DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA.doc

DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA

-0- BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TPHCM KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH LỚP : ĐỀ TÀI : DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM MƠN : QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHĨM SV: M HP: GVHD : TpHCM, Tháng 12 năm 2010 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -1- DANH SCH NHĨM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC  DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -2- DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM DỰ ÁN ĐẦU TƯ QG- HCM-06A (ĐIỀU CHỈNH) ĐỊA ĐIỂM KHU QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐHQG HCM Quận Thủ Đức – TP.Hồ Chí Minh Và Huyện Dĩ An – Tỉnh Bình Dương  Thng 01 năm 2010 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -3- ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN: TRUNG TÂM NGHIÊN CỨU KIẾN TRÚC SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC TP.HCM Ngy thng năm 2010 Q Giám Đốc ARCH CHỦ ĐẦU TƯ : BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU KÝ TC X SINH VIN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM CƠ QUAN PHÊ DUYỆT : Ngy thng năm 2010 Giám Đốc Ngy thng năm 2010 Giám Đốc ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -4THNH PHẦN THAM GIA THỰC HIỆN THIẾT KẾ CƠ SỞ I.Chủ nhiệm dự n: II.Quản lý kỹ thuật: Kts Nguyễn Tuấn Dũng Kts Trần Tấn Hiền III.Chủ trì cc mơn: 1.Chủ trì lập dự n đầu tư: Kts Nguyễn Thị Hồng Giang 2.Chủ trì lập quy hoạch 1/500: Kts Lê Đăng Quang 3.Chủ trì thiết kế cơng trình: -Kts Nguyễn Thị Hồng Giang – Ký tc x mẫu 05- 12, nh ăn sinh viên -Kts Lý Hồng Sơn - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Nguyễn Lê Quang - Nhà văn hóa sinh vin -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị -Kts Trần Văn Chi - Bến xe -Kts Đặng Kiên - Ký tc x mẫu 04 -Ths.Ks Trần Hồng Qun - Ký tc x mẫu 01, 02, 03 4.Chủ trì thiết kế điện hạ tầng kỹ thuật: a.Cấp thoát nước: -Ks L Quốc Dũng - Ký tc x mẫu 05 – 12, nh ăn sinh viên -Ks Nguyễn Thị T Anh - Ký tc x mẫu 01, 02, 03 -Ks Vũ Đình Huấn - Ký tc x mẫu 04 -Kts Nguyễn L Quang - Nhà văn hóa sinh viên -Kts Lý Hồng Sơn - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị -Kts Trần Văn Chi - Bến xe b Điện: -Ks Nguyễn Hồng Vũ - Ký tc x mẫu 05 – 12, nhà ăn sinh viên -Ks Nguyễn Thị T Anh - Ký tc x mẫu 01, 02, 03 -Ks Trần Văn Hường - Ký tc x mẫu 04 -Kts Nguyễn Lê Quang - Nhà văn hóa sinh viên -Kts Lý Hồng Sơn - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị -Kts Trần Văn Chi - Bến xe 5.Chủ trì thiết kế kết cấu: -Ks Nguyễn Trung Kin - Ký tc x mẫu 05 – 12, nh ăn sinh viên -Ths.Ks Trần Hồng Qun - Ký tc x mẫu 01, 02, 03 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -5- -Ks Dương Văn Mậu - Ký tc x mẫu 04 -Kts Nguyễn Lê Quang - Nhà văn hóa sinh viên -Ks Lê Văn Thơng - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị -Kts Trần Văn Chi - Bến xe IV Nhn tham gia thiết kế: - Kts Lê Quang Cường - Kts Nguyễn Tấn Minh - Kts Trần Duy An - Ks Ngơ Quan Tồn - Ks Nguyễn Hữu Ý - Kts Đoàn Thái Sang - Kts Nguyễn Thế Hiệp - Kts Trương Hữu Năng - Kts Cấn Xun Vang - Ks Trần Đức Huy - Ks Nguyễn Quang Vinh - Ks Lê Thị Thu Hường - Ks Nguyễn Bảo Duy - Ks Phạm T Anh - Ks Nguyễn Hữu Cầu DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) MỤC LỤC -6- PHẦN 1: GIẢI TRÌNH NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN THEO VĂN BẢN Ý KIẾN SỐ 110/BXD – HĐXD VÀ BIÊN BẢN HỌP THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHẦN 2: NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN CHƯƠNG II: TÌNH HÌNH THỰC TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN CHƯƠNG III HÌNH THỨC ĐẦU TƯ CHƯƠNG IV: PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHƯƠNG VIII: TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN CHƯƠNG IX: VỐN VÀ HÌNH THỨC HUY ĐỘNG VỐN 10 CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ 11 CHƯƠNG XI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 12 CHƯƠNG XII: PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN 13 CHƯƠNG XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 14 CHƯƠNG XIV: HỒ SƠ THIẾT KẾ CƠ SỞ 15 CHƯƠNG XV: CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ, PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -7- PHẦN GIẢI TRÌNH NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN THEO