CHƯƠNG 1 ......................................................................................................................................................1TỔNG QUAN VỀ KINH TẾ ĐẦU TƯ ............................................................................................................11.1 Đầu tư và hoạt động đầu tư vốn................................................................................................... 11.1.1 Khái niệm đầu tư................................................................................................................... 11.1.2 Các loại đầu tư...................................................................................................................... 21.1.3 Các giai đoạn đầu tư.............................................................................................................. 31.2 Khái niệm dự án và dự án đầu tư................................................................................................. 41.2.1 Dự án và những quan niệm về dự án...................................................................................... 41.2.2 Dự án đầu tư ......................................................................................................................... 81.3 Quản trị dự án đầu tư .................................................................................................................. 9Chương 2 ........................................................................................................................................................10NHỮNG NỘI DUNG CHỦ YẾU VỀ MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ......................................................................102.1 Khái quát các bước nghiên cứu và hình thành một dự án đầu tư ................................................. 102.1.1 Nghiên cứu phát hiện cơ hội đầu tư.......................................................................................102.1.2 Nghiên cứu tiền khả thi ........................................................................................................112.1.3 Nghiên cứu khả thi...............................................................................................................152.2 Trình tự nghiên cứu và lập dự án đầu tư khả thi......................................................................... 192.2.1 Xác định mục đích yêu cầu...................................................................................................192.2.2 Lập nhóm soạn thảo .............................................................................................................192.2.3 Các bước tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư khả thi ........................................................202.3 Phương pháp trình bày một dự án đầu tư khả thi........................................................................ 222.3.1 Bố cục thông thường của một dự án khả thi ..........................................................................222.3.2 Khái quát trình bày các phần của một dự án đầu tư khả thi ....................................................22CHƯƠNG 3 ....................................................................................................................................................25TỔ CHỨC QUẢN TRỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN...............................................................................................253.1 Khái niệm và mục tiêu của quản lý dự án đầu tư........................................................................ 253.1.1 Khái niệm quản lý dự án đầu tư ............................................................................................253.1.2 Mô hình quản lý thực hiện dự án đầu tư................................................................................253.1.3 Mục tiêu của quản lý dự án đầu tư ........................................................................................313.1.4 Lĩnh vực quản lý dự án.........................................................................................................323.1.5 Cán bộ quản lý dự án đầu tư .................................................................................................333.2 Nhiệm vụ và cơ chế quản lý dự án đầu tư .................................................................................. 353.2.1 Nhiệm vụ của công tác quản lý dự án đầu tư.........................................................................353.2.2 Cơ chế quản lý dự án đầu tư .................................................................................................373.3 Nguyên tắc và phương pháp quản lý dự án đầu tư...................................................................... 373.3.1 Nguyên tắc quản lý dự án đầu tư...........................................................................................373.3.2 Các phương pháp quản lý dự án đầu tư .................................................................................373.3.3 Một số công cụ quản lý dự án đầu tư.....................................................................................383.3.4 Phương tiện quản lý dự án đầu tư..........................................................................................39CHƯƠNG 3A .................................................................................................................................................40QUẢN LÝ THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ .............................................................................403A.1 Khái niệm và mục đích của quản lý thời gian và tiến độ dự án đầu tư......................................... 403A.2 Mạng công việc ........................................................................................................................ 403A.2.1 Khái niệm và tác dụng .............................................................................................................. 403A.2.2 Sơ đồ mạng công việc............................................................................................................... 413A.2.3 Phương pháp biểu diễn mạng công việc..................................................................................... 413A.3 Kỹ thuật PERT và CPM............................................................................................................ 443A.3.1 Xây dựng sơ đồ PERTCPM ..................................................................................................... 443A.3.2 Phương pháp dự tính thời gian cho từng công việc: ................................................................... 473A.4 Phương pháp biểu đồ GANTT................................................................................................... 48Chương 3B......................................................................................................................................................50DỰ TOÁN NGÂN SÁCH VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ..........................................................503B.1 Khái niệm, tác dụng và đặc điểm của dự toán ngân sách ............................................................ 503B.1.1 Khái niệm, phân loại........................................................................................................503B.1.2 Tác dụng của dự toán ngân sách.......................................................................................503B.1.3 Đặc điểm của dự toán ngân sách dự án. ............................................................................513B.2 Phương pháp dự toán ngân sách ................................................................................................ 