Nghiên cứu và áp dụng lý thuyết trong phân tích hiệu quả đầu tư vào một đồ án thực tế (đầu tư xây dựng cảng cạn tân cảng quế võ)

1 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .4 LỜI CẢM ƠN DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .6 DANH MỤC HÌNH DANH MỤC BẢNG TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Tổng quan tình hình nghiên cứu ngồi nước Mục tiêu nghiên cứu đề tài .10 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 10 Phương pháp nghiên cứu 11 Ý nghĩa khoa học ý nghĩa thực tiễn 11 Cấu trúc luận văn 11 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ 12 1.1 Giới thiệu chung dự án đầu tư, dự án xây dựng .12 1.2 Các tiêu chí phân tích hiệu đầu tư dự án 16 1.2.1 Tiêu chí khả thi mặt tài 16 1.2.2 Tiêu chí hiệu kinh tế xã hội .20 1.3 Các bước phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng 21 1.3.1 Nghiên cứu thị trường dự án 21 1.3.2 Nghiên cứu kỹ thuật dự án 29 1.3.3 Tổ chức quản trị nhân dự án 30 1.3.4 Phân tích tài dự án đầu tư .32 1.3.5 Phân tích hiệu kinh tế xã hội 37 1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án xây dựng 40 1.4.1 Những nhân tố thuộc môi trường vĩ mô 40 1.4.2 Các yếu tố thuộc môi trường vi mô doanh nghiệp 41 CHƯƠNG PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG CẢNG CẠN TÂN CẢNG QUẾ VÕ 43 2.1 Giới thiệu Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ 43 2.1.1 Về Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn 43 2.1.2 Về dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ 44 2.2 Các bước phân tích hiệu đầu tư dự án 48 2.2.1 Nghiên cứu thị trường dự án 48 2.2.2 Nghiên cứu kỹ thuật dự án 55 2.2.3 Tổ chức quản trị nhân dự án 64 2.2.4 Phân tích tài dự án 64 2.2.5 Phân tích hiệu kinh tế xã hội 68 2.3 Đánh giá ưu - nhược điểm q trình phân tích hiệu dự án 69 2.3.1 Ưu điểm 69 2.3.2 Nhược điểm 69 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỂ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ TẠI TỔNG CÔNG TY TÂN CẢNG SÀI GÒN .71 3.1 Thực trạng triển khai dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ 71 3.1.1 Thực trạng sở vật chất .71 3.1.2 Thực trạng thủ tục đầu tư tình hình triển khai dự án 73 3.2 Đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu phân tích dự án 74 3.2.1 Về nghiên cứu thị trường .74 3.2.2 Về nghiên cứu kỹ thuật dự án 76 3.2.3 Về tổ chức quản trị nhân dự án 77 3.2.4 Về phân tích tài .78 3.2.5 Về phân tích hiệu kinh tế xã hội 79 3.3 Kiến nghị .79 KẾT LUẬN 81 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 PHỤ LỤC 83 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thực cá nhân Luận văn thực sở nghiên cứu lý thuyết hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Thị Hoàng Anh Các số liệu, kết thực luận văn trung thực chưa công bố hình thức nào./ Tác giả luận văn Nguyễn Cơng Bình LỜI CẢM ƠN Luận văn thực hoàn thành Trường Đại học Ngoại thương sở II Thành phố Hồ Chí Minh hướng dẫn TS Nguyễn Thị Hoàng Anh Hoàn thành luận văn này, tác giả muốn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc TS Nguyễn Thị Hồng Anh, người giành nhiều cơng sức hướng dẫn, đóng góp ý kiến động viên, giúp đỡ tác giả Đồng thời, tác giả chân thành cảm ơn giảng viên Trường Đại học Ngoại thương tận tình truyền đạt kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho tác giả suốt trình học tập nghiên cứu thực đề tài luận văn Xin cảm ơn bạn bè động viên, chia sẻ, giúp đỡ, có ý kiến đóng góp q báu nhằm hồn thiện nội dung luận văn Cũng xin gửi lời cảm ơn tới quan công tác đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp tơi hồn thành khóa học Cuối cùng, lời cảm ơn sâu sắc tới gia đình, gia đình nhỏ tơi ln bên cạnh, giành tình thương yêu, tin tưởng ủng hộ tơi suốt q trình học tập thực luận văn Xin chân thành cảm ơn./ Thành phố Hồ Chí Minh, tháng năm 2020 Tác giả luận văn Nguyễn Cơng Bình DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Stt Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ KCN Khu công nghiệp QL Quốc lộ TCQV Tân Cảng Quế Võ TCSG Tổng công ty Tân Cảng Sài Gịn DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Vị trí dự án 45 Hình 2.2 Hiện trạng khu đất 46 Hình 2.3 Một số hình ảnh trạng .47 Hình 2.4 Kết nối giao thông thủy - .61 Hình 2.5 Mặt quy hoạch dự án .63 DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1 Quy trình thực dự án 15 Bảng 2.1 Biểu giá nâng hạ cầu tàu .51 Bảng 2.2 Biểu giá nâng hạ bãi 51 Bảng 2.3 Biểu giá dịch vụ logistics 52 Bảng 2.4 Dự kiến sản lượng thông qua cảng 58 Bảng 2.5 Thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp lân cận 62 Bảng 2.6 Tổng hợp tiêu đánh giá hiệu tài dự án 67 Bảng 3.1 Các cơng trình hữu cảng .71 TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Hoạt động đầu tư ngày quan tâm dự án đầu tư phát triển góp phần khơng nhỏ vào thành cơng doanh nghiệp, thay đổi mặt quốc gia Do việc phân tích, thẩm định hiệu dự án đầu tư cần thiết Nội dung luận văn nghiên cứu áp dụng lý thuyết phân tích hiệu đầu tư vào đồ án thực tế (đầu tư xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ) doanh nghiệp quốc phòng - an ninh mà tác giả cơng tác Từ có phân tích, đánh giá khách quan quan điểm cá nhân tác giả để triển khai dự án thực tế cách hiệu Luận văn sâu bước phân tích hiệu đầu tư dự án với bước cụ thể nhận định công việc cách khách quan dự án dựa số liệu thực tế tác giả thu thập trình cơng tác./ MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong đầu tư nói chung đầu tư xây dựng cơng trình nói riêng nay, đặc biệt ngành xây dựng cảng với vốn đầu tư lớn, phân tích hiệu đầu tư sở quan trọng, tiền đề tạo giá trị lớn tương lai cho kinh tế xã hội; đồng thời thước đo đánh giá hoạt động hiệu doanh nghiệp Tại Việt Nam, hoạt động đầu tư ngày quan tâm, với dự án đầu tư phát triển nhiều dự án lớn tích cực góp phần thay đổi mặt quốc gia; nhiên không thiếu dự án làm suy giảm kinh tế thực không hiệu quả, gây lãng phí nguồn lực quốc gia Mặc dù lý thuyết thẩm định dự án đầu tư phong phú, việc ứng dụng vào thực tế để thẩm định dự án đầu tư nhiều bất cập, dự án mang đặc thù riêng, cần phối hợp tiêu, để đánh giá hiệu toàn diện Đề tài luận văn với tên là: “Phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn” hy vọng làm rõ thêm, bổ sung vài yếu tố, góp phần nhỏ vào việc lựa chọn tiêu chuẩn thẩm định dự án đầu tư, đồng thời đồ án thực tế việc nghiên cứu, tư vấn triển khai đầu tư cho doanh nghiệp quốc phòng - an ninh đà phát triển - Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn địa bàn nhằm mở rộng sở hạ tầng chiến lược phát triển dịch vụ logistics doanh nghiệp Tổng quan tình hình nghiên cứu nước Hiện để đáp ứng kịp thời nhu cầu tài liệu học tập, tham khảo cho sinh viên, học viên cao học nghiên cứu sinh khối ngành kinh tế, có nhiều tác giả, tổ chức nghiên cứu biên soạn thành giảng, báo, sách tập trung riêng mảng lập thẩm định dự án đầu tư; phải kể đến giáo trình Trường Đại học kinh tế quốc dân, Đại học kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học ngoại thương, Trường sách cơng quản lý Fulbright, Trường Đại học mở Thành phố Hồ Chí Minh, Viện nghiên cứu khoa học lãnh đạo quản trị doanh nghiệp, Các giáo trình nêu đầy đủ lý thuyết thẩm định dự án, đưa phân tích, đánh giá, biện pháp cho ví dụ dự án đầu tư cụ thể Trên thực tế, doanh nghiệp khác lại có lĩnh vực đầu tư dự án đầu tư khác nhau, cách thức đầu tư khác nhau, môi trường đầu tư khác nhau…; hiệu dự án đầu tư lại phụ thuộc vào yếu tố thời điểm, điều kiện kinh tế, yếu tố văn hóa, xã hội…Do vậy, dự án đầu tư có cách nhìn nhận đánh giá khác tính hiệu dự án mang lại cho doanh nghiệp, có hiệu mặt tài hiệu mặt kinh tế xã hội Đối với vấn đề phân tích hiệu tài dự án xây dựng, có nhiều tác giả vào nghiên cứu dự án cụ thể như: Luận văn thạc sĩ tác giả Phùng Chu Cường (2006) “Nâng cao chất lượng