Trong cuộc sống hàng ngày chúng ta thiết lập rất nhiều loại giao dịch dân sự từ những giao dịch có giá trị nhỏ như mua thức ăn, mua các nhu yểu phẩm thường ngày đến các loại giao dịch có giá trị lớn hơn như mua điện thoại, mua xe máy đến các giao dịch có giá trị lớn hơn nữa như mua bán nhà, mua bán đất… Mỗi giao dịchtrên được các chủ thể của quan hệ pháp luật dân sự thiết lập đều nhằm một mục đích nhất định để đáp ứng nhu cầu của con người về ăn, mặc, ở, đi lại,… để duy trì cuộc sống của họ được ổn định. Chính vì những mục đích khác nhau đó mà các chủ thể đã xác lập những giao dịch khác nhau có đối tượng là các loại tài sản khác nhau như vật, tiền, giấy tờ có giá hay quyền tài sản. Các tài sản đó có thể là vô hình hay hữu hình, có thể đang tồn tại hoặc cũng có thể sẽ hình thành trong tương lai mà cụ thể hơn nữa các đối tượng đó có thể từ những thứ nhỏ bé ít có giá trị như cây kim, cuộn chỉ đến những thứ có giá trị hơn như là cái điện thoại di động, chiếc xe máy đến những thứ cần thiết để duy trì cuộc sống như là nhà ở, đất đai, đôi khi cũng có thể là cái vô hình như quyền sở hữu trí tuệ. Trong số các đối tượng đó có một loại đối tượng đặc biệt mà trong cuộc sống chúng ta ít nhất một lần sẽ phải thiết lập giao dịch có liên quan đến nó, đó chính là đất đai. Bởi vì đất đai là tư liệu sản xuất chủ yếu và quan trọng nhất của con người, nếu không có đất chúng ta không có thể nào mà có nơi để ở, có nơi để trồng trọt, chăn nuôi, xây dựng công trình, nhà máy,… để phát triển kinh tế. Bên cạnh vai trò của đất đai thì yêu cầu về hình thức của giao dịch đã được nhà nước quy định cụ thể trong pháp luật cũng như đối tượng thật sự của giao dịch ở đây chính là quyền sử dụng đất chứ không phải là đất đã làm cho giao dịch này trở nên đặc biệt hơn các loại giao dịch khác trong đời sống hàng ngày. Các giao dịch liên quan đến đất đai thường thể hiện dưới dạng hợp đồng hoặc là hành vi pháp lý đơn phương và có rất nhiều loại như: hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất và thừa kế quyền sử dụng đất. Trong tất cả các loại giao dịch trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại mà chúng ta dễ dàng bắt gặp nhất trong đời sống dân sự và cũng có một phần không ítcác vụ việc dân sự có tranh chấp yêu cầu tòa án giải quyết có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các tranh chấp này thường bắt nguồn từ lợi ích của các bên tham gia giao dịch và để được pháp luật bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình thì các bên tham gia giao dịch phải xác lập giao dịch theo đúng quy định của pháp luật. Để tìm hiểu kỹ hơn những quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giúp mọi người cũng như chính bản thân mình nắm bắt được những quy định của pháp luật về loại giao dịch này, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể khi xác lập giao dịch nên tôi đã chon đề tài “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam” để làm tiểu luận kết thúc môn học. Trong quá trình làm còn nhiều thiếu sót kính mong thầy cô và các bạn đóng góp ý kiển để đề tài nghiên cứu của tôi có thể hoàn thiện hơn. Xin chân thành cảm ơn
MỤC LỤC Đề tài số 14: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam A PHẦN MỞ ĐẦU Trong sống hàng ngày thiết lập nhiều loại giao dịch dân từ giao dịch có giá trị nhỏ mua thức ăn, mua nhu yểu phẩm thường ngày đến loại giao dịch có giá trị lớn mua điện thoại, mua xe máy đến giao dịch có giá trị lớn mua bán nhà, mua bán đất… Mỗi giao dịch chủ thể quan hệ pháp luật dân thiết lập nhằm mục đích định để đáp ứng nhu cầu người ăn, mặc, ở, lại,… để trì sống họ ổn định Chính mục đích khác mà chủ thể xác lập giao dịch khác có đối tượng loại tài sản khác vật, tiền, giấy tờ có giá hay quyền tài sản Các tài sản vô hình hay hữu hình, tồn hình thành tương lai mà cụ thể đối tượng từ thứ nhỏ bé có giá trị kim, cuộn đến thứ có giá trị điện thoại di động, xe máy đến thứ cần thiết để trì sống nhà ở, đất đai, vô quyền sở hữu trí tuệ Trong số đối tượng có loại đối tượng đặc biệt mà sống lần phải thiết lập giao dịch có liên quan đến nó, đất đai Bởi đất đai tư liệu sản xuất chủ yếu quan trọng người, đất không mà có nơi để ở, có nơi để trồng trọt, chăn nuôi, xây dựng công trình, nhà máy,… để phát triển kinh tế Bên cạnh vai trò đất đai yêu cầu hình thức giao dịch nhà nước quy định cụ thể pháp luật đối tượng thật giao dịch quyền sử dụng đất đất làm cho giao dịch trở nên đặc biệt loại giao dịch khác đời sống hàng ngày Các giao dịch liên quan đến đất đai thường thể dạng hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương có nhiều loại như: hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng chấp quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thừa kế quyền sử dụng đất Trong tất loại giao dịch hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất loại mà dễ dàng bắt gặp đời sống dân có phần không vụ việc dân có tranh chấp yêu cầu tòa án giải có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Các tranh chấp thường bắt nguồn từ lợi ích bên tham gia giao dịch để pháp luật bảo vệ lợi ích hợp pháp bên tham gia giao dịch phải xác lập giao dịch theo quy định pháp luật Để tìm hiểu kỹ quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giúp người thân nắm bắt quy định pháp luật loại giao dịch