Tổng mức đầu tư của dự án, khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cung cấp vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với các dự án có yêu cầu thu hồi vốn và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế tài chính, hiệu quả xã hội của dự án.
MỞ ĐẦU I VAI TRÒ CỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN - Trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng quốc gia, chế độ trị, dều đánh giá tầm quan trọng sở hạ tầng, trang thiết bị toàn kinh tế quốc dân Hoạt động đầu tư xây dựng có vai trò quan trọng, thể qua đặc trưng sau: - Đầu tư xây dựng hoạt động chủ yếu tạo dựng cơng trình, sở hạ tầng, xây dựng, phát triển ngành… - Đầu tư xây dựng đáp ứng ngày cao nhu cầu người, góp phần nâng cao đời sống vật chất tinh thần nhân dân, phát triển văn hóa - Đầu tư xây dựng đóng góp đáng kể vào cơng tác an ninh quốc phòng - Đối với nước ta giai đoạn độ lên chủ nghĩa xã hội, sở, tảng động lực thúc đẩy thực nhanh công công nghiệp hóa, đại hóa đất nước mà Đảng, Nhà nước chủ trương đề - Cụ thể là: - Hoạt động xây dựng tạo tài sản cố định tạo tiền đề sở vật chất ban đầu cho kinh tế quốc dân, từ ngành kinh tế khác khai thác để sinh lợi - Thông qua hoạt động đầu tư xây dựng cho phép giải cách hài hòa mối quan hệ nảy sinh kinh tế xã hội - Là hoạt động trực tiếp tạo cải vật chất cho xã hội, góp phần làm tăng trưởng kinh tế đóng góp trực tiếp vào tổng sản phẩm quốc dân, tổng sản phẩm quốc nội ( GNP GDP - Hoạt động đầu tư xây dựng chiếm khối lượng lớn nguồn lực quốc gia, chủ yếu là: Vốn, lao động, tài ngun… Do đó, phải có kiểm sốt chặt chẽ - Thơng qua hoạt động góp phần thúc đẩy phát triển khoa học công nghệ, đẩy nhanh tốc độ CNH- HĐH đất nước, cải thiện điều kiện sống II Vai trò dự án quản lý đầu tư xây dựng Mặc dù dự án đề xuất có vai trò đặc biệt quan trọng quản lý đầu tư xây dựng: - Dự án đầu tư lập theo quy định hành nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi phê duyệt dự án đầu tư xin cấp giấy phép đầu tư xây dựng, để chủ đầu tư xem xét hội dự kiến đạt mục tiêu kinh tế, xã hội, môi trường tính hiệu - Dự án đầu tư có vai trò đặc biệt quan trọng thơng qua nhà nước kiểm sốt cách toàn diện mặt hiệu tài ( dự án sử dụng vốn nhà nước), hiệu xã hội an ninh quốc phòng - Dự án đầu tư xây dựng hệ thống để triển khai,cụ thể hoá ý tưởng chuyển hoá dần biện pháp kỹ thuật trở thành thực - Nội dung soạn thảo dự án sở để chủ đầu tư xem xét tính khả thi dự án.Đặc biệt tính khả thi mặt hiệu dự án có nên đáng đầu tư hay không? - Dự án đầu tư phê duyệt văn pháp luật.La kế hoạch cụ thể để chủ đầu tư triển khai thực công việc theo dự kiến - Những tiêu duyệt ngưỡng khống chế để tổ chức thực quản lý dự án - Thông qua dự án mà nhà tài trợ xem xét có nên tài trợ cho dự án hay không? - Là sở để so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra,từ giúp nhà quản lý rút kinh nghiệm để thực dự án sau tốt - Thông qua dự án nhà nước kiểm sốt vấn đề sử dụng tài ngun mơi trường khía cạnh khác dự án III Nội dung dự án đầu tư xây dựng -Căn vào điều điều nghị định số 12/2009/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình.Chia nội dung dự án đầu tư xây dựng thành hai phần sau: Phần : Phần thuyết minh dự án Sự cần thiết mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường,tiêu thụ sản phẩm dự án sản xuất,kinh doanh khía cạnh sản phẩm, tác động xã hội địa phương, khu vực (nếu có), hình thức xây dựng cơng trình,địa điểm xây dựng,nhu cầu sử dụng đất, điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu yếu tố đầu vào khác Mô tả quy mô diện tích xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án, phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ công suất Các giải pháp thực hiện: Phương án chung giải phóng mặt bằng, tái định cư phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật có Phương án thiết kế kiến trúc cơng trình thị cơng trình có u cầu kiến trúc Phương án khai thác sử dụng lao động Phân đoạn thực hiện,tiến độ thực hình thức quản lý dự án Đánh giá tác động môi trường, giải pháp phòng cháy chữa cháy yêu cầu an ninh quốc phòng Tổng mức đầu tư dự án, khả thu xếp vốn, nguồn vốn khả cung cấp vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn dự án có u cầu thu hồi vốn phân tích đánh giá hiệu kinh tế - tài chính, hiệu xã hội dự án Phần : Nội dung thiết kế sở dự án Nội dung thiết kế sở dự án Nội dung phần thiết kế sở dự án phải thể giải pháp thiết kế chủ yếu, bảo đảm đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư triển khai bước thiết theo, bao gồm thuyết minh vẽ Thuyết minh thiết kế sở trình bày riêng trình bày vẽ để diễn giải thiết kế với nội dung chủ yếu sau: Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế; giới thiệu tóm tắt mối liên hệ cơng trình với quy hoạch xây dựng khu vực; số liệu điều kiện tự nhiên, tải trọng tác động; danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng Thuyết minh công nghệ Thuyết minh xây dựng Các vẽ thiết kế sở bao gồm: Bản vẽ công nghệ thể sơ đồ dây chuyền công nghệ với thông số kỹ thuật chủ yếu; Bản vẽ xây dựng thể giải pháp tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật hạ tầng kỹ thuật cơng trình với kích thước khối lượng chủ yếu, mốc giới, toạ độ cao độ xây dựng; Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy, nổ IV.Nội dung phân tích tài chính,phân tích kinh tế xã hội IV.1.Phân tích tài dự án đầu tư Xác định yếu tố đầu vào Tính tốn vốn đầu tư kế hoạch huy động vốn Xác định doanh thu cho năm vận hành vào chương trình khai thác dự án Xác định chi phí vận hành dự án cho năm Lập khấu hao tài sản cố định Lập kế hoạch trả nợ xác định lãi vay vận hành Xác định chi phí sử dụng đất vận hành Lựa chọn lãi suất tối thiểu chấp nhận Phân tích lỗ lãi Tính tốn năm vận hành dự án có lãi hay lỗ Có tiêu Lợi nhuận trước thuế LNTT = Doanh thu – Chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh Lợi nhuận ròng LNR = LNTT – Thuế TNDN a Phân tích tiêu hiệu tài Nhóm tiêu tĩnh Mức doanh lợi đồng vốn đầu tư M= Lbq V L bq : lợi nhuận bình quân năm V: vốn đầu tư Mức doanh lợi đồng vốn cố định M cd = Lbq Vcd Nhóm tiêu động Hiệu tài dự án: Đánh giá hiệu tài thơng qua tiêu giá hiệu số thu chi n NPV = t 0 n Bt Ct t (1 r ) t 1 (1 r )t B t : Lợi ích năm thứ t C t : Chi phí năm t r : lãi suất tối thiểu chấp nhận dự án Nếu NPV >= => dự án đáng giá Nếu N PV < => dự án không đáng giá Đánh giá hiệu tài thơng qua giá trị tương lai hiệu số thu chi n NFV = �( B C )(1 r ) t t o n t t Nếu NFV >= => dự án đáng giá Nếu NFV < => dự án không đáng giá Đánh giá hiệu tài tiêu san hiệu số thu