phân tích hiệu tài dự án đầu tư - trường hợp dự án khách sạn Đà Lạt” trường Đại học kinh tế thành phố Hồ Chí Minh, tác giả đưa sở lý luận phân tích tài dự án tiêu đánh giá hiệu tài dự án NPV,IRR, đồng thời đưa ưu điểm nhược điểm sử dụng tiêu đánh giá Ngoài ra, tác giả đứng quan điểm chủ đầu tư để phân tích, nghiên cứu hiệu dự án từ giai đoạn tiền khả thi tới khả thi dựa tiêu đánh giá hiệu tài Qua đó, đánh giá điểm mạnh hạn chế công tác phân tích hiệu tài dự án đầu tư cụ thể doanh nghiệp để đưa giải pháp góp phần nâng cao cơng tác phân tích hiệu tài dự án đầu tư doanh nghiệp Đối với vấn đề phân tích hiệu kinh tế xã hội, có tác giả sâu nghiên cứu dự án đầu tư xây dựng vốn Ngân sách Nhà nước phạm vi địa bàn rộng Thơng qua đánh giá tính hiệu dự án phương diện vĩ mô Cụ thể như: Luận án tiến sĩ “Nghiên cứu số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng giao thông đường khu vực duyên hải Nam Trung Bộ” (2014), tác giả Trần Thị Quỳnh Như Tác giả hệ thống hóa lý luận đầu tư hiệu kinh tế xã hội đầu tư, phân tích trạng hiệu đầu tư giao thơng đường mặt kinh tế - xã hội Thông qua đó, phát triển bước phương pháp đánh giá trạng đầu tư trạng đầu tư giao thông đường mặt kinh tế xã hội địa bàn duyên hải Nam Trung Bộ giai đoạn 2006 - 2012 Từ đó, tác giả đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng giao thông đường mặt kinh tế - 10 xã hội địa bàn duyên hải Nam Trung Bộ giai đoạn đến năm 2015 tầm nhìn đến năm 2020 Trong luận án này, tác giả Trần Thị Quỳnh Như đánh giá chi tiết hiệu mặt kinh tế - xã hội qua tiêu như: đóng góp cơng trình giao thơng đường tăng trưởng kinh tế tỉnh địa phương, đóng góp cơng trình giao thơng đường vào tăng thu ngân sách tỉnh, đóng góp cơng trình giao thơng đường vào giảm nghèo địa bàn tỉnh, đóng góp cơng trình giao thông vào khối lượng hành khách khối lượng hàng hóa vận chuyển địa tỉnh Đây đóng góp quan trọng tiêu đánh giá hiệu đầu tư cuả dự án xây dựng Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Mục tiêu nghiên cứu: Nghiên cứu, phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ để từ đưa giải pháp nhằm nâng cao hiệu đầu tư dự án Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn nói chung dự án cảng cạn nói riêng - Nhiệm vụ cụ thể: + Hệ thống hóa sở lý luận dự án phân tích hiệu dự án đầu tư + Nghiên cứu, phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ Tổng công ty Tân Cảng Sài Gịn, tìm điểm đạt được, mặt cịn hạn chế, bất cập, khó khăn hoạt động doanh nghiệp + Đề xuất giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao hiệu phân tích dự án đầu tư cụ thể (xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ tỉnh Bắc Ninh) Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Hiệu đầu tư dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn Phạm vi nghiên cứu: Thời gian nghiên cứu tích hợp vào thời gian làm luận văn sở thực tế công việc tác giả triển khai nhiệm vụ từ tháng 6/2019 đến 69 hành lang kinh tế Hà Nội - Lạng Sơn, từ thúc đẩy phát triển ngành sản xuất dịch vụ, mang lại hiệu cao cho nhà sản xuất, chủ hàng gia tăng hàng hóa thơng qua khu vực phía Bắc Giải việc làm tạo thu thu nhập ổn định cho người lao động Cụ thể hóa chiến lược phát triển phát triển hệ thống cảng cạn, cảng thủy nội địa Bộ Giao thông vận tải Tăng doanh thu cho đơn vị khai thác tăng mức đóng góp cho ngân sách Nhà nước thông qua khoản thuế Việc đầu tư xây dựng Cảng Tân cảng Quế võ nhằm tận dụng khai thác tốt tiềm vị trí địa lý, đất đai, sở hạ tầng sẵn có khu vực phù hợp với thực tế xu hướng phát triển nhu cầu kho bãi để khai thác hàng container Đồng thời tạo điều kiện đại hóa cơng tác hải quan địa bàn tỉnh Bắc Ninh; hoàn thiện thủ tục xuất nhập khẩu, thủ tục hải quan, kiểm dịch, giao nhận hàng trước đưa tới chủ hàng 2.3 Đánh giá ưu - nhược điểm q trình phân tích hiệu dự án 2.3.1 Ưu điểm Thông tin thị trường rà sốt kỹ lưỡng, thơng qua kênh thơng tin