513B.2.1 Phương pháp dự toán ngân sách từ cao xuống thấp...........................................................513B.2.2 Phương pháp dự toán ngân sách từ thấp đến cao...............................................................52ii3B.2.3 Phương pháp kết hợp.......................................................................................................523B.2.4 Dự toán ngân sách theo dự án ..........................................................................................533B.2.5 Dự toán ngân sách theo khoản mục và công việc ..............................................................533B.3 Quản lý chi phí dự án đầu tư ..................................................................................................... 543B.3.1 Phân tích dòng chi phí dự án............................................................................................543B.3.2 Kiểm soát chi phí dự án ...................................................................................................54CHƯƠNG 3C .................................................................................................................................................56QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ ...............................................................................................563C.1 Khái niệm chất lượng, quản lý chất lượng và ý nghĩa của quản lý chất lượng ............................. 563C.1.1 Khái niệm chất lượng.......................................................................................................563C.1.2 Quản lý chất lượng dự án.................................................................................................563C.1.3 Tác dụng của quản lý chất lượng dự án ............................................................................573C.2 Nội dung chủ yếu của quản lý chất lượng dự án đầu tư .............................................................. 573C.2.1 Lập kế hoạch chất lượng dự án.........................................................................................573C.2.2 Đảm bảo chất lượng dự án ...............................................................................................583C.2.3 Kiểm tra, kiểm soát chất lượng dự án ...............................................................................583C.3 Chi phí làm chất lượng.............................................................................................................. 593C.3.1 Tổn thất nội bộ ................................................................................................................593C.3.2 Tổn thất bên ngoài...........................................................................................................593C.3.3 Chi phí ngăn ngừa............................................................................................................593C.3.4 Chi phí thẩm định, đánh giá, kiểm tra chất lượng..............................................................603C.4 Các công cụ quản lý chất lượng dự án đầu tư............................................................................. 613C.4.1 Lưu đồ hay biểu đồ quá trình ...........................................................................................613C.4.2 Biểu đồ hình xương cá (biểu đồ nhân quả)........................................................................623C.4.3 Biểu đồ Parento...............................................................................................................633C.4.4 Biểu đồ kiểm soát thực hiện.............................................................................................643C.4.5 Biểu đồ phân bố mật độ ...................................................................................................64CHƯƠNG 3D .................................................................................................................................................66QUẢN LÝ RỦI RO DỰ ÁN ĐẦU TƯ............................................................................................................663D.1 Khái niệm và phân loại quản lý rủi ro........................................................................................ 663D.1.1 Khái niệm quản lý rủi ro ..................................................................................................663D.1.2 Phân loại .........................................................................................................................663D.2 Chương trình quản lý rủi ro....................................................................................................... 673D.2.1 Xác định rủi ro.................................................................................................................673D.2.2 Đánh giá và đo lường khả năng thiệt hại...........................................................................683D.2.3 Phân tích và đánh giá mức độ rủi ro .................................................................................683D.2.4 Các phương pháp quản lý rủi ro .......................................................................................693D.3 Phương pháp đo lường rủi ro..................................................................................................... 70CHƯƠNG 4 ....................................................................................................................................................71PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ.................................................................................................714.1 Mục đích và tác dụng của nghiên cứu tài chính.......................................................................... 714.2 Xác định tỷ suất tính toán và thời điểm tính toán ....................................................................... 714.2.1 Xác định tỷ suất tính toán................................................................................................ 714.2.2 Chọn thời điểm tính toán................................................................................................. 734.3 Nội dung nghiên cứu tài chính dự án đầu tư............................................................................... 744.3.1 Xác định tổng mức vốn đầu tư và cơ cấu nguồn vốn của dự án......................................... 744.3.2 Dự kiến doanh thu hàng năm của dự án ........................................................................... 764.3.3 Dự tính các loại chi phí hàng năm của dự án.................................................................... 764.3.4 Xác định các thông số khác của dự án.............................................................................. 774.4 Lập bảng thông số cơ bản của dự án.......................................................................................... 774.5 Lập các báo cáo tài chính dự kiến cho từng năm hoặc từng giai đoạn của đời dự án.................... 774.5.1 Các công cụ tài chính dùng phân tích ngân lưu dự án ....................................................... 774.5.2 Các quan điểm khác nhau trong việc xây dựng kế hoạch ngân lưu.................................... 894.5.3 Tính các chỉ tiêu phản ánh mặt tài chính của dự án........................................................... 924.5.4 So sánh lựa chọn dự án đầu tư ....................................................................................... 