chi NAV = NPV r (1 r ) n r = NFV n (1 r ) n (1 r ) Nếu NAV >= => dự án đáng giá Nếu NAV < => dự án không đáng giá Đánh giá hiệu tài tiêu suất thu lợi nội n Bt Ct �(1 IRR) t 0 t =0 Nếu IRR >= r => dự án đáng giá Nếu IRR < r => dự án không đáng giá Đánh giá hiệu tài tỷ số thu chi BCR = PB FB PC FC Nếu BCR >= dự án đáng giá Nếu BCR < dự án không đáng giá Phân tích an tồn tài độ nhạy Phân tích an tồn nguồn vốn Phân tích pháp lý nguồn vốn, uy tín, lực tài chính, tư cách pháp nhân nhà tài trợ vốn Sự hợp lý mặt cấu vốn dự án vốn tự có vốn vay Phân tích thời hạn hoàn vốn V- Thv �N t 0 hv ,t =0 N hv ,t : Nguồn hoàn vốn năm t Phân tích điểm hòa vốn Doanh thu hòa vốn Rh FC VC 1 R FC : chi phí cố định dự án VC : chi phí biến đổi dự án R : doanh thu dự án Sản lượng hòa vốn dự án FC Pv Qh P : giá bán đơn vị sản phẩm v : chi phí khả biến 1đvsp Mức hoạt động hòa vốn Mh Qh R 100% h 100% Q R Phân tích thời hạn hồn vốn Thời hạn thu hồi vốn nhờ lợi nhuận To V L Thời hạn thu hồi vốn nhờ lợi nhuận khấu hao: Tk V LK Phân tích khả trả nợ Theo tiêu khả trả nợ dự án: K Nt Bt At Bt: Nguồn tài dùng trả nợ năm t bao gồm lợi nhuận dùng để trả nợ, khấu hao, trích trả lãi vận hành At: Số nợ phải trả năm t gồm gốc lãi K nt < => dự án khơng có khả trả nợ K nt >=1 => dự án có khả trả nợ 2< K nt < => dự án có khả trả nợ vững Phân tích độ nhạy dự án mặt tài Trong thực tế tiêu dự kiến ban đầu lập dự án thường khác với tiêu thực tế đạt đưọc thực dự án Do cần phải cho tiêu phân tích hiêu dự án biến đổi phía bất lợi 10-20% tính tốn lại tiêu hiệu này.Sau tính tốn mà đảm bảo coi phương án đề đảm bảo + Phân tích độ nhạy theo tiêu NPV doanh thu giảm mức 5% 10% + Phân tích độ nhạy theo tiêu suất thu lợi nội chi phí tăng mức 5%, 10% IV.2 Phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư Giá trị sản phẩm gia tăng dự án tạo hàng năm tính cho đời dự án Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân tính cho đồng vốn dự án Mức thu hút lao động vào làm việc Mức đóng góp vào ngân sách hàng năm mức đóng góp dự án đời dự án Thu nhập ngoại tệ hàng năm cho đời dự án Các tiêu kinh tế tương tự tiêu hiệu tài dùng giá kinh tế Các tiêu xã hội : Cải thiện điều kiện lao động cho công nhân, tăng thu nhập cho công nhân, giả thất nghiệp Ngồi cón có số tiêu ngồi dự án : Bảo vệ mơi truờng sinh thái, nâng cao trình độ văn hố giáo dục cho nhân dân V.Giới thiệu dự án: Tên dự án: Khu biệt thự cho thuê Dương Nội Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Cường Địa Chỉ: Nằm trục đường Lê Văn Lương thuộc xã Đông La huyện Hồi Đức thành phố Hà Nội Quy mơ dự án: -Cơng trình gồm 28 hạng mục chính: nhà A, nhà B, nhà C, nhà D -Trong diện tích hạng mục: Nhà A : Scđ =23*11 =253 m2/nhà Nhà B : Scđ =16*7,5=120 m2/nhà Nhà C : Scđ =12*10,2= 122,4 m2/ nhà Nhà D: Scđ =32*24 = 768 m2/nhà Tổng diện tích chiếm đất : Scđ =9A+6B+9C+4D=9*253+6*120+9*122.24+4*768 = 7169.16m2 Mật độ xây dựng là: 35% Diện tích khu đất S = 20500m2 Thời gian xây dựng hạng mục: Txd =2.0 năm +) Ngoài hạng mục khác: Sân bãi đỗ xe, đường giao thông Hàng rào, tường bao, cổng vào Vườn hoa, thảm cỏ, xanh, cảnh Hệ thống cấp điện ngồi nhà Hệ thống cấp, nước ngồi nhà Các cơng trình ngồi nhà khác Thời gian tính tốn, đánh giá dự án: nda = 15 năm .