thống, đặc biệt qua sở liệu từ Ban quản lý khu công nghiệp Bắc Ninh Các thông số đầu vào dự án kiểm tra chéo đơn vị cung cấp, phần tạo niềm tin vào số liệu Các văn pháp lý thu thập đầy đủ đảm bảo sở pháp lý để triển khai dự án cách chắn; tránh trường hợp bị tạm hoãn hay dừng, chí cấm triển khai 2.3.2 Nhược điểm Doanh thu chi phí dự kiến sở kinh nghiệm triển khai dự án tương tự, thực tế khai thác cảng Tân Cảng Cát Lái; nhiên thời điểm, địa phương cách thức vận hành dự án cho sai số định 70 Mặc dù tốn hiệu tính đến yếu tố lạm phát dự kiến mức tăng giá định kỳ năm lần với tỷ lệ tăng 7,8%, mức lạm phát khơng thể dự đốn cách xác phụ thuộc vào nhiều nguyên nhân: quy luật cung cầu, tâm lí người tiêu dùng, sức mạnh kinh tế Lãi suất chiết khấu yếu tố quan trọng thẩm định tài dự án đầu tư Việc thay đổi lãi suất có ảnh hưởng lớn đến giá trị khoản thu nhập chi phí Nếu lãi suất thấp khuyến khích đầu tư vào dự án hiệu quả, q cao hạn chế đầu tư Hiện nay, hệ thống văn nhà nước chưa có quy định thống tỷ lệ ngành nghề cụ thể cách chuẩn mực để xác định lãi suất chiết khấu dẫn đến dùng tỷ lệ chiết khấu khác để đánh giá, so sánh dự án gây nên khó khăn, khơng xác cơng tác thẩm định Do với mức lãi suất chiết khấu 15% dự án cho hai bên (cho thuê thuê sở hạ tầng) dự kiến sở kinh nghiệm triển khai dự án khác, mức kỳ vọng thực tế hay sử dụng Khơng ấn định xác thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý với quan quản lý nhà nước, dẫn đến tình trạng dự án chưa không đưa vào hoạt động theo kế hoạch 71 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỂ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ TẠI TỔNG CƠNG TY TÂN CẢNG SÀI GỊN 3.1 Thực trạng triển khai dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ 3.1.1 Thực trạng sở vật chất Hiện sở vật chất trang thiết bị Cảng Tân Cảng Quế Võ tiếp nhận sở dự án cũ (dự án đầu tư xây dựng cảng Đức Long) chưa hồn thành, với chi tiết hạng mục cơng trình hữu sau: Bảng 3.1 Các cơng trình hữu cảng TT Hạng mục Đơn vị Khối lượng I Cơng trình hữu m2 48.565,7 Cầu cảng kết hợp tuyến kè hữu md 305,0 Bãi đá dăm hữu m2 42.227,9 Cổng vào CT 1,0 Các cơng trình phụ trợ m2 635,7 Sân văn phòng m2 1.198,0 Nhà văn phòng m2 564,0 Tường rào hữu md 366,0 Cây xanh m2 3.940,1 Cơng trình hạ tầng kỹ thuật CT 1,0 II Khu đất chưa xây dựng 10 Bãi cỏ tự nhiên m2 28.060 11 Đống cát m2 2816,48 III Phạm vi hồ nước m2 16.998,2 Ghi tầng 30.876,5 Tổng cộng 96.440,4 (Nguồn: Hồ sơ khảo sát địa hình Cơng ty cổ phần tư vấn xây dựng cơng trình hàng hải lập tháng 6/2019) 72 Hiện trạng cầu cảng: Cầu cảng hữu có chiều dài 305m, kết cấu dạng tường đứng kết hợp làm kè khai thác sà lan Đỉnh tường đứng có nhiều vết nứt, đơi chỗ xuất rong rêu phía trước tường phạm vi mực nước dao động; Thiết bị bốc xếp tuyến mép bến cần trục chân đế khai thác bình thường, bích neo tàu chưa có dấu hiệu hư hỏng Tại vị trí trụ treo đệm bố trí từ 3÷4 đệm lốp cao su đường kính D=1m, xích treo đệm bị han gỉ nặng, số trụ bị đệm; Qua kiểm tra khảo sát trạng tính tốn kiểm định cầu cảng khơng có khả tiếp nhận tàu có trọng tải đến 2.900T (160Teus) khai thác sà lan có tải trọng 600T Hiện trạng đường bãi: Đường bãi phía tuyến kè diện tích 4,2ha san lấp xong với kết cấu mặt bãi đá dăm, cạnh bãi đá dăm bãi cỏ diện tích 2,8ha Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: - Hệ thống cấp điện: bố trí trạm 1.000 kVA cung cấp cho cẩu, văn phòng, chiếu sáng; - Cấp nước bố trí cho khu văn phịng; - Các hạng mục chưa có: Cấp nước PCCC, hệ thống cơng nghệ thơng tin, nước - Thốt nước cho cảng chưa có Như vậy, cầu cảng đường bãi hữu cảng đầu tư xây dựng với tải trọng khai thác nhỏ Kết cấu áo đường bãi có dạng bãi tạm không đảm bảo yêu cầu khai thác hàng container Để đảm bảo yêu cầu khai thác kết cấu cầu cảng kết cấu áo đường bãi hữu cần nâng cấp phù hợp với tải trọng khai thác Do để chủ động sản xuất, đáp ứng nhu cầu phát