dự án xây nhà trọ kinh doanh

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ - - DỰ ÁN XÂY NHÀ TRỌ KINH DOANH GVHD: Th.S Trần Thu Vân NHÓM TÊN KHÓA LỚP Nguyễn Tấn Tài K39 DT001 Tô Thiết Lập K39 DT002 Trần Hổ Dương K39 DT002 Ngô Trần Hải Đăng K39 DT002 Nguyễn Thị Kim Tiến K39 DT001 MỤC LỤC DỰ ÁN XÂY NHÀ TRỌ KINH DOANH I ĐẶT VẤN ĐỀ Khu công nghiệp Mỹ Phước (bao gồm Mỹ Phước 1,2,3, Thời Hòa – Mỹ Phước 4, Bàu Bàng – Mỹ Phước 5), tọa lạc phía Bắc tỉnh Bình Dương, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam địa bàn tập trung nhiều khu công nghiệp nước Đây khu công nghiệp kiểu mẫu với sở hạ tầng hoàn thiện, xây dựng theo hướng trọng đến bảo vệ môi trường, tạo công viên xanh, theo mô hình thành phố công nghiệp, đô thị đại, nhằm hướng đến phát triển lâu dài bền vững phía Bắc tỉnh Bình Dương Hiện nay, khu công nghiệp thu hút 380 dự án đầu tư 24 quốc gia vùng lãnh thổ với tổng số vốn ước tính đạt gần 2,8 tỷ USD, điển hình Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan… Tập trung vào lĩnh vực công nghiệp điện, điện tử, khí chế tạo, chế biến thực phẩm… Vị trí địa lý thuận lợi tạo cho khu công nghiệp Mỹ Phước trở thành địa điểm lý tưởng cho nhà đầu tư từ thu hút lượng lớn công nhân đến làm việc Tuy nhiên, nhóm tác giả nhận thấy số lượng nhà trọ khu vực chưa đáp ứng đủ nhu cầu công nhân, nhận thấy tiềm việc kinh doanh nhà trọ, nhóm tác giả thực “Dự án xây nhà trọ kinh doanh” II CÁC THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN Địa điểm đầu tư thiết kế dự án: Dự án thực Khu công nghiệp Mỹ Phước 3, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương Tổng diện tích 1500m2 mua vào năm 2016 (năm đầu tư) Mảnh đất với lợi gần khu dân cư, từ tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển dự án Theo thiết kế, mảnh đất dùng để xây dựng 10 dãy nhà trọ, dãy gồm phòng ki ốt Diện tích phòng 3x4m với gác lửng, ki ốt 3,5x4m dành 2m làm hành lang chung Dự kiến việc xây dựng diễn vòng năm (năm 2016) vào hoạt động từ tháng 1/2017 Thời gian hoạt động dự án năm Quy mô vốn đầu tư: Dự án thực theo hình thức đấu thầu sở giá nhân công, giá nguyên vật liệu địa bàn điều kiện khác để thực dự án Để đảm bảo dự án thực cách hiệu nhất, nhóm tác giả ước tính vốn đầu tư nha sau: Số tiền Nội dung (tri ệu đồn g) Tổng vốn đầu tư 4.2 00 Tro ng Ghi Tiền mua đất 1.6 50 Đơn giá 1m2 1,1 triệu Chi phí xây dựng 2.2 50 Đơn giá bình quân 1m2 1,5 triệu Chi phí Mỗi dãy trang 300 30 triệu thiết bị Kế hoạch huy động vốn phương thức trả nợ: Số tiền Hình thức đầu tư Ghi (triệu đồng) Vốn chủ đầu tư 1.260 Chiếm 30% tổng vốn đầu tư Vốn vay từ tổ chức tín dụng 2.940 Chiếm 70% tổng vốn đầu tư Kế hoạch huy động vốn lập theo nguyên tắc đảm bảo tiến độ thực dự án, tiết kiệm chi phí vốn việc đảm bảo khả trả nợ Theo dự kiến, dự án có khả trả vốn gốc lãi nguồn lợi nhuận dự án, với điều kiện vay sau: • • • Lãi suất vay dự kiến 10.5%/năm Thời hạn trả nợ năm, ân hạn năm (cả vốn gốc lãi) Trả nợ theo phương thức vốn gốc lãi trả Phần vốn đầu tư lại vốn góp nhóm đầu tư, với suất sinh lợi thực vốn chủ 10%/ năm Doanh thu ước tính từ dự án: Nội dung Giá (triệu đồng/tháng) Giá cho thuê phòng trọ Ghi Giá phòng Giá cho thuê ki ốt 1.3 Giá ki ốt Thu từ điện, nước 20 Tính cho toàn khu nhà trọ (bao gồm ki ốt) Các hạng mục đầu tư: Đơn giá xây dựng bình quân 1m2 ước tính khoảng 1,5 triệu đồng, Chủng loại vật tư xây nhà trọ bao gồm: • • • • • • • • • • • • Gạch xây: gạch Đồng Nai 8x18cm Cát theo tiêu chuẩn quy định Việt Nam Đá 1x2,4x6: Đá Đồng Nai Phú Giáo Xi măng Hà Tiên P30 Thép : Thếp Việt Gạch nền: ≤ 60 000đ/m2 Gạch tường ≤ 62 000đ/m2 Sơn nước: sơn TV Ống nhựa : Bình Minh- Thành Công Dây điện: Cadivi Xà gồ kẽ 40x80mm, dày 1,2m gác lững ván ép dày 1,5cm Tôn lạnh màu, dày 0,4mm Các trang thiết bị dãy ước tính 30 triệu đồng Cụ thể phòng gồm: • • • • • Kệ bếp Bồn vệ sinh Vòi nước Bóng đèn Các trang thiết bị khác Lao động tiền lương loại chi phí: Dự án thuê nhân viên quản