(thời gian phân tích dự án 17 năm kể năm xây dựng) thời gian vận hành khấu hao tài sản cố định 25 năm Mục đích đầu tư : kinh doanh cho thuê diện tích ở, sinh hoạt, cho tổ chức cá nhân nước thuê Giải pháp xây dựng tổng thể & trang thiết bị: +) Thiết kế xây dựng theo kiểu biệt thự đại +) Giải pháp thiết kế kỹ thuật thi công (mặt bằng, mặt cắt, giải pháp móng, …) thể hồ sơ vẽ thiết kế kỹ thuật thi cơng (có kèm theo thiết kế sở, thiết kế hai bước) +) Giải pháp quy hoạch thể vẽ quy hoạch +) Tỷ lệ diện tích xây dựng so với tổng diện tích chiếm đất là: 35%-40% +) Tiêu chuẩn cấp hạng cơng trình: Nhóm II +) Phần xây dựng trang thiết bị có chất lượng tương đương & đạt tiêu chuẩn khách sạn quốc tế loại Chương I PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN (TMĐT) - Sử dụng phương pháp tính theo diện tích cơng trình, hạng mục cơng trình giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình 10 Bàn ghế ăn 340.000 10 34.000 34.000 34.000 34.000 34.000 34.000 34.000 170.000 ô tô 3000.000 10 300.000 300.000 300.000 300.000 300.000 300.000 300.000 1500.000 Tủ thờ 680.000 10 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 340.000 Salon 1029.600 10 102.960 102.960 102.960 102.960 102.960 102.960 102.960 515.100 10 Điện thoại 131.500 26.300 26.300 26.300 26.300 26.300 26.300 26.300 0.000 11 Ti vi 32 inch 2072.000 414.400 414.400 414.400 414.400 414.400 414.400 414.400 0.000 12 Ti vi 21 inch 74.766 14.953 14.953 14.953 14.953 14.953 14.953 14.953 0.000 13 Radiocassette 58.500 11.700 11.700 11.700 11.700 11.700 11.700 11.700 0.000 14 Tủ đứng có gương 1137.500 227.500 227.500 227.500 227.500 227.500 227.500 227.500 0.000 15 Tủ đứng 62.000 12.400 12.400 12.400 12.400 12.400 12.400 12.400 0.000 16 Giường đệm 2100.000 420.000 420.000 420.000 420.000 420.000 420.000 420.000 0.000 17 Giường đơn 92.070 18.414 18.414 18.414 18.414 18.414 18.414 18.414 0.000 18 Điều Hòa 2663.976 522.139 522.139 522.139 522.139 522.139 522.139 522.139 53.280 19 Tủ lạnh 100l 595.000 116.620 116.620 116.620 116.620 116.620 116.620 116.620 11.900 20 Tủ lạnh 300l 284.000 55.664 55.664 55.664 55.664 55.664 55.664 55.664 5.680 42 21 Bếp ga 146.000 29.200 29.200 29.200 29.200 29.200 29.200 29.200 0.000 22 Máy hút mùi 88.000 17.600 17.600 17.600 17.600 17.600 17.600 17.600 0.000 23 Máy giặt 7.5kg 214.000 42.800 42.800 42.800 42.800 42.800 42.800 42.800 0.000 24 Bàn trang điểm 752.500 150.500 150.500 150.500 150.500 150.500 150.500 150.500 0.000 25 Bàn ghế bảo vệ 3.000 0.600 0.600 0.600 0.600 0.600 0.600 0.600 0.000 26 Tổng đài điện thoại 20.200 4.040 4.040 4.040 4.040 4.040 4.040 4.040 0.000 27 Máy in 12.000 2.400 2.400 2.400 2.400 2.400 2.400 2.400 0.000 28 Máy Fax 7.272 1.454 1.454 1.454 1.454 1.454 1.454 1.454 0.000 29 Dàn âm 645.120 129.024 129.024 129.024 129.024 129.024 129.024 129.024 0.000 30 Máy vi tính 140.000 28.000 28.000 28.000 28.000 28.000 28.000 28.000 0.000 31 Lò vi sóng 108.000 21.600 21.600 21.600 21.600 21.600 21.600 21.600 0.000 32 Máy hút bụi 199.200 39.840 39.840 39.840 39.840 39.840 39.840 39.840 0.000 Tổng 52653.56 Đơn vị tính: triệu đồng 43 2.7 Dự trù chi phí trả tiền thuê đất hoạt động kinh doanh Chi phí thuê đất năm vận hành TT Nội dung Diện tích thuê Đơn giá Năm (1-15) Thành tiền Đất sử dụng 20500 0.017 15 5227.5 Đơn vị: triệu đồng 2.8 Kế