triển khu vực, ổn định tăng trưởng hệ thống TCSG cho giai đoạn tiếp theo; với việc điều chỉnh sách kinh doanh, cần thiết phải đầu tư xây dựng nâng cấp cảng Tân Cảng Quế Võ 73 3.1.2 Thực trạng thủ tục đầu tư tình hình triển khai dự án Hiện dự án giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý đầu tư với nhiều thủ tục pháp lý thông qua quan quản lý nhà nước địa phương Cụ thể thủ tục sau: - Đối với quan cấp Bộ, ngành trung ương: + Chủ trương nâng cấp cảng thuỷ nội địa đón tàu lớn Cục đường thuỷ nội địa Việt Nam/Bộ Giao thông vận tải cấp phép + Thoả thuận đầu tư xây dựng cảng cạn thủ tục công bố cảng cạn vào hoạt động Cục Hàng hải Việt Nam/Bộ Giao thông vận tải cấp phép + Thủ tục đấu nối quốc lộ 18 với Bộ Giao thông vận tải + Văn chấp thuận việc xây dựng hạng mục công trình thuộc hành lang lũ Bộ Nơng nghiệp phát triển nông thôn + Thủ tục chấp thuận thành lập địa điểm làm thủ tục hải quan cảng cạn Tổng cục Hải quan/Bộ Tài cấp phép - Đối với quan quản lý địa phương: + Chấp thuận chủ trương điều chỉnh đầu tư; phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500; cấp phép xây dựng UBND tỉnh Bắc Ninh + Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Sở Kế hoạch đầu tư + Điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên môi trường + Thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 Sở Xây dựng + Thẩm định thiết kế sở, thẩm định thiết kế vẽ thi công Sở Giao thông vận tải + Thủ tục nâng cấp đường dây điện cao 110KV qua khu vực dự án với Điện lực Bắc Ninh Tổng công ty truyền tải điện miền Bắc Để triển khai hoàn thiện thủ tục nhiều thời gian, ảnh hưởng lớn đến tiến độ dự án 74 Ngoài ra, giá đầu vào cho dự án ảnh hưởng dịch COVID-19, thói quen sử dụng dịch vụ khách hàng Cạnh tranh khốc liệt nhà xe container thơng qua nhiều sách giảm giá, ảnh hưởng không nhỏ đến giá dịch vụ logistics cho dự án Bên cạnh đó, thói quen sử dụng dịch vụ vận chuyển container đường ảnh hưởng không nhỏ đến cách thức triển khai dịch vụ vận chuyển container đường sông lợi phương thức vận tải khối lượng vận chuyển lớn 3.2 Đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu phân tích dự án Theo phân tích dự án chương cho thấy dự án hiệu mặt tài (theo quan điểm chủ sở hữu với bên cho thuê bên thuê) hiệu mặt kinh tế - xã hội Do đủ sở triển khai công việc để hoàn tất dự án đưa vào khai thác, vận hành, đáp ứng nhu cầu thị trường mục tiêu Tuy nhiên nhiều dự án việc phân tích dự án đầu tư xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn số nhược điểm chương nêu Do để nâng cao hiệu phân tích dự án, tác giả đề xuất số giải pháp sở đúc rút kinh nghiệm phân tích dự án Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gòn sau: 3.2.1 Về nghiên cứu thị trường Thứ nhất, cần sát với thị trường thời điểm dự án, thay đổi định sách vĩ mơ Nhà nước hay sách vi mơ doanh nghiệp khách hàng làm thay đổi cách ứng xử thị trường sản phẩm dự án Trong dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ, hay dự án cảng xuất nhập hàng hóa (cả cảng biển, cảng sông, cảng cạn), thị trường cụ thể hóa thơng qua vùng hấp dẫn cảng Vùng hấp dẫn tùy thuộc vào chức năng, quy mô cảng vùng địa lý khu vực, vùng hấp dẫn cảng bao gồm nơi sản xuất, nơi tiêu thụ tuyến vận tải đường bộ, đường thủy nội địa tuyến vận tải Hàng hải đến cảng, cảng phục vụ phạm vi định 75 ngược lại, cảng vùng địa lý khu vực phục vụ Do vùng hấp dẫn cảng địa phận mặt địa lý nối liền toàn điểm sản xuất tiêu thụ phương thức vận tải phục vụ có hiệu kinh tế Vị trí Cảng Tân Cảng Quế Võ nằm gần KCN địa bàn huyện Quế Võ huyện phụ cận tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên …, ngồi việc xuất nhập hàng hóa cho khu cơng nghiệp tỉnh Bắc Ninh, cảng cịn tham gia trung chuyển hàng hóa cho khu vực tuyến đường thủy nội địa đường đến cảng biển khu vực Hải Phịng, Quảng Ninh Do nghiên cứu thị trường cần khoanh vùng hấp dẫn cảng, có biện pháp tiếp