này, để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ thể xác lập giao dịch nên chon đề tài “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam” để làm tiểu luận kết thúc môn học Trong trình làm nhiều thiếu sót kính mong thầy cô bạn đóng góp ý kiển để đề tài nghiên cứu hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! NỘI DUNG Một số khái niệm Khái niệm quyền sử dụng đất B I Theo quy định điều luật đất đai năm 2013 thì: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Luật này” Và điều 197 Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản công thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý” Như thấy đất đai thuộc quyền sở hữu tối cao toàn dân nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Trong với tư cách đại diện chủ sở hữu Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định pháp luật Ở thấy Bộ luật Dân năm 2015 nhấn mạnh quyền sở hữu toàn dân so với quy định luật trước đất đai thuộc quyền sở hữu nhà nước quy định điều 200 Bộ luật Dân năm 2005 Sở dĩ đất đai quy định sở hữu vai trò quan trọng trình phát triển kinh tế đất nước Chính đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu nên nhà nước có đầy đủ ba quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt đất đai Nhưng nhà nước lại không trực tiếp sử dụng đất, nhà nước không trực tiếp tác động đến đất đai mà chủ thể tác động trực tiếp đến đất đai người sử dụng đất nhà nước trao quyền sử dụng đất Các chủ thể sử dụng đất (người sử dụng đất) nhà nước trao cho quyền sử dụng đất thông qua hình thức như: Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai năm 2013, bao gồm nhóm chủ thể quy định Điều Luật Đất đai năm 2013 sau: “1 Tổ chức nước gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức nghiệp công lập tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ chức); Hộ gia đình, cá nhân nước (sau gọi chung hộ gia đình, cá nhân); Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố điểm dân cư tương tự có phong tục, tập quán có chung dòng họ; Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo, trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo; Tổ chức nước có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước có chức ngoại giao Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ; Người Việt Nam định cư nước theo quy định pháp luật quốc tịch; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư.” Các chủ thể sử dụng đất trực tiếp tác động lên đất, trực tiếp thực quyền sử dụng đất để thu lại lợi ích mà mong muốn đat Trước tiên cần nhìn nhận quyền sử dụng đất góc độ quyền tự nhiên Bất mà người chiếm hữu đất dai sau họ không quan tâm đến hình thức sở hữu mà họ trực tiếp tiến hành hoạt động khai thác công dụng, tính để đáp ứng nhu cầu mình, để tạo lợi ích vật chất cho xã hội Lúc đất đai tư liệu sản xuất để người trồng trọt, chăn nuôi; đất trở thành nơi người xây dựng sở vật chất để trú ngụ, kinh doanh, sản xuất, giải trí, phát triển kinh tế xã hội,… nhờ có đất mà người tồn phát triển Bên cạnh quyền sử dụng đất xem xét gốc độ quyền pháp lý Dưới góc độ pháp lý quyền sử dụng đất quyền người sử dụng đất nhà nước – đại diện chủ sở hữu trao cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật quyền ghi nhận pháp luật pháp luật bảo vệ đảm bảo Khái niệm quyền sử dụng đất hiểu sau: quyền sử dụng đất quyền người sử dụng đất khai thác thuộc tính, công dụng đất cách hợp pháp thông qua hành vi sử dụng đất chuyển quyền sử dụng cho người khác Khái niệm chuyển quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đất đai có tầm quan trọng đặc biệt sống người giá trị sử dụng Mà diện tích đất đai lại có hạn vô hạn, đông thời giá trị sử dụng loại đất đai có chênh lệch cới có khác vị trí địa lý, diện tích đất, tính năng, công dụng, thuộc tính đất Và nhu cầu, mục đích sử dụng chủ thể đất khác nên chủ thể sử dụng đất phát sinh nhu cầu chuyển quyền sử dụng đất cho để nhận mảnh đất ưng ý, phù hợp với nhu cầu mục đích sử dụng Đặc biệt quyền sử dụng đất loại quyền tài sản định lượng tiền Đồng thời phát triển mạnh mẽ kinh tế thị trường tạo điều kiện cho việc chuyển quyền sử dụng đất phát sinh Chuyển quyền sử dụng đất việc người có quyền sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất cho người khác hình thức sau: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, tặng cho, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất… Chuyển quyền sử dụng đất việc chủ thể sử dụng đất có hành vi tự điều chỉnh chuyển quyền sử dụng đất cho chủ thể cách hợp pháp nhà nước công nhận Hay nói cách khác chuyển quyền sử dụng đất việc nhà nước cho phép người sử dụng đất “ định đoạt” quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật Bộ luật Dân năm 2015 quy định cụ thể chuyển quyền sử dụng đất Bộ luật Dân năm 2005 mà tập trung quy định hình thức pháp lý dân việc chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất Bộ luật Dân năm 2015 quy định chuyển quyền sử dụng đất nội dung, hình thức, trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định cụ thể Luật đất đai năm 2013 quy định khác pháp luật có liên quan nên Bộ luật Dân năm 2015 không quy định lại mà quy định vấn đề phải tuân theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 , Luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan đến vấn