hoạch trả nợ trả lãi tín dụng vận hành - Căn cứ: - Số vốn vay cho dự án, lãi suất vay, phương thức trả nợ, thời gian trả nợ quy định hợp đồng - Vốn vay bao gồm vốn vay đầu tư dài hạn (bao gồm vốn vay lãi vay xây dựng) vốn vay lưu động vận hành - Tính tốn: - Số vốn vay cho dự án: +) Vốn vay đầu tư dài hạn: Vdài hạn = 171349.590 trđ - Lãi suất vay dài hạn là: 10%; lãi suất vay ngắn hạn ( vốn vay lưu động hàng năm) là: 12% - Phương thức trả nợ áp dụng trả nợ gốc lãi - Thời gian trả nợ là: năm Công thức tính: - Với vốn đầu tư dài hạn: Số tiền phải trả năm là: 44 A= V * i * (1 i )^ t (trđ) (1 i )^ t Số tiền lãi trả năm là: L(t) = V(t) * idai han Với: L(t): tiền lãi trả năm t V(t): Nợ đầu năm t Trả gốc năm: G(t) = A - L(t) Cân đối nợ cuối năm = V(t) - G(t) - Với vốn lưu động vận hành: Tiền lãi phải trả năm là: L(t) = V(t) * ingan han TT Nội dung Nợ đầu năm Năm vận hành 78449.04 171349.590 143282.959 112409.665 41092.36 Tổng số nợ phải trả năm 45201.590 45201.590 45201.590 45201.59 45201.59 Tiền lãi phải trả năm 17134.959 14328.296 11240.966 7844.904 4109.24 Tiền gốc phải trả năm 28066.631 30873.294 33960.624 37356.68 41092.35 Nợ cuối năm 143282.959 112409.665 78449.041 41092.35 0.00 II Vay vốn lưu động Vốn lưu động năm 9629.4701 9629.4701 10231.312 10833.15 10833.15 Tiền lãi phải trả năm 1155.536 1155.536 1227.757 1299.978 1299.98 III Tổng tiền lãi phải trả 18290.495 15483.832 12468.724 9144.883 5409.21 45 TT Nội dung Nợ đầu năm II III Vay vốn lưu động Vốn lưu động năm Tiền lãi phải trả năm Tổng tiền lãi phải trả Nội dung Nợ đầu năm 10 11434.996 12036.838 12036.838 12036.838 12036.84 Tổng số nợ phải trả năm Tiền lãi phải trả năm Tiền gốc phải trả năm Nợ cuối năm TT Năm vận hành 1372.19952 1444.42056 1444.42056 1444.42056 1444.42056 1372.19952 1444.42056 1444.42056 1444.42056 1444.42056 Năm vận hành 11 12 13 14 15 Tổng số nợ phải trả năm Tiền lãi phải trả năm Tiền gốc phải trả năm Nợ cuối năm II Vay vốn lưu động Vốn lưu động năm 11434.996 11434.996 10833.154 10231.312 10231.31 Tiền lãi phải trả năm 1372.19952 1372.19952 1299.97848 1227.7574 1227.757 III Tổng tiền lãi phải trả 1372.19952 1372.19952 1299.97848 1227.7574 1227.757 46 2.9 Tổng hợp chi phí sản xuất kinh doanh năm vận hành Chi phí Năm vận hành điện nước trả lương sửa chữa bảo dưỡng bảo hiểm,y tế xã hội quản lý chi phí khác khấu hao TSCĐ thuê đất vận hành trả tín dụng lãi vay tổng CPSX kinh doanh CPSXKD/m2 diện tích cho thuê 962.947 7116.000 195.408 1636.680 1925.894 8014.520 348.500 18290.495 38490.444 1.878 962.947 7116.000 195.408 1636.680 1925.894 8014.520 348.500 15483.832 35683.781 1.741 1023.131 7116.000 195.408 1636.680 2046.262 8014.520 348.500 12468.724 32849.225 1.602 1083.315 7116.000 195.408 1636.680 2166.631 8014.520 348.500 9144.883 29705.937 1.449 1083.315 7116.000 195.408 1636.680 2166.631 8014.520 348.500 5409.210 25970.264 1.267 1143.500 7116.000 195.408 1636.680 2286.999 8014.520 348.500 1372.200 22113.807 1.079 1203.684 7116.000 195.408 1636.680 2407.368 8014.520 348.500 1444.421 22366.581 1.091 1203.684 7116.000 195.408 1636.680 2407.368 8014.520 348.500 1444.421 22366.581 1.091 1203.684 7116.000 195.408 1636.680 2407.368 8014.520 348.500 1444.421 22366.581 1.091 10 1203.684 7116.000 195.408 1636.680 2407.368 8014.520 