cận mục tiêu nhằm có thơng tin thiết thực nhất, sát sách vĩ mơ Nhà nước hay sách vi mơ cộng đồng doanh nghiệp nơi Từ có nhận định xác cung - cầu, điều chỉnh kịp thời giá mua/giá bán gói dịch vụ logistics hay đưa sách marketing phù hợp với tình hình thực tế dự án Hiện nay, tình hình thị trường sôi động trở lại sau dịch COVID-19, cần thiết giải pháp nhằm giảm chi phí logistics, thúc đẩy kinh tế phát triển, đón đầu xu chuyển dịch nhà máy khỏi Trung Quốc hay tác động hiệp định EVFTA đến tình hình thị trường chung nước Do việc nắm bắt thị trường, xác định thị trường mục tiêu, kiểm chứng lại thông số đầu vào cho dự án sở thay đổi thị trường tác động khách quan, để có nhận định xác lượng hàng hố qua khu cơng nghiệp nay, qua xác định lượng hàng hóa thơng qua cảng điểm mấu chốt cho việc thẩm định hiệu dự án Thứ hai, đồng hành với cơng tác xúc tiến bán hàng việc đẩy mạnh công tác marketing thị trường dự án hình thành yếu tố để nâng cao hiệu phân tích dự án, thơng qua phản hồi tích cực/tiêu cực thị trường để dự án có điều chỉnh kịp thời Đối với dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ cần nêu bật lợi ích mang lại cho khách hàng, hãng tàu, xã hội kinh tế sau:  Đối với khách hàng: Đưa cảng gần nhà máy khách hàng hơn: 76 + Chủ động kế hoạch sản xuất cần tối đa 1h để di chuyển từ cảng nhà máy thay khoảng 5h nay; + Khơng phải lo thời gian lưu container, lưu bãi cảng; + Giảm thiểu rủi ro hàng hóa chuyển đường bộ; + Giảm chi phí logistics: Container 20ft giảm khoảng 30-35%, container 40ft giảm khoảng 20-25% tổng chi phí  Đối với hãng tàu: + Kéo dài chuỗi dịch vụ hãng tàu cung cấp cho khách hàng; + Tăng tính cạnh tranh, tăng thị phần cho hãng tàu tận dụng tốt lợi cảng  Đối với xã hội kinh tế: + Giảm chi phí logistics  tăng sức cạnh tranh hàng hóa; + Giảm thiểu nhiễm mơi trường phát thải khí CO2; + Giảm thiểu tình trạng tải, tắc đường tai nạn giao thông đường 3.2.2 Về nghiên cứu kỹ thuật dự án Đây bước đòi hỏi Ban quản lý dự án cần tập trung tìm hiểu kỹ văn pháp lý liên quan Từ có định xác việc lựa chọn địa điểm, hình thức đầu tư, giải pháp xây dựng, công nghệ, thiết bị phù hợp cho dự án, tác động đến môi trường tự nhiên - xã hội Đối với dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ, tác giả nhận thấy cần chủ động nội dung sau: - Tìm kiếm địa điểm: thời gian đầu với nhiều địa điểm đưa địa bàn tỉnh Bắc Ninh với nhiều ý kiến khác nhau, nhiên với mục tiêu xây dựng cảng cạn, ưu tiên vị trí có hai phương thức vận tải để tạo điều kiện tổ chức vận tải đa phương thức kết nối trực tiếp với phương thức vận tải có lực cao lựa chọn địa điểm xây dựng dự án vị trí cho thấy đắn để đảm bảo tính pháp lý việc cấp phép cảng cạn 77 - Nghiên cứu sâu văn pháp lý liên quan việc triển khai xây dựng hạng mục cơng trình ngồi đê, ảnh hưởng đến hành lang an tồn, lũ sơng Đuống cần phải có ý kiến đồng thuận từ Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn - quan quản lý nhà nước chuyên ngành thủy lợi Điểm lưu ý vận dụng khoản 2, điều 26 Luật Đê điều điều 3, điều Nghị định 38/2017/NĐ-CP đầu tư xây dựng, quản lý khai thác cảng cạn để khẳng định tất hạng mục cơng trình dự án cơng trình phục vụ cho cảng cạn thuộc loại cơng trình giao thơng phép xây dựng ngồi bãi sơng để phát triển kinh tế - xã hội Đây điều mà Ban quản lý cần dự liệu trước để có bước phù hợp việc trình duyệt văn pháp lý dự án Hiện nay, việc chậm chễ thủ tục phê duyệt văn pháp lý triển khai dự án quan quản lý nhà nước vấn đề thực tế nhiều dự án Ngoài việc chưa chủ động tìm hiểu văn pháp lý chủ đầu tư, chế xin cho hữu số phận quan cơng quyền hệ thống pháp luật cịn chồng chéo văn hướng dẫn, đạo Điều phần ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư triển khai dự án, dự án cần nguồn vốn huy động lớn dự án đầu tư xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ ngoại lệ - Thông qua kênh thống, vận động hành lang, nhằm triển