Đồ án kinh tế xây dựng 2

Để biết được chi phí bỏ ra và doanh thu nhận được ta phải tiến hành hạch toán giá dự thầu xây dựng. Hạch toán để xác định giá dự thầu xây lắp (không có hệ thống cấp điện, cấp thoát nước) thuộc gói thầu xây dựng khu biệt thự cho thuê theo các mẫu thiết kế A, B, C và D.

MỞ ĐẦU I Vai trò, mục đích đấu thầu xây lắp: Vai trò đấu thầu xây lắp: Công tác đấu thầu xây lắp mang lại kết to lớn đứng giác độ: a) Về phía nhà nước: - Nâng cao trình độ cán bộ, bộ, ngành, địa phương - Nâng cao vai trò quản lý nhà nước - Thơng qua đấu thầu nhiều cơng trình đạt chất lượng cao - Nhờ đấu thầu tiết kiệm cho ngân sách nhà nước b) Về phía chủ đầu tư: - Qua đấu thầu lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư - Chống tượng độc quyền nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh, nâng cao vai trò chủ đầu tư với nhà thầu - Trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà nước ủy quyền việc thực dự án đầu tư xác định rõ ràng c) Về phía nhà thầu: - Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế Do cạnh tranh, nhà thầu phải cố gắng nghiên cứu, tìm tòi, áp dụng tiến kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt để thắng thầu góp phần thúc đẩy phát triển ngành xây dựng - Có trách nhiệm cao cơng việc thắng thầu nhằm giữ uy tín tự quảng cáo cho qua sản phẩm thực Thông qua việc đấu thầu chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp Mục đích đấu thầu xây lắp: - Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp - Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu đấu thầu công việc thường xuyên, liên tục công việc để tìm kiếm hợp đồng cách cơng bằng, khách quan - Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm việc thực cơng việc Đòi hỏi nhà thầu khơng ngừng nâng cao lực, cải tiến công nghệ quản lý để nâng cao chất lượng cơng trình, hạ giá thành sản phẩm II Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp: - Giá dự thầu biểu lực nhà thầu, sở để chủ đầu tư xếp hạng nhà thầu, từ chọn nhà thầu tốt - Trong đấu thầu thường dùng giá đánh giá nên giá dự thầu đóng vai trò quan trọng việc trúng thầu - Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ phí lớn, giá dự thầu tiền đề giải toán doanh thu lợi nhuận - Giá dự thầu tiêu vô quan trọng có vai trò định đến khả thắng thầu nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp III Giới thiệu nhiệm vụ đồ án: Để biết chi phí bỏ doanh thu nhận ta phải tiến hành hạch toán giá dự thầu xây dựng Hạch toán để xác định giá dự thầu xây lắp (khơng có hệ thống cấp điện, cấp nước) thuộc gói thầu xây dựng khu biệt thự cho thuê theo mẫu thiết kế A, B, C D Hạng mục Nhà A Nhà B Nhà C Nhà D Số lượng 6 CHƯƠNG MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu xây lắp: Theo luật Đấu thầu: Giá dự thầu giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu sau trừ phần giảm giá (nếu có) Giá dự thầu nhà thầu phải bao gồm tồn chi phí cần thiết để thực gói thầu sở yêu cầu xây lắp Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp: Giá dự thầu xây lắp bao gồm thành phần chủ yếu sau:  Chi phí vật liệu  Chi phí nhân cơng  Chi phí sử dụng máy thi cơng  Trực tiếp phí khác  Chi phí chung  Lợi nhuận dự kiến  Thuế giá trị gia tăng  Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp: 1.1 Phương pháp lập giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ m  Gdth= G k 1 n dth ( k ) Gdth (k) =  Qki xĐki ĐĐ (1.1) (1.2) i 1 Trong đó:  Gdth(k) : giá cơng trình, hạng mục cơng trình k thuộc gói thầu Qki : khối lượng công tác xây lắp thứ i thuộc hạng mục cơng trình k (lấy theo tiên lượng mời thầu) : đơn giá xây dựng đầy đủ công tác i thuộc hạng mục cơng trình k để đơn giản trình trình bày ta bỏ biến k Xách định ĐiĐĐ Cách1 ĐiĐĐ =( ĐiVL + ĐiNC + ĐiMTC )(1+ )(1+c1)(1+p)(1+ )(1+ ) (1.3) Trong : : đơn giá vật liệu cho công tác thứ i : đơn giá nhân công cho công tác thứ i : đơn giá máy thi công cho công tác thứ i tk c1 p : tỷ lệ chi phí trực tiếp khác : tỷ lệ chi phí chung tính theo chi phí trực tiếp : tỷ lệ thu nhập chịu thuế tính trước : thuế suất thuế giá trị gia tăng : tỷ lệ chi phí xây dựng nhà tạm  Trong đó: = × (1+k) :định mức hao phí vật liệu j cho công tác i :giá vật liệu j tới chân cơng trình k :tỷ lệ vật liệu khác  Trong đó: = × : định mức hao phí nhân công bậc j cho công tác i :giá nhân cơng bậc j  Trong đó: = × (1+k) :định mức hao phí máy loại j cho cơng tác i :giá ca máy loại j k :tỷ lệ máy khác Cách ĐiĐĐ =[( ĐiVL + ĐiNC + ĐiMTC )(1+ )](1+p) (1+ )(1+ ) (1.4) Trong : c2 : tỷ lệ chi phí chung tính theo chi phí nhân công 1.2 Lập giá dự thầu theo phương pháp lập dự tốn chi tiết khoản mục chi phí m Gdth=  Gdth ( k ) (1.1) k 1 Gdth (k) = VLdth+NCdth+MTCdth+Tk dth+Cdth+TLdth+VATdth+GXDNT dth Trong  Chi phí vật liệu :  – VLdth = × : hao phí vật liệu loại j: (1.5) (1.6) = × (1.7)  : khối lượng cơng tác thứ i có sử dụng vật liệu j  : định mức hao phí vật liệu loại j cho cơng tác i – giá vật liệu đến trường XD loại j nhà thầu đề xuất  Chi phí nhân cơng : NCdth =  – × : hao phí lao đơng bậc thợ j (cơng) (1.9)  (1.8) = × : khối lượng cơng tác xây lắp i có sử dụng nhân công thợ bậc j  – : định mức hao phí lao động bậc thợ j cho cơng tác i : giá nhân công thợ bậc j nhà thầu đề xuất (đồng/cơng)  Chi phí máy thi cơng:  – MTCdth = : hao phí loại máy j × = (1.10) × (1.11) : khối lượng cơng tác xây lắp i có sử dụng máy loại  j định mức hao phí máy thi cơng thứ j cho công tác  i – : giá ca máy j nhà thầu đề xuất (đồng/ca)  Chi phí trực tiếp khác :  Tkdth = ×(VL+NC+MTC) (1.12)  Chi phí chung phải lập dự tốn:  Cdth = ×(VL+NC+MTC+Tk) (1.13)  Thu nhập chịu thuế tính trước: Xác định dựa vào chiến lược giá dự thầu  TL = p×(VL+NC+MTC+Tk) (1.14)  Thuế giá trị gia tăng:  VAT =tVAT ×(VL+NC+MTC+Tk+TL) (1.15) Chi phí xây dựng nhà tạm: GXDNT MỘT SỐ CHIẾN LƯỢC GIÁ DỰ THẦU CỦA DOANH NGHIỆP  Để làm sở cho việc hình thành giá dự thầu xây lắp doanh nghiệp sử dụng số chiến lược giá dự thầu sau đây:  Chiến lược giá cao  Chiến lược giá thấp  Chiến lược giá hướng vào thị trường  Chiến lược phân chia mức giá 1.Chiến lược định giá cao: Áp dụng doanh nghiệp có cơng nghệ độc đáo có tính chất độc quyền Định giá theo hướng: +Định hướng giá cao thời gian dài :doanh nghiệp phải đảm bảo trì chất lượng hệ thống phân phối tối ưu +Định hướng giá cao thời gian ngắn :áp dụng với sản phẩm có tính hấp dẫn thị trường Nếu theo chiến lược giá cao doanh nghiệp phải nghiên cứu cẩn thận yếu tố Chiến lược định giá thấp : +Chiến lược đặt giá thấp đối thủ cạnh tranh giá đối thủ cạnh tranh có giá thấp + Chính sách giá thấp nhằm loại trừ dối thủ có ngăn ngừa đối thủ Muốn theo đuổi chiến lược doanh nghiệp phải tổ chức tốt, tận dụng lực giảm chi phí sản xuất.Tuy nhiên, chất lượng sản phẩm không đối thủ cạnh tranh mắt khách hàng.