LẬP dự án xây DỰNG và KINH DOANH các DỊCH vụ hồ bơi

LỜI MỞ ĐẦU H iện nay, với tốc độ tăng trưởng dân số tại các đô thị lớn ở Việt Nam nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng đã đặt ra một bài toán khó cho các cấp quản lý để nâng cao chất lượng sống của người dân. Tại TP. Hồ Chí Minh, với dân số vào khoảng 78 triệu người, nhưng số lượng các địa điểm dành cho hoạt động thể dục thể thao không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân,thay vào đó là các trung tâm công nghiệp,các dự án nhà hàng khách sạn ...v.v Trước tình hình đó,nước ta đưa ra chủ trương xã hội hóa thể thao bằng cách đầu tư thêm sân bãi, xây dựng thêm các phòng tập phục vụ thể thao. Trong số đó là hình thức kinh doanh bơi lội. Đặc biệt là trong tình trạng thời tiết nhiệt đới tại miền Nam gần như nắng nóng quanh năm, nhu cầu bợi lội để giảm stress, tăng cường sức khỏe, thư giãn… của người dân là rất lớn, mặc dù đã có nhiều hồ bơi ra đời nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân thành phố, đặc biệt là ở Thủ Đức, nơi có nhiều trường học và khu công nghiệp. TP. Hồ Chí Minh là nơi tập trung các trường đại học, cao đẳng nhiều nhất cả nước, do vậy việc tạo sân chơi bổ ích cho đối tượng này luôn được xã hội quan tâm. Hầu hết các trường đều thiếu khuôn viên thể thao trong trường, mà phần lớn diện tích dành cho các giảng đường và ký túc xá, chính vì bất cập đó mà gây ra không ít khó khăn cho sinh viên muốn tìm nơi giải trí, vui chơi ngoài giờ học. Đóng vai trò là trung tâm kinh tế trọng điểm của cả nước, TP.HCM còn là nơi tập trung của rất nhiều đơn vị kinh tế khác nhau cả trong và ngoài nước. Để đáp ứng nguồn nhân lực chất lượng tốt, có khả năng làm việc dưới áp lực cao, thì môi trường sống lành mạnh, đầy đủ các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, rèn luyện và nâng cao thể lực là điều rất cần thiết. Đặc biệt ở khu vực Làng Đại học, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh là nơi tập trung rất nhiều trường học từ tiểu học,trung học đến cao đẳng,đại học và lực lượng lao động phổ thông từ các tỉnh, nhưng cách xa trung tâm thành phố nên chưa được chính quyền nhà nước quan tâm đúng mực để phát triển đời sống vật chất tinh thần cho người dân. Nắm bắt từ nhu cầu trên và từ tình hình trên, nhóm 7 chúng tôi đề xuất dự án xây dựng hồ bơi, phục vụ cho các đối tượng của xã hội, từ học sinh sinh viên cho đến những người đang làm việc, công tác tại các đơn vị hành chính, kinh tế, lao động phổ thông. Dự án này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cao mà còn có lợi ích xã hội. Từ đó, nhiều sân chơi mới sẽ mở ra, thu hút giới trẻ đến để rèn luyện sức khỏe sau giờ học, giờ làm.

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ GIAO THÔNG VẬN TẢI ĐẠI HỌC GIAO THƠNG VẬN TẢI TP HỒ CHÍ MINH  MÔN HỌC: QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG ĐỀ TÀI: LẬP DỰ ÁN XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH CÁC DỊCH VỤ HỒ BƠI Giáo viên hướng dẫn: TS ĐẶNG THỊ TRANG Danh sách nhóm: Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi H GVDH: TS Đặng Thị Trang LỜI MỞ ĐẦU iện nay, với tốc độ tăng trưởng dân số đô thị lớn Việt Nam nói chung thành phố Hồ Chí Minh nói riêng đặt tốn khó cho cấp quản lý để nâng cao chất lượng sống người dân Tại TP Hồ Chí Minh, với dân số vào khoảng 7-8 triệu người, số lượng địa điểm dành cho hoạt động thể dục thể thao không đủ đáp ứng nhu cầu người dân,thay vào trung tâm cơng nghiệp,các dự án nhà hàng khách sạn v.v Trước tình hình đó,nước ta đưa chủ trương xã hội hóa thể thao cách đầu tư thêm sân bãi, xây dựng thêm phòng tập phục vụ thể thao Trong số hình thức kinh doanh bơi lội Đặc biệt tình trạng thời tiết nhiệt đới miền Nam gần nắng nóng quanh năm, nhu cầu bợi lội để giảm stress, tăng cường sức khỏe, thư giãn… người dân lớn, có nhiều hồ bơi đời không đủ đáp ứng nhu cầu người dân thành phố, đặc biệt Thủ Đức, nơi có nhiều trường học khu cơng nghiệp TP Hồ Chí Minh nơi tập trung trường đại học, cao đẳng nhiều nước, việc tạo sân chơi bổ ích cho đối tượng xã hội quan tâm Hầu hết trường thiếu khuôn viên thể thao trường, mà phần lớn diện tích dành cho giảng đường ký túc xá, bất cập mà gây khơng khó khăn cho sinh viên muốn tìm nơi giải trí, vui chơi ngồi học Đóng vai trò trung tâm kinh tế trọng điểm nước, TP.HCM nơi tập trung nhiều đơn vị kinh tế khác nước Để đáp ứng nguồn nhân lực chất lượng tốt, có khả làm việc áp lực cao, mơi trường sống lành mạnh, đầy đủ dịch vụ chăm sóc sức khỏe, rèn luyện nâng cao thể lực điều cần thiết Đặc biệt khu vực Làng Đại học, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh nơi tập trung nhiều trường học từ tiểu học,trung học đến cao đẳng,đại học lực lượng lao động phổ thông từ tỉnh, cách xa trung tâm thành phố nên chưa quyền nhà nước quan tâm mực để phát triển đời sống vật chất tinh thần cho người dân Nắm bắt từ nhu cầu từ tình hình trên, nhóm đề xuất dự án xây dựng hồ bơi, phục vụ cho đối tượng xã hội, từ học sinh sinh viên người làm việc, cơng tác đơn vị hành chính, kinh tế, lao động phổ thông Dự án không mang lại lợi ích kinh tế cao mà có lợi ích xã hội Từ đó, nhiều sân chơi mở ra, thu hút giới trẻ đến để rèn luyện sức khỏe sau học, làm Page Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang A KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Trích điều 4: Chính sách Nhà nước phát triển thể dục, thể thao Luật thể dục, thể thao số 77/2006/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2006: Điều Chính sách Nhà nước phát triển thể dục, thể thao Phát triển nghiệp thể dục, thể thao nhằm nâng cao sức khoẻ, thể lực, tầm vóc người Việt Nam, góp phần cải thiện đời sống văn hoá, tinh thần cho nhân dân, tăng cường hợp tác, giao lưu quốc tế thể thao, nâng cao hiểu biết quốc gia, dân tộc phục vụ nghiệp xây dựng bảo vệ Tổ quốc Tăng dần đầu tư ngân sách nhà nước, dành quỹ đất có sách phát huy nguồn lực để xây dựng sở vật chất, đào tạo bồi dưỡng nhân lực, phát bồi dưỡng khiếu thể thao để đào tạo thành tài thể thao, nghiên cứu, ứng dụng khoa học công nghệ nhằm nâng cao chất lượng hoạt động thể dục, thể thao, phát triển số mơn thể thao đạt trình độ giới Khuyến khích tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nghiệp thể dục, thể thao, thành lập sở dịch vụ hoạt động thể thao đáp ứng nhu cầu tập luyện, vui chơi, giải trí nhân dân, bảo đảm để sở thể thao cơng lập tư nhân bình đẳng việc hưởng ưu đãi thuế, tín dụng, đất đai theo quy định pháp luật Ưu tiên đầu tư phát triển thể dục, thể thao vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, bảo tồn phát triển môn thể thao dân tộc Qua ta thấy nhà nước trọng đến công tác xây dựng phát triển hoạt động thể dục thể thao nước, kêu gọi tham gia, hoạt động tích cực tồn dân kêu gọi hỗ trợ từ nhà đầu tư dành cho lĩnh vực Thêm vào đó, đáp ứng nhu cầu phát triển TDTT quận Thủ Đức TP Hồ Chí Minh tiếp tục mở rộng quy mô nâng cao chất lượng tổ chức thể dục thể thao cơ,tổ chức hoạt động tập luyện, thi đấu thể dục thể thao cho đối tượng, trước hết thiếu niên; mở rộng đa dạng hóa loại hình thể dục thể thao loại hình dịch vụ thể dục thể thao khác ngồi cơng lập Có thể thấy số người tham gia tập luyện TDTT ngày đông,đặc biệt tầng lớp học sinh, sinh viên, nhiên số lượng địa điểm dành cho hoạt động thể thao địa bàn quận ít,khơng đáp ứng đủ nhu cầu xã hội Qua trình đánh giá, khảo sát nhu cầu tham gia TDTT nói chung bơi lội nói riêng, nhóm chúng tơi đề xuất dự án xây dựng hệ thống gồm hai hồ bơi lớn nhỏ nhằm phục vụ đối tượng thiếu niên nhân viên công sở người dân địa bàn khu vực Làng Đại học Thủ Đức có nhu cầu, sở thích với mơn thể thao II MỤC TIÊU,CHỨC NĂNG,NHIỆM VỤ CỦA DỰ ÁN II.1 Mục tiêu Xây dựng hệ thống gồm hồ bơi theo tiêu chuẩn đại Cung cấp địa điểm phục vụ hoạt động TDTT, cụ thể môn bơi lội cho tầng lớp xã hội địa phận quận Xây dựng tinh thần thể thao cho giới học sinh, sinh viên: học tập ln đơi với giải trí, hồ bơi nơi thu hút nhiều học sinh, sinh viên tham gia Page Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi - GVDH: TS Đặng Thị Trang Xây dựng nếp sống tiên tiến Tạo vẻ đẹp văn minh, đại, lành mạnh cho khu dân cư quanh khu vực II.2 Chức nhiệm vụ Định hướng, xây dựng thương hiệu phát triển mạnh tương lai Tạo sân chơi bổ ích, thú vị dành cho tầng lớp xã hội: học sinh- sinh viên,lao động,nhân viên cơng sở v.v có niềm đam mê với môn bơi lội Tổ chức gỉai bơi lội không chuyên dành cho thiếu niên nhân viên công sở, lao động phổ thông Qua q trình hoạt động dự án, chúng tơi phối hợp với trung tâm TDTT quận nhằm tìm kiếm, đào tạo, bồi dưỡng tài năng, tạo điều kiện cho em phát triển tốt nhằm trở thành vận đông viên tương lai, tài cho đội tuyển quốc gia sau III TÓM TẮT DỰ ÁN ĐẦU TƯ III.1 Tên dự án Dự án xây dựng hồ bơi ÁNH VIÊN III.2 Địa điểm thực Dự án xây dựng khu vực Linh Trung, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh ,Việt Nam Đây khu vực có nhiều trường học : cấp 1, cấp 2, cấp 3, cao đẳng,đại học phù hợp với mục tiêu dự án III.3 Quy mơ xây dựng Diện tích xây dựng : tổng khn viên diện tích 4000 m2 Diện tích xây dựng hồ bơi: 1230 m2 Hồ bơi phân thành bể dựa đối tượng khách Bể dành cho trẻ em diện tích 10m x 8m, độ sâu 0,6 m Bể dành cho 14 tuổi người lớn diện tích 12,5m x 8m, độ sâu 0,9 – 1.25m Bể dành cho thi đấu diện tích 50mx21m, sâu 1,2m – 2,05m Số lượng nhân viên dự kiến 21 người Thời gian hoạt động: 10 năm III.4 Quy mô vốn đầu tư Sử dụng 100% vốn Việt Nam chủ đầu tư đóng góp vay từ tổ chức tín dụng Hình thức đầu tư: + Tổng vốn đầu tư: 39,932,273,360 đ + Nguồn vốn chủ đầu tư: 27,952,591,349 đ + Nguồn vốn vay: 11,979,682,007 đ III.5 Bộ máy quản lý Dự án quản lý chủ vốn đầu tư III.6 Sơ lược tổ chức hoạt động dự án Dự án xây bao gồm hồ bơi thi đấu, hồ bơi dành cho người lớn hồ bơi dành cho trẻ em với tiêu chuẩn đại khu cơng trình phụ khu WC, khu để xe khu căntin I.7 Thời gian khởi cơng, hồn thành: Khởi cơng tháng năm 2016 hoàn thành vào tháng 12 năm 2016 Page Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang I.8 Thời gian thu hồi vốn: năm I.9 Hiệu tài vốn đầu tư: NPV: 9,077,836,316 đ B THUYẾT MINH CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ I ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG Page Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang Hệ thống hồ bơi khu vực quận dự kiến xây dựng dự án – quận Thủ Đức: HỒ BƠI ĐỊA CHỈ HB NHÀ THIẾU NHI Q THỦ ĐỨC 281 VÕ VĂN NGÂN, P LINH CHIỂU, Q.TĐ HB CLB QUỐC TẾ CLB THỂ DỤC THỂ THAO LÂM VIÊN 155 LINH TRUNG-KP.1-P.LINH TRUNG-Q.TĐ 4.HB TRUNG TÂM TDTT Q THỦ ĐỨC 75 B VÕ VĂN NGÂN - P LINH CHIỂU - Q THỦ ĐỨC HỒ BƠI MÈO MUN 43/11 QL 13 - HIỆP BÌNH PHƯỚC THỦ ĐỨC CT.TNHH DỊCH VỤ-DU LỊCH CƠNG ĐỒN THỦ ĐỨC - 117 ĐẶNG VĂN BI - THỦ ĐỨC 376 QL 1A P TAM BÌNH, Q.THỦ ĐỨC Các hồ bơi nhìn chung xây dựng lâu có dấu hiệu xuống cấp Việc xây dựng hệ thống hồ bơi đại điều cần thiết Khu vực thực dự án Địa điểm xây dựng hồ bơi ÁNH VIÊN phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, nơi có nhiều thuận lợi lượng khách hàng,với địa điểm xây dựng này, ta có thị trường lớn dân cư khu công nghiệp, học sinh – sinh viên làng Đại học.nhưng có khơng khó khăn cạnh tranh mạnh mẽ với hồ bơi CLB THỂ DỤC THỂ THAO LÂM VIÊN phường Nằm khu vực ngoại thành,tiếp giáp với quận 9,quận 2,tỉnh Bình Dương Khả cạnh tranh Các hồ bơi có khu vực xây dựng với thời gian lâu,có dấu hiệu xuống cấp Nhu cầu hồ bơi mới,hiện đại thực cần thiết Hệ thống hồ bơi ÁNH VIÊN có khả cạnh tranh cao đại,chất lượng Với phục vụ tận tình quản lý nhân viên chắn thu hút nhiều đối tượng đến với hồ bơi ÁNH VIÊN Dự báo nhu cầu tương lai Hiện tồn thành phố có khoảng 80 hồ bơi, dân số thành phố Hồ Chí Minh 7.521.000 ngàn người (số liệu năm 2011) tiếp tục tăng, riêng quận Thủ Đức chiếm khoảng 474.547 người (Năm 2011) gồm phường: Bình Chiểu, Linh Xuân, Tam Bình, Tam Phú, Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Linh Đơng, Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Trường Thọ, Linh Trung Page Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang Trên địa bàn Quận Thủ Ðức có Ga Bình Triệu, Làng đại học Thủ Đức, làng thiếu niên Thủ Ðức, Khu chế xuất Linh Trung 2, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều cảng sơng cảng đường Quận Thủ Đức nơi tập trung nhiều sở giáo dục lớn nhỏ, có: 30 trường tiểu học 14 trường trung học sở trường trung học phổ thông - THPT Thủ Đức - THPT Nguyễn Hữu Huân - THPT Tam Phú - THPT Hiệp Bình - THPT Dân lập Phương Nam - THPT Tư thục Bách Việt - THPT Đông Dương - THPT Đào Sơn Tây Page Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang Ngồi ra, phải kể đến sở ni dạy trẻ mồ côi đại mang tên Làng Thiếu Nhi nằm đường Võ Văn Ngân, Phường Linh Chiểu, Marina Picasso Foundation thành lập Quận Thủ Đức nơi tập trung nhiều trường đại học trung học chuyên nghiệp như: Hệ thống Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm trường thành viên: Đại học Bách khoa Đại học Khoa học Tự nhiên Đại học Khoa học Xã hội Nhân văn Đại học Công nghệ Thông tin Đại học Quốc tế Đại học Kinh tế - Luật Trường Đại học Nông Lâm Thành phố Hồ Chí Minh Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh Trường Đại học Thể dục Thể thao Thành phố Hồ Chí Minh Trường Cao đẳng Xây dựng Trường Cao đẳng Nghề Thành phố Hồ Chí Minh Trường Cao đẳng Cơng Nghệ Thủ Đức Trường Kỹ thuật Công Nghiệp May Thời trang Trường Dạy nghề người tàn tật trung ương Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh Trường Trường Dạy nghề kỹ thuật Hồng Phương • Khu cơng nghiệp Thủ Đức ngày có nhiều nhà máy xí nghiệp quốc doanh, xí nghiệp tư doanh, xí nghiệp liên doanh với nước ngồi, xí nghiệp 100% vốn nước ngồi Tồn quận có khoảng 150 nhà máy có quy mơ sản xuất lớn (phần lớn tập trung Khu công nghiệp, Khu chế xuất) hàng ngàn nhà máy nhỏ Đặc biệt khu chế xuất Linh Trung – Linh Xuân khu công nghiệp Bình Chiều dễ thấy thị trường đơng • Kinh tế - thương mại – dịch vụ Tổng nguồn vốn đầu tư xây dựng bản, sửa chữa lớn khoảng 200 tỉ đồng; đó, vốn từ ngân sách (do Quận chủ đầu tư) với vốn NSTP tập trung 140 tỉ đồng, vốn NSTP phân cấp 30 tỉ đồng, vốn đấu giá nhà đất dôi dư 30 tỷ đồng - Thu NSNN địa bàn 950 tỷ đồng, tăng 14,4% so với dự toán năm 2011; thuế CTN ngồi quốc doanh 490 tỉ tăng 32% so thực năm 2011 - Chi ngân sách Quận 534,284 tỉ đồng, tăng 31% so với ước thực 2011; đó, chi thường xuyên 474, 284 tỉ đồng, tăng 36% so với kỳ, chi đầu tư phân cấp 60 tỉ đồng, tăng 60% so với kỳ - Tốc độ tăng dân số tự nhiên < 1% (đối với số dân có hộ thường trú) - Số lao động giải việc làm: 13.000 người/năm Page Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang - Tỷ lệ huy động số người tham gia tập thể dục, thể thao thường xuyên đạt 24,5% dân số tồn quận - Tỷ lệ diện tích phải thực quy hoạch: đạt tỷ lệ chung 85% (số liệu 2012) • Địa điểm giải trí Thủ Đức: Làng đại học Thủ Đức: nơi nằm khu vực làng đại học, ban đầu chợ tự phát sau hình thành nên khu vừa mua sắm vừa ăn uống với giá cá phù hợp với sinh viên Làng ẩm thực Thủ Đức: Nằm cách Ngã Thủ Đức vào khoảng 500m, nơi nơi tập trung hàng trăm quán nhậu quán cafe khuôn viên khoảng km Đường Thống Nhất: Đây đường ẩm thực phường Bình Thọ, nơi có hàng chục quán ăn, quán cafe, Đường Võ Văn Ngân: Đây đường thương mại Quận Thủ Đức,có nhiều cửa hàng, quán ăn, Du khách đến để ăn uống, mua sắm đường Đường đông người không bị tắc đường Với nhiều đặc điểm thuận lợi, Thủ Đức thu hút đông nhà đâu tư ngồi nước Dựa vào tình hình trên, ta thấy Thủ Đức nơi tập trung nhiều dân cư, địa điểm xây dựng hồ bơi ta thuận lợi thị trường khách hàng học sinh sinh viên trường học khu vực với mức dân số đông địa điểm thuận lợi.dự định nơi có nhu cầu vui chơi giải trí rèn luyện sức khỏe lớn II QUY MÔ,PHỐI CẢNH DỰ ÁN Các bên liên quan 1.1 Chính quyền ( Sở cơng thương, Sở kế hoạch – đầu tư, Sở công an, UBND Quận Thủ Đức, … ) Page Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang Các sở ban ngành bên hữu quan không tham gia trực tiếp vào dự án thành công hay thất bại dự án nhiều ảnh hưởng đến họ Tuy nhiên, với vai trò quan chịu trách nhiệm thẩm tra, thẩm định đồng ý với thỏa thuận môi trường, PCCC, hạ tầng, … họ phải theo dõi kiểm tra hồ sơ theo quy định kịp thời hướng dẫn để chủ đầu tư biết phối hợp giải quyết, khơng kéo dài thời gian gây lãng phí chậm tiến độ thực dự án Tác động tích cực: khơng có Tác động tiêu cực Thiết kế phải đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn phép áp dụng Không xem xét hồ sơ chưa đủ pháp lý Yêu cầu thay đổi để phù hợp với mục tiêu đầu tư công Đảm bảo tiến độ Biện pháp ứng đối Cung cấp đủ hồ sơ pháp lý theo yêu cầu bước Lập dự án đầu tư Thiết kế phải đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn phép áp dụng Việt Nam − Chỉnh sửa hồ sơ chưa đáp ứng đúng, đủ theo yêu cầu Sở ban ngành − Nêu rõ cần thiết việc đầu tư xây dựng cơng trình số liệu điều tra cụ thể lợi ích mang lại cho Nhà nước đầu tư công − Phân tích hiệu đầu tư thực dự án, có giá trị xã hội, giá trị môi trường   − − − −  − − 1.2 Tổ chức tài nguyên môi trường  Tác động tích cực: khơng có  Tác động tiêu cực − Khi thi công gây ồn ô nhiễm môi trường xung quanh khu vực thực dự án  Biện pháp ứng đối − Nghiên cứu biện pháp hạn chế tối đa việc gây ồn ào, ô nhiễm thi công − Nếu gây nhiễm cần tìm biện pháp xử lí 1.3 Cộng đồng địa phương (Chính quyền dân cư địa phương) Chính quyền địa phương dân cư khơng tham gia trực tiếp vào dự án có ảnh hưởng vào dự án góc độ khác Họ quan tâm triển khai thực dự án họ có quyền lợi có ảnh hưởng mơi trường, dân cư cơng ăn việc làm…Tuy nhiên giai đoạn lập dự án đầu tư mối quan tâm chưa nhiều  − − −  − −  Tác động tích cực Khơng có ý kiến bất bình phần lớn dân cư thực dự án Được quan tâm hỗ trợ từ người dân quyền địa phương Tạo công ăn việc làm cho dân cư lân cận Tác động tiêu cực Có thể gặp phản hồi tiêu cực từ vài cá nhân địa phương Đảm bảo thực dự án với hồ sơ phê duyệt Biện pháp ứng đối Page 10 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang 3.3 Kỹ thuật xây dựng cơng trình : Hồ bơi thiết kế xây dựng dựa tiêu chuẩn công nghệ bể bơi không đáy Mỹ: - Công nghệ thiết kế thành bể thép Spei Italia Myrtha Pool - Tấm trải thành đáy bể PVC Polyester - Tranh, ảnh in đáy thành bể theo đơn đặt - Hồ bơi sử dụng thiết bị lọc loại loại 50m3/h/m2 - Hồ bơi dùng phương pháp khử trùng Ozon - Mái che bể bơi ngày dùng phổ biến “Tấm lợp thơng minh” Quy trình thi cơng : (1) Mặt thi cơng: cần diện tích đất lớn, phù hợp, đảm bảo khai thác thời gian đủ dài Page 18 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang (2) Khảo sát mặt thi công, chọn đơn vị thi cơng uy tín : đơn vị thi cơng giúp nhà đầu tư việc khảo sát mặt cân đối lại thiết kế hồ bơi cách phù hợp (3) Giai đoạn san lấp mặt làm hạ hệ thống thoát nước, trồng trụ điện: Nền cần làm phẳng lu chặt để tránh tình trạng default sau giảm chi phí đầu tư bảo dưỡng Sau lu chặt ta tiến hành xây gạch bó vỉa quanh vị trí định sẵn trước tiến hành xây mương nước đề phòng mưa lũ ngây tràn ngập nước Phần trụ điện dây diện nên định hình từ sớm thi cơng săn lúc với thời gian (4) Giai đoạn làm tạo độ dốc nước: Page 19 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi (5) GVDH: TS Đặng Thị Trang Giai đoạn bơm nước vào hồ thi cơng cơng trình phụ: Tại đây, hồ bơi với hệ thống lọc nước hồn chỉnh với cơng st 900m 3/h chu trình lọc 4h tốc độ dòng chảy 30m3/m2 cộng với hệ thống nước tự động giúp bể bơi ln nước hồ xanh nhìn xuống tận đáy nhiều khách bơi giải tỏa lo lắng bệnh da liễu mắc qua nước hồ bơi Page 20 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang 1.1.1 Vấn đề mơi trường : Hồ bơi có hệ thống nước riêng, đảm bảo từ 15% - 20% lượng nước, phần lại qua mặt hồ; mương nước có độ dốc dẫn hố ga hay cống chung cư hữu, đảm bảo vệ sinh môi trường cho khu vực quanh hồ bơi khu vực xung quanh Không đổ nước thải, chất thải chưa xử lí trực tiếp bên ngồi mơi trường 1.2 Hệ thống cơng trình phụ Các cơng trình phụ hồ bơi bao gồm: Khu vực phòng tắm, phòng thay đồ  Quy mơ: chia thành khu vực nam nữ Ở khu vực gồm 20 phòng tắm khu chờ  Tổng diện tích sàn dự kiến: 420 m² Mỗi phòng tắm trang bị hệ thống nước sạch, vòi sen, bồn cầu Khu vực chờ trang bị ghế băng phục cho khách chờ     Khu bán vé: Quy mơ gồm phòng trang bị máy tính cài sẵn phần mềm bán vé Diện tích sàn: 10 m² Khu giải trí Một căn-tin với nhiệm vụ cung cấp loại nước giải khát, đồ ăn nhanh, bán cho thuê đồ bơi ( kiêm ln quần thu ngân) Diện tích : 210m2 Bãi giữ xe: diện tích 500m2 Page 21 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi III GVDH: TS Đặng Thị Trang TỔ CHỨC QUẢN TRỊ Quy trình thực hiện: + Ký kết hợp đồng , thỏa thuận với chủ thầu xây dựng hồ bơi + Đồng thời giám sát, kiểm tra thi công dự án + Liên hệ nguồn cung cấp hàng hóa +Xây dựng giá thành giá bán sản phẩm dự kiến + Tổ chức thiết kế trang trí, xây dựng diện mạo cho khu hồ bơi + Tuyển chọn nhân viên, kế tốn, giám sát viên có chun mơn + Tổ chức quảng cáo phương tiện + Khai trương khu hồ bơi KÝ KẾT HỢP ĐỒNG: Giai đoạn phần thỏa thuận chủ đầu tư chủ thầu xây dựng thiết kế, kỹ thuật , giá thời gian thực Bên cạnh đó, dự án bảo đảm tuân thủ theo quy định, luật lệ theo Thông tư Quy định điều kiện hoạt động sở thể thao tổ chức hoạt động bơi, lặn BỘ VĂN HÓA THỂ THAO VÀ DU LỊCH (Số: 02/2011/TTBVHTTDL) Lĩnh vực : Lĩnh vực Thể thao Cơ sở pháp lý : + Luật Thể dục Thể thao + Nghị định 112/2007/NĐ-CP ngày 26/6/2007 + Nghị định 83/2006/NĐ-CP ngày 17/8/2006 + Nghị định 43/2006/NĐ-CP ngày 25/4/2006 + Thông tư liên tịch số 222/2003/TTLT-UBTDTT-BCA Nội dung : - Trình tự thực hiện: Bước 1: Tổ chức làm thủ tục xin Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bể bơi chuẩn bị hồ sơ theo quy định Bước 2: - Tổ chức nộp hồ sơ phận cửa, Sở Văn hoá, Thể thao Du lịch TP.Hồ Chí Minh - Bộ phận cửa nhận hồ sơ, kiểm tra (hồ sơ hợp lệ nhận, khơng hợp lệ hướng dẫn bổ sung) chuyển cho phòng Nghiệp vụ TDTT xử lý hồ sơ - Phòng Nghiệp vụ TDTT hồn tất thủ tục, trình Giám đốc ký Giấy chứng nhận trả kết cho phận cửa Bước 3: Tổ chức nhận Giấy chứng nhận kinh doanh dịch vụ bể bơi Page 22 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang - Cách thức thực hiện: Sở VH,TT-DL TP Hồ Chí Minh - Thành phần hồ sơ: + Đơn xin cấp giấy phép + Hồ sơ nhân chủ sở có xác nhận quan địa phương + Hồ sơ nhân Huấn luyện viên chuyên sâu Hướng dẫn viên qua đào tạo + Dự kiến danh sách Ban chủ nhiệm Câu lạc bộ, Ban điều hành sở kinh doanh (đủ chức danh) + Xác nhận quyền địa phương sở + Cam kết đảm bảo an ninh trật tự - Số lượng hồ sơ: 03 - Đối tượng thực thủ tục hành chính: Tổ chức - Cơ quan thực thủ tục hành chính: Sở VH, TT-DL TP Hồ Chí Minh - Kết thực thủ tục hành chính: Giấy phép - Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành chính: Có hợp đồng lao động Huấn luyện viên, Hướng dẫn viên chuyên sâu bơi lội đào tạo cấp chứng Phòng chống tai nạn Bơi cứu đuối Tổng cục TDTT + Có nhân viên y tế, dụng cụ sơ cứu, thuốc sơ cứu chỗ + Phòng tắm, nhà vệ sinh, nội quy, bảng dẫn + Có xác nhận số lý, hoá sinh vật, chất hữu cơ, lượng clo dư quan y tế dự phòng Thời gian : - Thời hạn giải quyết: sau 07 ngày trả lời kết quả, sau 21 ngày cấp giấy phép (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ) Cơ cấu nhân phận chức năng: KẾ TOÁN BẢO VỆ (GIỮ XE) QUẢN LY NHÂN VIÊN CHUYÊN MÔN LAO CÔNG, TẠP VỤ NHÂN VIÊN BÁN HÀNG,VÉ NHÂN VIÊN HƯỚNG DẪN TẬP LUYỆN NHÂN VIÊN Y TẾ, CỨU HỘ Page 23 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang Với nhiều nguyên nhân khác nhau, môi trường nước hồ bơi dễ bị nhiễm bẩn vi sinh vật, vi khuẩn gây bệnh Bên cạnh đó, lúc sử dụng hồ bơi, người sử dụng gặp cố nguy hiểm đến tính mạng lúc Vì vậy, cơng tác vệ sinh, quản lý, giám sát cứu hộ cứu nạn hồ bơi đóng vai trò vơ quan trọng việc mang đến cho quý khách hàng an tâm, thoải mái vui chơi tập luyện Quản lí nhân viên: Với đội ngũ cán công nhân viên đào tạo kỹ thuật có tinh thần trách nhiệm cao, thường xuyên giám sát, kiểm tra nước hồ, xử lý có dấu hiệu nhiễm khuẩn nguồn nước, tiến hành lọc nước định kỳ Nhân viên quản lý hồ bơi chúng tơi có nhiệm vụ: - Quản lý, giám sát toàn khu vực hồ bơi - Vệ sinh, xử lý nước hồ bơi - Kiểm định nước hồ bơi định kỳ đảm bảo an toàn vệ sinh cho cư dân - Trực cứu hộ, cứu nạn, sơ cấp cứu - Kiểm soát số lượng khách bơi - Kiểm tra hệ thống lọc nước tuần hoàn - Hướng dẫn cư dân thực nội quy hồ bơi Ngồi ra, chúng tơi cung cấp thêm dịch vụ dạy bơi theo yêu cầu Quý khách hàng Trong mục đích phát triển kinh tế đất nước đặc biệt kinh tế hàng hóa nhiều thành phần nay, việc đảm bảo cho lợi ích cá nhân người