khai xây dựng đưa dự án vào khai thác cách nhanh Đây yếu tố xem nhẹ, cần nhận biết tận dụng mối quan hệ chủ đầu tư, nhà đầu tư có liên quan sở nhận định tính hiệu dự án để có tác động mạnh mẽ, thúc đẩy dự án triển khai 3.2.3 Về tổ chức quản trị nhân dự án - Với dự án có đặc thù khác nhau, cần nhân chất lượng cao, đảm bảo thúc đẩy dự án phát triển Chất lượng cao cần hiểu nhân điều hành có trình độ chun mơn cao, có kinh nghiệm triển khai dự án tương tự đảm bảo theo tiêu chí 3C Dave Ulrich (Competence Năng lực, Commitment - Cam kết, Contribution - Cống hiến) Điều địi hỏi công tác cán doanh nghiệp cần trọng Bên cạnh việc lựa chọn 78 máy nhân phù hợp với cá nhân thành công tập thể, tạo nên sức mạnh nội cho doanh nghiệp, từ khẳng định tính hiệu dự án - Một dự án thường tổ chức từ giai đoạn thiết lập dự án, định phạm vi dự án cho phép biết yêu cầu nguồn lực cách thức quản lý nhằm đảm bảo giai đoạn thực thi diễn thuận lợi mục tiêu Dựa vào mục tiêu, ngân sách, thời hạn, yêu cầu cụ thể tương ứng với công việc để phân chia nhiệm vụ, quyền hạn cho thành viên, phận chức máy quản lý thực thi Tùy theo điều kiện cụ thể dự án lại có kiểu tổ chức quản lý khác nhiên thông thường phân chia thành cấp: Cấp lãnh đạo, cấp điều hành cấp thực Một dự án tổ chức quản lý khoa học thể phần cấu tổ chức phù hợp với nhu cầu phạm vi Trong dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ có đặc thù riêng phận quản lý khai thác dự án không thuộc chủ đầu tư dự án Điều gây nên số bất lợi triển khai giai đoạn đầu dự án như: không thống công tác triển khai dự án bên nắm quyền chủ đầu tư với bên thực thi dự án, nắm bắt điều kiện khai thác thực tế sau (chính đơn vị sử dụng dự án), việc nhân tham gia quản lý dự án ban đầu không tham gia nhiều vào giai đoạn khai thác dự án dẫn đến tình trạng nhân tham gia khai thác dự án không hiểu tường tận việc dự án triển khai trước Thực tế, sơ đồ quản trị luôn bao gồm đối tượng mối quan hệ ràng buộc chúng, sơ đồ cấu tổ chức vậy, quan hệ cấp, phòng ban, thành viên yếu tố tác động đến tiến độ công việc Khi mục tiêu, lợi ích cá thể tác động qua lại lẫn phần giúp mục tiêu chung tập thể đảm bảo Do với dự án cần điều chuyển cán trực tiếp quản lý dự án từ ngày để tiếp tục triển khai việc quản lý khai thác dự án sau này, kết hợp với việc bố trí sơ đồ cấu tổ chức vận hành dự án hợp lý, nhằm nắm bắt đầy đủ mục tiêu, thông tin nội hàm đầy đủ dự án; từ tăng tính hiệu thiết thực dự án 3.2.4 Về phân tích tài - Việc phân tích, thẩm định dự án dựa dự án tương tự phần tạo niềm tin cho chủ đầu tư hay cán thẩm định dự án Tuy nhiên 79 đòi hỏi Ban quản lý dự án cần mổ xẻ, phân tích chi tiết khoản doanh thu, chi phí cho phù hợp với khu vực thời điểm khác nhau, xác định lãi suất chiết khấu dự kiến mức lạm phát cho phù hợp Bởi ngyên lý giá trị thời gian tiền phụ thuộc vào ba nguyên nhân: lạm phát, rủi ro hay hội đầu tư kiếm lời khác Điều cần phải có cán phân tích, thẩm định có lực, có kinh nghiệm cần có nhà tư vấn có lực, uy tín lĩnh vực phân tích, thẩm định dự án - Với đặc thù dự án tính tốn hiệu tài cho bên cho thuê bên thuê sở hạ tầng nên tác giả phân tích quan điểm chủ sở hữu; nhiên thực tế cân nhắc nhiều giá cho thuê sở hạ tầng hai bên Do với bên cần phân tích, thẩm định thêm quan điểm tổng đầu tư, hiệu đo lường phản ánh thực chất đồng vốn đem vào đầu tư cho tài sản mang lại mức sinh lời mà chưa chịu tác động địn bẩy tài Điều phản ảnh hiệu tài dự án tồn diện 3.2.5 Về phân tích hiệu kinh tế xã hội - Hiện chủ đầu tư thường xem nhẹ việc phân tích này, họ thường quan tâm chủ yếu đến hiệu tài dự án Tuy nhiên lại mối quan tâm lớn quan quản lý nhà nước thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư hay thỏa thuận lĩnh vực chuyên ngành (về quy hoạch, đấu nối hạ tầng, thẩm định cấp phép xây dựng), dự án có tầm cỡ lớn, bao quát vùng, ngành rộng lớn hay quan trọng kinh tế Do để thuận lợi cho trình