VĂN BẢN Ý KIẾN SỐ 110/BXD – HĐXD VÀ BIÊN BẢN HỌP THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ - Căn văn số 110/BXD – HĐXD ngày 20/01/2010 Bộ Xây Dựng gửi Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh ý kiến thiết kế sở cơng trình Khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia TP HCM - Căn biên họp ngày 29/01/2010 việc thẩm định dự án đầu tư Các văn đề xuất yêu cầu giải trình điều chỉnh thiết kế sở dự án đầu tư Chi tiết yêu cầu giải trình điều chỉnh thiết kế sở dựa án đầu tư sau: Hạ tầng kỹ thuật nhà khu đất thực dự án:  Ý kiến Bộ Xây Dựng: Do hồ sơ chưa lập vẽ thiết kế sở, yêu cầu lập bổ sung thiết kế sở phần hạ tầng kỹ thuật nhà khu đất thực dự án đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo Qh 1/500 phê duyệt  Giải pháp: Lập bổ sung thiết kế sở cho phần hạ tầng kỹ thuật nhà đảm bảo đấu nối phù hợp với QH 1/500 phê duyệt Xem hồ sơ thiết kế bổ sung phần vẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà Các chứng hành nghề thiết kế:  Ý kiến Bộ Xây Dựng: Các chứng hành nghề thiết kế chủ trì thiết kế sở chưa đủ, cần bổ sung theo quy định  Giải pháp: Bổ sung đầy đủ tất chứng hành nghề cá nhân chủ trì thiết kế theo quy định, đính kèm theo Hồ sơ dự án đầu tư Tầng cao cơng trình siêu thị:  Ý kiến Bộ Xây Dựng:Theo định số 1543/QĐ–ĐHQG–KHTC Giám đốc Đại học Quốc Gia thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh, cơng trình siêu thị thuộc Khu B có quy mơ tầng Tuy nhiên theo hồ sơ thiết kế sở cơng trình siêu thị có quy mơ tầng Chủ đầu tư cần kiểm tra điều chỉnh lại cho phù hợp với nội dung khác dự án  Giải pháp: Điều chỉnh quy mô khu siêu thị từ tầng thành tầng, đảm bảo phù hợp với QHCT 1/500 phê duyệt Kết khoan khảo sát địa chất:  Ý kiến Bộ Xây Dựng:Thiết kế sở lập theo tài liệu khảo sát địa chất số cơng trình Lơ B lơ D thuộc khu B, chủ đầu tư tổ chức thực khảo sát địa chất cho cơng trình để làm thiết kế giai đoạn thiết theo  Giải pháp: Trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật tiếp theo, Chủ đầu tư tiến hành tổ chức khoan khảo sát địa chất cho cơng trình cho phù hợp quy định Danh mục vẽ hồ sơ thiết kế sở:  Ý kiến Bộ Xây dựng: Hồ sơ thiết kế cần lập danh mục vẽ hạng mục cơng trình, xếp rõ ràng, theo thứ tự để dễ theo dõi, xử lý, vẽ thiết kế sở phải có đầy đủ tên chữ ký người thiết kế, chủ trì thiết kế DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -8 Giải pháp: Lập bổ sung danh mục vẽ hạng mục cơng trình bổ sung đính kèm hồ sơ thiết kế sở Thơng số diện tích vẽ thuyết minh  Ý kiến xây dựng: Kiểm tra rà sốt lại thơng số diệnt ích đất xây dựng, diên tích sàn xây dựng hạng mục cơng trình cho phù hợp thuyết minh thiết kế, vẽ tổng thể, vẽ thiết kế hạng mục cơng trình bảng tổng hợp tiêu kinh tế kỹ thuật hạng mục công trình chủ đầu tư  Giải pháp: Rà sốt điều chỉnh cho phù hợp tất thông số Tiện nghi cho người khuyết tật  Ý kiến xây dựng: Khi triển khai bước bổ sung thiết kế tiện nghi cho người khuyết tật sử dụng theo quy định  Giải pháp: Kiểm tra điều chỉnh vẽ bổ sung ramp dốc khu vực công cộng cho người khuyết tật, tổ chức nhà vệ sinh công cộng, thang máy thiết bị công cộng đảm bảo cho người khuyết tật sử dụng Địa điểm xây dựng:  Ý kiến Hội đồng thẩm định: Kiểm tra lại vị trí địa điểm dự án không thuộc đất phường Linh Trung  Giải pháp: Rà sốt điều chỉnh lại tồn địa điểm dự án thiết kế sở dự án đầu tư cho phù hợp với thực tế Căn pháp lý tài chính:  Ý kiến Hội đồng thẩm định: Bổ sung sở pháp lý tài suất đầu tư  Giải pháp: Bổ sung văn giải trình cách tính tốn sở pháp lý đính kèm tổng dự toán 10 Ap dụng mẫu thiết kế điển hình ban hành  Ý kiến Hội đồng thẩm định: u cầu giải trình việc khơng áp dụng mẫu thiết kế điển hình ban hành  Giải pháp:Việc giải trình sau: Theo mẫu thiết kế điển hình ký túc xá ban hành, mẫu nhà sinh viên có bếp nấu ăn, dẫn đến tiêu sinh viên từ 6,5m2 – 8,8m2 (chỉ tính diện tích phịng bao gồm diện tích vệ sinh bếp) Theo nghiên cứu tình hình thực tế, nguồn thông tin ban quản lý ký túc xá sinh viên đại học quốc gia cung cấp, thống ý kiến chủ đầu tư ban đạo dự án xây dựng ký túc xá sinh viên đại học quốc gia, để đảm bảo nguồn kinh phí ngân sách nhà nước thời gian xây dựng nhanh cho 60.000 sinh viên có chỗ ở, ban đạo, chủ đầu tư đơn vị tư vấn thống nghiên cứu nhiệm vụ thiết kế riêng cho dự án xây dựng ký túc xá sinh viên đại học quốc gia, vơi đặc trưng sơ sau:  Sinh viên khơng nấu ăn phịng, tổ chức căntin tập trung khu vực khác với bán kính phục vụ