đề Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất thường mang đặc điểm sau: Đối với đất đai người sử dụng đất đầy đủ quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt loại tài sản khác thuộc sở hữu Việc chuyển quyền sử dụng đất bị ràng buộc hạn chế quy định pháp luật nội dung , hình thức, điều kiện chuyển quyền sử dụng đất Việc chuyển quyền sử dụng đất chủ yếu thực thông qua giấy tờ, hồ sơ đất đai mang nững đặc tính khác biệt với tài sản thông thường Chính mà giao dịch đất đai yêu cầu giấy tờ có liên quan phải rõ ràng, công khai, minh bạch Giá trị giao dịch chuyển nhượng phụ thuộc phần lớn vào giá trị sử dụng đất bên thỏa thuận pháp luật quy định Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất từ chủ thể sử dụng đất cho chủ thể Có thể hiểu chuyển nhượng quyền sử dụng đất việc chủ thể sử dụng đất nhường lại, bán lại quyền sử dụng đất cho chủ thể khác II Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định điều 697 Bộ luật Dân năm 2005 sau: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thoả thuận bên, theo bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định Bộ luật pháp luật đất đai” Còn Bộ luật Dân năm 2015 có quy định chung cho loại hợp đồng quyền sử dụng đất điều 500 sau: “Hợp đồng quyền sử dụng đất thỏa thuận bên, theo người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thực quyền khác theo quy định Luật đất đai cho bên kia; bên thực quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất” Theo góc độ khoa học pháp luật dân hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dịch chuyển quyền sử dụng đất từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng cách hợp pháp theo trình tự, thủ tục định pháp luật quy định Trong người chuyển nhượng chuyển giao đất quyền sử dụng đất hợp pháp cho bên nhận chuyển nhượng, đông thời bên chuyển nhượng nhận lại số tiền định từ bên nhận chuyển nhượng Đặc điểm Từ khái niệm thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mang đặc điểm sau: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng song vụ Qua khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ta thấy hai bên hợp đồng có quyền nghĩa vụ Cụ thể bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ giao đất với diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, tình trạng đất thỏa thuận, giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng Đồng thời bên chuyển nhượng có quyền nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tương ứng với quyền bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ trả tiền cho bên chuyển nhượng theo thỏa thuận, đăng ký quyền sử dụng đất thực quy định pháp luật đất đai Bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng giao đất theo thỏa thuận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sử dụng đất theo mục đích thời hạn Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng có đền bù Sau xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển giao Đồng thời bên chuyển nhượng nhận lại lợi ích tương ứng từ bên nhận chuyển nhượng số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng ưng thuận kể từ thời điểm hai bên thỏa thuận xác lập hợp đồng theo quy định pháp luật bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng phát sinh quyền nghĩa vụ Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Các vấn đề có liên quan đến nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không quy định cụ thể Bộ luật Dân năm 2015 Bộ luật Dân năm 2005 theo Bộ luật Dân năm 2015 có quy định sau: “1 Quy định chung hợp đồng nội dung hợp đồng thông dụng có liên quan Bộ luật áp dụng với hợp đồng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Nội dung hợp đồng quyền sử dụng đất không trái với quy định mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyền, nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan”1 Theo quy định quy định pháp luật điều 47 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm nội dung sau: “1 Tên, địa bên; Các thông tin loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới tình trạng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có); Thời hạn sử dụng đất; Giá chuyển nhượng bao gồm tài sản gắn liền với đất (nếu có); Phương thức thời hạn toán; Thời hạn bàn giao đất hồ sơ kèm theo; Quyền nghĩa vụ bên; Quyền bên thứ ba đất (nếu có); Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; 10 Phạt vi phạm hợp đồng; 11 Giải tranh chấp; 12 Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng biện pháp xử lý” Đồng thời nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bên thỏa thuận không vi phạm điều cấm pháp luật không trái với đạo đức xã hội Hình thức, thủ tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Cũng tương tự nội dung hình thức, trình tự thủ tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bộ luật Dân năm 2015 quy Điều 501 Bộ luật Dân năm 2015 10 định ngắn gọn quy định sau: “1 Hợp đồng quyền sử dụng đất phải lập thành văn theo hình thức phù hợp với quy định Bộ luật này, pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan Việc thực hợp đồng quyền sử dụng đất phải trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan”2 Theo quy định thấy hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải văn văn phải công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật sau: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng văn thực quyền người sử dụng đất thực sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản công chứng chứng thực theo yêu cầu bên; c) Văn thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân sự; d) Việc công chứng thực tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực Ủy ban nhân dân cấp xã”3 Điều 502 Bộ luật Dân năm 2015 Khoản Điều 167 Luật đất đai năm 2013 11 Và trình tự thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiến hành theo quy định pháp luật công chứng, chứng thực Cũng giống Luật đất đai năm 2003 trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai năm 2013 quy định cụ thể điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ ban hành năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai Quyền nghĩa vụ bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất Quyền nghĩa vụ bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất không quy định trực tiếp Bộ luật Dân năm 2015 Luật đất đai năm 2013 mà quy định Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 a Quyền nghĩa vụ bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất Quyền bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: “1 Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất toán tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận đất theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại lỗi bên nhận chuyển nhượng gây Không bàn giao đất chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Các quyền khác hợp đồng”4 Nghĩa vụ bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định sau: “1 Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm thông tin cung cấp Điều 38 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 12 Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định pháp luật đất đai giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác hợp đồng”5 b Quyền nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Quyền bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cá quyền sau: “1 Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chuyển nhượng Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại lỗi bên chuyển nhượng gây Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng Các quyền khác hợp đồng”6 Nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: Điều 39 luật kinh doanh bất động sản năm 2014 Điều 40 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 13 “1 Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Bảo đảm quyền bên thứ ba đất chuyển nhượng Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác hợp đồng”7 a Các điều kiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Điều kiện chung Để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực trước tiên hợp độp đông phải đáp ứng điều kiện giao dịch dân quy định Bộ luật Dân Sau phải đáp ứng điều kiện quy định Luật đất đai sau: “1 Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này; b) Đất tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất Ngoài điều kiện quy định khoản Điều này, người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo quy định điều 189, 190, 191, 192, 193 194 Luật Điều 41 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 14 Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”8 Nhìn chung quy định điều kiện chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Luật đất đai năm 2003(được quy định điều 106) Luật đất đai năm 2013(được quy định điều 188) nhiều khác biệt Và điều kiện pháp lý để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp bên thiết lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền lợi ích hợp pháp chủ thể khác Các điều kiện số trường hợp cụ thể Cũng giống Luật đất đai năm 2003, Luậ đất đai năm 2013 quy b định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất số trường hợp cụ thể sau: Những trường hợp không nhận chuyển nhượng pháp luật quy định sau: “1 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất Tổ chức kinh tế không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa Hộ gia đình, cá nhân không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, Điều 188 Luật đất đai năm 2013 15 không sinh sống khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó”9 Theo bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp không nhận chuyển nhượng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc trường hợp pháp luật quy định sau: “1 Hộ gia đình, cá nhân sinh sống xen kẽ phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng chưa có điều kiện chuyển khỏi phân khu chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống phân khu Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp khu vực rừng phòng hộ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực rừng phòng hộ Hộ gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số sử dụng đất Nhà nước giao đất theo sách hỗ trợ Nhà nước chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có định giao đất theo quy định Chính phủ”10 Như bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác bên nhận chuyển nhượng thân bên chuyển nhượng đáp ứng điều kiện mà pháp luật quy định Bên cạnh quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật có quy định điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau: “Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, nhận góp Điều 10 191 Luật đất đai năm 2013 Điều 192 Luật đất đai năm 2013 16 vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có đủ điều kiện sau đây: Có văn chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án; Mục đích sử dụng diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Đối với đất chuyên trồng lúa nước phải thực theo quy định khoản Điều 134 Luật này”11 Như chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có đủ điều kiện nhận quyền sử dụng đất chuyển nhượng Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê phải thực theo quy định pháp luật sau: “1 Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà thực theo quy định sau đây: a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào quy định Chính phủ điều kiện loại đô thị phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lô sau hoàn thành b) đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng nghĩa vụ tài đất đai; Đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng toàn phần dự án có Giấy chứng nhận Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực dự án đầu tư theo tiến độ phê duyệt 11 Điều 193 Luật đất đai năm 2013 17 Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê phải đáp ứng điều kiện sau đây: a) Có đủ điều kiện quy định khoản Điều 188 Luật này; b) Dự án phải xây dựng xong công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi dự án phê duyệt”12 Hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đối với vấn đề hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bộ luật Dân năm 2005 Bộ luật Dân năm 2015 có quy định giống Tại điều 503 Bộ luật Dân năm 2015 quy định sau: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định Luật đất đai” Như để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực hợp đồng trước hết phải tuân thủ điều kiện giao dịch dân quy định Bộ luật dân sự, tiếp hợp đồng phải tuân thủ đầy đủ điều kiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định luật đất đai cuối phải đăng ký có hiệu lực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký điều có nghĩa quyền sử dụng đất chuyển giao sang chủ thể kể từ thời điểm Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tuân thủ điều kiện hiệu lực Các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu phần lớn việc không tuân thủ quy định pháp luật nội dung hình thức Thực tiễn giải tranh chấp lĩnh vực muôn hình, muôn vẻ với tính chất đa dạng phức tạp, tranh chấp lĩnh vực vận động không ngừng biến đổi Chính đặc điểm mà giải tranh chấp dân hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đòi hỏi quan xét xử đưa phán phù hợp 12 Điều 194 Luật đất đai năm 2013 18 C KẾT LUẬN Hy vọng với nội dung giúp người định hình phần quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hiểu rõ chất pháp lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dước góc độ khoa học pháp lý Thông qua nội dung tiểu luận có nhìn nhận đắn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hiểu rõ quy định pháp luật nội dung, hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trình tự, thủ tục việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quyền nghĩa vụ bên xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 19 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân năm 2015 Bộ luật Dân năm 2005 Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2013 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ ban hành năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai www.thuvienphapluat.vn www.doc.edu.vn 20 PHỤ LỤC ĐIỀU 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ ban hành năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai “Điều 79 Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp thực quyền người sử dụng đất phần đất người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực đo đạc tách phần diện tích cần thực quyền người sử dụng đất trước nộp hồ sơ thực quyền người sử dụng đất Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, đủ điều kiện thực quyền theo quy định thực công việc sau đây: a) Gửi thông tin địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài trường hợp phải thực nghĩa vụ tài theo quy định; b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất; c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng phải lập văn tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định 21 Sau hoàn thành xây dựng công trình công cộng đất tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai vào văn tặng cho quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận cấp để xác nhận thay đổi Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn diện tích đất cấp Giấy chứng nhận thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chết trước trao Giấy chứng nhận người thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ thừa kế theo quy định Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận ký lập hồ sơ để trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thừa kế theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Người thừa kế có trách nhiệm thực nghĩa vụ tài quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp người cấp Giấy chứng nhận chết phải thực theo quy định pháp luật Trường hợp người sử dụng đất thuê Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê thực trình tự, thủ tục theo quy định sau: a) Thực mua bán, góp vốn tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật dân sự; b) Sau nhận hồ sơ bán, góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ bên mua, bên nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; c) Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định việc thu hồi đất bên bán, bên góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê bên mua, bên nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất bên mua, 22 nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo văn cho quan thuế việc hết hiệu lực hợp đồng thuê đất người bán, người góp vốn tài sản; d) Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người cấp; đ) Trường hợp mua bán, góp vốn tài sản gắn liền với phần đất thuê phải làm thủ tục tách đất trước làm thủ tục thuê đất theo quy định Khoản này” 23 [...]... 5 Quy n và nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng quy n sử dụng đất Quy n và nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng quy n sử dụng đất không được quy định trực tiếp trong Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng như trong Luật đất đai năm 2013 mà được quy định trong Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 a Quy n và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quy n sử dụng đất Quy n của bên chuyển nhượng quy n sử dụng đất. . .định khá ngắn gọn và được quy định như sau: “1 Hợp đồng về quy n sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan 2 Việc thực hiện hợp đồng về quy n sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”2 Theo như quy định. .. dung của bài tiểu luận trên chúng ta có thể có những nhìn nhận đúng đắn hơn về hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất, cũng như có thể hiểu rõ hơn những quy định của pháp luật về nội dung, hình thức và điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất; trình tự, thủ tục của việc chuyển nhượng quy n sử dụng đất; quy n và nghĩa vụ của các bên khi xác lập hợp đồng chuyển nhượng quy n sử. .. khác trong hợp đồng 5 b Quy n và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quy n sử dụng đất Quy n của bên nhận chuyển nhượng quy n sử dụng đất bao gồm cá quy n sau: “1 Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quy n sử dụng đất chuyển nhượng 2 Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất, quy n sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 3 Yêu... Yêu cầu bên chuyển nhượng quy n sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng 4 Yêu cầu bên chuyển nhượng quy n sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra 5 Có quy n sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng 6 Các quy n khác trong hợp đồng 6 Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quy n sử dụng đất bao gồm:... được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quy n sử dụng đất, quy n sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quy n sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất, quy n sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao... thực hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất sẽ được tiến hành theo như quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực Cũng giống như Luật đất đai năm 2003 thì trình tự, thủ tục chuyển nhượng quy n sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013 được quy định cụ thể tại điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ban hành năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai... hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất đòi hỏi cơ quan xét xử đưa ra những phán quy t phù hợp 12 Điều 194 Luật đất đai năm 2013 18 C KẾT LUẬN Hy vọng với những nội dung trên có thể giúp mọi người định hình được phần nào những quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất, cũng như hiểu rõ hơn bản chất pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất dước góc độ khoa học pháp. .. hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất phải là văn bản và văn bản đó phải được công chứng, chứng thực theo như quy định của pháp luật như sau: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng văn bản thực hiện các quy n của người sử dụng đất được thực hiện như sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quy n sử dụng đất, quy n sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được... tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quy n sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quy t định giao đất theo quy định của Chính phủ”10 Như vậy nếu bên chuyển nhượng quy n sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp trên thì chỉ có thể chuyển nhượng quy n sử dụng đất của mình cho chủ thể khác khi bên nhận chuyển nhượng và chính ... pháp lý đơn phương có nhiều loại như: hợp đồng chuyển đổi quy n sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất; hợp đồng thuê, thuê lại quy n sử dụng đất; hợp đồng chấp quy n sử dụng đất; ... b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quy n sử dụng đất, quy n sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quy n sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất, quy n. .. dụng đất cho chủ thể khác II Hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất quy định điều 697 Bộ luật