xin cấp phép đầu tư, thỏa thuận chuyên ngành, việc phân tích hiệu kinh tế xã hội cần quan tâm, tính tốn chi tiết, làm thước đo định lượng thuyết phục thủ tục đầu tư 3.3 Kiến nghị Trên sở phân tích, đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu phân tích dự án nêu trên, tác giả nhận thấy để dự án sớm đạt hiệu nghiên cứu đề nghị cần quan, đơn vị tập trung giải nội dung trọng tâm sau: 80 - Các quan quản lý nhà nước cần nhanh chóng đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án, từ có biện pháp hỗ trợ đầy nhanh, sớm phê duyệt văn pháp lý dự án, làm sở cho dự án triển khai thuận lợi - Các tổ chức tín dụng cần sớm thẩm định dự án quan điểm tổng đầu tư, để nhanh chóng hỗ trợ cung cấp vốn cho chủ đầu tư sớm triển khai bước - Bản thân chủ đầu tư, đơn vị thuê sở hạ tầng cần phối hợp chặt chẽ nhanh chóng hồn thiện thủ tục pháp lý thơng qua nhiều hình thức thực hiện, đồng với việc chủ động công tác nội bộ, công tác hồ sơ dự án đính kèm; đồng thời nhanh chóng phê duyệt dự án làm sở triển khai bước thi công xây dựng, sớm đưa dự án vào hoạt động thức./ 81 KẾT LUẬN Luận văn với đề tài “Phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn” nghiên cứu áp dụng lý thuyết phân tích hiệu đầu tư vào đồ án thực tế Luận văn sâu bước phân tích hiệu đầu tư dự án, có phân tích, đánh giá khách quan quan điểm cá nhân tác giả dựa kinh nghiệm triển khai dự án tương tự Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn Với cương vị cơng tác nay, tác giả lồng ghép nội dung nghiên cứu thân vào công việc thực tế đơn vị, nhằm phân tích chi tiết triển khai dự án thực tế cách hiệu Tuy nhiên khoảng thời gian ngắn thực luận văn, tác giả nhận thấy luận văn số hạn chế định như: chưa sâu phân tích kịch rủi ro chưa đưa mức giá cho thuê sở hạ tầng tối ưu cho hai bên; đồng thời chưa sâu phân tích hiệu kinh tế xã hội dự án cách định lượng, làm sở nâng cao lòng tin quan quản lý nhà nước, người dân địa phương, khách hàng xuất nhập khu vực lân cận 82 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Công thương, 2019, Báo cáo Logistics Việt Nam, Hà Nội Đinh Thế Hiển, 2006, Lập - thẩm định hiệu tài dự án đầu tư, Nhà xuất thống kê, Tp Hồ Chí Minh Nguyễn Thị Hồng Anh, 2018-2019, Quản trị tài doanh nghiệp, Bài giảng chương trình Thạc sĩ Quản trị kinh doanh, Đại học Ngoại thương - sở 2, Tp Hồ Chí Minh Nguyễn Thế Bá, 2012, Giáo trình Lập dự án đầu tư, Nhà xuất Thống kê, Hà Nội Nguyễn Tấn Bình, 2015, Tài - kế toán dành cho nhà quản trị, Nhà xuất kinh tế Tp Hồ Chí Minh Nguyễn Tấn Bình - Đặng Văn Thanh - Từ Nguyên Vũ, 2012, Thẩm định dự án đầu tư, Bài giảng khóa đào tạo ngắn hạn, Viện nghiên cứu khoa học lãnh đạo quản trị doanh nghiệp, Tp Hồ Chí Minh Phước Minh Hiệp - Lê Thị Vân Đan, 2011, Giáo trình thiết lập thẩm định dự án đầu tư, Nhà xuất Lao động - xã hội, Hà Nội Quốc hội khóa XIII, 2014, Luật đầu tư số 67/2014/QH13 Quốc hội khóa XIII, 2014, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Leadman, "leadman.edu.vn," [Online] Available: http://leadman.edu.vn/thamdinh-du-an-dau-tu-la-gi/ [Accessed 20 01 2020] Võ Hữu Nhã, "vohuunha.weebly.com," [Online] Available: https://vohuunha.weebly.com/uploads/2/1/2/9/21295488/ptda-giaotrinh.pdf [Accessed 26 12 2019] 83 PHỤ LỤC ... văn nghiên cứu áp dụng lý thuyết phân tích hiệu đầu tư vào đồ án thực tế (đầu tư xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ) doanh nghiệp quốc phịng - an ninh mà tác giả cơng tác Từ có phân tích, đánh... MỞ ĐẦU Chương 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ Chương 2: PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG CẢNG CẠN TÂN CẢNG QUẾ VÕ Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỂ NÂNG CAO HIỆU QUẢ... vốn đầu tư đấu thầu để có dự án 43 CHƯƠNG PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG CẢNG CẠN TÂN CẢNG QUẾ VÕ 2.1 Giới thiệu Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng