính ta có : GLĐTB = 98.823 triệu đồng ( đã bao gồm thuế VAT)(bảng 5 phần phụ lục I)

4 Xác đ nh chi phí b i th ịa điểm xây dựng ồm ười gian tính toán đánh giá dự án ng, h tr gi i phóng m t b ng tái đ nh c ỗ lãi của dự án ợng các loại phòng ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ặt bằng tái định cư ằng tái định cư ịa điểm xây dựng ư

 Theo quy đ nh t i thông t ịch vụ trong một thời hạn nhất định ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ư Số: 04/2010/TT-BXD do Bộ Xây dựng công bố ngày

26 tháng 5 năm 2010, quy định về chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng,tái định cư gồm có:

- Chi phí b i thồm 2 phần : ười góp phầnng nhà, công trình trên đ t, các tài s n g n li n v i đ t theoất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ải tạo những công trình xây ắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt bằng ề xuất có liên quan ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ất tinh thần của nhân dân, phát triển vănquy đ nh địch vụ trong một thời hạn nhất định ượp các đề xuất có liên quanc b i thồm 2 phần : ười góp phầnng và chi phí b i thồm 2 phần : ười góp phầnng khác

- Các kho n h tr khi nhà nải tạo những công trình xây ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu h i đ t, chi phí tái đ nh c ồm 2 phần : ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ịch vụ trong một thời hạn nhất định ư

- Chi phí t ch c b i thổng mặt bằng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ồm 2 phần : ười góp phầnng, h tr và tái đ nh c ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ịch vụ trong một thời hạn nhất định ư

- Chi phí s d ng đ t trong th i gian xây d ng (n u có).ử dụng 1 cổng chính chi phí dự kiến là: 80 triệu đồng (bao gồm ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ời góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động

- Chi phí đ u t xây d ng h t ng kĩ thu t (n u có).ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ầu ngày càng cao của con người góp phần ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động

 Khu đ t c a d án là đ t nông nghi p tr ng lúa, nên các n i dung c a chi phíất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ồm 2 phần : ộc và có tác động ủa con người góp phần

b i thồm 2 phần : ười góp phầnng, h tr gi i phóng m t b ng, tái đ nh c g m có :ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ải tạo những công trình xây ặc cải tạo những công trình xây ịch vụ trong một thời hạn nhất định ư ồm 2 phần :

- B i thồm 2 phần : ười góp phầnng cây tr ng trên đ t.ồm 2 phần : ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- B i thồm 2 phần : ười góp phầnng đ t.ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- Chi phí h tr chuy n đ i vi c làm.ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ển văn ổng mặt bằng

- Chi phí h tr n đ nh đ i s ng.ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ổng mặt bằng ịch vụ trong một thời hạn nhất định ời góp phần ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- Chi phí tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng

- Tiền sử dụng đất hoặc thuê đất, thuế sử dụng đất trong thời gian xây dựng

- Diện tích đất sử dụng cho dự án : S = 26400 m2

- Căn cứ vào quy định hiện hành của Nhà nước về giá bồi thường, tái định cư tại địaphương nơi xây dựng công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc ban

hành, cụ thể là Nghị định 69/2009/ NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ Quy

định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, táiđịnh cư cho thấy đơn giá thuê đất một năm tính bằng 0,5% đến 2% giá đất theomục đích sử dụng đất thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ( theo điều 1,mục 2 , chương II nghị định này )

- Căn c vào quy t đ nh s 13/2012/QĐ – UBND c a y ban nhân dân thànhứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ủa con người góp phần

ph C n Th v đ n giá cho thuê đ t, thuê m t nống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các ề xuất có liên quan ơ sở để các ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ặc cải tạo những công trình xây ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc trên đ a bàn thành phịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

C n Th công b ngày 06 tháng 6 năm 2012.ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

- Căn c vào quy t đinh ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động S : ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn 30/2012/QĐ-UBND c a y ban nhân dân thànhủa con người góp phần ủa con người góp phần

ph C n Th công b ngày 26 tháng 12 năm 2012, v vi c quy đ nh m c giáống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ề xuất có liên quan ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phầncác lo i đ t năm 2013 trên đ a bàn thành ph c n th , giá đ t tính trong dạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình (

án tính theo ph l c 2 c a quy t đ nh này : ủa con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định B ng giá đ t tr ng cây lâu ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ất chi phí xây dựng ồm năm.

- Ngh đ nh s 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 c a Chính phịch vụ trong một thời hạn nhất định ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ủa con người góp phần

v thu ti n thuê đ t, thuê m t nề xuất có liên quan ề xuất có liên quan ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ặc cải tạo những công trình xây ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc và Nghị định 121/2010/NĐ-CP về sửađổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

- Căn c vào quy t đ nh s 12/2010/QĐ – UBND ban hành quy đ nh v b iứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ịch vụ trong một thời hạn nhất định ề xuất có liên quan ồm 2 phần :

thười góp phầnng, h tr và tái đ nh c khi Nhà nỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ịch vụ trong một thời hạn nhất định ư ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc thu h i đ t trên đ a bàn thànhồm 2 phần : ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ịch vụ trong một thời hạn nhất định

ph C n Th công b ngày 04 tháng 02 năm 2010.ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

 Xác định các chi phí bồi thường

 Chi phí bồi thường

- Chi phí bồi thường đất

 Chi phí bồi thường đất được xác định bằng công thức :

- Chi phí bồi thường lúa

 Chi phí bồi thường lúa được xác định bằng công thức

S : Tổng diện tích đất.

 GBTL = 0.007 * 26400 = 184.8 triệu đồng

 Chi phí hỗ trợ

- Chi phí chuy n đ i ngh nghi p và t o vi c làm ểm xây dựng ổng mức đầu tư của dự án ền ệu quả tài chính của dự án ạng mục xây dựng nhà A,B,C ệu quả tài chính của dự án.

- Đ i v i h gia đình, cá nhân b thu h i đ t theo đi u 20 chống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ồm 2 phần : ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ề xuất có liên quan ươ sở để cácng III – quy tến trúc của dân tộc và có tác động

đ nh ịch vụ trong một thời hạn nhất định S : 12/2010/QĐ-UBND c a UBND thành ph v b i thống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ề xuất có liên quan ồm 2 phần : ười góp phầnng h tr táiỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan

đ nh c ịch vụ trong một thời hạn nhất định ư , th c ự án đầu tư xây dựng công trình ( hi n theo quy đ nh ịch vụ trong một thời hạn nhất định t i ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động Đi u ề xuất có liên quan 22 Ngh ịch vụ trong một thời hạn nhất định đ nh ịch vụ trong một thời hạn nhất định

69/2009/NĐ-CP và Đi u ề xuất có liên quan 16 Thông t ư 14/2009/TT- BTNMT, c th ển văn như sau: H trỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan

b ng ti n t 1,5 đ n 5 l n giá đ t nông nghi p đ i v i toàn b di n tích đ tề xuất có liên quan ừng dự án đầu tư xây dựng ến trúc của dân tộc và có tác động ầu ngày càng cao của con người góp phần ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ộc và có tác động ất tinh thần của nhân dân, phát triển vănnông nghi p b thu h i.ịch vụ trong một thời hạn nhất định ồm 2 phần :

 Chi phí h tr chuy n đ i vi c làm đỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ển văn ổng mặt bằng ượp các đề xuất có liên quanc xác đ nh theo công th c :ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

GCĐVL = 2*0.162*26400 = 8553.6 tri u đ ng.ồm 2 phần :

- Chi phí n đ nh đ i s ng ổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng ời gian tính toán đánh giá dự án ống kĩ thuật ngoài nhà :

- Th c hi n theo đi u 29 chự án đầu tư xây dựng công trình ( ề xuất có liên quan ươ sở để cácng III - quy t đ nh ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định S : 12/2010/QĐ-UBND c aống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ủa con người góp phần

y ban nhân dân thành ph C n Th quy đ nh nh sau: M c

ủa con người góp phần ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các ịch vụ trong một thời hạn nhất định ư ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần h ỗ lãi của dự án tr ợp các đề xuất có liên quan cho

m t ộc và có tác động nhân kh u ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định quy đ nh ịch vụ trong một thời hạn nhất định t i ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động các đi m ển văn a và b kho n ải tạo những công trình xây này đượp các đề xuất có liên quan tínhc

b ng ti n ề xuất có liên quan tươ sở để cácng đươ sở để cácng 30 kg g o ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động trong 01 tháng v i ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây giá 11.000 đ ng/ồm 2 phần :

kg g o (h tr trong 12 tháng , s nhân kh u là 40).ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định

 Chi phí h tr n đ nh đ i s ng :ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ổng mặt bằng ịch vụ trong một thời hạn nhất định ời góp phần ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

GĐS = 0.011*30*12*40 = 158.4 tri u đ ng.ồm 2 phần :

 Chi phí t ch c đ h tr , b i thổng mặt bằng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ển văn ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ồm 2 phần : ười góp phầnng và tái đ nh c địch vụ trong một thời hạn nhất định ư ượp các đề xuất có liên quanc xác đ nhịch vụ trong một thời hạn nhất định.theo th c hi n theo đi u ự án đầu tư xây dựng công trình ( ề xuất có liên quan 59 chươ sở để cácng VIII - quy t đ nh ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định S :ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn12/2010/QĐ-UBND c aủa con người góp phần UBND thành ph C n Thống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các, theo Đi u 26 Nghề xuất có liên quan ịch vụ trong một thời hạn nhất định