lý với mức lương triệu đồng/ tháng trả lương 12 tháng Tổng chi phí điện, nước công nhân sử dụng hàng tháng (toàn khu nhà trọ) 16,7 triệu đồng Tiền lương loại chi phí giá năm tăng theo tỷ lệ lạm phát Bảng giá điện lấy từ Quyết định số 2256/QĐ-BCT Bộ Công Thương quy định giá điện, áp dụng từ ngày 16/03/ STT Giá bán lẻ điện cho sinh hoạt Giá bán điện (đồng/kWh) Giá bán lẻ điện sinh hoạt Bậc 1: Cho kWh từ 0-50 1.484 Bậc 2: Cho kWh từ 51-100 1.533 Bậc 3: Cho kWh từ 101-200 1.786 Bậc 4: Cho kWh từ 201-300 2.242 Bậc 5: Cho kWh từ 301-400 2.503 Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên 2.587 Giá bán lẻ điện sinh hoạt công tơ thẻ trả trước 2.141 Bảng giá nước lấy từ Quyết định số 68/2014/QĐ-UBND Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành, áp dụng từ ngày 01/03/2015 ST T Hộ gia đình Giá bán (đồng/m3) (đã có thuế VAT) Sử dụng từ 1-10m3 6.100 Sử dụng từ 10-20m3 8.600 Sử dụng từ 20-30m3 10.600 Sử dụng 30m3 13.000 Các thông tin khác: a Lạm phát: Căn theo phòng nghiên cứu VEPR dự đoán lạm phát giai đoạn 2016-2020, nhóm tác giả dự đoán tỷ lệ lạm phát bình quân thời gian đầu tư hoạt động dự án mức 6%/ năm b Khấu hao: Căn theo thông tư 45/2013/TT-BTC Bộ Tài chính, nhóm tác giả dùng phương pháp khấu hao theo đường thẳng Cụ thể: • • Dãy nhà tính khấu hao 20 năm Đời sống tài sản cố định khác trang bị cho phòng ki ốt năm c Chi phí hội: tiền chủ sở hữu không đầu tư gửi ngân hàng với lãi suất 7%/năm Chi phí điện, nước: ước tính công nhân khu nhà trọ sử dụng tháng 13 triệu đồng • Chi phí bảo trì chi phí khác: ước tính khoảng 24 triệu/ tháng • Các loại chi phí tăng theo tỷ lệ lạm phát • d Chi phí bảo trì chi phí khác: ước tính 24 triệu đồng/năm e Thuế thu nhập: 2% doanh thu f Vốn lưu động: Dự án khoản phải thu khoản phải trả, tiền mặt để chi thường xuyên bảo đảm nguồn thu từ việc cho thuê phòng trọ Do không cần thiết phải quan tâm đến thay đổi vốn lưu động dự án III PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Mục đích: nhằm kiểm tra tính khả thi dự án Các số cần phân tích: Để phân tích tính khả thi dự án, nhóm tác giả sử dụng tiêu đánh giá: NPV, IRR, Thời gian hoàn vốn DSCR Phân tích độ nhạy áp dụng để xác định mức ảnh hưởng thay đổi điều kiện tài Phân tích mô áp dụng để xác định yếu tố ảnh hưởng mạnh tới biến NPV, IRR… Qua nhóm tác giả có biện pháp phù hợp để cải thiện kết dự án IV HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN VÀ LỢI ÍCH KINH TẾ Hiệu dự án: Theo tính toán nhóm tác giả, tiêu phân tích tài sau: Theo quan điểm Tổng đầu tư (TIPV) (danh nghĩa): NPV = 1966,7 IRR = 23,2% Thời gian hoàn vốn chưa chiết khấu: năm tháng ngày Thời gian hoàn vốn có chiết khấu: năm 10 tháng 21 ngày DSCR bình quân = 1,6 Theo quan điểm Chủ đầu tư (EPV) (dạnh nghĩa): NPV = 1935,8 IRR = 42,3% Lợi ích kinh tế: Qua giá trị tính toán trên, dự án tạo lượng lợi nhuận cho nhà đầu tư sau kết thúc dự án Bên cạnh đó, dự án giải phần vấn đề nhà cho công nhân KCN Mỹ Phước 3, giúp họ an tâm nơi Kết luận: Với số tính toán trên, “Dự án xây nhà trọ kinh doanh” hoàn toàn khả thi nên thực Dự án có tính khả thi cao phụ thuộc cao giá cho thuê phòng Assumption: *Lạm phát Uniform distribution with parameters: Minimum Maximum Assumption: Khối điện bình quân Triangular distribution with parameters: Minimum Likeliest Maximum ... tiềm việc kinh doanh nhà trọ, nhóm tác giả thực Dự án xây nhà trọ kinh doanh II CÁC THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN Địa điểm đầu tư thiết kế dự án: Dự án thực Khu công nghiệp Mỹ Phước 3, thị xã Bến Cát,... tính toán trên, dự án tạo lượng lợi nhuận cho nhà đầu tư sau kết thúc dự án Bên cạnh đó, dự án giải phần vấn đề nhà cho công nhân KCN Mỹ Phước 3, giúp họ an tâm nơi Kết luận: Với số tính toán trên,... phát triển dự án Theo thiết kế, mảnh đất dùng để xây dựng 10 dãy nhà trọ, dãy gồm phòng ki ốt Diện tích phòng 3x4m với gác lửng, ki ốt 3,5x4m dành 2m làm hành lang chung Dự kiến việc xây dựng diễn