lao động động lực khuyến khích phấn đấu lỗ lực phấn đấu sáng tạo sản xuất Do vậy, có sách tăng lương qua năm, nhằm khuyến khích tinh thần làm việc nhân viên góp phần làm ổn định sống nhân viên tình hình kinh tế ln có biến động Nhân viên cứu hộ Lương/tháng (ngđ) 6000 Nhân viên giữ xe 4500 13500 54000 Nhân viên tin 4500 13500 54000 Nhân viên lao công 4000 12000 48000 Nhân viên kỹ thuật 6000 18000 72000 Nhân viên thu ngân 3500 10500 42000 Nhân viên kế toán 4000 12000 48000 Quản lý 10000 30000 120000 Loại nhân viên Tổng Số lượng 42500 Lương Quí (ngđ) 18000 Lượng năm (ngđ) 72000 127500 510000 Page 24 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi IV GVDH: TS Đặng Thị Trang PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Bảng ước lượng vốn đầu tư ƯỚC LƯỢNG VỐN ĐẦU TƯ Ký hiệu GXD GTB GQLDA GTV GK GDP A CHI PHÍ Xây dựng Thiết bị Quản lý dự án Tư vấn Chi phí khác Chi phí dự phòng Chi phí th mặt Thành tiền Ghi (đ) 35457400000 542600000 718548000 2% 363617100 720000000 2% 1890108255 5% Cách tính Tỷ lệ x (GXD+GTB) Tỷ lệ x (GXD+GTB) Tỷ lệ x (GXD+GTB+GQLDA+GTV+GK) 240000000 Tổng 39932273355 Thành tiền Tỉ lệ (đ) 27952591349 70% 11979682007 30% B VỐN Tự có Vốn vây Dự trù chi phí 2.1 Chi phí xây dựng hồ bơi Chi phí máy móc Số lượng Đơn vị tính Thành tiền Bình lọc bể bơi van đỉnh SG-T28B Bình lọc bể bơi Fiberpool ZTV9002 Bơm lọc nước bể bơi Pinapool XBFD0001 2 10000000 15000000 20000000 30000000 20000000 80000000 Cầu thang bể bơi CT 01 4500000 13500000 Cầu thang bể bơi CT 04 4000000 8000000 Phao cứu hộ 50 100000 5000000 Trụ đèn sân T100W 2200000 17600000 Đèn bể bơi PENTAIR H – 64- 0040 20 1500000 30000000 BỤC XUẤT PHÁT 9000000 72000000 Máy tính bàn Dù camera Tủ đựng đồ Quạt Cây cảnh Ghế nhựa cao Ghế nhựa thấp dây phao chắn sóng 8 12 50 50 400 3000000 400000 1050000 2750000 800000 500000 45000 30000 200000 6000000 3200000 5250000 22000000 6400000 6000000 2250000 1500000 80000000 Page 25 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi Trục quấn thu phao hồ bơi Bàn chải vệ sinh hồ bơi Dụng cụ khử nước Ông hút vệ sinh Sào nhôm Caầu trượt bể Bộ gia nhiệt hồ bơi Tổng GVDH: TS Đặng Thị Trang 8 12 5000000 400000 300000 1500000 400000 7500000 7500000 40000000 3200000 2400000 6000000 4800000 15000000 22500000 542600 Page 26 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi Trang 2.2 GVDH: TS Đặng Thị Chi phí phí khác Chi phí năm Thành tiền (ngđ) Chi phí Marketing 1.Chi phí quảng cáo 20000 2.Chi phí tổ chức giải đấu 20000 3/ Chi phí khác (điện, nước,bảo trì, sửa chữa) 4/ Tiền thuê đất 853618.48 240000 5/ Thuế 1584280.8 Tổng 2717899.28 Ước lượng doanh thu qua quý 3.1 Doanh thu hồ bơi Thời gian Từ 5h-10h Từ 10h - 14h Từ 14h-17h Từ 17h-22h Tổng Giá vé - Người lớn: 20000đ - Trẻ em 15000đ Số lược người 150 140 200 100 590 Doanh thu ngày 2700 2520 3600 1800 10620 Doanh thu tháng 81000 75600 108000 54000 318600 Doanh thu quý 243000 226800 324000 162000 955800 Ghi Trẻ em chiếm 40% số lượt người 3.2 Doanh thu tin STT Loại SP Số lượng tiêu thụ theo đơn vị bán Giá gốc Giá bán lẻ Tháng (ngđ) Quý (ngđ) Café (1kg=35ly/8000đ) Redbull ( 12000 ) C2 ( 8000đ ) Trà xanh 0o (10000đ ) Nước cam ( 8000đ ) 100 100 100 50 50 7500 10000 5500 8000 8000 15,000 20,000 15,000 20,000 20,000 22500 30000 28500 18000 18000 67500 90000 85500 54000 54000 50 8000 20,000 18000 54000 50 8000 20,000 18000 54000 10 11 Sting ( 10000đ ) Nước chanh vĩnh hảo ( 8000đ ) Cocacola (8000đ) Pepsi (9000đ) Nước suối (6000đ) Nước mía (5000đ) 100 100 150 200 6000 6000 5000 3,000 15,000 15,000 10,000 10,000 27000 27000 22500 42000 81000 81000 67500 126000 12 Revive ( 10000đ ) 50 8000 20,000 18000 54000 Page 27 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi Trang GVDH: TS Đặng Thị 13 Active chanh muối(10000đ) 50 8000 20,000 18000 54000 14 Dầu gội 250 700 2,000 9750 29250 15 Thuốc Con mèo 0 0 16 Tổng 317250 951750 3.3 Doanh thu giữ xe – Doanh thu thuê đồ bơi: Phí giữ xe số lượt Giá vé xe máy xe đạp Tổng 5000 2000 354 236 590 Thuê đồ Số lượt người (20% Lượt người đến hồ bơi ) Giá đồ bơi nam Giá đồ bơi nữ Tổng STT Tổng thu ngày 1770 472 2242 Tổng thu tháng 53100 14160 67260 Tổng thu quý 159300 42480 201780 944 472 28,320 14,160 1,416 42,480 84960 42480 127,44 Ghi 118 10,000 20,000 Giả sử số lượng nam cần thuê đồ bơi 80% nữ 20% Ước lượng doanh thu,chi phí lợi nhuận qua quý năm 2017 Do vị trí đặt hồ bơi quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh nên thời tiết có ảnh hưởng định đến tình hình kinh doanh hồ bơi Vào quý thường có mưa nhiều, nên doanh thu vào quý có xu hướng giảm so với hai quý lại, ước lượng đạt khoảng 80% so với quý 1, Page 28 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi Trang GVDH: TS Đặng Thị BẢNG PHÂN TÍCH LỢI NHUẬN V PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ- XÃ HỘI Theo chủ trương Đảng Chính phủ cần tăng cường việc xã hội hố đầu tư xây dựng cơng trình thể thao đặc biệt vấn đề bể bơi – loại hình thu hút nhiều tầng lớp nhân dân, biết đất nước ta có nhiều ao hồ, hệ thống sơng ngòi chằng chịt, lũ lụt thường xun Hàng năm, có hàng trăm trường hợp chết đuối vô thương tâm Cho nên Đảng Chính phủ ta có chủ trương phổ cập môn bơi lội, việc xây dựng hồ bơi tạo điều kiện hỗ chợ cho trẻ em học bơi bể bơi ÁNH VIÊN hoàn toàn đắn ý nghĩa Hồ bơi ÁNH VIÊN tạo nơi giải trí lành mạnh, vừa rèn luyện thể thao nâng cao sức khỏe, vửa có khơng gian lành đẹp, mang lại giây phút thư giãn tuyệt vời Thơng qua phân tích tài dự án ta nhận thấy giá trị mang lại cho xã hội sau: - Tạo công ăn việc làm thu nhập cho người lao động - Thu nhập bình quân người tháng triệu- triệu đồng thu nhập bình quân năm 60 triệu- 72 triệu đồng - Tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước : tổng mức thuế đóng góp cho nhà nước dự án tỷ đồng/ năm Là nơi sử dụng nguồn vật liệu trang thiết bị xây dựng cho cửa hàng vật liệu trình xây dựng cơng trình Góp phần phất triển sở hạ tầng, giúp tăng doanh thu làm làm thay đổi mặt kinh tế - xã hội quận Thủ Đức nói riêng thành phố Hồ Chí Minh nói chung - Năm 10 Vốn đầu tư 39932273.36 3447563.68 3447563.68 3447563.68 3447563.68 3447563.68 3447563.68 3447563.68 3447563.68 3447563.68 3447563.68 Doanh thu 9019726 9019726 9019726 9019726 9019726 9019726 9019726 9019726 9019726 9019726 NPV -39932273.36 -34724645.02 -29857702.65 -24990760.28 -20123817.91 -15256875.54 -10389933.17 -5522990.795 -656048.425 4210893.946 9077836.316 VI KẾT LUẬN: Page 29 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi Trang GVDH: TS Đặng Thị Nghiên cứu dự án thông qua việc phân tích thị trường, phân tích số liệu kinh tế với kiểm tra tính tốn đánh giá hiệu tài cho thấy tính khả thi việc đầu tư dự án Chủ đầu tư có khả hồn trả vốn vay lãi vay cho ngân hàng thoả thuận Thơng qua phân tích hoạt động kinh tế, an sinh xã hội cho thấy dự án có ý nghĩa quan trọng phát triển đời sống tinh thần người dân khu vực quận Thủ Đức nói riêng TP Hồ Chí Minh nói chung Dự án mang lại nguồn thu ngân sách lớn cho Nhà nước việc làm cho số lượng người dân định Dự án xây dựng hồ bơi Thanh Niên dự án có khả sinh lời cao, đảm bảo việc thu hồi vốn trả vốn/ lãi vay thời hạn Đây dự án mang tính khả thi Vì lần thực dự án, hướng dẫn tận tình nhóm chúng em khơng tránh khỏi sai sót Mong góp ý, nhận xét để chúng em rút kinh nghiệm, chúng em xin cám ơn! Page 30 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi Trang GVDH: TS Đặng Thị Page 31 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi Trang GVDH: TS Đặng Thị Page 32 ... CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ I ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG Page Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang Hệ thống hồ bơi khu vực quận dự kiến xây dựng dự án – quận Thủ Đức: HỒ BƠI ĐỊA... 3.2 Sơ đồ hồ bơi: Page 17 Lập dự án xây dựng kinh doanh dịch vụ hồ bơi GVDH: TS Đặng Thị Trang 3.3 Kỹ thuật xây dựng cơng trình : Hồ bơi thiết kế xây dựng dựa tiêu chuẩn công nghệ bể bơi không... phép xây dựng: Lên thiết kế xây dựng hoàn chinh: Xây dựng lắp đặt: Dự kiến thời gian từ lúc lập dự án đến hồ bơi đưa vào sử dụng tháng Đơn giá Đơn giá ÁNH VIÊN thiết lập việc tham khảo đơn giá hồ