348.500 1444.421 22366.581 1.091 11 1143.500 7116.000 195.408 1636.680 2286.999 8014.520 348.500 1372.200 22113.807 1.079 12 1143.500 7116.000 195.408 1636.680 2286.999 8014.520 348.500 1372.200 22113.807 1.079 13 1083.315 7116.000 195.408 1636.680 2166.631 8014.520 348.500 1299.978 21861.032 1.066 14 1023.131 7116.000 195.408 1636.680 2046.262 8014.520 348.500 1227.757 21608.258 1.054 15 1023.131 7116.000 195.408 1636.680 2046.262 8014.520 348.500 1227.757 21608.258 1.054 47 3.Dự trù doanh thu cho dự án ( khơng thuế VAT) Căn xác định Diện tích cho thuê dự án lấy theo bảng 1.7 Giá trị thu hồi vào bảng khấu hao Năm vận hành Nội dung DT Giá trị thu cho thuê hồi tài sản diện tích lý Diện tích cho thuê Đơn giá cho thuê 8916.176 7.2 64196.467 64196.4672 8916.176 7.2 64196.467 64196.4672 9473.437 7.2 68208.746 68208.7464 10030.698 7.2 72221.026 72221.0256 10030.698 7.2 72221.026 10587.959 7.2 76233.305 76233.3048 11145.22 7.2 80245.584 80245.584 11145.22 7.2 80245.584 80245.584 11145.22 7.2 80245.584 80245.584 10 11145.22 7.2 80245.584 11 10587.959 7.2 76233.305 76233.3048 12 10587.959 7.2 76233.305 76233.3048 13 10030.698 7.2 72221.026 72221.0256 14 9473.437 7.2 68208.746 68208.7464 15 9473.437 7.2 68208.746 70.86 70.86 52706.84 Tổng doanh thu 72291.8856 80316.444 120915.5864 4.Dự trù lỗ,lãi sản xuất kinh doanh Căn vào luật thuế thu nhập doanh nghiệp quốc hội ban hành:luật số 14/2008/QH12 48 -Căn vào nghị định nghị định số 60/2012/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành nghị số 29/2012/QH13 ban hành số sách thuế nhằm tháo gỡ khó khăn cho tổ chức cá nhân Bảng dự trù lãi, lỗ sản xuất kinh doanh Năm vận hành Nội dung DT khơng có VAT CPSXKD khơng có VAT Thu nhập chịu thuế Thuế TNDN(%) LN ròng LN ròng cộng dồn 64196.467 38490.444 25706.023 25 6426.5058 6426.5058 64196.467 35683.781 28512.686 25 7128.1716 13554.6774 68208.746 32849.225 35359.521 25 8839.8804 22394.5577 72221.026 29705.937 42515.089 25 10628.772 33023.3299 72221.026 25970.264 46250.762 25 11562.69 76233.305 22113.807 54119.498 25 13529.874 58115.8947 80245.584 22366.581 57879.003 25 14469.751 72585.6455 80245.584 22366.581 57879.003 25 14469.751 87055.3962 80245.584 22366.581 57879.003 25 14469.751 101525.147 10 80245.584 22366.581 57879.003 25 14469.751 115994.898 11 76233.305 22113.807 54119.498 25 13529.874 129524.772 12 76233.305 22113.807 54119.498 25 13529.874 143054.647 13 72221.026 21861.032 50359.994 25 12589.998 155644.645 14 68208.746 21608.258 46600.488 25 11650.122 167294.767 15 120915.59 21608.258 99307.328 25 24826.832 192121.599 LN ròng bình qn 44586.0203 89526.833 49 50 51 52 53 54 55 56 ...trong quản lý đầu tư xây dựng: - Dự án đầu tư lập theo quy định hành nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi phê duyệt dự án đầu tư xin cấp giấy phép đầu tư xây dựng, để chủ đầu tư xem xét... thi dự án. Đặc biệt tính khả thi mặt hiệu dự án có nên đáng đầu tư hay không? - Dự án đầu tư phê duyệt văn pháp luật.La kế hoạch cụ thể để chủ đầu tư triển khai thực công việc theo dự kiến - Những... trình.Chia nội dung dự án đầu tư xây dựng thành hai phần sau: Phần : Phần thuyết minh dự án Sự cần thiết mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường,tiêu thụ sản phẩm dự án sản xuất ,kinh doanh khía