Đòi hỏi doanh nghiệp phải có quy mơ sản xuất tối ưu ,phát huy mạnh sáng kiến cải tiến kỹ thuật ,cả tiến tổ chức sản xuất (như khai thác cơng nghệ xây dựng có mức chi phí rẻ nguồn nguyên vật liệu với mức chi phí thấp) +Chiến lược định giá dài hạn :chiến lược hấp dẫn giá.Trường hợp thu lãi cho đơn vị sản phẩm, khối lượng tiêu thụ nhiều nên tổng số lãi thu đơn vị thời gian lớn +Định giá thấp thời gian tương đối ngắn : -Áp dụng cho sản phẩm đưa vào thị trường để tăng nhanh khối lượng sản phẩm tiêu thụ ban đầu nhằm chiếm lĩnh thị trường sau nâng giá dần lên -Nhằm thắng thầu tranh thầu (doanh nghiệp xây dựng phải phân chia khối lượng xây dựng qua năm tháng hợp lí tính chi phí cố định thực tế doanh nghiệp để thực khối lượng công tác xây dựng đó) 3.Chiến lược định giá theo thị trường Theo chiến lược này, doanh nghiệp phải định giá tùy theo tình hình thị trường Trong trường hợp giá thị trường xuống, để tránh lỗ vốn để hòa vốn doanh nghiệp phải vận dụng phương pháp xác định doanh thu hòa vốn để điều chỉnh kinh doanh phải sức tìm cách giảm chi phí tính cho đơn vị sản phẩm, chi phí cố định 4.Chiến lược phân chia mức giá Theo chiến lược giá sản phẩm quy định phân biệt theo khu vực ,theo nhóm khách hàng,cho thời đoạn cho mẫu khác ,cho mục đích sử dụng cho số lượng mua nhiều hay +Trong xây dựng giá cần phải phân biệt theo khu vực địa lý tình hình điều kiện thi cơng vùng có điểm khác biệt,nhất điều kiện khai thác sản xuất vật liệu xây dựng,điều kiện giao thông vận chuyển cung ứng vật tư cho xây dựng Ví dụ giá xây dựng phân biệt theo loại khách hàng nhằm tăng thị phần tăng ,tăng việc làm cho doanh nghiệp +Giá xây dựng phân biệt theo mùa vụ,theo thời gian thi công cơng trình +Gíá xây dựng phân biệt nhận khối lượng xây dựng nhận thầu khối lượng xây dựng nhiều nhà thầu định giá thấp hơn.Đây quy luật phổ biến tiền tệ quốc tế cho nước phát triển vay.Họ ln khuyến khích nhà thầu nhận thầu với khối lượng lớn nhằm giảm giá dự thầu mang lại  TRÌNH TỰ LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CƠNG TRÌNH  Bước Kiểm tra tiên lượng mời thầu Bước Lựa chọn phương pháp lập giá tập hợp lựa chọn phương pháp Bước Xác định giá dự thầu dự kiến Bước Kiểm tra giá gói thầu xác định kế hoạch đấu thầu dự án Bước So sánh giá dự thầu dự kiến với giá gói thầu, kiểm tra định giá dự thầu Bước Trình bày giá dự thầu theo yêu cầu Hồ sơ mời thầu TRÌNH BÀY GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP TRONG HỒ SƠ SỰ THẦU XÂY LẮP Trong đồ án giá dự thầu lập theo phương pháp lập dự tốn chi tiết khoản mục chi phí trình bày Hồ sơ đấu thầu trình bày theo đơn giá xây dựng đầy đủ cho công tác tùy chọn CHƯƠNG II XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP GÓI THẦU XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ I Giới thiệu gói thầu yêu cầu hồ sơ mời thầu: Giới thiệu gói thầu: - Tên cơng trình: Xây dựng khu biệt thự cho thuê - Hạng mục: Nhà khu biệt thự cho thuê - Địa điểm xây dựng: khu đất thuộc quận Long Biên – Hà Nội - Đặc điểm giải pháp kiến trúc kết cấu: (Theo vẽ thuyết minh thiết kế) Giải pháp kỹ thuật, công nghệ để thi cơng cơng trình giải pháp kỹ thuật công nghệ sử dụng phổ biến để thi công cơng trình dân dụng, nhà nghỉ, biệt thự, khách sạn có chiều cao tương ứng với số tầng 18 mm  Cơng tác 19: Bê tông sản xuất máy trộn - đổ thủ công, bê tông cột, đá 1x2, tiết diện cột