101iiiCHƯƠNG 5 ..................................................................................................................................................131PHÂN TÍCH KINH TẾ XÃ HỘI VA MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ................................................1315.1 Lợi ích kinh tế – xã hội, môi trường và tác dụng của nghiên cứu kinh tế – xã hội và môitrường của dự án đầu tư .......................................................................................................... 1315.1.1 Lợi ích kinh tế xã hội và môi trường.................................................................................1315.1.2 Chi phí kinh tế xã hội (gọi tắt là chi phí kinh tế)................................................................1315.1.3 Mục tiêu và tác dụng của nghiên cứu kinh tế – xã hội và môi trường...................................1325.1.4 Đặc điểm trong phân tích kinh tế dự án đầu tư ....................................................................1325.2 Sự khác nhau giữa nghiên cứu tài chính và nghiên cứu kinh tế xã hội .................................... 1335.2.1 Về mặt quan điểm ..............................................................................................................1335.2.2 Về mặt tính toán.................................................................................................................1335.3 Điều chỉnh giá trong phân tích kinh tế dự án đầu tư ................................................................. 1355.3.1 Giá tài chính.......................................................................................................................1355.3.2 Giá kinh tế .........................................................................................................................1355.3.3 Hệ số điều chỉnh giá...........................................................................................................1365.4 Các chỉ tiêu xác định ảnh hưởng của dự án đối với nền KTQD ................................................ 1365.4.1 Chỉ tiêu giá trị gia tăng trong nước thuần (NDVA – Net Domistic Value Added).................1365.4.2 Chỉ tiêu giá trị gia tăng quốc dân thuần (NNVA – Net National Value Added) ....................1385.4.3 Vấn đề tạo công ăn việc làm của dự án ...............................................................................1405.4.4 Tác động điều tiết thu nhập.................................................................................................1415.5 Thẩm định hiệu quả kinh tế..................................................................................................... 1415.5.1 Chỉ tiêu hiện giá giá trị gia tăng quốc dân thuần của dự án – P(NNVA)...............................1415.5.2 Chỉ tiêu hiện giá thu nhập lao động trong nước của dự án – P(W)........................................1425.5.3 Chỉ tiêu hiện giá giá trị thặng dư xã hội của dự án – P(SS) ..................................................1425.6 Nghiên cứu ảnh hưởng của dự án đối với môi trường sinh thái................................................. 1435.6.1 Ảnh hưởng tích cực có thể kể đến:......................................................................................1435.6.2 Ảnh hưởng tiêu cực:...........................................................................................................143CHƯƠNG 6 .................................................................................................................................................145THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ...................................................................................................................1456.1 Các vấn đề chung về thẩm định dự án đầu tư........................................................................... 1456.1.1 Khái niệm .......................................................................................................................... 1456.1.2 Sự cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư............................................................................. 1456.1.3 Ý nghĩa của việc thẩm định dự án đầu tư ............................................................................ 1456.1.4 Yêu cầu của việc thẩm định dự án đầu tư............................................................................ 1466.1.5 Mục đích của thẩm định dự án đầu tư ................................................................................. 1466.1.6 Nguyên tắc thẩm định dự án đầu tư..................................................................................... 1476.2 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư ...................................................................................... 1476.2.1 Phương pháp so sánh các chỉ tiêu........................................................................................ 1476.2.2 Phương pháp thẩm định theo trình tự.................................................................................. 1486.2.3 Thẩm định dựa trên phân tích rủi ro.................................................................................... 1496.3 Kỹ thuật thẩm định ................................................................................................................. 1496.3.1 Thẩm định các văn bản pháp lý........................................................................................... 1496.3.2 Thẩm định mục tiêu của dự án đầu tư ................................................................................. 1506.3.3 Thẩm định về thị trường..................................................................................................... 1506.3.4 Thẩm định về kỹ thuật công nghệ ....................................................................................... 1506.3.5 Thẩm định về tài chính....................................................................................................... 1506.3.6 Thẩm định về kinh tế xã hội ............................................................................................. 1516.3.7 Thẩm định về môi trường sinh thái ..................................................................................... 152Chương 6A....................................................................................................................................................153PHÂN TÍCH RỦI RO TRONG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ...............................................................1536A.1 Giới thiệu chung về phân tích rủi ro ........................................................................................ 1536A.1.1 Khái quát..........................................................................................................................1536A.1.2 Tại sao phải phân tích rủi ro?............................................................................................1546A.1.3 Lý luận cho phân tích rủi ro..............................................................................................1546A.1.4 Các bước phân tích rủi ro tài chính....................................................................................1566A.1.5 Lợi ích và hạn chế của phân tích rủi ro..............................................................................1566A.2 Các phương pháp sử dụng trong phân tích rủi ro dự án ............................................................ 1576A.2.1 Phân tích độ nhạy.............................................................................................................1576A.2.2 Phân tích tình huống (Scenario Analysis) ..........................................................................1606A.2.3 Phân tích mô phỏng tính toán – Monte Carlo.....................................................................16