đ nh 69/2009/NĐ-CP, Đi u 24 Thông t 14/2009/TT-BTNMTịch vụ trong một thời hạn nhất định ề xuất có liên quan ư quy

đ nh ‘ịch vụ trong một thời hạn nhất định Kinh phí đ m b o cho vi c t ch c th c hi n b i thải tạo những công trình xây ải tạo những công trình xây ổng mặt bằng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ười góp phầnng, h trỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan

và tái đ nh c địch vụ trong một thời hạn nhất định ư ượp các đề xuất có liên quanc trích không quá 2% t ng s kinh phí b i thổng mặt bằng ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ồm 2 phần : ười góp phầnng,

h tr c a d ánỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ủa con người góp phần ự án đầu tư xây dựng công trình ( ‘

 Chi phí t ch c đ h tr , b i thổng mặt bằng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ển văn ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ồm 2 phần : ười góp phầnng và tái đ nh c địch vụ trong một thời hạn nhất định ư ượp các đề xuất có liên quanc xác đ nhịch vụ trong một thời hạn nhất định

b ng công th c sau :ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

GCPTC = 2% (GĐS + GCĐVL + GBTL + GBTĐ )

= 2% (158.4 + 8553.6 + 4276.8 + 184.8 ) = 263.472 tri u đ ng ồm 2 phần :

 Chi phí thuê đ t ất chi phí xây dựng

- Chi phí thuê đ t trong 1 năm đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanc xác đ nh b ng công th c.ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

GCPTĐ 1 năm = GTĐ x S

 Trong đó : GTĐ : giá thuê đ t - đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanc xác đ nh theo ịch vụ trong một thời hạn nhất định quy t đ nh sến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn13/2012/QĐ – UBND c a UBND thành ph C n Th v đ n giá choủa con người góp phần ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các ề xuất có liên quan ơ sở để cácthuê đ t, thuê m t nất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ặc cải tạo những công trình xây ưới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâyc trên đ a bàn thành ph và b ng giá đ t qu nịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ải tạo những công trình xây ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển vănNinh Ki u (Ban hành kèm Quy t đ nh s 30/2012/QĐ-UBND ngày 26ề xuất có liên quan ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văntháng 12 năm 2012 c a y ban nhân dân thành ph C n Th ).Đ nủa con người góp phần Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ).Đơn ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các ơ sở để cácgiá cho thuê đ t phi nông nghi p qu n Ninh Ki u khi đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ề xuất có liên quan ượp các đề xuất có liên quanc h trỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan

v thuê đ t theo quy t đ nh 31/2011/QĐ – UBND c a UBND thànhề xuất có liên quan ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ủa con người góp phần

ph v vi c ban hành quy đ nh v h tr đ u t trên đ a bàn thàngống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ề xuất có liên quan ịch vụ trong một thời hạn nhất định ề xuất có liên quan ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có liên quan ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ịch vụ trong một thời hạn nhất định

ph C n Th công b ngày 12 tháng 10 năm 2011 , giá thuê đ t th cống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ơ sở để các ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình (

hi n d án l y là 1.5% giá đ t s n xu t phi nông nghi p Gía đ t s nự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ải tạo những công trình xây ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ải tạo những công trình xây

xu t kinh doanh phi nông nghi p trên đo n đất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ười góp phầnng NGUY N VĂN C (ỄN VĂN CỪ ( thuôc dự án khai Ừ ( thuôc dự án khaithu c d án khai thác quỹ đ t ) là 1.82 tri u đ ng / 1 mộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ồm 2 phần : 2

 Giá thuê đ t 1 mất tinh thần của nhân dân, phát triển văn 2 trong 1 năm là :

BẢNG: CHI PHÍ BỒI THƯỜNG, GP MẶT BẰNG VÀ TÁI ĐỊNH CƯ

2 Chi phí bồi thường tài sản trên đất 184.8 0% 184.8

5 Chi phí qu n lí d án, chi phí t v n đ u t xây d ng và chi phí khác ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ự án ư ất chi phí xây dựng ần 1: Phần thuyết minh dự án ư ự án (ch a k tr lãi trong th i gian xây d ng ) ư ểm xây dựng ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ời gian tính toán đánh giá dự án ự án.

 Các căn c xác đ nh ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng .

- N i dung chi phí.ộc và có tác động

- Các đ nh m c chi phí hi n có.ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

- Kh i lống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ượp các đề xuất có liên quanng và đ n giá.ơ sở để các

- Các kho n l phí, thu , b o hi m theo quy đ nhải tạo những công trình xây ến trúc của dân tộc và có tác động ải tạo những công trình xây ển văn ịch vụ trong một thời hạn nhất định

- Đ nh m c chi phí qu n lí và chi phí t v n xây d ng do B Xây d ng công bịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ải tạo những công trình xây ư ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ộc và có tác động ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văntheo quy t đ nh s 957/ QĐ – BXD ngày 29 tháng 9 năm 2009.ến trúc của dân tộc và có tác động ịch vụ trong một thời hạn nhất định ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

 Ph ươ sở của dự án ng pháp tính các chi phí qu n lí d án, chi phí t v n đ u t xây ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ự án ư ất chi phí xây dựng ần 1: Phần thuyết minh dự án ư

 Ta có bảng tính chi phí quản lí dự án, chi phí tư vấn đấu thầu xây dựng vàchi phí khác

 Tra bảng 8 phần phụ lục

6 D trù v n l u đ ng ban đ u cho d án ự án ống kĩ thuật ngoài nhà ư ội dung phân tích tài chính bao gồm ần 1: Phần thuyết minh dự án ự án.

 Dự trù vốn lưu động ban đầu trong tổng mức đầu tư của dự án dự kiến lấy bằng nhucầu vốn lưu động ở năm thứ nhất

 Ta dử dụng cách theo tỷ lệ % so với doanh thu cho thuê diện tích để xác định nhucầu vốn lưu động ban đầu cho dự án

 Doanh thu cho thuê đượp các đề xuất có liên quanc xác đ nh b ng công th c :ịch vụ trong một thời hạn nhất định ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần

DTcho thuê = Scho thuê x Gcho thuê.

 Trong đó : Scho thuê = di n tích

D ki n :ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của dân tộc và có tác động Gcho thuê = 0.62 tri u đ ng /1 mồm 2 phần : 2 / 1 tháng

 Di n tích sàn cho thuê chi m 80 % t ng di n tích sàn :ến trúc của dân tộc và có tác động ổng mặt bằng

Scho thuê = 18775.29 * 80 % = 15020.232 m2

 Doanh thu cho thuê di n tích năm đ u tiên là : ầu ngày càng cao của con người góp phần

DTcho thuê năm 1 = 15020.232 * 0.61* 12 * 75%= 82461.074 tri u đ ng ồm 2 phần :

(Gi s công su t cho thuê năm đ u tiên là 75 %)ải tạo những công trình xây ử dụng 1 cổng chính chi phí dự kiến là: 80 triệu đồng (bao gồm ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần

 Doanh thu cho thuê năm đ u tiên theo công su t (công su t 75 %) :ầu ngày càng cao của con người góp phần ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

DT cho thuê năm th ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần1 = 82461.074 tri u đ ng.ồm 2 phần :

 Ta l y t l v n l u đ ng so v i doanh thu là 10%ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ỷ lệ vốn lưu động so với doanh thu là 10% ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ư ộc và có tác động ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây

 Nhu c u v n l u đ ng năm th 1 là :ầu ngày càng cao của con người góp phần ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ư ộc và có tác động ở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần10% * DT = 8246.107 tri u đ ng ồm 2 phần :

 Dự trù vốn lưu động ban đầu trong tổng mức đầu tư của dự án là 8246.107triệu đồng

7 Tổng hợp vốn đầu tư chưa tính lãi vay trong thời gian xây dựng và dự phòng

 Từ các chi phí đã tính toán ở trên, ta có bảng tổng hợp vốn đầu tư chưa tínhlãi vay trong thời gian xây dựng như sau:

- Lãi suất huy động vốn vay là 12% năm, ghép lãi theo năm.

 Tr n v n vay đ đ u t ban đ u theo phải tạo những công trình xây ợp các đề xuất có liên quan ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ển văn ầu ngày càng cao của con người góp phần ư ầu ngày càng cao của con người góp phần ươ sở để cácng th c tr đ u bao g m c g cứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần ải tạo những công trình xây ề xuất có liên quan ồm 2 phần : ải tạo những công trình xây ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

c lãi trong th i h n ải tạo những công trình xây ời góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động 10 năm k t năm ho t đ ng đ u tiênển văn ừng dự án đầu tư xây dựng ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ộc và có tác động ầu ngày càng cao của con người góp phần

 Ph n v n l u đ ng tăng trong năm so v i v n l u đ ng ban đ u sẽ vay ng nầu ngày càng cao của con người góp phần ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ư ộc và có tác động ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn ư ộc và có tác động ầu ngày càng cao của con người góp phần ắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt bằng

h n c a Ngân hàng Thạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ủa con người góp phần ươ sở để cácng m i c ph n Ngo i thạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ổng mặt bằng ầu ngày càng cao của con người góp phần ạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động ươ sở để cácng Vi t NamVIETCOMBANK v i lãi su t là 12%.ới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây ất tinh thần của nhân dân, phát triển văn

b Kế hoạch huy động vốn của dự án.

 Căn cứ xác định:

- Tiến độ thực hiện đầu tư của dự án :